Bidh aonta tabhartais (draagplichtovereenkomst) a’ riaghladh a’ chàirdeis eadar thu fhèin agus an seann chom-pàirtiche agad: cò a bhios a’ giùlan pàighidhean a’ mhorgaids, an riadh, na h-ais-phàighidhean agus cosgaisean eile aig a’ cheann thall. Chan eil e gad shaoradh bho na dleastanasan agad a thaobh a’ bhanca. Chan urrainn ach don bhanca do shaoradh bho dhleastanas co-roinnte agus ioma-dhleastanas.
Carson a tha thu fhathast cunntachail airson a’ mhorgaids?
Tha e soilleir bhon aonta iasaid agus sgrìobhainnean a’ mhorgaids a bheil sibh uile cunntachail còmhla agus fa leth (hoofdelijk aansprakelijk). Ma tha sibh cunntachail còmhla agus fa leth, faodaidh am banca an t-suim iomlan iarraidh bho gach fear agaibh (Artaigil 6:7 de Chòd Sìobhalta na h-Òlaind).
Chan eil sgaradh-pòsaidh ag atharrachadh seo. Às dèidh don choimhearsnachd seilbh a bhith air a sgaoileadh, bidh gach seann-chèile fhathast làn-chunntachail airson fiachan a’ choimhearsnachd air an robh e no i mu thràth cunntachail (Artaigil 1:102 Còd Sìobhalta na h-Òlaind). Fiù ma ghluaiseas tu a-mach agus ma dh’fhanas an seann-chèile agad san taigh, faodaidh am banca fhathast do chumail cunntachail.
Dè an diofar eadar dleastanas agus tabhartas?
Tha buailteachd mu dheidhinn cò às as urrainn don bhanca tagradh a dhèanamh. Tha tabhartas (draagplicht) mu dheidhinn cò a dh’fheumas an fiachan a ghiùlan eadar an dithis agaibh.
Bidh gach pàrtaidh a’ giùlan a’ chuid den fhiachan a tha a’ buntainn riutha no rithe anns a’ chàirdeas a-staigh (Artaigil 6:10 Còd Sìobhalta na h-Òlaind). Ma phàigheas tu barrachd air do chuibhreann, faodaidh tu, ann am prionnsabal, an còrr iarraidh bhon t-seann chom-pàirtiche agad. Tha an ìre an urra ris na rèiteachaidhean agus na suidheachaidhean. Am measg nam factaran buntainneach tha aonta ro-phòsaidh no aonta co-chòmhnaidh, pàighidhean na bu thràithe, cò a tha a’ fuireach san dachaigh agus reusantachd agus cothromachd. Airson fiachan coimhearsnachd seann-chèile, tha Artaigil 1:100 Còd Sìobhalta na h-Òlaind cuideachd a’ buntainn, le earrannan co-ionnan mar a’ chiad àite.
Cò a phàigheas am morgaids ma dh'fhanas aon agaibh san taigh?
Chan eil sin stèidhichte. Ma tha aon de na seann chom-pàirtichean a’ fuireach san taigh, chan eil sin a’ ciallachadh gu fèin-ghluasadach gum feum e no i cosgaisean a’ mhorgáiste gu lèir a ghiùlan.
Bidh a’ chùirt a’ coimhead air àite-fuirich, buannachd cleachdaidh, cìs àite-fuirich sam bith, na rèiteachaidhean pàighidh agus na suidheachaidhean eile còmhla. Ann an ECLI:NL:GHSHE:2022:2018, thug Cùirt Ath-thagraidh 's-Hertogenbosch air a’ bhoireannach a h-uile riadh morgaids a ghiùlan leis gun robh cleachdadh na dachaigh aice agus nach do phàigh i cìs àite-fuirich sam bith air a shon. Ann an ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 , an coimeas ri sin, dh’òrdaich Cùirt Sgìreil na Hague don bhoireannach, a dh’fhuirich san dachaigh agus aig an robh cìs àite-fuirich ri phàigheadh, leth den riadh agus na h-aisigidhean a phàigh an duine a phàigheadh. Ann an ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 agus ECLI:NL:RBAMS:2026:3875, phàigh na seann chom-pàirtichean leth gach fear ann am prionnsabal, ach chaidh a’ chìs àite-fuirich a chothromachadh an aghaidh chosgaisean an t-sealbhadair.
Dè a chlàras tu ann an aonta tabhartais?
Clàraich dè an iasad agus dè na cosgaisean a tha an rèiteachadh a’ còmhdach, agus bhon cheann-latha a phàigheas gach pàrtaidh. Cuideachd aontaich mar a thèid riadh, ath-phàighidhean, àrachas agus cosgaisean an t-sealbhadair a roinn, agus cuin a bhios pàigheadh ag adhbhrachadh tagradh airson ath-dhìoladh.
Cuir a-steach cuideachd an ceann-latha airson saoradh bho dhliteanas co-roinnte agus ioma-phàirteach a bhith air a rèiteachadh, agus dè thachras mura soirbhich leis an sin. Faodar rèiteachadh air tabhartas a ghabhail a-steach ann an rèiteachadh sgaradh-pòsaidh (echtscheidingsconvenant), sgrìobhainn roinneadh no aonta tabhartas air leth.
A bheil aonta tabhartais gad dhìon an aghaidh a’ bhanca?
Chan eil. Chan eil am banca na phàrtaidh san aonta agus chan eil e ceangailte ris.
Ach, faodaidh an aonta co-dhùnadh cò a bhios a’ giùlan nan cosgaisean agus cò a dh’fheumas dìoladh a thoirt don fhear eile. Mura pàigh an seann chom-pàirtiche agad, faodaidh am banca tagradh a dhèanamh bhuat, agus faodaidh fiachan pàighidh buaidh a thoirt air an ìre creideis agad, a’ gabhail a-steach do chlàradh leis a’ bhiùro clàraidh creideis Duitseach (BKR). Tha tagradh agad an uairsin an aghaidh an t-seann chom-pàirtiche agad, ach chan eil luach sam bith san tagradh sin ach ma tha an seann chom-pàirtiche agad comasach air pàigheadh.
Ciamar a gheibh thu saorsa bho uallach co-roinnte agus iomadach?
Chan fhaod ach rèiteachadh air leth leis a’ bhanca do shaoradh bho dhleastanas co-roinnte agus fa leth. Chan urrainn dha rèiteachadh sgaradh-pòsaidh a’ bhanca a dhleastanas a thoirt sin a dhèanamh.
Ann an cùis air beulaibh Cùirt Sgìreil Limburg, bha riarachadh an taighe fon rèiteachadh sgaradh-pòsaidh an urra ris a’ bhanca a’ toirt seachad saoradh ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). Riaraich a’ chùirt an taigh don bhoireannach air chùmhnant gun leig am banca an duine ma sgaoil taobh a-staigh trì mìosan, agus dh’òrdaich iad a reic ri treas pàrtaidh mura biodh am banca ga dhiùltadh. Ghabh Cùirtean Sgìreil The Hague agus Zeeland-West-Brabant dòigh-obrach coltach ris ann an ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 agus ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 . Rinn iad gabhail thairis an taighe an urra ri maoineachadh leis a’ chom-pàirtiche a bha ga ghabhail thairis, gluasad a’ mhorgaids agus leigeil ma sgaoil a’ chom-pàirtiche eile. Shuidhich iad ceann-latha cuideachd, le reic mura soirbhich leis an gabhail thairis ann an tìm. B’ e rèiteachaidhean a bha seo ann an cùisean fa leth, chan e builean fèin-ghluasadach aonta tabhartais. Cuir a-steach airson saoradh cho tràth ‘s a ghabhas. Airson na roghainnean airson an taighe fhèin, leithid reic no ceannach a-mach an seann chom-pàirtiche agad, faic an artaigil againn air an t-seann chom-pàirtiche agus am morgaids.
Dè bu chòir dhut a sgrùdadh mar chom-pàirtiche a ghluaiseas a-mach?
Is e am prìomh chunnart a th’ agad gum fuirich thu fo uallach còmhla agus fa leth fo Artaigil 6:7 BW airson dachaigh anns nach eil thu a’ fuireach tuilleadh.
- Aontaich ceann-latha daingeann leis a’ bhanca airson gum feum do sheann chom-pàirtiche do shaoradh a rèiteachadh, mar eisimpleir trì mìosan.
- Aontachadh gun tèid an taigh a reic ri treas phàrtaidh mura tèid cead a thoirt seachad airson a leigeil ma sgaoil ron cheann-latha sin.
- Aontaich cò a phàigheas riadh, ais-phàighidhean agus àrachas gus an uairsin, agus a bheil cìs àite-fuirich ri phàigheadh.
- Faighnich a bheil tèarainteachd a bharrachd, leithid còir morgaids den dàrna ìre, comasach; feumar a rangachadh agus a chomas èigneachaidh a mheasadh air leth.
Dè bu chòir dhut a sgrùdadh mar an com-pàirtiche a dh'fhanas?
Tha a bhith a’ gabhail thairis an taighe a’ ciallachadh a bhith a’ gabhail thairis a’ mhorgaids, agus is e am banca a cho-dhùineas an urrainn dhut a ghiùlan air do theachd-a-steach a-mhàin.
- Faighnich don bhanca no do chomhairliche morgaids ann an sgrìobhadh an urrainn dhut an iasad a ghabhail thairis air do theachd-a-steach fhèin.
- Dèan cinnteach gu bheil an ceann-latha airson gabhail thairis san rèiteachadh reusanta, a’ beachdachadh air ùine giollachd a’ bhanca.
- Aontaich a bheil cìs còmhnaidh agad ri phàigheadh agus ciamar a thèid a cur an aghaidh cuibhreann do sheann chom-pàirtiche de na cosgaisean.
Dè as urrainn dhuinn a dhèanamh dhut le aonta tabhartais?
Bidh ar luchd-lagha sgaradh-pòsaidh a’ clàradh nan rèiteachaidhean seo anns an rèiteachadh sgaradh-pòsaidh agad (echtscheidingsconvenant) no anns an sgrìobhainn roinneadh. Airson ceistean eile mu sgaradh-pòsaidh, clann agus maoin anns na Tìrean Ìsle, faic an duilleag lagh teaghlaich againn.
- Bidh sinn a’ dèanamh ath-sgrùdadh air an aonta iasaid agus sgrìobhainnean a’ mhorgaids agad gus dearbhadh dè an dleastanas a th’ ort a thaobh a’ bhanca.
- Bidh sinn a’ dreachdadh an aonta tabhartais no nan clàsan tabhartais anns an rèiteachadh sgaradh-pòsaidh agad.
- Bidh sinn a’ tomhas an iarrtas airson ais-dhìoladh airson pàighidhean morgaids a rinn thu os cionn do chuibhreann.
- Tha sinn ag iarraidh air a’ chùirt reic òrdachadh mura cuir an seann chom-pàirtiche agad air dòigh saoradh ann an àm.
Geàrr-chunntas
- Tha e an urra ris a’ chùmhnant iasaid a bheil sibh uile cunntachail còmhla agus fa leth; chan eil sgaradh-pòsaidh ag atharrachadh sin.
- Chan eil aonta tabhartais a’ riaghladh ach cò a bhios a’ giùlan nan cosgaisean eadar an dithis agaibh.
- Mura h-eil aon de na seann chom-pàirtichean a’ fuireach san dachaigh, chan eil sin a’ ciallachadh gu fèin-ghluasadach gum bi e no i a’ giùlan a h-uile cosgais; bidh a’ chùirt a’ measadh a h-uile suidheachadh.
- Chan urrainn ach don bhanca do shaoradh bho uallach co-roinnte agus fa leth.
- Bidh ceann-latha airson a leigeil ma sgaoil agus aonta airson a reic a’ dìon a’ chom-pàirtiche a ghluaiseas a-mach.
Ceistean Àbhaisteach
A bheil aonta tabhartais èigneachail?
Chan eil. Às aonais rèiteachadh sgrìobhte, ge-tà, tha e nas duilghe dearbhadh às dèidh sin cò a dh’fheumadh dè an cuibhreann a ghiùlan, agus tha puing tòiseachaidh Artaigil 1:100 BW (earrannan co-ionnan) a’ buntainn ri fiachan coimhearsnachd.
An urrainn do aonta tabhartais fiachan eile a chòmhdach cuideachd?
'S e. Faodar iasad pearsanta, iasad càr no cus-tharraing air cunntas co-roinnte a ghabhail a-steach cuideachd.
Chan eil mo sheann chom-pàirtiche a’ pàigheadh a’ mhorgaids. Dè as urrainn dhomh a dhèanamh?
Cuir fios chun a’ bhanca sa bhad. Ma phàigheas tu thu fhèin, cùm dearbhadh pàighidh agus clàraich dè an t-suim a phàigh thu a dh’ionnsaigh an fhiachan cho-roinnte. Tha e an urra ris a’ chuibhreann a-staigh, na rèiteachaidhean agus an urrainn don t-seann chom-pàirtiche agad pàigheadh a bheil e comasach dhut an t-suim gu lèir fhaighinn air ais. Ann an cùis mu chumail-suas chloinne agus fiachan co-roinnte ( ECLI:NL:HR:2026:1219 ), cho-dhùin Àrd-chùirt na h-Òlaind nach fhaod cùirt a bhith den bheachd, gun a bhith ga dheasbad leis na pàrtaidhean, nach eil pàigheadh a’ toirt còir air ais-dhìoladh.
