Mar sin, tha tairgse air a bhith agad airson togalach anns na Tìrean Ìsle – meala-naidheachd! Is e an ath cheum deatamach an aonta labhairteach sin a dhèanamh foirmeil. Seo far a bheil an aonta ceannach thogalaichean, ris an canar gu h-ionadail mar co-chruinneachadh, a’ tighinn a-steach don chùis. ’S e an sgrìobhainn laghail ceangailteach a tha a’ mìneachadh gu h-oifigeil a h-uile teirm is cumhaichean a tha an lùib an reic, ag atharrachadh do thairgse bho chrathadh-làimhe sìmplidh gu gealladh làidir.

Carson a tha an t-Aonta seo na Phlan-phlana Seilbh agad

Tha e furasta fhaicinn an co-chruinneachadh mar dìreach pìos pàipeir laghail eile. Is e dòigh nas fheàrr air smaoineachadh air mar phrìomh phlana airson do thogalaich ùir. Is e an fhìor adhbhar aige mapa-rathaid soilleir, èigneachail a chruthachadh airson a’ ghnothaich, a’ dìon thusa agus an neach-reic bho mhì-thuigse no connspaid san àm ri teachd.

Tha an sgrìobhainn seo a’ toirt mion-fhiosrachadh mionaideach air gach taobh den reic, bhon phrìs chun a’ cheann-latha dùnaidh, a’ dèanamh cinnteach nach eil dad air fhàgail fosgailte do mhìneachadh. ’S e seo am frèam a thionndaidheas còmhraidhean eas-chruthach gu dleastanasan concrait, le taic laghail.

Cudromachd Cùmhnant Sgrìobhte

Anns na Tìrean Ìsle, chan eil aonta labhairteach airson taigh a cheannach ceangailteach gu laghail do cheannaiche prìobhaideach. lagh feumar cùmhnant sgrìobhte air a shoidhnigeadh leis an dà phàrtaidh gus an reic a dhèanamh oifigeil. Canar an “riatanas sgrìobhte” ris an seo no riaghailt sgrìobhte, agus tha e na dhìon riatanach dha na h-uile a tha an sàs ann.

Tha an ceum foirmeil seo gu sònraichte cudromach ann am margaidh luath. Faodaidh cruth-tìre thogalaichean na h-Òlaind a bhith gu math farpaiseach. Mar eisimpleir, togalaichean ann an Amsterdam air an reic o chionn ghoirid ann an cuibheasachd de dìreach 27 làithean—tuiteam mòr bho 34 latha roimhe. Tha an seòrsa luaths seo a’ cur tòrr cuideam air luchd-ceannach gnìomh gu sgiobalta, agus mar sin tha teirmichean soilleir, mìneachail aonta ceannach riatanach.

A’ dèanamh cinnteach à do thasgadh

Tha co-chruinneachadh Tha e nas motha na dìreach foirmeileachd; ’s e am prìomh inneal agad airson cunnart a riaghladh. Le bhith ag innse gu soilleir na cumhaichean, na cinn-latha agus na dleastanasan uile, tha e a’ toirt seachad structar tèarainte airson na tha gu tric mar aon de na co-dhùnaidhean ionmhais as motha nad bheatha.

’S e aonta ceannach a tha air a dheagh dhreachadh an diofar eadar gnothach rèidh, ro-innseach agus pròiseas làn mì-chinnt. Bheir e seachad an soilleireachd laghail a dh’fheumar gus gluasad air adhart le misneachd.

Mus cuir thu peann ri pàipear, tha e deatamach gach clàs ath-sgrùdadh gus tuigse iomlan fhaighinn air na còraichean agus na dleastanasan agad. Gus do chuideachadh le ullachadh, tha an stiùireadh againn a’ mìneachadh mar a nì thu sin. cuir ainm ri cùmhnant agus seachain cùisean laghail falaichte, a’ dèanamh cinnteach gu bheil na h-ùidhean agad air an dìon gu h-iomlan.

A’ dì-thogail Aonta Ceannach na h-Òlaind

A-nis gu bheil sinn air còmhdach a dhèanamh air prìomh dhreuchd an co-chruinneachadh, tha an t-àm ann sùil a thoirt fo chochall a’ chompanaidh agus faicinn dè tha ga bhrosnachadh. Chan e dìreach aon chlàs fhada, eagallach a th’ ann an aonta ceannach thogalaichean Duitseach. Gu dearbh, is e cruinneachadh de artaigilean sònraichte a th’ ann, gach fear le obair shoilleir ri dhèanamh. Nuair a thuigeas tu an “carson” air cùl gach fear, bidh am briathrachas laghail ag atharrachadh gu eòlas practaigeach as urrainn dhut a chleachdadh.

Smaoinich air mar an leabhar-stiùiridh iomlan airson seilbh seilbh a ghluasad. Tha gach earrann air a dhealbhadh gus ceist a dh’fhaodadh a bhith ann a fhreagairt no cunnart a dh’fhaodadh a bhith ann a sheachnadh, a’ cruthachadh slighe shoilleir is ro-innseach dha na h-uile a tha an sàs. Bho phrìs chun na h-ùine a gheibh thu na h-iuchraichean, tha a h-uile mion-fhiosrachadh air a chur sìos ann an sgrìobhadh.

Artaigilean Bunaiteach agus an Adhbhar

Aig cridhe aonta ceannach sam bith, gheibh thu grunn chlàsan àbhaisteach a tha a’ cruthachadh cnàimh-droma na gnothaich. Chan e dìreach foirmealachdan a tha seo; tha iad nan geallaidhean ceangailteach fon lagh a tha a’ mìneachadh còraichean agus dleastanasan an neach-ceannach agus an neach-reic. Faodaidh mearachdan anns na mion-fhiosrachadh seo leantainn gu ceann goirt ionmhais is laghail nas fhaide air adhart.

Am measg nan eileamaidean as cudromaiche a chì thu an-còmhnaidh tha:

• Prìs Ceannach (Koopsom): Seo a’ phrìs dheireannach, air an deach aontachadh airson na seilbhe. ’S e seo an àireamh bhunasach a tha a’ buntainn ri a h-uile càil eile, mar an Tasgadh 10%, air a thomhas bho.
• Fiosrachadh seilbh: Feumaidh an aonta an togalach a thathar a’ reic a chomharrachadh gu mionaideach. Tha seo a’ gabhail a-steach an seòladh slàn agus mion-fhiosrachadh oifigeil clàr-seilbhe bhon Chlàr Fearainn, gun teagamh sam bith mu na tha agus nach eil air an gabhail a-steach san reic.
• Ceann-latha gluasaid (Leveringsdatum): Tha seo a’ suidheachadh a’ cheann-latha shònraichte airson gluasad oifigeil seilbh, a thachras aig oifis an notair. ’S e seo an latha a gheibh thu na h-iuchraichean mu dheireadh agus a thig thu gu bhith nad shealbhadair gu laghail.

Tha na ciad beagan artaigilean seo a’ suidheachadh an stèidh, ach gheibhear na fìor dhìonan - dhutsa, an ceannaiche - anns na cumhaichean a leanas.

Chan eil fìor chumhachd aonta ceannach dìreach anns na tha ann, ach anns an dòigh anns a bheil e a’ ro-innse agus a’ fuasgladh dhuilgheadasan a dh’fhaodadh a bhith ann mus èirich iad. ’S e inneal ro-ghnìomhach a th’ ann airson riaghladh chunnartan.

Na Cumhaichean agus na Ceann-lathaichean Uile-chudromach

A bharrachd air na bunaitean, an co-chruinneachadh anns a bheil cumhaichean deatamach a bheir tèarainteachd agus beagan àite dhut airson anail a tharraing. Is iad na clàsan seo an lìon sàbhailteachd agad, air an dealbhadh gus do dhìon bho chùisean ris nach robh dùil le bhith a’ toirt dhut dòigh laghail a-mach às a’ chùmhnant mura tèid coinneachadh ri riatanasan sònraichte.

Is iad an fheadhainn as cudromaiche dhiubh sin na cumhaichean fuasglaidh (geallaidhean ceangailte)Smaoinich orra seo mar chlàsan teicheadh ​​ceangailte ri tachartasan sònraichte, leithid cead fhaighinn airson do mhorgaids no dearbhadh slàinte fhaighinn bho sgrùdadh structarail. Mura tèid coinneachadh ri cumha ron cheann-latha, faodar an aonta a chur dheth gun pheanas sam bith.

Is e dìon cudromach eile an reachdas ùine fuarachaidh trì latha (àm fliuch)Tha lagh Duitseach a’ toirt dhut, an ceannaiche, èigneachail 72-uair uinneag dìreach às dèidh dhut a shoidhnigeadh gus an aonta a chur dheth airson adhbhar sam bith idir, gun cheistean sam bith fhaighneachd. Tha an còir seo ann gus do dhìon bho bhith a’ faireachdainn fo chuideam co-dhùnadh cabhagach a dhèanamh.

Gus na bun-bheachdan seo a dhèanamh soilleir, tha sinn air clàr a chur ri chèile a’ mìneachadh nan clàsan as cudromaiche a choinnicheas tu ann an aonta ceannach àbhaisteach Duitseach.

Clàsan riatanach ann an Aonta Ceannach Thogalaichean Duitseach

Geàrr-chunntas air na pàirtean deatamach a lorgar ann an cùmhnant ceannach thogalaichean àbhaisteach Duitseach agus dè tha gach fear a’ ciallachadh don cheannaiche agus don neach-reic.

Le bhith a’ tuigsinn nan eileamaidean seo, bheir sin an dìomhaireachd a-mach às an co-chruinneachadh, a’ toirt cumhachd dhut a’ phròiseas a stiùireadh le misneachd agus soilleireachd.

A’ cleachdadh Cumhaichean Fuasglaidh mar an Lìon Sàbhailteachd agad

Nuair a chuireas tu ainm ri aonta ceannach thogalaichean, tha e a’ faireachdainn deireannach gu cinnteach. Anns na Tìrean Ìsle, ge-tà, tha geataichean sàbhailteachd cumhachdach anns a’ chùmhnant ris an canar cumhaichean rùnach or geallaidhean ceangailteSmaoinich orra chan ann mar bheàrnan, ach mar chlàsan teicheadh ​​ro-aontaichte. Mura tèid coinneachadh ri cumha sònraichte ro cheann-latha sònraichte, faodaidh tu an cùmhnant a sgaoileadh gu laghail gun a bhith a’ call do chuid airgid throm. 10% tasgaidh.

’S iad na clàsan seo na dìonan as cudromaiche agad. Bidh iad ag atharrachadh na tha coltach ri gealladh teann, ceangailteach gu rèiteachadh tòrr nas tèarainte, ag aideachadh gu bheil cuid de phìosan deatamach den tòimhseachan - leithid cead fhaighinn airson do mhorgaids - dìreach taobh a-muigh do smachd sa bhad. Às an aonais, bhiodh tu fosgailte do chunnart ionmhais mòr bhon mhionaid a chuireas tu peann ri pàipear.

Gu bunaiteach, tha na cumhaichean seo ag ràdh gu bheil an aonta air adhart mura ma thachras tachartas sònraichte (no mura tachair e) ro cheann-latha a chaidh aontachadh. ’S e dòigh glic, ro-ghnìomhach a th’ ann airson dèiligeadh ris a’ mhì-chinnt a tha an lùib gnothach seilbh sam bith.

An Riaghailt Maoineachaidh Deatamach

Gu ruige seo, is e an suidheachadh fuasglaidh as cumanta agus as cudromaiche an èiginn maoineachaidh (còmhdach ionmhaisTha adhbhar math ann gu bheil e cha mhòr an-còmhnaidh air a ghabhail a-steach ann an aonta ceannach thogalaichean Duitseach. Tha an clàs seo a’ toirt ùine shuidhichte dhut, mar as trice eadar ceithir agus sia seachdainean, gus tairgse morgaids foirmeil fhaighinn bho neach-iasaid.

Smaoinich gu bheil thu air an aonta a shoidhnigeadh, agus thu misneachail gun tig an iasad agad troimhe. Ach an uairsin, air sgàth atharrachadh obann ann an slatan-tomhais iasaid a’ bhanca, thèid an tagradh agad a dhiùltadh.

• Às aonais an teagmhachd: Tha thu a’ briseadh a’ chùmhnant. ’S e suidheachadh uamhasach a tha seo far am biodh coltas ann gun cailleadh tu do 10% tasgadh agus dh’ fhaodadh eadhon a bhith air a thoirt gu cùirt airson tuilleadh milleadh.
• Leis an t-suidheachadh èiginneach: Faodaidh tu an aonta a chur dheth gu laghail. Feumaidh tu litrichean diùltadh oifigeil a thoirt seachad bho aon no barrachd luchd-iasaid gus dearbhadh gun do rinn thu oidhirp fhìor, ach faodaidh tu falbh gun pheanas sam bith.

Chan eil an suidheachadh ionmhais ri cho-rèiteachadh airson a’ mhòr-chuid de luchd-ceannach. Bidh e gad dhìon bhon tubaist ionmhais a dh’ fhaodadh a bhith ort taigh a cheannach nach urrainn dhut a phàigheadh ​​tuilleadh.

An Teagamh Suirbhidh Structarail

Is e lìon sàbhailteachd cudromach eile an èiginn sgrùdaidh structarail (ro-shealladh togail-eòlais). Leigidh an clàs cumhachdach seo leat an reic a dhèanamh an urra ri toradh sgrùdaidh proifeasanta air an togalach. Ma lorgas an sgrùdadh duilgheadasan mòra, ris nach robh dùil, bheir e slighe teicheadh ​​dhut.

Mar as trice bidh an clàs seo air a dhreachadh le stairsneach cosgais sònraichte. Mar eisimpleir, dh’ fhaodadh an aonta a ràdh gum faod thu tarraing air ais ma tha a’ chosgais mheasta airson càraidhean sa bhad is riatanach nas àirde na €5,000Tha seo gad dhìon bho bhith a’ ceannach seilbh le toll dubh ionmhais falaichte, leithid bunait lochtach no mullach a dh’ fheumas ath-chur sa bhad.

Bheir e dhut a’ chumhachd an dàrna cuid tilleadh chun an neach-reic agus a’ phrìs ath-rèiteachadh no dìreach an aonta a chur dheth ma tha na cùisean structarail ro chudromach airson dèiligeadh riutha.

Mar a tha am Pròiseas Aontachaidh ag Obrachadh gu Da-rìribh

Tha a bhith a’ dol bho chrathadh-làimhe beòil gu cùmhnant a tha làidir gu laghail na thuras structarail. Anns na Tìrean Ìsle, tha am pròiseas seo air a riaghladh gu faiceallach le proifeiseantaich sònraichte, agus gach fear a’ cluich pàirt chudromach ann a bhith a’ dèanamh cinnteach gu bheil a h-uile càil air a làimhseachadh gu ceart. Ma thuigeas tu an loidhne-tìm seo, faodaidh tu an gnothach a stiùireadh le misneachd agus cuideam neo-riatanach a sheachnadh.

Tòisichidh a h-uile càil aon uair ‘s gu bheil an tairgse agad air gabhail ris gu beòil. Tha e cudromach cuimhneachadh aig an ìre seo nach eil dad ceangailteach fon lagh. Riochdaire thogalaichean an neach-reic, an broker, mar as trice gabhaidh iad an stiùir agus dreachdaichidh iad a’ chiad aonta ceannach thogalaichean. Is e seo a’ chiad cheum ann a bhith a’ tionndadh do chòmhraidhean beòil gu sgrìobhainn fhoirmeil, sgrìobhte.

Gheibh thusa agus an riochdaire agad an dreachd seo an uair sin airson ath-sgrùdadh mionaideach. Is dòcha gur e seo an t-àm as cudromaiche sa phròiseas ceannach taighe gu lèir. Feumaidh tu sgrùdadh mionaideach a dhèanamh air gach mion-fhiosrachadh - a’ phrìs, ceann-latha an gluasaid, agus gu sònraichte na cumhaichean fuasglaidh agus na cinn-latha aca - gus dèanamh cinnteach gu bheil a h-uile càil a rèir na dh’aontaich sibh.

Na dèanaibh a-riamh dèiligeadh ris an ath-sgrùdadh mar rud foirmeil a-mhàin. Faodaidh mearachd a chaidh a leigeil seachad no clàs mì-thuigseach san dreachd leantainn gu ceann goirt ionmhais is laghail nas fhaide air adhart. Is e seo an cothrom mu dheireadh agaibh iarraidh air atharrachaidhean mus cuir sibh ainm ris.

Bho Dhreachd gu Sgrìobhainn Oifigeil

Cho luath ‘s a bhios tu air an dreachd ath-sgrùdadh agus air atharrachaidhean sam bith a dhèanamh agus aontachadh, tha an t-àm ann airson an soidhnigeadh foirmeil. Cuiridh thusa agus an neach-reic an soidhnigeadh. co-chruinneachadhChan eil e ach aig an ìre seo a thig an aonta gu bhith èigneachail gu laghail. 'S ann aig an ìre seo cuideachd a thòisicheas an gleoc gu h-oifigeil air cinn-latha cudromach, mar an tè agadsa ùine fuarachaidh trì latha.

Thèid an aonta ainm-sgrìobhte an uair sin a chur gu notair lagha catharra (notary) a thagh thu. Tha an notair na phàrtaidh neo-chlaon; chan eil iad gad riochdachadh fhèin no an neach-reic. ’S e an obair aca an sgrìobhainn gluasaid mu dheireadh ullachadh (gnìomh luingearachd) agus dèan cinnteach gu bheil an seilbh laghail clàraichte gu ceart, a chuireas crìoch air a’ ghnothach air a’ cheann-latha gluasaid a chaidh aontachadh.

Tha cudromachd a’ phròiseis structarail seo air a shoilleireachadh gu mòr leis a’ mhargaidh làithreach. Leum àireamh nan taighean leis an t-sealbhadair-còmhnaidh a chaidh a reic o chionn ghoirid gu mòr. 13.19% bliadhna an dèidh bliadhna, gu ìre air sgàth gu bheil luchd-tasgaidh a’ reic thogalaichean màil. Tha an tuil seo de ghnothaichean a’ ciallachadh gu bheil aontaidhean gu tric air an rèiteachadh agus air am pròiseasadh gu math luath, agus mar sin tha ath-sgrùdadh dìcheallach, faiceallach nas cudromaiche na bha e a-riamh. Faodaidh tu barrachd ionnsachadh mu na gluasadan margaidh seo bho rannsachadh margaidh taigheadais o chionn ghoirid.

An ùine fuarachaidh trì latha agad: Na dh’ fheumas tu a bhith eòlach air

Aon uair ‘s gu bheil thu air aonta ceannach thogalaichean a shoidhnigeadh, tha e àbhaisteach measgachadh de thoileachas agus cuideam a bhith ort. Tha lagh Duitseach a’ tuigsinn seo, agus is e sin as coireach gu bheil e a’ toirt dìon luchd-cleachdaidh deatamach do luchd-ceannach: an ùine fuarachaidh reachdail, ris an canar an àm fliuchIs e seo uinneag trì latha èigneachail a bheir dhut làn chòir ath-bheachdachadh a dhèanamh air do cho-dhùnadh.

Smaoinich air mar lìon sàbhailteachd togte. Rè na trì latha seo, faodaidh tu coiseachd air falbh bhon cheannach airson adhbhar sam bith. Is dòcha gu bheil dàrna smuaintean agad, gu bheil thu air togalach a lorg a tha nas fheàrr leat, no gu bheil casan fuar agad. Chan fheum thu mìneachadh a thoirt seachad, agus gu cudromach, tha gun pheanas ionmhaisTha an còir seo glaiste ann an lagh gus do dhìon bho cho-dhùnaidhean cabhagach agus gus dèanamh cinnteach gu bheil thu làn-mhisneachail nad ghealladh.

Mar a tha an Loidhne-tìm ag Obrachadh

Tha e deatamach fios a bhith agad cuin a thòisicheas agus a thig an ùine seo gu crìch, oir faodaidh na riaghailtean a bhith beagan duilich. Bidh a’ chloc a’ tòiseachadh aig 12:01m air an latha. an dèidh gheibh thu leth-bhreac den làn-shoidhnigeadh co-chruinneachadhBidh e a’ ruith airson 72 uair slàn, ach faodaidh deireadh-sheachdainean agus saor-làithean poblach an ceann-latha a leudachadh.

Seo mìneachadh practaigeach air mar a thèid an loidhne-tìm obrachadh a-mach:

• Ceann-latha tòiseachaidh: An latha às dèidh dhut an aonta ainm-sgrìobhte fhaighinn.
• A’ cunntadh làithean: Feumaidh co-dhiù dà latha obrach oifigeil a bhith anns an ùine trì latha.
• Ceann-latha deireannach: Chan fhaod an ùine crìochnachadh air Disathairne, Didòmhnaich no saor-là poblach. Ma tha e clàraichte airson sin, gluaisidh an ceann-latha gu fèin-ghluasadach chun ath latha obrach.

Mar eisimpleir, canaidh sinn gun d’ fhuair thu an aonta air a shoidhnigeadh Dihaoine. Bidh an ùine fuarachaidh agad a’ tòiseachadh Disathairne. Leis gum feum dà latha obrach a bhith ann (Diluain agus Dimàirt), mairidh e tron ​​deireadh-sheachdain agus thig e gu crìch aig meadhan oidhche Dimàirt.

’S e an ùine fuarachaidh an dìon pearsanta mu dheireadh agad. Bheir e cumhachd dhut an co-dhùnadh ionmhais mòr seo a dhèanamh le fois inntinn iomlan, agus fios agad gu bheil dòigh shoilleir, gun pheanas agad ma bhios feum agad air.

Ma cho-dhùnas tu an cùmhnant a chur dheth, feumaidh tu a dhèanamh gu foirmeil. Cha dèan gairm fòn luath sin gu laghail. Tha e riatanach fios sgrìobhte, leithid post-d no litir chlàraichte, a chur chun neach-reic no an riochdaire oighreachd aca. Cruthaichidh seo clàr le stampa-ama den cho-dhùnadh agad, gun teagamh sam bith fhàgail agus a’ dearbhadh gun do ghnìomhaich thu taobh a-staigh na h-ùine laghail.

Cnapan-starra cumanta ri sheachnadh sa chùmhnant agad

Tha seòladh tro aonta ceannach thogalaichean gun na ribe a dh’ fhaodadh a bhith ann a’ ciallachadh a bhith a’ seòladh ann an uisgeachan neo-aithnichte gun mhapa. ’S e eòlas an dìon as fheàrr agad an aghaidh mhearachdan cosgail. Nuair a tha fios agad dè a choimheadas tu air a shon, faodaidh tu an gnothach a stiùireadh a dh’ionnsaigh dùnadh rèidh, a’ tionndadh iomagain a dh’ fhaodadh a bhith ann gu misneachd.

Is e aon de na mearachdan as cumanta – agus as cunnartaiche – a bhith a’ dèanamh dì-meas air cho cudromach sa tha sgrùdadh structarail proifeasanta. Ann am margaidh theth, dh’ fhaodadh cuid de luchd-ceannach a bhith air an tàladh gus an cumha seo a leigeil seachad gus an tairgse aca a dhèanamh nas tarraingiche. Is e geall mòr a tha seo. Ma lorgas tu lochd mòr an dèidh tha thu air ainm a chur ris, agus cha robh agad ro-shealladh togail-eòlais (suidheachadh èiginneach airson sgrùdadh structarail), is ann leatsa a tha na cosgaisean càraidh sin gu tur.

Tha dearmad eile a bhios tric a’ dèanamh a’ buntainn ris a’ chlàs peanas. Tha peanas trom ann an cùmhnant àbhaisteach Duitseach mura coinnich thu ri na dleastanasan agad—mar as trice 10% den phrìs ceannach. Is e eisimpleir clasaigeach a bhith a’ call a’ cheann-latha maoineachaidh. Mura faigh thu do mhorgaids ann an àm agus mura cuir thu às don aonta gu foirmeil a’ cleachdadh do phlana maoineachaidh, bidh thu gu fèin-ghluasadach a’ fàiligeadh air a’ chùmhnant. Faodaidh sin buille ionmhais throm adhbhrachadh.

Mì-mhìneachadh Sgrìobhainnean Comann

Nuair a cheannaicheas tu àros, chan e a-mhàin gu bheil thu a’ ceannach seilbh; tha thu cuideachd a’ tighinn còmhla ri Comann Luchd-seilbh Dachaigh (Comann Luchd-seilbh no VvE). 'S e cnap-starra mòr a th' ann mura dèanar sgrùdadh ceart air slàinte an VvE.

Faodaidh VvE a tha air a riaghladh gu dona le glè bheag de shàbhalaidhean leantainn gu measadh sònraichte obann, mòr airson obair-chàraidh mhòr, leithid mullach ùr no lioft. Gus na seòrsaichean iongnadh ionmhais seo a sheachnadh nas fhaide air adhart, tha e deatamach do luchd-ceannach tuigse fhaighinn air suidheachadh ionmhais na seilbhe, a’ gabhail a-steach cho cudromach sa tha e tuigse fhaighinn air maoineachadh glèidhte.

Bidh aonta ceannach thogalaichean a’ dìon an dà phàrtaidh, ach dìreach ma thuigeas tu gu h-iomlan dè a tha thu a’ soidhnigeadh. Chan e a-mhàin gu bheil dearmad a dhèanamh air a’ chlò-bhualadh bheag cunnartach - faodaidh e a bhith sgriosail gu h-ionmhasail.

Is iad na h-eisimpleirean seo dìreach carson a tha dìonan luchd-cleachdaidh togte ann an lagh thogalaichean Duitseach. Le bhith furachail agus fiosraichte, faodaidh tu na ribe cumanta seo a sheachnadh agus dèanamh cinnteach gum bi do thuras thogalaichean soirbheachail.

Ceistean Bitheanta

Nuair a bhios tu a’ seòladh margaidh thogalaichean na h-Òlaind, gu h-àraidh airson a’ chiad uair, faodaidh aonta ceannach thogalaichean a bhith coltach ri sgrìobhainn iom-fhillte. Tha e nàdarrach ceistean a bhith agad. Gu h-ìosal, tha sinn air dèiligeadh ri cuid de na ceistean as cumanta a thig am bàrr aig an ìre chudromach seo.

A bheil aonta labhairteach airson taigh a cheannach ceangailteach gu laghail?

Chan eil, idir. Nuair a bhios neach prìobhaideach a’ ceannach taighe san Òlaind, chan eil aonta labhairteach a’ seasamh suas sa chùirt. Tha lagh na h-Òlaind ag iarraidh “riatanas sgrìobhte” (ris an canar an riaghailt sgrìobhte).

Tha seo a’ ciallachadh aonta ceannach thogalaichean, no co-chruinneachadh, feumaidh e a bhith na sgrìobhainn fiosaigeach, air a shoidhnigeadh leatsa agus leis an neach-reic, gus a bhith èigneachail gu laghail. Gus am bi na h-ainmean-sgrìobhte sin air pàipear, faodaidh aon seach aon agaibh coiseachd air falbh bhon chùmhnant gun pheanas sam bith. 'S e dìon laghail a th' ann a chaidh a dhealbhadh gus casg a chuir air co-dhùnaidhean cabhagach air gach taobh.

Dè thachras mura h-urrainn dhomh morgaids fhaighinn an dèidh dhomh a shoidhnigeadh?

Is e seo dìreach a tha an èiginn maoineachaidh (còmhdach ionmhais) air a dhealbhadh gus dèiligeadh ris. Ma tha an clàs seo mar phàirt den aonta ceannach a shoidhnig thu, faodaidh tu an cùmhnant a sgaoileadh gun pheanas ionmhais, fhad ‘s a nì thu sin ron cheann-latha a chaidh aontachadh.

Ach, cumaibh cuimhne nach urrainn dhuibh dìreach ur n-inntinn atharrachadh. Gus an clàs seo a chleachdadh gu ceart, feumaidh sibh dearbhadh gu foirmeil gun do rinn sibh oidhirp fhìor gus iasad fhaighinn. Mar as trice tha seo a’ ciallachadh litrichean diùltadh oifigeil a thoirt seachad bho co-dhiù aon no dhà de luchd-iasaid morgaids, mar a tha air a shònrachadh sa chùmhnant agaibh.

Mura h-eil an clàs dìona seo agad agus mura faigh thu maoineachadh, bidh thu a’ briseadh a’ chùmhnant. Anns an t-suidheachadh sin, tha e cha mhòr cinnteach gum feumadh tu do chuid a chall. Tasgadh 10%.

Cò a thaghas an Nòtaire airson Gluasad Seilbh?

Anns na Tìrean Ìsle, tha còir aig a’ cheannaiche cha mhòr an-còmhnaidh an notair lagha catharra a thaghadh (notary). Tha seo air a bhith na chleachdadh àbhaisteach oir tha an ceannaiche an urra ri pàigheadh ​​a’ mhòr-chuid de na cosgaisean dùnaidh, siostam ris an canar ceannach saor (cosgaisean a’ cheannaiche).

Bidh an notair ag obair mar neach neodrach laghail eòlaiche. ’S e an obair aca dreachd a dhèanamh den sgrìobhainn gluasaid mu dheireadh (gnìomh luingearachd) agus dèanamh cinnteach gu bheil seilbh na seilbhe clàraichte gu laghail agus gu ceart leis a’ Chlàr Fearainn oifigeil.