Dha luchd-tionnsgain, tha e glè chudromach tèarainteachd ionmhais fhaighinn. Nuair a nì thu aonta le pàrtaidh eile, tha thu airson dèanamh cinnteach gu bheil an neach-pàrtaidh a ’coileanadh a dhleastanasan pàighidh cùmhnantail. Ma bheir thu seachad maoineachadh no ma nì thu tasgadh airson buannachd neach eile, tha thu cuideachd ag iarraidh gealltanas gun tèid an t-sùim a thug thu seachad a phàigheadh air ais mu dheireadh. Ann am faclan eile, tha thu airson tèarainteachd ionmhais fhaighinn. Tha a bhith a ’faighinn tèarainteachd ionmhais a’ dèanamh cinnteach gu bheil co-thaobhadh aig an neach-iasaid nuair a bheir e fa-near nach tèid an tagradh aige a choileanadh. Tha grunn chothroman ann dha luchd-tionnsgain agus companaidhean tèarainteachd ionmhais fhaighinn. San artaigil seo, thèid bruidhinn air grunn dhleastanasan, escrow, (companaidh phàrant), 403-foillseachadh, morgaids agus gealladh.
1. Grunn uallach
A thaobh grunn uallach, ris an canar cuideachd uallach co-phàirteach, chan eil gealladh sam bith ann a thèid a thoirt a-mach, ach tha co-fhiachan ann a bhios a ’gabhail uallach airson luchd-fiach eile. Tha grunn uallach a ’tighinn bho artaigil 6: 6 Còd Catharra na h-Òlaind. Is e eisimpleirean de ghrunn uallaichean taobh a-staigh dàimhean corporra com-pàirtichean com-pàirteachais a tha an urra ri fiachan a ’chompàirteachais no stiùirichean eintiteas laghail a dh’ fhaodadh, ann an suidheachaidhean sònraichte, a bhith cunntachail gu pearsanta airson fiachan a ’chompanaidh. Gu tric tha grunn uallach air a stèidheachadh mar thèarainteachd ann an aonta eadar pàrtaidhean. Is e an riaghailt mhionaideach, nuair a tha coileanadh a thig bho aonta ri phàigheadh le dithis luchd-fiach no barrachd, tha iad uile dealasach airson cuibhreann co-ionann. Mar sin chan urrainn dhaibh a bhith mar dhleastanas orra am pàirt fhèin den aonta a choileanadh. Ach, tha grunn uallach airson an riaghailt seo. A thaobh grunn uallach, tha coileanadh ann a dh ’fheumas a bhith aig dithis no barrachd luchd-fiach, ach far an urrainnear gach neach-fiach a chumail leotha fhèin gus an coileanadh gu lèir a choileanadh. Tha còir aig an neach-fiach an aonta gu lèir a choileanadh bho gach neach-fiach. Mar sin, faodaidh an neach-fiach taghadh dè an luchd-fiach a tha e airson dèiligeadh ris agus faodaidh e an uairsin an t-sùim iomlan a tha ri phàigheadh iarraidh bhon aon neach-fiach seo. Nuair a phàigheas aon neach-fiach an t-sùim iomlan, chan eil na co-fhiachan ri phàigheadh don neach-fiach tuilleadh.
1.1 Còir faighinn air ais
Tha uallach air an luchd-fiach a chèile a phàigheadh, agus mar sin feumaidh na fiachan a phàigh aon neach-fiach a bhith air an rèiteachadh am measg gach neach-fiach. Is e seo an còir faighinn air ais. Is e còir faighinn air ais còir neach-fiach faighinn air ais na phàigh e airson neach eile a tha cunntachail. Nuair a tha neach-fiach an urra ri chèile airson fiachan a phàigheadh agus nuair a phàigheas e na fiachan iomlan, gheibh e a ’chòir na fiachan seo fhaighinn air ais bho na co-fhiachan aige.
Mura h-eil neach-fiach ag iarraidh a bhith cunntachail gu h-iomlan airson an ionmhas a rinn e còmhla ri luchd-fiach eile, faodaidh e iarraidh air an neach-fiach ann an sgrìobhadh a leigeil ma sgaoil bho bhuailteachd grunn. Is e eisimpleir de seo an suidheachadh far a bheil neach-fiach air a thighinn gu co-aonta iasaid le com-pàirtiche, ach a tha airson a ’chompanaidh fhàgail. Anns a ’chùis seo, feumaidh an neach-fiach cur às do sgrìobhadh fo uallach grunn dhleastanasan; chan eil gealladh beòil bho na co-fhiachan agad gum pàigh iad na fiachan gu leòr. Mura h-urrainn no nach coilean na co-fhiachan agad an aonta beòil seo, faodaidh an neach-fiach fhathast na fiachan gu lèir iarraidh ort.
1.2. Riatanas cead
Tha companach pòsaidh no clàraichte an neach-fiach a tha cunntachail gu leth air a dhìon fon lagh. A rèir artaigil 1:88 paragraf 1 fo c Còd Catharra na h-Òlaind, feumaidh cèile cead bhon chèile eile cùmhnantan a dhèanamh a tha ceangailte ris mar cho-fhiachan a tha buailteach gu fa leth, ach a-mhàin ann an gnìomhan gnìomhachais àbhaisteach companaidh. Is e seo an riatanas cead ris an canar. Tha an artaigil seo an dùil cèile a dhìon bho chùis laghail a dh ’fhaodadh a bhith na phrìomh chunnart ionmhasail. Nuair a bhios neach-fiach a ’cumail co-fhiachan air leth cunntachail airson an tagradh gu lèir, faodaidh seo buaidh a thoirt air cèile a’ cho-fhiachan. Ach, tha eisgeachd air an riatanas cead seo. A rèir artaigil 1:88 paragraf 5 Còd Catharra na h-Òlaind, chan eil feum air cead nuair a dh ’aontaich stiùiriche companaidh buailteachd cuibhrichte poblach no companaidh buailteachd cuibhrichte prìobhaideach (Duitseach NV agus BV) aonta, fhad‘ s a tha an stiùiriche seo, leis fhèin no còmhla leis na co-stiùirichean aige, sealbhadair a ’mhòr-chuid de na h-earrannan agus ma chaidh an t-aonta a cho-dhùnadh às leth gnìomhan gnìomhachais àbhaisteach a’ chompanaidh. Ann an seo, tha dà riatanas a dh ’fheumar a choileanadh: tha an stiùiriche na stiùiriche riaghlaidh agus na neach-earrannan mòr-chuid no tha seilbh aige air mòr-chuid de na h-earrannan còmhla ris na co-stiùirichean aige agus chaidh an aonta a thoirt gu crìch às leth gnìomhan gnìomhachais àbhaisteach a’ chompanaidh. Nuair nach eilear a ’coinneachadh ris na riatanasan sin, tha an riatanas cead a’ buntainn.
2. Escrow
Nuair a dh ’fheumas pàrtaidh tèarainteachd gun tèid tagradh airgead a phàigheadh, faodar an tèarainteachd seo a thoirt seachad le escrow. [1] Tha Escrow a ’tighinn bho artaigil 7: 850 Còd Catharra na h-Òlaind. Bidh sinn a ’bruidhinn air escrow nuair a bheir treas phàrtaidh e fhèin gu neach-fiach airson gealladh a dh’ fheumas pàrtaidh eile (am prìomh neach-fiach) a choileanadh. Tha seo air a dhèanamh le bhith a ’crìochnachadh aonta escrow. Canar an neach-urrais ris an treas phàrtaidh a bheir seachad tèarainteachd. Bidh an neach-urrais a ’gabhail uallach a dh’ ionnsaigh neach-fiach a ’phrìomh neach-fiach. Mar sin chan eil an neach-urrais a ’gabhail ri uallach airson fiachan dha fhèin, ach airson fiachan pàrtaidh eile agus gu pearsanta a’ toirt seachad tèarainteachd airson na fiachan seo a phàigheadh. Tha an neach-urrais an urra ris a ’mhaoin aige gu lèir. Faodar escrow aontachadh airson dleastanasan a choileanadh a tha ann mu thràth, ach cuideachd airson dleastanasan san àm ri teachd a choileanadh. De bhun artaigil 7: 851 paragraf 2 Còd Catharra na h-Òlaind, feumaidh na dleastanasan sin san àm ri teachd a bhith air an dearbhadh gu leòr aig an àm a thèid an escrow a cho-dhùnadh. Mura h-urrainn don phrìomh neach-fiach na dleastanasan aige a thig bhon aonta a choileanadh, faodaidh an neach-fiach bruidhinn ris an neach-urrais gus na dleastanasan sin a choileanadh. A rèir artaigil 7: 851 Còd Catharra na h-Òlaind, tha an escrow an urra ri dleastanas an neach-fiach airson an adhbhar sin chaidh an escrow a cho-dhùnadh. Mar sin, sguir an escrow a bhith ann nuair a choileanas an neach-fiach a dhleastanasan a ’tighinn bhon phrìomh aonta.
Chan urrainn do neach-fiach dìreach dèiligeadh ris an neach-urrais gus na fiachan a phàigheadh. Tha seo air sgàth gu bheil pàirt aig prionnsapal subsadachd ris an canar escrow. Tha seo a ’ciallachadh nach urrainn don neach-fiach tagradh a dhèanamh sa bhad chun neach-urrais airson pàigheadh. An toiseach, is dòcha nach bi an neach-urrais cunntachail airson pàigheadh mus bi am prìomh neach-fiach air fàiligeadh ann an coileanadh a dhleastanasan. Tha seo a ’tighinn bho artaigil 7: 855 Còd Catharra na h-Òlaind. Tha seo a ’ciallachadh nach urrainn neach-urrais a bhith cunntachail leis an neach-fiach às deidh don neach-fiach aghaidh a thoirt air a’ phrìomh neach-fiach. Feumaidh an neach-fiach a h-uile dad a dhèanamh gus dèanamh cinnteach nach do choilean an neach-fiach, don tug an neach-urrais e fhèin, a dhleastanas pàighidh. Ann an suidheachadh sam bith, feumaidh an neach-fiach fios bunaiteach a chuir chun phrìomh neach-fiach. Is ann dìreach mura h-eil am prìomh neach-fiach fhathast a ’gèilleadh ris an dleastanas pàighidh às deidh dhaibh an rabhadh bunaiteach seo fhaighinn, faodaidh an neach-fiach tagradh a dhèanamh ris an neach-urrais gus pàigheadh fhaighinn. Ach, tha comas aig an neach-urrais cuideachd e fhèin a dhìon an aghaidh tagradh an neach-fiach. Chun na crìche seo, tha na h-aon dìonan aige agus a tha aig a ’phrìomh neach-fiach, leithid casg, dìoladh no ath-thagradh mu neo-ghèilleadh. Tha seo a ’tighinn bho artaigil 7: 852 Còd Catharra na h-Òlaind.
2.1 Còir faighinn air ais
Faodaidh neach-urrais a phàigheas fiachan neach-fiach, an t-suim seo fhaighinn air ais bhon neach-fiach. Mar sin tha a ’chòir faighinn air ais cuideachd a’ buntainn ri escrow. Ann an escrow, tha cruth sònraichte den chòir earbsa a ’buntainn, is e sin fo-sgrìobhadh. Is e am prìomh riaghailt nach sguir tagradh a bhith ann nuair a thèid an tagradh a phàigheadh. Ach, tha fo-sgrìobhadh mar eisgeachd don riaghailt seo. Ann an fo-sgrìobhadh, thèid tagradh a ghluasad gu sealbhadair eile. Anns a ’chùis seo, bidh pàrtaidh eile seach an neach-fiach a’ pàigheadh tagradh an neach-fiach. Ann an escrow, tha an tagradh air a phàigheadh le treas phàrtaidh, is e sin an neach-urrais. Le bhith a ’pàigheadh na fiachan, ge-tà, cha chaill an tagradh an aghaidh an neach-fiach, thèid bus a ghluasad bhon neach-fiach chun neach-urrais a phàigh na fiachan. Às deidh na fiachan a phàigheadh, faodaidh an neach-urrais a dhol air ais agus an t-suim fhaighinn air ais bhon neach-fiach a rinn e ann an aonta escrow. Chan eil suirghe comasach ach ann an cùisean a tha air an riaghladh leis an lagh. Tha suirghe a thaobh escrow comasach air bunait artaigil 7: 866 Còd Catharra na h-Òlaind jo. artaigil 6:10 Còd Catharra na h-Òlaind.
2.2 gnìomhachas agus escrow prìobhaideach
Tha eadar-dhealachadh eadar gnìomhachas agus escrow prìobhaideach. Is e escrow a th ’ann an escrow gnìomhachais a tha air a cho-dhùnadh ann an cleachdadh dreuchd no gnìomhachas, is e escrow prìobhaideach a tha air a cho-dhùnadh taobh a-muigh cleachdadh dreuchd no gnìomhachas. Faodaidh gach cuid eintiteas laghail agus neach nàdurrach aonta escrow a thoirt gu crìch. Is e eisimpleirean de seo a ’chompanaidh seilbh a bhios a’ crìochnachadh aonta escrow leis a ’bhanca airson a fo-chompanaidh a mhaoineachadh agus na pàrantan a tha a’ crìochnachadh aonta escrow gus dèanamh cinnteach gu bheil an leanabh aca a ’pàigheadh ùidh a’ mhorgaids don bhanca. Chan fheum escrow a bhith air a cho-dhùnadh an-còmhnaidh às leth banca, tha e comasach cuideachd cùmhnantan escrow a dhèanamh le luchd-creideis eile.
A ’mhòr-chuid den ùine tha e soilleir an deach gnìomhachas no escrow prìobhaideach a thoirt gu crìch. Ma thèid companaidh a-steach gu aonta escrow, thig escrow gnìomhachais gu crìch. Ma thig neach nàdurrach gu aonta escrow, mar as trice tha escrow prìobhaideach air a cho-dhùnadh. Ach, dh ’fhaodadh a bhith a’ tachairt nuair a thig stiùiriche companaidh buailteachd cuibhrichte poblach no companaidh buailteachd cuibhrichte prìobhaideach gu aonta escrow às leth an eintiteas laghail. Artaigil 7: 857 Tha Còd Catharra na h-Òlaind a ’toirt a-steach na tha escrow prìobhaideach a’ ciallachadh: crìochnachadh escrow le neach nàdurrach nach do rinn an gnìomh ann an dreuchd a dhreuchd, no airson cleachdadh àbhaisteach companaidh buailteachd cuibhrichte poblach no buailteachd cuibhrichte prìobhaideach chompanaidh. Cuideachd, feumaidh an neach-urrais a bhith na stiùiriche air a ’chompanaidh agus, leis fhèin no còmhla ris na co-stiùirichean aige, leis a’ mhòr-chuid de na h-earrannan. Tha dà shlatan-tomhais ann a tha cudromach:
- is e an neach-urrais an stiùiriche riaghlaidh agus an neach-earrannan mòr-chuid no tha seilbh aige air a ’mhòr-chuid de na h-earrannan còmhla ris na co-stiùirichean aige;
- tha an escrow air a cho-dhùnadh às leth gnìomhan gnìomhachais àbhaisteach a ’chompanaidh.
Ann an cleachdadh, gu tric tha stiùiriche riaghlaidh / neach-earrannan mòr-chuid a ’tighinn gu aonta escrow. Bidh an stiùiriche riaghlaidh / neach-earrannan mòr-chuid a ’dearbhadh poileasaidh a’ chompanaidh agus bidh ùidh phearsanta aige anns an escrow airson a ’chompanaidh aige, oir dh’ fhaodadh gum bi e comasach nach eil am banca ag iarraidh maoineachadh a thoirt seachad gun a bhith a ’tighinn gu aonta escrow. A bharrachd air an sin, feumaidh an aonta escrow, a thàinig gu crìch leis an stiùiriche riaghlaidh / neach-earrannan mòr-chuid, a bhith air a cho-dhùnadh cuideachd airson adhbhar gnìomhan gnìomhachais àbhaisteach. Ach, tha seo eadar-dhealaichte airson gach suidheachadh agus chan eil an lagh a ’mìneachadh an teirm‘ gnìomhan gnìomhachais àbhaisteach ’. Gus faighinn a-mach a bheil escrow air a cho-dhùnadh airson adhbhar gnìomhan gnìomhachais àbhaisteach, feumar sgrùdadh a dhèanamh air suidheachadh na cùise. Nuair a thathar a ’coinneachadh ris an dà shlat-tomhais, tha escrow gnìomhachais air a cho-dhùnadh. Nuair nach e an stiùiriche a tha a ’crìochnachadh an escrow an stiùiriche riaghlaidh / neach-earrannan mòr-chuid no nach deach an escrow a cho-dhùnadh airson adhbhar gnìomhan gnìomhachais àbhaisteach, tha escrow prìobhaideach air a cho-dhùnadh.
Tha riaghailtean a bharrachd a ’buntainn ri escrow prìobhaideach. Tha an lagh a ’toirt dìon dha companach pòsaidh no clàraichte an neach-urrais prìobhaideach. Tha an riatanas cead eadhon a ’buntainn ri escrow prìobhaideach. A rèir artaigil 1:88 paragraf 1 fo c Còd Catharra Duitseach, feumaidh cèile cead a ’chèile eile a thighinn gu aonta a tha an dùil a cheangal mar neach-urrais. Mar sin feumar cead cèile an neach-urrais airson aonta escrow prìobhaideach dligheach a dhèanamh. Ach, tha artaigil 1:88 paragraf 5 Còd Catharra na h-Òlaind a ’ciallachadh nach eil feum air a’ chead seo nuair a thig an escrow gu crìch le neach-urrais gnìomhachais. Mar sin chan eil dìon cèile an neach-urrais a ’buntainn ach ri aontaidhean escrow prìobhaideach.
3. Barantas
Is e barantas comas eile gus tèarainteachd fhaighinn gun tèid tagradh a phàigheadh. Is e còir tèarainteachd pearsanta a th ’ann an gealladh, far am bi treas phàrtaidh a’ gabhail os làimh dleastanas neo-eisimeileach gus gealladh a choileanadh eadar an neach-fiach agus an neach-fiach. Mar sin tha gealltanas a ’ciallachadh gum bi treas phàrtaidh a’ gealltainn coileanadh dhleastanasan an neach-fiach. Tha an neach-urrais a ’gabhail os làimh na fiachan a phàigheadh mura h-urrainn no nach pàigh an neach-fiach. [2] Chan eil am barantas air a riaghladh leis an lagh, ach tha gealladh air a cho-dhùnadh ann an aonta eadar pàrtaidhean.
3.1. Gealladh accessory
Faodar eadar-dhealachadh a dhèanamh eadar dà sheòrsa de bharantasan gus tèarainteachd fhaighinn; barantas an accessory agus an gealladh eas-chruthach. Tha barantas accessory an urra ris an dàimh eadar an neach-fiach agus an neach-fiach. Aig a ’chiad sealladh, tha barantas an accessory glè choltach ris an escrow. Ach, is e an eadar-dhealachadh nach eil an neach-urrais a thaobh gealltanas accessory a ’gealltainn an aon choileanadh ris a’ phrìomh neach-fiach, ach ri dleastanas pearsanta le co-theacsa eadar-dhealaichte. Is e eisimpleir sìmplidh de seo nuair a tha an neach-urrais a ’gealltainn tomato a lìbhrigeadh don neach-fiach, mura h-eil an neach-fiach a’ coileanadh a dhleastanas airson buntàta a lìbhrigeadh. Anns a ’chùis seo, tha susbaint dleastanas an neach-urrais eadar-dhealaichte bho susbaint dleastanas an neach-fiach. Ach, chan eil seo a ’toirt air falbh bhon fhìrinn gu bheil ceangal mòr eadar an dà ghealladh. Tha barantas an accessory a bharrachd air an dàimh eadar an neach-fiach agus an neach-fiach. A bharrachd air an sin, gu tric bidh gnìomh lìon sàbhailteachd aig barantas an accessory; dìreach nuair nach coilean am prìomh neach-fiach a dhleastanasan, thèid iarraidh air an neach-urrais a ghealladh a choileanadh.
Ged nach eil an gealladh air ainmeachadh gu soilleir san lagh, tha artaigil 7: 863 Còd Catharra na h-Òlaind a ’toirt iomradh gu h-obann air barantas an accessory. A rèir an artaigil seo, tha na h-ullachaidhean a ’buntainn ri escrow prìobhaideach cuideachd a’ buntainn ri aontaidhean far a bheil neach a ’gealltainn seirbheis shònraichte ma thachras nach bi treas phàrtaidh a’ gèilleadh ri dleastanas sònraichte le susbaint eadar-dhealaichte a dh ’ionnsaigh an neach-fiach. Mar sin tha na h-ullachaidhean a thaobh escrow prìobhaideach cuideachd a ’buntainn ris a’ ghealladh accessory a thig gu crìch le neach prìobhaideach.
3.2 Gealladh eas-chruthach
A bharrachd air barantas an accessory, tha fios againn cuideachd air tèarainteachd ionmhais a ’gheallaidh eas-chruthach. Eu-coltach ri barantas accessory, tha an gealladh eas-chruthach mar ghealladh neo-eisimeileach bhon neach-urrais a dh ’ionnsaigh an neach-fiach. Tha an gealladh seo neo-phàirteach bhon dàimh bhunasach eadar an neach-fiach agus an neach-fiach. Ann an cùis barantas eas-chruthach, bidh an neach-urrais a ’gealltainn gu dleastanas neo-eisimeileach coileanadh a choileanadh don neach-fiach, fo chumhachan àraid. Chan eil an coileanadh seo ceangailte ris an aonta bunaiteach eadar an neach-fiach agus an neach-fiach. Is e barantas banca an eisimpleir as aithnichte den ghealladh eas-chruthach.
Nuair a thig gealltanas eas-chruthach gu crìch, chan urrainn don neach-urrais dìon a thoirt bhon dàimh bhunasach. Nuair a thèid cumhachan a ’gheallaidh a choileanadh, chan urrainn don neach-urrais casg a chuir air pàigheadh. Tha seo air sgàth gu bheil an gealladh a ’tighinn bho aonta air leth eadar an neach-fiach agus an neach-urrais. Tha seo a ’ciallachadh gum faod an neach-fiach aghaidh a chuir ris an neach-urrais anns a’ bhad, gun a bhith a ’feumachdainn fios bunaiteach a chuir chun neach-fiach. Le bhith a ’crìochnachadh gealladh, bidh an neach-fiach mar sin a’ faighinn ìre àrd de dhearbhadh gu bheil na fiachan air am pàigheadh dha. A bharrachd air an sin, chan eil còir earbsa aig neach-urrais. Ach, faodaidh pàrtaidhean ceumannan dìon a thoirt a-steach don aonta barantais. Chan eil buaidhean laghail barantas eas-chruthach a ’tighinn bho riaghailtean reachdail, ach faodaidh na pàrtaidhean fhèin a lìonadh a-steach. Ged nach eil còir aig an neach-urrais faighinn fon lagh, faodaidh e ullachadh airson faighinn seachad air fhèin. Mar eisimpleir, faodar co-ghealladh a thoirt gu crìch leis an neach-fiach no faodar gnìomh dìmeas a chuir ri chèile.
3.3 Gealladh companaidh phàrant
Ann an lagh chompanaidhean, bidh gealladh companaidh phàrant gu tric air a cho-dhùnadh. Tha gealladh companaidh phàrant a ’ciallachadh gu bheil companaidh phàrant a’ gealltainn gun cùm iad ri dleastanasan fo-bhuidheann den aon bhuidheann mura h-eil no nach urrainn don fho-bhuidheann fhèin na dleastanasan sin a choileanadh. Gu dearbh, chan urrainnear an gealladh seo aontachadh ach le companaidhean a tha nam pàirt de bhuidheann no companaidh seilbh. Ann am prionnsapal, tha gealladh buidhne na ghealladh eas-chruthach. Ach, mar as trice chan eil bun-bheachd ‘ciad phàigheadh, bruidhinn an uairsin’, far am bi an neach-urrais a ’pàigheadh na fiachan sa bhad gun a bhith a’ sgrùdadh gu susbainteach a bheil tagradh ion-roghnach ann an aghaidh an neach-fiach. Is e an adhbhar airson seo gu bheil an neach-fiach mar fho-bhuidheann den neach-urrais; bidh an neach-urrais ag iarraidh sgrùdadh a dhèanamh an-toiseach a bheil tagradh ann a tha fìor iarraidh. Ach a dh ’aindeoin sin, faodar togail‘ ciad phàigheadh, an uairsin bruidhinn ’a thoirt a-steach do aonta barantais. Às deidh na h-uile, faodaidh pàrtaidhean an gealladh a structaradh a rèir an toil fhèin. Feumaidh na pàrtaidhean cuideachd co-dhùnadh a bheil am barantas a ’toirt a-steach gealltanas pàighidh a-mhàin no am feum an gealltanas dleastanasan eile a chòmhdach cuideachd, agus mar sin tha e na ghealladh coileanaidh. Tha farsaingeachd, fad agus cumhachan a ’gheallaidh cuideachd air an dearbhadh leis na pàrtaidhean fhèin. Faodaidh gealladh companaidh phàrant fuasgladh a thoirt seachad nuair a thèid an fho-chompanaidh briste ann an creideas, ach dìreach mura tuit a ’chompanaidh phàrant còmhla ris na fo-chompanaidhean aca.
4. 403-aithris
Taobh a-staigh buidheann de chompanaidhean, bidh aithris 403 ris an canar cuideachd air a thoirt seachad gu tric. Tha an aithris seo a ’tighinn bho artaigil 2: 403 Còd Catharra na h-Òlaind. Le bhith a ’toirt a-mach aithris 403, tha na fo-chompanaidhean a bhuineas don bhuidheann saor bho bhith a’ dreachdadh agus a ’foillseachadh cunntasan bliadhnail fa leth. An àite sin, tha cunntas bliadhnail daingnichte air a dhreachadh. Is e seo cunntas bliadhnail a ’chompanaidh phàrant, anns a bheil toraidhean nan fo-chompanaidhean uile air an toirt a-steach. Is e cùl-fhiosrachadh a ’chunntais bhliadhnail dhaingnichte gu bheil na fo-chompanaidhean uile, ged a bhios iad gu tric ag obair gu neo-eisimeileach, aig a’ cheann thall a ’tighinn fo stiùireadh agus stiùireadh a’ chompanaidh phàrant. Is e gnìomh laghail aon-thaobhach a th ’ann an aithris 403, às a bheil gealladh neo-eisimeileach airson a’ chompanaidh phàrant ag èirigh. Tha seo a ’ciallachadh gu bheil an aithris 403 na ghealladh neo-accessory. Chan eil aithris 403 air a thoirt a-mach ach le buidhnean mòra eadar-nàiseanta; faodaidh buidhnean beaga, mar eisimpleir air a dhèanamh suas de dhà chompanaidh prìobhaideach earranta, aithris 403 a chleachdadh. Feumaidh aithris 403 a bhith clàraichte taobh a-staigh Clàr Malairt an t-Seòmar Malairt. Tha an aithris seo a ’nochdadh dè na fiachan den fho-bhuidheann a tha air an còmhdach leis a’ chompanaidh phàrant agus bhon cheann-latha sin.
Is e taobh eile na h-aithris 403 gu bheil a ’chompanaidh phàrant leis an aithris seo ag innse gu bheil e an urra ri dleastanasan a fo-chompanaidhean. Mar sin tha uallach air a ’chompanaidh phàrant airson na fiachan a tha ag èirigh bho achdan laghail nan fo-chompanaidhean. Tha an uallach seo a ’ciallachadh gum faod neach-fiach an fho-bhuidheann ris an deach aithris 403 a thoirt a-mach taghadh dè an eintiteas laghail a tha e airson dèiligeadh ris airson a thagradh a choileanadh: an fho-bhuidheann leis an do cho-dhùin e a’ phrìomh aonta no a ’chompanaidh phàrant a chuir a-mach 403-aithris. Leis an uallach seo, tha an neach-fiach a ’faighinn dìoladh airson dìth lèirsinn mu shuidheachadh ionmhais an fho-bhuidheann a tha na chunntair. Ged nach eil na tèarainteachdan ionmhasail a chaidh ainmeachadh roimhe a ’gabhail a-steach ach uallach a thaobh an neach-chunntais leis a bheil an cùmhnant air a cho-dhùnadh, tha an aithris 403 a’ cruthachadh uallach airson luchd-creideis uile nan fo-chompanaidhean. Is dòcha gum bi barrachd luchd-creideis ann a dh ’fhaodas bruidhinn ris a’ chompanaidh phàrant airson na tagraidhean aca a choileanadh. Mar sin tha an uallach a dh ’fhaodadh a thighinn bhon aithris 403 gu mòr. Is e ana-cothrom de seo gum faodadh aithris 403 buaidh a thoirt air a ’bhuidheann gu lèir nuair a tha duilgheadasan ionmhais aig fo-bhuidheann. Ma thèid fo-bhuidheann a bhriseadh briste, faodaidh a ’bhuidheann gu lèir tuiteam às a chèile.
4.1 Ath-ghairm aithris 403
Tha e comasach nach eil companaidh phàrant tuilleadh ag iarraidh a bhith buailteach airson na fiachan no na fo-chompanaidhean aca. Faodaidh seo a bhith fìor nuair a tha a ’chompanaidh phàrant airson an fho-bhuidheann a reic. Gus aithris 403 a tharraing air ais, feumar an dòigh-obrach a tha a ’tighinn bho artaigil 2: 404 Còd Catharra na h-Òlaind a leantainn. Tha dà eileamaid anns a ’mhodh-obrach seo. An toiseach, feumar an aithris 403 a thoirt air ais. Feumar dearbhadh cùl-ghairm a thasgadh aig Clàr Malairt an t-Seòmar Malairt. Tha an dearbhadh cùl-ghairm seo a ’ciallachadh nach eil uallach air a’ chompanaidh phàrant tuilleadh airson fiachan na fo-bhuidheann a thig am bàrr an dèidh don ghairm cùl-ghairm a bhith air a thoirt seachad. Ach, a rèir artaigil 2: 404 paragraf 2 Còd Catharra na h-Òlaind, bidh a ’chompanaidh phàrant fhathast buailteach airson fiachan a thig bho achdan laghail a chaidh a cho-dhùnadh mus deach an aithris 403 a thoirt air ais. Mar sin tha buailteachd fhathast ann airson fiachan ag èirigh à aontaidhean a chaidh a cho-dhùnadh às deidh an aithris 403 a chuir a-mach, ach mus deach an dearbhadh cùl-ghairm a chuir a-mach. Tha seo airson an neach-fiach a dhìon, a dh ’fhaodadh a bhith air aonta a dhèanamh le cinnt an aithris 403 san amharc.
Ach, tha e comasach crìoch a chuir air buailteachd a thaobh nan gnìomhan laghail seo. Gus seo a dhèanamh, feumar modh-obrach a bharrachd, a thig bho artaigil 2: 404 paragraf 3 Còd Catharra na h-Òlaind, a leantainn. Tha grunn chumhachan an sàs sa mhodh-obrach seo:
- chan fhaod an fho-bhuidheann a bhith na phàirt den bhuidheann tuilleadh;
- feumaidh fios a bhith agad gu bheil e an dùil crìoch a chuir air an aithris 403 a bhith ri fhaighinn airson a sgrùdadh aig an t-Seòmar Malairt airson co-dhiù dà mhìos;
- feumaidh co-dhiù dà mhìos a dhol seachad bhon a chaidh ainmeachadh ann am pàipear-naidheachd nàiseanta gu bheil am brath crìochnachaidh ri fhaighinn airson a sgrùdadh.
A bharrachd air an sin, tha roghainn fhathast aig luchd-creideis a dhol an aghaidh an rùn crìoch a chuir air an aithris 403. Chan urrainnear an aithris 403 a thoirt gu crìch ach nuair nach deach gearan dùbhlanach sam bith a chuir a-steach no nuair a chaidh gearan a chuir a-steach neo-dhligheach le britheamh. Is ann dìreach nuair a thèid na cumhachan airson an dà chuid an aithris 403 a thoirt air ais agus a thoirt gu crìch, chan eil uallach air a ’chompanaidh phàrant tuilleadh airson fiachan sam bith den fho-bhuidheann. Tha e cudromach gun tèid an cùl-ghairm agus an crìochnachadh seo a chuir gu bàs gu faiceallach; mura deach an cùl-ghairm no an crìochnachadh a chuir gu bàs gu ceart, faodaidh companaidh phàrant a bhith cunntachail airson fiachan fo-bhuidheann a chaidh a reic o chionn bhliadhnaichean.
5. Morgaids agus gealladh
Gheibhear tèarainteachd ionmhais cuideachd le bhith a ’stèidheachadh morgaids no gealltanas. Ged a tha na seòrsan tèarainteachd ionmhais seo gu math coltach ri chèile, tha grunn eadar-dhealachaidhean ann.
5.1. Morgaids
Tha morgaids na thèarainteachd ionmhasail a dh ’fhaodas pàrtaidhean a shònrachadh. Tha morgaids a ’ciallachadh gum bi aon phàrtaidh a’ toirt seachad iasad do phàrtaidh eile. Às deidh sin, thèid morgaids a shònrachadh gus tèarainteachd ionmhais fhaighinn a thaobh ath-phàigheadh an iasaid seo. Is e còir seilbh a th ’ann am morgaids a dh’ fhaodar a stèidheachadh a thaobh seilbh an neach-fiach. Mura h-urrainn don neach-fiach an iasad aige a phàigheadh air ais, faodaidh an neach-fiach an togalach a thagradh gus an tagradh aige a choileanadh. Is e an eisimpleir as aithnichte de mhorgaids sealbhadair an dachaigh a tha air aontachadh leis a ’bhanca gun toir am banca iasad dha agus an uairsin a chleachdas an taigh aige mar thèarainteachd airson an iasad a phàigheadh air ais. Ach, chan eil seo a ’ciallachadh nach urrainnear morgaids a stèidheachadh ach tron bhanca. Faodaidh companaidhean agus daoine fa leth eile morgaids a thoirt gu crìch. Is dòcha gu bheil am briathrachas ann am morgaids duilich. Ann an cainnt àbhaisteach, bidh pàrtaidh, mar eisimpleir banca, a ’toirt morgaids do phàrtaidh eile. Ach, bho shealladh laghail, is e an neach-iasaid an solaraiche morgaids, agus is e am pàrtaidh a bheir seachad an iasad sealbhadair a ’mhorgaids. Mar sin is e am banca sealbhadair a ’mhorgaids agus is e an neach a tha ag iarraidh taigh a cheannach solaraiche a’ mhorgaids.
Is e feart morgaids nach urrainnear morgaids a cho-dhùnadh air gach togalach; a rèir artaigil 3: 227 Còd Catharra na h-Òlaind, chan urrainnear morgaids a stèidheachadh ach air seilbh clàraichte. Nuair a thèid seilbh clàraichte a reic, feumar an tar-chuir seo a chlàradh anns na clàran poblach. Is ann dìreach às deidh a ’chlàradh seo a gheibh an ceannaiche an togalach clàraichte. Is e eisimpleirean de sheilbh clàraichte fearann, taighean, bàtaichean agus plèanaichean. Chan e togalach clàraichte a th ’ann an càr. A bharrachd air an sin, chan urrainnear morgaids a stèidheachadh ach airson buannachd ‘tagradh le cinnt gu leòr’. Tha seo a ’tighinn bho artaigil 3: 231 Còd Catharra na h-Òlaind. Tha seo a ’ciallachadh gum feum e a bhith soilleir a thaobh dè an tagradh a tha am morgaids air a stèidheachadh. Ma tha dà thagradh aig neach-fiach an aghaidh neach-fiach, feumaidh e a bhith soilleir a thaobh dè an dà thagradh sin a chaidh a ’chòir morgaids a thoirt seachad. A bharrachd air an sin, is e sealbhadair an togalaich às a bheil morgaids air a stèidheachadh; chan eil an seilbh a ’dol seachad às deidh stèidheachadh còir morgaids. Tha morgaids an-còmhnaidh air a stèidheachadh le bhith a ’toirt a-mach gnìomh notarial.
Mura h-eil an neach-fiach a ’coileanadh a dhleastanasan pàighidh, faodaidh an neach-fiach a chòir morgaids a chleachdadh le bhith a’ reic an togalach às an deach am morgaids a stèidheachadh. Chan eil feum air òrdugh cùirte airson seo. Canar cur gu bàs sa bhad ris agus tha e a ’tighinn bho artaigil 3: 268 Còd Catharra na h-Òlaind. Tha e cudromach cuimhneachadh nach fhaod an neach-fiach an togalach a reic ach airson a thagradh a choileanadh; chan fhaod e an togalach a dhèanamh iomchaidh. Tha an toirmeasg seo air a chuir an cèill gu soilleir ann an artaigil 3: 235 Còd Catharra na h-Òlaind. Is e feart cudromach den mhorgaids gu bheil prìomhachas aig neach-seilbh a ’mhorgaids thairis air luchd-creideis eile a tha airson an togalach iarraidh gus na tagraidhean aca a choileanadh. Tha seo a rèir artaigil 3: 227 Còd Catharra na h-Òlaind. Aig àm briseadh, chan fheum neach-gleidhidh a ’mhorgaids beachdachadh air an luchd-creideis eile, ach faodaidh iad a chòir morgaids a chleachdadh. Is e a ’chiad neach-fiach as urrainn a thagradh a choileanadh leis na prothaidean bho reic an togalaich clàraichte.
5.2. Gealltanas
Is e còir tèarainteachd a tha an coimeas ris a ’mhorgaids an gealladh. An coimeas ris a ’mhorgaids, chan urrainnear gealltanas a stèidheachadh air seilbh do-sheachanta. Ach, faodar gealladh a stèidheachadh air cha mhòr a h-uile togalach eile, leithid seilbh so-ghluasadach, còraichean neach-giùlain no òrdugh agus eadhon air cleachdadh seilbh no còir mar sin. Tha seo a ’ciallachadh gun urrainnear gealladh a stèidheachadh air gach cuid càraichean agus air suimean a gheibh iad bho luchd-fiach. Bidh neach-fiach a ’stèidheachadh gealladh gus tèarainteachd fhaighinn gun tèid tagradh a phàigheadh. Thig aonta gu crìch eadar an neach-fiach (neach-gleidhidh a ’gheallaidh) agus an neach-fiach (solaraiche a’ gheallaidh). Mura cùm an neach-fiach ris na dleastanasan pàighidh aige, tha a ’chòir aig an neach-fiach an togalach a reic agus a thagradh a choileanadh le prothaid na h-obrach. Nuair nach coilean an neach-fiach na dleastanasan pàighidh aige, faodaidh an neach-fiach an togalach a reic sa bhad. A rèir artaigil 3: 248 Còd Catharra na h-Òlaind, chan eil feum air òrdugh cùirte airson seo, a tha a ’ciallachadh gu bheil cur an gnìomh sa bhad a’ buntainn. Coltach ris a ’mhorgaids, chan eil cead aig an neach-fiach an togalach a dhèanamh iomchaidh às leth a tha còir a’ gheallaidh air a thoirt seachad; chan fhaod e an togalach a reic ach a thagradh a choileanadh leis a ’phrothaid. Tha seo a ’tighinn bho artaigil 3: 235 Còd Catharra na h-Òlaind. Ann am prionnsapal, tha prìomhachas aig neach-fiach aig a bheil còir gealltanas thairis air luchd-creideis eile ma thèid briseadh no stad air pàigheadh. Ach, dh ’fhaodadh gum bi e gu diofar an deach gealladh seilbh no gealladh nach deach fhoillseachadh a thoirt gu crìch.
5.2.1 Gealltanas seilbh agus gealladh nach deach a sgaoileadh
Tha gealladh seilbhe air a cho-dhùnadh nuair a thig an togalach ‘fo smachd neach-gleidhidh a’ gheallaidh no treas phàrtaidh ’. Tha seo a ’tighinn bho artaigil 3: 236 Còd Catharra na h-Òlaind. Tha seo a ’ciallachadh gu bheil an togalach a chaidh a ghealltainn air a ghluasad chun neach-fiach; gu dearbh tha seilbh aig an neach-fiach anns an ùine a mhaireas an gealladh. Tha gealladh seilbhe air a stèidheachadh le bhith a ’toirt a’ mhaith fo smachd an neach-fiach. Feumaidh an neach-fiach aire a thoirt don togalach agus is dòcha cumail suas. Feumaidh an neach-fiach na cosgaisean cumail suas sin a phàigheadh air ais.
A bharrachd air a ’ghealladh seilbhe, tha an gealladh neo-fhoillsichte againn cuideachd, ris an canar gealladh neo-sheilbh cuideachd. Tha seo a rèir artaigil 3: 237 Còd Catharra na h-Òlaind. Nuair a thèid gealladh nach deach a sgaoileadh a stèidheachadh, chan eil an togalach air a thoirt fo smachd an neach-fiach, ach tha gnìomhas ag ràdh gu bheil gealladh nach deach fhoillseachadh air a stèidheachadh. Faodaidh seo a bhith na ghnìomhachd notarial a bharrachd air gnìomh prìobhaideach. Ach, feumar gnìomh prìobhaideach a chlàradh aig a ’notary no aig an ùghdarras chìsean. Bidh geallaidhean nach deach fhoillseachadh gu tric air an cleachdadh le companaidhean a tha airson gealltanas a stèidheachadh air inneal. Nam biodh an inneal gu bhith air a thoirt ann an seilbh an neach-fiach, cha bhiodh e comasach don chompanaidh na gnìomhan gnìomhachais aca a choileanadh.
Bidh gealladh seilbhe a ’gineadh còir tèarainteachd nas làidire na gealladh nach deach fhoillseachadh. Nuair a thèid gealladh seilbhe a stèidheachadh, tha an seilbh aig an neach-fiach mar-thà. Chan eil seo fìor nuair a thèid gealladh nach deach fhoillseachadh a stèidheachadh. Anns a ’chùis sin, feumaidh an neach-fiach toirt a chreidsinn don neach-fiach an togalach a thoirt seachad. A bheil an neach-fiach a ’diùltadh seo, is dòcha gum feumar eadhon sgaoileadh a’ mhaith a chuir an gnìomh tron chùirt. Tha àite aig an eadar-dhealachadh eadar gealladh seilbhe agus gealladh nach deach fhoillseachadh cuideachd ann am briseadh agus casg pàighidh. Mar a chaidh a dheasbad mu thràth, tha a ’chòir aig an neach-fiach a chuir gu bàs sa bhad; faodaidh e an togalach a reic sa bhad gus an tagradh aige a choileanadh. Cuideachd, tha prìomhachas aig luchd-gleidhidh gealltanas thairis air luchd-creideis eile taobh a-staigh a ’bhriseadh. Ach, tha eadar-dhealachadh eadar gealladh seilbhe agus gealladh nach deach fhoillseachadh. Tha prìomhachas aig luchd-gleidhidh gealltanas seilbh thairis air na h-ùghdarrasan cìse nuair a thèid an neach-fiach briste ann an creideas. Chan eil prìomhachas aig luchd-gleidhidh gealltanas nach deach a sgaoileadh thairis air na h-ùghdarrasan cìse; tha còir nan ùghdarrasan cìse a ’faighinn thairis air còir neach-gleidhidh a’ gheallaidh nach deach a sgaoileadh aig àm briseadh an neach-fiach. Mar sin tha gealladh seilbhe a ’tabhann barrachd tèarainteachd aig àm briseadh na gealladh nach deach fhoillseachadh.
6. co-dhùnadh
Tha na tha gu h-àrd a ’ciallachadh gu bheil grunn dhòighean ann air tèarainteachd ionmhais fhaighinn: grunn uallach, escrow, (pàrant companaidh), 403-aithris, morgaids agus gealladh. Ann am prionnsapal, tha na tèarainteachdan sin an-còmhnaidh air an sònrachadh ann an aonta. Faodar cuid de thèarainteachdan ionmhasail a bhith air an structaradh ann an dòigh gun fhoirm, a rèir miann nam pàrtaidhean fhèin, fhad ‘s a tha tèarainteachdan ionmhais eile fo ùmhlachd ullachaidhean laghail. Mar thoradh air an sin, tha buannachdan agus eas-bhuannachdan aig na diofar sheòrsaichean tèarainteachd ionmhais. Tha seo a ’buntainn ris an dà chuid am pàrtaidh a dh’ fheumas tèarainteachd agus am pàrtaidh a bheir seachad tèarainteachd. Bidh cuid de thèarainteachdan ionmhais a ’tabhann barrachd dìon don neach-fiach na cuid eile, ach dh’ fhaodadh iad tighinn le eas-bhuannachdan eile. A rèir an t-suidheachaidh, faodar cruth iomchaidh de thèarainteachd ionmhais a cho-dhùnadh eadar pàrtaidhean.
[1] Is e barantas a chanar ri Escrow gu tric. Ach, fo lagh Duitseach, tha dà sheòrsa tèarainteachd ionmhais ann a tha ag eadar-theangachadh gu barantas sa Bheurla. Gus an artaigil seo a chumail so-thuigsinn, thèid an teirm escrow a chleachdadh airson an tèarainteachd ionmhais sònraichte seo.
[2] Thathas a ’toirt iomradh air an teirm‘ neach-urrais ’an dà chuid ann an escrow agus anns a’ ghealladh. Ach, tha brìgh an teirm seo an urra ris a ’chòir tèarainteachd a tha na lùib.
