Fo lagh Duitseach, 's e cùmhnant a th' ann an aonta co-obrachaidh eadar leasaiche agus cunnradair a rèiticheas ceithir rudan mus tòisich an obair: dè dìreach a tha ri lìbhrigeadh, cò leis a tha an toradh, cuin agus ciamar a bhios pàigheadh ri phàigheadh, agus dè thachras ma dh'atharraicheas no ma thèid am pròiseact ceàrr. Chan eil lagh Duitseach a' lìonadh nan beàrnan sin san dòigh anns a bheil a' mhòr-chuid de phàrtaidhean an dùil. Bidh seilbh inntleachdail fhathast leis an neach-dèanamh mura tèid a ghluasad le gnìomhas sgrìobhte, agus tha na riaghailtean mu obair a bharrachd agus mu lochdan às dèidh lìbhrigeadh a' buntainn ge bith a bheil an cùmhnant gan ainmeachadh no nach eil.
Tha an t-artaigil seo a’ mìneachadh an fhrèam laghail a tha a’ riaghladh aontaidhean mar sin anns na Tìrean Ìsle: an dà sheòrsa cùmhnant a tha an Còd Catharra ag aithneachadh, na riaghailtean seilbh anns an Auteurswet agus na reachdan seilbh inntleachdail eile, mar a thèid obair a bharrachd a làimhseachadh, agus an siostam buailteachd a tha an sàs às dèidh lìbhrigeadh. Tha e sgrìobhte airson pàrtaidhean coimiseanaidh, luchd-leasachaidh bathar-bog, buidhnean dealbhaidh agus cunnradairean togail a tha ag obair air pròiseactan Duitseach.
Dè an cùmhnant a tha thu dha-rìribh a’ soidhnigeadh
Tha dà sheòrsa cùmhnant ann an lagh Duitseach airson obair a chaidh a choimiseanadh, agus tha an diofar a’ co-dhùnadh grunn cheistean nach eil na pàrtaidhean a’ bruidhinn orra ach ainneamh. Tha overeenkomst van opdracht (cùmhnant airson seirbheisean, artaigil 7:400 den Burgerlijk Wetboek) a’ còmhdach obair anns a bheil seirbheisean: comas leasachaidh, comhairle, uairean dealbhaidh. Tha Aanneming van werk (cùmhnant airson obrach, artaigil 7:750 BW) a’ còmhdach cruthachadh obrach de nàdar stuthan airson prìs, agus is e sin an cruth àbhaisteach airson togail agus airson lìbhrigeadh toradh sònraichte aig prìs stèidhichte.
Tha na builean practaigeach. Fo artaigil 7:408 BW faodaidh an neach-dèiligidh crìoch a chur air obair aig àm sam bith; fo artaigil 7:764 BW faodaidh am prìomh neach cùmhnant airson obrach a thoirt gu crìch aig àm sam bith san aon dòigh, ach an uairsin bidh am prìs iomlan a chaidh aontachadh ri phàigheadh airson a phàigheadh às aonais na sàbhalaidhean a nì an cunnradair mar thoradh air an sin. Mura h-eil prìs air aontachadh, tha artaigil 7:752 BW a’ cur prìs reusanta an sàs, a tha ann an connspaid a’ ciallachadh argamaid eòlach seach freagairt shoilleir. Tha artaigil 7:754 BW ag iarraidh air a’ chunnradair rabhadh a thoirt don neach-dèiligidh mu mhearachdan san obair agus mu lochdan ann an stuthan no planaichean a thug an neach-dèiligidh seachad, agus tha an dleastanas sin a’ buntainn eadhon far a bheil an cùmhnant sàmhach.
Mar sin, tha e ag obair gu math ma thèid an cùmhnant ainmeachadh gu ceart san artaigil thùsail, agus ma thèid a ràdh a bheil e na phrìs stèidhichte no na phrìs stèidhichte. Tha an sealladh farsaing againn air na seòrsaichean aonta malairteach fo lagh na h-Òlaind a’ sealltainn far a bheil gach cruth iomchaidh.
Cò leis a tha an toradh: seilbh inntleachdail fo lagh Duitseach
’S e an riaghailt bunaiteach an tè a chuireas iongnadh air luchd-dèiligidh as trice: is e an neach a chruthaicheas obair a tha a’ cumail còir-lethbhreac, agus chan eil pàigheadh airson na h-obrach ag atharrachadh sin. Fo artaigil 2 den Auteurswet (Achd nan Còraichean-lethbhreac) faodar còir-lethbhreac a ghluasad, agus feumaidh sgrìobhainn sgrìobhte le ainm-sgrìobhte agus cead sònraichte a bhith ann, a tha a’ ciallachadh sgrìobhainn sgrìobhte a tha air a shoidhnigeadh airson an adhbhair sin. Chan eil òrdugh ceannach, cunntas air a chomharrachadh mar làn-phàighte no post-d a’ dearbhadh a’ chìs a’ gluasad dad.
Tha aon eisgeachd chudromach ann agus aon rud a tha cha mhòr air chall. Tha Artaigil 7 den Auteurswet a’ làimhseachadh an fhastaiche mar neach-dèanamh obraichean a chruthaich neach-obrach ann an coileanadh a’ chùmhnant cosnaidh, agus mar sin buinidh còd a sgrìobhas luchd-obrach don chompanaidh gu fèin-ghluasadach. Chan eil an t-artaigil sin a’ buntainn ri luchd-obrach neo-cheangailte, cunnradairean no buidhnean, agus is e sin dìreach an dàimh a tha an seòrsa aonta seo a’ còmhdach. Tha Artaigil 8 den Auteurswet a’ làimhseachadh neach laghail mar an neach-dèanamh far a bheil e a’ foillseachadh obair mar a chuid fhèin gun neach nàdarra ainmeachadh, ach tha a bhith an urra ris an sin an àite clàs gluasaid ceart na roghainn eile nach eil cho math.
Tha còraichean moralta (persoonlijkheidsrechten, artaigil 25 den Auteurswet) nan seasamh air leth bho seo uile. Chan urrainnear an gluasad; faodaidh neach-dèanamh cuid dhiubh a leigeil seachad ann an sgrìobhadh, leithid a’ chòir a bhith air ainmeachadh, ach chan e a’ chòir a bhith an aghaidh saobhadh na h-obrach a nì cron air a chliù. Mar sin, bidh clàs a tha air a dhreachadh gu math a’ gluasad nan còraichean saothrachaidh, a’ clàradh dè na còraichean moralta a thèid a leigeil seachad, agus a’ rèiteachadh am faod an leasaiche am pròiseact ainmeachadh ann am pasgan.
Tha còraichean eile a’ leantainn an reachdan fhèin. Tha peutantan airson innleachdan teicnigeach air an toirt seachad fo Rijksoctrooiwet 1995 agus air an rianachd le Octrooicentrum Nederland aig RVO ; tha comharran-malairt agus còraichean dealbhaidh san Òlaind a’ ruith tron Cho-chruinneachadh Benelux air Seilbh Inntleachdail no na clàraidhean AE co-fhreagarrach; agus faodaidh seataichean dàta structaraichte còir sui generis air leth a thàladh fo Databankenwet. Tha an stiùireadh againn air lagh seilbh inntleachdail san Òlaind a’ mìneachadh mar a tha na rèimean sin ag eadar-obrachadh, agus tha RVO a’ tabhann sganadh IP an-asgaidh do ghnìomhachasan a tha a’ mapadh an t-suidheachaidh aca.
Bathar-bog: còd tùsail, ceadan agus na còraichean a chumas an neach-cleachdaidh co-dhiù
Feumaidh aontaidhean leasachaidh bathar-bog aon cho-dhùnadh a dhèanamh gu soilleir: am faigh an neach-dèiligidh còir-lethbhreac an còd, no cead airson a chleachdadh. Tha an dà chuid dìonta, agus bu chòir don phrìs an roghainn a nochdadh, ach ma dh’fhàgas iad fosgailte e tha sin a’ ciallachadh gu bheil an leasaiche a’ cumail nan còraichean agus gu bheil cead so-thuigsinn aig an neach-dèiligidh de raon mì-chinnteach.
Fiù 's far a bheil an leasaiche a' cumail seilbh, tha lagh Duitseach a' toirt don neach-cleachdaidh laghail làr nach urrainn cùmhnant a thoirt air falbh gu tur. Tha Artaigil 45j den Auteurswet a' leigeil leis an neach aig a bheil còir prògram coimpiutair a chleachdadh na h-ath-riochdachadh a tha riatanach a dhèanamh airson a chleachdadh san amharc, a' gabhail a-steach mearachdan a cheartachadh, agus tha an reachdas a' cuingealachadh dè cho fada 's as urrainnear sin a thoirt air falbh bho chùmhnant. Tha solar co-cheangailte a' ceadachadh leth-bhreac cùl-taice agus, fo chumhachan teann, dì-chruinneachadh gus eadar-obrachadh le siostaman eile a choileanadh. Chan eil clàs a tha ag ràdh gu bheil e a' toirmeasg seo uile èigneachail gu h-iomlan.
Tha trì puingean eile a’ buntainn ris an dreachdadh. An toiseach, co-phàirtean treas-phàrtaidh agus stòr fosgailte: bu chòir don leasaiche barantas a thoirt seachad dè na ceadan a thathar a’ cleachdadh, oir faodaidh co-phàirt còir-lethbhreac ann an toradh a chaidh a lìbhrigeadh a dhèanamh air an neach-dèiligidh a chòd tùsail fhèin fhoillseachadh. San dàrna àite, tasgadh: far a bheil an neach-dèiligidh an urra ri bathar-bog nach eil leis, is e rèiteachadh tasgadh còd tùsail le cumhaichean fuasglaidh am freagairt àbhaisteach don chunnart gun tèid an leasaiche à sealladh. San treas àite, bu chòir cumail suas agus taic a bhith ann an clàr-ama air leth le amannan freagairt, chan ann an aon seantans mu oidhirpean reusanta. Tha na h-artaigilean againn air mar a tha ceadachd bathar-bog ag obair agus air aonta nan seirbheisean IT a’ dèiligeadh ris na clàsan sin gu mionaideach.
Atharrachaidhean air an obair agus prìs na h-obrach a bharrachd
Bidh cha mhòr a h-uile pròiseact ag atharrachadh, agus tha lagh Duitseach a’ riaghladh dè a chosgas sin. Is e Artaigil 7:755 BW am prìomh riaghailt: far a bheil feum aig an neach-dèiligidh air rudan a bharrachd no atharrachaidhean air an obair a chaidh aontachadh, chan fhaod an cunnradair àrdachadh prìse iarraidh ach ma tha e air rabhadh a thoirt don neach-dèiligidh ann an deagh àm mun fheum air an àrdachadh sin, mura bu chòir don neach-dèiligidh an fheum a thuigsinn gun innse dhaibh. Bidh cunnradairean a bhios a’ dèanamh obair a bharrachd air stiùireadh beòil agus ga chur a-mach às a dhèidh gu tric a’ call na h-argamaid sin.
Tha Artaigil 7:753 BW a’ dèiligeadh ris an t-suidheachadh eile: faodaidh suidheachaidhean a tha ag àrdachadh cosgais agus a thig am bàrr às dèidh don chùmhnant a bhith air a dhèanamh agus nach eil mar thoradh air a’ chunnradair, a bhith a’ fìreanachadh atharrachadh a’ phrìs leis a’ chùirt, a-rithist fo ùmhlachd dleasdanas rabhadh a thoirt seachad. Is e am freagairt obrachail airson an dà phàrtaidh modh-obrach atharrachaidh sgrìobhte: gach atharrachadh air a chlàradh ann an òrdugh goirid ag innse farsaingeachd, buaidh a’ phrìs agus ceann-latha ùr, air a shoidhnigeadh mus tèid an obair a dhèanamh. Tha an aon chleachdadh sin a’ cur casg air barrachd connspaid na clàs sam bith eile sa chùmhnant.
Lìbhrigeadh, lochdan agus buailteachd às dèidh don obair a bhith deiseil
Is e lìbhrigeadh (oplevering) an t-àm a ghluaiseas an cunnart, agus tha clàs fhèin airidh air: cò a nì sgrùdadh, taobh a-staigh dè an ùine, air dè na slatan-tomhais, agus dè a thathas a’ cunntadh mar ghabhail mura h-eil an neach-dèiligidh ag ràdh dad. Airson cùmhnantan airson obrach, tha an Còd Catharra a’ suidheachadh an fhrèam ann an artaigil 7:758 BW. Dh’atharraich an riaghailt leis an Wet kwaliteitsborging voor het bouwen: airson cùmhnantan togail a chaidh a dhèanamh air no às deidh 1 Faoilleach 2024, tha artaigil 7:758 paragraf 4 BW a’ cur an cunnradair cunntachail airson uireasbhaidhean nach deach a lorg aig àm lìbhrigeadh, mura h-urrainnear na uireasbhaidhean sin a chur às a leth. Chan eil e comasach gluasad bhon riaghailt sin le neach-dèiligidh proifeasanta ach ma thèid aontachadh gu soilleir sa chùmhnant, agus chan ann idir le neach-dèiligidh luchd-cleachdaidh.
Às dèidh lìbhrigeadh, tha ùine cudromach. Feumaidh neach-dèiligidh a lorgas lochd gearan a dhèanamh taobh a-staigh ùine reusanta fo artaigil 6:89 BW, agus tha tagradh a thaobh lochd san obair a chaidh a lìbhrigeadh fo ùmhlachd ùine chuingealachaidh ghoirid a’ ruith bhon ghearan sin, agus mar sin faodaidh gearan a tha air a phàrcadh ann an drathair tagradh a tha reusanta air dhòigh eile a chuir às. Far a bheil an obair lochtach, tha na leigheasan àbhaisteach ann an Leabhar 6 a’ buntainn: damaistean airson neo-choileanadh fo artaigil 6:74 BW, mar as trice às deidh fios mu dhì-chòir, agus sgaoileadh a’ chùmhnant fo artaigil 6:265 BW far a bheil am briseadh dona gu leòr. Tha na roghainnean a th’ agad nuair a thèid obair a lìbhrigeadh gu dona air an mìneachadh san artaigil againn air dè a nì thu nuair a lìbhrigeas cunnradair droch obair.
Mar as trice bidh uallach fhèin air a chuingealachadh le cùmhnant. Gabhaidh cùirtean Duitseach ri clàsan cuibhreachaidh is dùnaidh ann an dàimhean malairteach, ach cuiridh iad fear an dàrna taobh far nach gabh a bhith an urra ris a rèir ìrean reusanta is cothromachd, agus mar as trice far an deach an milleadh adhbhrachadh a dh’aona ghnothach no le neo-chùram mothachail air taobh a’ mhanaidseament. Tha crìoch ceangailte ri luach a’ chùmhnant, còmhla ri dùnadh call neo-dhìreach agus poileasaidh àrachais co-ionnan, nas làidire na dùnadh coitcheann air a h-uile uallach. Far a bheil na teirmean air an cleachdadh a-rithist is a-rithist, is e teirmean is cumhaichean coitcheann a th’ annta agus feumar an toirt seachad mus tèid an cùmhnant a chrìochnachadh no aig an àm sin, no faodaidh am pàrtaidh eile an cur às.
Na clàsan a bu chòir a bhith ann an aonta co-obrachaidh
Thar a’ chreat-obrach reachdail, bidh aonta obrachail a’ rèiteachadh sreath stèidhichte de cheistean. Bu chòir raon na h-obrach a bhith ann an leas-phàipear a tha sgrìobhte ann an cànan a’ phròiseict, chan ann an geàrr-chunntas margaidheachd, agus bu chòir dha a ràdh dè a tha air a thoirmeasg gu soilleir. Feumaidh buaidh a bhith ceangailte ri clachan-mìle agus cinn-latha, ge bith an e peanas a th’ ann, còir stad a chuir air pàigheadh no dad idir, oir tha ceann-latha às aonais buaidh na phlana seach na dhleastanas. Bu chòir do theirmean pàighidh a ràdh cuin a bhios cunntas ri phàigheadh, dè an riadh a th’ air pàigheadh fadalach, agus an tèid an cuibhreann mu dheireadh a leigeil ma sgaoil dìreach nuair a thèid gabhail ris.
Bu chòir dìomhaireachd a bhith a’ còmhdach na thèid a cho-roinn anns an dà dhòigh agus mairsinn e gu deireadh a’ phròiseict. Tha dà rèim airidh air crìochnachadh: crìochnachadh airson goireasachd le ùine fios agus rèiteachadh obair a tha a’ dol air adhart, agus crìochnachadh airson adhbhar air adhbharan mìneachaidh. Feumaidh clàsan luchd-obrach, leithid casg air fastadh a chèile, a bhith cuibhrichte ann an ùine agus raon gus seasamh suas. Agus far a bheil na pàrtaidhean ann an diofar dhùthchannan, bu chòir don chùmhnant an lagh iomchaidh agus a’ chùirt no an institiud rèiteachaidh comasach ainmeachadh; às aonais roghainn, bidh an lagh iomchaidh a’ leantainn Riaghladh I na Ròimhe agus uachdranas Riaghladh I bis Bhruiseal, a tha is ann ainneamh a bhios am fòram a bhiodh pàrtaidh sam bith air a thaghadh.
Faodar soidhnigeadh a dhèanamh gu dealanach. Tha Artaigil 3:15a BW a’ toirt an aon bhuaidh do shoidhnigeadh dealanach ri fear sgrìobhte le làimh far a bheil an dòigh a thathar a’ cleachdadh earbsach gu leòr airson an adhbhair, agus tha Riaghladh eIDAS a’ mìneachadh nan caochlaidhean adhartach is teisteanasach aig a bheil an seasamh fianais as làidire. Airson gluasad còir-lethbhreac, a dh’ fheumas gnìomhas, cleachd dòigh soidhnigeadh as urrainn dhut a earbsachd a dhearbhadh nas fhaide air adhart seach ìomhaigh sganail air a phasgadh a-steach do sgrìobhainn.
Mearachdan a chosgas a’ chuid as motha
Tha na fàilligidhean ath-chuairteach sna pròiseactan seo tearc agus ro-innseach. Is e a’ chiad rud a tha a’ gabhail ris gu bheil pàigheadh a’ ceannach seilbh: às aonais sgrìobhainn-chòraichean, bidh an leasaiche a’ cumail a’ chòir-lethbhreac agus aig a’ char as fheàrr bidh cead so-thuigsinn aig a’ chleachdaiche. Is e an dàrna rud a tha a’ gabhail ris gu bheil artaigil 7 den Auteurswet a’ buntainn ri neach-obrach neo-cheangailte, agus is e an aon mhearachd a th’ ann a bhith a’ caitheamh aodach eadar-dhealaichte. Is e an treas rud obair a bharrachd a dhèanamh air iarrtas beòil gun atharrachadh sgrìobhte, a tha fo artaigil 7:755 BW a’ cur a’ chunnradair ann an cunnart an obair a dhèanamh gun dad.
An uairsin thig na riaghailtean modh-obrach: gun shlatan-tomhais gabhail, agus mar sin bidh na pàrtaidhean a’ deasbad an deach an obair a lìbhrigeadh a-riamh; gearan a thèid a dhèanamh mìosan an dèidh do lochd nochdadh, a lagaicheas no a chuireas às don tagradh; agus teirmichean coitcheann nach deach a thoirt seachad a-riamh agus a dh’ fhaodar a chur às mar sin. Chan eil gin de na rudan sin doirbh a chasg, ach tha e daor gach fear a thogail às dèidh sin.
Ciamar Law & More cuideachadh
Law & More B.V. a’ dreachdadh agus ag ath-sgrùdadh aontaidhean co-obrachaidh airson luchd-leasachaidh bathar-bog, buidhnean dealbhaidh, cunnradairean agus na gnìomhachasan a bhios gan fastadh, agus ag obair anns na connspaid a thig am bàrr nuair a thèid pròiseact far a’ chùrsa. Bidh sinn ag obair ann an Duitsis agus ann am Beurla agus gheibhear fios thugainn tron Law & More làrach-lìn. Innis dhuinn mu do shuidheachadh. Innsidh sinn dhut dè na roghainnean a tha agad taobh a-staigh aon latha obrach.
Ceistean Àbhaisteach
Cò leis a tha an seilbh inntleachdail ann an co-obrachadh eadar leasaiche agus cunnradair?
Fo lagh Duitseach, mura h-eil an cùmhnant a’ gluasad nan còraichean gu soilleir, cumaidh an neach-cruthachaidh an còir-lethbhreac eadhon an dèidh dha pàigheadh airson na h-obrach. Tha seo na thùs cumanta de dheasbadan, agus mar sin bu chòir do chùmhnant a ràdh gu soilleir gu bheil còraichean air an gluasad gus troimh-chèile a sheachnadh mu cò leis a tha an obair chrìochnaichte.
Dè na prìomh eileamaidean a bu chòir a bhith ann an aonta co-obrachaidh eadar luchd-leasachaidh agus cunnradairean?
Bu chòir do gach cùmhnant raon na h-obrach a mhìneachadh gu soilleir, cinn-latha agus clachan-mìle a shuidheachadh, mìneachadh cò leis a tha an obair aon uair ‘s gu bheil i deiseil agus mar a dh’ fhaodar a cleachdadh, agus teirmichean pàighidh a chòmhdach. Anns na Tìrean Ìsle, feumar gluasad chòraichean seilbhe inntleachdail a ràdh gu soilleir, leis nach eil e a’ tachairt gu fèin-ghluasadach.
Ciamar a bu chòir cùmhnant dèiligeadh ri atharrachaidhean air farsaingeachd a’ phròiseict rè na h-obrach?
Leis nach eil pròiseactan a’ dol a rèir plana ach ainneamh, bu chòir don chùmhnant mìneachadh mar a thèid dèiligeadh ri iarrtasan atharrachaidh, a’ gabhail a-steach mar a thèid prìsean ùra agus cinn-latha a shuidheachadh, agus dèiligeadh ri dè thachras ma dh’fhàsas am pròiseact nas slaodaiche no nas luaithe gun dùil. Bidh soilleireachd mu dheidhinn seo ro-làimh a’ cuideachadh le bhith a’ seachnadh connspaid mu obair a bharrachd agus cosgaisean a bharrachd nas fhaide air adhart.
Dè na laghan Duitseach a tha a’ riaghladh aontaidhean co-obrachaidh eadar luchd-leasachaidh agus cunnradairean?
Tha Còd Sìobhalta na h-Òlaind (Burgerlijk Wetboek), gu sònraichte Leabhraichean 6 agus 7, a’ mìneachadh nan riaghailtean coitcheann airson nan cùmhnantan sin, còmhla ri reachdas seilbh inntleachdail buntainneach agus riaghailtean Eòrpach, uile air an dealbhadh gus an neach-cruthachaidh agus am pàrtaidh a bhios gan fastadh a dhìon.
Dè na ceumannan practaigeach a chuidicheas le bhith a’ cumail co-obrachadh eadar leasaiche agus cunnradair a’ dol gu rèidh?
A bharrachd air cùmhnant làidir, bidh conaltradh soilleir agus riaghladh pròiseict faiceallach a’ dèanamh diofar mòr. Bidh sgrùdaidhean cunbhalach, còmhraidhean onarach, agus a’ cleachdadh innealan tracadh pròiseict a’ cuideachadh le bhith a’ dèanamh cinnteach gu bheil a h-uile duine a’ tuigsinn dè a thathar a’ sùileachadh bhon toiseach, a’ lughdachadh coltachd connspaid.
Ciamar Law & More as urrainn do chuideachadh leis a’ chùis seo air a mhìneachadh air ar neach-lagha thogalaichean duilleag.
