Anns cha mhòr a h-uile sgaradh-pòsaidh, chan e a’ chunntas sàbhalaidh no a’ chàr a’ cheist as motha a tha a’ cur dragh air faireachdainnean – tha i mu dheidhinn an taighe. Do mhòran chàraidean, chan e a-mhàin an so-mhaoin ionmhais as motha a th’ anns an dachaigh teaghlaich, ach meadhan am beatha teaghlaich, an tèarainteachd agus na cuimhneachain aca.
Nuair a thig pòsadh gu crìch, faodaidh mì-chinnt mu “cò gheibh an taigh?” a bhith uamhasach. Am feum thu gluasad? An urrainn dhut am morgaids a phàigheadh leat fhèin? Dè mu dheidhinn seasmhachd a’ chloinne?
Is ann ainneamh a bhios am freagairt sìmplidh tha no chan eil. Ann an lagh Duitseach , tha roinneadh an dachaigh phòsaidh an urra ri eadar-obrachadh iom-fhillte eadar siostam seilbh pòsaidh (coimhearsnachd seilbh an aghaidh aontaidhean ro-phòsaidh), comasachd ionmhais, agus aontaidhean sònraichte a chaidh a dhèanamh rè an dealachaidh.
Tha an stiùireadh seo a’ toirt seachad sealladh farsaing air a’ chreat laghail a tha a’ buntainn ri roinneadh an taighe san Òlaind. Bheir sinn sùil air na trì prìomh shuidheachaidhean, mìnichidh sinn buaidh a’ choimhearsnachd seilbh (comh-chomann seilbh), agus bheir sinn eisimpleirean practaigeach dhut gus do chuideachadh le bhith a’ seòladh tron atharrachadh dhoirbh seo le soilleireachd agus misneachd.
1. An Riaghailt Choitcheann: Coimhearsnachd Seilbhe (Co-chomann nan Goireasan)
Airson a’ mhòr-chuid de phòsaidhean san Òlaind (gu h-àraidh an fheadhainn a chaidh a chrìochnachadh ro 2018), is e coimhearsnachd seilbhe coitcheann ( algehele gemeenschap van goederen ) an siostam bunaiteach. Is e tuigse air dè tha seo a’ ciallachadh a’ chiad cheum ann a bhith a’ dearbhadh àm ri teachd do dhachaigh.
Dè a th’ ann an Coimhearsnachd Seilbh?
Fo lagh Duitseach (Artaigil 1:94 de Chòd Sìobhalta na h-Òlaind, no Burgerlijk Wetboek – BW), tha pòsadh ann an coimhearsnachd seilbh a’ ciallachadh gu bheil a h-uile maoin agus fiachan a chaidh fhaighinn ro agus rè a’ phòsaidh air an roinn gu co-ionnan. Tha seo a’ gabhail a-steach an dachaigh phòsta agus am fiachan morgaids co-cheangailte ris.
Nuair a gheibh thu sgaradh-pòsaidh, thèid an coimhearsnachd seo a sgaoileadh. A rèir Artaigil 3:178 BW, feumar an seilbh cho-roinnte a roinn. Tha a’ phuing tòiseachaidh sìmplidh: tha còir aig gach com-pàirtiche air 50% de luach an taighe agus tha iad an urra ri 50% den fhiachan morgaids.
Ceann-latha an Luachaidh (Peildatum)
Is e puing connspaid cumanta nuair a thèid luach an taighe a dhearbhadh. Bidh prìsean thaighean ag atharrachadh, agus dh’ fhaodadh an luach aig an àm a cho-dhùnas tu dealachadh a bhith gu math eadar-dhealaichte bhon luach nuair a thèid an sgaradh-pòsaidh a chrìochnachadh.
Ann an lagh-eòlas Duitseach, is e an riaghailt choitcheann gu bheil luach an taighe air a dhearbhadh air ceann-latha an roinneadh fhèin ( feitelijke verdeling ). Mar as trice, is e seo an ceann-latha a thèid an gnìomhas gluasaid a shoidhnigeadh aig an notair no nuair a nì a’ chùirt breith. Mar as trice chan e seo an ceann-latha a chaidh an t-iarrtas sgaradh-pòsaidh a chlàradh.
Mar eisimpleir:
- Ceann-latha dealachaidh: Am Faoilleach 2023 (Luach an taighe: €400,000)
- Ceann-latha gluasaid fìor: An t-Ògmhios 2025 (Luach an taighe: €440,000)
- Toradh: Feumaidh an rèiteachadh a bhith stèidhichte air luach €440,000. Bidh an dà chom-pàirtiche a’ roinn anns an àrdachadh €40,000 a thachair rè na h-imeachdan.
Eisimpleir de àireamhachadh practaigeach
Seallaidh sinn air eisimpleir concrait de mar a tha an roinn 50/50 seo ag obair ann an cleachdadh.
An suidheachadh:
Tha Mark agus Sarah pòsta ann an coimhearsnachd seilbh. Tha taigh aca le luach margaidh làithreach de €400,000Is e am morgaids gun phàigheadh air an togalach €250,000.
An Àireamhachadh:
- Luach margaidh: €400,000
- Fiach morgaids: - € 250,000
- Luach Còrr Iomlan (Overwaarde): €150,000
Leis gu bheil iad airidh air cuibhreann co-ionnan, tha an co-ionannachd iomlan de €150,000 air a roinn ann an dà leth. Ma tha Mark airson an taigh a ghabhail thairis, feumaidh e a cuibhreann de €75,000 a phàigheadh do Sarah.
2. Dè ma tha aontaidhean ro-phòsaidh agad (Tuairmsean sònraichte)?
Mura h-eil sibh pòsta fo aontaidhean ro-phòsaidh ( huwelijkse voorwaardes ), chan eil an riaghailt àbhaisteach 50/50 a’ buntainn gu fèin-ghluasadach. Anns an t-suidheachadh seo, tha seilbh an taighe an urra gu tur air na chaidh aontachadh sa chùmhnant.
Seilbh Phrìobhaideach
Gu tric, bidh aontaidhean ro-phòsaidh ag ràdh gum fuirich so-mhaoin prìobhaideach. Ma tha an taigh clàraichte nad ainm fhèin a-mhàin agus ma tha an aonta a’ dearbhadh gur e seilbh phrìobhaideach a th’ ann, mar as trice cumaidh tu làn shealbh. Cha bhiodh do sheann chom-pàirtiche airidh air leth a’ luach.
Eisgeachdan agus Clàsan Co-rèiteachaidh (Cunntasan-sgrùdaidh)
Ach, bidh fìrinn laghail gu tric nas iom-fhillte. Fiù 's le aontaidhean ro-phòsaidh, faodaidh duilgheadasan èirigh:
- Clàsan Suidheachaidh Tràthail: Bidh mòran aontaidhean ag iarraidh air com-pàirtichean teachd-a-steach gun chosg a cho-roinn gach bliadhna. Mura dèanadh seo, is dòcha gum feumar fhathast na so-mhaoin cruinnichte (a’ gabhail a-steach pàighidhean a chaidh a dhèanamh air a’ mhorgaids) a roinn aig deireadh a’ phòsaidh.
- Ceannach Co-roinnte: Ma cheannaich sibh an taigh còmhla rè na pòsaidh, tha e coltach gur ann le co-shealbh sìmplidh a tha e (50/50 no co-mheas eile), ge bith dè an aonta ro-phòsaidh.
Comhairle: Faigh neach-lagha speisealta gus ath-sgrùdadh a dhèanamh air na cumhachan pearsanta sònraichte agad an-còmhnaidh . Tha “dùnadh fuar” (a’ cumail a h-uile càil air leth) tearc ann an cleachdadh; gu tric, bidh ionmhas eadar-fhighte a’ cruthachadh tagradh airson airgead-dìolaidh.
3. Na Trì Suidheachaidhean: Cò a gheibh an Taigh?
Nuair a bhios a’ choimhearsnachd air a sgaoileadh, chan eil ann ach trì dòighean air dèiligeadh ris an dachaigh phòsaidh.
Suidheachadh A: Gabhaidh aon chom-pàirtiche thairis an taigh (Toedeling)
Anns an t-suidheachadh seo, bidh aon chom-pàirtiche a’ fuireach san taigh agus a’ ceannach a-mach an com-pàirtiche eile. Is e seo an roghainn as fheàrr gu tric nuair a tha clann an sàs, oir bheir e seasmhachd.
Mar a tha e ag obair:
Tha an com-pàirtiche a tha a’ cumail an taighe air a “roinn” (pàirt) an togalach. Feumaidh iad leth den luach a bharrachd a phàigheadh (thairis air) don chom-pàirtiche a tha a’ fàgail.
Prìomh Dhleastanas a’ Bhanca:
Chan eil e gu leòr do chom-pàirtichean aontachadh eatorra fhèin. Feumaidh am com-pàirtiche a tha a’ gabhail thairis an taigh a ghabhail thairis. fiachan morgáiste gu lèirAn-dràsta, tha an dà chom-pàirtiche “cunntachail gu co-phàirteach agus gu fa leth” (prìomhach) airson an iasaid. Tha seo a’ ciallachadh gum faod am banca làn-phàigheadh iarraidh bho cheachtar neach.
Gus am bi Suidheachadh A ag obair, feumaidh am banca aontachadh an com-pàirtiche a tha a’ fàgail a shaoradh bhon uallach seo ( ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid ). Nì am banca sgrùdadh ionmhais teann gus dèanamh cinnteach gum faod an com-pàirtiche a tha air fhàgail na pàighidhean morgaids a phàigheadh air aon teachd-a-steach.
Comhairle phractaigeach:
Mura h-eil am banca ag aontachadh ris an sgaoileadh, chan urrainn don ghluasad a dhol air adhart gu laghail. Is e clàs cumanta ann an rèiteachaidhean sgaradh-pòsaidh: “Mura tèid an saoradh bho uallach co-roinnte a rèiteachadh taobh a-staigh 3 mìosan, feumar an togalach a reic.”
Suidheachadh B: Tha an taigh air a reic ri treas pàrtaidh
Mura h-urrainn do cheachtar com-pàirtiche an taigh a ghabhail thairis, no mura h-urrainn dhuibh aontachadh air a’ luach, ’s e reic na seilbhe an ceum riatanach.
Mar a tha e ag obair:
Tha an taigh air a chur air a’ mhargaidh. Bho na prothaidean a gheibhear bhon reic, thèid fiachan a’ mhorgaids agus cosgaisean an reic (àidseant oighreachd, notair) a phàigheadh an toiseach. Tha an t-suim a tha air fhàgail (na prothaidean lom) an uair sin air a roinn 50/50 eadar na com-pàirtichean (a’ gabhail ris gu bheil coimhearsnachd seilbh ann).
Dè ma dhiùltas com-pàirtiche reic?
Mura h-eil do sheann chom-pàirtiche ag iarraidh co-obrachadh leis an reic no leis a’ phròiseas coimhead, faodaidh tu tagradh a dhèanamh chun na cùirte airson “ùghdarras ionaid” (toradh dìonach). Leigidh seo leis an reic a dhol air adhart a dh’aindeoin an gearanan.
Suidheachadh C: Cleachdadh Sealach rè na h-Imeachd
Bheir modhan sgaradh-pòsaidh ùine. Cò a bhios a’ fuireach san taigh fhad ’s a thathar a’ rèiteachadh a’ phàipearachd?
Fo Artaigil 822 den Chòd Dòigh-obrach Catharra ( Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering - Rv), faodaidh britheamh còir shònraichte a thoirt do aon chom-pàirtiche an dachaigh phòsta a chleachdadh fad ùine an sgaradh-pòsaidh. Is e tomhas sealach a tha seo ( voorlopige voorziening ).
A bharrachd air sin, fo Artaigil 1:165 BW, faodaidh cùirt riaghladh gum faod aon chom-pàirtiche cumail a’ fuireach san taigh airson suas ri sia mìosan às deidh don sgaradh-pòsaidh a bhith deiseil. Gu tric thèid seo a thoirt don phrìomh neach-cùraim airson a’ chloinne, ge bith cò leis a tha an taigh. Thoir an aire gum feum an com-pàirtiche a tha a’ fuireach cìs cleachdaidh reusanta ( gebruiksvergoeding ) a phàigheadh don chom-pàirtiche a tha a’ falbh aig an àm seo.
4. Suidheachaidhean Sònraichte agus Eisgeachdan
Fiù 's taobh a-staigh nan riaghailtean àbhaisteach, tha eisgeachdan ann a dh'fhaodas an roinneadh atharrachadh.
Tasgaidhean air an dèanamh le airgead prìobhaideach
An do phàigh thu airson an ro-phàigheadh no an ùrachadh le bhith a’ cleachdadh oighreachd no sàbhalaidhean a bh’ agad ron phòsadh? Anns na bliadhnachan mu dheireadh, tha an lagh air atharrachadh gus na tasgaidhean prìobhaideach seo a dhìon.
Ma tha e comasach dhut dearbhadh (tha uallach an dearbhaidh ort fhèin) gun do chuir thu airgead prìobhaideach a-steach don t-seilbh cho-roinnte, tha còir agad air ais-dhìoladh ( vergoedingsrecht ). Fo “theagasg tasgaidh” ( beleggingsleer ) an-dràsta, tha còir agad an t-suim ainmichte agad fhaighinn air ais, a bharrachd air cuibhreann ann an àrdachadh luach an taighe a tha a’ freagairt ris an tasgadh agad.
Mar eisimpleir:
Chuir thu €20,000 de dh’airgead oighreachd phrìobhaideach ann an taigh a chaidh a cheannach airson €200,000. Is e tabhartas 10% a tha seo. Ma tha luach €400,000 air an taigh a-nis, chan e dìreach €20,000 a th’ anns an airgead a gheibh thu air ais, ach €40,000 (10% den luach làithreach).
Oighreachd agus Tiodhlacan
Bidh maoin a gheibhear tro oighreachd no tiodhlac gu tric a’ tuiteam taobh a-muigh coimhearsnachd seilbh, fhad ‘s a chuir an neach-deuchainn/tabhartaiche “clàs eisgeachd” ( clàs eisgeachd ) a-steach. Ma chleachd thu airgead oighreachd a chaidh a dhùnadh a-mach gus am morgaids a phàigheadh dheth, bidh luach na tabhartais sin fhathast leatsa agus chan eil e air a roinn 50/50.
Reusantachd agus Cothromachd (Ceartas agus Buileachas)
An urrainn do bhritheamh a-riamh gluasad bhon riaghailt theann 50/50? Ann an teòiridh, 's e. Tha lagh na h-Òlaind a’ ceadachadh gluasad stèidhichte air “reusantachd agus cothromachd.” Ach, tha lagh-eòlas a’ sealltainn gu bheil britheamhan gu math leisg seo a dhèanamh. Chan eil e a’ tachairt ach ann an suidheachaidhean air leth sònraichte far nach biodh roinn 50/50 iomchaidh - mar eisimpleir, ma sgrios aon chom-pàirtiche maoin a dh’aona ghnothach no ma chruinnich e fiachan mòra gambling.
5. Molaidhean Practaigeach agus Ceistean Bitheanta
Tha an teòiridh laghail soilleir, ach tha an fhìrinn phractaigeach a’ togail mòran cheistean.
Cò a phàigheas am morgaids rè an sgaradh-pòsaidh?
Gu laghail, tha an dà chom-pàirtiche fhathast cunntachail airson a’ mhorgaids. Gu tric, bidh an neach a tha fhathast san taigh a’ pàigheadh riadh a’ mhorgaids (oir tha an sochair taigheadais aca), agus dh’ fhaodadh gum bi am pàirt ath-phàighidh fhathast air a roinn. Tha e deatamach aontaidhean soilleir a dhèanamh mu dheidhinn seo sa bhad gus casg a chuir air fiachan (clàradh BKR).
Dè mu dheidhinn susbaint an taighe (buaidhean taighe)?
Tha nithean taighe cuideachd nam pàirt de choimhearsnachd seilbh. Mar as trice, bidh com-pàirtichean gan roinn le aonta dha chèile—gabhaidh tu an sòfa, gabhaidh mise an inneal-nigheadaireachd. Ma tha an luach gu math eadar-dhealaichte, faodar aontachadh air dìoladh airgid. Bidh nithean le ceangal pearsanta soilleir (seudan, seann rudan) gu tric a’ fuireach leis an t-sealbhadair tùsail.
Ciamar a thèid an luach a dhearbhadh?
Gus connspaid a sheachnadh, cuir neach-meas neodrach, barrantaichte ( neach-meas cìse ) an dreuchd. Aontaich ro-làimh gum bi an aithisg luachaidh ceangailteach air an dà phàrtaidh.
6. Dreuchd Neach-lagha
Tha dèiligeadh ri roinneadh taighe a’ toirt a-steach lagh seilbh, lagh teaghlaich, agus àireamhachadh ionmhais iom-fhillte. Ged a tha e comasach aontaidhean a dhèanamh còmhla, bidh stiùireadh laghail proifeasanta gu tric riatanach gus dèanamh cinnteach gu bheil an rèiteachadh ceangailteach agus cothromach.
Faodaidh neach-lagha sgaradh-pòsaidh sònraichte do chuideachadh:
- Obraich a-mach an dearbh thairis air no fo-luach.
- Dreachd cùmhnant sgaradh-pòsaidh làidir (cùmhnant fìor-chrìochnachaidh) a ghabhas am banca ris.
- Cuir an reic an gnìomh mura h-eil do chompanach ag obair còmhla.
- Comharraich tasgaidhean prìobhaideach a dh’ fhaodadh tu a bhith air dìochuimhneachadh a bheil còir agad iarraidh air ais.
At Law & More, tha sinn a’ tuigsinn nach eil an taigh agad ach breigichean is mortar; ’s e an àm ri teachd agad a th’ ann. Bidh sinn gad chuideachadh le bhith a’ seòladh tro na duilgheadasan laghail gus an urrainn dhut fòcas a chuir air do bheatha ath-thogail.
7. co-dhùnadh
Is ann ainneamh a bhios e furasta an dachaigh phòsta a roinn, ach bheir tuigse air na riaghailtean soilleireachd. Ge bith a bheil thu pòsta ann an coimhearsnachd seilbh no ma tha aontaidhean ro-phòsaidh agad, is e an t-amas rèiteachadh cothromach a leigeas leis an dà phàrtaidh gluasad air adhart. Cuimhnich, ged a tha an riaghailt 50/50 mar an àbhaist, gum faod tasgaidhean prìobhaideach agus suidheachaidhean sònraichte an toradh atharrachadh.
Tha gach sgaradh-pòsaidh gun samhail. Le bhith a’ sireadh comhairle ann an deagh àm agus a’ tuigsinn do shuidheachadh, faodaidh tu stòr cuideam a thionndadh gu bunait tèarainte airson do chaibideil ùir.
Ceistean Cumanta: Roinneadh an Dachaigh ann an Sgaradh-pòsaidh
1. Cò aig a bheil cead fuireach san taigh rè an sgaradh-pòsaidh?
Tha seo an urra ris na suidheachaidhean. Faodaidh britheamh riaghladh sealach ( voorlopige voorziening ) a thoirt seachad a’ toirt cead do aon chom-pàirtiche an dachaigh a chleachdadh gu sònraichte airson fad na h-imeachdan. Mar as trice bidh an co-dhùnadh stèidhichte air ùidhean chloinne sam bith agus suidheachadh ionmhais an dà phàrtaidh. Às deidh don sgaradh-pòsaidh a bhith deiseil anns na clàran, faodaidh an com-pàirtiche a tha a’ fuireach ann fuireach airson suas ri sia mìosan, mura tèid aontachadh air dhòigh eile.
2. Dè thachras ma sguireas mo sheann chom-pàirtiche de bhith a’ pàigheadh a’ mhorgaids?
Ma tha sibh le chèile cunntachail gu co-phàirteach agus gu fa leth ( hoofdelijk aansprekelijk ), faodaidh am banca làn-phàigheadh iarraidh oirbh , eadhon ged a tha sibh air ur cuibhreann a phàigheadh mu thràth. Tha e deatamach aontaidhean pàighidh a chlàradh ann an cùmhnant sgaradh-pòsaidh. Ma phàigheas sibh cuibhreann an t-seann chom-pàirtiche agaibh, gheibh sibh tagradh nan aghaidh, ach tha sibh fhathast cunntachail don bhanca aig an aon àm.
3. Am feum an taigh a bhith air a reic an-còmhnaidh?
Chan e, chan e reic an aon roghainn. San fharsaingeachd, tha trì suidheachaidhean ann:
- Bidh aon chom-pàirtiche a’ gabhail thairis an taighe agus a’ ceannach a-mach am fear eile.
- Thèid an taigh a reic ri treas pàrtaidh, agus thèid an t-airgead a cho-roinn.
- Ann an cùisean gu math ainneamh, bidh com-pàirtichean fhathast nan co-shealbhadairean airson ùine (ged nach eilear a’ moladh seo san fharsaingeachd air sgàth trioblaid ionmhais leantainneach).
4. Ciamar a thèid luach an taighe a dhearbhadh?
Mar as trice, thèid an luach a stèidheachadh tro mheasadh neo-eisimeileach ( taxatie ). Faodaidh com-pàirtichean measadair a thaghadh còmhla. Mura h-urrainn dhut aontachadh, faodaidh a’ chùirt eòlaiche ainmeachadh. Mar as trice, thèid an luach a dhearbhadh a rèir ceann-latha an roinneadh fhèin, chan e ceann-latha an dealachaidh.
5. Dè thachras don luach a bharrachd (thairis air)?
Ann am pòsadh coimhearsnachd seilbh, tha an luach a bharrachd (luach margaidh às aonais fiachan morgaids) air a roinn gu co-ionnan. Ma chumas aon chom-pàirtiche an taigh, pàighidh iad 50% den chòrr seo don chom-pàirtiche eile. Ma thèid a reic, tha an teachd-a-steach lom air a roinn 50/50 às dèidh chosgaisean.
6. Dè ma tha an taigh “fon uisge” (co-ionannachd àicheil)?
Tha co-ionannachd àicheil (fiachan fuigheallach) air a roinn 50/50 ann an coimhearsnachd seilbh cuideachd. Ma ghabhas aon chom-pàirtiche thairis an taigh, feumaidh iad an fhiachan gu lèir a ghabhail orra fhèin, agus mar as trice, chan eil pàigheadh ceannach sam bith air a dhèanamh (no bidh an com-pàirtiche a tha a’ fàgail a’ pàigheadh an cuid den fhiachan don chom-pàirtiche a tha air fhàgail gus a leigeil ma sgaoil).
7. Am faigh mi m’ airgead air ais ma phàigh mi airson ùrachaidhean le airgead prìobhaideach?
’S dòcha, seadh. Ma tha e comasach dhut dearbhadh gun tàinig an tasgadh bho mhaoin phrìobhaideach (me, oighreachd le clàs eisgeachd no sàbhalaidhean ro-phòsaidh), is dòcha gu bheil còir agad air ais-dhìoladh ( vergoedingsrecht ). Fon beleggingsleer , faodaidh an t-ais-dhìoladh seo a bhith a’ toirt a-steach cuibhreann de luach-àrdachadh an taighe.
8. Dè ma tha aontaidhean ro-phòsaidh againn?
Ma tha aontaidhean ro- phòsaidh agaibh , is dòcha gur ann le aon de na cèile a tha an taigh, agus mar sin chan eil còir aig an fhear eile air a’ luach. Ach, feumaidh sibh sùil a thoirt airson clàsan co-rèiteachaidh no tasgaidhean co - roinnte, a dh’ fhaodadh tagraidhean ionmhais adhbhrachadh fhathast. Faighibh neach-lagha an-còmhnaidh gus na teirmichean sònraichte ath-sgrùdadh.
9. Ciamar a gheibh mi saorsa bho dhliteanas morgaids co-roinnte?
Chan fhaodar do leigeil ma sgaoil ach ma tha am banca ag aontachadh. Mar as trice bidh seo a’ tachairt tro:
- Gluasad: Bidh an t-seann chom-pàirtiche agad a’ gabhail thairis a’ mhorgaids gu h-iomlan (ma leigeas an teachd-a-steach aca leis).
- Ath-mhaoineachadh: Bidh an t-seann chompanach agad a’ toirt a-mach morgaids ùr gus an tè a bh’ ann roimhe a phàigheadh.
- Reic: Tha an taigh air a reic, agus tha am fiachan air a phàigheadh air ais.
Mura h-eil am banca a’ dèanamh sin, bidh uallach ort fhathast.
10. An urrainn do bhritheamh gluasad air falbh bhon roinn 50/50?
'S e, ach a-mhàin ann an cùisean air leth stèidhichte air “reusantachd agus cothromachd” ( reusantachd agus cothromachd ). Tha an stairsneach airson seo glè àrd. Dh’fhaodadh e a bhith iomchaidh far a bheil aon chom-pàirtiche air an coimhearsnachd a dhèanamh mì-fhàbharach gu mòr, ach san fharsaingeachd, tha an riaghailt 50/50 teann.
11. Dè ma fhuair mo sheann-chlann an taigh mar dhìleab?
Mura h-eil clàs eisgeachd ( uitsluitingsclausule ) ann, chan eil e a’ tighinn fo choimhearsnachd seilbh. ’S e an t-oighre an aon neach-seilbh, agus chan eil còir aig a’ chèile eile air leth a’ luach. Mura h-eil clàs eisgeachd ann, dh’fhaodadh an oighreachd a bhith mar phàirt den choimhearsnachd.
12. Dè cho fada ’s a bheir an roinneadh?
Ma dh’aontaicheas com-pàirtichean, faodar a rèiteachadh ann am beagan mhìosan. Ma tha connspaid ann, no ma dh’fheumar an taigh a reic ann am margaidh shlaodach, faodaidh e bliadhna no barrachd a thoirt. Faodaidh modhan-obrach cùirte a thaobh roinneadh an loidhne-tìm seo a leudachadh gu mòr.
13. Dè thachras don àirneis?
Tha susbaint an taighe ( inboedel ) ann an coimhearsnachd seilbh air a roinn. Mar as trice, bidh com-pàirtichean a’ roinn nithean le aonta dha chèile. Faodar connspaid a rèiteachadh le britheamh. Mar as trice bidh nithean a bha aig daoine mus do phòs iad no a fhuair iad mar dhìleab pearsanta prìobhaideach.
14. An urrainn dhomh fuireach san taigh ma tha a’ chlann agam?
Tha ùidhean na cloinne cudromach. Faodaidh britheamh cead a thoirt don phrìomh neach-cùraim an dachaigh a chleachdadh airson ùine ghoirid ( voorlopige voorziening ). Ach, chan eil seo a’ toirt seilbh maireannach. Bidh an fhìrinn ionmhais (an urrainn dhut an t-seann leannan agad a cheannach a-mach?) a’ dearbhadh an urrainn dhut fuireach san fhad-ùine.
15. Dè thachras ma dhiùltas mo sheann leannan an taigh a reic?
Ma dh’òrduicheas a’ chùirt reic agus ma dhiùltas an t-seann leannan agad co-obrachadh, faodaidh tu “ùghdarras ionaid” ( vervangende toestemming ) iarraidh bhon bhritheamh. Leigidh seo leat a dhol air adhart leis an reic (agus an sgrìobhainn a shoidhnigeadh) às aonais soidhnigeadh an t-seann leannan agad.
16. Am feum sinn le chèile aontachadh air cò a cheannaicheas?
'S e, mar cho-shealbhadairean, feumaidh sibhse agus an ceannaiche aontachadh leis a' phrìs reic. Ma chuireas aon phàrtaidh bacadh mì-reusanta air reic aig prìs chothromach margaidh, faodaidh a' chùirt eadar-theachd gus co-obrachadh a sparradh.
17. A bheil builean cìse ann?
Mar as trice, tha roinneadh an taighe pòsaidh eadar com-pàirtichean saor bho chìs gluasaid seilbh ( overdrachtsbelasting ). Ach, bidh riaghailtean faochadh riadh morgaids ( hypotheekrenteaftrek ) ag atharrachadh às dèidh sgaradh-pòsaidh, gu sònraichte a thaobh an “sgeama sgaradh-pòsaidh” ( scheidingsregeling ) agus an riatanas am morgaids a phàigheadh gus sochairean cìse a chumail.
18. An gabh mo sparradh gus an taigh a cheannach bhon t-seann leannan agam?
Chan eil. Chan urrainnear do sparradh gus an taigh a ghabhail thairis mura h-eil thu airson no mura h-urrainn dhut a phàigheadh. Mura h-eil ceachtar pàrtaidh ag iarraidh an taighe, feumar a reic ri treas pàrtaidh.
19. Dè ma tha an taigh ann an ainm mo sheann leannan a-mhàin?
Ma tha sibh pòsta ann an coimhearsnachd seilbh, mar as trice chan eil e gu diofar cò an t-ainm a tha air a’ chùmhnant; tha an luach air a roinn 50/50. Ma tha aontaidhean ro-phòsaidh agaibh, tha an t-ainm air a’ chùmhnant na fhianais chudromach air seilbh.
20. A bheil feum agam air neach-lagha airson roinneadh an taighe?
Ged nach eil e èigneachail airson an roinneadh fhèin, thathar ga mholadh gu mòr. Tha na cunnartan ionmhais àrd, agus tha na riaghailtean a thaobh morgaidsean, chìsean agus tasgaidhean prìobhaideach iom-fhillte. Bidh neach-lagha a’ dèanamh cinnteach gu bheil an rèiteachadh dìonach fon lagh agus gu bheil thu air do shaoradh gu h-èifeachdach bho uallach.
