Bu chòir gum biodh ceannach taigh ùr-thogte san Òlaind na cheum inntinneach. Faodaidh lorg lochdan às dèidh dhut gluasad a-steach an toileachas sin a thionndadh gu frustrachas gu sgiobalta.
Anns na Tìrean Ìsle, tha an cunnradair togail seach an neach-reic cunntachail airson lochdan ann an taighean ùra gus an tèid an togalach a lìbhrigeadh, agus tha riaghailtean barantais eadar-dhealaichte an sàs an taca ri taighean a th’ ann mar-thà. Tha e deatamach tuigse fhaighinn air cò a tha cunntachail agus dè na roghainnean laghail a th’ agad gus do thasgadh a dhìon.
Tha lagh Duitseach a’ toirt dìon sònraichte do luchd-ceannach thogalaichean ùra. Faodaidh e a bhith toinnte sùil a thoirt air na riaghailtean a thaobh buailteachd, amannan barantais, agus na còraichean agad.
Feumaidh fios a bhith agad dè a tha a’ cunntadh mar lochd, dè cho fada ’s a bhios cunnradairean cunntachail, agus dè na ceumannan a dh’ fheumas tu a ghabhail gus tagradh dligheach a dhèanamh. Tha pàirt chudromach aig aonta a’ cheannaich ann a bhith a’ suidheachadh nan teirmichean seo agus na leigheasan agad.
A’ Tuigsinn Lochtan ann an Taighean Duitseach a chaidh a thogail às ùr
Tha lochdan ann an taighean ùra a’ tuiteam ann an roinnean sònraichte a bheir buaidh eadar-dhealaichte air na còraichean laghail agad. Tha an lagh a’ stèidheachadh inbhean sònraichte airson dè a tha airidh air lochd agus dè cho dona ‘s a bheir e buaidh air do chomas an togalach a chleachdadh gu h-àbhaisteach.
Seòrsachan Lochtan: Faicsinneach vs. Falaichte
Is e lochdan faicsinneach duilgheadasan a chì thu rè sgrùdadh àbhaisteach mus ceannaich thu do dhachaigh. Tha iad sin a’ gabhail a-steach leacan sgàinte, uinneagan nach eil iomchaidh gu leòr, no milleadh follaiseach air peant.
Thathar an dùil gun comharraich thu na cùisean seo rè do sgrùdaidh, agus cha bhith an cunnradair togail cunntachail mura h-innis thu iad mus cuir thu ainm ris na sgrìobhainnean lìbhrigidh. Chan eil lochdan falaichte a’ nochdadh ach an dèidh dhut gluasad a-steach don dachaigh ùr agad.
Cha robh na duilgheadasan seo rim faicinn aig àm a’ chiad sgrùdaidh agad, fiù ’s ged a dh’fhastaidh tu neach-sgrùdaidh proifeasanta. Nam measg tha uèirleadh dealain lochtach air cùl bhallachan, pìoban a’ leigeil a-mach uisge anns na làir, no laigsean structarail nach eil follaiseach bhon uachdar.
Tha lagh Duitseach a’ dèiligeadh ris an dà roinn seo gu math eadar-dhealaichte. Feumaidh an cunnradair togail cùisean aithnichte fhoillseachadh mus cuir thu crìoch air a’ cheannach.
Mura cuir iad fios thugad mu dhuilgheadasan a bha fios aca a bha ann, bidh iad fhathast cunntachail eadhon ged a b’ urrainn dhut an lorg tro sgrùdadh.
Cleachdadh Àbhaisteach agus Riatanas Co-chòrdalachd
Tha Earrann 7:17 de Chòd Catharra na h-Òlaind ag ràdh gum feum an taigh ùr agad coinneachadh ris an riatanas co-chòrdalachd. Tha seo a’ ciallachadh gum bu chòir na feartan a dh’ fhaodadh tu a bhith an dùil riutha a bhith aig an togalach stèidhichte air an aonta ceannach agad.
Tha an lagh a’ gabhail ris gum bu chòir do dhachaigh a bhith freagarrach airson cleachdadh àbhaisteach còmhnaidh le seasmhachd reusanta. Tha cleachdadh àbhaisteach a’ ciallachadh gun urrainn dhut fuireach san dachaigh gu sàbhailte agus gu comhfhurtail airson adhbharan làitheil.
Bu chòir don togalach agad a bhith ag obair mar àite-còmhnaidh iomchaidh gun chàradh no atharrachaidhean leantainneach. Ma chuireas uireasbhaidhean casg air an cleachdadh àbhaisteach seo , tha e an urra ris a’ chunnradair togail an càradh.
Bidh neo-cho-chòrdalachd a’ tachairt nuair nach eil an dachaigh agad a’ coinneachadh ris na h-inbhean bunaiteach seo. Chan eil a h-uile lochd gu fèin-ghluasadach airidh mar neo-cho-chòrdalachd.
Mar eisimpleir, chan eil molltair ann an àite-snàige gu riatanach a’ ciallachadh nach eil an dachaigh agad freagarrach airson a chleachdadh gu h-àbhaisteach. Feumaidh an lochd bacadh mòr a chur air do chomas an togalach a chleachdadh mar a bha dùil.
Lochtan Cumanta ann an Togalaichean Ùra
Mar as trice bidh lochdan mòra ann an taighean ùra Duitseach a’ toirt a-steach ionracas structarail no prìomh shiostaman. Tha na duilgheadasan seo a’ dol nas fhaide na cùisean beaga cosmaigeach agus a’ toirt buaidh air sàbhailteachd no gnìomhachd an dachaigh agad.
Tha cùisean structarail a’ gabhail a-steach:
- Sgàinidhean no socrachadh na bunait
- Duilgheadasan le ballachan giùlain luchdan
- Fàilligidhean structarail mullaich
Bidh duilgheadasan uisge is taiseachd tric a’ tachairt air sgàth droch obair-ciùird. Faodaidh droch dhìon-uisge, siostaman drèanaidh neo-iomchaidh, no uinneagan nach eil air an seuladh gu ceart milleadh mòr adhbhrachadh.
Bidh na cùisean seo gu tric falaichte gus an nochd stainean uisge no molltair mìosan an dèidh dhut gluasad a-steach. Tha fàilligidhean siostaim a’ toirt a-steach stàladh teasachaidh, dealain no plumaireachd nach eil ag obair ceart.
Tha uèirleadh lochtach a’ cur cunnartan sàbhailteachd, agus tha siostaman teasachaidh lochtach a’ cur casg air beatha chofhurtail rè geamhraidhean Duitseach. Airson lochdan mòra , bidh buailteachd a’ chunnradair togail a’ leudachadh suas ri 20 bliadhna às dèidh lìbhrigeadh.
Tha an ùine leudaichte seo ag aithneachadh gum faodadh e bliadhnaichean a thoirt mus tig prìomh dhuilgheadasan structarail am follais. Tha lochdan falaichte nach eil cho dona fhathast fo uallach a’ chunnradair airson còig bliadhna.
Buailteachd fo Lagh Duitseach airson Taighean a chaidh a thogail às ùr
Nuair a cheannaicheas tu taigh ùr-thogte san Òlaind, is e an cunnradair togail a tha an urra ris na lochdan seach an neach-reic. Tha lagh na h-Òlaind a’ cruthachadh dhleastanasan sònraichte agus amannan barantais a tha a’ dol nas fhaide na gnothaichean thogalaichean àbhaisteach.
Dleastanasan Laghail Chùmhnantaichean Togail
Fo lagh Duitseach, feumaidh cunnradairean togail obair a lìbhrigeadh a choinnicheas ris an ìre as urrainn dhut a bhith an dùil gu reusanta a rèir Artaigilean 7:758 agus 7:759 de Chòd Catharra na h-Òlaind. Bu chòir gum biodh lochdan dealbhaidh, mearachdan obrach, agus lochdan stuthan san dachaigh ùr agad a dh’ fhaodadh buaidh a thoirt air sàbhailteachd, luach, no cleachdadh àbhaisteach.
Tha e mar dhleastanas air a’ chunnradair dèanamh cinnteach gu bheil an togail a’ coinneachadh ris na còdan togail is riaghailtean iomchaidh uile. Ma nochdas uireasbhaidhean mus gabh thu seilbh air an togalach, feumaidh an cunnradair an càradh gun chosgais sam bith dhut.
Tha an dleastanas seo ann ge bith dè a tha sa chùmhnant ceannach agad, leis gu bheil lagh thogalaichean Duitseach a’ toirt seachad na dìonan sin mar bhun-loidhne. Chan urrainn don chùmhnantaiche agad dìreach coiseachd air falbh às deidh dha na h-iuchraichean a thoirt seachad.
Tha iad fhathast cunntachail airson duilgheadasan a thig am bàrr às dèidh crìochnachadh, fhad ’s a bha na cùisean sin ann aig àm an lìbhrigidh. Tha seo a’ gabhail a-steach lochdan follaiseach a dh’ fhaodadh tu a bhith air fhaicinn agus lochdan falaichte nach nochd ach nas fhaide air adhart.
Amannan Buailteachd agus Solarachaidhean Barantais
Airson taighean ùra, mar as trice bidh solar barantais a’ sìneadh tòrr nas fhaide na airson togalaichean a th’ ann mar-thà. Bidh an ùine buailteachd àbhaisteach a’ ruith airson còig bliadhna bhon cheann-latha a lorgas tu lochd, le uasmhéid iomlan de 20 bliadhna bho chrìochnachadh an togail.
Dh’fhaodadh gum bi diofar amannan ann a rèir dè cho dona ’s a tha an duilgheadas agus nàdar na trioblaid:
- Beagan lochdanFeumar aithris a dhèanamh air sa bhad às dèidh a lorg
- Prìomh chùisean structarailFo dhìon fo làn-ùine reachdail
- Duilgheadasan falaichteBidh a’ chloc a’ tòiseachadh nuair a bu chòir dhut a bhith air mothachadh a dhèanamh air an duilgheadas
Bidh mòran chùmhnantan togail a’ toirt a-steach teirmichean UAV 2012 no cumhaichean àbhaisteach coltach ris a tha a’ sònrachadh mion-fhiosrachadh barantais a bharrachd. Bidh na riaghailtean seo gu tric ag iarraidh air cunnradairean tilleadh taobh a-staigh ùine shuidhichte gus dèiligeadh ri duilgheadasan rè na tha mar as trice air ainmeachadh mar ìre a’ bharantais.
Chan urrainnear na còraichean agad fo lagh reachdail a lughdachadh le clàsan cùmhnantail a tha a’ feuchainn ri buailteachd airson lochdan mòra a chuingealachadh. Bidh cùirtean Duitseach gu cunbhalach a’ cur crìochan barantais ro theann an dàrna taobh, gu sònraichte nuair a tha cunnradairean air a bhith dearmadach no nuair a bha fios aca mu dhuilgheadasan mus deach an lìbhrigeadh.
A’ comharrachadh easbhaidhean laghail is cùmhnantail
Tha lagh Duitseach a’ dèanamh eadar-dhealachaidhean cudromach eadar lochdan laghail agus lochdan cùmhnantail nuair a thathar a’ measadh do chòraichean. Tha lochdan laghail a’ toirt iomradh air duilgheadasan a chuireas casg air cleachdadh àbhaisteach no a lughdaicheas luach do dhachaigh gu mòr, ge bith dè a tha sa chùmhnant ceannach agad ag ràdh.
Tha lochdan cùmhnantail a’ toirt a-steach fàilligeadh ann a bhith a’ coileanadh gheallaidhean sònraichte a chaidh a dhèanamh san aonta agad. Tha lochd laghail ann nuair nach eil an dachaigh agad a’ coinneachadh ris an ìre a bhiodh ceannaiche reusanta sam bith an dùil.
Tha seo a’ gabhail a-steach prìomh chùisean leithid:
- Neo-sheasmhachd structarail no duilgheadasan bunait
- Duilgheadasan mòra taiseachd no uisge a’ dol a-steach
- Briseadh riaghailtean togail
Bidh lochdan cùmhnantail ag èirigh nuair nach eil an taigh crìochnaichte a’ freagairt ris na chaidh a ghealltainn gu soilleir sa chùmhnant ceannach agad. Ma shònraich an t-aonta agad stuthan sònraichte, tomhasan seòmar, no feartan, feumaidh an cunnradair lìbhrigeadh dìreach na chaidh aontachadh.
Tha prionnsabal co-chòrdalachd ag iarraidh gum bi an dachaigh ùr agad a’ freagairt ri inbhean laghail agus geallaidhean cùmhnantail . Nuair a bhios iad a’ measadh lochdan, bidh cùirtean a’ cleachdadh slatan-tomhais Haviltex, a bhios a’ sgrùdadh na bha an dà phàrtaidh a’ tuigsinn agus an dùil gu reusanta bhon aonta.
Tha an dòigh-obrach seo a’ beachdachadh air suidheachaidhean sònraichte do ghnothaich seach riaghailtean teann a chur an sàs. Tha leigheasan nas làidire agad airson lochdan laghail na tha agad airson claonaidhean beaga cùmhnantail.
Airson duilgheadasan mòra, faodaidh tu iarraidh gun tèid càradh a dhèanamh, airgead-dìolaidh iarraidh , no ann an cùisean fìor dhona, an cùmhnant ceannach a chur dheth gu tur.
Dreuchd a’ Chùmhnant Ceannach agus Prìomh Chlàsan
Tha an aonta ceannach a’ cruthachadh bunait laghail gnothach do thogalaich. Tha e a’ dearbhadh dè na lochdan air a bheil an togair fhathast cunntachail às dèidh crìochnachadh.
Tha clàsan sònraichte ann an cùmhnantan àbhaisteach ann am margaidh thaigheadais na h-Òlaind a dhìonas luchd-reic bho dhliteanas, agus feumaidh tu tuigsinn dè na clàsan sin mus cuir thu d’ ainm ris.
Aonta NVM agus Cùmhnantan Modail Coitcheann
Tha aonta ceannach NVM na theamplaid àbhaisteach airson a’ mhòr-chuid de ghnothaichean seilbh san Òlaind. Tha 20 artaigil àbhaisteach sa chùmhnant modail seo a tha a’ mìneachadh chòraichean agus dhleastanasan an neach-ceannach agus an neach-reic.
Tha an structar bunaiteach fhathast cunbhalach thar gach gnothach, le mion-fhiosrachadh sònraichte air a lìonadh a-steach airson do thogalaich shònraichte. Tha Artaigilean 1 gu 20 a’ còmhdach eileamaidean riatanach leithid tuairisgeul na seilbhe, prìs ceannach, ceann-latha gluasaid iuchrach, agus riatanasan tasgaidh.
Tha an aonta a’ dìon an dà phàrtaidh le bhith a’ stèidheachadh teirmichean soilleir airson a’ ghnothaich. Bho Artaigil 21 air adhart, gheibh thu clàsan a bharrachd a bheir buaidh mhòr air buailteachd an neach-togail airson lochdan.
Bidh a’ mhòr-chuid de luchd-togail a’ cur clàsan dìona ris gus an dleastanas a chuingealachadh às dèidh dhut seilbh a ghabhail. Tha na clàsan seo a’ nochdadh anns an earrann mu dheireadh den chùmhnant ceannach agus feumar an sgrùdadh gu faiceallach mus cuir thu d’ ainm ris.
Prìomh Chlàsan: Clàs Aois agus Neo-Àiteachaidh
Tha an clàs aoise a’ riochdachadh aon de na dìonan as cudromaiche a bhios luchd-togail a’ toirt a-steach ann an cùmhnantan ceannach. Tha an clàs seo a’ cuingealachadh buailteachd an neach-reic airson lochdan co-cheangailte ri aois agus togail na seilbhe.
Fon riaghailt seo, tha thu ag aideachadh gum faodadh caitheamh no duilgheadasan a bhith air pàirtean nas sine a rèir aois na togalaich. Bidh luchd-togail cuideachd gu tric a’ toirt a-steach clàsan a tha a’ dìon an aghaidh asbestos, truailleadh na h-ùire, lochdan bunait, agus eadar-dhealachaidhean eadar tomhasan ainmichte agus fìor.
Tha Artaigil 6.1 ag iarraidh ort tuigsinn dè a tha thu a’ ceannach, leis gu bheil an togalach a’ gluasad san staid làithreach aige leis na còraichean, na tagraidhean agus na h-uireasbhaidhean uile a tha ann. Dh’ fhaodadh gum bi an clàs neo-chòmhnaidh ag iarraidh ort an togalach a ghabhail os làimh gu pearsanta seach a thoirt air màl sa bhad.
Tha seo a’ dìon an neach-togail bho cheannachdan luchd-tasgaidh a dh’ fhaodadh tagraidhean barantais a dhèanamh nas duilghe.
Solarachaidhean agus Eisgeachdan Gnàthaichte
A bharrachd air clàsan àbhaisteach, dh’ fhaodadh gum bi riaghailtean gnàthaichte anns a’ chùmhnant ceannach agad a bhios a’ dèiligeadh gu sònraichte ri nàdar togail ùr na seilbhe. Tha Artaigil 20 a’ ceadachadh aontaidhean a bharrachd eadar thu fhèin agus an neach-togail, leithid cinn-latha crìochnachaidh airson obair ri dhèanamh no toirt air falbh stuthan togail.
Bidh luchd-togail gu tric a’ cur às do uallach airson ìrean uisge talmhainn a tha ag atharrachadh, cùisean còraichean luchd-gabhail, no cuingealachaidhean cleachdaidh seilbh. Tha Artaigil 6.13 a’ dèiligeadh ri suidheachaidhean far a bheil an neach-reic ag ràdh nach eil fios aige air lochdan leithid asbestos ach gun tèid iad sin a lorg nas fhaide air adhart.
Bu chòir dhut iarraidh air an neach-togail a h-uile barantas a thoirt seachad airson na pàirtean a chaidh a stàladh, oir tha Artaigil 7.4 a’ dèanamh cinnteach gun tèid iad sin a ghluasad thugad nuair a bhios iad deiseil. Thoir sùil gheur air Artaigil 19 gus dearbhadh gu bheil thu air a h-uile sgrìobhainn riatanach fhaighinn, a’ gabhail a-steach an sgrìobhainn gluasaid, an leubail lùtha, an aithisg tomhais, agus an earrann cadastral.
Ro-cheannach agus Lìbhrigeadh: Sgrùdaidhean agus Dìcheall Iomchaidh
Faodaidh ceannaichean san Òlaind iad fhèin a dhìon tro sgrùdaidhean mionaideach aig iomadh ìre de ghnothach seilbh . Bidh measadh structarail neo-eisimeileach, sgrìobhainnean ceart rè sgrùdadh ro-cheannach, agus sgrùdaidhean lìbhrigidh foirmeil a’ cruthachadh clàr de lochdan agus a’ stèidheachadh buailteachd mus tèid an ceannach a chrìochnachadh.
Sgrùdadh Structarail agus Aithisgean Neo-eisimeileach
Tha sgrùdadh structarail air a dhèanamh le eòlaiche neo-eisimeileach fhathast riatanach eadhon nuair a thathar a’ ceannach taigh ùr. Bidh sgrùdaidhean baile rè togail a’ dearbhadh gèilleadh ri còd togail as ìsle ach is dòcha nach aithnich iad a h-uile locht.
Bidh luchd-sgrùdaidh thogalaichean le cead a’ sgrùdadh bunaitean, frèamaichean, mullaichean, agus stàlaidhean gu mionaideach. Bu chòir dhut sgrùdadh ro-cheannach a chuir air dòigh mus tig crìoch air an togail ma ghabhas sin dèanamh.
Leigidh seo le luchd-sgrùdaidh measadh a dhèanamh air eileamaidean leithid insulation, uèirleadh dealain, agus plumaireachd mus tèid ballachan a dhùnadh. Bidh dàrna sgrùdadh ron lìbhrigeadh a’ sgrùdadh uachdaran crìochnaichte, innealan, agus obair-ciùird iomlan.
Bidh aithisgean sgrùdaidh proifeasanta a’ clàradh staid na seilbhe aig àm a ceannach. Bidh na h-aithisgean seo a’ comharrachadh chùisean structarail, briseadh còd, agus duilgheadasan obair-ciùird.
Faodaidh tu an sgrìobhainn seo a chleachdadh gus càraidhean a cho-rèiteachadh leis an neach-togail no fianais a stèidheachadh airson tagraidhean buailteachd san àm ri teachd. Mar as trice bidh cosgais sgrùdaidh structarail eadar €300 agus €500.
Tha an tasgadh seo a’ toirt dìon an aghaidh lochdan falaichte a dh’ fhaodadh mìltean a chosg airson an càradh nas fhaide air adhart.
Sgrùdadh agus Sgrìobhainnean Ro-cheannach
Feumaidh sgrùdadh ro-cheannach a bhith a’ toirt a-steach sgrìobhainnean mionaideach de na beachdan uile. Gabh dealbhan agus bhideothan de gach seòmar, siostam agus uachdar nuair a bhios tu a’ coimhead air an togalach.
Clàraich lochdan sam bith a tha rim faicinn, obair neo-choileanta, no claonaidhean bho shònrachaidhean aontaichte. Iarr agus ath-sgrùdaich a h-uile cead togail, teisteanas gèillidh, agus sònrachadh stuthan bhon neach-togail.
Dèan coimeas eadar na sgrìobhainnean seo agus na chaidh a stàladh dha-rìribh. Thoir sùil gheur air teirmichean a’ bharantais gus tuigsinn dè na lochdan a tha còmhdaichte agus airson dè cho fada.
Cruthaich liosta mhionaideach de chùisean sam bith a chaidh a lorg rè sgrùdaidhean. Thoir fa-near àite, dèinead, agus buaidh a dh’ fhaodadh a bhith aig gach lochd.
Sgrùdaidhean Lìbhrigidh agus Modhan-obrach Gabhail
Bidh an sgrùdadh lìbhrigidh foirmeil ( oplevering ) a’ tachairt nuair a dh’ainmicheas an neach-togail gu bheil an togalach deiseil airson a thoirt seachad. Tha còir agad sgrùdadh mionaideach a dhèanamh air an togalach mus cuir thu ainm ri sgrìobhainnean gabhail ris.
Na cuir d’ ainm ris na sgrìobhainnean seo gus an tèid an sgrùdadh agad a chrìochnachadh agus na h-uireasbhaidhean uile a chlàradh. Rè lìbhrigeadh, dèan cinnteach gu bheil gach eileamaid an aghaidh a’ chùmhnant ceannach agad.
Dèan deuchainn air a h-uile stàladh, inneal, uinneag agus doras. Thoir sùil air ballachan, làir agus mullaichean airson sgàinidhean, taiseachd no crìochnachadh bochd.
Clàraich a h-uile locht ann am protocol lìbhrigidh ( opleveringsprotocol ). Feumaidh an neach-togail na cùisean seo aideachadh ann an sgrìobhadh.
Dèan eadar-dhealachadh eadar lochdan beaga a dh’ fheumas càradh luath agus duilgheadasan mòra a chuireas casg air gabhail ris. Faodaidh tu lìbhrigeadh a dhiùltadh ma tha lochdan mòra a’ fàgail an togalaich neo-iomchaidh no gu math eadar-dhealaichte bhon rud a chaidh a ghealltainn.
Cùm lethbhric de na sgrìobhainnean, na dealbhan agus na litrichean uile a chaidh a shoidhnigeadh. Bidh an sgrìobhainn seo a’ dearbhadh staid na seilbhe aig àm lìbhrigidh agus a’ dìon do chòraichean airson tagradh a dhèanamh airson càradh fo bharantas no fo riaghailtean buailteachd laghail.
Leigheasan Laghail airson Taighean Ùra Lochtach
Nuair a nochdas lochdan anns an taigh ùr agad san Òlaind, tha an lagh a’ toirt seachad grunn shlighean gus luchd-togail a chumail cunntachail agus càradh no dìoladh fhaighinn. Bidh gnìomh gu sgiobalta agus a’ leantainn nan dòighean-obrach ceart a’ neartachadh do shuidheachadh nuair a bhios tu a’ leantainn thagraidhean an aghaidh chunnradairean no luchd-leasachaidh.
A’ cur fios chun a’ chunnradair agus gnìomh ann an deagh àm
Feumaidh tu innse don chunnradair mu lochdan ann an sgrìobhadh cho luath ‘s a lorgas tu iad. Tha an lagh ag iarraidh ort gearan foirmeil a chlàradh a tha a’ toirt cunntas soilleir air gach lochd agus ag iarraidh càradh.
Cuir am fios seo le post clàraichte gus dearbhadh lìbhrigidh a chruthachadh agus cùm lethbhric de gach conaltradh. Tha ùine reusanta aig a’ chùmhnantaiche agad airson freagairt agus dèiligeadh ris na cùisean.
Tha an ùine an urra ri dèinead nan lochdan. Feumaidh duilgheadasan èiginneach leithid aodion uisge no milleadh structarail aire sa bhad, agus leigidh cùisean beaga cosmaigeach ùine freagairt nas fhaide.
Prìomh cheumannan airson fios a chur:
- Easbhaidhean sgrìobhainnean le dealbhan agus tuairisgeulan sgrìobhte
- Cuir litir ghearan mhionaideach le post clàraichte
- Suidhich ceann-latha reusanta airson càradh (mar as trice 14-30 latha)
- Cùm clàran de gach conaltradh
Mura dèan an cunnradair dad no mura h-eil e an urra ri uallach, bu chòir dhut aithisg eòlaiche neo-eisimeileach fhaighinn. Tha am measadh teicnigeach seo a’ toirt fianais air na lochdan agus na h-adhbharan aca.
Ceann-latha airson Aithris air Easbhaidhean agus Ùinean Gearain
Tha lagh Duitseach a’ dèanamh eadar-dhealachadh eadar lochdan faicsinneach agus lochdan falaichte, agus riatanasan aithris eadar-dhealaichte aig gach fear dhiubh. Feumaidh tu lochdan faicsinneach aithris taobh a-staigh ùine reusanta às dèidh dhaibh an lorg, mar as trice taobh a-staigh dà mhìos bho bhith a’ gabhail seilbh.
Feumar lochdan falaichte a thig am follais nas fhaide air adhart aithris taobh a-staigh ùine reusanta às deidh dhut an lorg. Tha an cunnradair fhathast cunntachail airson lochdan airson amannan sònraichte stèidhichte air an nàdar.
Tha uireasbhaidhean beaga a’ tighinn fo dhleastanasan barantais choitcheann, agus faodar uireasbhaidhean structarail a chòmhdach airson suas ri 10 bliadhna fo inbhean NBW (Riatanasan Togail Nàiseanta).
Frèamaichean-ama airson aithris air lochdan:
| Seòrsa locht | Ceann-latha airson aithris | Ùine Buailteachd |
|---|---|---|
| Easbhaidhean faicsinneach | 2 mhìos an dèidh seilbh fhaighinn | 2-5 bliadhna |
| Duilgheadasan falaichte | 2 mhìos an dèidh an lorg | Suas ri 10 bliadhna airson cùisean structarail |
| Sgàinidhean structarail | 2 mhìos an dèidh an lorg | 10 bliadhna |
Faodaidh call nan cinn-latha seo do thagradh a lagachadh, agus mar sin tha e riatanach gnìomh sgiobalta a dhèanamh.
Cùram air Rèiteachadh no Cùis-lagha
Nuair a dh’fhàilligeas fuasgladh neo-fhoirmeil, faodaidh tu fuasgladh foirmeil a lorg tro mheadhanachadh no modhan laghail. Gu tric is e aonta rèiteachaidh an t-slighe as luaithe gu dìoladh gun a bhith an sàs sa chùirt.
Bidh mòran eas-aonta togail air an rèiteachadh tro cho-rèiteachadh eadar an neach-lagha thogalaichean agad agus riochdaire laghail a’ chunnradair. Bidh gnìomhachas togail na h-Òlaind a’ cleachdadh modhan-obrach rèiteachaidh àbhaisteach tron Raad van Arbitrage voor de Bouw (Comhairle Rèiteachaidh airson Togail).
Bidh an tribiunal speisealta seo a’ dèiligeadh ri connspaid togail nas luaithe na cùirtean àbhaisteach. Tha co-dhùnaidhean rèiteachaidh ceangailteach agus so-èigneachail.
Mura h-eil rèiteachadh iomchaidh, faodaidh tu cùis-lagha a thogail ann an cùirt shìobhalta. Faodaidh a’ chùirt òrdachadh don chunnradair uireasbhaidhean a chàradh, pàigheadh airson càraidhean a rinn feadhainn eile, no dìoladh ionmhais a thoirt seachad.
Ullaichidh an neach-lagha thogalaichean agad do chùis le aithisgean eòlach, clàran conaltraidh, agus fianais dhealbhan. Faodaidh modhan-obrach laghail 12-24 mìosan a thoirt bho bhith air am faidhleadh gu breithneachadh.
Bidh cosgaisean cùirte agus cìsean laghail ag atharrachadh a rèir luach an tagraidh, ach faodaidh tu na cosgaisean sin fhaighinn air ais ma bhuannaicheas tu do chùis.
A’ cur casg air buailteachd agus a’ dìon ùidhean ceannaiche
Bidh ceannaichean agus luchd-togail le chèile a’ faighinn buannachd bho chleachdaidhean soilleir a lughdaicheas connspaid agus a dhìonas tasgaidhean. Bidh sgrìobhainnean ceart, ath-sgrùdadh mionaideach air cùmhnantan, agus mothachadh air riatanasan criosachaidh a’ cruthachadh bunait airson gnothaichean seilbh soirbheachail.
Sgrìobhainnean agus Conaltradh Ro-ghnìomhach
Cùm clàran mionaideach tron ghnothach seilbh agad. Clàraich a h-uile conaltradh leis an neach-togail agad ann an sgrìobhadh, a’ gabhail a-steach puist-d, litrichean agus notaichean coinneimh.
Gabh dealbhan agus bhideothan rè ìrean togail gus staid na togalaich aig diofar ìrean a ghlacadh. Cruthaich loidhne-tìm de thachartasan a sheallas cuin a nochd cùisean an toiseach.
Glèidh cuidhteasan airson sgrùdaidhean, càraidhean agus cosgaisean sam bith co-cheangailte ri uireasbhaidhean. Bidh an sgrìobhainn seo na fhianais riatanach ma thig connspaid am bàrr nas fhaide air adhart.
Cùm conaltradh fosgailte leis an neach-togail agad bhon toiseach. Cuir fios gu na draghan agad sa bhad nuair a mhothaicheas tu iad, seach feitheamh gus am bi na duilgheadasan a’ fàs nas miosa.
Cuir fiosan sgrìobhte a mhìnicheas lochdan sònraichte agus a dh’iarras càradh taobh a-staigh frèamaichean-ama reusanta.
Sgrìobhainnean riatanach ri chumail suas:
- Dealbhan làraich ro-thogail
- Dealbhan adhartais togail
- Aithisgean sgrùdaidh
- Litrichean post-d
- Tuairmsean càraidh
- Clàran pàighidh
- Sgrìobhainnean barantais
Ath-sgrùdadh Cùmhnantan agus Comhairle Laghail
Bruidhinn ri neach-lagha thogalaichean mus cuir thu ainm ri aonta ceannach . Faodaidh iad clàsan duilich a chomharrachadh a chuireas bacadh air na còraichean agad no a chuireas cus buailteachd ort.
Tha teirmichean ann am mòran chùmhnantan a chuireas bacadh air do chomas airgead-dìolaidh iarraidh airson seòrsachan sònraichte de lochdan. Bu chòir don neach-lagha agad sùil gheur a thoirt air riaghailtean barantais.
Bidh cuid de luchd-togail a’ cur crìoch air an buailteachd airson cosgaisean càraidh a-mhàin, gun airgead-dìolaidh airson taigheadas sealach, luach seilbh air chall, no call ionmhais eile. Faodaidh na crìochan sin do fhàgail gu math neo-dhìonta.
Faodaidh neach -lagha thogalaichean cuideachadh le bhith a’ barganachadh teirmichean nas fheàrr anns an aonta ceannach agad cuideachd . Dh’ fhaodadh iad ùine barantais nas fhaide, modhan-obrach aithris lochdan nas soilleire, no toirt air falbh crìochan buailteachd mì-chothromach fhaighinn.
Iarr soilleireachd air dòighean rèiteachaidh connspaid. Bu chòir don chùmhnant agad a shònrachadh am bi thu a’ cleachdadh meadhanachadh, rèiteachadh no modhan-obrach cùirte ma thachras duilgheadasan.
A’ Tuigsinn Chunnartan Sònrachaidh agus Neo-cho-chòrdalachd
Dearbhaich gu bheil an togalach ùr agad a’ gèilleadh ris a’ phlana criosachaidh ionadail mus cuir thu crìoch air do cheannach. Bidh luchd-togail uaireannan a’ togail thaighean a bhriseas riaghailtean criosachaidh, ge bith an ann tro aineolas no le geàrr-rathaidean a dh’aona ghnothach.
Bidh na briseadh riaghailtean seo nan trioblaid dhut às dèidh don ghnothach seilbh a bhith deiseil. Dèan cinnteach gu bheil na ceadan togail a’ freagairt ris an fhìor thogail.
Iarr lethbhric de na ceadan agus na planaichean uile a chaidh aontachadh bhon neach-togail agad. Dèan coimeas eadar na sgrìobhainnean seo agus na chaidh a thogail air an làraich.
Bidh structaran nach eil a’ co-chòrdadh ri riaghailtean a’ cruthachadh chunnartan laghail is ionmhais mòra. Faodaidh sgìrean ionadail òrdugh a thoirt seachad airson togalaichean a leagail no atharrachaidhean cosgail a dhèanamh orra gus an tèid an cumail ris na riaghailtean.
Dh’fhaodadh luach do thogalaich tuiteam ma lorgas ceannaichean briseadh riaghailtean criosachaidh rè reic san àm ri teachd. Faodaidh an neach-lagha thogalaichean agad dearbhadh a dhèanamh air gèilleadh riaghailtean criosachaidh mar phàirt den obair dìcheall iomchaidh aca.
Nì iad sgrùdadh a bheil an togalach a’ freagairt ris an t -sònrachadh plana criosachaidh agus dearbhaidh iad gun deach na ceadan riatanach uile fhaighinn agus a dhùnadh gu ceart.
Ceistean Bitheanta
Tha dìonan laghail agus leigheasan sònraichte aig luchd-ceannach thaighean ùra san Òlaind nuair a nochdas uireasbhaidhean. Tha uallach air an neach-togail airson uireasbhaidhean fo riaghailtean barantais a tha a’ dol fada seachad air gluasad seilbh.
Dè na còraichean a th’ aig sealbhadair dachaigh nuair a thig e gu lochdan às dèidh dhaibh taigh ùr a cheannach san Òlaind?
Tha dìon laghail nas làidire agad nuair a bhios tu a’ ceannach taigh ùr-thogte an taca ri togalach a th’ ann mar-thà. Tha an cunnradair togail fhathast cunntachail airson lochdan eadhon an dèidh dhut seilbh a ghabhail air an togalach.
Feumaidh tu fios a chur chun a’ chunnradair ann an sgrìobhadh taobh a-staigh dà mhìos bho bhith a’ lorg lochd sam bith. Tha an riatanas fios a chur chun a h-uile lochd, ge bith an nochd iad sa bhad no bliadhnaichean às dèidh a’ cheannaich.
Feumaidh an cunnradair sgrùdadh ro-lìbhrigidh a chuir air dòigh mus gabh thu seilbh. Cha bu chòir dhut a-riamh na sgrìobhainnean gabhail ris a shoidhnigeadh gus an cuir proifeasanta neo-eisimeileach crìoch air sgrùdadh mionaideach.
Ciamar a tha an ùine barantais a’ buntainn ri lochdan a chaidh a lorg ann an togail taighe ùr?
Tha trì mìosan aig a’ chunnradair às dèidh an lìbhrigidh mu dheireadh gus na h-uireasbhaidhean uile a chomharraich thu rè na sgrùdaidh a chàradh. Tha ùine cumail suas a bharrachd a’ leudachadh gu sia mìosan airson duilgheadasan ùra sam bith a thig am bàrr rè na h-ùine seo.
Tha lochdan falaichte fhathast fo uallach a’ chunnradair airson suas ri còig bliadhna an dèidh lìbhrigeadh. Faodaidh tu an cunnradair a chumail cunntachail airson mearachdan structarail mòra airson suas ri 20 bliadhna.
Tha mearachd structarail air a mheas mar mhearachd dona nuair a dh’fhàgas i an togalach do-dhèanta a chleachdadh no nuair a chruthaicheas i cunnart tuiteam. Chan urrainn don chunnradair uallach a sheachnadh ach le bhith a’ dearbhadh nach b’ e an coire fhèin a bh’ anns an locht.
Dè na ceumannan a bu chòir a ghabhail gus tagradh a dhèanamh a thaobh lochdan togail leis an neach-togail no an leasaiche?
Feumaidh tu gach lochd a lorgas tu a chlàradh ann an sgrìobhadh. Gabh dealbhan agus cùm clàran mionaideach air cuin a nochd gach duilgheadas.
Cuir fios sgrìobhte chun a’ chunnradair taobh a-staigh dà mhìos bho bhith a’ faighinn a-mach an lochd. Bu chòir don fhios agad an duilgheadas a mhìneachadh gu soilleir agus iarraidh air càradh no airgead-dìolaidh.
Iarr air eòlaiche togail neo-eisimeileach sgrùdadh a dhèanamh air an locht agus aithisg phroifeasanta ullachadh. Bidh an sgrìobhainn seo riatanach mura dhiùlt an cunnradair dèiligeadh ris an duilgheadas.
Mura càraich an cunnradair an locht no mura pàigh e milleadh, feumaidh tu cùis-lagha a thogail. Cuir fios gu neach-lagha thogalaichean gus ath-sgrùdadh a dhèanamh air an aonta ceannach agad agus measadh a dhèanamh air na roghainnean laghail agad.
A bheil dìonan reachdail sònraichte ann do luchd-ceannach thaighean ùra an aghaidh lochdan togail san Òlaind?
Tha lagh Duitseach ag iarraidh air cunnradairean taigh a lìbhrigeadh a choinnicheas ris na sònrachaidhean anns a’ chùmhnant ceannach agad. Feumaidh an togalach a bhith freagarrach airson cleachdadh còmhnaidh àbhaisteach.
Chan urrainn don chunnradair an buailteachd airson lochdan mòra a chuingealachadh tro chlàsan anns a’ chùmhnant ceannach. Tha riaghailtean àbhaisteach dìon luchd-cleachdaidh a’ buntainn ri ceannach thaighean ùra.
Chan eil dleastanas ort dearbhadh gun robh an cunnradair ciontach airson lochdan rè na h-ùine barantais. Tha e mar dhleastanas air a’ chunnradair dearbhadh nach robh iad cunntachail.
Dè an dreuchd a th’ aig Gealladh Togail Dachaigh (Woningborg) ann a bhith a’ dèiligeadh ri lochdan ann an dachaighean ùra?
Tha sgeama Woningborg a’ toirt seachad dìon a bharrachd nuair a thèid an cunnradair agad briste no ma dh’ fhailicheas air an obair a chrìochnachadh. Tha an gealladh seo a’ còmhdach crìochnachadh togail agus leigheasan airson lochdan structarail.
Chan eil còmhdach Woningborg air a ghabhail a-steach anns a h-uile taigh ùr-thogte. Thoir sùil air an aonta ceannach agad gus dearbhadh an do chlàraich an neach-togail an togalach agad san sgeama seo.
Bidh Woningborg a’ leudachadh còmhdach airson prìomh lochdan structarail airson suas ri sia bliadhna às dèidh lìbhrigeadh. Tha an dìon seo a’ cur ri dleastanasan laghail a’ chunnradair seach a bhith gan cur an àite.
Ciamar a tha lagh na h-Òlaind a’ dearbhadh buailteachd airson lochdan togail a lorgar às dèidh gluasad laghail seilbh?
Chan eil gluasad seilbh a’ cur crìoch air uallach a’ chunnradair airson lochdan ann an taighean a chaidh a thogail às ùr. Tha an cunnradair fhathast cunntachail rè na h-ùine barantais uile ge bith cò leis a tha an togalach.
Bidh cùirtean a’ sgrùdadh an robh an lochd ri fhaicinn rè an sgrùdaidh ro-lìbhrigidh. Chan urrainn dhut dìoladh iarraidh airson lochdan follaiseach a bu chòir dhut a bhith air mothachadh agus air aithris mus do chuir thu d’ ainm ris na sgrìobhainnean gabhail.
Eu-coltach ri taighean nas sine, faodaidh tu an cunnradair a chumail cunntachail airson duilgheadasan a bhiodh mar as trice mar thoradh air aois is caitheamh. Chan eil aois na seilbhe a’ toirt leisgeul airson lochdan ann an taighean ùra rè na h-ùine barantais.
