A’ ceannach taighe san Òlaind mar choigreach

Tha cruth laghail stèidhichte aig ceannach taighe san Òlaind: tagradh, sgrìobhainn ceannach, ùine fuarachaidh reachdail, cumhaichean ro-làimh, tasgadh, agus sgrìobhainn gluasaid notarial clàraichte aig Clàr na Fearainn. Tha a’ mhòr-chuid de stiùireadh airson luchd-eadar-nàiseanta a’ tighinn bho riochdairean oighreachd agus a’ cur fòcas air prìs. Tha an artaigil seo a’ mìneachadh nan ceumannan laghail an àite sin - dè a tha gad cheangal agus cuin, agus dè as urrainn dhut fhathast coiseachd air falbh bhuaithe. Is e stiùireadh laghail a th’ ann, chan e comhairle ionmhais.

An urrainn do shaoranach cèin taigh a cheannach san Òlaind?

'S e. Chan eil bacadh nàiseantachd air seilbh thogalaichean còmhnaidh Duitseach. Chan fheum thu a bhith nad shaoranach Duitseach, nad shaoranach den EU, no nad neach-còmhnaidh san Òlaind gus a bhith nad shealbhadair clàraichte. Chan eil cead ann agus chan eil ùine as ìsle ann airson còmhnaidh. Bidh Clàr na Fearainn (Kadaster) a’ clàradh sealbhadair gach pìos talmhainn gun aire a thoirt do chead-siubhail an t-sealbhadair.

Bidh dà phuing gu tric air am measgachadh le casg nach eil ann. An toiseach, chan eil seilbh a’ buntainn ri inbhe in-imrich: chan eil ceannach a’ toirt còir-còmhnaidh dhut, agus chan eil inbhe neo-sheasmhach gad chasg bho bhith a’ sealbhachadh seilbh. San dàrna àite, tha cuid de bhailtean-mòra a’ cuingealachadh ceannach-gu-leigeil, chan e coigrich. Fon sgeama ris an canar opkoopbescherming , a tha an sàs bho 1 Faoilleach 2022, faodaidh baile-mòr nàbachdan ainmeachadh anns nach fhaodar taigh nas saoire no meadhan-phrìs a leigeil a-mach airson ùine às deidh a cheannach às aonais cead. Tha e an urra ris na nì thu leis an taigh, chan ann air cò thu.

Na dh’fheumas tu a bhith agad mus cuir thu tairgse a-steach

Àireamh seirbheis shaoranaich (BSN)

Thèid am BSN a thoirt seachad gu fèin-ghluasadach do gach neach a tha clàraichte ann an Stòr-dàta Chlàran Pearsanta na h-Òlaind; faodar daoine nach eil a’ fuireach ann an còmhnaidh a chur a-steach do Stòr-dàta Chlàran Neo-chòmhnaidh agus fear fhaighinn san dòigh sin. Chan eil seilbh an urra ri bhith a’ cumail BSN, ach tha an tilleadh cìse gluasaid a bhios an notair a’ faidhleadh ga dhèanamh, agus iarraidh bancaichean e.

Cunntas banca Duitseach

Chan eil reachdas ag iarraidh fear, ach bidh fear agad. Thèid a’ phrìs agus na cosgaisean a phàigheadh ​​a-steach do chunntas teachdaiche an notaire ( derdengeldenrekening ), agus tha pàighidhean bho chunntas cèin nas slaodaiche agus nas trice air an cumail suas le sgrùdaidhean an-aghaidh airgead-nighe. Cuiridh airgead nach deach a ghlanadh madainn an gluasaid stad air.

Na dh’fheumas neach-iasaid morgaids, aig ìre laghail

• Is e còir ann an rem a th’ ann am morgaids Duitseach a chaidh a chruthachadh le gnìomhas notariail air leth, air a chur an gnìomh aig an aon àm ris an gluasad agus air a chlàradh anns na h-aon chlàran.
• An neach-iasaid tairgse sgrìobhte ceangailteach ’s e sin a bu chòir do chumha maoineachaidh a bhith ceangailte ris. Chan e tairgse a th’ ann an comharradh sealach, agus ’s e a bhith an urra ri fear an dòigh as cumanta a chailleas ceannaichean tasgadh.
• Ma tha thu pòsta no ann an com-pàirteachas clàraichte, mar as trice feumaidh do chèile a bhith nad phàrtaidh no cead a thoirt seachad. Bidh rèimean seilbh pòsaidh cèin a’ dèanamh seo nas iom-fhillte; tog e leis an neach-lagha tràth.

Àidseantan oighreachd: cò a bhios ag obair airson cò

’S ann an seo a bhios ceannaichean cèin air an glacadh as trice. ’S e an riochdaire a sheallas an taigh dhut, a fhreagras do cheistean agus a dhreachdas an sgrìobhainn ceannach an riochdaire reic ( verkoopmakelaar ), air a stiùireadh agus air a phàigheadh ​​leis an neach-reic agus ag obair ann am buannachd an neach-reic. Chan eil dad a thèid a ràdh aig sealladh ag atharrachadh sin. Chan eil e neodrach, chan e do chomhairliche a th’ ann, agus chan eil dleastanas sam bith air a’ phrìs a cho-rèiteachadh no comhairle a thoirt dhut air na cumhaichean air am bu chòir dhut a bhith ag iarraidh.

Tha thu fhèin a’ toirt stiùireadh do àidseant ceannach ( aankoopmakelaar ): luachadh, tairgse a dhèanamh, sgrùdadh a dhèanamh air comann nan luchd-seilbh agus an t-suirbhidh, agus do chuideachadh le bhith a’ coileanadh do dhleastanais rannsachaidh. Fo riaghailtean proifeasanta nam prìomh chomann riochdairean, cha bu chòir do aon àidseant a bhith ag obair airson an dà phàrtaidh san aon ghnothach.

An tagradh, agus carson nach eil e gad cheangal fhathast

’S e cuireadh gu barganachadh a th’ anns a’ phrìs iarraidh, chan e tairgse. Faodaidh an neach-reic an tairgse as àirde a dhiùltadh, fear nas ìsle a ghabhail air cumhachan nas fheàrr, no reic ann an àite eile. Far a bheil ùidh mhòr ann, faodaidh an togalach a dhol gu tairgse dùinte ( inschrijving ), agus bidh an neach-reic fhathast a’ taghadh.

Is e seo a’ phuing laghail as cudromaiche. Far a bheil an ceannaiche na neach prìobhaideach nach eil ag obair mar phàirt de ghnìomhachas no dreuchd, agus gu bheil an togalach an dùil a bhith air a chleachdadh airson àite-còmhnaidh, feumar an ceannach a dhèanamh ann an sgrìobhadh (art. 7:2 BW). Gus an cuir an dà phàrtaidh ainm ris a’ ghnìomhas, chan eil reic ceangailteach ann. Chan eil tairgse a thèid a ghabhail air a’ fòn, post-d no crathadh-làimhe gad cheangal.

Tha an co-dhùnadh mì-chofhurtail: chan eil e a’ ceangal an neach-reic a-steach nas motha. Gus an tèid ainm a chur ris, faodaidh e tairgse nas àirde a ghabhail, agus chan eil tagradh sam bith agadsa. Tha ceannaichean a tha den bheachd gu bheil “ar tairgse air gabhail ris” a’ ciallachadh gur ann leotha fhèin a tha an taigh, agus mar sin tha leabhraichean air an toirt air falbh, fosgailte. Brùth airson an sgrìobhainn sgrìobhte gu sgiobalta.

An gnìomh ceannach (koopovereenkomst)

Tha cha mhòr a h-uile taigh a th’ ann mar-thà air a reic air modail ceannach àbhaisteach a chaidh a dhealbhadh le comann nan riochdairean agus buidhnean luchd-cleachdaidh. Chan eil e èigneachail a chleachdadh, ach is fhiach ceasnachadh a dhèanamh mu na h-atharrachaidhean: tha am modail air a chothromachadh gu h-aon-ghnothach, agus mar sin mar as trice bidh clàs a thèid a chur ris a’ toirt buannachd don neach-reic. Thoir sùil air co-dhiù:

• An tuairisgeul cadastral, agus a bheil am fearann ​​saor-sheilbh no air a chumail air màl talmhainn.
• An liosta de nithean gluasadach agus uidheam — tha e comasach connspaid mu chidsinean agus làir a sheachnadh.
• Ceann-latha an gluasaid agus ceann-latha an àiteachaidh, a dh’ fhaodadh a bhith eadar-dhealaichte.
• Na cumhaichean ro-làimh, na cinn-latha aca, agus mar a dh'fheumar an gairm.
• An tasgadh no gealladh banca, agus cuin a dh’fheumar a thoirt seachad.
• Clàsan a bharrachd: clàs aois, clàs mar a tha, clàs asbestos, no aon chlàradh nach robh an neach-reic a-riamh a’ fuireach an sin.
• Cunnartan: tairgsean, dleastanasan càileachdail agus cuingealachaidhean baile.

Faighnich gun tèid an sgrìobhainn ath-sgrùdadh mus cuir thu d’ ainm ris: aon uair ‘s gu bheil an ùine fuarachaidh air tighinn gu crìch agus na cumhachan air tighinn gu crìch, chan eil anns na cumhachan ach do chùmhnant fhèin.

An ùine fuarachaidh reachdail

Tha ùine reachdail trì latha aig ceannaiche prìobhaideach taighe airson fuarachadh anns am faodar an ceannach a sgaoileadh (art. 7:2 BW).

• Bidh e a’ tòiseachadh an latha às dèidh dhut an sgrìobhainn ainm-sgrìobhte, no leth-bhreac dheth, a thoirt seachad. Iarr cuidhteas le ceann-latha.
• Chan fhaod co-dhiù dhà de na trì a bhith nan Disathairne, Didòmhnaich no saor-là poblach aithnichte; air neo thèid latha a chur ris.
• Chan eil feum air adhbhar a thoirt seachad agus chan eil dìoladh ri phàigheadh. Chan eil e a’ dìon ach an ceannaiche; chan eil còir cho-ionann aig an neach-reic.
• Sgaoil ann an sgrìobhadh, agus dèan cinnteach gu bheil an rabhadh ruigheachd an neach-reic no an riochdaire reic taobh a-staigh na h-ùine — ma chaidh a chur air an latha mu dheireadh ach fhaighinn nas fhaide air adhart tha e ro fhadalach.

Fasach nan cumhachan (eadar-aghaidh)

Is iad na cumhaichean ro-làimh na slighean teicheadh ​​a chaidh a cho-rèiteachadh anns an sgrìobhainn-chùmhnant — an dìon as luachmhoire aig a’ cheannaiche, agus a’ chiad rud a thèid a ìobairt ann am margaidh farpaiseach. Le bhith gan leigeil seachad gus farpais tagraidh a bhuannachadh, bidh ceannach gun mhaoineachadh ag atharrachadh gu bhith na dhliteanas pearsanta de mu dheich sa cheud den phrìs.

An suidheachadh maoineachaidh

• Suidhich ceann-latha reusanta. Tha ceithir gu sia seachdainean cumanta; is dòcha gum bi feum aig neach-iasaid a bhios a’ dèiligeadh ri teachd-a-steach cèin no cosnadh deuchainneach air barrachd ùine.
• Sònraich an t-suim agus, mas urrainnear, na cumhachan air a bheil maoineachadh ri fhaighinn.
• Mar as trice bidh an gnìomhas modail ag iarraidh gum bi an t-iarrtas air a chlàradh: fios sgrìobhte, ann an deagh àm, le taic bho dhiùltadh sgrìobhte bho luchd-iasaid. Bithear a’ diùltadh aithris gun taic gun do dh’fhàillig ionmhas mar as trice.
• Ma thèid an ceann-latha a chall, iarr leudachadh ann an sgrìobhadh mus thig crìoch air agus faigh aonta sgrìobhte an neach-reic. Chan e leudachadh a th’ ann an sàmhchair.

An suidheachadh sgrùdaidh structarail

Leigidh seo leat an cùmhnant a sgaoileadh, no ath-rèiteachadh, ma nochdas sgrùdadh gu bheil cosgaisean càraidh os cionn stairsneach aontaichte. Feumaidh dà rud a bhith ceart: an stairsneach, agus dè na cosgaisean a tha a’ cunntadh a dh’ionnsaigh – tha suidheachadh a tha a’ cunntadh dìreach càraidhean “riatanach sa bhad” tòrr nas cumhainge na suidheachadh a tha a’ cunntadh a h-uile locht a lorgar.

Cumha gealltanas morgáiste nàiseanta

Bidh Gealladh Nàiseanta a’ Mhorgáiste ( Nationale Hypotheek Garantie , NHG) a’ lughdachadh cunnart an neach-iasaid agus mar as trice an ìre rèidh, agus a’ dìon an neach-iasaid an aghaidh fiachan a tha air fhàgail ann an suidheachaidhean mìneachaidh. Tha an iasad as àirde a ghabhas gealltainn, an ìre as àirde a tha buntainneach far a bheilear a’ maoineachadh cheumannan sàbhalaidh lùtha leis, agus a’ chìs aon-uaire air an suidheachadh gach bliadhna leis an Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen agus air am foillseachadh air an làrach-lìn aige fhèin; faighnich don neach-iasaid agad dè na figearan a tha gnàthach air ceann-latha an tagraidh agad. Leis gu bheil NHG ceangailte ris an iasad seach an taigh, bu chòir do cheannaiche a tha an urra ris a’ cheannach a dhèanamh an urra ri maoineachadh fhaighinn le NHG, chan ann a-mhàin air maoineachadh fhaighinn.

Ge b' e dè an cumha, tha an riaghailt mar an ceudna: cuir an gnìomh e ann an deagh àm, ann an sgrìobhadh, san riochd a tha an cùmhnant ag òrdachadh. Chan eil luach sam bith ann an cumha a thèid a ghairm gu dona.

An tasgadh no gealltanas banca

Mar as trice, bidh an sgrìobhainn ag iarraidh ort, taobh a-staigh ùine shònraichte às dèidh do na cumhaichean tighinn gu crìch, tasgadh a phàigheadh ​​a-steach do chunntas teachdaiche an notaire no gealltanas banca a thoirt seachad. Tha cùmhnant ceannach modail NVM, VBO, VastgoedPRO agus Vereniging Eigen Huis a’ suidheachadh na figear aig 10% de phrìs a’ cheannaich . Thèid gealltanas a thoirt seachad leis a’ bhanca agad airson cìs agus a’ seachnadh ceangal airgid; thèid tasgadh a chumail leis an notaire agus a chuir an aghaidh a’ phrìs aig àm an gluasaid. Bidh an dàrna cuid a’ tèarainteachd a’ pheanais a bhiodh agad mura crìochnaich thu e. Tha a bhith ga chall na bhriseadh ann fhèin, agus is e seo an ceann-latha a bhios luchd-ceannach maoineachaidh bho thall thairis a’ call as trice.

An sgrùdadh, am foillseachadh agus do dhleastanas fhèin rannsachadh a dhèanamh

Tha lagh Duitseach a’ cur dhleastanasan air gach taobh. Feumaidh an neach-reic seilbh a lìbhrigeadh a tha a rèir a’ chùmhnant agus a tha freagarrach airson a chleachdadh gu h-àbhaisteach mar àite-còmhnaidh (art. 7:17 BW), agus feumaidh e a ghluasad gun chosgaisean sònraichte agus cuingealachaidhean a bharrachd air an fheadhainn a tha thu air gabhail riutha gu soilleir (art. 7:15 BW). Feumaidh e innse dè tha fios aige mun togalach.

An aghaidh sin tha dleasdanas an neach-ceannach sgrùdadh a dhèanamh. Mar riaghailt, is e do dhuilgheadas fhèin a th’ ann an lochdan a dh’ fhaodadh tu a bhith air faighinn a-mach le bhith a’ coimhead, a’ faighneachd no a’ coimiseanadh sgrùdadh. Mar as trice, tha an dleasdanas innse nas làidire far a bheil fios aig an neach-reic mu lochd agus nach do thuirt e dad, ach na bi a-riamh an dùil buannachadh san argamaid sin. Rannsaich an àite sin: coimiseanaich sgrùdadh, leugh ceisteachan an neach-reic agus am plana àrainneachd, agus airson àros pàipearan comann nan sealbhadairean.

Bidh dà chlàs a’ gluasad a’ chunnart air a’ cheannaiche. Tha an clàs aoise ( ouderdomsclausule ), a tha cumanta le taighean nas sine, a’ cuingealachadh buailteachd an neach-reic gus am bi thu a’ gabhail ri ìrean togail is cumail suas linn an togalaich; tha am facal cudromach, oir tha cuid de na dreachan a’ dol nas fhaide na lochdan a tha dha-rìribh co-cheangailte ri aois. Bidh an clàs “mar a tha” a’ reic na seilbhe san staid làithreach aice le buailteachd an neach-reic air a dhùnadh a-mach cho fad ‘s a tha an lagh a’ ceadachadh, gu tric còmhla ri clàs a’ clàradh nach do dh’fhuirich an neach-reic ann a-riamh. Far am faic thu gin dhiubh, chan eil sgrùdadh roghainneil tuilleadh.

Ma nochdas lochd às dèidh gluasad, cuir fios chun neach-reic ann an sgrìobhadh sa bhad. Tha Artaigil 7:23 BW ag iarraidh air a’ cheannaiche gearan a dhèanamh taobh a-staigh ùine reusanta ( bekwame tijd ) bho bhith a’ faighinn a-mach an lochd, no bhon mhionaid a bu chòir dha a bhith air a lorg gu reusanta; tha an ùine stèidhichte dà mhìos den artaigil sin a’ buntainn ri ceannach luchd-cleachdaidh de bhathar gluasadach, chan ann ri ceannach taighe, agus mar sin chan eil àireamh shàbhailte de sheachdainean ann airson a bhith an urra ris. Caillidh ceannaiche a dh’fheitheas an tagradh.

An notair, an sgrìobhainn gluasaid agus àm seilbh

Chan urrainnear seilbh Duitseach a ghluasad gu prìobhaideach. Chan eil seilbh a’ dol seachad ach nuair a thèid gnìomhas gluasaid notariail a chur an gnìomh le notari lagha catharra a tha stèidhichte anns na Tìrean Ìsle, agus an uairsin clàradh anns na clàran poblach a tha air an cumail leis a’ Chlàr Fearainn (art. 3:89 BW). Feumaidh tiotal dligheach agus neach-reic le cumhachd faighinn cuidhteas cuideachd airson gluasad (art. 3:84 BW).

’S ann an obair an nòtaire a tha a’ mhòr-chuid den dìon agad:

• Bidh e a’ sgrùdadh nan clàran gus dearbhadh cò leis a tha an neach-reic agus gus morgaidsean, ceanglaichean, tairgsean agus cuingealachaidhean a chomharrachadh — ag ath-aithris seo air latha an t-soidhnidh agus às dèidh clàraidh.
• A’ dearbhadh d’ dearbh-aithne agus stòr do mhaoin fo riaghailtean an-aghaidh airgead-nighe.
• A’ tarraing suas an sgrìobhainn gluasaid agus, ma tha thu a’ faighinn iasad, an sgrìobhainn morgaids, agus a’ toirt seachad aithris crìochnachaidh.
• A’ dèanamh cinnteach gu bheil morgaidsean a th’ ann mar-thà air an leigeil ma sgaoil, a’ leigeil ma sgaoil airgead don neach-reic dìreach aon uair ‘s gu bheil an clàradh air a dhearbhadh soilleir, agus a’ pàigheadh ​​​​​​cìs an gluasaid.

Bidh thu nad shealbhadair nuair a chlàras tu an gnìomhas — chan ann nuair a shoidhnicheas tu e, agus chan ann nuair a phàigheas tu e. Mar as trice bidh an ceannaiche a’ taghadh an notair, leis gu bheil an ceannaiche a’ pàigheadh. Dèan roghainn: bidh cìsean ag atharrachadh, agus is fhiach notair a lorg a tha cleachdte ri bhith ag obair sa Bheurla.

cosgaisean

Mar as trice, thèid taighean a th’ ann mar-thà a reic kosten koper (kk): bidh an ceannaiche a’ giùlan cosgaisean an gluasaid a bharrachd air a’ phrìs. Gu tric is e vrij op naam (von) a th’ ann an togail ùr, agus tha iad sin air an toirt a-steach. Is e cìs gluasaid ( overdrachtsbelasting ) am prìomh rud . Tha ceithir rèimean ann taobh ri taobh: saoradh aon-uaire airson ceannaiche airson a’ chiad uair taobh a-staigh buidheann aoise a bhios a’ fuireach san dachaigh agus aig a bheil ceannach a’ fuireach fo luach as àirde; ìre nas ìsle airson taigh-còmhnaidh anns am bi thu fhèin a’ fuireach mar do phrìomh àite-còmhnaidh; ìre nas àirde airson taigh-còmhnaidh nach bi thu a’ fuireach ann, leithid taigh-saor-làithean no ceannach-gu-leigeil; agus an ìre choitcheann airson seilbh neo-ghluasadach eile. Tha na h-ìrean, a’ bhuidheann aoise agus an ìre as àirde de luach nan suidhe anns an Wet op belastingen van rechtsverkeer, air an atharrachadh leis an reachdadaireachd anns a’ phacaid chìsean bliadhnail, agus air am foillseachadh leis an Belastingdienst; thoir sùil air an fhigear a tha a’ buntainn air ceann-latha an gluasaid seach ceann-latha a’ chùmhnant, agus faigh e bhon chomhairliche chìsean agad. Chaidh an ìre airson àiteachan-còmhnaidh nach eilear a’ cleachdadh mar phrìomh àite-còmhnaidh a lùghdachadh bho 1 Faoilleach 2026, agus mar sin tha geàrr-chunntasan nas sine ag ainmeachadh figear nas àirde.

Cuideachd buidseat a dhèanamh airson cìsean an neach-lagha airson na sgrìobhainnean gluasaid is morgaids; cìs clàraidh Clàr na Fearainn airson gach sgrìobhainn, air a shuidheachadh gach bliadhna leis an Kadaster; luachadh; sgrùdadh; cìs NHG; comhairle morgaids; agus cìs àidseant ceannach.

Màl talmhainn agus comann luchd-seilbh

Màl talmhainn (erfpacht). Ann am pàirtean de Amsterdam agus cuid de bhailtean eile bidh thu a’ ceannach an togalaich agus màl fad-ùine na talmhainn, chan e an talamh fhèin: còir cleachdaidh, fo chumhachan agus màl talmhainn a dh’ fhaodadh a bhith stèidhichte, air ath-sgrùdadh bho àm gu àm, no air a cheannach gu bràth. Leugh na cumhachan agus an dòigh-obrach ath-sgrùdaidh mus cuir thu tagradh a-steach - faodaidh ath-sgrùdadh a tha ri phàigheadh ​​goirid às deidh a cheannach a bhith cosgail.

Comann luchd-seilbh ( Vereniging van Eigenaars , VvE). Tha ceannach flat a’ ciallachadh còir flat a cheannach, agus tha ballrachd fèin-ghluasadach agus èigneachail. Mus cuir thu d’ ainm ris, faigh an sgrìobhainn roinneadh, na riaghailtean a-staigh, geàrr-chunntasan o chionn ghoirid, na cunntasan, cothromachadh a’ mhaoin glèidhte agus plana cumail suas sam bith, agus thoir sùil a bheil prìomh obraichean air an rèiteachadh ach nach deach am pàigheadh. Is e dleastanas a gheibh thu mar dhìleab a th’ ann an comann fo-mhaoinichte.

Mura h-eil an neach-reic a’ coileanadh

Cho luath ‘s a bhios an ùine fuarachaidh seachad agus na cumhaichean air tighinn gu crìch, bidh an cùmhnant ceangailteach air an dà thaobh. Mura h-eil an neach-reic a’ gluasad air a’ cheann-latha a chaidh aontachadh, tha am modail àbhaisteach a’ toirt seachad leigheas structarail: cuir fios sgrìobhte mu dhì-chead a’ leigeil leis an ùine ghoirid a tha an cùmhnant ag òrdachadh; mura coilean e fhathast, an dàrna cuid sgaoil e agus iarr am peanas, no iarr coileanadh agus iarr peanas làitheil airson an dàil. Mar as trice tha am peanas 10% de phrìs a’ cheannaich - agus is e sin as coireach gu bheil an tasgadh air a shuidheachadh aig an fhigear sin.

Bidh an aon inneal ag obair nad aghaidh: bidh ceannaiche nach urrainn crìochnachadh, gun chumha sam bith air fhàgail airson a ghairm, a’ fulang a’ pheanais sin, agus tha an notair a’ cumail an tasgaidh. Gabh comhairle aig a’ chiad shoidhne gun tèid ceann-latha a chall.

Clàr-ama ceum air cheum