Erfpacht: màl fada fearainn san Òlaind air a mhìneachadh do luchd-ceannach

Ma tha thu a’ ceannach taighe anns na Tìrean Ìsle, agus gu sònraichte ann an Amsterdam, dh’fhaodadh na mion-fhiosrachadh a ràdh gu bheil an togalach air tìr-phàighteChan eil thu an uairsin a’ ceannach an fhearainn, ach còir fhìor chuingealaichte thairis air fearann ​​cuideigin eile, air cumhaichean a sgrìobh an sealbhadair fearainn sin, uaireannan ceud bliadhna air ais. Bidh na cumhaichean sin a’ co-dhùnadh dè a phàigheas tu, airson dè cho fada, agus an toir banca iasad idir.

Dè a th’ ann an erfpacht ann an lagh seilbh Duitseach

Is e còir fhìor chuingealaichte ( beperkt recht ) a th’ ann an erfpacht a bheir còir don neach aig a bheil e, an erfpachter , seilbh neo-ghluasadach a bhuineas do chuideigin eile a shealbhachadh agus a chleachdadh (art. 5:85 BW). Tha sealbhadair an fhearainn fhathast na shealbhadair air an fhearann. Tha còir an erfpachter na chòir in rem, chan e còir cùmhnantail: tha e clàraichte aig Clàr na Fearainn (Kadaster), faodar a reic, a mhorgáisteachadh agus a shealbhachadh, agus tha e a’ mairsinn às dèidh reic na talmhainn.

Dh’fhaodadh an sgrìobhainn a bhith a’ toirt air an erfpachter suim thràthail, an canan no màl talmhainn a phàigheadh ​​(art. 5:85 BW). Chan eil canan riatanach fon lagh, ach tha fear aig cha mhòr a h-uile erfpacht còmhnaidh. Rud eile, tha an cleachdadh a bhiodh aig an erfpachter san fharsaingeachd mar a bhiodh aig an t-sealbhadair (art. 5:89 BW), a’ gabhail a-steach toradh na seilbhe agus a’ chòir a leigeil air màl, agus tha càradh a’ tuiteam air. Chan fhaod e ceann-uidhe na seilbhe atharrachadh, no obair a dhèanamh fo na cumhaichean a tha glèidhte fo chead an t-sealbhadair.

Tha làn-shealbh ( volle eigendom ) maireannach, chan eil cosgais sam bith ann airson a chumail agus chan eil e a’ freagairt ach ris an lagh choitcheann. Bithear a’ cleachdadh Erfpacht air fearann ​​neach eile, fo smachd cumhaichean an t-sealbhadair sin, agus faodar ath-sgrùdadh no crìochnachadh. Mar as trice, tha flat air erfpacht le canon ruith nas luachmhoire na an aon flat ann an làn-shealbh, agus chan eil am beàrn an-còmhnaidh ri fhaicinn anns a’ phrìs iarraidh.

Erfpacht, opstal agus màl togalach

• Erfpacht a’ toirt còir fearann ​​neach eile a shealbhachadh agus a chleachdadh (art. 5:85 BW). Mar as trice bidh togalaichean air a’ phlota nam pàirt de chòir an erfpacht.
• Opstal, còir uachdar (art. 5:101 BW), a’ toirt a’ chòir togalaichean, obraichean no planntachaidhean a bhith agad no fhaighinn ann an, air no os cionn fearainn neach eile, a’ briseadh na riaghailt gur leis an t-sealbhadair air an ùir a tha togalach. Faodaidh pàigheadh ​​ris an canar dìoghaltas, agus gu tric thèid a thoirt seachad mar chòir eisimeileach còmhla ri erfpacht no màl - airson càball, pannalan grèine - ged a dh’ fhaodadh e seasamh leis fhèin. Tha na riaghailtean reachdail air erfpacht a’ buntainn gu co-fhreagarrach ri còir uachdarain (art. 5:104 BW).
• Màl, màl togalach no àite-còmhnaidh, 's e cùmhnant a th' ann, chan e còir fhìor: chan eil ùidh chlàraichte, gun mhorgaids, agus tha riaghailtean gabhaltais Leabhar 7 BW a' buntainn. Bidh neach-gabhail a' pàigheadh ​​màl airson àite-fuirich; bidh erfpachter a' pàigheadh ​​canon airson còir seilbh a tha aige agus as urrainn dha a reic.

An gnìomhas agus na cumhaichean coitcheann

Tha còir erfpacht air a chruthachadh le gnìomhas notariail agus air a chlàradh anns na clàran poblach. Bidh an erfpachtakte a’ suidheachadh nan teirmichean fa leth - plota, teirm, canon tùsail, cleachdadh ceadaichte - agus an uairsin cha mhòr an-còmhnaidh ag ainmeachadh seata de algemene bepalingen a tha buntainneach. Is iad na cumhaichean coitcheann sin susbaint a’ chùmhnant: dòigh ath-sgrùdaidh, riaghailtean ceannach, riatanasan ceadachaidh, siostam dìolaidh, cumhachdan crìochnachaidh.

Tha cumhaichean na bliadhna foillseachaidh a’ riaghladh

’S e seo a’ phuing as trice a thèid a chall, agus tha i cinnteach. Chan e aon sheata de chumhachan a th’ aig baile-mòr ach sreath, air an toirt seachad ann am bliadhnaichean eadar-dhealaichte, gach fear a’ riaghladh nan plotaichean a chaidh a thoirt seachad foipe. AmsterdamTha na sreathan air an comharrachadh a rèir bliadhna — nam measg AB 1915, 1934, 1937, 1955, 1966, 1994, 2000 agus 2016, agus is iad AB 1994, AB 2000 agus AB 2016 na sreathan as trice a lorgar an-diugh. Chan eil na h-eadar-dhealachaidhean sìmplidh: faodaidh seataichean nas sine làn roghainn ath-sgrùdaidh agus còraichean dìolaidh cumhang a thoirt don t-sealbhadair.

Chan e a’ cheist a-riamh “dè na cumhaichean erfpacht a tha sa bhaile seo?” ach “dè an seata a tha a’ buntainn ris a’ phlota seo ?” Tha am freagairt aig an Kadaster: tha an sgrìobhainn stèidheachaidh agus sgrìobhainn atharrachaidh sam bith nas fhaide air adhart ag ainmeachadh nan cumhaichean a rèir bliadhna. Iarr air an neach-lagha agad an sgrìobhainn agus teacsa slàn nan cumhaichean sin fhaighinn agus an leughadh – chan e geàrr-chunntas, chan e paragraf an riochdaire.

Am màl talmhainn (canon)

’S e pàigheadh ​​cunbhalach airson cleachdadh na talmhainn a th’ anns a’ chanan. ’S e ceudad canan a th’ anns an structar àbhaisteach a thèid a chur an sàs ann an luach talmhainn a chaidh a mheasadh, air a thoirt a-mach mar thoradh air, bho chuibhreann de luach na seilbhe, no bho chlàr-ama. Ann an Amsterdam ’S e am bàillidh sin an luachan buurtstraat, a tha a’ cur an cèill luach na talmhainn mar chuibhreann de luach na seilbhe airson na sràide air a bheil sinn a’ bruidhinn.

Eadar ath-sgrùdaidhean, bidh a’ mhòr-chuid de shuidheachaidhean an latha an-diugh a’ clàradh a’ chanain gach bliadhna an aghaidh clàr-amais prìsean luchd-cleachdaidh. Chan e ath-sgrùdadh a th’ ann an clàr-amais: bidh e a’ leantainn atmhorachd agus tha e ro-innseach, ach bidh ath-sgrùdadh ag ath-shuidheachadh luach bunaiteach na talmhainn agus faodaidh e an canain iomadachadh. Faodaidh neo-phàigheadh ​​a’ chòir fhèin a chosg air an neach-gabhail aig a’ cheann thall.

Na trì seòrsaichean erfpacht

Tha “voortdurend” agus “eeuwigdurend” le chèile air an eadar-theangachadh mar “perpetual” sa Bheurla. Chan eil iad mar an ceudna, agus tha an diofar gu math luachmhor. Dh’ fhaodadh còir maireannach a bhith air a ceannach airson ùine a-mhàin: tha fad agus ceannach nan ceistean fa leth.

Ath-sgrùdadh aig deireadh ùine: an cunnart ionmhais as motha

Airson erfpacht leantainneach, is e deireadh ùine nuair a dh’ fhaodas sealbhadair na talmhainn an canon ath-shuidheachadh gu luach làithreach na talmhainn. Leis gu bheil amannan a’ ruith airson deicheadan agus gu bheil luachan talmhainn bailteil Duitseach air a dhol suas gu mòr, faodaidh an canon ùr a bhith na iomadachadh mòr den t-seann fhear.

• Chan eil e mean air mhean. Tha an àrdachadh a’ tighinn ann an aon cheum, air ceann-latha a chaidh a shuidheachadh deicheadan roimhe sin.
• Tha an uidheam na shuidhe anns na seann shuidheachaidhean. Fo chuid de sheataichean nas sine tha roghainn fharsaing aig an t-sealbhadair agus tha dùbhlan cuingealaichte ri modh-obrach luachaidh seach cùirt.
• Tha luchd-iasaid a’ coimhead air adhart. Bidh ceann-latha ath-sgrùdaidh faisg air làimh a’ toirt buaidh air an dà chuid an iasad agad agus a’ mhargaidh ath-reic a bhios romhad.

Mus cuir thu d’ ainm ris, dearbhaich ceann-latha crìochnachaidh na h-ùine làithreach, an dòigh-obrach ath-sgrùdaidh, agus — far a bheil figearan taisbeanach air am foillseachadh — dè an canon a bhiodh ann nan ath-sgrùdadh an-diugh. Ma tha ath-sgrùdadh ga dhèanamh, feumar an tairgse agus ceann-latha sam bith airson gearan fhaicinn.

A’ ceannach far màl talmhainn (afkoop)

An àite canan a phàigheadh, is dòcha gum bi an erfpachter comasach air a cheannach airson suim chalpa. Bidh Afkoop airson ùine a’ ro-phàigheadh ​​a’ chanain airson a’ chòrr den ùine làithreach; nuair a thig an ùine sin gu crìch, thig an dleastanas a-rithist air teirmichean ath-sgrùdaichte, agus mar sin is dòcha nach bi seilbh air a shanasachadh mar “canan air a cheannach” còmhdaichte ach gu ceann-latha a tha gu math faisg a-nis. Bidh Eeuwigdurende afkoop a’ cur às don chanan gu bràth, gun ath-sgrùdadh san àm ri teachd.

Chan e ceannach fearainn a th’ ann an ceannach dheth: tha an saorsa-shealbh fhathast aig an t-sealbhadair, chan eil ach an dleastanas pàighidh a’ tighinn gu crìch, agus tha na cumhaichean fhathast a’ riaghladh cleachdadh agus cead. Tha e an urra ris na cumhaichean co-dhiù a dh’fheumar ceannach dheth a thabhann, ciamar a thèid a thomhas agus an gabh a dhèanamh ann am meadhan na h-ùine, chan e lagh coitcheann. Tha e air a thoirt gu buil le gnìomhas notariail agus air a chlàradh. Tha an làimhseachadh cìse a’ leantainn an aon eadar-dhealachaidh, agus chan eil e an aon rud airson canan ùineil ri ceannach calpa, mar sin faigh builean na slighe a thaghas tu air an dearbhadh le comhairliche cìse mus dèan thu gealltanas dha.

Amsterdambho bhith leantainneach gu erfpacht maireannach

Amsterdam Sin as coireach gu bheil a’ chuspair seo cudromach do mhòr-chuid de luchd-ceannach eadar-nàiseanta: tha mòran de stoc taigheadais a’ bhaile na sheasamh air fearann ​​màil baile, gu h-eachdraidheil a’ leantainn air adhart le erfpacht le ath-sgrùdadh bho àm gu àm.

Bho 2016, thòisich a’ bhaile-mhòir a’ toirt seachad erfpacht maireannach airson tabhartasan ùra fo sheata ùr de chumhachan coitcheann, agus dh’fhosgail iad sgeama a’ leigeil le luchd-gabhail leantainneach a tha ann mar-thà gluasad ( overstappen ). Bidh an neach-gabhail a’ cur a-steach airson tairgse ag ràdh canon maireannach no suim ceannach maireannach, air a thomhas bho luach fearainn aig àm iomraidh; bidh gabhail ris a’ leantainn gu gnìomhas atharrachaidh, clàraichte aig an Kadaster.

Is e a’ phuing as cudromaiche a thaobh ionmhais an ceann-latha iomraidh agus an lasachadh. Chaidh tagraidhean a chaidh a dhèanamh ro 8 Faoilleach 2020 obrachadh a-mach air teirmichean nas fàbharaiche na an fheadhainn nas fhaide air adhart: is e an ceann-latha sin an ceann-latha iomraidh a tha a’ riaghladh còir air a’ phrìomh atharrachaidh fàbharach agus an lasachadh air luach na talmhainn, leis an luach talmhainn fhèin air a thoirt bho luach na seilbhe tron ​​buurtstraatquote. Tha rèiteachaidhean dàrna cothrom air a bhith ann dhaibhsan a chaill an ceann-latha sin bhon uair sin, gach fear air a chumhachan fhèin agus leis a’ cheann-latha dùnaidh aige fhèin, agus tha iad air an suidheachadh leis a’ bhaile-mhòir a-mhàin seach le reachdas. Mar sin, tha e riatanach a dhearbhadh bho sgeama foillsichte a’ bhaile-mhòir fhèin a bheil uinneag fosgailte airson seilbh sònraichte, agus air dè an àireamhachadh: faighnich don neach-reic airson tairgse sam bith a chaidh a thoirt seachad mu thràth, agus thoir sùil air a’ cheann-latha làithreach gu dìreach leis a’ bhaile-mhòir. Tha an diofar eadar aon bhunait àireamhachaidh agus fear eile a’ ruith gu deichean de mhìltean de iùro.

Tha trì puingean practaigeach a’ leantainn às an seo:

• Stèidhich na tha aig an neach-reic. Tha erfpacht leantainneach; erfpacht leantainneach le atharrachadh air a dhèanamh ach nach deach a chrìochnachadh; erfpacht maireannach le canan clàr-amais; agus erfpacht maireannach air a cheannach gu bràth nan ceithir so-mhaoin eadar-dhealaichte aig ceithir prìsean.
• Chan e tionndadh a th' ann an tairgse. Gus an tèid an achd atharrachaidh a chur an gnìomh agus a chlàradh, bidh an togalach fhathast air an t-seann rèim. Tha e an urra ri cumhachan na sgeama co-dhiù an urrainn do cheannaiche tairgse gun phàigheadh ​​a ghabhail thairis, agus cuin.
• Bidh sgeamaichean baile ag atharrachadh. AmsterdamTha poileasaidh erfpacht na companaidh fo chòmhstri agus chaidh atharrachadh a dhèanamh air iomadh uair; tha cinn-latha, lasachaidhean, factaran luach fearainn agus ceudadan canain eadar-dhealaichte bho bhliadhna gu bliadhna. Chan eil dad an seo a’ buntainn ris an t-suidheachadh air an latha a cheannaicheas tu.

Fearann ​​prìobhaideach: luchd-leasachaidh, corporaidean agus sealbhadairean institiùideach

Tha fearann ​​cuideachd air a thoirt air màl fad-ùine le luchd-leasachaidh, corporaidean taigheadais, luchd-tasgaidh institiùideach, bunaitean carthannais agus sealbhadairean fearainn prìobhaideach. Tha an lagh mar an ceudna; gu tric chan eil na cumhaichean mar sin.

Bidh cumhaichean prìobhaideach buailteach a bhith nas mì-fhàbharach ann an dòighean aithnichte: teirmean nas giorra no stèidhichte gun leantainn; ath-sgrùdadh aig amannan nas giorra, uaireannan a h-uile còig no deich bliadhna; ath-sgrùdadh ceangailte ri luach seilbh seach luach fearainn, agus mar sin bidh leasachaidhean an neach-gabhail fhèin a’ biathadh an àrdachaidh; dìoladh air a dhùnadh a-mach no air a chuingealachadh; riatanasan ceadachaidh farsaing airson leigeil air màl, atharrachadh agus reic. Tha cuid de sgeamaichean a thèid a mhargaidheachd do luchd-ceannach airson a’ chiad uair, far a bheil an neach-reic a’ cumail an fhearainn gus a’ phrìs ìsleachadh, nan togail erfpacht den t-seòrsa seo.

’S e ionad maireannach a th’ ann am baile-mòr le cuingealachaidhean poilitigeach agus ùidh ann am margaidh thaigheadais a tha ag obair; tha tasgadh aig sealbhadair fearainn prìobhaideach. Chan eil erfpacht prìobhaideach dona air an adhbhar sin, ach na gabh ris gu bràth gu bheil na cumhaichean aige coltach ris na cumhaichean baile-mòr a dh’ fhaodadh ceannaiche a bhith air leughadh mu dheidhinn.

Dìoladh aig deireadh a’ mhàil

Nuair a thig còir erfpacht gu crìch, tha an t-seann erfpachter ann am prionnsabal airidh air dìoladh airson luach thogalaichean, obraichean agus planntachaidhean a thog e fhèin no a fhuair e bhon fhear a thàinig roimhe airson pàighidh (art. 5:99 BW), agus faodaidh e an togalach a chumail gus an tèid an dìoladh sin a phàigheadh ​​(art. 5:100 BW).

Tha dà theisteanas cudromach. Faodar an còir a chuingealachadh no a thoirmeasg leis an achd taobh a-staigh nan crìochan a tha an lagh a’ ceadachadh, agus bidh cumhachan prìobhaideach nas sine gu tric a’ dèanamh sin. Agus is e dìoladh a th’ ann airson nan togalaichean, chan ann airson a’ bheàirn eadar luach màil agus luach saor-sheilbh: chan fhaigh neach-gabhail màil aig a bheil a chòir sealach a’ tighinn gu crìch luach margaidh an taighe. Far a bheil na cumhachan a’ bruidhinn air “luach nan togalaichean”, is e bunait an luachaidh a cho-dhùineas a h-uile càil.

Suidheachadh an neach-iasaid morgaids

Faodar còir erfpacht a mhorgaidseachadh agus bheir a’ mhòr-chuid de luchd-iasaid Duitseach iasad air seilbh màil. Tha e cha mhòr gu tur an urra ris na cumhaichean coitcheann am bi neach-iasaid a’ toirt iasad air do sheilbh. Bidh luchd-iasaid a’ measadh an seòrsa còir agus, ma tha e sealach, an teirm a tha air fhàgail an aghaidh teirm an iasaid; a bheil an canon stèidhichte, clàr-amaisichte no fosgailte do ath-sgrùdadh, agus cuin a thuiteas an ath ath-sgrùdadh; am faodadh crìochnachadh an tèarainteachd a sgrios; am feumar fios a chuir chun neach-iasaid agus leigeil leis fàilligeadh a leigheas; agus am mair dìoladh aig a’ cheann thall.

Tha dà rud a’ dèanamh seo obrachail. Mar as trice, bidh na prìomh luchd-iasaid a’ gabhail ri cumhachan àbhaisteach nam bailtean mòra, agus mar sin is ann ainneamh a bhios ceist maoineachaidh ag èirigh nuair a cheannaicheas tu iad. ’S e erfpacht prìobhaideach an cùis as duilghe, leis gu bheil na cumhachan mar a tha an t-sealbhadair fearainn air a dhealbhadh. An sin, feumar gabhail ris a’ thogail airson an t-seata shònraichte sin de chumhachan, leis an neach-iasaid agus, far a bheil e an sàs, leis an neach-urrais morgaids. Far a bheil gealladh morgaids nàiseanta (NHG) ga iarraidh, thèid an suidheachadh fhoillseachadh. Tha cumhachan is inbhean NHG, air an ath-fhoillseachadh gach bliadhna, a’ gabhail ri erfpacht traidiseanta, ach tha iad a’ suidheachadh riatanasan air an teirm a tha air fhàgail den mhàl air a thomhas an aghaidh teirm an iasaid, agus tha na riatanasan sin nas cruaidhe airson còraichean a chaidh a chruthachadh ro 1 Faoilleach 1992, nuair a thàinig an còir reachdail air dìoladh airson thogalaichean gu buil. Feumaidh togail nach eil traidiseanta, agus seòrsa sam bith de thaic ceannaiche ( koperssteun ), a bhith air a ghabhail ris le NHG fhèin, agus bidh NHG a’ foillseachadh liosta de na togail a tha e air gabhail ris. Cha tèid fear nach eil air an liosta sin a mhaoineachadh le NHG.

Chan eil cumha maoineachaidh ( financieringsvoorbehoud ) a’ dìon dad mura ruig an t-iarrtas an neach-iasaid a-riamh leis na cumhaichean màil ceangailte.

Reic: cead agus fiachan

Tha còir erfpacht so-ghluasadach, ach is dòcha gum bi feum air cead an t-sealbhadair fearainn airson gluasad no roinneadh (art. 5:91 BW); far a bheil cead air a dhiùltadh, tha an lagh a’ ceadachadh a chur na àite le ùghdarras na cùirte. Le a’ mhòr-chuid de bhailtean mòra, is e foirmealachd a th’ ann an cead, ach na gabh ris gu bràth: feumaidh an clàr-ama a bhith iomchaidh airson crìochnachadh, agus is dòcha gum bi cumhaichean ag iarraidh nach bi fiachan sam bith ann agus nach bi briseadh sam bith ri phàigheadh.

Leanaidh cùl-phàighidhean a’ chòir: tha an neach a cheannaich agus an neach-reic cunntachail còmhla agus fa leth airson a’ chanain a thàinig ri phàigheadh ​​anns na còig bliadhna ron ghluasad (art. 5:92 BW). Bu chòir don neach-lagha aithris sgrìobhte fhaighinn bhon neach-seilbh fearainn air suidheachadh a’ chanain, cùl-phàighidhean, cosgaisean agus briseadh a thathar ag ràdh.

Crìochnachadh leis an t-sealbhadair fearainn

Faodaidh sealbhadair an fhearainn crìoch a chur air an erfpacht ( opzegging ) far a bheil a’ chanan air a bhith gun phàigheadh ​​airson dà bhliadhna an dèidh a chèile, no far a bheil an erfpachter ann am briseadh mòr (art. 5:87 BW). Tha na foirmealachdan teann agus tha iad a’ dìon an neach-iasaid: thèid crìochnachadh a dhèanamh le sgrìobhainn maor-lagha, co-dhiù mìos ron cheann-latha an aghaidh a bheil e air a thoirt seachad far a bheil an adhbhar fàilligeadh, agus feumar a fhrithealadh taobh a-staigh ochd latha do dhuine sam bith a tha clàraichte mar neach-morgaids no neach-gleidhidh còir cuibhrichte eile, gus an urrainn don bhanca eadar-theachd agus na fiachan a leigheas (art. 5:87, art. 5:88 BW). Air leth, aon uair ‘s gu bheil còig bliadhna fichead air a dhol seachad bho chaidh an erfpacht a chruthachadh, faodaidh gach pàrtaidh iarraidh air a’ chùirt atharrachadh no crìoch a chur air airson suidheachaidhean ris nach robh dùil (art. 5:97 BW) - slighe chumhang, chan e leigheas an aghaidh canan a tha dìreach air fàs daor.

Na rudan a dh'fheumas ceannaiche a sgrùdadh mus cuir e ainm ris

• An sgrìobhainn stèidheachaidh chlàraichte agus gach sgrìobhainn atharrachaidh no ceannach às dèidh sin.
• Dè an seata de chumhachan coitcheann a tha a’ buntainn, a rèir bliadhna, agus an teacsa slàn aige.
• Co-dhiù a tha a’ chòir sealach, leantainneach no maireannach, agus an ceann-latha crìochnachaidh no deireadh-ùine mionaideach.
• An canon làithreach, a bhunait clàr-amais, agus a bheil e air a cheannach dheth - ma tha, gus cuin.
• An ath cheann-latha agus an dòigh-obrach ath-sgrùdaidh, agus modh-obrach ath-sgrùdaidh no atharrachaidh sam bith a tha a’ dol air adhart.
• Co-dhiù a tha feum air cead sealbhadair na talmhainn airson an gluasaid, agus dè cho fada ’s a bheir e.
• Aithris sgrìobhte bhon t-sealbhadair fearainn mu fhiachan, cosgaisean agus briseadh riaghailtean a thathar ag ràdh.
• Dearbhadh sgrìobhte bhon neach-iasaid gun toir e iasad fo na cumhaichean seo.
• Airson flataichean: mar a bhios an t-aonta-màil ag eadar-obrachadh leis a’ chomann luchd-seilbh, agus cò a phàigheas a’ chanan.
• airson Amsterdam: suidheachadh foillsichte làithreach na comhairle-bhaile a thaobh atharrachadh, air latha a’ cheannaich.

Chan e lochd a th’ ann an erfpacht. Leis na sgrìobhainnean air do bheulaibh, ’s e dòigh nas cumhaichte a th’ ann airson seilbh a chumail, agus faodaidh e a bhith gu tur ceart. ’S e luchd-ceannach a bhios a’ làimhseachadh a’ pharagraf màil mar rud àbhaisteach a nì na mearachdan.