’S e gleidheadh tiotal an tèarainteachd as sìmplidh agus as saoire a th’ aig solaraiche fo lagh malairteach Duitseach: tha an neach-reic fhathast na shealbhadair air a’ bhathar gus am pàigh an ceannaiche. Tha lagh Duitseach ga aithneachadh ann an artaigil 3:92 den Chòd Sìobhalta (Burgerlijk Wetboek), ach air teirmichean nas cumhainge na tha solaraichean bho uachdranasan eile an dùil, agus chan eil e na chuideachadh ach ma chaidh an clàs aontachadh mus deach a lìbhrigeadh agus ma tha na bathar fhathast so-aithnichte. Tha an artaigil seo a’ mìneachadh mar a tha gleidheadh tiotal ag obair san Òlaind, dè nach urrainn dha a dhèanamh, agus dè na h-ionnstramaidean eile a dhùineas a’ bheàrn.
Càite a bheil tèarainteachd pàighidh ann an lagh malairteach Duitseach
’S e lagh malairteach am buidheann riaghailtean a tha a’ riaghladh mar a bhios gnìomhachasan a’ ceannach, a’ reic, a’ maoineachadh agus a’ lìbhrigeadh bathar is sheirbheisean. Anns na Tìrean Ìsle tha e stèidhichte air Leabhraichean 3, 6 agus 7 den Chòd Chatharra, air reachdas an AE airson malairt luchd-cleachdaidh agus air-loidhne, agus air a’ Chùmhnant Cìs-lagha airson reic bathar thar-chrìochan mura cuir na pàrtaidhean às dha. Taobh a-staigh a’ bhuidheann riaghailtean sin, tha am pàirt a tha a’ co-dhùnadh am mair gnìomhachas beò às dèidh droch neach-fiach cumhang agus teicnigeach: cò leis a tha dè, dè an òrdugh anns a bheil luchd-creideis, agus dè cho luath ‘s as urrainn tagradh a chur an gnìomh.
Tha a h-uile solaraiche a lìbhrigeas mus tèid pàigheadh air a thoirt seachad a’ toirt creideas, ge bith a bheil duine sam bith ga ainmeachadh mar sin no nach eil. Mar sin buinidh teirmichean pàighidh, tèarainteachd agus cur an gnìomh don chùmhnant bhon toiseach agus chan ann an litir-chruinneachaidh às deidh sin. Tha na ceistean practaigeach an-còmhnaidh mar an ceudna. An urrainn dhomh mo bhathar fhaighinn air ais? A bheil mi air thoiseach air a’ bhanca? Dè cho fada ‘s a tha agam? Is e seata beag de dh’ ionnstramaidean a tha lagh na h-Òlaind a’ tabhann mar fhreagairt, gach fear le a chumhachan fhèin agus gach fear le ceann-latha a bhios a’ ruith gu sàmhach air a’ chùl.
Gleidheadh tiotal: na tha Artaigil 3:92 BW a’ ceadachadh
Tha gleidheadh tiotal (eigendomsvoorbehoud) air a mhìneachadh ann an lagh Duitseach mar ghluasad seilbhe fo chumha crochaidh. Tha na bathar air an lìbhrigeadh agus faodaidh an ceannaiche an cleachdadh, ach chan eil seilbh a’ dol seachad ach nuair a thèid an cumha, pàigheadh, a choileanadh. Gus an uairsin faodaidh an neach-reic an iarraidh air ais bhon cheannaiche, agus bho urrasair ann am briseadh-creideis.
Tha an glacadh anns an dàrna paragraf de artaigil 3:92. Chan fhaodar gleidheadh tiotal a shònrachadh gu dligheach ach airson seata cuibhrichte de thagraidhean:
- a’ cho-phàigheadh airson bathar a lìbhrig an neach-reic no a lìbhrigeas e don cheannaiche fon chùmhnant no cùmhnant coltach ris;
- a’ cho-phàigheadh airson obair a chaidh a dhèanamh no a thèid a dhèanamh airson a’ cheannaiche fo chùmhnant mar sin;
- tagraidhean ag èirigh bho fhàilligeadh a’ cheannaiche na cùmhnantan sin a choileanadh.
Tha rud sam bith nas fharsainge neo-dhligheach. Chan eil clàs uile-airgid a dhìonas gach tagradh a dh’ fhaodadh a bhith aig an neach-reic no companaidh buidhne sam bith an aghaidh a’ cheannaiche, a tha na dreachdadh àbhaisteach ann an grunn uachdranasan faisg air làimh, a’ mairsinn eadar-theangachadh gu lagh Duitseach. Chan eil ach an glèidheadh oilbheumach a’ tuiteam air falbh; tha an còrr den chùmhnant a’ seasamh. Bu chòir do sholaraichean a bhios a’ cleachdadh teamplaid air feadh na buidhne an clàs a sgrùdadh an aghaidh artaigil 3:92 seach a bhith den bheachd gu bheil e a’ siubhal.
Tha dà chumha eile a’ co-dhùnadh a’ mhòr-chuid de chùisean. Feumaidh an clàs a bhith air aontachadh ro àm an lìbhrigidh, agus mar sin tha gleidheadh tiotal a nochdas an toiseach air a’ chunntas ro fhadalach. Agus ma tha e a’ fuireach anns na teirmichean àbhaisteach agad, feumaidh na teirmichean sin a bhith air an toirt a-steach gu dligheach agus air an dèanamh rim faighinn; tha an artaigil againn air carson a tha e daor dhut teirmichean is cumhaichean coitcheann a chopaigeadh a’ mìneachadh dè tha a’ dol ceàrr an sin.
Far a bheil gleidheadh tiotal a’ stad a bhith ag obair
Caillidh tu seilbh glèidhte an dearbh mhionaid a sguireas na bathar a bhith mar na bathar a lìbhrig thu. Ma thèid do stàilinn a thàthadh a-steach do inneal, ma thèid do roisinn a mheasgachadh ann an co-thàthadh no ma thèid na co-phàirtean agad a thogail a-steach do thoradh, bidh lagh seilbh Duitseach a’ làimhseachadh an toraidh mar rud ùr no co-dhèanta, agus falbhaidh do shealbh a-steach ann. Tha an aon rud a’ tachairt nuair a bhios an ceannaiche ag ath-reic ri treas pàrtaidh a cheannaicheas ann an deagh rùn: bha cumhachd aig a’ cheannaiche faighinn cuidhteas na bathar ann an cùrsa àbhaisteach a’ ghnìomhachais, agus is e an tagradh agad an aghaidh a’ cheannaiche a tha air fhàgail.
Chan eil co-ionann sam bith ann an lagh seilbh Duitseach airson gleidheadh tiotal leudaichte a thathas a’ cleachdadh ann an àiteachan eile san Roinn Eòrpa, a leanas am bathar a-steach don airgead a gheibhear bhuapa no a-steach don toradh saothraichte. Ma dh’fheuchas tu ri fear a dhreachadh, thig clàs a-mach a tha an dàrna cuid falamh no dìreach neo-èifeachdach an aghaidh urrasair. Is e ionnstramaid eadar-dhealaichte am freagairt cheart, agus feumar a chur an sàs ro-làimh.
Tha ribe thar-chrìochan ann cuideachd. Tha co-dhiù a bheil seilbh air a ghleidheadh gu dligheach air a bhreithneachadh le lagh na dùthcha far a bheil am bathar suidhichte aig an àm iomchaidh, chan ann leis an lagh a thagh na pàrtaidhean airson a’ chùmhnant. Tha solaraiche Gearmailteach aig a bheil cùmhnant fo smachd lagh na Gearmailt, a’ lìbhrigeadh gu taigh-bathair Duitseach, air a mheasadh fo riaghailtean seilbh Duitseach. Bidh an CISG a’ fàgail buaidhean seilbh leotha fhèin gu saor-thoileach, agus mar sin chan eil a bhith ga thaghadh ag atharrachadh dad an seo.
Còir ath-ghairm: dàrna cothrom air a’ bhathar
Tha lagh Duitseach a’ toirt dàrna slighe do neach-reic gun phàigheadh de bhathar gluasadach, an recht van reclame ann an artaigil 7:39 den Chòd Chatharra. Le fios sgrìobhte, bidh an neach-reic a’ sgaoileadh an reic agus a’ faighinn air ais seilbh air a’ bhathar a chaidh a lìbhrigeadh, fhad ‘s a tha iad fhathast leis a’ cheannaiche anns an staid anns an deach an lìbhrigeadh agus gu bheil an ceannaiche ann am fàilligeadh. Is e còir reachdail a th’ ann: tha e ag obair eadhon far nach do chuimhnich duine sam bith aontachadh ri gleidheadh tiotail.
Is e an ceann-latha an t-adhbhar nach eil e air a chleachdadh cho tric. Bidh a’ chòir a’ tighinn gu crìch aon uair ‘s gu bheil sia seachdainean air a dhol seachad bho thàinig an tagradh airson a’ phrìs gu bhith ri phàigheadh agus trì fichead latha air a dhol seachad bho chaidh am bathar a stòradh leis a’ cheannaiche. Bidh na h-amannan sin a’ ruith aig an aon àm agus tha iad teann, agus mar sin bidh solaraiche a bhios a’ caitheamh trì mìosan air cuimhneachain mus cuir e fios gu neach-lagha mar as trice air a’ chòir a chall gun fhios dha gu robh e ann. Nuair a thòisicheas neach-ceannach a’ call pàighidhean air stoc a chaidh a lìbhrigeadh, is e a’ chloc ath-ghairm a’ chiad rud a bu chòir a sgrùdadh.
Geallaidhean thairis air fiachan, stoc agus uidheam
Far a bheil gleidheadh tiotal a’ tighinn gu crìch, bidh geall (pandrecht) a’ gabhail thairis. Cruthaichear geall neo-sheilbh thairis air fiachan le gnìomhas notarial no le gnìomhas prìobhaideach a tha clàraichte leis an ùghdarras chìsean, agus faodar ùrachadh bho àm gu àm gus fiachan ùra a ghlacadh mar a thig iad am bàrr. Gus an cuir an neach-gealltainn fios chun neach-fiach, chan fhoillsichear an geall agus cumaidh an ceannaiche air a’ cruinneachadh; aon uair ‘s gu bheil fios air a thoirt seachad, bidh an neach-gealltainn a’ cruinneachadh gu dìreach. Faodar geall a ghabhail thairis air stoc agus uidheamachd san aon dòigh.
Tha buannachd ann am briseadh-creideis cinnteach. Tha neach-gealltainn na sgaradh agus faodaidh e a chur an gnìomh mar nach biodh briseadh-creideis ann, ged a dh’ fhaodas an t-urrasair ùine reusanta a shuidheachadh às deidh sin agus an uairsin gabhaidh an t-urrasair thairis an reic. Tha dà chrìoch ann a tha airidh air a bhith eòlach orra mus cuir thu earbsa annta. Mar as trice bidh geall den chiad ìre aig bancaichean thairis air na h-aon mhaoin, agus mar sin bidh solaraiche gu tric a’ gabhail an dàrna ìre thairis air amar a tha mar-thà fo chuideam. Agus tha bodemvoorrecht aig ùghdarras chìsean na h-Òlaind thairis air maoin a tha suidhichte air làrach an neach-fiach, a tha nas àirde na geall neo-sheilbh thairis air innealan agus uidheamachd a tha nan seasamh an sin. Chan eil gin de na puingean a’ dèanamh geall gun phuing; tha an dà chuid a’ ciallachadh gum bu chòir prìs a chuir air agus a cho-rèiteachadh le sùilean fosgailte.
Airson dàimhean nas luachmhoire no nas fhaide, bidh gealltanas banca, gealltanas companaidh phàrant no urras (borgtocht) a’ dèanamh rudeigin nach urrainn do ghealladh: bidh e a’ cur dàrna pàrtaidh solventach ris seach tagradh air an aon fhear fàilligeach. Tha an sealladh farsaing againn air seòrsachan aontaidhean malairteach a’ mìneachadh càite a bheil gach aon dhiubh sin mar as trice.
Teirmichean pàighidh, riadh malairteach reachdail agus cosgaisean ath-bheothachaidh
Eadar gnìomhachasan, is e trithead latha bho gheibhear am bile an teirm pàighidh bunaiteach fo Chòd Catharra. Faodaidh pàrtaidhean aontachadh air teirm nas fhaide, ach chan eil teirm nas fhaide na trì fichead latha dligheach ach mura h-eil e gu follaiseach mì-chothromach don chreideasair, agus bho 1 Iuchar 2022 chan fhaod companaidh mhòr a tha a’ dèanamh cùmhnant le solaraiche beag no meadhanach aontachadh air teirm pàighidh nas fhaide na trithead latha idir. Tha teirm nas fhaide ann an cùmhnant mar sin air a thionndadh gu trithead latha le obrachadh an lagha, agus bidh riadh malairteach reachdail a’ ruith bhon latha às deidh don ùine sin tighinn gu crìch.
Tha riadh malairteach reachdail air a shuidheachadh leis an reachdadaireachd agus air atharrachadh dà uair sa bhliadhna, agus mar sin buinidh e do chùmhnant mar iomradh air an ìre reachdail seach mar àireamh. Bidh e ag obair gu fèin-ghluasadach air pàigheadh gnìomhachais fadalach; chan eil feum air cuimhneachan no fios mu dhì-chùram gus a thòiseachadh. Faodar cosgaisean reusanta airson cruinneachadh taobh a-muigh na cùirte fhaighinn air ais cuideachd. Ann an cùmhnantan luchd-cleachdaidh tha an t-suim air a shuidheachadh le riaghailt agus chan urrainnear a mheudachadh; eadar gnìomhachasan tha saorsa aig na pàrtaidhean an rèiteachadh fhèin aontachadh, a tha a’ dèanamh clàs cosgaisean goirid, soilleir airidh air a bhith ann.
Dè thachras nuair a dh’fhàsas an ceannaiche neo-dhìolta
Is e briseadh-creideis far a bheil na roghainnean a chaidh a dhèanamh mìosan roimhe sin air an rèiteachadh. Mairidh gleidheadh tiotal dligheach às dèidh briseadh-creideis: is leatsa na bathar, chan e an oighreachd. Ach faodaidh an t-urrasair (neach-glèidhidh) ùine fuarachaidh suas ri dà mhìos a ghairm, a ghabhas leudachadh aon uair airson an aon ùine, agus rè na h-ùine sin chan fhaod treas phàrtaidhean am bathar a thoirt air falbh às aonais cead a’ bhritheamh stiùiridh. Chan eil an tagradh agad air chall; tha do chothrom air a chuir dheth, agus tha luach nam bathar a’ sìor dhol sìos.
Gu practaigeach, tha trì rudan a’ co-dhùnadh am faigh solaraiche dad. Am faodar fhathast na bathar aithneachadh mar do chuid fhèin, agus tha sin na chùis àireamhachaidh, bileachaidh agus chlàran lìbhrigidh seach cùis lagha. Am bi thu a’ tagradh do chòraichean sa bhad agus ann an sgrìobhadh chun an urrasair. Agus am bi an t-urrasair an dùil leantainn air adhart leis a’ ghnìomhachas, agus anns a’ chùis sin tha rèiteachadh malairteach, mar eisimpleir cleachdadh leantainneach an aghaidh pàighidh, gu tric nas fheàrr na blàr laghail mu stoc a bhios nas lugha luachmhor mus tig e gu crìch. Bidh an artaigil againn air briseadh-creideis do chom-pàirtiche cùmhnantail ag obair tron t-sreath nas mionaidiche.
A’ cur pàigheadh an gnìomh mus tèid e cho fada sin
Fada ron bhriseadh-creideis, tha lagh na h-Òlaind a’ toirt luamhanan do sholaraiche nach eilear a’ cleachdadh gu leòr. Faodar coileanadh a chuir dheth far nach eil am pàrtaidh eile a’ coileanadh, agus tha sin a’ ciallachadh, do sholaraiche, stad a chuir air an ath lìbhrigeadh seach a bhith a’ maoineachadh neach-fiach tuilleadh. Faodar cùmhnant a sgaoileadh airson briseadh, sa mhòr-chuid de chùisean às deidh fios sgrìobhte mu dhì-chùmhnant a shuidhicheas ùine reusanta airson coileanadh; far a bheil ceann-latha marbhtach air aontachadh, bidh dì-chùmhnant ag èirigh gu fèin-ghluasadach aon uair ‘s gu bheil an ceann-latha sin seachad. Bu chòir an dà cheum a ghabhail ann an sgrìobhadh agus san òrdugh cheart, oir is e solaraiche a stadas lìbhrigeadh gun bhunait cheart am pàrtaidh a tha a’ briseadh a’ chùmhnant.
Ma tha an neach-fiach so-ruigsinneach ach mì-thoilichte, ’s e ceangal ro-bhreitheanais (conservatoir beslag) an inneal as géire ann an cleachdadh Duitseach. Thèid cead iarraidh bhon bhritheamh cobhair ro-làimh, mar as trice air a thoirt seachad air na pàipearan agus gu tric taobh a-staigh latha, agus bidh an ceangal a’ reothadh cunntasan banca, fiachan no bathar mus bi fios aig an neach-fiach gu bheil tagradh a’ tighinn. Feumar an uairsin tòiseachadh air modhan-obrach air na buannachdan taobh a-staigh na h-ùine a shuidhicheas a’ chùirt. Tha an artaigil againn air reothadh maoin agus ceangal ro-bhreitheanais a’ mìneachadh a’ mhodh-obrachaidh agus na cunnartan a tha an lùib, leis gu bheil ceangal mì-laghail a’ giùlan buailteachd fhèin.
Dè a chuireas tu sa chùmhnant agad a-nis
Bidh ceithir riaghailtean a’ dèanamh a’ mhòr-chuid den obair. Gleidheadh tiotal air a dhreachadh a rèir crìochan artaigil 3:92 seach a bhith air a chopaigeadh bho theamplaid cèin. Clàs pàighidh a tha ag ràdh an teirm, a’ toirt iomradh air an ùidh mhalairteach reachdail agus a’ dèiligeadh ri cosgaisean cruinneachaidh. Clàs tèarainteachd a bheir còir dhut gealladh, barantas no ro-phàigheadh iarraidh ma dh’fhàsas suidheachadh creideis an neach-ceannach nas miosa. Agus toirt a-steach soilleir de na teirmichean coitcheann agad, oir chan eil luach sam bith anns a’ chlàs as fheàrr san t-saoghal mura deach na teirmichean aontachadh gu dligheach a-riamh.
Chan eil gin de seo far a bheil lagh malairteach a’ crìochnachadh. Tha e cuideachd a’ riaghladh mar a thèid cùmhnant a chruthachadh, mar a thèid buailteachd a chuingealachadh, mar a thèid dàimhean sgaoilidh is buidhne a structaradh agus a thoirt gu crìch, agus dè a dh’atharraicheas nuair a tha neach-cleachdaidh air an taobh eile. Tha na ceistean malairteach sin aig ar luchd-lagha cùmhnant , agus buinidh ceistean mun eintiteas fhèin, a luchd-earrannan agus a stiùirichean do lagh corporra agus do ar luchd-lagha gnìomhachais.
Law and More a’ dreachdadh agus ag ath-sgrùdadh teirmichean solair, cuairteachaidh agus àbhaisteach airson ghnìomhachasan a tha a’ malairt anns na Tìrean Ìsle agus leis na Tìrean Ìsle, agus ag obair airson solaraichean a dh’ fheumas bathar no airgead fhaighinn air ais gu sgiobalta. Ma tha thu a’ lìbhrigeadh air creideas agus mura h-eil thu cinnteach a bheil an tèarainteachd agad ag obair fo lagh na h-Òlaind, cuir fios thugainn Law & More airson measadh dìreach.
