Ro-ràdh
Tha e comasach taigh ùr a cheannach rè sgaradh-pòsaidh san Òlaind fo chumhachan sònraichte. Tha e an urra ri siostam seilbh pòsaidh agus an t-àm a chuireas tu a-steach airson sgaradh-pòsaidh leis a’ chùirt an urrainn dhut taigh a cheannach gu neo-eisimeileach agus dè na builean ionmhais a bhios ann.
Tha an t-artaigil seo ag amas air daoine fa leth a tha a’ faighinn sgaradh-pòsaidh agus a tha a’ beachdachadh air taigh ùr a cheannach rè na h-imeachdan sgaradh-pòsaidh. Co-dhiù a tha thu airson faighinn a-mach a bheil feum agad air cead an t-seann chom-pàirtiche agad, dè thachras do na còraichean seilbh, no mar a tha neach-iasaid morgaids a’ faicinn do shuidheachadh, gheibh thu na freagairtean an seo. Chan eil sinn a’ còmhdach na h-ùine às dèidh clàradh deireannach leis a’ chlàr shìobhalta, oir tha na riaghailtean airson daoine singilte an uairsin a’ buntainn.
Freagairt dhìreach: 'S e, faodaidh tu taigh ùr a cheannach rè modhan sgaradh-pòsaidh, ach tha na builean gu math eadar-dhealaichte. Ma cheannaicheas tu mus tèid an t-iarrtas sgaradh-pòsaidh a chlàradh, thèid an togalach a mheas mar sheilbh choitcheann agus bidh an t-seann chom-pàirtiche agad gu fèin-ghluasadach na cho-shealbhadair. Ma cheannaicheas tu às deidh don iarrtas a bhith air a chlàradh, bidh an togalach gu tur leatsa, ann am prionnsabal.
Tha an artaigil seo a’ còmhdach nam prìomh phuingean a leanas:
- Mar a bhios siostam seilbh pòsaidh a’ dearbhadh a bheil do sheann chom-pàirtiche na cho-shealbhadair
- Carson a tha an t-àm airson tagradh airson sgaradh-pòsaidh cho cudromach
- Dè an cead a tha a dhìth airson ceannach agus morgaids
- Na builean ionmhais airson alimony, cosgaisean taigheadais agus cìsean
- Ceumannan practaigeach airson morgaids fhaighinn rè sgaradh-pòsaidh
A’ tuigsinn siostam seilbh pòsaidh
Bidh an siostam seilbh pòsaidh a’ dearbhadh cò a bhios na shealbhadair air taigh a cheannaicheas tu rè na h-imeachdan sgaradh-pòsaidh. Is e seo am bunait airson a h-uile ceist a bharrachd mu chead, morgaidsean agus roinneadh seilbh. Mura h-eil fios agad dè an siostam fo a bheil thu pòsta, chan urrainn dhut measadh a dhèanamh air builean ceannach taighe.
Ann am pòsadh coimhearsnachd seilbh, bidh so-mhaoin agus fiachan air an roinn gu fèin-ghluasadach. Ma tha aonta ro-phòsaidh ann, faodar seo a rèiteachadh gu tur eadar-dhealaichte. Tha faclan ceart a’ chùmhnant pòsaidh agad deatamach san t-seagh seo.
Coimhearsnachd làn seilbh
Ann am pòsadh ann an coimhearsnachd seilbh iomlan, ann am prionnsabal bidh a h-uile rud a cheannaicheas tu rè a’ phòsaidh a’ tuiteam a-steach don choimhearsnachd. Tha seo a’ buntainn ri pòsaidhean a chaidh a dhèanamh ro 1 Faoilleach 2018, ach cuideachd ri pòsaidhean nas fhaide air adhart às aonais aonta ro-phòsaidh, far a bheil a h-uile rud a chruinnich rè a’ phòsaidh a’ tuiteam a-steach don choimhearsnachd chuingealaichte.
Builean airson ceannach taighe:
- Bidh taigh ùr a cheannaicheas tu mus tèid an coimhearsnachd a sgaoileadh gu fèin-ghluasadach na sheilbh cho-roinnte.
- Bidh an seann chom-pàirtiche agad na cho-shealbhadair, eadhon ged nach eil ach d’ ainm air an sgrìobhainn reic.
- Is ann leis a’ choimhearsnachd a bhuineas am fiachan morgaids cuideachd.
- Feumaidh an dachaigh ùr seo a bhith air a ghabhail a-steach san aonta sgaradh-pòsaidh nuair a thèid a roinn.
Air a’ chiad sealladh, is dòcha gum bi e coltach gu bheil e glic taigh a cheannach gu sgiobalta, ach cruthaichidh seo seilbh a bharrachd a dh’ fheumar a roinn. Tha seo a’ dèanamh a’ chùis-pòsaidh nas iom-fhillte.
Sgaradh seilbh
Bheir aonta ro-phòsaidh le dealachadh iomlan seilbh tòrr a bharrachd saorsa dhut. Ma tha dachaighean air an dùnadh a-mach gu soilleir bho cho-shealbh sam bith, faodaidh tu dachaigh a cheannach gu neo-eisimeileach gun do sheann chom-pàirtiche a bhith nad cho-shealbhadair.
Buannachdan an t-siostaim seo:
- Is e do sheilbh phrìobhaideach gu tur an togalach ùr
- Chan fheum thu cead iarraidh airson a’ cheannach fhèin
- Chan eil an com-pàirtiche eile a’ roinn ann an luach barrachais no easbhaidh sam bith
- Bidh an aonta sgaradh-pòsaidh tòrr nas sìmplidh
Thoir an aire: Tha mòran dhaoine den bheachd gu bheil maoin gu tur air leth aca, eadhon ged a dh’ fhaodadh gum bi seilbh coimhearsnachd cuibhrichte no clàsan rèiteachaidh anns a’ chùmhnant pòsaidh aca. Thoir sùil an-còmhnaidh air briathrachas ceart an aonta ro-phòsaidh agad. Mura h-eil dachaighean air an dùnadh a-mach gu soilleir, tha na h-aon riaghailtean a’ buntainn ri seilbh coimhearsnachd.
Tha ceist dè an siostam a tha buntainneach a’ dearbhadh càite an tòisichear. Ach eadhon le coimhearsnachd seilbh, tha àm cudromach ann nuair a dh’atharraicheas an suidheachadh: nuair a thèid an t-iarrtas sgaradh-pòsaidh a chlàradh.
Ceann-latha an tagraidh airson sgaradh-pòsaidh
An t-àm a chuireas tu fhèin no do sheann chompanach a-steach airson sgaradh-pòsaidh leis a’ chùirt, bidh sin a’ dearbhadh cò a tha fo shealbh dachaigh ùir. Bho 2012, is e seo an ceann-latha laghail iomraidh: air a’ cheann-latha sin, thèid coimhearsnachd seilbh a sgaoileadh. Tha seo a’ toirt buaidh air ais air a h-uile ceannach a thèid a dhèanamh às dèidh a’ cheann-latha sin.
Mus tèid an t-iarrtas a chur a-steach
Cho fad ’s nach eil an t-iarrtas sgaradh-pòsaidh air a chlàradh fhathast, tha thu làn-cheangailte ri do chompanach a thaobh seilbh. laghTha builean farsaing aig ceannach taighe aig an ìre seo.
Dè thachras:
- Bidh an togalach ùr gu fèin-ghluasadach na phàirt de choimhearsnachd seilbh
- Bidh an seann chom-pàirtiche agad na cho-shealbhadair, ge bith cò a chuireas ainm ris a’ ghnìomhas reic
- Buinidh an iasad cuideachd don choimhearsnachd seilbh agus tha an dà chom-pàirtiche ann am prionnsabal cunntachail air a shon.
- Aig àm an roinneadh às dèidh sin, feumar co-dhùnadh cò gheibh an togalach seo no an tèid a reic.
Cunnartan:
- Bidh thu a’ cruthachadh maoin a bharrachd a dh’ fheumar a roinn
- Faodaidh an com-pàirtiche eile leth de luach a bharrachd san àm ri teachd iarraidh
- Faodaidh creidearan an t-seann chom-pàirtiche agad na tagraidhean aca fhaighinn air ais bhon togalach seo tron t-seilbh cho-roinnte cuideachd.
- Dh’ fhaodadh an còmhstri mu sgaoileadh a dhol am meud
Ann an cleachdadh, is ann ainneamh a bhios e glic taigh a cheannach mus tèid an t-iarrtas sgaradh-pòsaidh a chlàradh. Às dèidh a h-uile càil, tha thu a’ cruinneachadh maoin a dh’ fhaodadh a bhith agad ri roinn.
Às dèidh an t-iarrtas a chlàradh
Bho mhionaid a gheibh a’ chùirt an t-iarrtas sgaradh-pòsaidh, bidh a’ choimhearsnachd seilbh air a sgaoileadh. Bidh seo ag atharrachadh an t-suidheachaidh gu mòr.
Builean airson seilbh:
- Tha taigh ùr a cheannaich thu a-nis mar phàirt de do mhaoin phrìobhaideach
- Cha bhith an seann chom-pàirtiche agad na cho-shealbhadair
- Tha am fiachan prìobhaideach cuideachd; chan eil am com-pàirtiche eile cunntachail
- Chan fheum an togalach seo a bhith air a ghabhail a-steach ann an roinn a’ choimhearsnachd phòsaidh.
Mion-fhiosrachadh cudromach airson a’ mhorgaids: Ged as urrainn dhut taigh a cheannach gu neo-eisimeileach, is dòcha gum feum thu cead an t-seann chom-pàirtiche agad fhathast gus morgaids fhaighinn. Cho fad ‘s nach eil an sgaradh-pòsaidh air a chlàradh gu h-oifigeil leis a’ chlàr shìobhalta, bidh cuid de luchd-iasaid fhathast den bheachd gu bheil thu pòsta. Mura dèan do chom-pàirtiche diùltadh, faodaidh tu tagradh a dhèanamh chun na cùirte airson ùghdarras.
Thaobh
Tha eisgeachdan ann far am faod seilbh fuireach taobh a-muigh a’ choimhearsnachd eadhon mus tèid an t-iarrtas a chuir a-steach.
Ath-thasgadh airgid fhèin: Ma mhaoinicheas tu an togalach gu tur le maoin phrìobhaideach – mar eisimpleir, tiodhlac le clàs eisgeachd no oighreachd – dh’ fhaodadh an togalach a bhith taobh a-muigh siostam seilbh coimhearsnachd. Tha cumhaichean teann an sàs:
- Feumaidh co-dhiù 50% de phrìs a’ cheannaich tighinn bho mhaoin phearsanta a ghabhas dearbhadh.
- Feumaidh seo a bhith clàraichte ann an sgrìobhainn notarial
- Feumar dearbhadh a dhèanamh air tùs nan maoinean
Tha e doirbh an eisgeachd seo a chur an sàs ann an cleachdadh ma tha feum agad air iasad cuideachd. Iarr comhairle laghail airson seo an-còmhnaidh.
Builean practaigeach agus modh-obrach
Is e aon rud a th’ ann a bhith comasach air taigh a cheannach gu laghail; is e rud eile gu tur a th’ ann a bhith comasach air rudan a dhèanamh gu practaigeach. Tha luchd-iasaid morgaids faiceallach ann an suidheachaidhean sgaradh-pòsaidh, agus tha na builean ionmhais a’ dol nas fhaide na prìs a’ cheannaich a-mhàin.
Iarrtas morgaids rè sgaradh-pòsaidh
Tha e comasach morgaids fhaighinn rè modhan sgaradh-pòsaidh, ach feumaidh e ullachadh mionaideach. Tha bancaichean ag iarraidh cinnt mu do shuidheachadh ionmhais às dèidh an sgaradh-pòsaidh.
Ceumannan airson tagradh a dhèanamh airson morgaids:
- Dèan measadh air an t-suidheachadh ionmhais agad – Dèan mapa de na teachd-a-steach agad, fiachan, cosgaisean taigheadais agus dleastanasan cumail suas sam bith
- Faigh (dreachd) aonta sgaradh-pòsaidh – Tha seo a’ gabhail a-steach aontaidhean mu dhachaigh cho-roinnte, sgaoileadh luach a bharrachd no fiachan a tha air fhàgail, agus alimony
- Faigh soilleireachd mun t-seann taigh – Tha am banca airson faighinn a-mach a bheil sibh a’ reic an taighe phòsta no an lean aon agaibh a’ fuireach ann.
- Iarr co-chomhairle ro-làimh le comhairliche morgaids - Obraich a-mach an comas iasaid as àirde agad le agus às aonais alimony
Sgrìobhainnean riatanach:
- Aonta sgaradh-pòsaidh air a shoidhnigeadh no air a dhreachadh
- Aontaidhean mu roinneadh an dachaigh leis a bheil an sealbhadair-còmhnaidh an-dràsta
- Dearbhadh teachd-a-steach agus alimony sam bith
- Sealladh farsaing air cosgaisean morgaids a th’ ann mar-thà agus dleastanasan eile
Tha an aonta sgaradh-pòsaidh deatamach. Às aonais aontaidhean ceart mun t-seann dachaigh agus alimony, gu tric cha toir an neach-iasaid morgaids tairgse ceangailteach a-mach. Tha am banca airson a h-uile cosgais san àm ri teachd a thoirt fa-near.
Coimeas eadar builean ionmhais
| A ’chùis | Inbhe seilbh | Uallach morgaids | Buaidh alimony |
| Ceannach mus tèid iarrtas sgaradh-pòsaidh a dhèanamh | Co-phàirteach (50/50) | Tha an dà chom-pàirtiche cunntachail | Tha cosgaisean taigheadais a’ cunntadh airson an dà chuid |
| Ceannach às dèidh iarrtas sgaradh-pòsaidh | Gu tur prìobhaideach | Chan eil uallach ach air a’ cheannaiche | Bidh cosgaisean taigheadais ùra a’ toirt buaidh air comas ionmhais ceannaiche |
| Le cead a’ chom-pàirtiche | Aontaidhean soilleir | A rèir a’ chùmhnant | Àireamhachadh ro-innseach |
| Gun chead (ro iarrtas) | Còmhla a dh’aindeoin an aghaidh | Dleastanas co-roinnte | Dh’fhaodadh còmhstri adhbhrachadh |
Mìneachadh: ’S e an suidheachadh tòiseachaidh as fheàrr ceannach às dèidh dhut an t-iarrtas a chuir a-steach, le aonta air a shoidhnigeadh anns a bheil rèiteachaidhean soilleir mu do dhachaigh fhèin, taic cèile agus roinneadh so-mhaoin. Bheir seo cinnt don neach-iasaid morgaids agus cuiridh e casg air a’ chom-pàirtiche eile bho bhith na cho-shealbhadair gun dùil.
Tha buaidh chìsean aig roghainn cuin a cheannaicheas tu cuideachd. Tha an sgeama iasaid a bharrachd a’ ciallachadh gum feum thu an co-ionannachd bhon t-seann dachaigh a chuir ris an dachaigh ùr gus làn fhaochadh riadh morgaids a chumail. Ann an cùis roinneadh iom-fhillte, faodaidh seo a bhith duilich obrachadh a-mach.
Duilgheadasan agus fuasglaidhean cumanta
Tha cleachdadh a’ sealltainn nach eil ceannach taighe rè sgaradh-pòsaidh a’ dol gu rèidh ach ainneamh. Is iad sin na duilgheadasan as cumanta.
Tha seann chom-pàirtiche a’ diùltadh cead
Uaireannan bidh an com-pàirtiche a tha a’ fàgail no an com-pàirtiche a tha air fhàgail a’ diùltadh co-obrachadh le morgaids, an dàrna cuid air sgàth neo-thoileachas no gus luamhan a chruthachadh.
fuasgladh: Faodaidh tu tagradh a dhèanamh chun na cùirte airson ùghdarras gus cead do chom-pàirtiche a chur na àite. Nì am britheamh measadh air na h-ùidhean a tha an sàs: a bheil an ceannach reusanta? A bheil feum agad air an togalach airson taigheadas (m.e. airson clann)? A bheil an com-pàirtiche eile a’ gabhail cunnart mì-reusanta?
Ma tha ceannach seilbh reusanta ann agus fìreanachadh ionmhais soilleir ann, mar as trice bheir a’ chùirt an t-ùghdarras. Ach, bheir seo ùine agus tha cosgaisean laghail an lùib.
Bidh neach-iasaid morgaids a’ cur riatanasan a bharrachd an sàs
Tha bancaichean teann. Às aonais aonta sgaradh-pòsaidh deireannach no ma tha mì-chinnt ann mun t-seann dachaigh, dh’ fhaodadh maoineachadh a bhith air a bhacadh.
Solutions:
- Dèan aontaidhean soilleir leis an t-seann chom-pàirtiche agad mun dachaigh cho-roinnte cho luath ‘s a ghabhas.
- Cuir an cèill gu soilleir san aonta gu bheil an dà chom-pàirtiche a’ toirt cead dha chèile taigh eile a cheannach.
- Smaoinich air màl sealach ma bheir an obair ro fhada
- Faighnich don neach-iasaid morgaids dè na tèarainteachdan a bharrachd a tha iad a’ gabhail ris (me, airgead pearsanta a bharrachd, geallaidhean, no suim iasaid nas ìsle).
Bidh cuid de bhancaichean a’ cleachdadh ‘tairgse shealadach’ fo chumhachan sònraichte, a thig gu bhith deireannach aon uair ‘s gu bheil an aonta air a shoidhnigeadh.
Buaidh air cosgaisean cumail suas agus taigheadais
Bidh morgaids ùr a’ toirt buaidh air do chomas taic-chèile a phàigheadh. Bidh a’ chùirt a’ toirt aire do chosgaisean reusanta taigheadais; chan eil cosgaisean fìor àrd mar thoradh air ceannach àrd-amasach air an nochdadh gu h-iomlan.
ro-innleachdan:
- Ceannaich taigh le cosgaisean taigheadais a tha co-rèireach ris an teachd-a-steach agad
- Obraich a-mach a’ bhuaidh air cumail suas ro-làimh a’ cleachdadh inbhean Trema
- Thoir aire do chosgaisean dùbailte mura h-eil an seann taigh air a reic fhathast
- Bruidhinn ri comhairliche ionmhais airson sgaradh-pòsaidh mun chothromachadh as fheàrr
Dh’fhaodadh gum bi barrachd dleastanas cumail suas ort no gum bi an àite-fuirich agad nas lugha ma tha thu a’ taghadh taigh ùr daor. Beachdaich air seo gu faiceallach.
Co-dhùnadh agus na h-ath cheumannan
Tha e ceadaichte fon lagh taigh ùr a cheannach rè sgaradh-pòsaidh, ach tha na builean an urra ri siostam seilbh pòsaidh agus, os cionn a h-uile càil, àm a’ cheannaich. Ma cheannaicheas tu mus cuir thu a-steach airson sgaradh-pòsaidh, thèid an taigh a mheas mar sheilbh cho-roinnte agus bidh cuibhreann aig do sheann chom-pàirtiche ann. Ma cheannaicheas tu às deidh don athchuinge a bhith air a chlàradh, is leatsa a-mhàin an togalach. Ach, is dòcha gum bi feum fhathast air cead airson a’ mhorgaids, fhad ‘s nach eil an sgaradh-pòsaidh air a chrìochnachadh agus air a chlàradh fhathast.
Ceumannan ri ghabhail sa bhad:
- Thoir sùil air dè an siostam seilbh pòsaidh fo a bheil thu pòsta – iarr an aonta ro-phòsaidh agad bhon neach-lagha.
- Bruidhinn ri neach-lagha no eadar-mheadhanair mu bhith a’ cur a-steach airson sgaradh-pòsaidh, gus an ruig thu an ceann-latha ceart
- Dèan aontaidhean soilleir mun dachaigh choitcheann a th’ ann an-dràsta agus clàraich iad sin anns an aonta sgaradh-pòsaidh
- Cuir coinneamh air dòigh le comhairliche morgaids gus obrachadh a-mach dè an comas iasaid a th’ agad, a’ gabhail a-steach dleastanasan cumail suas
- Ma tha feum air, cuir a-steach iarrtas airson ùghdarrais don chùirt mura h-eil do sheann chom-pàirtiche ag obair còmhla.
Cuspairean co-cheangailte a dh’ fhaodadh a bhith buntainneach: an sgeama iasaid a bharrachd airson luach a bharrachd, lasachadh riadh morgaids às dèidh sgaradh-pòsaidh, agus obrachadh a-mach taic cèile.
Ceistean Àbhaisteach
An urrainn dhomh taigh a cheannach mus bi an sgaradh-pòsaidh deireannach? 'S urrainn dhut. Chan e an sgaradh-pòsaidh mu dheireadh an t-àm cudromach, ach an ceann-latha air an deach an t-iarrtas sgaradh-pòsaidh a chlàradh leis a' chùirt. Bho'n àm sin a-mach, tha coimhearsnachd na seilbhe air a sgaoileadh agus tha taigh ùr, gu prionnsabal, taobh a-muigh a' choimhearsnachd.
Dè thachras mura toir mo sheann chom-pàirtiche cead? Chan fheum thu cead airson a’ cheannach fhèin an dèidh sgaoileadh coimhearsnachd na seilbhe. Ach, dh’ fhaodadh seo a bhith eadar-dhealaichte airson a’ mhorgaids. Ma dhiùltas do chom-pàirtiche, faodaidh tu tagradh a dhèanamh chun na cùirte airson ùghdarras. Nì a’ chùirt measadh a bheil an ceannach reusanta agus a bheil do sheann chom-pàirtiche fosgailte do chunnart mì-reusanta.
An toir morgaids ùr buaidh air mo phàigheadh-altraim? 'S e. Thèid na cosgaisean taigheadais ùra agad a ghabhail a-steach ann an àireamhachadh do chomas taic cèile a phàigheadh. Ach, bheir a’ chùirt aire do chosgaisean taigheadais reusanta; cha tèid làn-dhìoladh a thoirt seachad airson taigh ro dhaor.
An urrainn dhomh an ìre rèidh morgaids fàbharach agam a ghluasad gu dachaigh ùr? Anns a’ mhòr-chuid de chùisean, chan eil. Feumaidh am morgaids air an dachaigh phòsaidh a bhith air a phàigheadh air ais no air a ghabhail thairis leis an neach a tha fhathast ann. Bidh thu a’ toirt a-mach morgaids ùr aig na reataichean làithreach. Bidh cuid de bhancaichean a’ tabhann morgaids a ghabhas gluasad nuair a ghluaiseas tu taobh a-staigh am pasgan fhèin, ach chan e seo cleachdadh àbhaisteach ann an cùis sgaradh-pòsaidh.
Dè ma cheannaicheas mi taigh mus tèid an t-iarrtas a chur a-steach? An uairsin bidh an taigh seo a’ tighinn fo choimhearsnachd seilbh agus bidh an seann chom-pàirtiche agad na cho-shealbhadair. Tha seo cuideachd a’ buntainn ma tha d’ ainm a-mhàin air a’ ghnìomhas. Feumaidh an taigh a bhith air a ghabhail a-steach san roinn, a tha a’ dèanamh a’ mhodh-obrachaidh nas iom-fhillte.
