Dìon màil

Nuair a tha thu air màl àite-fuirich san Òlaind, tha còir agad gu fèin-ghluasadach air dìon màil. Tha an aon rud a ’buntainn ri do cho-mhàladairean agus fo-luchd-gabhail. Ann am prionnsapal, tha dà thaobh ann an dìon màil: dìon prìsean màil agus dìon màil an aghaidh crìoch a chur air an aonta gabhaltais anns an fhaireachdainn nach urrainn don uachdaran an aonta gabhaltais a thoirt gu crìch. Ged a tha gach taobh de dhìon màil a ’buntainn ri luchd-gabhail taigheadas sòisealta, chan eil seo fìor airson luchd-gabhail taigheadais san roinn shaor. Thathas a ’bruidhinn air a’ bhlog seo dè an dìon màil a tha ann cuin agus dè dìreach a tha an dìon prìsean màil no dìon màil ann an co-theacsa crìoch màil. Ach an toiseach, tha am blog seo a ’beachdachadh air an t-suidheachadh a chaidh ainmeachadh mar àite fuirich airson tagradh iomlan dìon gabhaltais.

Àite beò

Airson a bhith a ’cur an gnìomh nan ullachaidhean laghail a thaobh dìon màil, feumaidh e an toiseach a bhith na cheist mu àite fuirich. A rèir Artaigil 7: 233 de Chòd Catharra na h-Òlaind, feumar a bhith a ’tuigsinn gu bheil àite-fuirich a’ ciallachadh togalach do-sheachanta togte cho fad ‘s a tha e air mhàl a-mach mar thaigh neo-eisimeileach no neo-sheasmhach, carabhan no ionad a tha san amharc airson àite-còmhnaidh maireannach. Mar sin chan eilear a ’dèanamh eadar-dhealachadh eadar luchd-gabhail àiteachan-fuirich neo-eisimeileach no neo-sheasmhach airson adhbharan dìon màil.

Tha bun-bheachd àite-fuirich cuideachd a ’toirt a-steach goireasan nach gabh gluasad, ann am faclan eile goireasan a tha ceangailte gu nàdarrach ris an dachaigh, carabhan no raon-cluiche no a tha mar phàirt dheth mar thoradh air an aonta màil. Ann an togalach iom-fhillte, dh ’fhaodadh seo a bhith, mar eisimpleir, an staidhre, gailearaidhean agus trannsaichean a bharrachd air ionadan meadhanach ma tha iad air an comharrachadh le cùmhnant mar àiteachan aig nach eil caractar poblach.

Ach, chan eil àite-fuirich ann a rèir brìgh Earrann 7: 233 de Chòd Catharra na h-Òlaind ma tha dragh air:

• cleachdadh geàrr-ùine de àite fuirich; co-dhiù a tha seo mar sin air a dhearbhadh a rèir nàdar a ’chleachdaidh, mar eisimpleir mar thaigh saor-làithean no taigh iomlaid. San t-seagh seo, tha ùine ghoirid mar sin a ’toirt iomradh air cleachdadh agus chan ann air an ùine aontaichte;
• àite fuirich eisimeileach; is ann mar seo a tha an taigh air mhàl a-mach còmhla ri àite malairteach; anns a ’chùis sin, tha an dachaigh mar phàirt den àite gnìomhachais air màl, gus nach bi na cumhachan taigheadais ach ullachaidhean a thaobh àite gnìomhachais a’ buntainn ris an dachaigh;
• bàta-taighe; tha seo na iongantas nach eil a ’freagairt ris a’ mhìneachadh laghail air artaigil 7: 233 de Chòd Catharra na h-Òlaind. Mar as trice chan urrainnear taigh mar seo a mheas mar sheilbh do-sheachanta, leis nach eil ceangal maireannach ann ris an ùir no am bruaich.

Dìon prìsean màil

Ma chaidh coinneachadh ris an t-suidheachadh àite fuirich a tha air a mhìneachadh gu h-àrd, bidh dìon prìsean màil aig a ’chiad neach-gabhail. Anns an t-suidheachadh sin tha na puingean tòiseachaidh a leanas an sàs:

• feumaidh an co-mheas eadar càileachd, a ’gabhail a-steach àite an àite-fuirich air màl agus eadar am màl a dh’ fheumar a phàigheadh ​​air a shon, a bhith reusanta;
• tha roghainn aig an neach-gabhail an-còmhnaidh a ’chiad phrìs màil a mheasadh leis a’ Chomataidh Màl; chan eil seo comasach ach taobh a-staigh 6 mìosan às deidh toiseach an aonta-màil; tha co-dhùnadh Comataidh a ’Mhàil ceangailteach, ach faodar a chuir a-steach chun Chùirt Fo-roinneil fhathast airson ath-sgrùdadh;
• chan urrainn don uachdaran a dhol air adhart le àrdachadh màil gun chrìoch; Tha crìochan laghail sònraichte a ’buntainn ris an àrdachadh màil, leithid an ceudad àrdachadh màil as àirde a cho-dhùineas am Ministear;
• tha na h-ullachaidhean reachdail a thaobh dìon màil na lagh èigneachail, ie, chan urrainn don uachdaran gluasad bhuapa san aonta màil gus cron a dhèanamh air an neach-gabhail.

A rèir coltais, chan eil na prionnsapalan ainmichte a ’buntainn ach ri neach-gabhail taigheadas sòisealta. Is e seo an t-àite-fuirich a tha taobh a-staigh roinn màil riaghlaichte agus mar sin feumar a bhith air a chomharrachadh bhon àite fuirich a bhuineas don roinn libearalach, no màl an-asgaidh. A thaobh taigheadas libearalach no an-asgaidh, tha am màl cho àrd is nach eil an neach-gabhail airidh tuilleadh air subsadaidh màil agus mar sin a ’tuiteam taobh a-muigh dìon an lagha. Tha a ’chrìoch eadar taigheadas libearalach agus sòisealta timcheall air a’ phrìs màil timcheall air 752 iùro gach mìos. Ma tha a ’phrìs màil aontaichte nas àirde na an t-suim seo, chan urrainn don neach-gabhail a bhith an urra ris na prionnsapalan a tha air am mìneachadh gu h-àrd, oir tha e an uairsin a’ buntainn ri màl taigheadas libearalach.

Dìon màil an aghaidh crìoch a chur air an aonta màil

Ach, airson a bhith a ’cur an gnìomh an taobh eile de dhìon màil, chan eil eadar-dhealachadh sam bith eadar luchd-gabhail taigheadais sòisealta agus libearalach. Ann am faclan eile, tha seo a ’ciallachadh gu bheil a h-uile neach-gabhail àite fuirich air a dhìon gu ìre mhòr agus gu fèin-ghluasadach an aghaidh an aonta màil a thoirt gu crìch, anns an t-seagh nach urrainn don uachdaran an aonta màil a chuir dheth. Anns a ’cho-theacsa seo, tha an neach-gabhail air a dhìon gu sònraichte air sgàth:

• chan eil an crìochnachadh leis an uachdaran a ’cur crìoch air an aonta gabhaltais a rèir Artaigil 7: 272 de Chòd Catharra na h-Òlaind; ann am prionnsapal, tha e an urra ris an uachdaran feuchainn ri crìoch a chuir air an aonta màil le cead a chèile. Mura h-obraich sin agus mura h-aontaich an neach-gabhail ris a ’cheann-crìche, chan eil crìochnachadh an uachdarain a’ cur crìoch air an aonta màil. Tha seo a ’ciallachadh gu bheil an t-aonta màil a’ leantainn mar as àbhaist agus feumaidh an t-uachdaran tagradh laghail a chuir a-steach airson crìoch a chuir air an aonta màil leis a ’chùirt fho-roinneil. Anns a ’chùis sin, cha tig an aonta màil gu crìch gus am bi a’ chùirt air co-dhùnadh neo-sheasmhach a dhèanamh air tagradh crìochnachaidh an uachdarain.
• a rèir Artaigil 7: 271 de Chòd Catharra na h-Òlaind, feumaidh an t-uachdaran adhbhar a thoirt seachad; ma tha an t-uachdaran a ’dol a chuir crìoch air an aonta màil, feumaidh e cumail ri foirmeileachd an artaigil a chaidh ainmeachadh roimhe den Chòd Sìobhalta. A bharrachd air an ùine rabhaidh, tha bunait airson crìochnachadh na fhoirmealachd cudromach sa cho-theacsa seo. Mar sin feumaidh an t-uachdaran aon de na h-adhbharan airson a thoirt gu crìch anns an rabhadh crìochnachaidh aige, mar a chaidh a ràdh ann an Artaigil 7: 274 paragraf 1 de Chòd Catharra na h-Òlaind:

1. chan eil an neach-gabhail air a bhith na neach-gabhail math
2. tha e mu dheidhinn màl airson ùine stèidhichte
3. feumaidh an t-uachdaran gu h-èiginneach am màl airson a chleachdadh fhèin
4. chan eil an neach-gabhail ag aontachadh ri tairgse reusanta airson aonta màil ùr a dhèanamh
5. tha an t-uachdaran airson cleachdadh fearainn a thoirt gu buil air màl a rèir plana sòn dligheach
6. tha ùidhean an uachdarain ann a bhith a ’toirt an aonta-màil gu crìch nas àirde na ùidhean an neach-gabhail ann a bhith a’ leantainn air màl (ma thachras aonta-màil uachdaran)

• chan urrainnear an aonta-màil a thoirt gu crìch le britheamh air na h-adhbharan a tha air an aithris ann an artaigil 7: 274 paragraf 1 de Chòd Catharra na h-Òlaind; Tha na h-adhbharan a chaidh ainmeachadh roimhe coileanta: is e sin, ma thèid imeachdan laghail a chumail air beulaibh nan cùirtean, chan eil e comasach an aonta màil a thoirt gu crìch air adhbharan eile. Ma nochdas aon de na h-adhbharan a chaidh ainmeachadh, feumaidh a ’chùirt cuideachd tagradh an neach-gabhail a thoirt gu crìch. Anns a ’chùis sin, mar sin chan eil àite ann airson cuideam (tuilleadh) ùidhean. Ach, tha eisgeachd a ’buntainn ris a’ phuing seo a thaobh an àite crìochnachaidh airson cleachdadh pearsanta èiginneach. Nuair a tha an tagradh ceadaichte, suidhichidh a ’chùirt cuideachd an ùine airson am fuadach. Ach, ma thèid tagradh crìochnachaidh an uachdarain a dhiùltadh, chan fhaod an aonta-màil buntainneach a thoirt gu crìch a-rithist airson trì bliadhna.

Achd Gluasad Margaidh Màl

Roimhe seo, bha dìon màil ann an cleachdadh fo ùmhlachd mòran càineadh: bhiodh dìon a ’mhàil air a dhol ro fhada agus tha barrachd luchd-seilbh dachaigh ann a bhiodh airson an taigh a thoirt air màl mura biodh an dìon màil cho teann. Tha an neach-reachdais air a bhith mothachail mun chàineadh seo. Air an adhbhar sin, tha an neach-reachdais air roghnachadh an lagh seo a thoirt a-steach mar 1 Iuchar 2016, Achd Gluasad Margaidh Màl. Leis an lagh ùr seo, cha robh dìon an neach-gabhail cho cruaidh. Ann an co-theacsa an lagh seo, is iad seo na h-atharrachaidhean as cudromaiche:

• airson aontaidhean màil a thaobh àite-fuirich neo-eisimeileach dà bhliadhna no nas lugha agus airson aontaidhean màil a thaobh àite-fuirich neo-eisimeileach còig bliadhna no nas lugha, chaidh a dhèanamh comasach don uachdaran màl gun dìon màil. Tha seo a ’ciallachadh gum bi an t-aonta màil a’ tighinn gu crìch le obrachadh an lagha às deidh an teirm aontaichte agus nach fheum an t-uachdaran crìoch a chuir air mar a bha e roimhe.
• le toirt a-steach cùmhnantan buidhne targaid, chaidh a dhèanamh nas fhasa don uachdaran crìoch a chuir air an aonta màil a thaobh taigheadas a tha san amharc airson buidheann targaid sònraichte, leithid oileanaich. Mura buin an neach-gabhail tuilleadh do bhuidheann targaid sònraichte agus nach urrainn, mar eisimpleir, a bhith air fhaicinn mar oileanach tuilleadh, bidh e comasach don uachdaran a dhol air adhart leis a ’chrìch air sgàth cleachdadh pearsanta èiginneach nas fhasa agus nas luaithe.

A bheil thu nad neach-gabhail agus a bheil thu airson faighinn a-mach dè an dìon màil a tha thu airidh air? A bheil thu nad uachdaran a tha airson crìoch a chuir air an aonta màil? No a bheil ceistean sam bith eile agad a thaobh a ’bhlog seo? An uairsin cuir fios Law & More. Tha an luchd-lagha againn nan eòlaichean ann an lagh màil agus tha iad toilichte comhairle a thoirt dhut. Faodaidh iad cuideachd do chuideachadh gu laghail ma dh ’adhbhraicheas do chonnspaid màil cùis-lagha.