Is e 2021 bliadhna anns am bi beagan rudan ag atharrachadh ann an raon reachdas agus riaghailtean. Tha seo fìor cuideachd a thaobh cìs gluasad. Air 12 Samhain, 2020, dh ’aontaich Taigh nan Riochdairean bile airson a’ chìs gluasaid atharrachadh. Is e amas a ’bhile seo suidheachadh luchd-tòiseachaidh ann am margaidh an taigheadais a leasachadh a thaobh luchd-tasgaidh, oir gu tric bidh luchd-tasgaidh ro luath le bhith a’ ceannach taigh, gu sònraichte ann am bailtean-mòra (nas motha). Tha seo ga dhèanamh nas duilghe do luchd-tòiseachaidh dachaigh a cheannach. Faodaidh tu leughadh sa bhlog seo dè na h-atharrachaidhean a bhios a ’buntainn ris an dà roinn bho 1 Faoilleach 2021 agus na rudan air am bu chòir dhut aire a thoirt.
An dà thomhas
Gus an amas gu h-àrd den bhile a thoirt gu buil, thèid dà atharrachadh, no co-dhiù ceumannan, a thoirt a-steach ann an raon cìs gluasaid bho 2021. Tha dùil gun àrdaich seo an àireamh de ghnothaichean taigheadais leis na ceannaichean tòiseachaidh agus lughdaich gnothaichean taigheadais le luchd-tasgaidh.
Tha a ’chiad thomhas sa cho-theacsa seo a’ buntainn ri luchd-tòiseachaidh agus, gu geàrr, tha e a ’ciallachadh saoradh bhon chìs gluasaid. Ann am faclan eile, chan fheum luchd-tòiseachaidh cìs gluasaid a phàigheadh bho 1 Faoilleach 2021, gus am bi ceannach dachaigh gu math nas saoire dhaibh. Mar thoradh air an saoradh, lùghdaichidh na cosgaisean iomlan co-cheangailte ri ceannach na dachaigh, a rèir àrdachadh ann an luach nan dachaighean. Thoir fa-near: tha an saoradh aon-uair agus chan fhaod prìs na dachaigh a bhith nas àirde na € 400,000 bho 1 Giblean 2021. A bharrachd air an sin, chan eil an saoradh a ’buntainn ach nuair a thèid an togalach a ghluasad aig a’ notary lagh catharra air no às deidh 1 Chan eil Faoilleach 2021 agus an àm airson a bhith a ’soidhnigeadh an aonta ceannach cinnteach.
Tha an ceum eile a ’buntainn ri luchd-tasgaidh agus a’ ciallachadh gun tèid cìs a chuir air na fhuair iad aig an ìre choitcheann nas àirde bho 1 Faoilleach 2021. Thèid an ìre seo àrdachadh bho 6% gu 8% air a ’cheann-là air a bheil iomradh. Eu-coltach ri tòiseachadh, mar sin bidh e nas daoire do luchd-tasgaidh dachaigh a cheannach. Dhaibh, bidh na cosgaisean iomlan co-cheangailte ri ceannach na dachaigh ag èirigh mar thoradh air an àrdachadh ann an ìre cìs reic. A rèir coltais, chan e a-mhàin gu bheil an reata seo a ’toirt cìs air togail neo-chòmhnaidh, a’ toirt a-steach togalaichean gnìomhachais, ach cuideachd air seilbh thaighean nach bi air an cleachdadh no air an cleachdadh airson ùine mar phrìomh àite-còmhnaidh. Anns a ’cho-theacsa seo, a rèir meòrachan mìneachaidh a’ bhile airson a ’chìs gluasaid atharrachadh, beachdaich, mar eisimpleir, air taigh saor-làithean, taigh a cheannaicheas pàrantan airson an leanaibh aca agus taighean nach eil air an ceannach le daoine nàdurrach, ach a rèir an lagh daoine mar chorporra taigheadais.
Toiseach tòiseachaidh no neach-tasgaidh?
Ach dè an tomhas a bu chòir dhut a chumail nad inntinn? Ann am faclan eile, an e neach-tòiseachaidh no neach-tasgaidh a th ’annad? Co-dhiù a tha cuideigin a ’dol a-steach don mhargaidh taigheadais sealbhadair-còmhnaidh airson a’ chiad uair agus nach d ’fhuair e dachaigh a-riamh roimhe, dh’ fhaodadh sin a bhith air a mheas mar thoiseach tòiseachaidh airson a ’cheist seo a fhreagairt. Ach, cò a tha airidh air an saoradh tòiseachaidh agus ris a bheil an àrdachadh ann an ìre cìs tionndaidh a ’buntainn, chan eil e air a dhearbhadh a rèir an t-slat-tomhais seo. Chan eil e gu diofar airson an saoradh a bheil dachaigh agad mar-thà mar cheannaiche. Ann am faclan eile, chan fheum an taigh a bhith mar a ’chiad dachaigh sealbhadair-còmhnaidh agad gus a bhith airidh air an saoradh.
Bidh am bile airson a ’chìs gluasaid atharrachadh a’ cleachdadh àite tòiseachaidh gu tur eadar-dhealaichte. Co dhiubh a tha thu comasach air do sheòrsachadh mar neach-tòiseachaidh agus mar sin a bhith a ’seasamh cothrom air an saoradh tòiseachaidh an urra ri trì slatan-tomhais tionalach. Tha na slatan-tomhais mar a leanas:
- Aois an neach a fhuair e. Gus a bhith air do mheas mar neach-tòiseachaidh, feumaidh tu a bhith eadar 18 agus 35 bliadhna a dh'aois. Tha an ìre as àirde de 35 air a chleachdadh anns a ’bhile leis gu bheil sgrùdadh an AFM air sealltainn gu bheil e gu cuibheasach nas duilghe cosgaisean a’ cheannaiche a ghiùlan aig aois nas ìsle na 35 bliadhna. A bharrachd air an sin, airson an saoradh a chuir an gnìomh leis a ’chrìoch as ìsle de 18 bliadhna, tha an riatanas gu bheil thu aois a’ buntainn. Is e adhbhar na crìche as ìsle seo casg a chuir air cleachdadh neo-iomchaidh de shaoradh luchd-tòiseachaidh: chan eil e comasach dha na riochdairean laghail an saoradh a chleachdadh nuair a tha iad a ’ceannach taigh ann an ainm leanabh beag. A bharrachd air an sin, feumar na crìochan aois a chuir an gnìomh airson gach neach a tha a ’faighinn, eadhon ged a gheibh grunn luchd-ceannach aon dachaigh còmhla. Ma tha aon de na ceannaichean nas sine na 15 bliadhna, tha na leanas a ’buntainn ris a’ cheannaiche seo: chan eil saoradh às a leth fhèin.
- Cha do chuir an neach-faighinn an saoradh seo roimhe. Mar a chaidh ainmeachadh, chan fhaodar saoradh an luchd-tòiseachaidh a chleachdadh ach aon turas. Gus dèanamh cinnteach nach tèid an riaghailt seo a bhriseadh, feumaidh tu innse gu soilleir, gu daingeann agus gun ghlèidheadh ann an sgrìobhadh nach do chuir thu a-steach an saoradh tòiseachaidh roimhe seo. Feumar an aithris sgrìobhte seo a chuir a-steach chun notary lagh catharra gus feum a dhèanamh den saoradh bhon chìs gluasaid. Ann am prionnsapal, faodaidh am notary lagh catharra a bhith an urra ris an aithris sgrìobhte seo, mura robh fios aige gun deach an aithris seo a chuir a-mach gu ceàrr. Ma nochdas e às deidh sin gu bheil thu fhèin mar neach-togail air an saoradh a chuir an gnìomh nas tràithe a dh ’aindeoin an aithris a chaidh a thoirt a-mach, thèid measadh a bharrachd a dhèanamh fhathast.
- Cleachdadh an taighe ach a-mhàin airson ùine mar phrìomh àite-còmhnaidh an neach-togail. Ann am faclan eile, tha farsaingeachd saoradh an luchd-tòiseachaidh air a chuingealachadh ri luchd-ceannach a bhios a ’fuireach san dachaigh. A thaobh a ’chumha seo, feumaidh tu cuideachd mar neach-togail innse ann an sgrìobhadh gu soilleir, gu daingeann agus gun ghlèidheadh gun tèid an taigh a chleachdadh ach airson ùine agus mar phrìomh àite-còmhnaidh, a bharrachd air an aithris sgrìobhte seo a chuir a-steach don notary lagh-catharra mus deach an togail ma thèid an ceannach troimhe. Tha cleachdadh sealach a ’ciallachadh, mar eisimpleir, màl an taighe no a chleachdadh mar thaigh saor-làithean. Fhad ‘s a tha am prìomh àite-còmhnaidh a’ toirt a-steach clàradh leis a ’choithional agus a bhith a’ togail beatha an sin (a ’toirt a-steach gnìomhan spòrs, sgoil, àite adhraidh, cùram-chloinne, caraidean, teaghlach). Mura h-eil thu, mar neach-togail, a ’dol a chleachdadh an dachaigh ùr mar do phrìomh àite-còmhnaidh no dìreach airson ùine bho 1 Faoilleach 2021, thèid cìs a chuir ort aig an ìre choitcheann de 8%.
Bidh measadh nan slatan-tomhais seo, agus mar sin an fhreagairt don cheist a bheil thu freagarrach airson an saoradh a chuir an gnìomh, a ’tachairt nuair a gheibhear an taigh. Gu sònraichte, is e seo an àm nuair a thèid an gnìomh reic a dhèanamh aig a ’notary. Dìreach mus tèid an gnìomh notarial a thoirt gu buil, feumar an aithris sgrìobhte a thaobh an dàrna agus an treas cùmhnant a chuir a-steach chun notary. Chan eil an àm aig a bheil an t-aonta ceannach air a shoidhnigeadh buntainneach airson a bhith a ’toirt a-mach an aithris sgrìobhte, dìreach mar a tha e airson saoradh tòiseachaidh fhaighinn.
Tha ceannach dachaigh na cheum cudromach airson an dà chuid an neach-tòiseachaidh agus an neach-tasgaidh. A bheil thu airson faighinn a-mach dè an roinn dham buin thu agus dè na ceumannan a dh'fheumas tu a thoirt fa-near bho 2021 air adhart? No a bheil feum agad air cuideachadh le bhith a ’dèanamh an aithris a tha riatanach airson an saoradh? An uairsin cuir fios Law & More. Tha an luchd-lagha againn nan eòlaichean ann an lagh thogalaichean agus cùmhnantan agus tha iad toilichte cuideachadh agus comhairle a thoirt dhut. Bidh an luchd-lagha againn cuideachd toilichte do chuideachadh leis a ’phròiseas leanmhainn, mar eisimpleir nuair a thig e gu bhith a’ dealbhadh no a ’sgrùdadh a’ chùmhnant ceannach.
