Ìomhaigh tiotal a chumail

Glèidheadh ​​an tiotail

Is e seilbh an còir as coileanta a dh ’fhaodas a bhith aig neach ann an rud math, a rèir a’ Chòd Chatharra. An toiseach, tha sin a ’ciallachadh gum feum cuid eile urram a thoirt do shealbh an neach sin. Mar thoradh air a ’chòir seo, tha e an urra ris an t-sealbhadair dearbhadh dè thachras don bhathar aige. Mar eisimpleir, faodaidh an sealbhadair co-dhùnadh seilbh a chuid math a ghluasad gu neach eile tro aonta ceannach. Ach, airson gluasad dligheach feumar grunn chumhachan laghail a choileanadh. Is e an suidheachadh a tha aig a ’cheann thall a’ gluasad seilbh a ’mhaith air lìbhrigeadh a’ mhaith sin, mar eisimpleir le bhith ga thoirt seachad don cheannaiche gu litireil, agus chan e pàigheadh ​​a ’phrìs cheannaich mar a thathas a’ smaoineachadh sa chumantas. Ann am faclan eile, bidh an ceannaiche gu bhith na shealbhadair air a ’mhath aig àm an lìbhrigidh.

Ìomhaigh tiotal a chumail

Cha deach tiotal a ghleidheadh

Gu sònraichte, bidh a ’chùis gu h-àrd mura h-eil thu air aontachadh leis a’ cheannaiche a thaobh gleidheadh ​​tiotal. Feumar aideachadh, a bharrachd air an lìbhrigeadh, gu bheil a ’phrìs ceannach a bharrachd air an teirm anns am feum an ceannaiche pàigheadh ​​dheth aontachadh anns an aonta ceannach. Ach, eu-coltach ri lìbhrigeadh, (pàigheadh) chan eil a ’phrìs ceannaich na riatanas laghail airson seilbh a ghluasad. Mar sin tha e comasach gum bi an ceannaiche an toiseach na shealbhadair air do bhathar, gun a bhith air pàigheadh ​​(an t-sùim iomlan) air a shon. Nach pàigh an ceannaiche às deidh sin? An uairsin chan urrainn dhut dìreach do bhathar fhaighinn air ais, mar eisimpleir. Às deidh a h-uile càil, faodaidh an ceannaiche nach eil a ’pàigheadh ​​dìreach còir seilbh seilbh fhaighinn air a’ mhaith sin agus thathar an dùil gun toir thu urram dha a chòir seilbh anns an nì sin an turas seo. Ann am faclan eile, anns a ’chùis sin bidh thu às aonais do mhath no pàigheadh ​​agus mar sin falamh. Tha an aon rud a ’buntainn ma tha an ceannaiche an dùil pàigheadh ​​ach mus tachair a’ phàigheadh ​​dha-rìribh, tha briseadh-creideis mu choinneimh. Is e suidheachadh mì-thlachdmhor a tha seo a dh ’fhaodar a sheachnadh leis an t-slighe.

A ’cumail tiotal mar cheum faiceallach

Às deidh na h-uile, tha casg nas fheàrr na leigheas. Is e sin as coireach gu bheil e glic na cothroman a tha rim faighinn a chleachdadh. Mar eisimpleir, faodaidh sealbhadair a ’mhaith aontachadh leis a’ cheannaiche nach toir seilbh seachad don cheannaiche mura bi an ceannaiche a ’coinneachadh ri cumhachan sònraichte. Faodaidh an leithid de chumha, mar eisimpleir, buntainn ri pàigheadh ​​a ’phrìs cheannaich agus canar cumail tiotal ris cuideachd. Tha gleidheadh ​​tiotal air a riaghladh ann an Artaigil 3:92 de Chòd Catharra na h-Òlaind agus, ma thèid aontachadh, mar sin tha e a ’ciallachadh gum bi an neach-reic fhathast na shealbhadair laghail gus am bi an ceannaiche air a’ phrìs làn aontaichte a phàigheadh ​​airson a ’bhathair. Bidh gleidheadh ​​tiotal an uairsin na cheum faiceallach: a bheil an ceannaiche a ’fàiligeadh? No am bi an ceannaiche an aghaidh briseadh mus pàigh e an neach-reic? Anns a ’chùis sin, tha a’ chòir aig an neach-reic am bathar aige fhaighinn air ais bhon cheannaiche mar thoradh air an tiotal a chaidh a shònrachadh a ghleidheadh. Mura h-eil an ceannaiche a ’co-obrachadh ann a bhith a’ lìbhrigeadh a ’bhathair, faodaidh an neach-reic a dhol air adhart gu grèim agus coileanadh ann an dòighean laghail. Leis gu bheil an neach-reic an-còmhnaidh air a bhith na shealbhadair, chan eil a mhath a ’tuiteam a-steach do dh’ oighreachd briseadh a ’cheannaiche agus faodar a thagradh bhon oighreachd sin. A bheil an suidheachadh pàighidh air a choileanadh leis a ’cheannaiche? An uairsin (a-mhàin) bheir seilbh air a ’mhaith seachad don cheannaiche.

Eisimpleir de chumail tiotal: ceannach air màl

Is e aon de na gnothaichean as cumanta anns am bi na pàrtaidhean a ’cleachdadh gleidheadh ​​tiotail ceannach fastaidh, no ceannach, mar eisimpleir, càr air cuibhreann a tha air a riaghladh ann an Artaigil 7A: 1576 BW. Mar sin tha ceannach air màl a ’toirt a-steach ceannach agus reic air cuibhreann, far am bi na pàrtaidhean ag aontachadh nach ann a-mhàin le lìbhrigeadh a tha seilbh a’ mhaith a chaidh a reic, ach dìreach le bhith a ’coileanadh cumha làn phàigheadh ​​de na tha aig a’ cheannaiche fon aonta ceannach. Chan eil seo a ’toirt a-steach gnothaichean co-cheangailte ri seilbh so-ghluasadach agus a’ mhòr-chuid de thogalaichean clàraichte. Tha na gnothaichean sin air an toirmeasg fon lagh bho bhith a ’ceannach màl. Aig a ’cheann thall, tha an sgeama fastaidh-ceannach ag amas leis na h-ullachaidhean èigneachail aige gus ceannaiche càr a dhìon, mar eisimpleir, càr an aghaidh ceannach fastaidh a ghabhail ro aotrom, a bharrachd air an neach-reic an aghaidh suidheachadh làidir aon-thaobhach air taobh a’ cheannaiche. .

Èifeachdas gleidheadh ​​tiotal

Airson obrachadh èifeachdach air gleidheadh ​​tiotal, tha e cudromach gun tèid a chlàradh ann an sgrìobhadh. Faodar seo a dhèanamh anns an aonta ceannach fhèin no ann an aonta gu tur air leth. Ach, mar as trice tha gleidheadh ​​tiotal air a chuir sìos anns na teirmichean is cumhaichean coitcheann. Anns a ’chùis sin, ge-tà, feumar cuimhneachadh gum feumar riatanasan laghail a thaobh nan cumhachan coitcheann a choileanadh. Gheibhear tuilleadh fiosrachaidh mu na teirmichean is cumhaichean coitcheann agus na riatanasan laghail iomchaidh ann an aon de na blogaichean a bh ’againn roimhe: Cumhachan is cumhaichean coitcheann: na dh'fheumas fios a bhith agad mun deidhinn.

Tha e cuideachd cudromach ann an co-theacsa èifeachdas gu bheil gleidheadh ​​an tiotal a tha ri thoirt a-steach dligheach cuideachd. Gus seo a choileanadh, feumar na riatanasan a leanas a choileanadh:

  • feumaidh a ’chùis a bhith dearbhte no aithnichte (air a mhìneachadh)
  • is dòcha nach deach a ’chùis a thoirt a-steach do chùis ùr
  • is dòcha nach deach a ’chùis a thionndadh gu cùis ùr

A bharrachd air an sin, tha e cudromach gun a bhith a ’dealbhadh ullachaidhean a thaobh gleidheadh ​​tiotal ro chumhang. Mar as cumhainge a thèid tiotal a ghleidheadh, is ann as motha a tha na cunnartan air am fàgail fosgailte. Ma thèid grunn nithean a lìbhrigeadh don neach-reic, mar sin tha e glic, mar eisimpleir, a chuir air dòigh gum fuirich an neach-reic mar shealbhadair air gach nì a chaidh a lìbhrigeadh gus am bi a ’phrìs ceannaich iomlan air a phàigheadh, eadhon ged a chaidh pàirt de na nithean sin a phàigheadh ​​mu thràth an ceannaiche. Tha an aon rud a ’buntainn ri bathar a’ cheannaiche anns a bheil am bathar a bheir an neach-reic seachad, no co-dhiù air an giullachd. Anns a ’chùis seo, thathas cuideachd a’ toirt iomradh air seo mar ghleidheadh ​​tiotal leudaichte.

Alienation leis a ’cheannaiche le ùmhlachd do chumail tiotal mar àite aire cudromach

Leis nach eil an ceannaiche fhathast na shealbhadair air sgàth gleidheadh ​​tiotal aontaichte, tha e ann am prionnsapal cuideachd nach urrainn dha sealbhadair laghail eile a dhèanamh. Gu dearbh, faodaidh an ceannaiche seo a dhèanamh le bhith a ’reic a’ bhathair ri treas phàrtaidhean, a bhios cuideachd a ’tachairt gu cunbhalach. A rèir coltais, leis an dàimh a-staigh leis an neach-reic, is dòcha gu bheil ùghdarras aig a ’cheannaiche am bathar a ghluasad. Anns gach cùis, chan urrainn don t-sealbhadair am bathar aige fhaighinn air ais bho threas phàrtaidh. Às deidh a h-uile càil, cha deach an tiotal a ghleidheadh ​​ach leis an neach-reic a dh ’ionnsaigh an ceannaiche. A bharrachd air an sin, faodaidh an treas phàrtaidh, ann an co-theacsa dìon an aghaidh a leithid de thagradh bhon cheannaiche, a bhith an urra ri ullachadh artaigil 3:86 den Chòd Catharra, no ann am faclan eile deagh rùn. Cha bhiodh sin eadar-dhealaichte ach nam biodh fios aig an treas phàrtaidh seo air cumail tiotal eadar an ceannaiche agus an neach-reic no ma bha fios aca gu bheil e àbhaisteach anns a ’ghnìomhachas airson am bathar a chaidh a lìbhrigeadh a lìbhrigeadh fo ghleidheadh ​​tiotal agus gu robh an ceannaiche tinn a thaobh ionmhais.

Tha gleidheadh ​​tiotal na thogail laghail feumail ach duilich. Mar sin tha e glic co-chomhairle a chumail ri neach-lagha eòlach mus tèid thu a-steach gu gleidheadh ​​tiotal. A bheil thu a ’dèiligeadh ri gleidheadh ​​tiotal no a bheil feum agad air cuideachadh le bhith ga dhreachadh? An uairsin cuir fios Law & More. Aig Law & More tha sinn a ’tuigsinn gum faod buaidh mhòr a bhith aig dìth tiotal mar sin no an clàradh ceàrr. Tha an luchd-lagha againn nan eòlaichean ann an raon lagh cùmhnantan agus tha iad toilichte do chuideachadh tro dhòigh-obrach pearsanta.

Roghainnean prìobhaideachd
Bidh sinn a ’cleachdadh briosgaidean gus cur ris an eòlas agad fhad‘ s a tha sinn a ’cleachdadh ar làrach-lìn. Ma tha thu a ’cleachdadh ar Seirbheisean tro bhrobhsair faodaidh tu briosgaidean a chuingealachadh, a bhacadh no a thoirt air falbh tro roghainnean do bhrobhsair lìn. Bidh sinn cuideachd a ’cleachdadh susbaint agus sgriobtaichean bho threas phàrtaidhean a dh’ fhaodadh a bhith a ’cleachdadh theicneòlasan tracadh. Faodaidh tu do chead a thoirt seachad gu h-ìosal gus cead a thoirt dha leithid de threas phàrtaidhean. Airson fiosrachadh iomlan mu na briosgaidean a bhios sinn a ’cleachdadh, dàta a bhios sinn a’ tional agus mar a bhios sinn gan giullachd, thoir sùil air ar Poileasaidh Dìomhaireachd
Law & More B.V.