Do luchd-tionnsgain, tha e glè chudromach tèarainteachd ionmhais fhaighinn. Nuair a nì thu aonta le pàrtaidh eile, tha thu airson dèanamh cinnteach gu bheil a’ chunntair a’ coileanadh a dhleastanasan pàighidh cùmhnantail. Ma bheir thu seachad maoineachadh no ma nì thu tasgaidhean airson buannachd neach eile, tha thu cuideachd ag iarraidh gealltanas gun tèid an t-suim a thug thu seachad a phàigheadh air ais mu dheireadh.
Ann am faclan eile, tha thu airson tèarainteachd ionmhais fhaighinn. Tha a bhith a’ faighinn tèarainteachd ionmhais a’ dèanamh cinnteach gu bheil co-thaobhadh aig an neach-iasaid nuair a bheir e an aire nach eil an tagradh aige gu bhith air a choileanadh. Tha diofar chothroman ann do luchd-tionnsgain agus companaidhean tèarainteachd ionmhais fhaighinn. Anns an artaigil seo, thèid beachdachadh air grunn bhuailteachd, escrow, (companaidh phàrant), dearbhadh 403, morgaids agus gealladh.
1. Grunn uallach
Ann an cùis grunn bhuailteachd, ris an canar cuideachd buailteachd co-phàirteach, chan eil fìor ghealladh ann a thèid a thoirt seachad, ach tha co-fhiachadair ann a ghabhas uallach airson luchd-fiach eile. Tha grunn buailteachd a’ tighinn bho artaigil 6: 6 Còd Catharra na h-Òlaind. Is e eisimpleirean de ghrunn bhuailteachd taobh a-staigh dàimhean corporra com-pàirtichean com-pàirteachais a tha buailteach fa leth airson fiachan a’ chom-pàirteachais no stiùirichean eintiteas laghail a dh’ fhaodadh, ann an suidheachaidhean sònraichte, a bhith cunntachail gu pearsanta airson fiachan na companaidh. Gu tric bidh grunn bhuailteachdan air an stèidheachadh mar thèarainteachd ann an aonta eadar pàrtaidhean.
Is e an riaghailt, nuair a tha coileanadh a thig bho aonta ri phàigheadh le dithis neach-fiach no barrachd, tha gach fear air a ghealltainn airson cuibhreann co-ionann. Mar sin chan urrainn dhaibh a bhith fo dhleastanas ach am pàirt fhèin den aonta a choileanadh. Ach, tha grunn dhleastanasan mar eisgeachd don riaghailt seo. Ann an cùis grunn buailteachd, tha coileanadh ann a dh’ fheumas dithis neach-fiach no barrachd a choileanadh, ach far am faodar gach neach-fiach a chumail leotha fhèin gus an coileanadh gu lèir a choileanadh.
Tha còir aig an neach-fiach an aonta iomlan a choileanadh bho gach neach-fiach. Mar sin, faodaidh an neach-fiach taghadh dè an luchd-fiach a tha e airson dèiligeadh riutha agus faodaidh e an uair sin an t-suim iomlan iarraidh bhon aon neach-fiach seo. Nuair a phàigheas aon neach-fiach an t-suim gu lèir, chan eil dad aig an luchd-fiach air an neach-fiach tuilleadh.
1.1 Còir faighinn air ais
Tha uallach air an luchd-fiach a chèile a phàigheadh, agus mar sin feumaidh na fiachan a phàigh aon neach-fiach a bhith air an rèiteachadh am measg gach neach-fiach. Is e seo an còir faighinn air ais. Is e còir faighinn air ais còir neach-fiach faighinn air ais na phàigh e airson neach eile a tha cunntachail. Nuair a tha neach-fiach an urra ri chèile airson fiachan a phàigheadh agus nuair a phàigheas e na fiachan iomlan, gheibh e a ’chòir na fiachan seo fhaighinn air ais bho na co-fhiachan aige.
Mura h-eil neach-fiach ag iarraidh a bhith cunntachail gu h-iomlan airson an ionmhas a rinn e còmhla ri luchd-fiach eile, faodaidh e iarraidh air an neach-fiach ann an sgrìobhadh a leigeil ma sgaoil bho bhuailteachd grunn. Is e eisimpleir de seo an suidheachadh far a bheil neach-fiach air a thighinn gu co-aonta iasaid le com-pàirtiche, ach a tha airson a ’chompanaidh fhàgail. Anns a ’chùis seo, feumaidh an neach-fiach cur às do sgrìobhadh fo uallach grunn dhleastanasan; chan eil gealladh beòil bho na co-fhiachan agad gum pàigh iad na fiachan gu leòr. Mura h-urrainn no nach coilean na co-fhiachan agad an aonta beòil seo, faodaidh an neach-fiach fhathast na fiachan gu lèir iarraidh ort.
1.2. Riatanas cead
Tha com-pàirtiche pòsaidh no clàraichte an neach-fiach a tha buailteach fa leth air a dhìon le lagh. A rèir artaigil 1:88 paragraf 1 fo Chòd Catharra Duitseach, feumaidh cèile cead bhon chèile eile gus cùmhnantan a dhèanamh a tha ceangailteach air mar cho-fhiachan cunntachail, ach a-mhàin ann an gnìomhachd gnìomhachais àbhaisteach companaidh. Is e seo an riatanas cead ris an canar. Tha an artaigil seo ag amas air cèile a dhìon bho ghnìomhan laghail a dh’ fhaodadh a bhith nan cunnart ionmhasail mòr.
Nuair a tha neach-fiach a’ cumail co-fhiachaiche cunntachail gu h-iomlan airson an tagraidh gu lèir, faodaidh seo cuideachd buaidh a thoirt air cèile an neach-fiach. Ach, tha eisgeachd ann mun riatanas cead seo. A rèir artaigil 1:88 paragraf 5 Còd Catharra na h-Òlaind, chan eil feum air cead nuair a rinn stiùiriche companaidh earranta poblach no companaidh earranta prìobhaideach (Duitseach NV agus BV) aonta, fhad ‘s a tha an stiùiriche seo, leis fhèin no còmhla. còmhla ris na co-stiùirichean aige, sealbhadair a’ mhòr-chuid de na h-earrannan agus ma chaidh an aonta a thoirt gu crìch às leth gnìomhachd gnìomhachais àbhaisteach na companaidh.
Ann an seo, tha dà riatanas ann a dh’ fheumar a choileanadh: tha an stiùiriche na stiùiriche riaghlaidh agus na neach-earrannan mòr-chuid no tha seilbh aige air mòr-chuid de na h-earrannan còmhla ris na co-stiùirichean aige agus chaidh an aonta a cho-dhùnadh às leth gnìomhachd gnìomhachais àbhaisteach a ’chompanaidh. Nuair nach eilear a’ coinneachadh ris na riatanasan sin, tha an riatanas cead a’ buntainn.
2. Escrow
Nuair a dh'fheumas pàrtaidh tèarainteachd gun tèid tagradh airgid a phàigheadh, faodaidh escrow an tèarainteachd seo a thoirt seachad cuideachd.[1] Tha Escrow a’ tighinn bho artaigil 7:850 Còd Catharra na h-Òlaind. Bidh sinn a’ bruidhinn air escrow nuair a bhios treas phàrtaidh ga ghealltainn fhèin do neach-fiach airson gealltanas a dh’fheumas pàrtaidh eile (am prìomh neach-fiach) a choileanadh. Tha seo air a dhèanamh le bhith a’ toirt gu crìch aonta escrow. Canar an neach-urrais ris an treas phàrtaidh a bheir seachad tèarainteachd.
Bidh an neach-urrais a’ gabhail ri dleastanas a dh’ionnsaigh neach-fiach a’ phrìomh neach-fiach. Mar sin chan eil an neach-urrais a’ gabhail ri uallach airson na fiachan aige fhèin, ach airson fiachan pàrtaidh eile agus gu pearsanta a’ toirt seachad tèarainteachd airson na fiachan seo a phàigheadh. Tha an neach-urrais cunntachail leis a’ mhaoin gu lèir aige. Faodar escrow aontachadh airson coileanadh dhleastanasan a tha ann mar-thà, ach cuideachd airson dleastanasan san àm ri teachd a choileanadh.
A rèir artaigil 7: 851 paragraf 2 Còd Catharra na h-Òlaind, feumaidh na dleastanasan sin san àm ri teachd a bhith so-chinnteach gu leòr aig an àm a thig an escrow gu crìch. Mura h-urrainn don phrìomh neach-fiach na dleastanasan aige a thig bhon aonta a choileanadh, faodaidh an neach-fiach bruidhinn ris an neach-urrais gus na dleastanasan sin a choileanadh. A rèir artaigil 7: 851 Còd Catharra Duitseach, tha an escrow an urra ri dleastanas an neach-fiach airson an adhbhar sin chaidh an escrow a cho-dhùnadh. Mar sin, sguir an escrow a bhith ann nuair a tha an neach-fiach air a dhleastanasan a choileanadh a thàinig bhon phrìomh aonta.
Chan urrainn do neach-fiach dìreach bruidhinn ris an neach-urrais gus na fiachan a phàigheadh. Tha seo air sgàth gu bheil pàirt aig a’ phrionnsapal ris an canar subsadaidh ann an escrow. Tha seo a’ ciallachadh nach urrainn don neach-fiach tagradh a dhèanamh sa bhad chun neach-urrais airson pàigheadh. An toiseach, chan fhaod an neach-urrais a bhith cunntachail airson pàigheadh mus do dh'fhàillig am prìomh neach-fiach ann an coileanadh a dhleastanasan. Tha seo a’ tighinn bho artaigil 7:855 Còd Catharra na h-Òlaind. Tha seo a’ ciallachadh nach urrainn neach-urrais a bhith cunntachail ach leis an neach-fiach às deidh don neach-fiach bruidhinn ris a’ phrìomh neach-fiach an toiseach.
Feumaidh gun do rinn an neach-fiach a h-uile dad a bha riatanach gus dearbhadh nach do shoirbhich leis an neach-fiach, dha bheil an neach-urrais e fhèin, a dhleastanas pàighidh a choileanadh. Ann an suidheachadh sam bith, feumaidh an neach-fiach fios bunaiteach a chuir chun phrìomh neach-fiach. Is ann dìreach ma dh’ fhailicheas am prìomh neach-fiach cumail ris an dleastanas pàighidh às deidh dha am fios bunaiteach seo fhaighinn, faodaidh an neach-fiach tagradh a dhèanamh chun neach-urrais gus pàigheadh fhaighinn. Ach, tha comas aig an neach-urrais e fhèin a dhìon an aghaidh tagradh an neach-fiach. Chun na crìche seo, tha na h-aon dìonan aige a tha aig a’ phrìomh neach-fiach, leithid casg, maitheanas no ath-thagradh air neo-ghèilleadh. Tha seo a’ tighinn bho artaigil 7:852 Còd Catharra na h-Òlaind.
2.1 Còir faighinn air ais
Faodaidh neach-urrais a phàigheas fiachan neach-fiach, an t-suim seo fhaighinn air ais bhon neach-fiach. Mar sin tha a’ chòir air cothrom cuideachd a’ buntainn ri escrow. Ann an escrow, tha cruth sònraichte den chòir air seilbh a 'buntainn, is e sin fo-sgrìobhadh. Is e am prìomh riaghailt nach bi tagradh ann nuair a thèid an tagradh a phàigheadh. Ach, tha subrogation na eisgeachd don riaghailt seo. Ann an ath-thagradh, thèid tagradh a ghluasad gu sealbhadair eile. Anns a 'chùis seo, bidh pàrtaidh eile seach an neach-fiach a' pàigheadh tagradh an neach-fiach.
Ann an escrow, tha an tagradh air a phàigheadh le treas phàrtaidh, is e sin an neach-urrais. Le bhith a’ pàigheadh nam fiachan, ge-tà, chan eil an tagradh an aghaidh an neach-fiach air a chall, thèid bus a ghluasad bhon neach-fiach chun neach-urrais a phàigh na fiachan. Às deidh na fiachan a phàigheadh, faodaidh an neach-urrais a dhol air adhart agus an t-suim fhaighinn air ais bhon neach-fiach dha bheil e air aonta escrow a dhèanamh. Chan urrainnear ath-thagradh a dhèanamh ach ann an cùisean a tha air an riaghladh leis an lagh. Tha e comasach subrogation a thaobh escrow a rèir artaigil 7:866 Còd Catharra Duitseach jo. artaigil 6:10 Còd Catharra na h-Òlaind.
2.2 gnìomhachas agus escrow prìobhaideach
Tha eadar-dhealachadh eadar gnìomhachas agus escrow prìobhaideach. Tha escrow gnìomhachais na escrow a tha air a cho-dhùnadh ann an cleachdadh dreuchd no gnìomhachas, is e escrow prìobhaideach a th’ ann an escrow a tha air a cho-dhùnadh taobh a-muigh cleachdadh dreuchd no gnìomhachas. Faodaidh an dà chuid eintiteas laghail agus neach nàdarra aonta escrow a thoirt gu crìch.
Is e eisimpleirean de seo a’ chompanaidh seilbh a bhios a ’crìochnachadh aonta escrow leis a’ bhanca airson an fho-bhuidheann aca a mhaoineachadh agus na pàrantan a cho-dhùineas aonta escrow gus dèanamh cinnteach gun tèid riadh morgaids an cuid chloinne a phàigheadh don bhanca. Chan fheum escrow a bhith air a cho-dhùnadh an-còmhnaidh às leth banca, tha e comasach cuideachd aontaidhean escrow a dhèanamh le luchd-creideis eile.
A’ mhòr-chuid den ùine tha e soilleir an deach gnìomhachas no escrow prìobhaideach a cho-dhùnadh. Ma thèid companaidh a-steach gu aonta escrow, thig escrow gnìomhachais gu crìch. Ma thèid neach nàdarra a-steach gu aonta escrow, mar as trice bidh escrow prìobhaideach air a cho-dhùnadh. Ach, faodaidh mì-chinnt tachairt nuair a thig stiùiriche companaidh earranta poblach no companaidh earranta prìobhaideach gu crìch aonta escrow às leth an eintiteas laghail.
Artaigil 7: 857 Tha Còd Catharra na h-Òlaind a’ toirt a-steach na tha escrow prìobhaideach a’ ciallachadh: crìochnachadh escrow le neach nàdurrach nach do rinn e an sàs ann an cleachdadh a dhreuchd, no airson cleachdadh àbhaisteach companaidh earranta poblach no uallach prìobhaideach cuibhrichte companaidh. Cuideachd, feumaidh an neach-urrais a bhith na stiùiriche air a’ chompanaidh agus, leis fhèin no còmhla ris na co-stiùirichean aige, tha a’ mhòr-chuid de na h-earrannan aige. Tha dà shlatan-tomhais ann a tha cudromach:
- is e an neach-urrais an stiùiriche riaghlaidh agus an neach-earrannan mòr-chuid no tha seilbh aige air a ’mhòr-chuid de na h-earrannan còmhla ris na co-stiùirichean aige;
- tha an escrow air a cho-dhùnadh às leth gnìomhan gnìomhachais àbhaisteach a ’chompanaidh.
Ann an cleachdadh, gu tric bidh stiùiriche riaghlaidh / neach-earrannan mòr-chuid a’ dol an sàs ann an aonta escrow. Bidh an stiùiriche riaghlaidh / neach-earrannan mòr-chuid a’ dearbhadh poileasaidh na companaidh agus bidh ùidh phearsanta aige ann an escrow airson a’ chompanaidh aige, oir is dòcha nach eil am banca airson maoineachadh a thoirt seachad gun aonta escrow a thoirt gu crìch. A bharrachd air an sin, feumaidh an aonta escrow, a thàinig gu crìch leis an stiùiriche riaghlaidh / neach-earrannan mòr-chuid, a bhith air a cho-dhùnadh airson gnìomhan gnìomhachais àbhaisteach.
Ach, tha seo eadar-dhealaichte airson gach suidheachadh agus chan eil an lagh a’ mìneachadh an fhacail ‘gnìomhan gnìomhachais àbhaisteach’. Gus measadh a bheil escrow air a cho-dhùnadh airson gnìomhan gnìomhachais àbhaisteach, feumar sgrùdadh a dhèanamh air suidheachadh na cùise. Nuair a thèid an dà shlat-tomhais a choileanadh, thig escrow gnìomhachais gu crìch. Nuair nach e an stiùiriche a cho-dhùineas an escrow an stiùiriche riaghlaidh / neach-earrannan mòr-chuid no nach deach an escrow a cho-dhùnadh airson gnìomhan gnìomhachais àbhaisteach, tha escrow prìobhaideach air a cho-dhùnadh.
Tha riaghailtean a bharrachd a’ buntainn ri escrow prìobhaideach. Tha an lagh a’ toirt dìon do chom-pàirtiche pòsaidh no clàraichte an neach-urrais prìobhaideach. Tha an riatanas cead eadhon a’ buntainn ri escrow prìobhaideach. A rèir artaigil 1: 88 paragraf 1 fo còd catharra Duitseach, feumaidh cèile cead bhon chèile eile gus aonta a dhèanamh a tha an dùil a cheangal mar neach-urrais.
Mar sin tha feum air cead cèile an neach-urrais airson a dhol an sàs ann an aonta escrow prìobhaideach dligheach. Ach, tha artaigil 1:88 paragraf 5 Còd Catharra na h-Òlaind a’ toirt a-steach nach eil feum air a’ chead seo nuair a thig an escrow gu crìch le neach-urrais gnìomhachais. Mar sin chan eil dìon cèile an neach-urrais a’ buntainn ach ri aontaidhean escrow prìobhaideach.
3. Barantas
Is e barantas comas eile gus tèarainteachd fhaighinn gun tèid tagradh a phàigheadh. Is e còir tèarainteachd pearsanta a th ’ann an gealladh, far am bi treas phàrtaidh a’ gabhail os làimh dleastanas neo-eisimeileach gus gealladh a choileanadh eadar an neach-fiach agus an neach-fiach. Mar sin tha gealltanas a ’ciallachadh gum bi treas phàrtaidh a’ gealltainn coileanadh dhleastanasan an neach-fiach. Tha an neach-urrais a ’gabhail os làimh na fiachan a phàigheadh mura h-urrainn no nach pàigh an neach-fiach. [2] Chan eil am barantas air a riaghladh leis an lagh, ach tha gealladh air a cho-dhùnadh ann an aonta eadar pàrtaidhean.
3.1. Gealladh accessory
Faodar eadar-dhealachadh a dhèanamh eadar dà sheòrsa barantas gus tèarainteachd fhaighinn; an gealltanas accessory agus an gealltanas eas-chruthach. Tha gealltanas accessory an urra ris an dàimh eadar an neach-fiach agus an neach-fiach. Aig a 'chiad sealladh, tha an gealltanas accessory glè choltach ris an escrow. Ach, is e an eadar-dhealachadh nach eil an neach-urrais a thaobh gealltanas accessory a ’gealltainn an aon choileanadh ris a’ phrìomh neach-fiach, ach gu dleastanas pearsanta le co-theacsa eadar-dhealaichte.
Is e eisimpleir sìmplidh de seo nuair a tha an neach-urrais a’ gealltainn tomato a lìbhrigeadh don neach-fiach, mura coilean an neach-fiach a dhleastanas airson buntàta a lìbhrigeadh. Anns a 'chùis seo, tha susbaint dleastanas an neach-urrais eadar-dhealaichte bho shusbaint dleastanas an neach-fiach. Ach, chan eil seo a’ toirt air falbh bhon fhìrinn gu bheil ceangal mòr eadar an dà ghealltanas.
Tha an gealltanas accessory a bharrachd air an dàimh eadar an neach-fiach agus an neach-fiach. A bharrachd air an sin, gu tric bidh gnìomh lìon sàbhailteachd aig a’ ghealladh accessory; dìreach nuair nach eil am prìomh neach-fiach a’ coileanadh a dhleastanasan, thèid iarraidh air an neach-urrais a ghealladh a choileanadh.
Ged nach eil an gealladh air ainmeachadh gu soilleir san lagh, tha artaigil 7: 863 Còd Catharra na h-Òlaind a ’toirt iomradh gu h-obann air barantas an accessory. A rèir an artaigil seo, tha na h-ullachaidhean a ’buntainn ri escrow prìobhaideach cuideachd a’ buntainn ri aontaidhean far a bheil neach a ’gealltainn seirbheis shònraichte ma thachras nach bi treas phàrtaidh a’ gèilleadh ri dleastanas sònraichte le susbaint eadar-dhealaichte a dh ’ionnsaigh an neach-fiach. Mar sin tha na h-ullachaidhean a thaobh escrow prìobhaideach cuideachd a ’buntainn ris a’ ghealladh accessory a thig gu crìch le neach prìobhaideach.
3.2 Gealladh eas-chruthach
A bharrachd air barantas an accessory, tha fios againn cuideachd air tèarainteachd ionmhais a ’gheallaidh eas-chruthach. Eu-coltach ri barantas accessory, tha an gealladh eas-chruthach mar ghealladh neo-eisimeileach bhon neach-urrais a dh ’ionnsaigh an neach-fiach. Tha an gealladh seo neo-phàirteach bhon dàimh bhunasach eadar an neach-fiach agus an neach-fiach. Ann an cùis barantas eas-chruthach, bidh an neach-urrais a ’gealltainn gu dleastanas neo-eisimeileach coileanadh a choileanadh don neach-fiach, fo chumhachan àraid. Chan eil an coileanadh seo ceangailte ris an aonta bunaiteach eadar an neach-fiach agus an neach-fiach. Is e barantas banca an eisimpleir as aithnichte den ghealladh eas-chruthach.
Nuair a thig gealltanas eas-chruthach gu crìch, chan urrainn don neach-urrais dìonan a chuir a-steach bhon dàimh bhunaiteach. Nuair a thèid cumhachan a’ gheallaidh a choileanadh, chan urrainn don neach-urrais casg a chuir air pàigheadh. Tha seo air sgàth gu bheil am barantas a’ tighinn bho aonta air leth eadar an neach-fiach agus an neach-urrais. Tha seo a’ ciallachadh gum faod an neach-fiach bruidhinn ris an neach-urrais sa bhad, gun a bhith a’ cur fios mu bhunait chun neach-fiach. Le bhith a’ toirt seachad barantas, tha an neach-fiach mar sin a’ faighinn ìre àrd de chinnt gu bheil na fiachan air am pàigheadh dha. A bharrachd air an sin, chan eil còir aig neach-urrais.
Ach, faodaidh pàrtaidhean ceumannan dìon a thoirt a-steach don aonta barantais. Chan eil buaidhean laghail gealltanas eas-chruthach a’ tighinn bho riaghailtean reachdail, ach faodaidh na pàrtaidhean fhèin a lìonadh a-steach. Ged nach eil còir sam bith aig an neach-urrais fon lagh, faodaidh e ullachadh airson dòigh air ais e fhèin. Mar eisimpleir, faodar frith-ghealladh a thoirt gu crìch leis an neach-fiach no faodar gnìomhas dìolaidh a tharraing suas.
3.3 Gealladh companaidh phàrant
Ann an lagh chompanaidhean, bidh barantas companaidh phàrant gu tric air a cho-dhùnadh. Tha gealltanas pàrant-chompanaidh a’ toirt a-steach gum bi pàrant-chompanaidh a’ gealltainn gun cùm i ri dleastanasan fo-bhuidheann den aon bhuidheann mura h-eil no nach urrainn don fho-bhuidheann fhèin na dleastanasan sin a choileanadh. Gu dearbh, chan urrainnear an gealltanas seo aontachadh ach le companaidhean a tha nam pàirt de bhuidheann no companaidh seilbh. Ann am prionnsapal, tha gealltanas buidhne na ghealladh eas-chruthach.
Ach, mar as trice chan eil bun-bheachd ‘ciad phàigheadh, an uairsin bruidhinn’ ann, leis am bi an neach-urrais a’ pàigheadh nam fiachan sa bhad gun a bhith a’ dearbhadh gu susbainteach a bheil tagradh ion-mhiannaichte an aghaidh an neach-fiach. Is e an t-adhbhar airson seo gur e am fiach am fo-bhuidheann den neach-urrais; bidh an neach-urrais airson faighinn a-mach an-toiseach a bheil iarrtas ann gu dearbha. A dh'aindeoin sin, faodar togail 'ciad phàigheadh, an uairsin bruidhinn' a thoirt a-steach do aonta barantais.
Às deidh na h-uile, faodaidh pàrtaidhean am barantas a structaradh a rèir am miann fhèin. Feumaidh na pàrtaidhean cuideachd co-dhùnadh a bheil an gealltanas a’ toirt a-steach gealltanas pàighidh a-mhàin no am feum an gealltanas dleastanasan eile a chòmhdach, agus mar sin is e gealltanas coileanaidh a th’ ann. Tha farsaingeachd, fad agus cumhachan a’ gheallaidh cuideachd air an co-dhùnadh leis na pàrtaidhean fhèin. Faodaidh gealltanas pàrant-chompanaidh fuasgladh a thoirt seachad nuair a thèid an fho-bhuidheann briste ann an creideas, ach dìreach mura tuit a’ chompanaidh phàrant còmhla ris na fo-chompanaidhean aice.
4. 403-aithris
Taobh a-staigh buidheann de chompanaidhean, bidh aithris 403 ris an canar cuideachd gu tric air a chuir a-mach. Tha an aithris seo a’ tighinn bho artaigil 2:403 Còd Catharra na h-Òlaind. Le bhith a’ cur a-mach aithris 403, tha na fo-chompanaidhean a bhuineas don bhuidheann saor bho bhith a’ dreachdadh agus a’ foillseachadh chunntasan bliadhnail fa leth. An àite sin, tha cunntas bliadhnail cruinnichte air a dhreachadh. Is e seo cunntas bliadhnail a’ chompanaidh phàrant, anns a bheil toraidhean nam fo-chompanaidhean uile air an toirt a-steach.
Is e cùl a’ chunntais bhliadhnail daingnichte gu bheil a h-uile fo-chompanaidh, ged a tha iad gu tric ag obair gu ìre neo-eisimeileach, aig a’ cheann thall fo stiùireadh agus stiùireadh a’ phàrant-chompanaidh. Is e gnìomh laghail aon-thaobhach a th’ ann an aithris 403, às a bheil gealltanas neo-eisimeileach airson a’ chompanaidh phàrant ag èirigh. Tha seo a’ ciallachadh gu bheil an aithris 403 na ghealladh neo-accessory.
Chan ann a-mhàin le buidhnean mòra eadar-nàiseanta a tha aithris 403; faodaidh buidhnean beaga, mar eisimpleir anns a bheil dà chompanaidh earranta prìobhaideach, cuideachd feum a dhèanamh de aithris 403. Feumaidh aithris 403 a bhith clàraichte taobh a-staigh Clàr Malairt an t-Seòmar Malairt. Tha an aithris seo a’ sealltainn dè na fiachan aig an fho-bhuidheann a tha còmhdaichte leis a’ phàrant-chompanaidh agus bhon cheann-latha sin.
Is e taobh eile na h-aithris 403 gu bheil a’ chompanaidh phàrant leis an aithris seo ag innse gu bheil i cunntachail airson dleastanasan a fo-chompanaidhean. Mar sin tha uallach fa-leth air a’ chompanaidh phàrant airson na fiachan a thig bho ghnìomhan laghail nam fo-chompanaidhean. Tha an grunn buailteachd seo a’ ciallachadh gum faod neach-fiach na fo-bhuidheann airson an deach aithris 403 a thoirt a-mach taghadh dè an eintiteas laghail a tha e airson dèiligeadh ris airson a thagradh a choileanadh: am fo-bhuidheann leis an do chuir e crìoch air a’ phrìomh aonta no a’ chompanaidh phàrant a chuir a-mach a 403-aithris. Leis an iomadach uallach seo, tha an neach-fiach air a dhìoladh airson dìth tuigse air suidheachadh ionmhais an fho-bhuidheann a tha na cho-phàrtaidh aige.
Ged nach eil na tèarainteachdan ionmhais a chaidh ainmeachadh roimhe a’ toirt a-steach ach uallach a dh’ ionnsaigh a’ chunntair leis a bheil an cùmhnant air a cho-dhùnadh, tha an aithris 403 a’ cruthachadh buailteachd do luchd-creideis uile nan fo-chompanaidhean. Is dòcha gum bi barrachd luchd-creideis ann as urrainn bruidhinn ris a’ chompanaidh phàrant airson na tagraidhean aca a choileanadh. Mar sin tha an uallach a dh’ fhaodadh a thighinn bhon aithris 403 mòr. Is e ana-cothrom an seo gum faodadh aithris 403 buaidh a thoirt air a’ bhuidheann gu lèir nuair a tha duilgheadasan ionmhais aig fo-bhuidheann. Ma thèid fo-bhuidheann briste ann an creideas, dh’ fhaodadh a’ bhuidheann gu lèir tuiteam às a chèile.
4.1 Ath-ghairm aithris 403
Tha e comasach nach eil pàrant-chompanaidh ag iarraidh a bhith cunntachail airson na fiachan no na fo-chompanaidhean aice tuilleadh. Dh’ fhaodadh seo a bhith fìor nuair a tha a’ chompanaidh phàrant ag iarraidh an fho-bhuidheann a reic. Gus aithris 403 a tharraing air ais, feumar am modh-obrach a thig bho artaigil 2:404 Còd Catharra na h-Òlaind a leantainn. Tha am pròiseas seo air a dhèanamh suas de dhà eileamaid. An toiseach, feumar an aithris 403 a chùl-ghairm. Feumar dearbhadh cùl-ghairm a thasgadh aig Clàr Malairt an t-Seòmar Malairt. Tha an dearbhadh cùl-ghairm seo a’ ciallachadh nach eil uallach air a’ phàrant-chompanaidh tuilleadh airson fiachan na fo-bhuidheann a thig am bàrr às deidh an dearbhadh cùl-ghairm a bhith air a thoirt seachad.
Ach, a rèir artaigil 2:404 paragraf 2 Còd Catharra na h-Òlaind, bidh a’ chompanaidh phàrant fhathast cunntachail airson fiachan a thig bho ghnìomhan laghail a chaidh a cho-dhùnadh mus deach an aithris 403 a chùl-ghairm. Mar sin tha buailteachd fhathast ann airson fiachan ag èirigh bho aontaidhean a chaidh a cho-dhùnadh às deidh an aithris 403 a chuir a-mach, ach mus deach an dearbhadh cùl-ghairm a chuir a-mach. Tha seo airson an neach-fiach a dhìon, a dh’ fhaodadh a bhith air aonta a dhèanamh le cinnt san aithris 403 san amharc.
Ach, tha e comasach crìoch a chuir air buailteachd a thaobh nan gnìomhan laghail seo. Gus seo a dhèanamh, feumar modh-obrach a bharrachd, a thig bho artaigil 2: 404 paragraf 3 Còd Catharra na h-Òlaind, a leantainn. Tha grunn chumhachan an sàs sa mhodh-obrach seo:
- chan fhaod an fho-bhuidheann a bhith na phàirt den bhuidheann tuilleadh;
- feumaidh fios a bhith agad gu bheil e an dùil crìoch a chuir air an aithris 403 a bhith ri fhaighinn airson a sgrùdadh aig an t-Seòmar Malairt airson co-dhiù dà mhìos;
- feumaidh co-dhiù dà mhìos a dhol seachad bhon a chaidh ainmeachadh ann am pàipear-naidheachd nàiseanta gu bheil am brath crìochnachaidh ri fhaighinn airson a sgrùdadh.
A bharrachd air an sin, tha roghainn fhathast aig luchd-creideis a dhol an aghaidh an rùn crìoch a chuir air an aithris 403. Chan urrainnear an aithris 403 a thoirt gu crìch ach nuair nach deach gearan dùbhlanach sam bith a chuir a-steach no nuair a chaidh gearan a chuir a-steach neo-dhligheach le britheamh. Is ann dìreach nuair a thèid na cumhachan airson an dà chuid an aithris 403 a thoirt air ais agus a thoirt gu crìch, chan eil uallach air a ’chompanaidh phàrant tuilleadh airson fiachan sam bith den fho-bhuidheann. Tha e cudromach gun tèid an cùl-ghairm agus an crìochnachadh seo a chuir gu bàs gu faiceallach; mura deach an cùl-ghairm no an crìochnachadh a chuir gu bàs gu ceart, faodaidh companaidh phàrant a bhith cunntachail airson fiachan fo-bhuidheann a chaidh a reic o chionn bhliadhnaichean.
5. Morgaids agus gealladh
Gheibhear tèarainteachd ionmhais cuideachd le bhith a ’stèidheachadh morgaids no gealltanas. Ged a tha na seòrsan tèarainteachd ionmhais seo gu math coltach ri chèile, tha grunn eadar-dhealachaidhean ann.
5.1. Morgaids
Is e tèarainteachd ionmhais a th’ ann am morgaids a dh’ fhaodas pàrtaidhean a shònrachadh. Tha morgaids a’ ciallachadh gum bi aon phàrtaidh a’ toirt iasad do phàrtaidh eile. Às deidh sin, thèid morgaids a shònrachadh gus tèarainteachd ionmhais fhaighinn a thaobh ath-phàigheadh an iasaid seo. Is e còir seilbh a th’ ann am morgaids a dh’ fhaodar a stèidheachadh a thaobh seilbh an neach-fiach. Mura h-urrainn don neach-fiach an iasad aige a phàigheadh air ais, faodaidh an neach-fiach an togalach a thagradh gus an tagradh aige a choileanadh. Is e an eisimpleir as ainmeil de mhorgaids gu dearbh an neach-seilbh dachaigh a tha air aontachadh leis a’ bhanca gun toir am banca iasad dha agus an uairsin a’ cleachdadh an taigh aige mar thèarainteachd airson an iasad a phàigheadh air ais.
Ach, chan eil seo a’ ciallachadh nach urrainnear morgaids a stèidheachadh ach tron bhanca. Faodaidh companaidhean agus daoine eile cuideachd morgaids a thoirt gu crìch. Faodaidh am briathrachas ann am morgaidsean a bhith meallta. Ann an cainnt àbhaisteach, bidh pàrtaidh, mar eisimpleir banca, a’ toirt morgaids do phàrtaidh eile. Ach, bho shealladh laghail, is e an neach-iasaid an solaraiche morgaids, agus is e am pàrtaidh a bheir seachad an iasad an neach-seilbh morgaids. Mar sin is e am banca neach-gleidhidh a’ mhorgaids agus is e an neach a tha airson taigh a cheannach an solaraiche morgaids.
Is e caractar morgaids nach urrainnear morgaids a cho-dhùnadh air gach togalach; a rèir artaigil 3: 227 Còd Catharra Duitseach, chan urrainnear morgaids a stèidheachadh ach air seilbh clàraichte. Nuair a thèid seilbh clàraichte a reic, feumaidh an tar-chuir seo a bhith clàraichte anns na clàran poblach. Is ann dìreach às deidh a’ chlàradh seo, gheibh an ceannaiche an togalach clàraichte. Is e eisimpleirean de sheilbh clàraichte fearann, taighean, bàtaichean agus plèanaichean. Chan e seilbh clàraichte a th’ ann an càr. A bharrachd air an sin, chan urrainnear morgaids a stèidheachadh ach airson buannachd ‘tagradh so-chinnteach gu leòr’.
Tha seo a’ tighinn bho artaigil 3:231 Còd Catharra na h-Òlaind. Tha seo a’ ciallachadh gum feum e a bhith soilleir a thaobh dè an tagradh a tha am morgaids air a stèidheachadh. Ma tha dà thagradh aig neach-fiach an aghaidh neach-fiach, feumaidh e a bhith soilleir a thaobh dè an dà thagradh sin a chaidh a’ chòir morgaids a bhuileachadh. A bharrachd air an sin, tha sealbhadair an togalaich às a bheil morgaids air a stèidheachadh fhathast na neach-seilbh; chan eil an seilbh a’ dol seachad às deidh stèidheachadh còir morgaids. Tha morgaids an-còmhnaidh air a stèidheachadh le bhith a’ toirt a-mach gnìomh notarial.
Mura coilean an neach-fiach a dhleastanasan pàighidh, faodaidh an neach-fiach a chòir morgaids a chleachdadh le bhith a’ reic an togalaich às an deach am morgaids a stèidheachadh. Chan eil feum air òrdugh cùirte airson seo. Canar cur gu bàs sa bhad ris an seo agus tha e a’ tighinn bho artaigil 3:268 Còd Catharra Duitseach. Tha e cudromach cuimhneachadh nach fhaod an neach-fiach an togalach a reic ach gus an tagradh aige a choileanadh; faodaidh e bhi nach 'eil e iomchuidh air an oighreachd. Tha an casg seo air a mhìneachadh gu soilleir ann an artaigil 3: 235 Còd Catharra Duitseach.
Is e feart cudromach den mhorgaids gu bheil prìomhachas aig neach-gleidhidh a’ mhorgaids thairis air luchd-creideis eile a tha airson an togalach a thagradh gus na tagraidhean aca a choileanadh. Tha seo a rèir artaigil 3:227 Còd Catharra na h-Òlaind. Rè briseadh-creideis, chan fheum an neach-seilbh morgaids beachdachadh air an luchd-creideis eile, ach faodaidh e dìreach a chòir morgaids a chleachdadh. Is e a’ chiad neach-fiach as urrainn an tagradh aige a choileanadh leis na prothaidean bho reic an togalaich clàraichte.
5.2. Gealltanas
Is e còir tèarainteachd a tha coltach ris a’ mhorgaids an gealladh. Eu-coltach ris a’ mhorgaids, chan urrainnear gealltanas a stèidheachadh air seilbh nach gabh gluasad. Ach, faodar gealltanas a stèidheachadh air cha mhòr a h-uile seilbh eile, leithid seilbh gluasadach, còraichean neach-giùlain no òrdugh agus eadhon air cleachdadh seilbh no còir mar sin. Tha seo a’ ciallachadh gun gabh gealltanas a stèidheachadh air gach cuid càraichean agus air suimean a gheibhear bho luchd-fiach. Bidh neach-fiach a’ stèidheachadh gealltanas gus tèarainteachd fhaighinn gun tèid tagradh a phàigheadh.
Thèid aonta a thoirt gu crìch eadar an neach-fiach (neach-gleidhidh a’ gheallaidh) agus an neach-fiach (solaraiche a’ gheallaidh). Mura cùm an neach-fiach ris na dleastanasan pàighidh aige, tha còir aig an neach-fiach an togalach a reic agus an tagradh aige a choileanadh leis a’ phrothaid aige. Nuair nach cùm an neach-fiach ris na dleastanasan pàighidh aige, faodaidh an neach-fiach an togalach a reic sa bhad. A rèir artaigil 3: 248 Còd Catharra Duitseach, chan eil feum air òrdugh cùirte airson seo, a tha a’ ciallachadh gu bheil coileanadh sa bhad ann.
Coltach ris a ’mhorgaids, chan eil cead aig an neach-fiach an togalach iomchaidh a thoirt seachad às leth a’ chòir gealltanas; chan fhaod e ach an togalach a reic agus a thagradh a choileanadh leis a’ bhuannachd. Tha seo a’ tighinn bho artaigil 3:235 Còd Catharra na h-Òlaind. Ann am prionnsapal, tha prìomhachas aig neach-fiach aig a bheil còir gealltanas thairis air luchd-creideis eile ma thachras briseadh-creideis no gun tèid pàigheadh a chuir dheth. Ach, dh’ fhaodadh gum biodh e gu diofar an deach gealladh seilbhe no gealltanas nach deach fhoillseachadh.
5.2.1 Gealltanas seilbh agus gealladh nach deach a sgaoileadh
Tha gealladh seilbhe air a cho-dhùnadh nuair a thig an togalach ‘fo smachd neach-gleidhidh a’ gheallaidh no treas phàrtaidh ’. Tha seo a ’tighinn bho artaigil 3: 236 Còd Catharra na h-Òlaind. Tha seo a ’ciallachadh gu bheil an togalach a chaidh a ghealltainn air a ghluasad chun neach-fiach; gu dearbh tha seilbh aig an neach-fiach anns an ùine a mhaireas an gealladh. Tha gealladh seilbhe air a stèidheachadh le bhith a ’toirt a’ mhaith fo smachd an neach-fiach. Feumaidh an neach-fiach aire a thoirt don togalach agus is dòcha cumail suas. Feumaidh an neach-fiach na cosgaisean cumail suas sin a phàigheadh air ais.
A thuilleadh air a' ghealladh sealbhach, tha againn mar an ceudna an geall neo-fhoillsichte, ris an abrar gealladh neo-shealbhach mar an ceudna. Tha seo a rèir artaigil 3:237 Còd Catharra na h-Òlaind. Nuair a thèid gealltanas neo-fhoillsichte a stèidheachadh, chan eil an togalach air a thoirt fo smachd an neach-fiach, ach tha gnìomh ag innse gu bheil gealladh nach deach fhoillseachadh air a dhealbhadh.
Faodaidh seo a bhith na ghnìomh notarial a bharrachd air gnìomh prìobhaideach. Ach, feumaidh gnìomhas prìobhaideach a bhith clàraichte aig a’ notary no aig an ùghdarras chìsean. Bidh geallaidhean nach deach fhoillseachadh gu tric air an cleachdadh le companaidhean a tha airson gealltanas a stèidheachadh air inneal. Nam biodh an inneal gu bhith air a thoirt gu seilbh an neach-fiach, cha bhiodh e comasach don chompanaidh a ghnìomhachdan gnìomhachais a choileanadh.
Bidh gealltanas seilbh a’ gineadh còir tèarainteachd nas làidire na gealltanas nach deach fhoillseachadh. Nuair a tha gealltanas seilbh air a stèidheachadh, tha seilbh aig an neach-fiach mar-thà na sheilbh. Chan eil seo fìor nuair a thèid gealladh nach deach fhoillseachadh. Anns a 'chùis sin, feumaidh an neach-fiach toirt a chreidsinn air an neach-fiach an togalach a thoirt seachad. A bheil an neach-fiach a’ diùltadh seo, is dòcha gum feumar eadhon am math a chuir an gnìomh tron chùirt. Tha àite aig an eadar-dhealachadh eadar gealltanas seilbhe agus gealltanas nach deach fhoillseachadh cuideachd ann am briseadh-creideis agus casg air pàigheadh.
Mar a chaidh a dheasbad mu thràth, tha còir aig an neach-fiach a chuir gu bàs sa bhad; faodaidh e an togalach a reic sa bhad gus an tagradh aige a choileanadh. Cuideachd, tha prìomhachas aig luchd-gleidhidh geallaidhean thairis air luchd-creideis eile taobh a-staigh a’ bhriseadh. Ach, tha eadar-dhealachadh eadar gealltanas seilbh agus gealltanas nach deach fhoillseachadh. Bidh prìomhachas aig luchd-gleidhidh gealltanas seilbh thairis air na h-ùghdarrasan cìse nuair a thèid an neach-fiach briste ann an creideas.
Chan eil prìomhachas aig luchd-gleidhidh gealltanas nach deach fhoillseachadh thairis air na h-ùghdarrasan cìse; tha còir nan ùghdarrasan cìse os cionn còir neach-gleidhidh a’ gheallaidh nach deach fhoillseachadh aig àm briseadh an neach-fiach. Mar sin tha gealltanas seilbh a’ tabhann barrachd tèarainteachd aig àm briseadh-creideis na gealltanas nach deach fhoillseachadh.
6. co-dhùnadh
Tha na tha gu h-àrd a’ toirt a-steach gu bheil grunn dhòighean ann air tèarainteachd ionmhais fhaighinn: grunn bhuailteachd, escrow, gealltanas (pàrant companaidh), aithris 403, morgaids agus gealladh. Ann am prionnsapal, tha na tèarainteachdan sin an-còmhnaidh air an sònrachadh ann an aonta. Faodar cuid de thèarainteachdan ionmhais a structaradh ann an dòigh gun fhoirm, a rèir miann nam pàrtaidhean fhèin, fhad ‘s a tha tèarainteachd ionmhais eile fo smachd laghail ullachaidhean. Mar thoradh air an sin, tha buannachdan agus eas-bhuannachdan aig gach seòrsa tèarainteachd ionmhais.
Tha seo a’ buntainn ris an dà chuid am pàrtaidh a dh’ fheumas tèarainteachd agus am pàrtaidh a bheir seachad tèarainteachd. Bidh cuid de thèarainteachdan ionmhais a’ tabhann barrachd dìon don neach-fiach na feadhainn eile, ach dh’ fhaodadh iad tighinn le eas-bhuannachdan eile. A rèir an t-suidheachaidh, faodar seòrsa iomchaidh de thèarainteachd ionmhais a cho-dhùnadh eadar pàrtaidhean.
[1] Is e barantas a chanar ri Escrow gu tric. Ach, fo lagh Duitseach, tha dà sheòrsa tèarainteachd ionmhais ann a tha ag eadar-theangachadh gu barantas sa Bheurla. Gus an artaigil seo a chumail so-thuigsinn, thèid an teirm escrow a chleachdadh airson an tèarainteachd ionmhais sònraichte seo.
[2] Thathas a ’toirt iomradh air an teirm‘ neach-urrais ’an dà chuid ann an escrow agus anns a’ ghealladh. Ach, tha brìgh an teirm seo an urra ris a ’chòir tèarainteachd a tha na lùib.