Tha a ’chòir aig gach neach-gabhail dà chòir chudromach: a’ chòir air tlachd bho bhith beò agus a ’chòir air dìon màil. Far an do rinn sinn deasbad air a ’chiad chòir aig an neach-gabhail dleastanasan an uachdarain, thàinig an dàrna còir aig an neach-gabhail ann am blog air leth mu dheidhinn dìon màil. Is e sin as coireach gum bi ceist inntinneach eile air a dheasbad sa bhlog seo: dè na còraichean eile a tha aig an neach-gabhail? Chan e a ’chòir air tlachd bho bhith beò agus a’ chòir air dìon màil na h-aon chòraichean a tha aig an neach-gabhail an aghaidh an uachdarain. Mar eisimpleir, tha còir aig an neach-gabhail air grunn chòraichean ann an co-theacsa gluasad an togalaich nach eil a ’dol tarsainn air màl agus fo-ghabhail. Bithear a ’deasbad an dà chòir an dèidh a chèile sa bhlog seo.
Chan eil gluasad an togalaich a ’dol thairis air màl
Tha paragraf 1 de Artaigil 7: 226 de Chòd Catharra na h-Òlaind, a tha a ’buntainn ri luchd-gabhail àite còmhnaidh agus malairteach, ag ràdh na leanas:
"Bidh gluasad an togalaich ris a bheil an t-aonta gabhaltais a ’buntainn (…) leis an uachdaran a’ gluasad còirichean agus dleastanasan an uachdarain bhon aonta gabhaltais chun neach a tha a ’faighinn. "
Airson an neach-gabhail, tha an artaigil seo a ’ciallachadh an toiseach nach eil gluasad seilbh an togalaich air màl, mar eisimpleir tro reic leis an uachdaran gu fear eile, a’ toirt an aonta màil gu crìch. A bharrachd air an sin, faodaidh an neach-gabhail tagraidhean a thogail an aghaidh neach-ionaid laghail an uachdarain, a-nis gu bheil an neach-leantainn laghail seo a ’gabhail ri còirichean agus dleastanasan an uachdarain. Airson a ’cheist mu dè an tagradh dìreach a th’ aig an neach-gabhail, tha e cudromach an toiseach dearbhadh dè na còraichean agus na dleastanasan a tha aig an uachdaran a thoirt don neach-ionaid laghail aige. A rèir paragraf 3 de Artaigil 7: 226 den Chòd Catharra, tha iad sin gu sònraichte còirichean agus dleastanasan an uachdarain a tha gu dìreach ceangailte ri cleachdadh an togalaich air màl airson beachdachadh a bhith air a phàigheadh leis an neach-gabhail, ie, am màl. Tha seo a ’ciallachadh gum bi na tagraidhean as urrainn don neach-gabhail a dhèanamh an aghaidh neach-leantainn laghail an uachdarain, ann am prionnsapal, a’ buntainn ris an dà chòir as cudromaiche aige: a ’chòir air tlachd fhaighinn à bith-beò agus a’ chòir air dìon màil.
Gu tric, ge-tà, bidh an neach-gabhail agus an t-uachdaran cuideachd a ’dèanamh aontaidhean eile san aonta màil a thaobh susbaint eile agus gan clàradh ann an clàsan. Is e eisimpleir cumanta clàs a thaobh còir ro-chasgach an neach-gabhail. Ged nach eil e a ’toirt còir don neach-gabhail lìbhrigeadh, tha e a’ ciallachadh gu bheil e mar dhleastanas air an uachdaran a thabhann: an toiseach feumaidh an t-uachdaran an togalach air màl a thabhann airson a reic ris an neach-gabhail mus gabh a reic ri neach-ionaid laghail eile. Am bi an ath uachdaran cuideachd air a cheangal leis a ’chlàs seo a dh’ ionnsaigh an neach-gabhail? A rèir lagh na cùise, chan ann mar sin a tha. Tha seo a ’solarachadh nach eil còir ro-chasgach an neach-gabhail ceangailte gu dìreach ris a’ mhàl, gus nach bi an clàs a thaobh còir ceannach an togalaich air màl a ’dol gu neach-ionaid laghail an uachdarain. Chan eil seo eadar-dhealaichte ach ma tha e a ’buntainn ri roghainn ceannach bhon neach-gabhail agus tha an t-suim a thèid a phàigheadh bho àm gu àm don uachdaran cuideachd a’ toirt a-steach eileamaid de dhìoladh airson an ceannach mu dheireadh.
Fo-sgrìobhadh
A bharrachd air an sin, tha Artaigil 7: 227 den Chòd Catharra ag ràdh na leanas a thaobh còirichean an neach-gabhail:
“Tha ùghdarras aig an neach-gabhail an togalach air màl a thoirt seachad ann an cleachdadh, gu h-iomlan no ann am pàirt, do chuideigin eile, mura feumadh e gabhail ris gum biodh gearanan reusanta aig an leasaiche mu chleachdadh an neach eile.”
San fharsaingeachd, tha e soilleir bhon artaigil seo gu bheil còir aig an neach-gabhail an togalach gu lèir no pàirt dheth a thoirt air màl do neach eile. A dh ’aindeoin an dàrna pàirt de Artaigil 7: 227 den Chòd Catharra, chan urrainn don neach-gabhail, ge-tà, a dhol air adhart gu fo-ghabhail ma tha adhbharan aige a bhith fo amharas gun cuir an t-uachdaran an aghaidh seo. Ann an cuid de chùisean, tha gearan an uachdarain follaiseach, mar eisimpleir ma tha casg fo-ghabhail air a ghabhail a-steach don aonta màil. Anns a ’chùis sin, chan eil fo-ghabhail leis an neach-gabhail ceadaichte. Ma nì an neach-gabhail seo co-dhiù, dh ’fhaodadh gum bi càin ann. Feumaidh an càin seo a bhith ceangailte ris a ’chasg air fo-ghabhail san aonta màil agus a cheangal ri suim as motha. Mar eisimpleir, le bhith a ’toirmeasg seòmar bho B&B Adhair mar seo air a thoirmeasg san aonta-màil, a bhios gu tric a’ tachairt.
Anns a ’cho-theacsa seo, tha artaigil 7: 244 den Chòd Catharra cudromach cuideachd airson fo-fhastadh àite-fuirich, a tha ag ràdh nach eil cead aig neach-gabhail àite-fuirich an àite-fuirich gu lèir fhaighinn air màl. Chan eil seo a ’buntainn ri pàirt de dh’ àite-fuirich, leithid seòmar. Ann am faclan eile, tha am màladair saor ann am prionnsapal àite fuirich a thoirt air falbh gu àite eile. Ann am prionnsapal, tha còir aig an fho-cheannard fuireach anns an togalach air màl. Tha seo fìor cuideachd ma dh'fheumas an neach-gabhail an togalach air màl fhàgail falamh. Às deidh a h-uile càil, tha Artaigil 7: 269 de Chòd Catharra na h-Òlaind a ’solarachadh gum bi an t-uachdaran a’ fo-ghabhail le obrachadh an lagha, eadhon ged a thàinig am prìomh aonta màil gu crìch. Ach, feumar na cumhaichean a leanas a choileanadh airson adhbharan an artaigil seo:
- Àite fuirich neo-eisimeileach. Ann am faclan eile, àite fuirich le ruigsinneachd fhèin agus na goireasan riatanach fhèin, leithid cidsin agus seòmar-ionnlaid. Mar sin chan eil ach seòmar air fhaicinn mar àite fuirich neo-eisimeileach.
- Sublease aonta. A bhith mar aonta eadar an neach-gabhail agus an fho-cheannard a choinnicheas ri riatanasan airson aonta màil, mar a chaidh a mhìneachadh ann an Artaigil 7: 201 den Chòd Catharra.
- Tha aonta màil a ’buntainn ri màl àite-fuirich. Ann am faclan eile, feumaidh am prìomh aonta màil eadar an neach-gabhail agus an t-uachdaran a bhith a ’buntainn ri màl agus gabhail àite air a bheil na h-ullachaidhean àite-fuirich laghail a’ buntainn.
Mura cumar ris na h-ullachaidhean gu h-àrd, chan eil còir no tiotal fhathast aig an fho-thagraiche tagradh a dhèanamh bhon uachdaran gus fuireach anns an togalach air màl an dèidh don phrìomh aonta màil eadar an neach-gabhail agus an t-uachdaran a bhith air a thoirt gu crìch, gus am bi am fuadachadh cuideachd do-sheachanta dha. Ma choileanas an t-uachdaran na cumhachan, feumaidh e suim a ghabhail gum faod an t-uachdaran cùis a thòiseachadh an-aghaidh an fho-cheannard an dèidh sia mìosan gus crìoch a chuir air fo-ghabhail agus falmhachadh an leigeil.
Dìreach mar àite fuirich, faodaidh an neach-gabhail àite malairteach a thoirt air falbh cuideachd. Ach ciamar a tha an t-uachdaran a ’buntainn ris an uachdaran anns a’ chùis seo, mura robh ùghdarras aig an neach-gabhail sin a dhèanamh no ma bha aige ris an togalach air màl fhàgail falamh? Airson 2003 bha eadar-dhealachadh soilleir: cha robh gnothach aig an uachdaran ris an fho-cheannard oir cha robh ach dàimh laghail aig an fho-cheannard leis an neach-gabhail. Mar thoradh air an sin, cha robh còraichean sam bith aig an fho-cheannard agus mar sin tagradh an aghaidh an uachdarain. Bhon uairsin, tha an lagh air atharrachadh air a ’phuing seo agus tha e a’ cumail a-mach ma thig am prìomh aonta màil eadar neach-gabhail agus uachdaran gu crìch, feumaidh an neach-gabhail aire a thoirt do dh ’ùidhean agus suidheachadh an fho-cheannard le, mar eisimpleir, a dhol còmhla ris an fho-cheannard anns na h-imeachdan leis an uachdaran. Ach ma thig am prìomh aonta màil gu crìch fhathast às deidh na h-imeachdan, thig còraichean an fho-cheannard gu crìch cuideachd.
A bheil thu nad neach-gabhail agus a bheil ceist sam bith agad a thaobh a ’bhlog seo? An uairsin cuir fios Law & More. Tha an luchd-lagha againn nan eòlaichean ann an raon lagh gabhaltais agus tha iad toilichte comhairle a thoirt dhut. Faodaidh iad cuideachd do chuideachadh gu laghail ma thig aimhreit màil agad gu imeachdan laghail.
