A’ ceannach taigh còmhla? Na dìochuimhnich na rudan riatanach laghail

Tha roghainnean ann a bhith a’ ceannach taighe còmhla – ge bith an ann mar chom-pàirtichean, caraidean no teaghlach – a bhios a’ cur bacadh air builean ionmhais, cìse agus oighreachd fo lagh na h-Òlaind. Cò leis a bheil dè an roinn, ciamar a dhìonas tu tasgadh neo-ionann no tiodhlac phàrantan, dè tha uallach morgaids co-roinnte a’ ciallachadh, dè thachras nuair a thèid thu air leth no nuair a gheibh thu bàs, agus mar a bheir riaghailtean mar bijleenregeling agus eachdraidh sealbhadair dachaigh buaidh air lasachaidhean: ma nì thu na rudan ceàrr, faodaidh connspaid chosgail leantainn. Airson luchd-imrich, cuir slàinte VvE, erfpacht, agus sgrìobhainnean ris a’ mheasgachadh, agus bidh an raon airson mearachd a’ caolachadh nas motha.

An stiùireadh practaigeach seo a tha ag amas air na Tìrean Ìsle bho Law & More a’ toirt dhut liosta-sgrùdaidh soilleir, ceum air cheum: a’ taghadh frèam ceart a’ chàirdeis (pòsadh, com-pàirteachas clàraichte, no aonta co-chòmhnaidh), a’ suidheachadh seilbh anns a’ ghnìomhas, a’ dìon tabhartasan le draagplichtovereenkomst, a’ structaradh do mhorgaids (a’ gabhail a-steach NHG), a’ dealbhadh thiomnaidhean agus cùmhnant-pàighidh, agus a’ seòladh chosgaisean, chìsean, agus clàran-ama—a bharrachd air na cnapan-starra ri sheachnadh aig gach ceum. Tòisichidh sinn le comhairle laghail a tha freagarrach don t-suidheachadh agad.

1. Tòisich le comhairle laghail Duitseach a tha freagarrach dhut (Law & More)

A’ ceannach taigh còmhla? Tòisich le comhairle Duitseach air a dhèanamh freagarrach air na rudan riatanach laghail. Law & Moresgioba ioma-chànanach, uairean leudaichte a’ co-thaobhadh roghainnean sgrìobhte, chùmhnantan, morgaids, cìs agus oighreachd—mus lean cuideam bho thairgsean agus cinn-ama gu mearachdan cosgail.

Dè a th ’ann

Bidh sinn a’ mapadh d’ inbhe, do mhaoineachadh agus do chunnartan, agus an uairsin gan tionndadh gu sgrìobhainnean Duitseach ceangailteach. Bidh sin a’ cur casg air connspaid mu shealbh, buailteachd agus oighreachd nas fhaide air adhart.

Prìomh shònrachaidhean na h-Òlaind

Prìomh luamhanan: riaghailtean seilbh coimhearsnachd cuibhrichte 2018, aontaidhean co-chòmhnaidh, draagplichtovereenkomst, NHG, eachdraidh bijleenregeling/eachdraidh sealbhadair dachaigh, agus sgrìobhainnean notarial. Faodaidh gach fear dhiubh buailteachd, teirmichean morgaids, agus do fhaochadh cìse atharrachadh.

Co-dhùnaidhean ri dhèanamh

Co-dhùin tràth, clàraich gu soilleir. Bidh sinn gan structaradh dhut.

• cuibhreann seilbh ann an gnìomhas
• stèidheachadh morgaids agus NHG

Fuasglaidhean a sheachnadh

Bidh cosgaisean mòra ag adhbhrachadh dearmadan beaga. Bidh co-chomhairle ghoirid a’ seachnadh a’ mhòr-chuid.

• a’ gabhail ris gu bheil seilbh coimhearsnachd ann
• gun a bhith a’ toirt aire do eachdraidh agus lasachaidhean luchd-seilbh dachaigh

2. Tagh frèam do dhàimh: pòsadh, com-pàirteachas clàraichte, no aonta co-chòmhnaidh

Mus ceannaich sibh taigh còmhla, tagh an dàimh laghail a bhios a’ riaghladh seilbh, fiachan, agus dè thachras nuair a thèid an taigh a sgaradh no a bhàsachadh. Bidh am frèam-obrach agaibh a’ suidheachadh nan riaghailtean airson cò aig a bheil so-mhaoin a bh’ ann roimhe, mar a thèid an taigh a roinn, agus cò a gheibh an oighreachd gun sabaidean cùirte.

Dè a th ’ann

Faodaidh tu do dhàimh a dhèanamh foirmeil mar phòsadh, com-pàirteachas clàraichte, no le aonta co-chòmhnaidh notariail (samenlevingscontract). Bidh gach roghainn a’ dearbhadh rèimean seilbh bunaiteach, mar a tha sibh clàraichte còmhla, agus dè na dìonan a dh’ fhaodar a thogail a-steach.

Prìomh shònrachaidhean na h-Òlaind

Tha pòsaidhean/com-pàirteachasan a chaidh a chrìochnachadh bho 1 Faoilleach 2018 a’ tighinn fo choimhearsnachd seilbh cuibhrichte: bidh maoin agus fiachan ro-phòsaidh fhathast pearsanta mura h-atharraich iad le cumhaichean (ro)phòsaidh/com-pàirteachas. Bidh aontaidhean co-chòmhnaidh a’ clàradh seilbh agus dleastanasan co-roinnte, faodaidh clàs mairsinn beò (verblijvingsbeding) a bhith annta, ach chan eil iad a’ cothlamadh maoin phearsanta; feumaidh peinnseanan rèiteachaidhean maoin fa leth. Mar as trice thathas a’ moladh àrachas beatha.

Co-dhùnaidhean ri dhèanamh

Co-dhùin dè an fhrèam a tha iomchaidh, a bheil feum agad air cumhaichean (ro)phòsaidh no com-pàirteachas, agus dè a bu chòir a chur ann an cùmhnant co-chòmhnaidh: tiotal air a’ ghnìomhas, roinneadh chosgaisean, mairsinn beò, agus ùrachaidhean air luchd-tairbhe a’ pheinnsean. Faigh e air a chur an gnìomh le notair.

Fuasglaidhean a sheachnadh

Na gabh ris gu bheil còraichean “còmnaichte-lagha” ann, no gu bheil seilbh coimhearsnachd a’ buntainn gu fèin-ghluasadach às dèidh 2018. Seachain aontaidhean taobh gun ainm-sgrìobhte, mì-cho-thaobhadh an sgrìobhainn leis a’ chùmhnant agad, agus fàg suidheachaidhean bàis gun dèiligeadh riutha gus nas fhaide air adhart.

3. Cuir earrannan co-shealbhachaidh san achd (agus mar a tha seo eadar-dhealaichte bho sheilbh coimhearsnachd)

Nuair a bhios sibh a’ ceannach taigh còmhla, co-dhùinibh agus clàraichibh an roinn seilbh agaibh anns a’ ghnìomhas notarial. Faodaidh sibh maoineachadh a thoirt seachad air aon teachd-a-steach ach an dithis agaibh a bhith air an liostadh mar luchd-seilbh; faodaidh na h-earrannan agaibh a bhith co-ionann no a’ nochdadh tasgaidhean agus planaichean eadar-dhealaichte.

Dè a th ’ann

Bidh an sgrìobhainn gluasaid notarail a’ clàradh cò leis a tha ceudad den taigh. Tha an roinn tiotail sin a’ seasamh ri taobh an rèiteachadh morgaids agad agus aontaidhean roinneadh chosgaisean sam bith, agus a’ seachnadh teagamh nas fhaide air adhart mu chothromachd agus teachd-a-steach reic.

Prìomh shònrachaidhean na h-Òlaind

Bho 1 Faoilleach 2018, tha riaghailtean Coimhearsnachd Seilbhe Earranta a’ ciallachadh gu bheil maoin is fiachan ro-phòsaidh fhathast pearsanta mura h-eil sibh ag aontachadh a chaochladh. Tha seilbh coimhearsnachd na rèim pòsaidh; chan eil e gu fèin-ghluasadach a’ dol thairis air earrannan gnìomhais. Le aonta co-chòmhnaidh, tha sibh clàraichte mar luchd-seilbh dachaigh còmhla agus tha sibh còmhla an urra ris a’ mhorgaids.

Co-dhùnaidhean ri dhèanamh

Tagh gu soilleir agus co-thaobhadh a h-uile sgrìobhainn.

• Ceudadan seilbh anns a’ ghnìomhas: 50/50 no roinn eile.
• Co-roinn fhiachan (draagplichtovereenkomst): co-mheasan ath-phàighidh a mhaidseadh ri amasan seilbh.
• Co-chòrdadh: roghainnean sgàthan ann an aonta co-chòmhnaidh no (ro)phòsaidh.

Fuasglaidhean a sheachnadh

Na bi an urra ri barailean - clàraich iad.

• A’ gabhail ris gu bheil “coimhearsnachd” = tiotal 50/50: às dèidh 2018, chan eil.
• Tasgaidhean neo-ionann, gnìomh co-ionann: a’ cruthachadh co-ionannachd mhì-chothromach aig reic.
• Neo-cho-fhreagarrachd: Tha gnìomhas ag ràdh aon rud, aonta fiachan rud eile; faodaidh luchd-iasaid fhathast an dà shealbhadair a chumail cunntachail airson a’ mhorgaids.

4. Dìon tasgaidhean neo-ionann agus cuideachadh phàrantan: tiodhlacan, iasadan, agus clàsan eisgeachd

Tha tasgaidhean agus taic teaghlaich neo-ionann cumanta nuair a bhios tu a’ ceannach taigh còmhla - na leig leotha a dhol à bith ann an roinn 50/50. Anns na Tìrean Ìsle, faodaidh pàrantan cuideachadh le bhith a’ toirt seachad no a’ toirt air iasad; feumaidh an roghainn agad a bhith air a chlàradh agus air a cho-thaobhadh ris na h-earrannan gnìomhais agus an draagplichtovereenkomst agad gus am bi cothromachd a h-uile duine air a dhìon.

Dè a th ’ann

Bidh thu a’ foirmeileachadh taic teaghlaich mar thiodhlac no iasad agus ga cheangal ri rèiteachaidhean seilbh is ath-phàighidh, agus mar sin bidh teachd-a-steach reic agus fiachan a’ leantainn tabhartasan fìor.

Prìomh shònrachaidhean na h-Òlaind

Faodaidh pàrantan taic a thoirt seachad le bhith a’ toirt seachad no a’ toirt air iasad. Faodaidh sibh fhathast ceannach còmhla eadhon ged a tha am morgaids air aon teachd-a-steach; clàraichibh tabhartasan anns a’ ghníomhas agus na h-aontaidhean. Faodaidh clàs eisgeachd notariail tiodhlac a chumail pearsanta ma sgaras sibh nas fhaide air adhart.

Co-dhùnaidhean ri dhèanamh

• Tiodhlac no iasad: Tagh am foirm agus cuir ann an sgrìobhadh e (gnìomhas tiodhlac no aonta iasaid).
• Roinneadh tiotal: A’ nochdadh tasgaidhean neo-ionann ann an ceudadan gnìomhais.
• Riaghailtean ath-phàighidh: Mas e iasad a th’ ann, suidhich prìomhachas ath-phàighidh nuair a thèid an reic anns na h-aontaidhean agad.
• Clàs eisgeachd: Cuir briathrachas ris gus am fuirich tiodhlac phàrantan mar sheilbh phearsanta.

Fuasglaidhean a sheachnadh

• “Cuimhnichidh sinn cò a phàigh dè”: Cha mhair geallaidhean beòil às dèidh briseadh-cridhe no reic.
• Gnìomh co-ionann, airgead neo-ionann: A’ cruthachadh gluasadan co-ionannachd gun dùil.
• Iasadan teaghlaich mì-shoilleir: Gun theirmean, gun phrìomhachas, barrachd connspaid.
• Tiodhlacan gun dìon: Às aonais clàs eisgeachd, faodar dèiligeadh ri tiodhlac mar thiodhlac co-roinnte.

5. Clàraich aontaidhean tabhartais is buailteachd (draagplichtovereenkomst)

Nuair a bhios sibh a’ ceannach taigh còmhla, ’s e an aonta seo aon de na rudan laghail riatanach a chumas sìth nas fhaide air adhart. Bidh e a’ dearbhadh cò a bhios a’ giùlan dè am pàirt den fhiachan morgaids agus cosgaisean leantainneach, agus mar sin cha bhith tasgaidhean neo-ionann, pàighidhean a bharrachd, no briseadh dreuchdail ag atharrachadh gu toraidhean 50/50 gun dùil aig reic no dealachadh.

Dè a th ’ann

’S e aonta sgrìobhte, èigneachail a th’ ann an draagplichtovereenkomst eadar co-shealbhadairean a bhios a’ riarachadh uallach a-staigh airson prìomh-phàigheadh ​​a’ mhorgaids, riadh, agus cosgaisean taigheadais. Bidh e ag obair còmhla ris a’ ghníomhas agus a’ mhorgaids; chan eil e ag atharrachadh còraichean a’ bhanca.

Prìomh shònrachaidhean na h-Òlaind

Tha e a’ soilleireachadh earrannan fiachan a-staigh eadhon ged a tha a’ mhòr-chuid de luchd-iasaid a’ cumail co-iasadaichean cunntachail gu co-roinneil agus fa leth.

• Ceanglaichean gu suidheachadh chìsean: Dh’fhaodadh co-mheasan buaidh a thoirt air mar a thèid faochadh iarraidh agus mar a thèid co-ionannachd a roinn nas fhaide air adhart.
• A’ co-chòrdadh ris a’ ghnìomh: A’ paidhir le ceudadan seilbh agus tiodhlacan/iasadan sam bith.

Co-dhùnaidhean ri dhèanamh

Mìnich am modail a-nis, chan ann aig àm còmhstri.

• Roinneadh fiachan: me, 70/30 no riaghailtean fiùghantach às dèidh tachartasan beatha.
• Ais-phàighidhean/rudan a bharrachd: Cò a mhaoinicheas amortachadh a bharrachd agus cò a gheibh buannachd às.
• Cosgaisean: Buidseatan cumail suas, VvE, àrachais, agus ùrachaidh.
• Prìomhachas air reic: Pàigh iasadan teaghlaich no pàigh air ais tasgaidhean an toiseach.

Fuasglaidhean a sheachnadh

Na gabh ris gu bheil rùintean “air an tuigsinn”—cuir iad ann an sgrìobhadh.

• A’ smaoineachadh gu bheil e a’ ceangal a’ bhanca: Chan eil e ach a’ ceangal thusa agus do chompanach (no do chompanaich) ri chèile.
• Neo-cho-fhreagarrachd le teirmichean an gniomh/tiodhlac: Ag adhbhrachadh eas-aonta mu chothromachd agus cìsean.
• Gun luchd-brosnachaidh: Gun ùrachadh às dèidh ath-mhaoineachadh, ùrachadh no cuideachadh bho phàrantan.

6. Co-dhùin dè an suidheachadh a th’ agad airson a’ mhorgaids agad: aon no dhà theachd-a-steach, buailteachd cho-roinnte, agus NHG

Bidh suidheachadh do mhorgaids a’ stiùireadh na gheibh thu air iasad agus cò a tha a’ giùlan cunnart. Co-dhùin tràth: aon no dhà theachd-a-steach, buailteachd cho-roinnte, agus am buin NHG - an uairsin co-thaobhadh ris a’ gheàrr-chunntas agad agus draagplichtovereenkomst nuair a bhios tu a’ ceannach taigh còmhla.

Dè a th ’ann

’S e measgachadh a th’ ann de cò a chuireas a-steach, cò a thèid a mheasadh mar theachd-a-steach, agus dè na dìonan a tha an sàs. Tha e a’ dearbhadh cò as urrainn don neach-iasaid a leantainn agus dè cho saor ’s a tha an iasad fhathast ma dh’atharraicheas suidheachaidhean.

Prìomh shònrachaidhean na h-Òlaind

Anns na Tìrean Ìsle, mar as trice bidh co-cheannaichean an dà chuid nan tagraichean agus an urra ri chèile—fiù mura tèid ach aon teachd-a-steach a chleachdadh airson prìs reusanta. Faodaidh an dà chuid a bhith air tiotal; faodaidh NHG lìon sàbhailteachd a thoirt seachad agus buaidh a thoirt air cumhaichean an neach-iasaid.

Co-dhùnaidhean ri dhèanamh

Tagh am bunait teachd-a-steach (singilte no dùbailte) a fhreagras air a’ bhufair agad. Dearbhaich co-thaobhadh an dà thagraiche agus an sgrìobhainn, agus iarr air do chomhairliche deuchainn a dhèanamh air ion-roghnachd agus cumhaichean NHG.

Fuasglaidhean a sheachnadh

Na gabh ris gu bheil measadh aon-teachd-a-steach a’ cuingealachadh buailteachd ma shoidhnicheas an dithis agaibh. Seachain a bhith a’ mì-cho-fhreagarrach leis an achd/draagplicht, no a’ dearmad eachdraidh sealbhadair dachaigh a bheir buaidh air lasachadh riadh.

7. Obraich a-mach cosgaisean is cìsean ro-làimh: cìs gluasaid, notaireachd, luachadh, agus cìsean

Tha dealbhadh airgid cho cudromach ris a’ phàigheadh ​​mhìosail agad. Nuair a bhios tu a’ ceannach taigh còmhla, dèan liosta de gach cosgais aon-uaire a dh’ fheumas tu a phàigheadh ​​timcheall air soidhnigeadh agus crìochnachadh gus nach tèid do sparradh gu co-rèiteachaidhean aig a’ mhionaid mu dheireadh no dùilean mì-cho-ionnan eadar co-cheannaichean.

Dè a th ’ann

Seo an liosta-sgrùdaidh agad de nithean airgid latha-ceannach: cìs gluasaid (overdrachtsbelasting), cìsean notaire airson an sgrìobhainn gluasaid agus an sgrìobhainn morgaids, luachadh (taxatie) airson an neach-iasaid, agus cìsean comhairleachaidh/rèiteachaidh. Aontaich mar a thèid iad sin a roinn còmhla ri na h-earrannan seilbh agad agus draagplichtovereenkomst.

Prìomh shònrachaidhean na h-Òlaind

Anns na Tìrean Ìsle, mar as trice bidh co-cheannaichean air an dà chuid an aonta ceannach agus an sgrìobhainn morgaids, agus mar as trice bidh feum aig luchd-iasaid air aithisg luachaidh. Bidh notair ag ullachadh nan sgrìobhainn; faodaidh tachartasan beatha agus eachdraidh luchd-seilbh dachaigh buaidh a thoirt air dealbhadh cosgais iomlan, mar sin co-thaobhadh roghainnean cìse, sgrìobhainn agus morgaids tràth.

Co-dhùnaidhean ri dhèanamh

• Cò a phàigheas dè: Maidseadh roinneadh chosgaisean ri ceudadan agus aontaidhean nan gnìomhasan.
• Amannan agus bufairean: Glèidh airgead airson cunntasan-creideis a tha ri phàigheadh ​​ro no aig àm crìochnachadh.
• Sgrìobhainnean: Cùm cùmhnantan agus cuidhteasan mar fhianais air tabhartasan.

Fuasglaidhean a sheachnadh

• A’ dèanamh dì-meas air cìs gluasaid agus obair notaireachd: Is iad sin nithean loidhne susbainteach.
• Sgaraidhean neo-shoilleir: Bidh geallaidhean neo-shoilleir “rèitichidh sinn e nas fhaide air adhart” ag adhbhrachadh connspaid.
• Mì-thaobhadh: Cosgaisean air am pàigheadh ​​gu neo-ionann ach tha an achd a’ sealltainn 50/50, a’ bleith cothromachd nas fhaide air adhart.

8. Bi mothachail air an t-suidheachadh chìsean agad às dèidh ceannach: lasachadh riadh morgaids, riaghladh cìse, agus eachdraidh luchd-seilbh dachaigh

Às dèidh do na h-iuchraichean làmhan atharrachadh, tòisichidh riaghailtean cìse na h-Òlaind a’ cumadh do chosgaisean taigheadais lom. Chan eil lasachadh riadh morgaids fèin-ghluasadach no co-ionann airson a h-uile càraid; faodaidh seilbh roimhe agus an riaghailt ath-thasgaidh (bijleenregeling) lùghdachadh no gluasad a dhèanamh air na dh’ fhaodadh tu a thoirt air falbh. Co-thaobhadh do ghnìomhas, morgaids agus aontaidhean ris an fhìrinn chìsean agad mus cuir thu a’ chiad tilleadh.

Dè a th ’ann

’S e an suidheachadh cìse às dèidh ceannach agad mar a bhios riaghailtean Duitseach a’ dèiligeadh ri riadh is co-ionannachd a’ mhorgaids agad. Faodaidh ceannach còmhla eachdraidh a cheangal ri chèile; faodaidh draagplichtovereenkomst eallaichean a-staigh a roinn, ach cha chuir e às do lagh cìse no buailteachd cho-roinnte an neach-iasaid.

Prìomh shònrachaidhean na h-Òlaind

Bidh na riaghailtean Duitseach seo gu tric a’ toirt buaidh air co-cheannaichean:

• Eachdraidh co-roinnte luchd-seilbh dachaigh: Ma bha aon chom-pàirtiche aig an robh morgaids roimhe, bidh an eachdraidh sin agaibh fhèin a’ roinneadh gu fiosgail; tha seo a’ toirt buaidh air lasachadh riadh morgaids.
• Riaghailt nam Prìsean: Faodaidh airgead a chaidh a reic roimhe agus ath-thasgadh crìochan a chur air lasachaidhean riadh ùra mura tèid an làimhseachadh agus an clàradh gu ceart.

Co-dhùnaidhean ri dhèanamh

Dèan na roghainnean seo ro-làimh agus clàraich iad:

• Cò a tha ag agairt riadh (agus dè an ìre): Co-thaobhadh ri roinneadh fiachan agus tiotal.
• Mar a làimhsicheas tu seann chothromachd: Dealbhaich ath-thasgadh/comharrachadh gus seòladh tron ​​bijleenregeling agus fianais a thoirt seachad air tabhartasan.

Fuasglaidhean a sheachnadh

Seachain call lasachaidh a ghabhas casg:

• A’ gabhail ris an inbhe “air a’ chiad turas”: Faodaidh dearmad a dhèanamh air eachdraidh co-roinnte luchd-seilbh dachaigh faochadh a ghearradh.
• Neo-cho-fhreagarrachd pàipeir: Chan eil an achd-phàigheadh, an gnìomhas, agus am maoineachadh a rèir mar a thathar ag iarraidh riadh.

9. Plana airson bàis no neo-chomas: tiomnaidhean, clàs mairsinn beò (verblijvingsbeding), agus àrachas-beatha

Nuair a bhios sibh a’ ceannach taigh còmhla, dèanaibh plana airson bàs no neo-chomas. Ma gheibh aon agaibh bàs no mura h-urrainn dhaibh gnìomh a dhèanamh, dh’ fhaodadh gum bi am morgaids slàn agus tiotal mì-chinnteach aig an neach a thàinig beò às. Faighibh tiomnadh , clàs mairsinn beò (verblijvingsbeding), agus còmhdach beatha teirm.

Dè a th ’ann

Innealan gus oighreachd, còraichean-còmhnaidh, agus pàigheadh ​​morgaids a dhèanamh tèarainte don neach a thàinig beò.

Prìomh shònrachaidhean na h-Òlaind

Faodaidh cùmhnant co-chòmhnaidh gealltanas-beatha a chur ris; feumaidh maoin phearsanta fhathast tiomnadh. Mar as trice bidh an fheadhainn a thàinig beò cunntachail airson a’ mhorgaids, agus mar sin thathas a’ moladh àrachas-beatha.

Co-dhùnaidhean ri dhèanamh

Ainmich luchd-tairbhe, beachdachadh air pàigheadh ​​cùmhnant, suidhich suim/luchd-tairbhe, ùraich peinnsean.

Fuasglaidhean a sheachnadh

A bhith a’ seachnadh tiomnaidh, a’ gabhail ri còraichean “coitcheann-lagha”, a’ dèanamh àrachas ro ìosal, no a’ dol an aghaidh gnìomhas/cùmhnant/phoileasaidhean.

10. Aontaich plana fàgail is ceannach a-mach airson briseadh no atharrachaidhean

Faodaidh dàimhean, teachd-a-steach, agus planaichean beatha atharrachadh. A’ ceannach taigh còmhla? Na fàg a’ chòmhradh “dè ma sgaras sinn no ma tha fear airson falbh?” airson nas fhaide air adhart. Bidh plana fàgail sgrìobhte a’ seachnadh staingean, a’ dìon tasgaidhean agus taic teaghlaich, agus gad chumail bho bhith a’ giùlan fiachan seann chom-pàirtiche gu bràth.

Dè a th ’ann

Mapa-rathaid sgrìobhte, air a cho-rèiteachadh airson reic no ceannach a-mach. Tha e na shuidhe còmhla ri do ghnìomhas, aonta co-chòmhnaidh/(ro)phòsaidh, agus aonta draagplichtovereenkomst, agus a’ suidheachadh luachadh, clàran-ama, ath-mhaoineachadh, ais-dhìoladh, agus cò a phàigheas dè na cosgaisean.

Prìomh shònrachaidhean na h-Òlaind

Mar as trice bidh co-cheannaichean a shoidhnicheas am morgaids cunntachail còmhla agus fa leth—fiù ’s ged a bha an comas pàighidh stèidhichte air aon teachd-a-steach. Mar as trice bidh feum air cead an neach-iasaid (gu tric tro ath-mhaoineachadh) agus atharrachaidhean notarial air an tiotal airson ceannach a-mach. Bidh airgead reic a’ leantainn nan earrannan gnìomhais agus na clàsan tiodhlacan/iasadan/dì-chuingealachaidh clàraichte agad.

Co-dhùnaidhean ri dhèanamh

• Modh luachaidh agus prìs: Luachadh neo-eisimeileach (taxatie), cuibheasachd ma tha dà aithisg eadar-dhealaichte, agus ùine dligheachd.
• Còir diùltadh an toiseach: Gheibh aon chom-pàirtiche prìomhachas airson ceannach a-mach taobh a-staigh ceann-ama stèidhichte.
• Ath-mhaoineachadh agus leigeil ma sgaoil: Feumaidh an ceannaiche cead an neach-iasaid fhaighinn gus an neach-reic a shaoradh bho dhleastanas morgaids.
• Òrdugh ath-phàighidh: Till air ais tasgaidhean neo-ionann agus pàigh air ais iasadan teaghlaich mus roinn thu an co-ionannachd a tha air fhàgail.
• Riaghailtean eadar-amail: Cò a dh’fhaodas fuireach ann, cò a phàigheas morgaids/VvE/àrachas gus an tèid a chrìochnachadh, agus ceann-latha reic fad-stad ma dh’fhàilligeas ath-mhaoineachadh.
• Cosgaisean: Riarachadh chìsean notaire, luachaidh, brocaireachd, agus ath-phàighidh tràth.

Fuasglaidhean a sheachnadh

• Gun loidhne-tìm no riaghailtean luachaidh: A’ leantainn gu còmhstri agus eas-aonta.
• A’ fuireach air a’ mhorgaids an dèidh fàgail: Tha an uallach a’ leantainn às aonais saoradh bhon neach-iasaid.
• A’ seachnadh thiodhlacan/iasadan clàraichte: A’ mì-riarachadh cothromachd agus ag adhbhrachadh còmhstri.
• A’ crochadh air geallaidhean beòil: Mura h-eil e sgrìobhte, tha e brisg.

11. Thoir sùil air cunnartan sònraichte do thogalaichean: slàinte VvE, màl-seilbh (erfpacht), agus sgrùdaidhean teicnigeach

Chan urrainn eadhon sgrìobhainnean co-shealbh foirfe seilbh cunnartach a chàradh. Bidh fìrinnean VvE (buidseatan co-roinnte agus obair san àm ri teachd) a’ tighinn le àrosan, tha mòran phlotaichean nan suidhe air màl (erfpacht) le màl talmhainn agus cumhaichean, agus faodaidh lochdan falaichte sàbhalaidhean a thionndadh gu càraidhean èiginn. Thoir sùil orra sin mar rudan riatanach laghail nuair a bhios tu a’ ceannach taigh còmhla.

Dè a th ’ann

Ath-sgrùdadh sònraichte air ionmhas is co-dhùnaidhean a’ chomann-shealbhadairean, teirmichean is cosgaisean màil sam bith, agus sgrùdadh teicnigeach neo-eisimeileach gus cunnartan structarail no cumail suas a thoirt am follais mus dèan thu gealltanas.

Prìomh shònrachaidhean na h-Òlaind

Airson àrosan, dèan measadh air geàrr-chunntasan VvE, buidseatan, maoineachadh glèidhte, fiachan, agus obraichean a tha san amharc. Airson erfpacht, dèan ath-sgrùdadh air màl talmhainn (canon), clàr-amais, roghainnean ath-sgrùdaidh/ceannach, agus cuingealachaidhean cleachdaidh. Bidh sgrùdadh togalach a’ cuideachadh le bhith a’ comharrachadh brataichean dearga (me, sgàinidhean, dorsan mì-thaobhach, làir leathadach).

Co-dhùnaidhean ri dhèanamh

• Sgrìobhainnean VvE: Dè na h-aithisgean a dh’ fheumas tu agus ciamar a roinneas tu measadh sònraichte sam bith.
• Ro-innleachd Erfpacht: Gabh ris a’ chanan làithreach no lean air adhart le ceannach a-mach; buidseit an dà dhòigh.
• Raon sgrùdaidh: Ìre an sgrùdaidh, an t-àm, agus na leigheasan ma thig cùisean am bàrr.

Fuasglaidhean a sheachnadh

• Ionmhas lag VvE: Faodaidh glèidhteasan ìosal no obraichean mòra a tha ri thighinn cosgaisean a thogail.
• Clisgeadh màil: A’ dol am meud canon no cumhaichean cuibhrichte.
• A’ seachnadh an sgrùdaidh: Bidh lochdan falaichte nan duilgheadas dhut às dèidh dhut a chrìochnachadh.

12. Cuir air dòigh àrachas riatanach agus cumhaichean an neach-iasaid

’S e àrachas agus cumhaichean an neach-iasaid na rèilichean-dìon a chumas do cheannach – agus a chèile – sàbhailte. Nuair a bhios tu a’ ceannach taigh còmhla, cuir air dòigh còmhdach a dhìonas an neach a thàinig beò agus coinnich ri riatanasan a’ bhanca agad tràth gus dàil aig a’ mhionaid mu dheireadh aig an neach-lagha a sheachnadh.

Dè a th ’ann

Pasgan co-òrdanaichte de dhìonan (leithid àrachas-beatha) a bharrachd air cumhaichean an neach-iasaid (luachadh, co-thaobhadh sgrìobhainn, teirmichean NHG, sgrìobhainnean agus cinn-latha) a dh’ fheumas a bhith nan àite mus tèid a chrìochnachadh.

Prìomh shònrachaidhean na h-Òlaind

Ma gheibh aon agaibh bàs, mar as trice bidh am fear eile an urra ris a’ mhorgaids gu lèir. Sin as coireach gu bheilear a’ moladh àrachas-beatha gu làidir. Mar as trice bidh feum aig luchd-iasaid Duitseach air aithisg luachaidh agus bidh iad a’ co-thaobhadh an dà cho-cheannaiche air na sgrìobhainnean ceannach is morgaids; faodaidh NHG cumhaichean sònraichte a chur ris.

Co-dhùnaidhean ri dhèanamh

Aontaich an dìon agus am pròiseas a-nis, chan ann rè cuideam.

• Suim còmhdach beatha/luchd-tairbhe: Meudaichte gus am morgaids a ghlanadh; luchd-tairbhe a rèir do ghnìomhas/chùmhnant.
• NHG no nach eil: Dearbhaich ion-roghnachd agus cumhaichean leis an neach-comhairle agad.
• Liosta-sgrùdaidh/clàran-ama luchd-iasaid: Luachadh, sgrìobhainnean, agus cinn-latha tòiseachaidh poileasaidh ron ghluasad.

Fuasglaidhean a sheachnadh

Bidh dearmadan beaga a’ fàs daor gu luath.

• Fo-àrachas no mì-ainmeachadh luchd-tairbhe: A’ fàgail an neach a thàinig beò fosgailte.
• A’ gabhail ris gu bheil aon teachd-a-steach = buailteachd cuibhrichte: Bidh co-iasadaichean fhathast cunntachail còmhla.
• Ceann-lathaichean luchd-iasaid a dhìth: Faodaidh luachaidhean/poileasaidhean fadalach bacadh a chur air crìochnachadh.

13. Gèilleadh ri riaghailtean agus prìobhaideachd: sgrùdaidhean BKR, roinneadh dàta, agus sgrìobhainnean mu dh’fhulangas

Faodaidh gèilleadh agus prìobhaideachd ceannach a mhilleadh ma dh’fhàgas tu iad mu dheireadh. Feumaidh luchd-iasaid agus notairean Duitseach dearbhadh a dhèanamh air dearbh-aithne, eachdraidh fiachan agus stòr maoineachaidh; bidh co-cheannaichean a’ roinn dàta mothachail. Suidhich dùilean tràth gus nach tèid tairgsean a chall air sgàth phàipearan a tha a dhìth no bratach clàraidh.

Dè a th ’ann

Na sgrùdaidhean èigneachail agus làimhseachadh dàta a thaobh creideas, dearbh-aithne, còmhnaidh agus maoineachadh nuair a thathar a’ ceannach taigh còmhla.

Prìomh shònrachaidhean na h-Òlaind

Bi an dùil ris na sgrùdaidhean Duitseach seo:

• Sgrùdadh creideis BKR airson a h-uile tagraiche.
• Neach-lagha KYC/AML ath-sgrùdadh air stòran maoineachaidh.
• Sgrìobhainnean luchd-imrich: cead-siubhail/aithneachaidh, BSN, dearbhadh còmhnaidh agus teachd-a-steach.

Co-dhùnaidhean ri dhèanamh

• Foillseachadh slàn: liostaich a h-uile iasad agus loidhne creideis ro-làimh.
• Pròtacal dàta: aontachadh dè a roinneas tu agus mar a thèid a stòradh.

Fuasglaidhean a sheachnadh

• A’ falach fhiachan: Lorgaidh BKR/fo-sgrìobhadairean iad.
• Ceadan/dearbh-aithnichean a tha air tighinn gu crìch no roinneadh fhaidhlichean mì-thèarainte.

14. Lean clàr-ama ceannach na h-Òlaind: tairgse, clàsan crochaidh, fuarachadh, notaireachd, agus clàradh

Bidh an t-àm agus am pàipearachd a’ co-dhùnadh an tèid an aonta agad a chrìochnachadh gu rèidh. Nuair a bhios tu a’ ceannach taigh còmhla, dèan mapa den t-sreath Duitseach bhon chiad tairgse gu gluasad notaire gus am bi na dìonan agad agus cinn-latha an neach-iasaid a’ freagairt ri chèile.

Dè a th ’ann

Slighe ceum air cheum: tairgse sgrìobhte, aonta ceannach air a shoidhnigeadh le clàsan crochaidh, fuarachadh reachdail, gealltanas tasgaidh/banca, gluasad notaraidh agus sgrìobhainnean morgaids, agus an uairsin clàradh.

Prìomh shònrachaidhean na h-Òlaind

Tog na dìonan seo a-steach don loidhne-tìm agad.

• Clàsan crochaidh: maoineachadh, luachadh/sgrùdadh, NHG.
• Còir fuarachaidh: a’ buntainn ri luchd-ceannach prìobhaideach.
• Notary: a’ dreachdadh/a’ cur an gnìomh gnìomhasan agus a’ clàradh seilbh/morgaids.

Co-dhùnaidhean ri dhèanamh

Suidhich cinn-latha agus dleastanasan ro-làimh.

• Clàsan agus cinn-ama: raon, fad, fianais.
• Tagh an notair: co-thaobhadh ainmean nan gnìomhan le iasad.
• Lòdaistics crìochnachaidh: tasgadh/gealladh, iuchraichean, liosta làimhseachaidh.

Fuasglaidhean a sheachnadh

Dìon thu fhèin an aghaidh dàil a ghabhadh a sheachnadh.

• Tairgse gun chlàsan: a’ toirt air falbh na slighean teicheadh ​​agad.
• Ceann-lathaichean clàs a chaidh a chall: bidh clàsan a’ tighinn gu crìch gu fèin-ghluasadach.
• Atharrachaidhean labhairteach: dìreach cuir-ris sgrìobhte, soidhnichte a’ cunntadh.

Na h-ath cheumannan agad

Tha na rudan riatanach Duitseach agad a-nis airson ceannach còmhla le misneachd. Glas do fhrèam, socraich na h-earrannan gnìomhais, dìon airgead neo-ionann le tiodhlacan/iasadan agus draagplichtovereenkomst, tagh am morgaids/NHG ceart, dealbhaich tiomnaidhean agus cùmhnant-malairt, agus tog do phlana fàgail. Dearbhaich an togalach (VvE, erfpacht, sgrùdadh) agus sioncronaich cìsean, àrachas, agus clàran-ama.

• Ullaich sgrìobhainnean: Cruinnich dearbh-aithnichean, dearbhadh teachd-a-steach, sealladh farsaing air BKR, agus fianais air stòr maoineachaidh.
• Tagh an notair agad: Co-thaobhadh ainmean nan gnìomhan ris an iasad agus an loidhne-tìm.
• Ceartaich seilbh agus fiachan: Co-dhùin ceudadan tiotal agus cuir ainm ri teirmichean tabhartais/buailteachd.
• Maoineachadh tèarainte: Faigh ro-chead agus cuir clàsan crochaidh làidir ris.
• Dìon an neach a thàinig beò: Dreachd tiomnaidh/àrachas mairsinn beò agus àrachas beatha meud.

A bheil thu ag iarraidh liosta-sgrùdaidh gnàthaichte agus sgrìobhainnean air an dreachdadh ceart a’ chiad uair? Law & More gus co-chomhairle a chuir air dòigh.