Tha cha mhòr a h-uile màl malairteach san Òlaind air a shoidhnigeadh air modail ROZ: cùmhnant goirid le seata tiugh de riaghailtean coitcheann ceangailte ris, air a thaisbeanadh mar an ìre àbhaisteach sa mhargaidh. Chan eil e neodrach. Is e sgrìobhainn uachdaran-fearainn a th’ ann, agus tha tòrr a bharrachd dheth ri cho-rèiteachadh na tha luchd-gabhail a’ gabhail ris. Tha an stiùireadh seo a’ mìneachadh an lagh a tha fodha agus na clàsan air a bheil fhiach co-rèiteachadh.
A’ chiad cheist anns gach màl: dè an siostam reachdail a tha a’ buntainn?
Tha dà rèim aig lagh màil Duitseach airson seilbh mhalairteach, agus chan eil iad co-ionann. Is e an lagh a tha a’ co-dhùnadh dè an siostam a tha a’ buntainn, chan ann leis na sgrìobhas na pàrtaidhean air a’ chiad duilleag. ’S e mì-sheòrsachadh an adhbhar as cumanta airson iongnadh daor, agus mar as trice a’ chiad chùis ann an connspaid.
Àite reic is aoigheachd: art. 7:290 BW
Tha an siostam dìon a’ còmhdach na tha luchd-lagha Duitseach a’ gairm àite 290. Tha Artaigil 7:290 BW a’ buntainn ri togalaichean togte air màl airson gnìomhachas reic, taigh-bìdh no cafaidh, gnìomhachas toirt-air-falbh no lìbhrigidh, gnìomhachas ciùird, taigh-òsta no làrach campachaidh, far a bheil àite ruigsinneach don phoball airson solar dìreach bathar no seirbheisean gluasadach. Bidh àite-fuirich eisimeileach agus fearann air màl còmhla ris a’ leantainn an aon shiostam.
Bidh dà eileamaid a’ dèanamh na h-obrach: ruigsinneachd phoblach, agus solar dìreach do luchd-ceannach an sin. Cha bhith seòmar taisbeanaidh a tha fosgailte le coinneamh a-mhàin, prìomh oifis no taigh-bathair lìbhrigidh airidh air; bidh stòr suaicheanta, ionad eòlais branda coiseachd a-steach no taigh-òsta airidh air.
Oifisean, gnìomhachas agus a h-uile càil eile: art. 7:230a BW
A h-uile rud a chaidh a thogail, a leigeil air màl airson cleachdadh gnìomhachais, agus chan eil àite 290 no àite-còmhnaidh a’ tighinn fo Artaigil 7:230a BW: oifisean, deuchainn-lannan, seòmraichean-glanaidh, tallachan cinneasachaidh, ionadan sgaoilidh agus stòradh. A’ mhòr-chuid de luchd-còmhnaidh eadar-nàiseanta ann an Eindhoven agus tha Brainport nan luchd-gabhail 230a, ge bith a bheil iad mothachail air no nach eil.
Cleachdadh measgaichte agus a’ cheist seòrsachaidh
Bidh mòran thogalaichean a’ dèanamh an dà chuid: talla cinneasachaidh le stòr factaraidh, oifis le cunntair poblach. Far a bheil an leigeil air màl measgaichte, tha an rèim air a cho-dhùnadh leis an adhbhar airson a bheil an t-àite air a chleachdadh sa mhòr-chuid. Dhearbh an Hoge Raad air 6 Màrt 2026 (ECLI:NL:HR:2026:356) gu bheil seo an urra ris a’ chleachdadh fhèin agus chan ann air an ainm a thug na pàrtaidhean don aonta aca, agus mar sin chan eil cuideam neo-eisimeileach aig ceann-naidheachd ag ràdh gu bheil a’ chùmhnant fo Art. 7:290 BW. Tha a h-uile suidheachadh sa chùis buntainneach: an cleachdadh a bha aig na pàrtaidhean nan inntinn nuair a rinn iad cùmhnant, an cleachdadh a thathar a’ dèanamh den togalach a-nis, agus mar a tha an togalach air a uidheamachadh a thaobh a’ chleachdaidh sin. Is e an rud a tha cudromach càite a bheil meadhan cudthromachd a’ chleachdaidh, agus faodar an gnìomhachd às a bheil an neach-gabhail a’ cosnadh a’ mhòr-chuid den tionndadh aige a thomhas sa chothromachadh. Mar sin chan urrainn do uachdaran-fearainn teicheadh bho Art. 7:290 BW le bhith a’ cur modail 230a air do bheulaibh. Faodaidh pàrtaidhean, ge-tà, a ràdh gu bheil an siostam 290 (earrann 7.4.6 BW) buntainneach gu cùmhnantail ri màl nach eil a’ tighinn fo Artaigil 7:290 BW na fheachd fhèin.
Tha Artaigil 7:301 BW a’ freagairt ceist eadar-dhealaichte agus cha bu chòir a mheasgadh leis an deuchainn cleachdaidh. Tha e a’ buntainn ri fad a’ chleachdaidh: tha màl dà bhliadhna no nas lugha a’ tighinn taobh a-muigh Artaigil 7:291 gu Artaigil 7:300 BW, ge bith dè an cleachdadh a thathar a’ dèanamh den togalach.
An dà rèim taobh ri taobh
| bhuil | 290-àite (art. 7:290 BW) | 230a-àite (art. 7:230a BW) |
|---|---|---|
| Togalaichean àbhaisteach | Bùthan, taighean-bìdh, cafaidhean, taighean-òsta, làraichean campachaidh | Oifisean, deuchainn-lannan, factaraidhean, taighean-bathair |
| Structar teirm | Còig bliadhna, air a leudachadh fon lagh gu deich | Mar a chaidh aontachadh; gun ìre as ìsle reachdail |
| Ùine fios an uachdarain | Aon bhliadhna, foirm òrdaichte, adhbharan air an ainmeachadh | Mar a chaidh aontachadh san aonta-màil |
| Adhbharan airson crìochnachadh | Bun-stèidh reachdail cuibhrichte, Artaigil 7:296 BW | Chan eil feum air; tha an cùmhnant a’ riaghladh |
| Buaidh fios | A’ leantainn fon lagh gus an suidhich a’ chùirt ceann-latha crìochnachaidh | Crìochnachadh màil; a-mhàin fuadach faodar a chur dheth |
| Tèarainteachd gabhaltais | Dìon a’ mhàil fhèin | Dìon fuadachaidh a-mhàin, suas ri trì bliadhna |
| Lèirmheas màil | Ath-sgrùdadh reachdail, art. 7:303 BW | A-mhàin ma tha an cùmhnant ag ràdh sin |
| Gluasad a’ ghnìomhachais | Ath-chur òrdaichte leis a’ chùirt, Artaigil 7:307 BW | Gun chòir reachdail; feumar cead |
| A’ dol air seachran bho na riaghailtean | Le cead bhon chùirt fo-sgìreil a-mhàin | Saor sa mhòr-chuid; is e cùmhnant an rìgh |
Dè tha dìon a’ ciallachadh do neach-gabhail 290
Mairidh màl airson 290 àite airson còig bliadhna; tha teirm nas giorra air a cheartachadh leis an lagh, agus mairidh teirm nas fhaide fo dheich bliadhna gus am bi deich bliadhna seachad. Mar sin an dà bhliadhna a bharrachd air trì bliadhna a bharrachd air còig: màl dà bhliadhna a thig, ma thèid a cheadachadh dha leantainn, gu bhith na mhàl còig bliadhna agus an uairsin a’ leudachadh airson còig bliadhna eile. Tha màl a tha dha-rìribh an dùil mairsinn dà bhliadhna no nas lugha taobh a-muigh a’ mhòr-chuid de riaghailtean dìon, agus is e sin as coireach gu bheil uachdarain-fearainn a’ moladh fear.
Feumaidh an t-uachdaran fios a thoirt co-dhiù bliadhna ro-làimh, le sgrìobhainn maor no litir chlàraichte, ag innse nan adhbharan; tha fios às aonais adhbharan dligheach. Chan eil fios leis fhèin a’ cur crìoch air a’ mhàl: mura h-eil an neach-gabhail ag aontachadh ann an sgrìobhadh, bidh e a’ leantainn tro obrachadh an lagha gus an toir a’ chùirt fo-sgìreil breith air tagradh an uachdarain ceann-latha crìochnachaidh a shuidheachadh, fo artaigil 7:295 BW. Bidh an neach-gabhail a’ fuireach na àite, a’ pàigheadh màil, uaireannan airson bhliadhnaichean.
Aig deireadh a’ chiad teirm còig bliadhna chan urrainn don uachdaran soirbheachadh ach air dà adhbhar fo artaigil 7:296 BW: chan eil an neach-gabhail air a ghiùlan fhèin mar neach-gabhail math, no tha feum èiginneach aig an uachdaran air an togalach airson a chleachdadh fhèin, a’ gabhail a-steach ath-leasachadh nach gabh a dhèanamh às aonais crìoch a chur air a’ mhàl. Às dèidh deich bliadhna, bidh a’ chùirt cuideachd a’ measadh ùidhean nam pàrtaidhean san fharsaingeachd, agus far am feum an neach-gabhail falbh faodaidh e tabhartas a thoirt do chosgaisean ath-shuidheachaidh.
Dè tha dìon a’ ciallachadh do neach-gabhail 230a: glè bheag
Thig crìoch air màl 230a nuair a tha an cùmhnant ag ràdh gu bheil e a’ tighinn gu crìch: gun adhbharan reachdail, gun ùine fios òrdaichte, gun chead cùirte. Is e dìon fuadachaidh an aon leigheas reachdail a th’ aig an neach-gabhail. Cho luath ‘s a thèid iarraidh air fuadachadh, faodaidh an neach-gabhail tagradh a dhèanamh chun na cùirte fo-sgìre taobh a-staigh dà mhìos gus an ùine airson falbh a leudachadh; bidh a’ chùirt a’ measadh ùidhean an dà thaobh agus faodaidh iad suas ri bliadhna a thoirt seachad aig an aon àm, suas ri trì aig a’ char as àirde.
Is e sin àite-anail, chan e màl: chan eil còir air màl ùr, agus faodaidh an t-uachdaran an togalach a thoirt do chuideigin eile bho dheireadh an leudachaidh. Chan fhaighear air ais tasgadh ann an uidheamachadh no seòmraichean glana fo artaigil 7:230a BW; feumar a dhèanamh tèarainte gu cùmhnantail, tro fhad teirm, roghainnean leudachaidh agus còraichean briseadh.
Modail ROZ: cò a sgrìobhas e, agus carson a tha a’ bhliadhna cudromach
’S e an ROZ an Raad voor Onroerende Zaken, buidheann sgàile Duitseach de luchd-seilbh thogalaichean, luchd-tasgaidh agus riochdairean. Bho na 1990an, tha na modail-mhàil aca air a bhith nan sgrìobhainnean margaidh de facto. Chan eil reachdas sam bith gan iarraidh, chan eil riaghlaiche sam bith gan ceadachadh, chan eil buidheann luchd-gabhail sam bith gan co-shoidhnigeadh. Tha iad air an dreachdadh leis an uachdaran-fearainn agus airson iad, agus tha iad a’ leughadh san dòigh sin.
Tha modalan fa leth ann airson gach siostam, agus chan fhaodar an measgachadh: aon airson àite reic is aoigheachd fo artaigil 7:290 BW, aon airson àite oifis is gnìomhachais eile fo artaigil 7:230a BW, aon airson àite-còmhnaidh, agus modalan taiceil airson pàirceadh. Tha bliadhna agus na riaghailtean coitcheann fhèin aig gach fear. Is iad na deasachaidhean làithreach modail 290 de 2022 airson àite reic is aoigheachd, modail 230a de 2015 mar a chaidh ath-sgrùdadh ann an 2023 airson àite oifis is gnìomhachais eile, agus modail còmhnaidh 2017.
Tha a’ bhliadhna cudromach. Tha deasachaidhean gu math eadar-dhealaichte, le dreachan leantainneach a’ gluasad barrachd cumail suas, cunnart agus cosgais chun mhàladair, agus chan eil na riaghailtean coitcheann ag obair ach le modail na h-aon bhliadhna: bidh màl 2015 le riaghailtean 2003 a’ toirt a-mach eas-aontaidhean nach eil duine airson a thogail gu cùirt. Bidh riochdairean uaireannan a’ cur seata nas sine, no fear a tha an t-uachdaran air atharrachadh gu sàmhach, ris. Thoir sùil air a’ bhliadhna ainmichte an aghaidh na tha ceangailte.
Càite a bheil an cunnart: na riaghailtean coitcheann
Tha am màl fhèin goirid: pàrtaidhean, togalaichean, cleachdadh, teirm, màl, tèarainteachd, riochdaire. Tha na riaghailtean coitcheann a’ ruith gu dusanan de artaigilean agus tha cha mhòr a h-uile dad a tha cudromach annta: an roinn cumail suas, an dùnadh a-mach bho chothromachadh, na peanasan, na dìolaidhean. Tha iad a cheart cho furasta an rèiteachadh: thèid atharrachaidhean a-steach don mhàl no ann an leas-phàipear, a bhios an uairsin a’ faighinn làmh an uachdair, agus bu chòir òrdugh na prìomhachais a ràdh gu soilleir.
Na clàsan a bu chòir do mhàladair eadar-nàiseanta a cho-rèiteachadh an-còmhnaidh
An raon màil agus an tomhas
Tha am modail ag ràdh farsaingeachd làir; mar as trice bidh na riaghailtean coitcheann ag ràdh nach eil ann ach comharrachaidh, agus nach eil diall a’ toirt còir air atharrachadh màil, co-rèiteachadh no sgaoileadh. Airson neach-gabhail a tha a’ pàigheadh gach meatair ceàrnagach, is e sin riarachadh aon-taobhach de chunnart tomhaiste. Iarr tomhas gu NEN 2580, faigh an teisteanas mus cuir thu d’ ainm ris, agus barganaich atharrachadh nas fhaide na fulangas aontaichte.
Cumha lìbhrigidh agus dleastanas tilleadh
Feumar an togalach a thilleadh san staid a chaidh a chlàradh ann an aithisg lìbhrigidh. Far nach eil gin ann, tha Artaigil 7:224 BW a’ gabhail ris gun d’ fhuair an neach-gabhail iad san staid anns am feum iad an tilleadh, rud a tha duilich a dhiùltadh bliadhnaichean às deidh sin. Cuir cuideam air aithisg le ceann-latha, dealbh agus ainm-sgrìobhte leis an dà phàrtaidh agus mìnich an ìre tilleadh le bhith ga toirt iomradh.
Cumail suas: an sgaradh ainmeil
Fon riaghailt reachdail, bidh an t-uachdaran a’ càradh lochdan agus chan eil an neach-gabhail a’ dèanamh ach glè bheag de chumail suas làitheil. Bidh solarachaidhean coitcheann ROZ a’ cur mòran dheth sin air ais: bidh an t-uachdaran a’ cumail an structair, ballachan a-muigh, mullach agus bunaitean; bidh an neach-gabhail a’ gabhail cha mhòr a h-uile càil eile, a’ gabhail a-steach stàlaidhean, teasachadh is fuarachadh, seirbheiseachadh, glainne agus crìochnachaidhean a-staigh, a tha na chosgais ath-chuairteach mòr airson obair-lann no seòmar-glan. Dèan rèiteachadh air liosta chomharrachaidh, crìoch air ath-chur taobh an neach-gabhail, agus dearbhadh gum fuirich an t-ath-chur leis an uachdaran.
Gealladh a’ bhanca
Mar as trice, ’s e gealltanas banca gun chumhachan a th’ ann an tèarainteachd a ghabhas pàigheadh air a’ chiad iarrtas, a’ còmhdach màl, cosgaisean seirbheis, Cìs Luach-Leasaichte (VAT), riadh agus cosgaisean. Bidh modailean ROZ a’ suidheachadh an tasgadh àbhaisteach no gealltanas banca aig trì mìosan de dhleastanas màil iomlan, a’ gabhail a-steach cosgaisean seirbheis agus Cìs Luach-Leasaichte; thèid barrachd iarraidh airson fo-chompanaidh ùr Duitseach. Cuir crìoch air, aontaich lùghdachadh às dèidh pàigheadh ann an deagh àm, agus seachain gealltanas phàrant air a mhullach.
Màl, clàr-amais agus ath-sgrùdadh
Tha clàr-amais air màl gach bliadhna a rèir clàr-amais prìsean luchd-cleachdaidh a dh’fhoillsicheas Staitistig na h-Òlaind, agus tha an clàs aon-shligheach: cha bhith am màl a-riamh a’ tuiteam fo ìre na bliadhna roimhe. Dèan barganachadh air caip, coilear, no saor-làithean clàr-amais tràth. Airson àite 230a chan eil ath-sgrùdadh reachdail ann, agus mar sin feumaidh ath-stèidheachadh sam bith aig leudachadh a bhith cùmhnantail.
Cosgaisean seirbheis
Bidh am modail ag obair le pàighidhean ro-làimh, rèiteachadh bliadhnail, liosta de sholarachaidhean is sheirbheisean ann an leas-phàipear, agus cosgais rianachd. Bidh an liosta gu tric air a tarraing gu farsaing agus tha an cosgais a bharrachd ri cho-rèiteachadh. Iarr liosta dùinte, ceann-latha airson an aithris bhliadhnail, còir sgrùdaidh, agus gun a bhith a’ toirt a-steach caiteachas calpa agus cosgaisean airson aonadan falamh.
Cleachdadh ceadaichte agus an dleastanas obrachaidh
Anns a’ mhodail 290 feumaidh an neach-gabhail an gnìomhachas a chaidh aontachadh a ruith, an togalach a chumail fosgailte rè uairean àbhaisteach agus gun a bhith gan fàgail gun chleachdadh, le peanas air a chùlaibh: fìor bhacadh air ath-structaradh, dùnadh no atharrachadh cruth. Clàs cleachdaidh a cho-rèiteachadh a tha farsaing gu leòr airson mean-fhàs reusanta a’ ghnìomhachais, a bharrachd air faochadh airson ùrachadh agus ath-eagrachadh.
Fo-mhàl, sònrachadh agus atharrachadh smachd
Tha na riaghailtean coitcheann a’ toirmeasg fo-mhàl no a bhith a’ toirt cothrom do threas phàrtaidhean an togalach a thoirt seachad às aonais cead sgrìobhte ro-làimh, agus a’ toirmeasg sònrachadh. Airson companaidh buidhne tha seo a’ buntainn: faodaidh gluasad taobh a-staigh buidhne no reic aonad gnìomhachais cead a dhìth, agus mar sin barganachadh mu shaoradh airson companaidhean buidhne. Bidh uachdarain-fearainn a’ cur barrachd is barrachd chlàsan atharrachaidh smachd ris a tha a’ dèanamh gluasad ann an seilbh earrannan an neach-gabhail na adhbhar airson crìochnachadh no tèarainteachd a bharrachd. Tha roghainn eile aig neach-gabhail 290: fo art. 7:307 BW faodaidh a’ chùirt ceannaiche a’ ghnìomhachais a chur na àite mar neach-gabhail. Chan eil gin aig neach-gabhail 230a.
A’ cur a-mach agus a’ toirt air falbh aig a’ cheann thall
Feumaidh atharrachaidhean cead sgrìobhte ro-làimh, agus mar as trice bidh na riaghailtean coitcheann ag iarraidh gun tèid an rud a thoirt air falbh agus an ath-nuadhachadh aig deireadh a’ chùmhnant màil. Airson obair-lann, cidsin no àite cinneasachaidh sònraichte, tha sin gu math daor. Dèilig ris aig an toiseach: faigh cead airson an uidheamachadh agus, san aon sgrìobhainn, dearbhadh dè na h-eileamaidean a dh’ fhaodadh a bhith air fhàgail.
Peanasan, co-rèiteachadh agus casg
Bidh na riaghailtean coitcheann a’ cur peanasan a ghabhas pàigheadh sa bhad airson raon de bhrisidhean, gun dearbhadh call agus mar as trice còmhla ri còir tagradh a dhèanamh airson làn-dìolaidh. Faodaidh cùirt peanas a mheadhanachadh, ach is e sin cùis-lagha, chan e dealbhadh. Dèan co-rèiteachadh air, iarr fios agus ùine leigheis, agus thoir air falbh an cruinneachadh.
Tha am modail cuideachd a’ dùnadh a-mach cothromachadh agus stad màil, agus mar sin bidh connspaid mu lochdan, cosgaisean seirbheis no obair mì-laghail na dhleastanas cumail a’ pàigheadh gu h-iomlan agus agairt a thogail nas fhaide air adhart. Tha crìochan reachdail ann air a bhith a’ dùnadh a-mach leigheasan airson lochdan air an robh fios aig an uachdaran-fearainn bhon toiseach, ach is e an t-slighe as sàbhailte saoradh a cheadaicheas cothromachadh airson tagraidhean gun deasbad.
A’ dol an aghaidh lagh èigneachail: an riatanas ceadachaidh cùirte
Airson àite 290, tha na riaghailtean dìon leth-èigneachail. Fo artaigil 7:291 BW, chan fhaod na pàrtaidhean gluasad bhuapa gu cron an neach-gabhail mura h-eil a’ chùirt fo-sgìreil air aontachadh ris a’ chlàs eadar-dhealaichte. Leanar ceadachadh far nach eil a’ chlàs a’ toirt buaidh mhòr air còraichean an neach-gabhail, no far nach eil feum reusanta aig an neach-gabhail air dìon.
Faodar clàs neo-cheadaichte a chur dheth leis an neach-gabhail bliadhnaichean às dèidh sin, agus mar sin is dòcha gur e an clàs air a bheil an uachdaran an urra gus crìoch a chur air an tè nach deach aontachadh a-riamh. Cuir a-steach còmhla, ro no goirid às dèidh soidhnigeadh. Chan eil riatanas mar sin ann airson àite 230a, agus is e sin as coireach gu bheil dreachdadh nas cudromaiche an sin.
Ath-sgrùdadh màil an dèidh còig bliadhna agus modh-obrach nan eòlaichean
Chan eil màladair 290 steigte le màl a tha air gluasad bhon mhargaidh. Fo Artaigil 7:303 BW faodaidh gach pàrtaidh iarraidh air a’ chùirt ath-shuidheachadh, ann am prionnsapal aon uair ‘s gu bheil teirm stèidhichte air tighinn gu crìch agus, co-dhiù, a h-uile uair a tha còig bliadhna air a dhol seachad bho chaidh am màl a shuidheachadh mu dheireadh. Is e an ìre-tomhais màl cuibheasach thogalaichean ionadail coimeasach thairis air na còig bliadhna roimhe sin, agus mar sin tha e a’ leantainn cuibheasachd leantainneach, chan e ìrean ceann-loidhne gnàthach.
Tha ribe ann. Fo artaigil 7:304 BW chan eil an tagradh ceadaichte mura h-eil comhairle bho eòlaiche a chaidh a chur an dreuchd còmhla còmhla ris, no mura h-eil a’ chùirt air fear a chur an dreuchd air iarrtas pàrtaidh; tha ceann-latha an tagraidh sin a’ suidheachadh ceann-latha èifeachdach a’ mhàil ùir, agus mar sin tha dàil a’ cosg airgead. Airson àite 230a, chan eil ath-sgrùdadh ann ach ma chruthaicheas am màl e.
Crìochnachadh, amannan fios agus foirm
Airson àite 290, ruithidh fios co-dhiù bliadhna ro-làimh le sgrìobhainn maor no litir chlàraichte, le adhbharan air an ainmeachadh; tha mearachdan cruth marbhtach. Airson àite 230a, tha an cùmhnant a’ suidheachadh na h-ùine agus an cruth, agus tha am modail ag òrdachadh nan aon shianalan. Clàraich an ceann-latha: mar as trice bidh call a’ piobrachadh leudachadh fèin-ghluasadach. Far a bheil neach-gabhail ann am fàilligeadh, mar as trice chan urrainnear màl togalach togte a sgaoileadh ach leis a’ chùirt, fo art. 7:231 BW.
Neo-dhìlseachd neach-gabhail no uachdaran-fearainn
Ma thèid an neach-gabhail ainmeachadh mar bhriseadh-creideis, faodaidh an dà chuid an t-urrasair agus an t-uachdaran crìoch a chur air a’ chùmhnant fo artaigil 39 de Achd Briseadh-creideis na h-Òlaind, air an ùine fios cùmhnantail no àbhaisteach, nach bi nas fhaide na trì mìosan a-riamh. Tha màl a tha ri phàigheadh bho cheann-latha a’ bhrisidh-creideis air a mheas mar fhiachan oighreachd, agus chan eil clàs ag iarraidh air an neach-gabhail dìoladh a dhèanamh don uachdaran airson màl a chaidh a chall thairis air an teirm a tha air fhàgail, fo lagh cùise Duitseach stèidhichte, èigneachail an aghaidh na h-oighreachd. Is e am prìomh ùghdarras Aukema qq/Uni-Invest , Àrd-chùirt 14 Faoilleach 2011, ECLI:NL:HR:2011:BO3534. Mar sin tha gealladh a’ bhanca, agus an fheum air sgrùdadh a dhèanamh air dè a tha e a’ còmhdach.
Ma dh’fhàsas an uachdaran-fearainn neo-dhìolta, bidh am màl ann am prionnsabal a’ leantainn agus tha an t-urrasair ceangailte ris, agus air reic àbhaisteach bidh e a’ dol chun cheannaiche fo artaigil 7:226 BW. Tha am fìor chunnart an àiteigin eile: mar as trice bidh clàs màil ann an gnìomhasan morgaids, agus air reic èignichte faodaidh an neach-morgaids a ghairm le cead na cùirte fo artaigil 3:264 BW gus am màl a chuir an dàrna taobh. Faighnich a bheil morgaids air an togalach agus a bheil an neach-morgaids air aontachadh, agus barganachadh gealladh gun dragh.
A’ barganachadh ann an cleachdadh
’S e suidheachadh fosglaidh a th’ ann am modail ROZ, chan e inbhe a dh’fheumas an neach-gabhail gabhail ris: bidh uachdarain ga atharrachadh nan fàbhar fhèin, agus faodaidh neach-gabhail atharrachadh air an dòigh eile.
- Dearbhaich an rèim an toiseach. Tha cothromachadh na cumhachd an urra ris, agus ann an Eindhoven agus tha a’ mhòr-chuid de luchd-teicneòlais is logistics ann am Brainport nan suidhe anns an rèim as laige.
- Iarr na sgrìobhainnean sa Bheurla a bharrachd air san Duitsis, ach aontaich dè an dreach a tha nas làidire: mar as trice bidh an teacsa Duitseach a’ riaghladh, agus chan eil eadar-theangachaidhean an-còmhnaidh ceart.
- Teirm malairt airson teirmean: ceannaicheas gealladh nas fhaide ùine gun mhàl, tabhartas uidheamachadh, caip cumail suas no roghainn fois.
- Cùm sùil air an t-suidheachadh a thaobh Cìs Luach-Leasaichte. Chan eil an roghainn airson màl le Cìs Luach-Leasaichte fosgailte ach far a bheil an neach-gabhail a’ cleachdadh an togalaich gu h-iomlan no cha mhòr gu lèir airson gnìomhan a tha a’ giùlan còir Cìs Luach-Leasaichte a thoirt air falbh, fo artaigil 11 den Wet op de omzetbelasting 1968 mar a chaidh obrachadh a-mach ann an artaigil 6a den Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968. Tha an Rianachd Chìsean a’ leughadh “cha mhòr gu tur” mar co-dhiù 90 sa cheud de chleachdadh, agus a’ gabhail ri 70 sa cheud airson liosta ghoirid de luchd-gabhail a-mhàin - nam measg buidhnean fastaichean, riochdairean oighreachd, riochdairean siubhail, seirbheisean slàinte dreuchdail agus luchd-obrachaidh puist. Tha dìoladh anns a’ mhodail: mura tèid coinneachadh ris an deuchainn tuilleadh, feumaidh an neach-gabhail dìoladh iomlan a thoirt don uachdaran airson builean Cìs Luach-Leasaichte. Bu chòir do ghnìomhachasan ionmhais, àrachais, cùram slàinte agus foghlaim sùil a thoirt air, oir is ann ainneamh a phàigheas iad 90 sa cheud.
- Thoir sùil air na riaghailtean coitcheann, chan e dìreach an duilleag aghaidh. Sin far a bheil an t-airgead.
A bheil am modail ROZ èigneachail anns na Tìrean Ìsle?
Chan eil. Chan eil dad san lagh ga iarraidh agus chan eil ùghdarras sam bith ga cheadachadh. 'S e gnàthas margaidh a th' ann a tha air fhoillseachadh le buidheann a tha a' riochdachadh luchd-seilbh thogalaichean, luchd-tasgaidh agus riochdairean, agus faodar gach clàs a cho-rèiteachadh no a thoirt air falbh. Bidh a’ mhòr-chuid de uachdarain-fearainn a’ tòiseachadh bhon mhodail, agus mar sin is e an amas reusanta leas-phàipear atharrachaidh a tha air a cho-rèiteachadh gu math seach cùmhnant eadar-dhealaichte.
Ciamar a bhios fios agam a bheil mo thogalaichean a’ tighinn fo Artaigil 7:290 BW no Artaigil 7:230a BW?
Faighnich a bheil àite anns an togalach a tha ruigsinneach don phoball far a bheil bathar no seirbheisean air an toirt seachad gu dìreach do luchd-ceannach, agus a bheil an gnìomhachas de sheòrsa a tha air a liostadh ann an art. 7:290 BW. Tha bùthan, taighean-bìdh, cafaidhean agus taighean-òsta airidh; chan eil oifisean, deuchainn-lannan agus taighean-bathair. Le cleachdadh measgaichte tha e an urra ris an adhbhar airson a bheil an t-àite air a chleachdadh sa mhòr-chuid, air a bhreithneachadh a rèir an fhìor chleachdadh seach an leubail air a’ chùmhnant (Hoge Raad 6 Màrt 2026, ECLI:NL:HR:2026:356).
An urrainn do uachdaran-fearainn crìoch a chur air màl 230a?
Gu h-èifeachdach tha, fhad ‘s a thèid coinneachadh ri riatanasan an fhiosrachaidh cùmhnantail: chan eil feum air adhbharan reachdail agus chan eil feum air cead cùirte. Is e an aon leigheas a th’ aig an neach-gabhail tagradh a dhèanamh taobh a-staigh dà mhìos bhon iarrtas fuadachaidh gus an ùine airson falbh a leudachadh, a dh’ fhaodas a’ chùirt a thoirt seachad airson suas ri bliadhna aig aon àm agus trì san iomlan. Tha sin a’ cur dàil air fuadachadh, chan eil e a’ leantainn air adhart leis a’ mhàl.
Carson a tha bliadhna an dreach den mhodail ROZ cudromach?
Leis gun do dh’atharraich na modailean gu mòr eadar deasachaidhean, mar as trice a’ gluasad barrachd cumail suas, cosgais agus cunnart chun mhàladair, agus leis gu bheil gach seata de sholarachaidhean coitcheann a’ buntainn ri aon bhliadhna modail. Bidh màl a tha ag ainmeachadh aon bhliadhna agus a’ ceangal sholarachaidhean bliadhna eile a’ cruthachadh eas-aontaidhean. Dèan coimeas eadar an deasachadh ainmichte agus na tha dha-rìribh ceangailte.
An urrainn dhuinn aontachadh air teirmichean a tha a’ dol an aghaidh nan riaghailtean reachdail airson àite reic?
Taobh a-staigh chrìochan a-mhàin. Airson àite 290, feumaidh clàsan a tha a’ dol an aghaidh nan solar dìona gu cron an neach-gabhail cead fhaighinn bhon chùirt fo-sgìreil fo artaigil 7:291 BW. Às aonais sin, faodaidh an neach-gabhail an clàs a chur dheth nas fhaide air adhart, a’ cuir às do chrìochnachadh air a bheil an t-uachdaran an urra. Cuir a-steach còmhla agus gu sgiobalta. Airson àite 230a, chan eil feum air cead.
Dè an clàs a tha ag adhbhrachadh a’ mhòr-chuid de thrioblaid do luchd-gabhail eadar-nàiseanta?
An roinn cumail suas, agus an uair sin gun a bhith a’ cleachdadh co-rèiteachadh agus crochadh. Còmhla tha iad sin a’ ciallachadh gum bi cosgais nan stàlaidhean nach do thagh an neach-gabhail a’ giùlan agus gum feum e cumail a’ pàigheadh gu h-iomlan fhad ‘s a tha e a’ connspaid mu choileanadh an uachdarain. Tha an dà chuid ri cho-rèiteachadh, agus bidh liosta crìochnachaidh, caip ath-chuir agus saoradh co-rèiteachadh ag atharrachadh eaconamas a’ mhàil.
