Tha seann leannan a’ diùltadh an dachaigh cho-roinnte agad a reic. Dè a-nis?

Nuair a bhios an t-seann chompanach agad a’ dol an sàs agus a’ diùltadh an dachaigh cho-roinnte agaibh a reic, faodaidh e a bhith a’ faireachdainn mar gu bheil thu glaiste. Ach chan eil thu gun chumhachd. Tha lagh Duitseach gu math soilleir air seo: chan urrainnear duine a sparradh gus fuireach ann an co-shealbh neo-roinnte gu bràth.

Tha am prionnsabal sìmplidh ach cumhachdach seo a’ ciallachadh gu bheil còir laghail agad an reic a thòiseachadh, eadhon ged nach eil an t-seann chom-pàirtiche agad ag aontachadh. Is e pròiseas cùirte ris an canar modh-obrach cùis ghoirid ( kort geding ) an t-slighe as cumanta airson seo.

A’ cur aghaidh ri stalemate nuair a chuireas an t-seann neach agad stad air reic an taighe

Tha crìoch a chur air dàimh duilich. Ach nuair nach bi an t-seann leannan agad a’ co-obrachadh le reic an taighe—ann an Duitsis, “ex werkt niet mee aan verkoop woning” —faodaidh an cuideam a bhith do-ruigsinneach. Tha thu a’ feuchainn ri beatha ùr a thogail, ach tha thu fhathast ceangailte gu h-ionmhasail ri morgaids co-roinnte agus togalach a tha air a bhith na adhbhar còmhstri.

Chan e dìreach cuideam tòcail a bhios mar thoradh air an t-seòrsa seo de dh’fhàilligeadh. Faodaidh e casg a chuir ort bho bhith a’ faighinn morgaids ùr, casg a chuir ort bho bhith a’ ceannach àite ùr, agus fhàgail gad faireachdainn gu tur glaiste.

Is tric a bhios na h-adhbharan airson gum faodadh do sheann leannan a bhith a’ diùltadh reic iom-fhillte agus gu math pearsanta. Is ann ainneamh a bhios e dìreach mu dheidhinn an taighe fhèin. Is e a’ chiad cheum agad a dh’ionnsaigh briseadh a’ chnap-starra a bhith a’ tuigsinn dè tha dha-rìribh a’ brosnachadh an aghaidh.

Adhbharan Cumanta airson Neo-cho-obrachadh

Bho mo eòlas-sa, mar as trice bidh diùltadh seann chom-pàirtiche reic a’ tighinn bho aon de bheagan phrìomh chùisean:

• Ceangal Tòcail: Tha cuimhneachain air a’ bheatha a thog sibh còmhla anns an taigh. Do chuid, tha leigeil às a’ faireachdainn mar aideachadh mu dheireadh, pianail gu bheil an dàimh seachad.

• Imcheist Ionmhais: Tha seo na dhuilgheadas mòr. Is dòcha gu bheil eagal air an t-seann leannan agad nach bi e comasach dhaibh dachaigh ùr a cheannach leotha fhèin. Tha dàil a chur air an reic a’ faireachdainn mar dhòigh air a bhith a’ cur dheth a bhith a’ dèiligeadh ris a’ mhì-chinnt ionmhais sin.

• Eas-aonta Ro-innleachdail: Aig amannan, chan eil anns an diùltadh ach innleachd. Is dòcha gu bheil iad a’ feuchainn ri stad a chuir air a’ phròiseas le bhith ag eas-aontachadh leis a’ phrìs iarraidh, roghainn àidseant oighreachd, no àm an reic.

• Gainnead Cumail Suas: Ann an cuid de shuidheachaidhean, dh’ fhaodadh seann leannan diùltadh tabhartas a thoirt do chàraidhean riatanach gus an taigh ullachadh airson a’ mhargaidh. Ma tha thu a’ dèiligeadh ri togalach a tha air tuiteam ann an droch staid air sgàth seo, faodaidh sgrùdadh a dhèanamh air ro-innleachdan airson taigh ann an droch staid a reic dòigh phractaigeach air adhart a thabhann.

Tha e deatamach cuimhneachadh nach eil thu fo dhleastanas fuireach ceangailte ris an togalach seo gu bràth. Tha an lagh a’ toirt seachad dòighean soilleir airson an staing seo a bhriseadh, a’ leigeil leat do neo-eisimeileachd ionmhais fhaighinn air ais.

Tha an stiùireadh seo an seo gus do chuideachadh le bhith a’ faighinn thairis air a’ bhuaireadh tòcail agus an teirm laghail. Coisichidh sinn tro na ceumannan practaigeach, obrachail as urrainn dhut a ghabhail - bho cho-rèiteachadh agus meadhanachadh gu gnìomh cùirte cinnteach - gus an togalach agad a reic agus mu dheireadh tòiseachadh air an ath chaibideil agad.

A’ Tuigsinn do Bhunait Laghail agus do Chòraichean Seilbh

Mus urrainn dhut gluasad a dhèanamh, feumaidh fios a bhith agad càite a bheil thu. Nuair a dhiùltas an t-seann leannan agad co-obrachadh le bhith a’ reic an dachaigh cho-roinnte agaibh—rud a chanas na h-Òlaind “ex werkt niet mee aan verkoop woning” —chan eil na còraichean agad stèidhichte air na tha a’ faireachdainn cothromach. Tha iad air am mìneachadh le lagh na h-Òlaind agus, gu cudromach, leis an dòigh shònraichte anns an robh an togalach agaibh còmhla.

’S e mar a chaidh an dàimh agaibh a structaradh bunait a’ chùis agaibh gu lèir. An robh sibh pòsta? Ann an com-pàirteachas clàraichte? Dìreach a’ fuireach còmhla? Bidh gach aon de na suidheachaidhean sin a’ cruthachadh fìrinn laghail eadar-dhealaichte. Mar eisimpleir, thathas a’ dèiligeadh ri pòsadh ann an coimhearsnachd seilbh ( gemeenschap van goederen ) gu math eadar-dhealaichte bho shuidheachadh far a bheil com-pàirtichean neo-phòsta dìreach a’ co-shealbhachadh taighe.

Ach seo am prionnsapal as cudromaiche a dh’ fheumas tu a thuigsinn: chan urrainnear a bhith air do sparradh gu laghail fuireach ann an co-shealbh neo-roinnte gu bràth.

’S e an riaghailt seo, a tha freumhaichte ann an Còd Catharra na h-Òlaind, an dìon as fheàrr dhut. Tha e a’ gealltainn nach bi suidheachadh gun stèidh a’ freagairt gu bràth agus a’ toirt dhut a’ chumhachd reic a sparradh gu laghail.

Mar a tha Inbhe do Dhàimh a’ Mìneachadh do Chòraichean

’S e deagh dhòigh air gluasad air adhart le misneachd dealbh soilleir fhaighinn den fhrèam laghail a tha buntainneach don t-suidheachadh agad. Tha nàdar an dàimh a bh’ agad roimhe a’ dearbhadh nan riaghailtean bunaiteach airson roinneadh seilbh agus na dh’fheumas tu a dhearbhadh sa chùirt.

Faodaidh am pròiseas agus na còraichean agad a bhith gu math eadar-dhealaichte, agus mar sin tha e deatamach gum bi fios agad càite a bheil thu a’ tòiseachadh. Gus sgrùdadh nas doimhne a dhèanamh air seo, faodaidh tu barrachd ionnsachadh mu na mion-fhiosrachadh mu roinneadh seilbh taobh a-staigh agus às dèidh pòsaidh san artaigil mhionaideach againn.

Nuair a chuireas seann chom-pàirtiche a’ chùis air a’ chùis, bidh e tric a’ toirt duilgheadasan laghail bunaiteach am follais. Chan eil e na iongnadh gu bheil dàta cùirtean Duitseach a’ sealltainn àrdachadh cunbhalach ann an cùisean lagh teaghlaich far a bheil roinn seilbh mar phrìomh raon-catha. Agus ged a leigeas an lagh le aon neach-seilbh athchuinge a dhèanamh airson reic le òrdugh cùirte, chan e fuasgladh thar oidhche a tha seo - faodaidh am pròiseas mìosan a thoirt agus tha cosgaisean laghail agus luachaidh an lùib.

Chan e moladh a th’ ann an còir laghail iarraidh gun tèid seilbh cho-roinnte a roinn; ’s e taobh bunaiteach de lagh seilbh Duitseach a th’ ann a chaidh a dhealbhadh gus casg a chuir air an t-seòrsa seo de dh’fhàilligeadh.

Gus do shuidheachadh a shoilleireachadh, leig dhuinn sùil a thoirt air mar a bheir diofar inbhean dàimh buaidh air na còraichean agad nuair a thig e gu bhith a’ reic na seilbhe.

Na Còraichean Laghail agad Stèidhichte air Inbhe Dàimh

Tha an clàr gu h-ìosal a’ mìneachadh mar a bheir inbhe do dhàimh roimhe buaidh mar as trice air na còraichean agad agus am pròiseas laghail a dh’ fheumas tu a leantainn.

Mar a chì thu, ge bith dè an coltas a bh’ air an dàimh a bh’ agad roimhe, tha slighe laghail ann an-còmhnaidh airson an togalach a reic. Is e fios a bhith agad dè an roinn-seòrsa dham buin thu a’ chiad cheum ann a bhith a’ togail cùis làidir, a’ leigeil leat na sgrìobhainnean ceart a chruinneachadh agus do ro-innleachd a dhealbhadh gu h-èifeachdach.

A’ Briseadh a’ Chnap-starra tro Cho-rèiteachadh agus Meadhanachadh

Nuair a lorgas tu thu fhèin ann an suidheachadh far a bheil do “ex werkt niet mee aan verkoop woning”, faodaidh an instinct a bhith a’ dèanamh deiseil airson blàr laghail. Ach, is e leum dìreach a-steach do chùis-lagha an t-slighe as daoire agus as fhaide cha mhòr an-còmhnaidh.

Mus tèid cùisean a dhèanamh nas miosa, is fhiach sgrùdadh a dhèanamh air co-rèiteachadh structarail agus meadhanachadh. Tha iad sin nan innealan cumhachdach airson slighe air adhart a lorg, gu tric a’ sàbhaladh mòran ùine agus airgid. A bharrachd air an sin, faodaidh iad cuideachadh le bhith a’ gleidheadh ​​​​​​daineamaigs nas obrachail às dèidh dàimh, rud a tha gu sònraichte cudromach ma tha clann agaibh còmhla. Is e an fhìor amas an seo gluasad bho àite còmhstri tòcail gu còmhradh gnìomhachais mu mhaoin ionmhais co-roinnte.

A’ tòiseachadh còmhradh torach

’S e a’ chiad cheum a’ phàirt as duilghe gu tric, gu h-àraidh ma tha conaltradh fosgailte air briseadh sìos gu tur. ’S e dòigh mhath air an tòn ath-shuidheachadh gluasad bho argamaidean beòil gu conaltradh foirmeil, sgrìobhte. ’S e puing tòiseachaidh cumanta agus glè èifeachdach a th’ ann a bhith a’ cur litir chlàraichte ( aangetekenende brief ).

Chan e innleachd ionnsaigheach a tha seo; tha e mu dheidhinn moladh soilleir, clàraichte a thaisbeanadh. Bu chòir don litir agad innse gu socair gu bheil thu airson an togalach a reic agus plana làidir a mhìneachadh.

• Molaibh riochdaire thogalaichean sònraichte , no molaibh dòigh chothromach airson fear a thaghadh còmhla.

• Molaibh prìs iarraidh reusanta , agus mas fheàrr le luachadh an-asgaidh a fhuair sibh mu thràth bho àidseant.

• Suidhich clàr-ama soilleir agus reusanta airson an taigh a chur air a’ mhargaidh.

Tha an dòigh-obrach fhoirmeil seo a’ comharrachadh gu bheil thu dha-rìribh agus, gu cudromach, a’ cruthachadh slighe pàipeir. Tha an sgrìobhainn seo deatamach ma dh’fheumas tu sealltainn nas fhaide air adhart do chùirt gun do rinn thu a h-uile oidhirp reusanta air co-obrachadh. Bidh e ag atharrachadh an daineamaig bho argamaidean pearsanta teth gu pròiseas clàraichte, ceum air cheum.

Prìomh Phuing: Chan e amas a’ chiad cho-rèiteachaidh seo argamaid a bhuannachadh. ’S e plana soilleir, gnìomhach a chruthachadh airson an reic. Tha e riatanach gach moladh agus freagairt a chlàradh gus do shuidheachadh laghail a dhìon nas fhaide air adhart.

Cumhachd Eadar-mheadhanair Neodrach

Mura h-obraich co-rèiteachadh dìreach, ’s e meadhanachadh an ath cheum loidsigeach. Chan e britheamh a th’ ann am meadhanaiche a cho-dhùineas cò tha ceart no ceàrr. An àite sin, ’s e proifeasanta neodrach a th’ annta a tha air an trèanadh gus còmhradh a dhèanamh nas fhasa agus sibh le chèile a stiùireadh a dh’ionnsaigh fuasgladh air am faod sibh aontachadh.

Tha eadar-mheadhanachadh a’ tabhann àrainneachd structarail, shàbhailte airson bruidhinn air na cùisean mothachail a tha gu tric nan cnapan-starra fìor - rudan mar eagal ionmhais no ceanglaichean tòcail domhainn ris an dachaigh. Tha am pròiseas gu lèir dìomhair, a leigeas le còmhradh nas fosgailte às aonais cuideam mòr seòmar-cùirte. Tha e cuideachd tòrr nas luaithe agus nas èifeachdaiche a thaobh cosgais na cùis-lagha. Dha neach sam bith a tha a’ beachdachadh air an t-slighe seo, tha e feumail tuigsinn mar as urrainn do sheirbheisean eadar-mheadhanachaidh proifeasanta cuideachadh le bhith a’ fuasgladh connspaid seilbh iom-fhillte.

Gus a’ chuid as fheàrr fhaighinn à seisean meadhanachaidh, bu chòir dhut a bhith deiseil:

1. Cruinnich na Stòran Ionmhais agad: Thoir leat a h-uile sgrìobhainn buntainneach, leithid aithrisean morgaids, luachaidhean seilbh, agus cuidhteasan airson cosgaisean sam bith a tha thu air a chòmhdach thu fhèin.

2. Mìnich d’ Amas: Bi mothachail air dè an toradh as fheàrr leat (me, reic ro cheann-latha sònraichte), ach bi deiseil cuideachd airson co-rèiteachadh a dhèanamh air na mion-fhiosrachadh.

3. Cùm Fòcas: Tha an seisean mu dheidhinn an taighe, chan ann mu bhith ag ath-sgrùdadh cùis-lagha an dàimh a bh’ agad roimhe. Cùm a’ chòmhradh stèidhichte air na ceumannan practaigeach a dh’fheumar gus an togalach a reic.

Faodar aonta sam bith a ruigeas tu ann am meadhanachadh a dhèanamh foirmeil ann an cùmhnant ceangailteach fon lagh ( vaststellingsovereenkomst ). Bheir seo slighe shoilleir is èigneachail air adhart, gu tric gun fheum air eadar-theachd britheamh idir.

An t-Slighe Laghail Nuair nach eil Co-obrachadh na Roghainn

Nuair a bhios a’ chòmhradh air briseadh sìos gu tur agus nach eil an t-seann leannan agad dìreach ag obair còmhla ri reic an taighe, tha an t-àm ann innleachdan atharrachadh. Bidh sinn a’ gluasad bho cho-rèiteachadh gu gnìomh laghail. Faodaidh seo a bhith a’ faireachdainn eagallach, ach tha siostam laghail na h-Òlaind a’ toirt seachad slighe shoilleir, structaraichte gus an staing a bhriseadh.

Chan eil thu ag iarraidh dad air leth. Aig a chridhe, tha thu dìreach ag iarraidh air a’ chùirt còir bhunasach a chur an gnìomh: chan urrainnear do sparradh gus fuireach ann an co-shealbh an aghaidh do thoil.

Bidh an turas a’ tòiseachadh le athchuinge a chur chun na cùirte. Bheir an ceum foirmeil seo an deasbad a-mach à raon còmhstri pearsanta agus ga chur ann an frèam laghail. An seo, nì britheamh co-dhùnaidhean stèidhichte air lagh agus reusan, chan e faireachdainn. Do mhòran, is e seo an aon dòigh air adhart nuair a tha seann chom-pàirtiche neo-fhreagairteach no gu gnìomhach a’ cur bacadh air a’ phròiseas.

Bi ullaichte, ge-tà. Nuair a dhiùltas seann leannan co-obrachadh, faodaidh am pròiseas laghail mìosan a thoirt, a’ cur ris an cuideam agus a’ chosgais a tha an lùib suidheachadh a tha mar-thà duilich.

A’ sireadh cead ionaid bhon Chùirt

Is e aon de na h-innealan as èifeachdaiche nar n-arsenal laghail iarraidh air ‘vervangende toestemming’ (cead ionaid). Dè tha seo a’ ciallachadh? Ann am faclan sìmplidh, bidh sinn ag iarraidh air a’ bhritheamh an t-ainm-sgrìobhte a tha an t-seann chom-pàirtiche agad a’ cumail air ais a thoirt seachad.

Ma bheir a’ chùirt cead dha seo, cuiridh a co-dhùnadh an àite co-obrachadh an t-seann leannan agad gu laghail. Tha seo na atharrachadh mòr. Tha e a’ ciallachadh gun urrainn don reic gluasad air adhart mar gum biodh iad air ainm a chuir ris an loidhne dhotagach gu deònach. Faodaidh a’ chùirt ùghdarras a thoirt dhut an aonta reic agus an gnìomhas gluasaid a shoidhnigeadh às an leth, a’ toirt air falbh iad mar bhacadh gu h-èifeachdach.

Gu dearbh, cha ghabh britheamh ris an seo gu furasta. Feumaidh tu an toiseach sealltainn gu bheil thu air a h-uile oidhirp reusanta a dhèanamh gus an co-obrachadh fhaighinn.

’S e breith cùirte airson cead ionaid an iuchair a dh’fhosglas an reic gu lèir. Bheir e dhut a’ chumhachd stiùireadh a thoirt don àidseant oighreachd, tairgse chothromach a ghabhail, agus an gnothach a chrìochnachadh – gun a bhith an sàs gu gnìomhach leis an t-seann leannan agad.

A’ stèidheachadh nan Cumhachan Reic le Òrdugh Cùirte

’S e aon rud a th’ ann cead fhaighinn airson reic, ach faodaidh seann leannan nach eil ag obair còmhla trioblaid adhbhrachadh aig gach ceum – bho bhith a’ taghadh riochdaire gu bhith a’ barganachadh mun phrìs. Gus casg a chur air seo, is urrainn dhuinn iarraidh air a’ chùirt teirmichean sònraichte an reic a shuidheachadh.

Faodaidh an neach-lagha agad athchuinge a dhèanamh airson òrdugh cùirte a tha ag ràdh gu soilleir:

• An riochdaire thogalaichean: Faodaidh a’ chùirt riochdaire sònraichte ainmeachadh gus an reic a riaghladh, a’ dèanamh cinnteach à dòigh-obrach neodrach, proifeasanta.

• A’ phrìs reic as ìsle: Tha seo a’ cur casg air an t-seann leannan agad bho bhith a’ diùltadh thairgsean reusanta le bhith ag iarraidh prìs mì-reusanta. Mar as trice bidh a’ chùirt a’ stèidheachadh seo air luachadh neo-eisimeileach.

• Clàr-ama daingeann: Faodar cinn-latha a shuidheachadh airson an togalach a liostadh agus tairgsean a ghabhail, a’ seachnadh dàil gun chrìoch.

• Co-obrachadh èigneachail: Ma tha an t-seann leannan agad fhathast a’ fuireach san togalach, faodaidh an t-òrdugh toirt orra leigeil le daoine coimhead air an togalach, gu tric le peanasan ionmhais an cois ma dhiùltas iad.

This approach takes all the key decisions out of the hands of the uncooperative party. For a deeper dive into the court process, have a look at our guide on understanding litigation in Dutch courts.

A’ togail cùis làidir airson a’ bhritheamh

Gus buannachadh sa chùirt, feumaidh tu barrachd air dìreach gearan; feumaidh tu cùis làidir, le deagh sgrìobhainnean. Feumaidh britheamh fianais shoilleir fhaicinn gu bheil reic riatanach agus gu bheil diùltadh an t-seann leannan agad mì-reusanta. Seo far a bheil cuideachadh an neach-lagha agad deatamach.

Còmhla, togaidh sinn faidhle fianais a bu chòir a bhith a’ toirt a-steach:

• Dearbhadh seilbh: An sgrìobhainn tiotail oifigeil a’ sealltainn gur sibhse co-shealbhadairean.

• Luachadh thogalaichean: Measadh oifigeil no grunn luachaidhean bho riochdairean thogalaichean cliùiteach gus luach margaidh cothromach a stèidheachadh.

• Clàran ionmhais: Aithrisean morgaids agus dearbhadh sam bith a’ sealltainn cò a tha air a bhith a’ pàigheadh ​​nam bilean (morgaids, goireasan, cìsean).

• Eachdraidh conaltraidh: lethbhric de gach post-d, litir, agus teachdaireachd teacsa a chlàras na h-oidhirpean agad air co-rèiteachadh agus fuasgladh a lorg.

Tha am pàipearachd seo a’ dèanamh barrachd na dìreach pasgan a lìonadh. Tha e ag innse sgeulachd, a’ sealltainn do oidhirpean le deagh rùn agus a’ togail argamaid làidir gur e eadar-theachd laghail an aon dòigh air a bhith air fhàgail.

Fìrinnean Ionmhais Reic Seilbh Èignichte

Nuair a dh’fheumas cùirt eadar-theachd agus òrdachadh gun tèid an dachaigh agaibh a cho-roinn, chan e dìreach cuideam tòcail a tha sibh a’ dèiligeadh ris – bidh an dealbh ionmhais ag atharrachadh gu tur. Chan e reic thogalaichean àbhaisteach a tha seo; ’s e pròiseas a th’ ann làn chosgaisean is chunnartan sònraichte a dh’fheumas sibh a sheachnadh. Nuair a bhios sibh “ex niet meewerkt aan de verkoop van de woning”, faodaidh na dàil tòiseachadh a’ cosg fìor airgead dhuibh, gu h-àraidh ann am margaidh thogalaichean a tha ag atharrachadh gu luath.

Chan eil e furasta greim daingeann fhaighinn air na geallaidhean ionmhais seo. Bho cò a phàigheas am morgaids rè na connspaid gu mar a thèid am poit mu dheireadh a roinn, tha prìs aig gach ceum. 'S e ullachadh airson nan fìrinnean seo an dòigh as fheàrr air na h-ùidhean ionmhais agad a dhìon agus co-dhùnaidhean glic, soilleir a dhèanamh.

Na leig le dàil cron a dhèanamh air do chothromachd

Faodaidh seann leannan mì-cho-obrachail a bhios a’ slaodadh a chasan barrachd air dìreach frustrachas adhbhrachadh. Ann am margaidh thaigheadais na h-Òlaind, faodaidh droch bhuaidh ionmhais a bhith aig na dàil seo. Chan e dìreach mu bhith a’ cur dàil air an rud do-sheachanta a tha dàil a dhèanamh - faodaidh e gu gnìomhach am prothaid a choisicheas tu air falbh a lughdachadh.

Chan eil na figearan a’ laighe. Leis a’ phrìs chuibheasach airson taigh san Òlaind a’ ruighinn timcheall air €488,000 ann an 2025 às dèidh leum 11% bliadhna an dèidh bliadhna , dh’ fhaodadh dàil sia mìosan a bhith a’ ciallachadh gun caill thu pìos mòr den àrdachadh. Ann am margaidh mar seo, tha reic a tha air a stad na dhliteanas ionmhais. Gheibh thu dealbh nas soilleire de na gluasadan sin agus gheibh thu barrachd lèirsinn mu eachdraidh phrìsean thogalaichean san Òlaind gus faicinn dè dìreach a tha ann an cunnart.

Cò a phàigheas airson dè fhad 's a tha thu a' feitheamh?

Chan eil sin a’ ciallachadh nach eil na bilean a’ tighinn tuilleadh dìreach air sgàth ’s gu bheil an reic ann an limbo. Feumar am morgaids, cìsean seilbh ( OZB ), àrachas, agus goireasan uile a phàigheadh ​​fhad ’s a tha am pròiseas laghail a’ dol air adhart. Is e aon de na prìomh cheistean a rèiticheas a’ chùirt cò a tha an urra ris na cosgaisean leantainneach seo.

Mar riaghailt choitcheann, ma tha aon chom-pàirtiche fhathast a’ fuireach san taigh, mar as trice thathar an dùil gum bi iad a’ còmhdach chosgaisean làitheil an neach-cleachdaidh leithid goireasan. Ach, tha cosgaisean co-cheangailte ri seilbh na gheama eadar-dhealaichte.

• Pàighidhean Morgáiste: Tha an dithis agaibh fhathast fo chùmhnant leis a’ bhanca. Ma sguireas aon agaibh a’ pàigheadh, nì e cron air na sgòran creideis agaibh le chèile.

• Cìsean Seilbhe agus Àrachas: Thathas den bheachd gur e cosgaisean seilbhe a tha seo, agus mar sin mar as trice bidh iad nan eallach co-roinnte, ge bith cò a tha a’ fuireach ann.

• Cumail suas èiginneach: Ma thòisicheas an mullach a’ leigeil a-mach uisge, mar eisimpleir, mar as trice bidh na càraidhean sin air an roinn. Tha e mu dheidhinn luach na so-mhaoin a ghleidheadh ​​​​​​dhut le chèile.

Beagan comhairle: Cùm clàr mionaideach, mionaideach de gach cosgais a phàigheas tu leat fhèin aig an àm seo. Is e na cuidhteasan agus na h-aithrisean banca seo an dearbhadh agad agus bidh iad riatanach airson airgead fhaighinn air ais bhon airgead mu dheireadh a thèid a reic.

Mar a tha an t-Airgead air a Roinneadh gu Fìor

Cho luath ‘s a thèid an taigh a reic mu dheireadh, chan eil an t-airgead air a roinn 50/50. Tha obair shònraichte aig an notair ( notaris ) ri dhèanamh an toiseach: na fiachan uile a tha ceangailte ris an togalach a rèiteachadh. 'S e pròiseas foirmeil a th' ann. Ma tha cùisean gu sònraichte meallta agus ma tha dragh ort mu ionmhas falaichte, faodaidh coimhead airson cuideachadh proifeasanta airson maoin neach a lorg soilleireachd a thoirt seachad agus toradh cothromach a dhèanamh cinnteach.

Seo an òrdugh pàighidh àbhaisteach a nì an notair:

1. An toiseach, thèid am morgaids gun phàigheadh ​​a phàigheadh ​​gu h-iomlan don bhanca.

2. An ath rud, thèid coimisean an àidseant thogalaichean agus cosgaisean reic dìreach eile (leithid cìsean measaidh) a rèiteachadh.

3. An uairsin, gheibh pàrtaidh sam bith a phàigh cosgaisean co-roinnte leotha fhèin rè na connspaid airgead air ais , stèidhichte air na sgrìobhainnean a ghlèidh thu gu faiceallach.

Ge b’ e dè a tha air fhàgail às dèidh nan lasachaidhean sin, ’s e sin am prothaid lom. ’S e seo an t-suim a thèid a roinn mu dheireadh eadar thu fhèin agus an seann chom-pàirtiche agad a rèir ur n-earrannan seilbh laghail. ’S ann aig a’ cheum mu dheireadh seo a bhios do chlàran dìcheallach uile a’ pàigheadh ​​dheth, a’ dèanamh cinnteach gum faigh thu an toradh ionmhais cothromach a tha thu airidh air.

Ceistean Cumanta mu Reic Taighe Neo-cho-obrachail

Faodaidh e a bhith coltach ri stad a bhith ann an suidheachadh far a bheil “ex werkt niet mee aan verkoop woning”, ach chan eil thu nad aonar. Bidh mòran dhaoine a’ bualadh air na cnapan-starra duilich sin. Seo beagan fhreagairtean dìreach do na ceistean a chluinneas sinn as trice, a’ tabhann beagan soilleireachd air na dùbhlain phractaigeach a tha an lùib seilbh cho-roinnte a reic nuair a dhiùltas aon neach co-obrachadh.

Dè ma tha mo sheann leannan a’ fuireach san taigh agus a’ cur bacadh air seallaidhean?

’S e innleachd a tha seo a tha gu math cumanta – agus a chuireas fearg ort. Ma tha do sheann chom-pàirtiche a’ cur casg corporra air an reic le bhith a’ diùltadh ruigsinneachd do riochdairean thogalaichean no luchd-ceannach a dh’fhaodadh a bhith ann, tha roghainn eile agad gu tur. Faodaidh an neach-lagha agad athchuinge a dhèanamh chun na cùirte airson òrdugh sònraichte gus an co-obrachadh a sparradh orra.

Chan e dìreach iarrtas modhail bhon chùirt a tha seo. Bidh an òrdugh gu tric a’ mìneachadh clàr soilleir airson seallaidhean. Nas cudromaiche, faodaidh e ‘dwangsom’ a thoirt a-steach , is e sin càin mhòr. Tha seo a’ ciallachadh gun tèid òrdachadh don t-seann leannan agad suim mhòr a phàigheadh ​​airson a h-uile uair nach toir iad cothrom dhut mar a dh’iarr a’ chùirt. Tha britheamhan Duitseach air seo uile fhaicinn roimhe agus tha iad deiseil airson na h-òrdughan seo a chuir an gnìomh gus an reic a ghluasad air adhart.

An urrainn dhomh mo sheann leannan a cheannach a-mach mura h-urrainn dhuinn aontachadh air prìs?

'S e, gu tur. Tha e glè chumanta gum bi aon chom-pàirtiche airson fuireach san taigh. Ma tha thu airson an togalach a shealbhachadh gu tur ach nach urrainn dhut prìs reusanta fhaighinn airson a cheannach leis an t-seann chom-pàirtiche agad, faodaidh a' chùirt eadar-theachd gus an duilgheadas fhuasgladh.

Anns an t-suidheachadh seo, is e prìomh amas na cùirte luachadh cothromach agus neo-chlaon a stèidheachadh. Bidh britheamh cha mhòr an-còmhnaidh ag ainmeachadh neach-meas neo-eisimeileach, barrantaichte gus luach margaidh oifigeil an taighe a dhearbhadh.

Cho luath ‘s a bhios an luachadh sin air a dhaingneachadh, faodaidh a’ chùirt òrdugh a thoirt seachad a dh’iarras air an t-seann leannan agad an cuid den togalach a ghluasad thugad aig a’ phrìs oifigeil sin. Bidh seo gu h-èifeachdach a’ sparradh an ceannach, eadhon às aonais an aonta air an àireamh, a’ leigeil leat seilbh a ghabhail leotha fhèin agus gluasad air adhart.

Dè cho fada ’s a bheir e gus reic a sparradh gu laghail?

Faodaidh an clàr-ama airson reic a sparradh atharrachadh gu math, a rèir dè cho mì-rianail 's a tha an suidheachadh. Airson cùis a tha caran sìmplidh far nach eil fìor dhuilgheadas ach dìth co-obrachaidh, dh'fhaodadh gum faigh thu co-dhùnadh cùirte airson cead ionaid ( vervangende toestemming ) taobh a-staigh trì gu sia mìosan.

Ach, ma tha an deasbad ceangailte ri cùisean eile, bheir am pròiseas nas fhaide gu nàdarrach. Faodaidh rudan mar eas-aonta mòr mu luach na seilbhe, argamaidean mu fhiachan co-roinnte ceangailte ris an taigh, no ceanglaichean ionmhais iom-fhillte eile an clàr-ama a shìneadh gu bliadhna no barrachd. Is e seo aon de na prìomh adhbharan airson gum bi sinn an-còmhnaidh a’ moladh feuchainn ri co-rèiteachadh agus meadhanachadh an toiseach - is e seo an dòigh air adhart as luaithe agus as èifeachdaiche a thaobh cosgais gu tric.

Cò a phàigheas na cosgaisean laghail airson reic èignichte?

Anns na Tìrean Ìsle, is e an riaghailt choitcheann gum bi gach pàrtaidh a’ còmhdach an cuid chosgaisean laghail fhèin. Bidh thusa a’ pàigheadh ​​airson an neach-lagha agad, agus bidh an t-seann leannan agad a’ pàigheadh ​​airson an cuid fhèin.

A dh’aindeoin sin, tha beagan sùbailteachd aig a’ chùirt an seo. Mar as trice, thathas a’ meas cosgaisean a tha dìreach co-cheangailte ris an reic fhèin – leithid cìsean airson neach-meas a chaidh ainmeachadh leis a’ chùirt no an riochdaire oighreachd – mar chosgaisean co-roinnte. Bidh britheamh gu tric ag òrdachadh gun tèid am pàigheadh ​​dìreach bho airgead an reic mus tèid prothaid sam bith a roinn.

A bharrachd air sin, ma tha giùlan aon neach air a bhith air leth mì-reusanta, ag adhbhrachadh dàil a dh'aona ghnothach agus a’ cruinneachadh bilean laghail neo-riatanach don neach eile, tha cumhachd aig a’ bhritheamh òrdachadh don phàrtaidh neo-cho-obrachail pàirt de chosgaisean laghail an neach eile a phàigheadh ​​cuideachd.