Ann an taigh Duitseach ùr-thogte, is e an cunnradair togail, chan e neach-reic na plota, a tha cunntachail airson uireasbhaidhean togail, agus bho 1 Faoilleach 2024 tha an uallach sin cuideachd a’ còmhdach uireasbhaidhean nach do mhothaich thu aig àm lìbhrigeadh mura dearbhaich an cunnradair nach gabh an cur às a leth. Is e an aithisg lìbhrigidh, cho luath ‘s a nì thu gearan ann an sgrìobhadh, agus a bheil an taigh còmhdaichte le sgeama barantais leithid Woningborg no SWK a tha a’ dearbhadh do shuidheachadh ann an cleachdadh. Tha Artaigil 7:761 de Chòd Sìobhalta na h-Òlaind a’ suidheachadh nan crìochan a-muigh: thig tagradh gu crìch dà bhliadhna às deidh dhut gearan a dhèanamh agus, airson togalach, co-dhiù fichead bliadhna às deidh lìbhrigeadh.
Tha an t-artaigil seo a’ mìneachadh mar a tha buailteachd airson lochdan ann an taighean ùra air a rèiteachadh fo lagh togail Duitseach , dè na cinn-latha a tha a’ ruith, dè a dh’ atharraich an Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, agus dè bu chòir dhut a dhèanamh nuair a nochdas lochd.
Mar a thèid ceannach togalach ùr a chur ri chèile
Cha mhòr nach bi taigh ùr-thogte air a cheannach fo koop- en aannemingsovereenkomst: aon sgrìobhainn anns a bheil dà aonta eadar-dhealaichte. Is e reic seilbh neo-ghluasadach a th’ ann an ceannach na plota, air a ghluasad nas fhaide air adhart le gnìomhas notarial, agus is e cùmhnant airson obair a th’ ann an togail an taighe a tha air a riaghladh le artaigilean 7:750 agus às dèidh sin de Chòd Catharra na h-Òlaind. Tha an sgaradh sin cudromach, leis gu bheil riaghailtean eadar-dhealaichte agus diofar phàrtaidhean an aghaidh an dà leth. Buinidh ceistean mun talamh, an tiotal agus na crìochan don neach-reic agus do lagh thogalaichean ; buinidh ceistean mun taigh fhèin don chunnradair togail.
Leis gu bheil leth an reic a’ buntainn ri taigh a cheannaich neach-cleachdaidh, feumaidh e a bhith ann an sgrìobhadh agus tha artaigil 7:2 de Chòd Catharra na h-Òlaind a’ toirt ùine reachdail meòrachaidh trì latha don cheannaiche às deidh dha leth-bhreac den aonta ainm-sgrìobhte fhaighinn. Bidh a’ mhòr-chuid de chùmhnantan modail a thathas a’ cleachdadh airson togail ùr a’ leudachadh na h-ùine sin. Cleachd e: aon uair ‘s gu bheil an ùine meòrachaidh air ruith, tha an tuairisgeul teicnigeach, na dealbhan agus an clàr pàighidh stèidhichte, agus is iadsan an slat-tomhais an aghaidh a bheilear a’ tomhas gach gearan nas fhaide air adhart. Tha ath -sgrùdadh mus cuir thu d’ ainm ris tòrr a bharrachd luach na connspaid às deidh sin.
Aon rabhadh mun phàipearachd. Chan eil àite sam bith aig clàsan a bhuineas do reic taighe a th’ ann mar-thà, leithid clausule ouderdoms a chuireas bacadh air buailteachd airson caitheamh co-cheangailte ri aois no clausule niet-zelfbewonings a bhios neach-reic a’ cleachdadh nach do dh’fhuirich san togalach a-riamh, ann an cùmhnant togail ùr agus cha bu chòir an lethbhreacadh a-steach do aon. Ma choinnicheas tu riutha ann an aonta ceannach tòiseachaidh airson taigh nach deach a thogail fhathast, faighnich carson a tha iad ann.
Dè a tha air a mheas mar lochd ann an taigh ùr-thogte
Is e lochd dòigh sam bith anns nach eil an obair a chaidh a lìbhrigeadh a’ coinneachadh ris na bha an cùmhnant, air a leughadh an aghaidh nan riaghailtean togail iomchaidh, a’ toirt còir dhut a bhith an dùil. Chan eil clàr reachdail fa leth ann de lochdan airson togail ùr; is e an t-aonta fhèin an slat-tomhais, gu sònraichte an tuairisgeul teicnigeach agus na dealbhan, air an cur ris le riatanasan togail lagha phoblaich. Tha na riatanasan sin a-nis air an cur a-mach anns an Besluit bouwwerken leefomgeving, a thàinig an àite an Bouwbesluit 2012 air 1 Faoilleach 2024 nuair a thàinig an Omgevingswet gu buil. Tha taigh a choinnicheas ris na dealbhan ach chan e na riaghailtean togail fhathast lochtach.
Is e an t-eadar-dhealachadh clasaigeach eadar lochdan faicsinneach agus falaichte, agus tha e na eadar-dhealachadh mu àm an lìbhrigidh seach mu cho dona sa tha an duilgheadas. Leac sgàinte, doras nach eil crochte gu math, sgrìob ann am frèam uinneig: is iad sin rudan a chì ceannaiche reusanta aireach nuair a bhios e a’ coiseachd tron taigh. Uèirleadh lochtach air cùl clàr-plastair, pìob a tha a’ leigeil a-mach uisge ann an sgrìob làir, neartachadh neo-iomchaidh ann am bunait: is iad sin lochdan falaichte nach nochd ach nas fhaide air adhart, uaireannan bliadhnaichean às deidh sin. Tha càite a bheil an loidhne ann an cùis shònraichte na cheist fhìrinn, agus tha e air a cho-dhùnadh sa mhòr-chuid leis na tha an aithisg lìbhrigidh a’ clàradh.
Chan eil a h-uile neo-fhoirfeachd na lochd a bheir leigheas dhut. Feumaidh an obair a bhith freagarrach airson a chleachdadh gu h-àbhaisteach mar àite-còmhnaidh agus feumaidh i a bhith a rèir na chaidh aontachadh, ach is ann ainneamh a dh’ fhìreanaicheas gluasadan beaga nach eil a’ toirt buaidh air cleachdadh, luach no sàbhailteachd barrachd air càradh. Aig ceann eile na sgèile tha lochdan mòra : crìonadh agus gluasad bunait, eileamaidean giùlain luchd nach eil ag obair, structaran mullaich ann an cunnart, uisge a’ dol a-steach tro mhion-fhiosrachadh no membranan a dh’ fhàillig, agus stàlaidhean nach eil sàbhailte. Is iad sin na cùisean anns a bheil na h-amannan stad fada agus na sgeamaichean barantais cudromach.
Airson a’ phlota fhèin, is e co-chòrdalachd an deuchainn: tha artaigil 7:17 de Chòd Catharra na h-Òlaind ag iarraidh gum bi na feartan a bha an ceannaiche airidh air a bhith an dùil aig an togalach neo-ghluasadach a chaidh a lìbhrigeadh. ’S e sin an t-slighe airson duilgheadasan leithid ùir thruaillte no cuingealachadh tiotal, chan ann airson mullach a tha a’ leigeil a-mach uisge. Thoir an aire gu bheil riaghailt gearan dà mhìos artaigil 7:23 de Chòd Catharra na h-Òlaind a’ buntainn ri ceannach bathar gluasadach le luchd-cleachdaidh agus chan ann ri ceannach taighe; airson dachaigh, is e an ìre àbhaisteach gum feum thu gearan a dhèanamh taobh a-staigh ùine reusanta.
Dè dh'atharraich an Wet kwaliteitsborging voor het bouwen
Thàinig an Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) gu buil air 1 Faoilleach 2024 agus is e seo an t-atharrachadh as cudromaiche do luchd-ceannach thaighean ùra ann am bliadhnaichean. Tha leth lagha phoblaich agus leth lagha phrìobhaideach ann, agus tha raon-obrach eadar-dhealaichte aca.
Thug leth an lagha phoblaich a-steach dearbhadh càileachd neo-eisimeileach. Airson togalaichean ann an clas buaidh 1, a tha a’ còmhdach taighean teaghlaich singilte àbhaisteach agus togalaichean malairteach nas lugha, chaidh measadh teicnigeach togalach baile a chur an àite le càileachdsborger neo-eisimeileach a bhios a’ dèanamh sgrùdadh rè na togail agus a’ toirt a-mach aithris aig deireadh an togail. Chaidh leudachadh an rèim sin gu obair ùrachaidh a chur dheth agus chan eil ceann-latha air a shuidheachadh; tha measadh air an t-siostam air a phlanadh airson 2027. Gus an uairsin, bidh an ùrachadh a’ leantainn fon t-siostam baile roimhe.
’S e an leth lagha phrìobhaidich am pàirt a dh’atharraicheas na còraichean agad, agus tha e a’ buntainn ri cùmhnantan togail san fharsaingeachd seach dìreach ri clas builean 1. Tha ceithir atharrachaidhean cudromach do cheannaiche.
- Uallach airson lochdan nach deach an lorg aig àm lìbhrigeadh. Fo artaigil 7:758 paragraf 4 de Chòd Catharra na h-Òlaind, tha an cunnradair fhathast cunntachail às dèidh lìbhrigeadh airson uireasbhaidhean nach deach a lorg aig an àm sin, mura h-urrainnear na h-uireasbhaidhean sin a chur às a leth. Mar sin, tha an t-uallach air a’ chunnradair, agus tha an riaghailt seo èigneachail do neach-cleachdaidh: chan urrainnear a thoirt air falbh bhon chùmhnant.
- Faidhle làimhseachaidh. Tha Artaigil 7:757a ag iarraidh air a’ chunnradair faidhle a thoirt don neach-dèiligidh, aig àm crìochnachaidh, a’ sealltainn gu bheil an obair a’ coinneachadh ris na riatanasan a chaidh aontachadh, a’ gabhail a-steach dealbhan, àireamhachadh agus fiosrachadh mu stuthan agus stàlaidhean.
- Dleastanas rabhaidh sgrìobhte. Tha Artaigil 7:757b ag iarraidh air a’ chunnradair rabhadh a thoirt seachad mu mhearachdan san obair-dachaigh ann an sgrìobhadh, gu soilleir agus ann an deagh àm, agus na builean a chomharrachadh.
- Fiosrachadh mu thèarainteachd. Tha Artaigil 7:765a ag iarraidh air a’ chunnradair innse do neach-cleachdaidh ann an sgrìobhadh a bheil agus ciamar a tha an obair air a h-àrachas no air a dìon ann an dòigh eile an aghaidh lochdan agus neo-dhìol.
Rinn an Wkb cuideachd an riaghailt a thaobh an airgid gleidhidh nas miosa. Fo artaigil 7:768 de Chòd Catharra na h-Òlaind, faodaidh neach-cleachdaidh a tha a’ togail taighe na còig sa cheud mu dheireadh de phrìs a’ chùmhnant a chumail air ais ann an tasgadh leis an neach-lagha; feumaidh an cunnradair a-nis innse don cheannaiche ann an sgrìobhadh nach tèid an t-suim seo a leigeil ma sgaoil ach mura dèan an ceannaiche gearan, agus feumaidh an neach-lagha faighneachd don cheannaiche dè a bu chòir tachairt leis. Le bhith a’ toirt seachad na còig sa cheud sin air latha an lìbhrigidh, bheir sin air falbh an luamhan practaigeach as làidire agad, mar sin gabh a’ cheist gu dona.
Lìbhrigeadh: an t-àm a shocraicheas do shuidheachadh
’S e lìbhrigeadh, ann an oplevering Duitseach, an t-àm a tha an cunnradair ag ràdh gu bheil an obair deiseil agus a tha an neach-dèiligidh ga gabhail. Tha Artaigil 7:758 de Chòd Catharra na h-Òlaind a’ ceangal dà bhuil ri gabhail ris: tha an cunnart san obair a’ dol thairis air an neach-dèiligidh, agus tha an cunnradair air a shaoradh a thaobh uireasbhaidhean a bu chòir don neach-dèiligidh a bhith air an lorg aig an àm sin. Bho 1 Faoilleach 2024 chan eil an saoradh sin a’ buntainn ri uireasbhaidhean nach deach an lorg tuilleadh, ach tha a’ phuing fhathast ann gur e do dhleastanas a th’ ann a h-uile rud a chì thu a chlàradh.
Gabh an sgrùdadh dha-rìribh agus na dèan e leat fhèin. Chì neach-sgrùdaidh thogalaichean neo-eisimeileach a bhios a’ coiseachd timcheall an taighe còmhla riut rudan nach fhaic ceannaiche airson a’ chiad uair, agus tha cosgais an sgrùdaidh sin air a shuidheachadh leis a’ mhargaidh seach leis an lagh, agus mar sin is fhiach coimeas a dhèanamh eadar luachan. Dèan deuchainn air na stàlaidhean, ruith na tapannan, fosgail a h-uile uinneag is doras, thoir sùil air crìochnaidhean agus ìrean an aghaidh an tuairisgeul theicnigeach, agus tog dealbhan de gach nì. Mura h-eil an taigh deiseil fhathast, tha sgrùdadh mus tèid na ballachan a dhùnadh fada nas fiosrachail na sgrùdadh às deidh sin.
Thèid a h-uile puing a lorgas tu a-steach don aithisg lìbhrigidh, am proces-verbaal van levering, a bhios an dà phàrtaidh a’ soidhnigeadh. ’S e an sgrìobhainn sin cnàimh-droma fianaiseach connspaid sam bith nas fhaide air adhart: bidh e a’ socrachadh na bha ri fhaicinn, na chaidh aontachadh mar obair ri dhèanamh agus cuin a bhiodh e air a chàradh. Na soidhnich aithisg ghlan leis gu bheil an cunnradair a’ gealltainn rudan a rèiteachadh gu neo-fhoirmeil, agus na gabh ri aithisg a tha a’ toirt cunntas neo-shoilleir air uireasbhaidhean. Far a bheil na uireasbhaidhean cho dona is nach gabh an taigh a chleachdadh gu reusanta, faodaidh tu lìbhrigeadh a dhiùltadh gu tur, ach ’s e co-dhùnadh a tha sin le builean ionmhais agus cha bu chòir a dhèanamh às aonais comhairle.
Fo na cùmhnantan modail a thathas a’ cleachdadh ann am margaidh thogalaichean ùra Duitseach, bidh ùine cumail suas trì mìosan an dèidh lìbhrigeadh. Rè na h-ùine sin feumaidh an cunnradair na puingean a tha air an liostadh san aithisg lìbhrigidh agus uireasbhaidhean sam bith eile a thig am follais a cheartachadh. Tha an ùine cumail suas na ghoireas cùmhnantail, chan e ùine cuibhreachaidh: nuair a thig i gu crìch, bidh na còraichean reachdail agad agus còmhdach gealltanas sam bith a’ leantainn. Is e seo cuideachd an ìre aig a bheil dìcheall iomchaidh a’ pàigheadh air a shon fhèin, agus far a bheil na h-aontaidhean eadar an leasaiche agus na cunnradairean a’ dearbhadh cò a bu chòir dhut a bhith a’ bruidhinn ris.
Dè cho fada ’s a bhios an cunnradair cunntachail
Bidh dà chloc eadar-dhealaichte a’ ruith, agus ’s e troimh-chèile an adhbhar as cumanta airson gun tèid tagradh math a dh’fhàilligeadh.
Is e a’ chiad fhear an dleasdanas gearan a dhèanamh. Tha Artaigil 6:89 de Chòd Catharra na h-Òlaind ag iarraidh ort gearan a dhèanamh taobh a-staigh ùine reusanta às deidh dhut an lochd a lorg no a bu chòir dhut a bhith air a lorg gu reusanta. Chan eil ùine stèidhichte de dhà mhìos an seo; tha na tha reusanta an urra ri nàdar an lochd, an sgrùdadh a dh’ fheumadh e agus suidheachadh a’ chunnradair. Is e an rud a tha cinnteach gu bheil sàmhchair marbhtach: bidh ceannaiche a bhios a’ fuireach le aodion airson dà bhliadhna mus toir e iomradh air a’ strì, ge bith dè na buannachdan.
Is e an dàrna fear crìoch-ama. Tha Artaigil 7:761 de Chòd Catharra na h-Òlaind ag ràdh gum bi tagradh sam bith a thaobh lochd ann an obair a chaidh a lìbhrigeadh a’ tighinn gu crìch dà bhliadhna às deidh don neach-dèiligidh gearan a dhèanamh. Ma shuidhicheas tu ùine don chunnradair gus an lochd a chàradh, chan eil an ùine dà bhliadhna sin a’ tòiseachadh ach nuair a thig an ùine gu crìch no nuair a nì an cunnradair soilleir nach dèan e càradh. A bharrachd air sin tha stad fada: thig an tagradh gu crìch co-dhiù fichead bliadhna às deidh lìbhrigeadh a thaobh togalach, agus deich bliadhna às deidh lìbhrigeadh anns a h-uile cùis eile. Faodar ùine crìoch-ama ruith a bhriseadh le iarrtas sgrìobhte fo artaigil 3:317 de Chòd Catharra na h-Òlaind, agus ma tha teagamh sam bith ann mun cheann-latha, tha briseadh saor agus chan eil call an tagraidh saor.
Thoir an aire dè nach eil na h-amannan seo. Chan eil iad a’ gealltainn gum bi an cunnradair cunntachail airson rud sam bith idir airson fichead bliadhna; chan eil iad ach a’ comharrachadh na crìche a-muigh taobh a-staigh am faodar tagradh a tha ann a thogail fhathast. Tha e fhathast an urra ri co-dhiù an do dh’fhàillig an obair agus an gabh an locht a chur às leth a’ chunnradair.
Na sgeamaichean barantais Woningborg agus SWK
Tha a’ mhòr-chuid de thaighean ùra san Òlaind air an reic le còmhdach bho institiud barantais, mar eisimpleir Woningborg no SWK. Is e dìon cùmhnantail a tha seo còmhla ris na riaghailtean reachdail, chan e àite nan riaghailtean sin, agus chan eil e fèin-ghluasadach: thoir sùil air a’ chùmhnant gus faicinn a bheil an taigh clàraichte agus iarr an teisteanas.
Bidh sgeama den t-seòrsa seo a’ dèanamh dà rud. Bidh an waarborg gad dhìon ma dh’fhàsas an cunnradair neo-dhìolta mus bi an taigh deiseil, le bhith a’ cur air dòigh crìochnachadh no a’ dìoladh airson a’ chall. Bidh am barantas a’ còmhdach lochdan san taigh chrìochnaichte. Fo riaghailt togail ùr Woningborg, bidh am barantas càileachd a’ tòiseachadh trì mìosan às deidh lìbhrigeadh, aon uair ‘s gu bheil an ùine cumail suas air ruith, agus an uairsin mairidh e sia bliadhna airson a’ mhòr-chuid de eileamaidean. Airson lochdan mòra, a’ ciallachadh lochdan a bheir buaidh air seasmhachd an structair no a tha a’ dèanamh an taigh neo-iomchaidh airson a bhith beò ann, bidh am barantas a’ ruith airson deich bliadhna. Bidh an còmhdach a’ dol gu sealbhadair às dèidh sin ma thèid an taigh a reic taobh a-staigh na h-ùine sin.
Dà phuing phractaigeach. An toiseach, tha modh-obrach fios agus cinn-latha fhèin aig a’ ghealladh, a tha a’ ruith gu neo-eisimeileach bho na cinn-latha reachdail, agus mar sin chan eil gearan fon sgeama leis fhèin a’ dìon do thagradh an aghaidh a’ chunnradair agus tha a chaochladh fìor cuideachd. San dàrna àite, tha na sgeamaichean a’ dùnadh a-mach mòran: mar as trice chan eil caitheamh àbhaisteach, obair a rinn thu fhèin no treas pàrtaidh thu fhèin, agus milleadh mar thoradh air sin taobh a-muigh a’ chòmhdaich. Leugh an riaghailt a tha a’ buntainn ris an teisteanas agad seach geàrr-chunntas coitcheann dheth.
Aithris air lochd agus cur an gnìomh an tagraidh agad
Tòisich ann an sgrìobhadh, agus tòisich tràth. Thoir cunntas air an locht, cuin agus ciamar a nochd e, thoir iomradh air an tuairisgeul teicnigeach no an dealbh às a bheil e a’ dol, agus suidhich ùine reusanta is soilleir airson càradh. Tha litir den t-seòrsa sin na rabhadh mu dhì-chòir fo artaigil 6:82 de Chòd Catharra na h-Òlaind, agus is e seo a chuireas an cunnradair ann am fàilligeadh mura tèid an ùine seachad gun ghnìomh. Cuir e le post clàraichte no le post-d le dearbhadh lìbhrigidh, agus cùm am faidhle gu lèir: dealbhan le cinn-latha, conaltradh, an aithisg lìbhrigidh agus am faidhle làimhseachaidh.
Ma tha an cunnradair a’ cur an aghaidh na h-adhbhair, mar as trice bidh aithisg eòlaiche neo-eisimeileach cinnteach, leis gu bheil a’ mhòr-chuid de chonnspaid togail stèidhichte air adhbharachd seach air lagh. Far nach eil e coltach gun tèid gabhail ri aithisg a fhuair aon phàrtaidh, leigidh modh-obrach Duitseach leat tagradh a dhèanamh chun na cùirte airson sgrùdadh eòlaiche sealach, agus far a bheil na fìrinnean an urra ris na chaidh a ràdh no a dhèanamh air an làrach faodaidh sgrùdadh tòiseachaidh le fianais a bhith tèarainte mus tòisich na modhan-obrach.
Cho luath ‘s a thachras fàilligeadh, faodaidh tu iarraidh gun tèid càradh a dhèanamh, an obair a dhèanamh thu fhèin agus a’ chosgais iarraidh mar mhilleadh fo artaigil 6:74 de Chòd Catharra na h-Òlaind, no ann an cùisean dona, an cùmhnant a sgaoileadh fo artaigil 6:265. Faodaidh tu cuideachd pàigheadh chuibhreannan a tha fhathast ri phàigheadh a chuir dheth, agus ann am pròiseact togail ùr, is e sin gu tric an cuideam as èifeachdaiche a tha ri fhaighinn.
Tha càit a bheil an deasbad a’ dol an urra ris a’ chùmhnant. Mar as trice bidh cùmhnantan togail ùr ag ainmeachadh an Raad van Arbitrage in bouwgeschillen, a’ bhuidheann rèiteachaidh togail, no an Geschillencommissie fon sgeama barantais. Chan eil neach-cleachdaidh dìreach ceangailte ri clàs mar sin: tha artaigil 6:236 fo n de Chòd Sìobhalta na h-Òlaind ag iarraidh gum bi co-dhiù mìos air a thoirt do neach-cleachdaidh gus na cùirtean àbhaisteach a thaghadh na àite. Ma tha astar cudromach, mar eisimpleir le uisge a’ dol a-steach gu gnìomhach, tha modhan-obrach faochaidh eadar-amail ron chùirt shìobhalta fhathast rim faighinn còmhla ri slighe rèiteachaidh sam bith. Airson sealladh nas fharsainge air na roghainnean, faic an geàrr-chunntas againn air fuasgladh connspaid san Òlaind agus mar a tha lagh togail na h-Òlaind an coimeas ri inbhean eadar-nàiseanta.
Mearachdan a chosgas an tagradh do luchd-ceannach
Is e mearachdan modh-obrach seach teicnigeach a th’ anns na mearachdan a tha a’ tachairt a-rithist is a-rithist. Is e a bhith a’ soidhnigeadh aithisg lìbhrigidh ghlan air neart gealladh beòil a’ chiad fhear, oir tha e a’ toirt don chunnradair an argamaid nach robh dad ceàrr. Is e a bhith a’ leigeil às a’ chòig sa cheud de ghleidheadh air latha an lìbhrigidh an dàrna fear. A’ gabhail ris gu bheil riaghailt dà mhìos a’ buntainn, no air an làimh eile gu bheil fichead bliadhna de dhìon neo-chumhaichte a’ buntainn, is e an treas fear; is e an fhìor cheann-latha dà bhliadhna às deidh do ghearan.
Tha dà mhearachd eile a’ buntainn ris a’ phàipearachd. Bidh ceannaichean gu cunbhalach a’ bruidhinn ris an leasaiche nuair a tha an dleastanas togail aig a’ chunnradair, no an rathad eile, agus a’ call mìosan a’ dèanamh sin; tha an koop- en aannemingsovereenkomst ag innse dhut dè a th’ ann an dè. Agus bidh ceannaichean a bhios a’ leigeil an togalaich air màl goirid às deidh lìbhrigeadh a’ faighinn a-mach gu bheil neach-gabhail a’ dèanamh ruigsinneachd nas duilghe airson càradh agus gu bheil còraichean luchd-gabhail a’ cuingealachadh na ghabhas dèanamh agus cuin. Mas e leigeil air màl am plana, cuir air dòigh gun tèid lochdan a chàradh mus tòisich an gabhaltas.
Mu dheireadh, na làimhsich a’ chùmhnant mar rud àbhaisteach. Tha crìochan buailteachd, eisgeachdan airson call leantainneach agus clàsan a tha ag atharrachadh cunnart suidheachaidhean talmhainn cumanta, agus ged nach gabh an dìon èigneachail ann an artaigil 7:758 paragraf 4 a thoirt bho neach-cleachdaidh, tha mòran eile ri cho-rèiteachadh. Tha riaghailtean mu dhìon luchd-cleachdaidh ann an cùmhnantan agus ath-sgrùdadh coitcheann chùmhnantan den t-seòrsa a tha air a mhìneachadh san stiùireadh againn air lagh chùmhnantan Duitseach a’ buntainn an seo dìreach mar a tha iad ri aontaidhean malairteach , agus tha ath-sgrùdadh cuimsichte cùmhnant mus tèid a shoidhnigeadh fada nas saoire na cùis-lagha.
Dè a nì thu nuair a nochdas lochd
Dèan gnìomh air an latha a mhothaicheas tu e. Tog dealbh den lochd, thoir fa-near an ceann-latha, agus cuir gearan sgrìobhte chun a’ chunnradair ag innse dè tha ceàrr agus dè tha thu ag iarraidh a dhèanamh, le ceann-latha reusanta. Na leig às airgead gleidhidh fhad ‘s a tha am puing fosgailte, agus na leig le gealladh neo-fhoirmeil àite aideachaidh sgrìobhte a ghabhail. Ma tha an cunnradair a’ cur an aghaidh an adhbhair, fastaich eòlaiche mus tèid an t-slighe a stad.
Chan eil an suidheachadh eadar-dhealaichte ma cheannaich sibh an togalach còmhla no mar neach a thàinig a-steach don Òlaind. Tha an stiùireadh againn air taigh a cheannach còmhla agus dachaigh a cheannach san Òlaind mar neach-imrich a’ mìneachadh nam puingean a bhios a’ cur dragh air luchd-ceannach as trice, agus faodaidh neach-lagha thogalaichean innse dhut taobh a-staigh aon choinneimh a bheil lochd airidh air a leantainn agus cò an aghaidh. Ma dh’fhàsas cùisean-lagha do-sheachanta, ruithidh neach-lagha thogalaichean an tagradh bhon bhrath mu dhìteadh gu rèiteachadh no cùirt.
Ceistean Àbhaisteach
Tha dìonan reachdail sònraichte agus geallaidhean cùmhnantail aig luchd-ceannach thaighean ùra san Òlaind nuair a nochdas uireasbhaidhean. Tha na ceistean gu h-ìosal a’ còmhdach nam puingean a thig am bàrr as trice ann an cleachdadh.
Dè na còraichean a th’ aig sealbhadair dachaigh nuair a thig e gu lochdan às dèidh dhaibh taigh ùr a cheannach san Òlaind?
Tha dìon laghail nas làidire agad nuair a bhios tu a’ ceannach taigh ùr-thogte an taca ri togalach a th’ ann mar-thà. Tha an cunnradair togail fhathast cunntachail airson lochdan eadhon an dèidh dhut seilbh a ghabhail air an togalach.
Feumaidh tu gearan a dhèanamh ris a’ chunnradair ann an sgrìobhadh taobh a-staigh ùine reusanta bho bhith a’ lorg lochd; tha an riaghailt dà mhìos a bhios daoine tric ag ainmeachadh a’ buntainn ri ceannach bathar gluasadach le luchd-cleachdaidh, chan ann ri taigh. Aon uair ‘s gu bheil thu air gearan a dhèanamh, tha artaigil 7:761 de Chòd Sìobhalta na h-Òlaind a’ toirt dhut dà bhliadhna airson do thagradh a thogail.
Feumaidh an cunnradair sgrùdadh ro-lìbhrigidh a chuir air dòigh mus gabh thu seilbh. Cha bu chòir dhut a-riamh na sgrìobhainnean gabhail ris a shoidhnigeadh gus an cuir proifeasanta neo-eisimeileach crìoch air sgrùdadh mionaideach.
Ciamar a tha an ùine barantais a’ buntainn ri lochdan a chaidh a lorg ann an togail taighe ùr?
Tha na cùmhnantan modail a thathar a’ cleachdadh airson togail ùr a’ toirt seachad ùine cumail suas trì mìosan an dèidh lìbhrigeadh, agus rè na h-ùine sin feumaidh an cunnradair na puingean a chaidh a chlàradh san aithisg lìbhrigidh agus uireasbhaidhean sam bith eile a nochdas a cheartachadh.
Bho 1 Faoilleach 2024, tha an cunnradair cuideachd cunntachail airson uireasbhaidhean nach deach an lorg aig àm lìbhrigeadh, mura dearbhaich e nach gabh an cur às a leth. Thig tagradh gu crìch dà bhliadhna às deidh dhut gearan a dhèanamh agus, airson togalach, co-dhiù fichead bliadhna às deidh lìbhrigeadh.
Tha mearachd structarail air a mheas mar mhearachd dona nuair a dh’fhàgas i an togalach do-dhèanta a chleachdadh no nuair a chruthaicheas i cunnart tuiteam. Chan urrainn don chunnradair uallach a sheachnadh ach le bhith a’ dearbhadh nach b’ e an coire fhèin a bh’ anns an locht.
Dè na ceumannan a bu chòir a ghabhail gus tagradh a dhèanamh a thaobh lochdan togail leis an neach-togail no an leasaiche?
Feumaidh tu gach lochd a lorgas tu a chlàradh ann an sgrìobhadh. Gabh dealbhan agus cùm clàran mionaideach air cuin a nochd gach duilgheadas.
Cuir fios sgrìobhte chun a’ chunnradair taobh a-staigh ùine reusanta bho bhith a’ faighinn a-mach an lochd. Bu chòir don fhios agad an duilgheadas a mhìneachadh gu soilleir agus iarraidh air càradh no airgead-dìolaidh.
Iarr air eòlaiche togail neo-eisimeileach sgrùdadh a dhèanamh air an locht agus aithisg phroifeasanta ullachadh. Bidh an sgrìobhainn seo riatanach mura dhiùlt an cunnradair dèiligeadh ris an duilgheadas.
Mura càraich an cunnradair an locht no mura pàigh e milleadh, feumaidh tu cùis-lagha a thogail. Cuir fios gu neach-lagha thogalaichean gus ath-sgrùdadh a dhèanamh air an aonta ceannach agad agus measadh a dhèanamh air na roghainnean laghail agad.
A bheil dìonan reachdail sònraichte ann do luchd-ceannach thaighean ùra an aghaidh lochdan togail san Òlaind?
Tha lagh Duitseach ag iarraidh air cunnradairean taigh a lìbhrigeadh a choinnicheas ris na sònrachaidhean anns a’ chùmhnant ceannach agad. Feumaidh an togalach a bhith freagarrach airson cleachdadh còmhnaidh àbhaisteach.
Chan urrainn don chunnradair an buailteachd airson lochdan mòra a chuingealachadh tro chlàsan anns a’ chùmhnant ceannach. Tha riaghailtean àbhaisteach dìon luchd-cleachdaidh a’ buntainn ri ceannach thaighean ùra.
Bho 1 Faoilleach 2024, tha artaigil 7:758 paragraf 4 de Chòd Catharra na h-Òlaind a’ cur an uallach air a’ chunnradair: airson lochdan nach deach an lorg aig àm lìbhrigeadh, tha e cunntachail mura dearbhaich e nach gabh an cur às a leth. Tha an riaghailt sin èigneachail do neach-cleachdaidh.
Dè an dreuchd a th’ aig gealladh togail thaighean (Woningborg) ann a bhith a’ dèiligeadh ri lochdan ann an taighean ùra?
Tha sgeama Woningborg a’ toirt seachad dìon a bharrachd nuair a thèid an cunnradair agad briste no ma dh’ fhailicheas air an obair a chrìochnachadh. Tha an gealladh seo a’ còmhdach crìochnachadh togail agus leigheasan airson lochdan structarail.
Chan eil còmhdach Woningborg air a ghabhail a-steach anns a h-uile taigh ùr-thogte. Thoir sùil air an aonta ceannach agad gus dearbhadh an do chlàraich an neach-togail an togalach agad san sgeama seo.
Fo riaghailtean togail ùr Woningborg, tòisichidh am barantas trì mìosan an dèidh lìbhrigeadh agus mairidh e sia bliadhna airson a’ mhòr-chuid de na h-eileamaidean, agus deich bliadhna airson lochdan mòra a bheir buaidh air seasmhachd an structair no a tha a’ dèanamh an taighe mì-fhreagarrach airson a bhith beò ann. Tha an dìon seo a’ cur ri dleastanasan laghail a’ chunnradair seach a bhith ga chur na àite.
Ciamar a tha lagh na h-Òlaind a’ dearbhadh buailteachd airson lochdan togail a lorgar às dèidh gluasad laghail seilbh?
Chan eil gluasad seilbh a’ cur crìoch air uallach a’ chunnradair airson lochdan ann an taighean a chaidh a thogail às ùr. Tha an cunnradair fhathast cunntachail rè na h-ùine barantais uile ge bith cò leis a tha an togalach.
Bidh cùirtean a’ sgrùdadh an robh an lochd ri fhaicinn rè an sgrùdaidh ro-lìbhrigidh. Chan urrainn dhut dìoladh iarraidh airson lochdan follaiseach a bu chòir dhut a bhith air mothachadh agus air aithris mus do chuir thu d’ ainm ris na sgrìobhainnean gabhail.
Eu-coltach ri taighean nas sine, faodaidh tu an cunnradair a chumail cunntachail airson duilgheadasan a bhiodh mar as trice mar thoradh air aois is caitheamh. Chan eil aois na seilbhe a’ toirt leisgeul airson lochdan ann an taighean ùra rè na h-ùine barantais.
