Mar as urrainn do lagh corporra tèarainteachd ionmhais a thoirt seachad

Tèarainteachd ionmhais taobh a-staigh lagh corporra

Do luchd-tionnsgain, tha e glè chudromach tèarainteachd ionmhais fhaighinn. Nuair a nì thu aonta le pàrtaidh eile, tha thu airson dèanamh cinnteach gu bheil a’ chunntair a’ coileanadh a dhleastanasan pàighidh cùmhnantail. Ma bheir thu seachad maoineachadh no ma nì thu tasgaidhean airson buannachd neach eile, tha thu cuideachd ag iarraidh gealltanas gun tèid an t-suim a thug thu seachad a phàigheadh ​​​​air ais mu dheireadh.

Ann am faclan eile, tha thu airson tèarainteachd ionmhais fhaighinn. Tha a bhith a’ faighinn tèarainteachd ionmhais a’ dèanamh cinnteach gu bheil co-thaobhadh aig an neach-iasaid nuair a bheir e an aire nach eil an tagradh aige gu bhith air a choileanadh. Tha diofar chothroman ann do luchd-tionnsgain agus companaidhean tèarainteachd ionmhais fhaighinn. Anns an artaigil seo, thèid beachdachadh air grunn bhuailteachd, escrow, (companaidh phàrant), dearbhadh 403, morgaids agus gealladh.

Tèarainteachd ionmhais taobh a-staigh lagh corporra

1. Grunn uallach

Ann an cùis grunn bhuailteachd, ris an canar cuideachd buailteachd co-phàirteach, chan eil fìor ghealladh ann a thèid a thoirt seachad, ach tha co-fhiachadair ann a ghabhas uallach airson luchd-fiach eile. Tha grunn buailteachd a’ tighinn bho artaigil 6: 6 Còd Catharra na h-Òlaind. Is e eisimpleirean de ghrunn bhuailteachd taobh a-staigh dàimhean corporra com-pàirtichean com-pàirteachais a tha buailteach fa leth airson fiachan a’ chom-pàirteachais no stiùirichean eintiteas laghail a dh’ fhaodadh, ann an suidheachaidhean sònraichte, a bhith cunntachail gu pearsanta airson fiachan na companaidh. Gu tric bidh grunn bhuailteachdan air an stèidheachadh mar thèarainteachd ann an aonta eadar pàrtaidhean.

Is e an riaghailt, nuair a tha coileanadh a thig bho aonta ri phàigheadh ​​​​le dithis neach-fiach no barrachd, tha gach fear air a ghealltainn airson cuibhreann co-ionann. Mar sin chan urrainn dhaibh a bhith fo dhleastanas ach am pàirt fhèin den aonta a choileanadh. Ach, tha grunn dhleastanasan mar eisgeachd don riaghailt seo. Ann an cùis grunn buailteachd, tha coileanadh ann a dh’ fheumas dithis neach-fiach no barrachd a choileanadh, ach far am faodar gach neach-fiach a chumail leotha fhèin gus an coileanadh gu lèir a choileanadh.

Tha còir aig an neach-fiach an aonta iomlan a choileanadh bho gach neach-fiach. Mar sin, faodaidh an neach-fiach taghadh dè an luchd-fiach a tha e airson dèiligeadh riutha agus faodaidh e an uair sin an t-suim iomlan iarraidh bhon aon neach-fiach seo. Nuair a phàigheas aon neach-fiach an t-suim gu lèir, chan eil dad aig an luchd-fiach air an neach-fiach tuilleadh.

1.1 Còir faighinn air ais

Tha uallach air an luchd-fiach a chèile a phàigheadh, agus mar sin feumaidh na fiachan a phàigh aon neach-fiach a bhith air an rèiteachadh am measg gach neach-fiach. Is e seo an còir faighinn air ais. Is e còir faighinn air ais còir neach-fiach faighinn air ais na phàigh e airson neach eile a tha cunntachail. Nuair a tha neach-fiach an urra ri chèile airson fiachan a phàigheadh ​​agus nuair a phàigheas e na fiachan iomlan, gheibh e a ’chòir na fiachan seo fhaighinn air ais bho na co-fhiachan aige.

Mura h-eil neach-fiach ag iarraidh a bhith cunntachail gu h-iomlan airson an ionmhas a rinn e còmhla ri luchd-fiach eile, faodaidh e iarraidh air an neach-fiach ann an sgrìobhadh a leigeil ma sgaoil bho bhuailteachd grunn. Is e eisimpleir de seo an suidheachadh far a bheil neach-fiach air a thighinn gu co-aonta iasaid le com-pàirtiche, ach a tha airson a ’chompanaidh fhàgail. Anns a ’chùis seo, feumaidh an neach-fiach cur às do sgrìobhadh fo uallach grunn dhleastanasan; chan eil gealladh beòil bho na co-fhiachan agad gum pàigh iad na fiachan gu leòr. Mura h-urrainn no nach coilean na co-fhiachan agad an aonta beòil seo, faodaidh an neach-fiach fhathast na fiachan gu lèir iarraidh ort. 

1.2. Riatanas cead

Tha com-pàirtiche pòsaidh no clàraichte an neach-fiach a tha buailteach fa leth air a dhìon le lagh. A rèir artaigil 1:88 paragraf 1 fo Chòd Catharra Duitseach, feumaidh cèile cead bhon chèile eile gus cùmhnantan a dhèanamh a tha ceangailteach air mar cho-fhiachan cunntachail, ach a-mhàin ann an gnìomhachd gnìomhachais àbhaisteach companaidh. Is e seo an riatanas cead ris an canar. Tha an artaigil seo ag amas air cèile a dhìon bho ghnìomhan laghail a dh’ fhaodadh a bhith nan cunnart ionmhasail mòr.

Nuair a tha neach-fiach a’ cumail co-fhiachaiche cunntachail gu h-iomlan airson an tagraidh gu lèir, faodaidh seo cuideachd buaidh a thoirt air cèile an neach-fiach. Ach, tha eisgeachd ann mun riatanas cead seo. A rèir artaigil 1:88 paragraf 5 Còd Catharra na h-Òlaind, chan eil feum air cead nuair a rinn stiùiriche companaidh earranta poblach no companaidh earranta prìobhaideach (Duitseach NV agus BV) aonta, fhad ‘s a tha an stiùiriche seo, leis fhèin no còmhla. còmhla ris na co-stiùirichean aige, sealbhadair a’ mhòr-chuid de na h-earrannan agus ma chaidh an aonta a thoirt gu crìch às leth gnìomhachd gnìomhachais àbhaisteach na companaidh.

Ann an seo, tha dà riatanas ann a dh’ fheumar a choileanadh: tha an stiùiriche na stiùiriche riaghlaidh agus na neach-earrannan mòr-chuid no tha seilbh aige air mòr-chuid de na h-earrannan còmhla ris na co-stiùirichean aige agus chaidh an aonta a cho-dhùnadh às leth gnìomhachd gnìomhachais àbhaisteach a ’chompanaidh. Nuair nach eilear a’ coinneachadh ris na riatanasan sin, tha an riatanas cead a’ buntainn.

2. Escrow

Nuair a dh'fheumas pàrtaidh tèarainteachd gun tèid tagradh airgid a phàigheadh, faodaidh escrow an tèarainteachd seo a thoirt seachad cuideachd.[1] Tha Escrow a’ tighinn bho artaigil 7:850 Còd Catharra na h-Òlaind. Bidh sinn a’ bruidhinn air escrow nuair a bhios treas phàrtaidh ga ghealltainn fhèin do neach-fiach airson gealltanas a dh’fheumas pàrtaidh eile (am prìomh neach-fiach) a choileanadh. Tha seo air a dhèanamh le bhith a’ toirt gu crìch aonta escrow. Canar an neach-urrais ris an treas phàrtaidh a bheir seachad tèarainteachd.

Bidh an neach-urrais a’ gabhail ri dleastanas a dh’ionnsaigh neach-fiach a’ phrìomh neach-fiach. Mar sin chan eil an neach-urrais a’ gabhail ri uallach airson na fiachan aige fhèin, ach airson fiachan pàrtaidh eile agus gu pearsanta a’ toirt seachad tèarainteachd airson na fiachan seo a phàigheadh. Tha an neach-urrais cunntachail leis a’ mhaoin gu lèir aige. Faodar escrow aontachadh airson coileanadh dhleastanasan a tha ann mar-thà, ach cuideachd airson dleastanasan san àm ri teachd a choileanadh.

A rèir artaigil 7: 851 paragraf 2 Còd Catharra na h-Òlaind, feumaidh na dleastanasan sin san àm ri teachd a bhith so-chinnteach gu leòr aig an àm a thig an escrow gu crìch. Mura h-urrainn don phrìomh neach-fiach na dleastanasan aige a thig bhon aonta a choileanadh, faodaidh an neach-fiach bruidhinn ris an neach-urrais gus na dleastanasan sin a choileanadh. A rèir artaigil 7: 851 Còd Catharra Duitseach, tha an escrow an urra ri dleastanas an neach-fiach airson an adhbhar sin chaidh an escrow a cho-dhùnadh. Mar sin, sguir an escrow a bhith ann nuair a tha an neach-fiach air a dhleastanasan a choileanadh a thàinig bhon phrìomh aonta.

Chan urrainn do neach-fiach dìreach bruidhinn ris an neach-urrais gus na fiachan a phàigheadh. Tha seo air sgàth gu bheil pàirt aig a’ phrionnsapal ris an canar subsadaidh ann an escrow. Tha seo a’ ciallachadh nach urrainn don neach-fiach tagradh a dhèanamh sa bhad chun neach-urrais airson pàigheadh. An toiseach, chan fhaod an neach-urrais a bhith cunntachail airson pàigheadh ​​mus do dh'fhàillig am prìomh neach-fiach ann an coileanadh a dhleastanasan. Tha seo a’ tighinn bho artaigil 7:855 Còd Catharra na h-Òlaind. Tha seo a’ ciallachadh nach urrainn neach-urrais a bhith cunntachail ach leis an neach-fiach às deidh don neach-fiach bruidhinn ris a’ phrìomh neach-fiach an toiseach.

Feumaidh gun do rinn an neach-fiach a h-uile dad a bha riatanach gus dearbhadh nach do shoirbhich leis an neach-fiach, dha bheil an neach-urrais e fhèin, a dhleastanas pàighidh a choileanadh. Ann an suidheachadh sam bith, feumaidh an neach-fiach fios bunaiteach a chuir chun phrìomh neach-fiach. Is ann dìreach ma dh’ fhailicheas am prìomh neach-fiach cumail ris an dleastanas pàighidh às deidh dha am fios bunaiteach seo fhaighinn, faodaidh an neach-fiach tagradh a dhèanamh chun neach-urrais gus pàigheadh ​​​​fhaighinn. Ach, tha comas aig an neach-urrais e fhèin a dhìon an aghaidh tagradh an neach-fiach. Chun na crìche seo, tha na h-aon dìonan aige a tha aig a’ phrìomh neach-fiach, leithid casg, maitheanas no ath-thagradh air neo-ghèilleadh. Tha seo a’ tighinn bho artaigil 7:852 Còd Catharra na h-Òlaind.

2.1 Còir faighinn air ais

Faodaidh neach-urrais a phàigheas fiachan neach-fiach, an t-suim seo fhaighinn air ais bhon neach-fiach. Mar sin tha a’ chòir air cothrom cuideachd a’ buntainn ri escrow. Ann an escrow, tha cruth sònraichte den chòir air seilbh a 'buntainn, is e sin fo-sgrìobhadh. Is e am prìomh riaghailt nach bi tagradh ann nuair a thèid an tagradh a phàigheadh. Ach, tha subrogation na eisgeachd don riaghailt seo. Ann an ath-thagradh, thèid tagradh a ghluasad gu sealbhadair eile. Anns a 'chùis seo, bidh pàrtaidh eile seach an neach-fiach a' pàigheadh ​​​​tagradh an neach-fiach.

Ann an escrow, tha an tagradh air a phàigheadh ​​​​le treas phàrtaidh, is e sin an neach-urrais. Le bhith a’ pàigheadh ​​nam fiachan, ge-tà, chan eil an tagradh an aghaidh an neach-fiach air a chall, thèid bus a ghluasad bhon neach-fiach chun neach-urrais a phàigh na fiachan. Às deidh na fiachan a phàigheadh, faodaidh an neach-urrais a dhol air adhart agus an t-suim fhaighinn air ais bhon neach-fiach dha bheil e air aonta escrow a dhèanamh. Chan urrainnear ath-thagradh a dhèanamh ach ann an cùisean a tha air an riaghladh leis an lagh. Tha e comasach subrogation a thaobh escrow a rèir artaigil 7:866 Còd Catharra Duitseach jo. artaigil 6:10 Còd Catharra na h-Òlaind.

2.2 gnìomhachas agus escrow prìobhaideach 

Tha eadar-dhealachadh eadar gnìomhachas agus escrow prìobhaideach. Tha escrow gnìomhachais na escrow a tha air a cho-dhùnadh ann an cleachdadh dreuchd no gnìomhachas, is e escrow prìobhaideach a th’ ann an escrow a tha air a cho-dhùnadh taobh a-muigh cleachdadh dreuchd no gnìomhachas. Faodaidh an dà chuid eintiteas laghail agus neach nàdarra aonta escrow a thoirt gu crìch.

Is e eisimpleirean de seo a’ chompanaidh seilbh a bhios a ’crìochnachadh aonta escrow leis a’ bhanca airson an fho-bhuidheann aca a mhaoineachadh agus na pàrantan a cho-dhùineas aonta escrow gus dèanamh cinnteach gun tèid riadh morgaids an cuid chloinne a phàigheadh ​​​​don bhanca. Chan fheum escrow a bhith air a cho-dhùnadh an-còmhnaidh às leth banca, tha e comasach cuideachd aontaidhean escrow a dhèanamh le luchd-creideis eile.

A’ mhòr-chuid den ùine tha e soilleir an deach gnìomhachas no escrow prìobhaideach a cho-dhùnadh. Ma thèid companaidh a-steach gu aonta escrow, thig escrow gnìomhachais gu crìch. Ma thèid neach nàdarra a-steach gu aonta escrow, mar as trice bidh escrow prìobhaideach air a cho-dhùnadh. Ach, faodaidh mì-chinnt tachairt nuair a thig stiùiriche companaidh earranta poblach no companaidh earranta prìobhaideach gu crìch aonta escrow às leth an eintiteas laghail.

Artaigil 7: 857 Tha Còd Catharra na h-Òlaind a’ toirt a-steach na tha escrow prìobhaideach a’ ciallachadh: crìochnachadh escrow le neach nàdurrach nach do rinn e an sàs ann an cleachdadh a dhreuchd, no airson cleachdadh àbhaisteach companaidh earranta poblach no uallach prìobhaideach cuibhrichte companaidh. Cuideachd, feumaidh an neach-urrais a bhith na stiùiriche air a’ chompanaidh agus, leis fhèin no còmhla ris na co-stiùirichean aige, tha a’ mhòr-chuid de na h-earrannan aige. Tha dà shlatan-tomhais ann a tha cudromach:

- is e an neach-urrais an stiùiriche riaghlaidh agus an neach-earrannan mòr-chuid no tha seilbh aige air a ’mhòr-chuid de na h-earrannan còmhla ris na co-stiùirichean aige;
- tha an escrow air a cho-dhùnadh às leth gnìomhan gnìomhachais àbhaisteach a ’chompanaidh.

Ann an cleachdadh, gu tric bidh stiùiriche riaghlaidh / neach-earrannan mòr-chuid a’ dol an sàs ann an aonta escrow. Bidh an stiùiriche riaghlaidh / neach-earrannan mòr-chuid a’ dearbhadh poileasaidh na companaidh agus bidh ùidh phearsanta aige ann an escrow airson a’ chompanaidh aige, oir is dòcha nach eil am banca airson maoineachadh a thoirt seachad gun aonta escrow a thoirt gu crìch. A bharrachd air an sin, feumaidh an aonta escrow, a thàinig gu crìch leis an stiùiriche riaghlaidh / neach-earrannan mòr-chuid, a bhith air a cho-dhùnadh airson gnìomhan gnìomhachais àbhaisteach.

Ach, tha seo eadar-dhealaichte airson gach suidheachadh agus chan eil an lagh a’ mìneachadh an fhacail ‘gnìomhan gnìomhachais àbhaisteach’. Gus measadh a bheil escrow air a cho-dhùnadh airson gnìomhan gnìomhachais àbhaisteach, feumar sgrùdadh a dhèanamh air suidheachadh na cùise. Nuair a thèid an dà shlat-tomhais a choileanadh, thig escrow gnìomhachais gu crìch. Nuair nach e an stiùiriche a cho-dhùineas an escrow an stiùiriche riaghlaidh / neach-earrannan mòr-chuid no nach deach an escrow a cho-dhùnadh airson gnìomhan gnìomhachais àbhaisteach, tha escrow prìobhaideach air a cho-dhùnadh.

Tha riaghailtean a bharrachd a’ buntainn ri escrow prìobhaideach. Tha an lagh a’ toirt dìon do chom-pàirtiche pòsaidh no clàraichte an neach-urrais prìobhaideach. Tha an riatanas cead eadhon a’ buntainn ri escrow prìobhaideach. A rèir artaigil 1: 88 paragraf 1 fo còd catharra Duitseach, feumaidh cèile cead bhon chèile eile gus aonta a dhèanamh a tha an dùil a cheangal mar neach-urrais.

Mar sin tha feum air cead cèile an neach-urrais airson a dhol an sàs ann an aonta escrow prìobhaideach dligheach. Ach, tha artaigil 1:88 paragraf 5 Còd Catharra na h-Òlaind a’ toirt a-steach nach eil feum air a’ chead seo nuair a thig an escrow gu crìch le neach-urrais gnìomhachais. Mar sin chan eil dìon cèile an neach-urrais a’ buntainn ach ri aontaidhean escrow prìobhaideach.

3. Barantas

Is e barantas comas eile gus tèarainteachd fhaighinn gun tèid tagradh a phàigheadh. Is e còir tèarainteachd pearsanta a th ’ann an gealladh, far am bi treas phàrtaidh a’ gabhail os làimh dleastanas neo-eisimeileach gus gealladh a choileanadh eadar an neach-fiach agus an neach-fiach. Mar sin tha gealltanas a ’ciallachadh gum bi treas phàrtaidh a’ gealltainn coileanadh dhleastanasan an neach-fiach. Tha an neach-urrais a ’gabhail os làimh na fiachan a phàigheadh ​​mura h-urrainn no nach pàigh an neach-fiach. [2] Chan eil am barantas air a riaghladh leis an lagh, ach tha gealladh air a cho-dhùnadh ann an aonta eadar pàrtaidhean.

3.1. Gealladh accessory

Faodar eadar-dhealachadh a dhèanamh eadar dà sheòrsa barantas gus tèarainteachd fhaighinn; an gealltanas accessory agus an gealltanas eas-chruthach. Tha gealltanas accessory an urra ris an dàimh eadar an neach-fiach agus an neach-fiach. Aig a 'chiad sealladh, tha an gealltanas accessory glè choltach ris an escrow. Ach, is e an eadar-dhealachadh nach eil an neach-urrais a thaobh gealltanas accessory a ’gealltainn an aon choileanadh ris a’ phrìomh neach-fiach, ach gu dleastanas pearsanta le co-theacsa eadar-dhealaichte.

Is e eisimpleir sìmplidh de seo nuair a tha an neach-urrais a’ gealltainn tomato a lìbhrigeadh don neach-fiach, mura coilean an neach-fiach a dhleastanas airson buntàta a lìbhrigeadh. Anns a 'chùis seo, tha susbaint dleastanas an neach-urrais eadar-dhealaichte bho shusbaint dleastanas an neach-fiach. Ach, chan eil seo a’ toirt air falbh bhon fhìrinn gu bheil ceangal mòr eadar an dà ghealltanas.

Tha an gealltanas accessory a bharrachd air an dàimh eadar an neach-fiach agus an neach-fiach. A bharrachd air an sin, gu tric bidh gnìomh lìon sàbhailteachd aig a’ ghealladh accessory; dìreach nuair nach eil am prìomh neach-fiach a’ coileanadh a dhleastanasan, thèid iarraidh air an neach-urrais a ghealladh a choileanadh.

Ged nach eil an gealladh air ainmeachadh gu soilleir san lagh, tha artaigil 7: 863 Còd Catharra na h-Òlaind a ’toirt iomradh gu h-obann air barantas an accessory. A rèir an artaigil seo, tha na h-ullachaidhean a ’buntainn ri escrow prìobhaideach cuideachd a’ buntainn ri aontaidhean far a bheil neach a ’gealltainn seirbheis shònraichte ma thachras nach bi treas phàrtaidh a’ gèilleadh ri dleastanas sònraichte le susbaint eadar-dhealaichte a dh ’ionnsaigh an neach-fiach. Mar sin tha na h-ullachaidhean a thaobh escrow prìobhaideach cuideachd a ’buntainn ris a’ ghealladh accessory a thig gu crìch le neach prìobhaideach.

3.2 Gealladh eas-chruthach

A bharrachd air barantas an accessory, tha fios againn cuideachd air tèarainteachd ionmhais a ’gheallaidh eas-chruthach. Eu-coltach ri barantas accessory, tha an gealladh eas-chruthach mar ghealladh neo-eisimeileach bhon neach-urrais a dh ’ionnsaigh an neach-fiach. Tha an gealladh seo neo-phàirteach bhon dàimh bhunasach eadar an neach-fiach agus an neach-fiach. Ann an cùis barantas eas-chruthach, bidh an neach-urrais a ’gealltainn gu dleastanas neo-eisimeileach coileanadh a choileanadh don neach-fiach, fo chumhachan àraid. Chan eil an coileanadh seo ceangailte ris an aonta bunaiteach eadar an neach-fiach agus an neach-fiach. Is e barantas banca an eisimpleir as aithnichte den ghealladh eas-chruthach.

Nuair a thig gealltanas eas-chruthach gu crìch, chan urrainn don neach-urrais dìonan a chuir a-steach bhon dàimh bhunaiteach. Nuair a thèid cumhachan a’ gheallaidh a choileanadh, chan urrainn don neach-urrais casg a chuir air pàigheadh. Tha seo air sgàth gu bheil am barantas a’ tighinn bho aonta air leth eadar an neach-fiach agus an neach-urrais. Tha seo a’ ciallachadh gum faod an neach-fiach bruidhinn ris an neach-urrais sa bhad, gun a bhith a’ cur fios mu bhunait chun neach-fiach. Le bhith a’ toirt seachad barantas, tha an neach-fiach mar sin a’ faighinn ìre àrd de chinnt gu bheil na fiachan air am pàigheadh ​​dha. A bharrachd air an sin, chan eil còir aig neach-urrais.

Ach, faodaidh pàrtaidhean ceumannan dìon a thoirt a-steach don aonta barantais. Chan eil buaidhean laghail gealltanas eas-chruthach a’ tighinn bho riaghailtean reachdail, ach faodaidh na pàrtaidhean fhèin a lìonadh a-steach. Ged nach eil còir sam bith aig an neach-urrais fon lagh, faodaidh e ullachadh airson dòigh air ais e fhèin. Mar eisimpleir, faodar frith-ghealladh a thoirt gu crìch leis an neach-fiach no faodar gnìomhas dìolaidh a tharraing suas.

3.3 Gealladh companaidh phàrant

Ann an lagh chompanaidhean, bidh barantas companaidh phàrant gu tric air a cho-dhùnadh. Tha gealltanas pàrant-chompanaidh a’ toirt a-steach gum bi pàrant-chompanaidh a’ gealltainn gun cùm i ri dleastanasan fo-bhuidheann den aon bhuidheann mura h-eil no nach urrainn don fho-bhuidheann fhèin na dleastanasan sin a choileanadh. Gu dearbh, chan urrainnear an gealltanas seo aontachadh ach le companaidhean a tha nam pàirt de bhuidheann no companaidh seilbh. Ann am prionnsapal, tha gealltanas buidhne na ghealladh eas-chruthach.

Ach, mar as trice chan eil bun-bheachd ‘ciad phàigheadh, an uairsin bruidhinn’ ann, leis am bi an neach-urrais a’ pàigheadh ​​nam fiachan sa bhad gun a bhith a’ dearbhadh gu susbainteach a bheil tagradh ion-mhiannaichte an aghaidh an neach-fiach. Is e an t-adhbhar airson seo gur e am fiach am fo-bhuidheann den neach-urrais; bidh an neach-urrais airson faighinn a-mach an-toiseach a bheil iarrtas ann gu dearbha. A dh'aindeoin sin, faodar togail 'ciad phàigheadh, an uairsin bruidhinn' a thoirt a-steach do aonta barantais.

Às deidh na h-uile, faodaidh pàrtaidhean am barantas a structaradh a rèir am miann fhèin. Feumaidh na pàrtaidhean cuideachd co-dhùnadh a bheil an gealltanas a’ toirt a-steach gealltanas pàighidh a-mhàin no am feum an gealltanas dleastanasan eile a chòmhdach, agus mar sin is e gealltanas coileanaidh a th’ ann. Tha farsaingeachd, fad agus cumhachan a’ gheallaidh cuideachd air an co-dhùnadh leis na pàrtaidhean fhèin. Faodaidh gealltanas pàrant-chompanaidh fuasgladh a thoirt seachad nuair a thèid an fho-bhuidheann briste ann an creideas, ach dìreach mura tuit a’ chompanaidh phàrant còmhla ris na fo-chompanaidhean aice.

4. 403-aithris

Taobh a-staigh buidheann de chompanaidhean, bidh aithris 403 ris an canar cuideachd gu tric air a chuir a-mach. Tha an aithris seo a’ tighinn bho artaigil 2:403 Còd Catharra na h-Òlaind. Le bhith a’ cur a-mach aithris 403, tha na fo-chompanaidhean a bhuineas don bhuidheann saor bho bhith a’ dreachdadh agus a’ foillseachadh chunntasan bliadhnail fa leth. An àite sin, tha cunntas bliadhnail cruinnichte air a dhreachadh. Is e seo cunntas bliadhnail a’ chompanaidh phàrant, anns a bheil toraidhean nam fo-chompanaidhean uile air an toirt a-steach.

Is e cùl a’ chunntais bhliadhnail daingnichte gu bheil a h-uile fo-chompanaidh, ged a tha iad gu tric ag obair gu ìre neo-eisimeileach, aig a’ cheann thall fo stiùireadh agus stiùireadh a’ phàrant-chompanaidh. Is e gnìomh laghail aon-thaobhach a th’ ann an aithris 403, às a bheil gealltanas neo-eisimeileach airson a’ chompanaidh phàrant ag èirigh. Tha seo a’ ciallachadh gu bheil an aithris 403 na ghealladh neo-accessory.

Chan ann a-mhàin le buidhnean mòra eadar-nàiseanta a tha aithris 403; faodaidh buidhnean beaga, mar eisimpleir anns a bheil dà chompanaidh earranta prìobhaideach, cuideachd feum a dhèanamh de aithris 403. Feumaidh aithris 403 a bhith clàraichte taobh a-staigh Clàr Malairt an t-Seòmar Malairt. Tha an aithris seo a’ sealltainn dè na fiachan aig an fho-bhuidheann a tha còmhdaichte leis a’ phàrant-chompanaidh agus bhon cheann-latha sin.

Is e taobh eile na h-aithris 403 gu bheil a’ chompanaidh phàrant leis an aithris seo ag innse gu bheil i cunntachail airson dleastanasan a fo-chompanaidhean. Mar sin tha uallach fa-leth air a’ chompanaidh phàrant airson na fiachan a thig bho ghnìomhan laghail nam fo-chompanaidhean. Tha an grunn buailteachd seo a’ ciallachadh gum faod neach-fiach na fo-bhuidheann airson an deach aithris 403 a thoirt a-mach taghadh dè an eintiteas laghail a tha e airson dèiligeadh ris airson a thagradh a choileanadh: am fo-bhuidheann leis an do chuir e crìoch air a’ phrìomh aonta no a’ chompanaidh phàrant a chuir a-mach a 403-aithris. Leis an iomadach uallach seo, tha an neach-fiach air a dhìoladh airson dìth tuigse air suidheachadh ionmhais an fho-bhuidheann a tha na cho-phàrtaidh aige.

Ged nach eil na tèarainteachdan ionmhais a chaidh ainmeachadh roimhe a’ toirt a-steach ach uallach a dh’ ionnsaigh a’ chunntair leis a bheil an cùmhnant air a cho-dhùnadh, tha an aithris 403 a’ cruthachadh buailteachd do luchd-creideis uile nan fo-chompanaidhean. Is dòcha gum bi barrachd luchd-creideis ann as urrainn bruidhinn ris a’ chompanaidh phàrant airson na tagraidhean aca a choileanadh. Mar sin tha an uallach a dh’ fhaodadh a thighinn bhon aithris 403 mòr. Is e ana-cothrom an seo gum faodadh aithris 403 buaidh a thoirt air a’ bhuidheann gu lèir nuair a tha duilgheadasan ionmhais aig fo-bhuidheann. Ma thèid fo-bhuidheann briste ann an creideas, dh’ fhaodadh a’ bhuidheann gu lèir tuiteam às a chèile.

4.1 Ath-ghairm aithris 403

Tha e comasach nach eil pàrant-chompanaidh ag iarraidh a bhith cunntachail airson na fiachan no na fo-chompanaidhean aice tuilleadh. Dh’ fhaodadh seo a bhith fìor nuair a tha a’ chompanaidh phàrant ag iarraidh an fho-bhuidheann a reic. Gus aithris 403 a tharraing air ais, feumar am modh-obrach a thig bho artaigil 2:404 Còd Catharra na h-Òlaind a leantainn. Tha am pròiseas seo air a dhèanamh suas de dhà eileamaid. An toiseach, feumar an aithris 403 a chùl-ghairm. Feumar dearbhadh cùl-ghairm a thasgadh aig Clàr Malairt an t-Seòmar Malairt. Tha an dearbhadh cùl-ghairm seo a’ ciallachadh nach eil uallach air a’ phàrant-chompanaidh tuilleadh airson fiachan na fo-bhuidheann a thig am bàrr às deidh an dearbhadh cùl-ghairm a bhith air a thoirt seachad.

Ach, a rèir artaigil 2:404 paragraf 2 Còd Catharra na h-Òlaind, bidh a’ chompanaidh phàrant fhathast cunntachail airson fiachan a thig bho ghnìomhan laghail a chaidh a cho-dhùnadh mus deach an aithris 403 a chùl-ghairm. Mar sin tha buailteachd fhathast ann airson fiachan ag èirigh bho aontaidhean a chaidh a cho-dhùnadh às deidh an aithris 403 a chuir a-mach, ach mus deach an dearbhadh cùl-ghairm a chuir a-mach. Tha seo airson an neach-fiach a dhìon, a dh’ fhaodadh a bhith air aonta a dhèanamh le cinnt san aithris 403 san amharc.

Ach, tha e comasach crìoch a chuir air buailteachd a thaobh nan gnìomhan laghail seo. Gus seo a dhèanamh, feumar modh-obrach a bharrachd, a thig bho artaigil 2: 404 paragraf 3 Còd Catharra na h-Òlaind, a leantainn. Tha grunn chumhachan an sàs sa mhodh-obrach seo:

- chan fhaod an fho-bhuidheann a bhith na phàirt den bhuidheann tuilleadh;
- feumaidh fios a bhith agad gu bheil e an dùil crìoch a chuir air an aithris 403 a bhith ri fhaighinn airson a sgrùdadh aig an t-Seòmar Malairt airson co-dhiù dà mhìos;
- feumaidh co-dhiù dà mhìos a dhol seachad bhon a chaidh ainmeachadh ann am pàipear-naidheachd nàiseanta gu bheil am brath crìochnachaidh ri fhaighinn airson a sgrùdadh.

A bharrachd air an sin, tha roghainn fhathast aig luchd-creideis a dhol an aghaidh an rùn crìoch a chuir air an aithris 403. Chan urrainnear an aithris 403 a thoirt gu crìch ach nuair nach deach gearan dùbhlanach sam bith a chuir a-steach no nuair a chaidh gearan a chuir a-steach neo-dhligheach le britheamh. Is ann dìreach nuair a thèid na cumhachan airson an dà chuid an aithris 403 a thoirt air ais agus a thoirt gu crìch, chan eil uallach air a ’chompanaidh phàrant tuilleadh airson fiachan sam bith den fho-bhuidheann. Tha e cudromach gun tèid an cùl-ghairm agus an crìochnachadh seo a chuir gu bàs gu faiceallach; mura deach an cùl-ghairm no an crìochnachadh a chuir gu bàs gu ceart, faodaidh companaidh phàrant a bhith cunntachail airson fiachan fo-bhuidheann a chaidh a reic o chionn bhliadhnaichean.

5. Morgaids agus gealladh

Gheibhear tèarainteachd ionmhais cuideachd le bhith a ’stèidheachadh morgaids no gealltanas. Ged a tha na seòrsan tèarainteachd ionmhais seo gu math coltach ri chèile, tha grunn eadar-dhealachaidhean ann.

5.1. Morgaids

Is e tèarainteachd ionmhais a th’ ann am morgaids a dh’ fhaodas pàrtaidhean a shònrachadh. Tha morgaids a’ ciallachadh gum bi aon phàrtaidh a’ toirt iasad do phàrtaidh eile. Às deidh sin, thèid morgaids a shònrachadh gus tèarainteachd ionmhais fhaighinn a thaobh ath-phàigheadh ​​​​an iasaid seo. Is e còir seilbh a th’ ann am morgaids a dh’ fhaodar a stèidheachadh a thaobh seilbh an neach-fiach. Mura h-urrainn don neach-fiach an iasad aige a phàigheadh ​​​​air ais, faodaidh an neach-fiach an togalach a thagradh gus an tagradh aige a choileanadh. Is e an eisimpleir as ainmeil de mhorgaids gu dearbh an neach-seilbh dachaigh a tha air aontachadh leis a’ bhanca gun toir am banca iasad dha agus an uairsin a’ cleachdadh an taigh aige mar thèarainteachd airson an iasad a phàigheadh ​​​​air ais.

Ach, chan eil seo a’ ciallachadh nach urrainnear morgaids a stèidheachadh ach tron ​​bhanca. Faodaidh companaidhean agus daoine eile cuideachd morgaids a thoirt gu crìch. Faodaidh am briathrachas ann am morgaidsean a bhith meallta. Ann an cainnt àbhaisteach, bidh pàrtaidh, mar eisimpleir banca, a’ toirt morgaids do phàrtaidh eile. Ach, bho shealladh laghail, is e an neach-iasaid an solaraiche morgaids, agus is e am pàrtaidh a bheir seachad an iasad an neach-seilbh morgaids. Mar sin is e am banca neach-gleidhidh a’ mhorgaids agus is e an neach a tha airson taigh a cheannach an solaraiche morgaids.

Is e caractar morgaids nach urrainnear morgaids a cho-dhùnadh air gach togalach; a rèir artaigil 3: 227 Còd Catharra Duitseach, chan urrainnear morgaids a stèidheachadh ach air seilbh clàraichte. Nuair a thèid seilbh clàraichte a reic, feumaidh an tar-chuir seo a bhith clàraichte anns na clàran poblach. Is ann dìreach às deidh a’ chlàradh seo, gheibh an ceannaiche an togalach clàraichte. Is e eisimpleirean de sheilbh clàraichte fearann, taighean, bàtaichean agus plèanaichean. Chan e seilbh clàraichte a th’ ann an càr. A bharrachd air an sin, chan urrainnear morgaids a stèidheachadh ach airson buannachd ‘tagradh so-chinnteach gu leòr’.

Tha seo a’ tighinn bho artaigil 3:231 Còd Catharra na h-Òlaind. Tha seo a’ ciallachadh gum feum e a bhith soilleir a thaobh dè an tagradh a tha am morgaids air a stèidheachadh. Ma tha dà thagradh aig neach-fiach an aghaidh neach-fiach, feumaidh e a bhith soilleir a thaobh dè an dà thagradh sin a chaidh a’ chòir morgaids a bhuileachadh. A bharrachd air an sin, tha sealbhadair an togalaich às a bheil morgaids air a stèidheachadh fhathast na neach-seilbh; chan eil an seilbh a’ dol seachad às deidh stèidheachadh còir morgaids. Tha morgaids an-còmhnaidh air a stèidheachadh le bhith a’ toirt a-mach gnìomh notarial.

Mura coilean an neach-fiach a dhleastanasan pàighidh, faodaidh an neach-fiach a chòir morgaids a chleachdadh le bhith a’ reic an togalaich às an deach am morgaids a stèidheachadh. Chan eil feum air òrdugh cùirte airson seo. Canar cur gu bàs sa bhad ris an seo agus tha e a’ tighinn bho artaigil 3:268 Còd Catharra Duitseach. Tha e cudromach cuimhneachadh nach fhaod an neach-fiach an togalach a reic ach gus an tagradh aige a choileanadh; faodaidh e bhi nach 'eil e iomchuidh air an oighreachd. Tha an casg seo air a mhìneachadh gu soilleir ann an artaigil 3: 235 Còd Catharra Duitseach.

Is e feart cudromach den mhorgaids gu bheil prìomhachas aig neach-gleidhidh a’ mhorgaids thairis air luchd-creideis eile a tha airson an togalach a thagradh gus na tagraidhean aca a choileanadh. Tha seo a rèir artaigil 3:227 Còd Catharra na h-Òlaind. Rè briseadh-creideis, chan fheum an neach-seilbh morgaids beachdachadh air an luchd-creideis eile, ach faodaidh e dìreach a chòir morgaids a chleachdadh. Is e a’ chiad neach-fiach as urrainn an tagradh aige a choileanadh leis na prothaidean bho reic an togalaich clàraichte.

5.2. Gealltanas

Is e còir tèarainteachd a tha coltach ris a’ mhorgaids an gealladh. Eu-coltach ris a’ mhorgaids, chan urrainnear gealltanas a stèidheachadh air seilbh nach gabh gluasad. Ach, faodar gealltanas a stèidheachadh air cha mhòr a h-uile seilbh eile, leithid seilbh gluasadach, còraichean neach-giùlain no òrdugh agus eadhon air cleachdadh seilbh no còir mar sin. Tha seo a’ ciallachadh gun gabh gealltanas a stèidheachadh air gach cuid càraichean agus air suimean a gheibhear bho luchd-fiach. Bidh neach-fiach a’ stèidheachadh gealltanas gus tèarainteachd fhaighinn gun tèid tagradh a phàigheadh.

Thèid aonta a thoirt gu crìch eadar an neach-fiach (neach-gleidhidh a’ gheallaidh) agus an neach-fiach (solaraiche a’ gheallaidh). Mura cùm an neach-fiach ris na dleastanasan pàighidh aige, tha còir aig an neach-fiach an togalach a reic agus an tagradh aige a choileanadh leis a’ phrothaid aige. Nuair nach cùm an neach-fiach ris na dleastanasan pàighidh aige, faodaidh an neach-fiach an togalach a reic sa bhad. A rèir artaigil 3: 248 Còd Catharra Duitseach, chan eil feum air òrdugh cùirte airson seo, a tha a’ ciallachadh gu bheil coileanadh sa bhad ann.

Coltach ris a ’mhorgaids, chan eil cead aig an neach-fiach an togalach iomchaidh a thoirt seachad às leth a’ chòir gealltanas; chan fhaod e ach an togalach a reic agus a thagradh a choileanadh leis a’ bhuannachd. Tha seo a’ tighinn bho artaigil 3:235 Còd Catharra na h-Òlaind. Ann am prionnsapal, tha prìomhachas aig neach-fiach aig a bheil còir gealltanas thairis air luchd-creideis eile ma thachras briseadh-creideis no gun tèid pàigheadh ​​a chuir dheth. Ach, dh’ fhaodadh gum biodh e gu diofar an deach gealladh seilbhe no gealltanas nach deach fhoillseachadh.

5.2.1 Gealltanas seilbh agus gealladh nach deach a sgaoileadh

Tha gealladh seilbhe air a cho-dhùnadh nuair a thig an togalach ‘fo smachd neach-gleidhidh a’ gheallaidh no treas phàrtaidh ’. Tha seo a ’tighinn bho artaigil 3: 236 Còd Catharra na h-Òlaind. Tha seo a ’ciallachadh gu bheil an togalach a chaidh a ghealltainn air a ghluasad chun neach-fiach; gu dearbh tha seilbh aig an neach-fiach anns an ùine a mhaireas an gealladh. Tha gealladh seilbhe air a stèidheachadh le bhith a ’toirt a’ mhaith fo smachd an neach-fiach. Feumaidh an neach-fiach aire a thoirt don togalach agus is dòcha cumail suas. Feumaidh an neach-fiach na cosgaisean cumail suas sin a phàigheadh ​​air ais.

A thuilleadh air a' ghealladh sealbhach, tha againn mar an ceudna an geall neo-fhoillsichte, ris an abrar gealladh neo-shealbhach mar an ceudna. Tha seo a rèir artaigil 3:237 Còd Catharra na h-Òlaind. Nuair a thèid gealltanas neo-fhoillsichte a stèidheachadh, chan eil an togalach air a thoirt fo smachd an neach-fiach, ach tha gnìomh ag innse gu bheil gealladh nach deach fhoillseachadh air a dhealbhadh.

Faodaidh seo a bhith na ghnìomh notarial a bharrachd air gnìomh prìobhaideach. Ach, feumaidh gnìomhas prìobhaideach a bhith clàraichte aig a’ notary no aig an ùghdarras chìsean. Bidh geallaidhean nach deach fhoillseachadh gu tric air an cleachdadh le companaidhean a tha airson gealltanas a stèidheachadh air inneal. Nam biodh an inneal gu bhith air a thoirt gu seilbh an neach-fiach, cha bhiodh e comasach don chompanaidh a ghnìomhachdan gnìomhachais a choileanadh.

Bidh gealltanas seilbh a’ gineadh còir tèarainteachd nas làidire na gealltanas nach deach fhoillseachadh. Nuair a tha gealltanas seilbh air a stèidheachadh, tha seilbh aig an neach-fiach mar-thà na sheilbh. Chan eil seo fìor nuair a thèid gealladh nach deach fhoillseachadh. Anns a 'chùis sin, feumaidh an neach-fiach toirt a chreidsinn air an neach-fiach an togalach a thoirt seachad. A bheil an neach-fiach a’ diùltadh seo, is dòcha gum feumar eadhon am math a chuir an gnìomh tron ​​​​chùirt. Tha àite aig an eadar-dhealachadh eadar gealltanas seilbhe agus gealltanas nach deach fhoillseachadh cuideachd ann am briseadh-creideis agus casg air pàigheadh.

Mar a chaidh a dheasbad mu thràth, tha còir aig an neach-fiach a chuir gu bàs sa bhad; faodaidh e an togalach a reic sa bhad gus an tagradh aige a choileanadh. Cuideachd, tha prìomhachas aig luchd-gleidhidh geallaidhean thairis air luchd-creideis eile taobh a-staigh a’ bhriseadh. Ach, tha eadar-dhealachadh eadar gealltanas seilbh agus gealltanas nach deach fhoillseachadh. Bidh prìomhachas aig luchd-gleidhidh gealltanas seilbh thairis air na h-ùghdarrasan cìse nuair a thèid an neach-fiach briste ann an creideas.

Chan eil prìomhachas aig luchd-gleidhidh gealltanas nach deach fhoillseachadh thairis air na h-ùghdarrasan cìse; tha còir nan ùghdarrasan cìse os cionn còir neach-gleidhidh a’ gheallaidh nach deach fhoillseachadh aig àm briseadh an neach-fiach. Mar sin tha gealltanas seilbh a’ tabhann barrachd tèarainteachd aig àm briseadh-creideis na gealltanas nach deach fhoillseachadh.

6. co-dhùnadh

Tha na tha gu h-àrd a’ toirt a-steach gu bheil grunn dhòighean ann air tèarainteachd ionmhais fhaighinn: grunn bhuailteachd, escrow, gealltanas (pàrant companaidh), aithris 403, morgaids agus gealladh. Ann am prionnsapal, tha na tèarainteachdan sin an-còmhnaidh air an sònrachadh ann an aonta. Faodar cuid de thèarainteachdan ionmhais a structaradh ann an dòigh gun fhoirm, a rèir miann nam pàrtaidhean fhèin, fhad ‘s a tha tèarainteachd ionmhais eile fo smachd laghail ullachaidhean. Mar thoradh air an sin, tha buannachdan agus eas-bhuannachdan aig gach seòrsa tèarainteachd ionmhais.

Tha seo a’ buntainn ris an dà chuid am pàrtaidh a dh’ fheumas tèarainteachd agus am pàrtaidh a bheir seachad tèarainteachd. Bidh cuid de thèarainteachdan ionmhais a’ tabhann barrachd dìon don neach-fiach na feadhainn eile, ach dh’ fhaodadh iad tighinn le eas-bhuannachdan eile. A rèir an t-suidheachaidh, faodar seòrsa iomchaidh de thèarainteachd ionmhais a cho-dhùnadh eadar pàrtaidhean.

[1] Is e barantas a chanar ri Escrow gu tric. Ach, fo lagh Duitseach, tha dà sheòrsa tèarainteachd ionmhais ann a tha ag eadar-theangachadh gu barantas sa Bheurla. Gus an artaigil seo a chumail so-thuigsinn, thèid an teirm escrow a chleachdadh airson an tèarainteachd ionmhais sònraichte seo.

[2] Thathas a ’toirt iomradh air an teirm‘ neach-urrais ’an dà chuid ann an escrow agus anns a’ ghealladh. Ach, tha brìgh an teirm seo an urra ris a ’chòir tèarainteachd a tha na lùib.

Law & More