Fuadach anns na Tìrean Ìsle: am modh-obrach bho ghairm chun bhàillidh

Boireannach ag obair air laptop aig bòrd ann an cidsin

Tha fuadach san Òlaind na phròiseas fo smachd na cùirte. Chan urrainn do uachdaran-fearainn crìoch a chur air leis fhèin, agus is ann ainneamh a thèid màladair a chuir a-mach thar oidhche. Eadar a’ chiad phàigheadh ​​a chaidh a chall agus am bhan gluasaid tha litir-iarrtais, gairm, èisteachd, breithneachadh agus fios bho bhàillidh. Tha an artaigil seo a’ mìneachadh an t-sreath sin, an t-àm, na cosgaisean agus càite a bheil àite aig gach taobh airson gnìomh a dhèanamh.

An riaghailt bhunasach: gun a bhith a’ cur às às aonais òrdugh cùirte

Chan fhaod uachdaran a-riamh fear a chur a-mach às a dhreuchd leis fhèin. Tha crìoch a chur air a’ mhàl agus an togalach a ghlanadh nan co-dhùnaidhean fa leth, agus buinidh an dà chuid don chùirt. Gus an toir britheamh òrdugh fuadachaidh seachad agus maor-lagha air a chur an gnìomh, faodaidh an neach-gabhail fuireach, ge bith dè na fiachan agus ge bith dè a tha an cùmhnant ag ràdh.

Is dòcha nach bi e:

  • atharraich na glasan no cuir slabhraidh a-steach;
  • uisge, gas, dealan no teasachadh a ghearradh dheth gus an neach-gabhail a thoirt a-mach;
  • buinn an neach-gabhail a thoirt air falbh, a stòradh no a chur air falbh;
  • a dhol a-steach don àite-còmhnaidh gun chead, ge bith an sealbhaich e e no nach sealbhaich.

Tha lagh Duitseach a’ gairm seo “eigenrichting” fèin-chuideachaidh , agus tha e mì-laghail. Faodaidh an neach-gabhail òrdugh-cùirte eadar-amail ( kort geding ) a thòiseachadh agus mar as trice bidh e air ais taobh a-staigh làithean, leis an uachdaran air òrdachadh ruigsinneachd a thoirt air ais fo phian pàighidh peanas làitheil agus cunntachail ann an eucoir airson a’ chall a thig às. Faodaidh a bhith a’ dol a-steach do thaigh-còmhnaidh an aghaidh toil an neach-còmhnaidh a bhith na eucoir eucorach de huisvredebreuk (artaigil 138 Sr). Bidh uachdaran a dh’atharraicheas na glasan ag atharrachadh cùis a bhiodh e is dòcha air buannachadh gu fear a chailleas e gu cinnteach.

Dà shlighe: opzegging agus ontbinding

Crìochnachadh le fios (opzegging)

Is e opzegging crìoch a chur air màl àite-còmhnaidh le fios sgrìobhte, air a chur le post clàraichte, air aon de liosta dùinte de adhbharan reachdail. Tha iad a’ nochdadh anns na h-artaigilean mu chrìochnachadh màl ann an Leabhar 7, Tiotal 4, Earrann 5 BW (artaigilean 271 gu 282 BW): nach eil an neach-gabhail air a ghiùlan fhèin mar neach-gabhail math, gu bheil feum èiginneach aig an uachdaran air an togalach airson a chleachdadh fhèin ( dringend eigen gebruik ), gu bheil an neach-gabhail a’ diùltadh tairgse reusanta de chùmhnant ùr, agus gu bheil feum air an togalach airson a leagail no ath-leasachadh.

Bidh na h-amannan fios a’ ruith bho thrì mìosan airson teanas nas lugha na bliadhna, ag èirigh mìos gach bliadhna a bharrachd gu sia aig a’ char as àirde. Chan eil fios leis fhèin a’ cur crìoch air dad: mura h-eil an teanadair ag aontachadh ann an sgrìobhadh, bidh an teanas a’ leantainn tro obrachadh an lagha gus an co-dhùin cùirt a chaochladh, agus feumaidh an t-uachdaran lagha a thogail. Chaidh cùmhnantan teirm-sheasmhach airson àiteachan-còmhnaidh a ghiorrachadh cuideachd leis an Wet vaste huurcontracten, a tha an sàs bho 1 Iuchar 2024, a thug air ais an teanas neo-chinnteach mar am prìomh riaghailt, agus mar sin dh’ fhaodadh gum biodh teanas fosgailte aig uachdaran a bha den bheachd gun tigeadh a chùmhnant gu crìch.

Sgaoileadh airson briseadh (ontbinding)

Tha Artaigil 6:265 BW ag ràdh gu bheil gach fàilligeadh ann an coileanadh a’ toirt cumhachd don phàrtaidh eile sgaoileadh, mura h-eil am fàilligeadh, leis cho sònraichte ‘s a tha e no cho cudromach ‘s a tha e, a’ fìreanachadh sgaoileadh. Airson àiteachan-còmhnaidh chan eil an cumhachd sin air a chleachdadh le litir: tha artaigil 7:231 BW a’ glèidheadh ​​sgaoileadh gabhaltas thogalaichean togte don chùirt. Is e an eisgeachd dùnadh rianachd na seilbhe, fo artaigil 13b de Achd an Opium no artaigil 174a de Achd nan Ionadan-mòra, far am faod an t-uachdaran sgaoileadh gun a dhol don chùirt.

Ann an cùisean fiachan màil, is e ceangal a-steach cha mhòr an-còmhnaidh an dòigh as fheàrr. Chan eil ùine fios a’ ruith an toiseach, chan fheum na fìrinnean a bhith a rèir liosta dùinte, agus faodaidh an t-uachdaran an tagradh airgid, an sgaoileadh agus an cur às a’ chompanaidh a chur còmhla ann an aon ghairm. Tha an aon dòigh-obrach a’ frithealadh airson trioblaid, fo-mhàl gun chead agus àiteachadh canabis.

Dè an ìre a tha gu leòr? An stairsneach fulangais

Is iad na faclan “mura h-eil am fàilligeadh, leis cho sònraichte ’s a tha e no cho cudromach ’s a tha e, a’ fìreanachadh sgaoileadh” prìomh dhìon an neach-gabhail. Anns a’ bhreith ro-bhreithneach aige air 28 Sultain 2018 (ECLI:NL:HR:2018:1810) dhearbh an Hoge Raad mar a tha an deuchainn ag obair. ’S e prìomh riaghailt a th’ ann le eisgeachd: bheir briseadh sam bith ann am prionnsapal cumhachd sgaoileadh; tha an t-uachdaran a’ dearbhadh a’ bhrisidh agus feumaidh an neach-gabhail an eisgeachd a stèidheachadh. Chan eil an eisgeachd air a chuingealachadh ris na factaran a tha air an ainmeachadh san reachdas - faodar a h-uile suidheachadh a thomhas, a’ gabhail a-steach ùidh an neach-gabhail ann a bhith a’ cumail a dhachaigh, agus feumaidh a’ chùirt an tomhas eadhon ann am fàilligeadh.

Mar sin cha toir aon phàigheadh ​​fadalach, no cothromachadh beag a tha air fhàgail, òrdugh fuadachaidh gu buil. Ach chan eil stairsneach ann am mìosan aig a bheil sgaoileadh a’ leantainn nas motha: chan eil reachdas, agus chan eil stiùireadh nàiseanta nan cùirtean, a’ suidheachadh aon. Is e cùl-fhiachan a mhaireas grunn mhìosan an ìre aig a bheil uachdarain-fearainn a’ togail agairt agus aig a bheil cothrom fìor ann airson tagradh, ach chan eil an àireamh a’ co-dhùnadh dad leis fhèin - feumaidh a’ chùirt fhathast am briseadh a thomhas an aghaidh a h-uile dad a dh’ fheumas an Hoge Raad a thomhas, agus faodaidh i sgaoileadh a dhiùltadh air cùl-fhiachan nas motha no leigeil leis air cùl-fhiachan nas lugha.

Bidh cùisean crìche a’ tionndadh air giùlan cho mòr ri àireamhachd: an do fhreagair an neach-gabhail an litir iarrtas, an deach rèiteachadh a thabhann agus a bhriseadh, agus an deach iarraidh cuideachadh le fiachan.

Am modh-obrach àbhaisteach, ceum air cheum

Thèid connspaid mu mhàl gu cùirt fo-sgìreil ( kantonrechter ), ge bith dè an t-suim a tha an sàs, agus tòisichidh iad le gairm bho bhàillidh ( dagvaarding ). Chan eil neach-lagha èigneachail, ged a tha e àbhaisteach air taobh an uachdarain agus gu tric cinnteach air taobh an mhàladair.

ceumDè thachrasÙine taisbeanach
Litir iarrtasFios mu dhì-phàigheadh ​​a’ sònrachadh na fiachan agus an ùine airson pàigheadh.Seachdainean 2-6
GhairmBidh am maor a’ frithealadh an dagvaarding ag agairt fiachan, sgaoileadh agus fuadach.Air a fhrithealadh co-dhiù seachdain roimhe
DìonBidh an neach-gabhail a’ freagairt ann an sgrìobhadh no gu beòil. Chan eil freagairt a’ ciallachadh fàilligeadh, ach tha an tagradh fhathast fo dheuchainn.2–6 seachdainean an dèidh seirbheis
ÈisteachdChuala an dà thaobh; mar as trice bidh am britheamh a’ sgrùdadh rèiteachadh an toiseach.Aon seisean, gu tric fo uair a thìde
BreithVonnis a’ sgaoileadh a’ mhàil, ag òrdachadh pàighidh agus ag ùghdarrachadh fuadachaidh.2–6 seachdainean an dèidh na h-èisteachd
Òrdugh airson falbhBidh am maor a’ frithealadh a’ bhreitheanais agus ag òrdachadh don mhàladair falbh.Mar as trice 14 latha
FoillseachadhBidh am maor-lagha ag ainmeachadh ceann-latha an fhuadachaidh le gnìomh air leth.As ìsle reachdail goirid
FuadachBidh am maor a’ glanadh na seilbhe, leis na poileis agus luchd-gluasaid ma bhios feum air.Air a’ cheann-latha a chaidh ainmeachadh

Bho cheann gu ceann, mar as trice mairidh cùis fiachan gun dìon trì gu còig mìosan. Beachdaich air sin, agus gach eadar-ama sa chlàr, mar chleachdadh seach mar chòir: a bharrachd air an ùine fios as ìsle airson an fhuadach fhèin, chan eil gin de na h-amannan sin air an suidheachadh le reachdas. Bidh a’ chùirt a’ suidheachadh a’ cheann-latha airson falbh na breithneachadh, agus tha an ùine gu èisteachd agus gu breithneachadh a’ leantainn riaghailtean modh-obrach airson cùisean fo-sgìre agus luchd-obrach na cùirte sònraichte, air a bheil an Rechtspraak ag aithris anns na figearan tro-chur foillsichte aige. Bheir cùis dìon, no fear anns a bheil an neach-gabhail a’ cumail ri rèiteachadh, nas fhaide agus gu tric thig e gu crìch gun fhuadach idir.

Cur an gnìomh sealach agus ath-thagradh

Mar as trice, thèid breithneachadh fuadachaidh a dhearbhadh mar rud a ghabhas a chur an gnìomh gu sealach ( uitvoerbaar bij voorwaarde ) fo artaigil 233 Rv. Is e seo a’ phuing as trice a bhios luchd-gabhail a’ tuigsinn ceàrr: chan eil ath-thagradh, air a riaghladh leis na h-artaigilean air hoger beroep a’ gabhail a-steach artaigil 350 Rv, ann fhèin a’ cur stad air cur an gnìomh. Faodaidh an t-uachdaran fuadach fhad ‘s a tha e ri thighinn.

Faodaidh neach-gabhail iarraidh air a’ chùirt ath-thagraidh stad a chuir air cur an gnìomh, air deuchainn chuingealaichte a dh’ fheumas mar as trice mearachd laghail no fìrinneach no èiginn nach b’ urrainn don chiad bhritheamh beachdachadh air. Air neo, faodaidh e connspaid cur an gnìomh ( executiegeschil ) a thoirt air beulaibh a’ bhritheamh cobhair eadar-amail fo artaigil 438 Rv, ag argamaid gur e droch dhìol còir a th’ ann a bhith a’ cur a’ bhreith an gnìomh a-nis. Chan e ath-ruith a’ chùis a th’ ann an dàrna cuid. Tha an dà chuid a’ gabhail ris gun deach ath-thagradh a thoirt a-steach ann an deagh àm, agus tha an ùine goirid: trì mìosan bho latha a’ bhreitheanais ann an cùis àbhaisteach, ach dìreach ceithir seachdainean bho bhreitheanas ann an kort geding (artaigil 339 Rv).

An t-slighe òrduigh eadar-amail (kort geding)

Is e cùis-lagha geàrr-chunntas a th’ ann an kort geding air beulaibh britheamh cobhair eadar-amail ( voorzieningenrechter ) fo na h-artaigilean a’ tòiseachadh aig artaigil 254 Rv. Bheir e co-dhùnadh sealach, mar as trice taobh a-staigh seachdainean, ach chan urrainn dha cùmhnant a sgaoileadh. Sin a’ phrìomh chrìoch: chan urrainn do uachdaran-fearainn ontbinding ann an kort geding fhaighinn, dìreach òrdugh falmhachaidh.

Chan eil e fosgailte do uachdaran-fearainn ach far a bheil an tagradh èiginneach agus nach eil teagamh mòr ann mu thoradh nan imeachdan àbhaisteach — dragh mòr, cleachdadh eucorach den togalach, fuireach a’ leantainn às dèidh don mhàl tighinn gu crìch gu soilleir, no fuireach gun tiotal. Is ann ainneamh a bhios cùis dìreach mu fhiachan airidh: tha ùidh an neach-gabhail na dhachaigh nas cudromaiche na ùidh an uachdarain ann an luaths.

Do luchd-gabhail tha e co-dhiù cho feumail: ’s e an ionnsramaid a th’ ann an aghaidh uachdaran-fearainn a dh’atharraich na glasan, agus airson stad a chuir air fuadach a chaidh ainmeachadh far a bheil suidheachaidhean air atharrachadh gu cinnteach.

Luchd-sguabaidh, togalaichean gnìomhachais agus luchd-còmhnaidh gun tiotal

Sgatairean

’S e eucoir a th’ ann an squatting, agus tha dà shlighe ann: tagradh catharra leis an t-sealbhadair, no cead bhon neach-casaid poblach. Anns a’ bhreitheanas aige air 28 Dàmhair 2011 (ECLI:NL:HR:2011:BQ9880) cho-dhùin an Hoge Raad gu bheil fuadach air an t-slighe eucorach na bhacadh cho dona air a’ chòir air spèis don dachaigh fo artaigil 8 ECHR is gu bheil feum air ath-sgrùdadh breithneachail ro-làimh: feumaidh na h-ùghdarrasan ainmeachadh ann an sgrìobhadh, co-dhiù seachd latha a cheadachadh airson kort geding, agus feitheamh ri breith a’ bhritheimh, ach a-mhàin ann an suidheachaidhean sònraichte leithid bagairt air sàbhailteachd a’ phobaill.

Togalaichean gnìomhachais

Tha rèim theirmean agus adhbharan crìochnachaidh fhèin aig luchd-gabhail thogalaichean reic is aoigheachd fo artaigilean 290 agus às dèidh BW. Tha luchd-gabhail thogalaichean gnìomhachais eile, gu h-àraidh oifisean agus àiteachan gnìomhachais, a’ tighinn fo artaigil 7:230a BW; tha an t-eadar-dhealachadh air a mhìneachadh san artaigil againn air màl malairteach fo artaigilean 290 agus 230a : aon uair ‘s gu bheil an gabhaltas air tighinn gu crìch agus fios falmhachaidh air a thoirt seachad, faodaidh an neach-gabhail iarraidh air a’ chùirt fo-sgìre an ùine airson falmhachadh a leudachadh, agus tha an cur às air a chuir dheth fhad ‘s a tha an tagradh sin ri feitheamh. Feumar an tagradh a dhèanamh taobh a-staigh dà mhìos bhon cheann-latha ainmichte airson falmhachadh, agus faodaidh a’ chùirt trì leudachadh de bhliadhna gach fear a thoirt seachad aig a’ char as motha.

Luchd-còmhnaidh gun tiotal

Chan eil tèarainteachd seilbhe aig cuideigin san togalach — com-pàirtiche seann mhàladair air fhàgail às a dhèidh, aoigh nach fhàg, neach-còmhnaidh fo aonta an-aghaidh seilbh a chaidh seachad — agus is iad sin na cùisean cùmhnant as soilleire. Is e an rabhadh gu bheil rèiteachadh leis an ainm an-aghaidh seilbh uaireannan air a chumail stèidhichte air na fìrinnean mar mhàl, leis an dìon a tha sin a’ toirt leis.

Am maor, an sanas agus na buinteanasan

Chan fhaod ach maor cùirte ( gerechtsdeurwaarder ) òrdugh fuadachaidh a chuir an gnìomh, agus is e oifigear poblach a th’ ann, chan e neach-obrach an uachdarain. Bidh e a’ frithealadh a’ bhreitheanais, ag òrdachadh don mhàladair falbh, agus an uairsin ag ainmeachadh an fhuadachaidh le gnìomh eile. Tha fuadachadh èignichte air a riaghladh leis na h-artaigilean air gedwongen ontruiming, artaigilean 555 gu 562 Rv. Tha Artaigil 555 Rv a’ suidheachadh ùine as ìsle de thrì latha eadar an òrdugh sin agus an fhuadachadh; chan e an ùine as ìsle reachdail ghoirid sin an ùine shaor-thoileach nas fhaide a tha air a thoirt seachad anns a’ bhreitheanas.

Air an latha faodaidh am maor-bàillidh fios a chur air na poileis gus faighinn a-steach agus òrdugh a chumail, agus air glasair. Bidh an t-uachdaran a’ rèiteachadh agus a’ pàigheadh ​​nan luchd-gluasaid sa chiad dol a-mach, agus thèid na buinteanas a dh’fhàgar às an dèidh a thoirt a-mach. Chan eil na thachras dhaibh na chùis cleachdaidh ionadail tuilleadh. Feumaidh am baile-mòr am bathar a thoirt air falbh agus an stòradh, aig cosgais a’ phàrtaidh a tha a’ cur a’ bhreitheanais an gnìomh, agus tha na riaghailtean mu chur an gnìomh rianachd a’ buntainn ris an stòradh sin (artaigil 556 Rv, a’ toirt iomradh air artaigilean 5:29 agus 5:30 Awb). Bidh stòradh a’ ruith airson suas ri trì seachdainean deug, agus às deidh sin faodar am bathar a reic no a sgrios; far an tèid an reic, bidh tagradh aig an t-seann shealbhadair air na prothaidean airson trì bliadhna. Faodaidh bathar aig nach eil luach reusanta don t-sealbhadair aca, agus rud sam bith cunnartach no a dh’ fhaodadh a bhith a’ crìonadh, falbh sa bhad. Bidh na cosgaisean a’ ruighinn an neach-gabhail tron ​​uachdaran, chan ann tro bhile bhon bhaile-mhòr.

Faodar cuir às do thaigh a chur dheth gus a’ mhionaid mu dheireadh. Bidh maoir a’ cur stad air fear mar as trice far a bheil na fiachan agus na cosgaisean air am pàigheadh ​​gu h-iomlan, no far a bheil rèiteachadh air aontachadh agus an t-uachdaran ag òrdachadh stad. Ach bidh sùbailteachd a’ lùghdachadh gu mòr aon uair ‘s gu bheil na luchd-gluasaid air an cur an dreuchd.

Cosgaisean, agus cò a phàigheas aig a’ cheann thall

Tha cìsean cùirte ( griffirecht ) ann an cùisean fo-sgìreil an urra ri luach an tagraidh agus a bheil an tagraiche na chompanaidh, na neach fa leth, no na phàrtaidh le goireasan cuibhrichte, a phàigheas ìre rèidh ìosal anns a’ mhòr-chuid de camagan. Tha na camagan agus na suimean air an suidheachadh leis an lagh, air an atharrachadh bho 1 Faoilleach gach bliadhna, agus air am foillseachadh anns a’ chlàr a tha an Rechtspraak a’ cumail suas; is e an ìre a tha buntainneach an tè a tha an sàs nuair a thèid a’ chùis a thogail. Chan eil Cìs Luach-Leasaichte air a cur air cìs na cùirte.

A bharrachd air sin, cuir cosgaisean a’ bhàillidh ris, a tha air an suidheachadh leis an Besluit tarieven ambtshandelingen gerechtsdeurwaarders agus air an clàr-amais bho 1 Faoilleach gach bliadhna. Tha taraif bheag ann airson breith a ghabhas a chur an gnìomh; tha an cur às èignichte fhèin a’ cosg iomadachadh dheth. Tha na taraifean làithreach air am foillseachadh leis an òrdugh sin, agus bheir am bàillidh luachan dhaibh ma thèid iarraidh orra. Tha cosgaisean toirt air falbh, stòradh agus laghail an uachdarain fhèin air mullach nan taraifean sin agus chan eil iad air an suidheachadh le rud sam bith, agus mar sin tha an t-iomlan an urra ri meud na seilbhe agus an staid anns a bheil i air fhàgail.

Bidh am pàrtaidh a chailleas a’ pàigheadh ​​chosgaisean a’ bhuannaiche, ach is e tabhartas stèidhichte a th’ ann an òrdugh chosgaisean na h-Òlaind, chan e dìoladh iomlan, agus mar as trice bidh e gu math nas ìsle na fìor chosgais laghail. Airson an uachdarain, bidh fuadach soirbheachail gu tric fhathast na chall ionmhais, leis gu bheil an òrdugh agus na fiachan air an cur an gnìomh an aghaidh neach-gabhail aig nach eil airgead, a rèir mìneachaidh. Airson an neach-gabhail, tha call a’ ciallachadh fiachan, riadh, cìsean cùirte agus maor-lagha, toirt air falbh agus stòradh a bharrachd air àite-fuirich a lorg - agus mairidh am fiachan às dèidh an fhuadach.

Luchd-gabhail ann an suidheachadh so-leònte

Chan eil còir aig neach-gabhail fuireach leis gu bheil clann aca, ach 's e suidheachadh a th' ann a tha air a mheasadh fo an eisgeachd ann an artaigil 6:265 BW, agus adhbhar làidir airson gum bi am britheamh a' cur cuideam air an dà thaobh a dh'ionnsaigh rèiteachadh. Bidh cùirtean gu tric a' toirt breith "cothrom mu dheireadh": thèid òrdachadh sgaoileadh agus fuadach, ach chan eil iad air an cur an gnìomh fhad 's a choinnicheas an neach-gabhail ri clàr-ama aontaichte.

Tha neach-gabhail a chaidh a leigeil a-steach do rèiteachadh reachdail ath-structaraidh fiachan nas làidire fhathast, leis gu bheil an moratairium a’ cuingealachadh na dh’ fhaodas creidearan fa leth a chuir an gnìomh. Fo artaigil 305 de Achd a’ Bhriseadh-creideis, chan fhaod an t-uachdaran an teanas a sgaoileadh no a chuir a-mach air sgàth fiachan a dh’ èirich mus tàinig an rèiteachadh ath-structaraidh fiachan gu buil, agus tha cuir a-mach a tha mar-thà a’ dol air adhart air an t-seann fhiachan sin air a chuir dheth le obrachadh an lagha. Tha an dìon fo chumha: feumaidh an neach-gabhail gach cuibhreann màil a tha a’ tuiteam a phàigheadh ​​​​​​gu pongail bhon uairsin, agus bidh fiachan ùra ag ath-bheothachadh cumhachd an uachdarain airson a sgaoileadh agus a chuir a-mach. Bu chòir do neach-gabhail a tha an aghaidh cuir a-mach tagradh a dhèanamh airson taic fiachan baile sa bhad; bu chòir do uachdaran sgrùdadh a dhèanamh a bheil tagradh mu thràth a’ ruith.

Bho 1 Faoilleach 2021, tha siostam rabhaidh tràth nàiseanta air a bhith aig na Tìrean Ìsle. Feumaidh uachdarain-fearainn, solaraichean lùtha, companaidhean uisge agus companaidhean àrachais slàinte cunntas a thoirt air fiachan pàighidh don bhaile-mhòr, às aonais cead an neach-gabhail, aon uair ‘s gu bheil na h-oidhirpean aca fhèin airson cruinneachadh air fàiligeadh. Fo Wet gemeentelijke schuldhulpverlening feumaidh am baile-mòr freagairt a thoirt do gach comharra le tairgse airson a’ chiad chòmhradh; tha artaigilean 3 agus 4 den Achd sin ag iarraidh sin taobh a-staigh ceithir seachdainean, no trì làithean obrach far a bheil an suidheachadh èiginneach - is e fuadach a tha ri thighinn an eisimpleir àbhaisteach. Bidh corporaidean taigheadais a’ làimhseachadh ruigsinneachd mar ro-riatanas airson modhan-obrach.

Stiùireadh làimhseachail

Airson uachdarain:

  • Na gabh cùisean nad làmhan fhèin a-riamh.
  • Clàraich a h-uile càil: leabhar-cunntais màil, cuimhneachain, an litir-iarrtas, tairgsean rèiteachaidh, gearanan ceann-latha bho nàbaidhean.
  • Thoir seachad fios sgrìobhte mu dhì-chead mus tòisich thu air agairt, agus leig leis na fiachan a dhol thairis air an stairsneach fulangais gu soilleir seach a bhith a’ togail agairt tràth agus a’ call air an eisgeachd.
  • Cuir aithris air na fiachan don bhaile-mhòir far a bheil sin riatanach, agus bi comasach air a dhearbhadh.

Do luchd-gabhail:

  • Na dèan dearmad air a’ ghairm; tha cùis dhìonta gu math eadar-dhealaichte bho chùis fàilligeadh.
  • Bi an làthair aig an èisteachd no cuir a-steach dìon sgrìobhte ro-làimh; tha e an-asgaidh agus chan eil feum air neach-lagha.
  • Cuir a-steach airson taic fiachan baile sa bhad, thoir fianais chun èisteachd, agus pàigh rudeigin gu cunbhalach eadhon ged nach urrainn dhut a h-uile càil a phàigheadh.
  • Ma tha an t-uachdaran air na glasan atharrachadh no air na goireasan a ghearradh dheth, faigh comhairle air an aon latha.
  • Tuig nach cuir ath-thagradh, leis fhèin, stad air an fhuadach.

An urrainn don uachdaran-fearainn agam mo chur a-mach às an taigh gun a dhol gu cùirt?

Chan eil. Feumaidh uachdaran òrdugh cùirte gus crìoch a chur air màl airson briseadh agus ùghdarras gus an togalach a ghlanadh, agus chan fhaod ach maor an cur a-mach a dhèanamh. Tha atharrachadh nan glasan, toirt air falbh stuthan no gearradh dheth goireasan na dhòigh-obrach fèin-chuideachaidh mì-laghail. Faodaidh màladair a tha mu choinneamh òrdugh fhaighinn gus ruigsinneachd ath-nuadhachadh taobh a-staigh làithean, mar as trice le pàigheadh ​​peanas ceangailte, agus faodaidh e tagradh a dhèanamh airson milleadh.

Cia mheud mìos de dh’fhiachan màil mus tèid mo chur a-mach às an taigh?

Chan eil stairsneach reachdail ann, agus chan eil àireamh stèidhichte de mhìosan ann. Is e an deuchainn a bheil am briseadh, leis an nàdar no cho beag ’s a tha e, a’ fìreanachadh sgaoileadh, agus bidh a’ chùirt a’ measadh a h-uile suidheachadh (ECLI:NL:HR:2018:1810). Ann an cleachdadh, bidh iar-chùmhnantan grunn mhìosan ann far am bi uachdarain-fearainn a’ tòiseachadh cùis-lagha, ach chan eil an àireamhachd a’ rèiteach dad leis fhèin: tha freagairt na litreach iarrtas, aontachadh ri rèiteachadh agus cumail ris, agus iarraidh cuideachadh le fiachan uile a’ toirt buaidh air a’ chothromachadh.

Dè cho fada ’s a bheir fuadach bho thoiseach gu deireadh?

Mar as trice bidh cùis fiachan gun dìon a’ mairsinn trì gu còig mìosan bho litir iarrtas gu fuadach: grunn sheachdainean airson an iarrtas, beagan sheachdainean eadar gairm agus èisteachd, beagan a bharrachd gu breitheanas, an uairsin ùine shaor-thoileach de cheithir latha deug mar as trice agus fios goirid bhon bhàillidh. Bidh cùis dìon, no fear anns a bheil rèiteachadh air aontachadh, a’ toirt nas fhaide agus gu tric thig e gu crìch gun fhuadach.

A bheil ath-thagradh a’ cur stad air an fhuadach?

Mar as trice chan eil. Mar as trice, thèid breitheanas fuadachaidh ainmeachadh mar rud a ghabhas cur an gnìomh gu sealach, agus mar sin faodaidh an t-uachdaran cur an gnìomh fhad ‘s a tha an t-ath-thagradh ri thighinn. Gus stad a chuir air sin, feumaidh an neach-gabhail iarraidh air leth air a’ chùirt ath-thagraidh cur an gnìomh a chuir dheth, no connspaid cur an gnìomh a thoirt air beulaibh a’ bhritheamh cobhair eadar-amail ag argamaid ana-cleachdadh còir. Chan eil gin dhiubh ag ath-argamaid air na buannachdan.

Dè thachras don àirneis agam ma thèid mo chur a-mach às an taigh?

Bidh am maor a’ toirt a-mach rud sam bith a tha air fhàgail, agus feumaidh am baile-mòr an uairsin a thoirt air falbh agus a stòradh aig cosgais a’ phàrtaidh a tha a’ cur a’ bhreith an gnìomh (artaigil 556 Rv). Mairidh stòradh suas ri trì seachdainean deug, agus às deidh sin faodar am bathar a reic no a sgrios, le tagradh air toradh reic a’ mairsinn airson trì bliadhna. Thèid a’ chosgais a chur ris na tha an neach-gabhail mu thràth a’ toirt agus ga chur ris, agus mar sin tha e an-còmhnaidh nas saoire na stuthan agad a thoirt air falbh ro-làimh.

An gabh stad a chur air fuadach aig a’ mhionaid mu dheireadh?

'S e, ged a dh'fhàsas e nas duilghe mar a bhios an ceann-latha a' tighinn dlùth. Mar as trice cuiridh pàigheadh ​​iomlan nan cosgaisean agus nan cosgaisean cruinnichte stad air, agus mar sin cuiridh rèiteachadh ris a bheil an uachdaran-fearainn ag aontachadh agus ag iarraidh air a' bhàillidh gnìomh a dhèanamh. Far a bheil suidheachaidhean air atharrachadh gu cinnteach bhon bhreitheanas, faodaidh òrdugh-cùirte eadar-amail stad a chuir air cur an gnìomh. Cho luath ‘s a bhios na luchd-gluasaid air an cur an àite, bidh sùbailteachd an uachdarain-fearainn a’ lùghdachadh gu mòr.

Law & More a’ toirt comhairle do luchd-seilbh thaighean is luchd-gabhail ann an Eindhoven, Amsterdam agus air feadh na Tìrean Ìsle air fiachan màil, crìochnachadh, sgaoileadh agus fuadach, ann an Duitsis agus Beurla.

Law & More ag obair airson uachdarain-fearainn agus luchd-gabhail ann an imeachdan fuadachaidh air beulaibh na cùirte fo-sgìre agus ann an cùirt-lagha goirid, bhon litir-iarrtas chun a’ bhàillidh. Leis gu bheil cùis dhìonta ag obair gu math eadar-dhealaichte bho chùis-lagha fàilligeadh, agus leis nach eil ath-thagradh leis fhèin a’ cur stad air fuadachadh, cuir fios thugainn cho luath ‘s a ruigeas gairm no fios falmhachaidh.

A bheil feum agad air taic laghail?

Fios Law & More airson stiùireadh eòlach air na cùisean laghail agad. Tha an sgioba ioma-chànanach againn deiseil airson do chuideachadh.

Artaigilean co-cheangailte

A bheil feum agad air neach-lagha thogalaichean anns na Tìrean Ìsle? Stiùireadh eòlach airson gnothaichean thogalaichean a stiùireadh le misneachd.
Seòladh màl fadalach gu furasta. Faigh a-mach mar as urrainn do chùisean-lagha Corporra is Malairteach do chuideachadh le bhith gan làimhseachadh

Tha cruth laghail stèidhichte aig ceannach taighe san Òlaind: tagradh, tagradh sgrìobhte

Fuasgail soirbheachas ann an togalaichean le bhith a’ maighstireachd cuin a tha aontaidhean beòil ceangailte gu laghail. Faigh a-mach lèirsinn chudromach airson

Co-dhiù a dh’ fhaodas sealbhadair àros àros a thoirt air màl airson ùine ghoirid, thèid co-dhùnadh a dhèanamh anns a’

Seòl laghan thogalaichean is màil malairteach Duitseach le misneachd. Faigh a-mach prìomh eadar-dhealachaidhean gus tuigse fhaighinn

Fuirich suas ris an fhiosrachadh as ùire mu lagh na h-Òlaind

Fo-sgrìobh don chuairt-litir againn airson na beachdan laghail as ùire, ùrachaidhean riaghlaidh agus comhairle phractaigeach.