Fhuair thu breith. Tha a’ chùirt air do thagradh a bhuileachadh agus chaidh òrdachadh don phàrtaidh eile pàigheadh. Ach chan eil an neach-fiach a’ pàigheadh. Ma tha seilbh aca air seilbh, dh’ fhaodadh reic èignichte na seilbhe sin a bhith na dhòigh air do thagradh a chruinneachadh fhathast. Canar reic èignichte (executoriale verkoop) ris an seo. Ach, tha an rathad gu èigneachadh soirbheachail fada, cosgail agus mì-chinnteach. San artaigil seo, tha sinn a’ mìneachadh mar a tha am pròiseas ag obair agus dè na cunnartan a tha romhad, mar chreideasair, air an t-slighe.
An tiotal a ghabhas cur an gnìomh: a’ phuing tòiseachaidh
Bidh cur an gnìomh an aghaidh seilbh an-còmhnaidh a’ tòiseachadh le tiotal a ghabhas cur an gnìomh (executoriale titel). Is e seo sgrìobhainn air a bheil an lagh a’ ceadachadh cur an gnìomh. Is e breith cùirte an tiotal as cumanta, ach faodaidh gnìomhas notariail no òrdugh cùirte a bhith na thiotal cuideachd. Feumar am breith a dhearbhadh mar rud a ghabhas cur an gnìomh gu sealach, no feumaidh an ùine airson ath-thagradh a bhith air tighinn gu crìch. Às aonais tiotal dligheach a ghabhas cur an gnìomh, chan urrainnear tòiseachadh air cur an gnìomh.
Seirbheis agus òrdugh pàighidh
Mus tèid ceangal sam bith a thogail, feumaidh am maor am breith a thoirt don neach-fiach gu foirmeil – is e sin, a lìbhrigeadh gu h-oifigeil. An uairsin, cuiridh am maor òrdugh pàighidh a-mach. Fo Artaigil 439 de Chòd Modh-obrach Sìobhalta na h-Òlaind (Rv), tha co-dhiù dà latha aig an neach-fiach airson pàigheadh gu saor-thoileach às dèidh a h-uile càil. Chan fhaod an cur an gnìomh fhèin tòiseachadh ach nuair a thig an ùine sin gu crìch gun phàigheadh.
Chan e dìreach foirmealachd a tha seo. Ma tha an t-seirbheis lochtach no mura tèid an òrdugh a thoirt seachad gu ceart, faodaidh an neach-fiach dùbhlan a thoirt don chur an gnìomh. Mar sin, tha e riatanach gum bi am maor a’ dèanamh an obair gu mionaideach.
Ceangal èigneachail air an togalach
Às dèidh don ùine pàighidh tighinn gu crìch, cuiridh am maor ceangal-gnìomha air an togalach. Tha an ceangal-gnìomha seo clàraichte ann an clàran poblach Clàr an Fhearainn (Kadaster) (Artaigil 505 Rv). Bho àm sin a-mach, tha an ceangal-gnìomha ri fhaicinn le treas phàrtaidhean agus tha an togalach fo uallach laghail. Ann am prionnsabal, chan fhaod an neach-fiach an togalach a reic tuilleadh no còraichean ùra a chur oirre. Ma nì iad sin co-dhiù, chan urrainn don cheannaiche no don neach-gleidhidh còir cuibhrichte ùr a bhith an urra ris a’ ghnothach sin a thaobh an neach-creideis ceangail.
Cuiridh am maor fios chun an neach-fiach agus do luchd-morgaids sam bith mun cheangal. Tha còir aig luchd-morgaids an cur an gnìomh a ghabhail os làimh fhèin — barrachd air seo nas fhaide air adhart.
An rop poblach
Is e am prìomh riaghailt gu bheil reic èigneachail a’ tachairt tro rop poblach (Artaigil 514 Rv et seq.). Tha an rop air a chuir air dòigh le notaire lagh catharra, a bhios cuideachd a’ tarraing suas teirmichean an rop. Tha an togalach air ainmeachadh ro-làimh tro chlàran poblach agus mar as trice tro àrd-ùrlaran rop sònraichte. Bidh an notaire a’ làimhseachadh an t-sanasachd, a’ cruinneachadh nan sgrìobhainnean fiosrachaidh agus a’ stiùireadh an rop fhèin.
Air latha a’ rop, faodaidh pàrtaidhean le ùidh tagradh a dhèanamh. Thèid an togalach a thoirt don neach a tha a’ tabhann as àirde, agus às dèidh sin bidh an notair a’ tarraing suas an aonta ceannach. Mar as trice feumar prìs a’ cheannaich a phàigheadh taobh a-staigh beagan sheachdainean. Às dèidh pàighidh, thèid an gluasad a dhèanamh tro sgrìobhainn reic èigneachail notaireach, a tha clàraichte cuideachd ann an Clàr na Fearainn.
Reic phrìobhaideach mar roghainn eile
A bharrachd air an rop phoblach, tha Artaigil 3:268(2) de Chòd Sìobhalta na h-Òlaind (BW) a’ tabhann cothrom reic phrìobhaideach. Feumaidh seo cead a’ bhritheamh cobhair ro-làimh, a tha air iarraidh leis an neach-fiach no an neach-morgaids – chan ann leis an neach-creideis ceangail fhèin. Bheir am britheamh an cead sin ma tha e coltach gum bi toradh nas àirde bho reic phrìobhaideach na bho rop.
Ann an cleachdadh, thathas a’ gabhail an t-slighe seo barrachd is barrachd, gu h-àraidh nuair a dh’aontaicheas a h-uile creideadair ris. Mar as trice bidh reic phrìobhaideach a’ dol air adhart nas rèidh, a’ faighinn prìs nas àirde agus a’ sàbhaladh air cosgaisean rop. Don chreideadair, tha e ciallach ann an iomadh cùis smaoineachadh gu gnìomhach air an roghainn seo.
Dè ma thachras nach e an neach-fiach an aon neach-seilbh?
Ann an cleachdadh, chan e an neach-fiach an aon neach-seilbh air an togalach gu tric. Is e suidheachadh cumanta a th’ ann an dithis cho-shealbhadairean aig a bheil leth-earrann co-ionnan, neo-roinnte - mar eisimpleir com-pàirtichean a cheannaich taigh còmhla. Tha seo a’ toirt buaidh mhòr air an fhorfhais.
Chan urrainn do chreideasair a tha a’ cur a-steach fiachan air aon cho-shealbhadair, ann am prionnsabal, ach a bhith a’ cur a-steach fiachan air cuibhreann neo-roinnte an neach-fiach sin san togalach agus gan reic, chan e an togalach gu lèir (Artaigil 3:175 de Chòd Sìobhalta na h-Òlaind, BW). Tha cuibhreann a’ cho-shealbhadair eile taobh a-muigh raon an fhorfhèineachaidh, leis nach eil an neach sin cunntachail airson an fhiachan. Mar sin, chan urrainn don chreideasair an taigh gu lèir a reic aig rop.
Is e an duilgheadas gu bheil leth-earrann neo-roinnte glè dhoirbh a reic. Is gann gu bheil ceannaiche sam bith deònach cuibhreann briste fhaighinn agus a bhith na cho-shealbhadair còmhla ri coigreach, leis na duilgheadasan practaigeach uile a tha an lùib sin. Aig rop poblach, ma thèid a reic idir, cha toir earrann mar sin ach bloigh den luach co-rèireach aige.
Air an adhbhar sin, mar as trice bidh creidear ag iarraidh gun tèid an coimhearsnachd a roinn. Fo Artaigil 3:180 BW, faodaidh creidear a chuir cuibhreann co-shealbhadair an sàs iarraidh gun tèid a’ choimhearsnachd a roinn, eadhon an aghaidh miannan a’ cho-shealbhadair eile. Tro roinneadh, faodar an togalach gu lèir a reic agus an toradh lom a roinn eadar na co-shealbhadairean a rèir an cuid earrannan. Faodaidh an creidear an uairsin faighinn air ais bho chuibhreann an neach-fiach den toradh, agus thèid cuibhreann a’ cho-shealbhadair eile a phàigheadh don neach sin agus a chumail taobh a-muigh ruigsinneachd a’ chreidear.
Bidh suidheachadh eadar-dhealaichte ag èirigh far a bheil na co-shealbhadairean pòsta ann an coimhearsnachd seilbh (gemeenschap van goederen) agus gur e fiachan coimhearsnachd a th’ anns an fhiachan. Anns a’ chùis sin, faodaidh a’ choimhearsnachd gu lèir - a’ gabhail a-steach an togalach gu lèir - a bhith na roghainn eile, leis gu bheil an dà chèile cunntachail. Tha an aon rud a’ buntainn ri fiachan eile airson a bheil an dà shealbhadair cunntachail còmhla, leithid iasad co-roinnte. Ach, far nach eil ach aon de na sealbhadairean na neach-fiach air fiachan prìobhaideach, tha an cuingealachadh air cuibhreann an neach sin a’ buntainn.
Mar sin, tha e riatanach don neach-creideis sgrùdadh a dhèanamh, mus tèid gabhail ri cìs-grèim, cò na sealbhadairean clàraichte air an togalach agus air dè an stèidh a tha iad ga chumail. Tha Clàr na Fearainn (Kadaster) a’ sealltainn suidheachadh an t-seilbh. Tha co-dhiù an gabhar a chur an gnìomh an aghaidh na seilbhe gu lèir no dìreach cuibhreann neo-roinnte a’ dearbhadh gu ìre mhòr na cothroman airson faighinn air ais - a bharrachd air na cosgaisean agus an ùine a dh’ fheumas an t-slighe.
Sgaoileadh nan teachd-a-steach: an rèiteachadh rangachaidh
Cho luath ‘s a bhios an togalach air a reic agus prìs a’ cheannaich air fhaighinn, feumar na prothaidean a sgaoileadh. Ma tha grunn chreideasairean ann – rud a tha mar as trice fìor le buileachadh seilbh – bidh rèiteachadh rangachaidh (rangregeling) a’ gabhail àite (Artaigil 551 Rv et seq.). Bidh an notair no am britheamh stiùiridh a’ dearbhadh dè na creideasairean a thèid a phàigheadh agus san òrdugh dè.
Tha an neach-morgaids a’ tighinn an toiseach. An uairsin thig creideasairean roghnach sam bith leithid na h-Ùghdarrasan Cìse. Às dèidh sin, thèid cosgaisean an fhorfhais fhèin a phàigheadh. Tha rud sam bith a tha air fhàgail air a sgaoileadh am measg nan creideasairean a tha a’ ceangal a rèir ìre an ceann-latha ceangail: tha ìre nas àirde aig an neach a cheangail na bu tràithe. Tha rud sam bith a tha air fhàgail às dèidh làn-roinneadh a’ dol chun neach-fiach.
Cunnart 1: tha prìomhachas aig neach-morgaids
Is e an cunnart as bunaitiche don chreideasair òrdugh an rangachaidh. Tha còir morgaids aig banca no neach-morgaids eile thairis air an togalach agus mar sin tha e gu structarail air thoiseach air an chreideasair a tha a’ ceangal ris. Tha seo a’ ciallachadh gu bheil fiachan a’ mhorgaids - a’ gabhail a-steach fiachan riadh agus cosgaisean taice - air am pàigheadh an toiseach a-mach à airgead an reic. Chan eil ach na tha air fhàgail ri fhaighinn don chreideasair.
Airson togalach aig a bheil fiachan morgaids àrd an coimeas ri a luach margaidh, is dòcha nach bi cha mhòr dad air fhàgail airson an neach-creideis a tha a’ ceangal ris an togalach às dèidh don mhorgaids a bhith air a phàigheadh air ais – fiù ’s ma thèid an togalach a reic aig prìs reusanta.
Cunnart 2: tha na prothaidean bho chur an gnìomh nas ìsle na bha dùil
Tha togalaichean a thèid a reic tro rop poblach a’ cosg nas lugha na togalaichean a thèid a thabhann gu prìobhaideach air a’ mhargaidh fhosgailte. Tha fios aig luchd-tairgse gu bheil iad a’ ceannach togalach a chaidh a reic fo èiginn: chan eil mòran chothroman aca sgrùdadh a dhèanamh, chan eil fios an-còmhnaidh dè an staid a th’ air an togalach, agus tha cothrom ann nach fhàg an t-seann neach-còmhnaidh gu saor-thoileach. Tha seo uile ri fhaicinn ann am prìs tairgse nas ìsle.
Ann an cleachdadh, bidh airgead bho chur an gnìomh gu cunbhalach 15 gu 30 sa cheud nas ìsle na luach a’ mhargaidh fhosgailte, uaireannan barrachd. Dh’ fhaodadh gum bi iongnadh mì-thlachdmhor aig creideadair a tha air na h-àireamhachadh aca a stèidheachadh air luach cìse oifigeil (WOZ) no aithisg luachaidh às dèidh a’ rop.
Cunnart 3: luchd-creideis a tha a’ farpais ri chèile
Is ann ainneamh a bhios an neach-creideis mar an aon neach aig a bheil sùil air seilbh an neach-fiach. Dh’ fhaodadh gum bi luchd-creideis eile air grèim a thogail cuideachd, agus tha an ìre aca air a dhearbhadh leis a’ cheann-latha a chaidh an ceangal aca a chlàradh ann an Clàr na Fearainn. Bidh prìomhachas aig an neach a bha na bu tràithe.
Tha cunnart ann gum bi creidear a thig a-steach don dealbh anmoch aig deireadh an rèiteachaidh rangachaidh, leis na prothaidean a tha rim faighinn air an cleachdadh ron àm sin. Mar sin, tha e ciallach a dhol air adhart gu glacadh-creideis cho luath ‘s a ghabhas às deidh tiotal èigneachail fhaighinn.
Cunnart 4: bidh cosgaisean a’ lughdachadh na prothaidean
Tha cosgaisean mòra an lùib cur an gnìomh an aghaidh seilbh: cìsean maor airson seirbheis agus ceangal, cìsean notaire airson an rop no reic phrìobhaideach, cosgaisean Clàr Fearainn airson clàradh, agus is dòcha cosgaisean fuadachaidh mura fàg an neach-fiach an togalach gu saor-thoileach. Thèid na cosgaisean seo uile a thoirt bho airgead an reic mus tèid pàigheadh a dhèanamh do na creidearan.
Ged a tha cosgaisean cur an gnìomh nas àirde na tagraidhean àbhaisteach, bidh iad a’ lughdachadh na prothaidean lom a tha rim faighinn don chreideasair. Airson thogalaichean le luach an ìre mhath ìosal no le fiachan morgaids àrd, faodaidh na cosgaisean pàirt mhòr de chòrr sam bith a tha ri fhaighinn a shlugadh suas.
Cunnart 5: modhan-obrach òrdugh-cur an gnìomh
Tha còir aig an neach-fiach dùbhlan a thoirt don chur an gnìomh tro imeachdan òrdugh-cur an gnìomh (executiekortgeding) air beulaibh a’ bhritheamh cobhair ro-làimh (Artaigil 438 Rv). Faodaidh iad tagradh a dhèanamh gun tèid an cur an gnìomh a chuir dheth, mar eisimpleir leis gu bheil iad ag argamaid gu bheil an tagradh air a phàigheadh (gu ìre) mu thràth, gu bheil droch dhìol cumhachd cur an gnìomh ann, no gu bheil suidheachaidhean ùra air èirigh a tha a’ cur bacadh air cur an gnìomh.
Chan eil dìth comas pàighidh ann am prionnsabal na adhbhar gu leòr airson stad a chuir air a’ phròiseas. Ach tha modhan-obrach òrdugh-cùirte a’ cosg ùine agus airgead, eadhon ged a thèid a dhearbhadh aig a’ cheann thall gu bheil an neach-creideis ceart. Mar sin, faodar dàil a chuir air a’ phròiseas airson seachdainean, agus cosgaisean ag èirigh.
Cunnart 6: cur an gnìomh geàrr-chunntas leis an neach-morgaids
Tha Artaigil 3:268 BW a’ toirt còir don neach-fiach morgaids air cur an gnìomh goirid (parate executie): faodaidh iad an togalach a reic gun tiotal cùirte a bhith a dhìth agus gun a bhith feumach air cead bhon chreideasair a tha a’ ceangal a’ mhorgáiste. Mura coinnich an neach-fiach ri na dleastanasan morgaids aca cuideachd, mar as trice co-dhùinidh am banca a dhol air adhart gu cur an gnìomh iad fhèin.
Anns a’ chùis sin, caillidh an creidichear a tha a’ cur a’ mhorgaids smachd gu tur. Bidh am banca a’ dearbhadh an àm, an dòigh reic agus an neach-lagha. Chan urrainn don chreidichear ach feitheamh gus faicinn a bheil dad air fhàgail dhaibh às dèidh dhaibh am fiachan morgaids agus na cosgaisean co-cheangailte a phàigheadh air ais.
Cunnart 7: briseadh-creideis an neach-fiach
Ma thèid an neach-fiach ainmeachadh mar bhriseadh-creideis rè a’ phròiseis cur an gnìomh, bidh an t-urrasair ann am briseadh-creideis a’ gabhail a-steach còraichean an neach-fiach. Bidh an glacadh air an togalach an uairsin na phàirt de dh’oighreachd a’ bhriseadh-creideis agus tha cur an gnìomh fa leth air stad ann am prionnsabal. Tha a’ chùis air a rèiteachadh bhon uairsin tro na modhan-obrach briseadh-creideis.
Bidh an t-urrasair a’ co-dhùnadh mu reic na seilbhe agus thèid na prothaidean a sgaoileadh a rèir Achd a’ Bhriseadh-creideis. Airson creidmheach gun urras – às aonais morgaids no gealladh – tha seo a’ ciallachadh sa mhòr-chuid de chùisean nach fhaigh iad ach ceudad cuibhrichte den tagradh aca, ma thèid dad idir a phàigheadh.
Cunnart 8: chan eil am fiachan a tha air fhàgail a’ fuasgladh dad
Chan eil eadhon buileachadh soirbheachail a’ ciallachadh gu bheil an tagradh air a phàigheadh gu h-iomlan. Mura h-eil airgead an reic, às dèidh fiachan a’ mhorgaids, cosgaisean agus tagraidhean eile a thoirt air falbh, gu leòr airson an tagradh gu lèir a chòmhdach, tha fiachan air fhàgail. Tha an neach-fiach gu pearsanta cunntachail air a shon.
Ach mar as trice chan eil mòran maoin air fhàgail aig neach-fiach a chaill an dachaigh aca agus a dh’ fhaodadh a bhith ann an duilgheadas ionmhais. Bidh tagradh fuigheallach aig an neach-creideis an uairsin gu foirmeil, ach tha an cothrom air a chruinneachadh gu dearbh cuingealaichte ann an cleachdadh.
Cunnart 9: breith sa chiad dol a-mach a chur an gnìomh fhad ’s a chailleas tu an t-ath-thagradh
Gu tric, thèid breith a chaidh a thoirt seachad sa chiad dol a-mach ainmeachadh mar rud a ghabhas a chur an gnìomh gu sealach. Tha seo a’ ciallachadh gu bheil cead agad a dhol air adhart leis an fhorghnìomh fhad ‘s a tha an t-ath-thagradh fhathast ri thighinn agus mar sin nach eil am breith air a bhith deireannach fhathast. Is dòcha gum bi seo a’ coimhead tarraingeach leis nach fheum thu feitheamh, ach tha cunnart mòr ann: ma thèid co-dhùnadh a dhèanamh air an ath-thagradh nad aghaidh agus ma thèid am breith a chuir an dàrna taobh, bidh am bunait laghail air an do chuir thu an gnìomh an aghaidh na seilbh a’ tuiteam air falbh le buaidh air ais.
Faodaidh builean seo a bhith fada bho bhith ann. Bidh thu an uairsin air cur an gnìomh às aonais tiotal dligheach agus, ann am prionnsabal, bidh uallach ort airson a’ chall a dh’ fhuiling an neach-fiach mar thoradh air an sin. Leis gu bheil an togalach air a reic agus air a ghluasad gu treas pàrtaidh aig an aon àm, mar as trice chan urrainn dhut an reic sin a chuir dheth tuilleadh: tha ceannaiche a fhuair an togalach ann an deagh rùn aig rop cur an gnìomh air a dhìon. Feumaidh tu an uairsin na prothaidean a fhuair thu a phàigheadh air ais agus, a bharrachd air sin, dìoladh a dhèanamh airson a’ chall a bharrachd, leithid an diofar eadar luach cur an gnìomh agus fìor luach na seilbhe, cosgaisean gluasaid agus milleadh sam bith a thig às a dhèidh.
A bharrachd air sin, tha an buailteachd seo na dhliteanas teann, stèidhichte air cunnart: bidh neach sam bith a chuireas breith an gnìomh a thèid a chuir an dàrna taobh nas fhaide air adhart ag obair air a chunnart fhèin, eadhon ged a bha iad gu tur ann an deagh rùn. Mar sin, dh’ fhaodadh call an ath-thagraidh cosg a chuir ort barrachd na an tagradh tùsail. Air an adhbhar sin, smaoinich an-còmhnaidh air dè cho làidir ‘s a tha do chùis, a bheil am pàrtaidh eile a’ tabhann cothrom air ais-dhìoladh sam bith, agus a bheil e glic feitheamh ri toradh an ath-thagraidh seach a chur an gnìomh sa bhad.
Dè an dòigh-obrach as fheàrr airson a dhèanamh mar neach-creideis?
Mus tèid thu air adhart gu cur an gnìomh an aghaidh seilbh, tha measadh cùramach riatanach. Faighnich na ceistean a leanas dhut fhèin: dè an luach margaidh a th’ air an togalach an-dràsta agus dè cho àrd ‘s a tha fiachan a’ mhorgaids? A bheil creidearan eile ann a tha a’ ceangal a’ mhorgaids agus dè an ìre a th’ aca? A bheil so-mhaoin no teachd-a-steach aig an neach-fiach an aghaidh a bheil cur an gnìomh nas sìmplidhe agus nas saoire? Agus an e rèiteachadh càirdeil - ge bith a bheil e fo bhagairt cur an gnìomh no nach eil - roghainn reusanta?
Bidh bagairt cur an gnìomh uaireannan nas èifeachdaiche ann an cleachdadh na an cur an gnìomh fhèin. Bidh luchd-fiach aig a bheil fios gu bheil an dachaigh aca ann an cunnart gu tric deònach gabhail ri rèiteachadh pàighidh no rèiteachadh a dhiùlt iad roimhe. Faodaidh litir-iarrtais no fios mu chur an gnìomh aig an àm cheart an toradh a tha thu ag iarraidh a lìbhrigeadh gun a bhith feumach air a’ phròiseas cur an gnìomh fhada is chosgail a chrìochnachadh gu tur.
Co-dhùnadh
Tha reic thogalaich gu h-èigneachail na inneal cumhachdach ann an làmhan an neach-creideis, ach chan eil gealladh sam bith ann gun tèid an tagradh a chruinneachadh gu h-iomlan. Tha grunn chunnartan laghail, ionmhais agus modh-obrach an lùib a’ phròiseas a dh’ fheumas deagh ullachadh agus roghainnean ro-innleachdail. Tha prìomhachas neach-morgaids, na teachd-a-steach èigneachaidh nas ìsle, na cosgaisean cùis-lagha, a’ chomas gum bi modhan-obrach casg-breith agus cunnart briseadh-creideis ga dhèanamh na shlighe nach bu chòir a ghabhail gu aotrom.
Am bu toil leat, mar chreideasair, na roghainnean agad airson faighinn air ais a bhith air am mapadh, no a bheil feum agad air comhairle a thaobh an e cur an gnìomh an ceum ceart anns an t-suidheachadh agad? Na luchd-lagha aig Law & More tha iad toilichte do chuideachadh.
Ceistean Àbhaisteach
Dè a dh’ fheumas mi gus grèim-grèim a thogail air seilbh?
Feumaidh tu tiotal a ghabhas cur an gnìomh: mar as trice breith cùirte a chaidh a dhearbhadh mar bhreith a ghabhas cur an gnìomh gu sealach, no aig a bheil an ùine ath-thagraidh air tighinn gu crìch. Air a’ bhunait sin, faodaidh maor am breith a thoirt seachad, òrdugh pàighidh a thoirt seachad, agus an uairsin ceangal cur an gnìomh a chur air seilbh an neach-fiach.
Dè cho fada ’s a bheir am pròiseas bho cheangal gu reic fhèin?
Bidh seo ag atharrachadh, ach bu chòir dhut a bhith an dùil ri co-dhiù trì gu sia mìosan. Faodaidh na h-amannan foillseachaidh reachdail airson rop èigneachaidh, a’ chomas gum bi modhan-obrach casg-breith leis an neach-fiach agus connspaid sam bith mu rèiteachadh an rangachaidh am pròiseas a leudachadh nas fhaide. Faodaidh reic phrìobhaideach tron bhritheamh cobhair ro-làimh a dhol air adhart nas luaithe ann an cuid de chùisean.
An urrainn don neach-fiach stad a chur air an fhorfhais?
Faodaidh an neach-fiach modhan-obrach òrdugh-cur an gnìomh a thoirt fa chomhair britheamh cobhair ro-làimh agus iarraidh stad a chuir air a’ chur an gnìomh. Chan eil seo soirbheachail gu furasta: chan eil dìth comas pàighidh a-mhàin gu leòr. Bidh am britheamh a’ dol an sàs far a bheil droch dhìol cumhachd ann, fìrinnean ùra a chuireas bacadh air a’ chur an gnìomh, no mearachd follaiseach anns a’ bhreitheanas. Ach, bidh modhan-obrach òrdugh-cur an gnìomh an-còmhnaidh a’ cur dàil air a’ phròiseas, eadhon ged nach eil an neach-fiach soirbheachail aig a’ cheann thall.
Dè thachras ma tha prothaid an reic nas ìsle na am fiachan?
Mura h-eil na toraidhean a gheibhear bho chur an gnìomh gu leòr airson an tagradh gu lèir a shàsachadh, tha fiachan air fhàgail. Tha an neach-fiach fhathast cunntachail gu pearsanta air a shon. Ach, ann an cleachdadh, tha e duilich an fhiachan air fhàgail a chruinneachadh: mar as trice chan eil mòran mhaoin air fhàgail aig neach-fiach a chaill an dachaigh aca a ghabhas fhaighinn air ais. Faodaidh tu an tagradh air fhàgail a chlàradh agus ceumannan cur an gnìomh a chleachdadh a-rithist nas fhaide air adhart ma gheibh an neach-fiach maoin ùr.
A bheil am banca a’ faighinn prìomhachas orm mar chreideasair?
'S e. Tha àite fàbharach aig neach-morgaids – mar as trice am banca a thug seachad am morgaids – agus gheibh e pàigheadh an toiseach às na prothaidean reic. Chan eil ach na tha air fhàgail às dèidh don fhiachan morgaids a bhith air am pàigheadh a’ dol gu na creidearan ceangail, air an sgaoileadh a rèir ìre an ceann-latha ceangail aca.
An urrainn dhomh, mar chreideasair, reic phrìobhaideach a thoirt gu buil cuideachd?
Chan ann gu dìreach. Feumaidh an neach-fiach no an neach-morgaids an t-iarrtas airson reic phrìobhaideach fo Artaigil 3:268(2) BW a chuir a-steach, chan e an neach-creideis a tha a’ cur a’ mhorgaids. Ach, faodaidh tu smaoineachadh gu gnìomhach agus do chead a thoirt seachad, a tha a’ meudachadh na cothroman gun toir britheamh cobhair ro-làimh cead don iarrtas. Mar as trice bidh toradh nas àirde aig reic phrìobhaideach na rop, agus tha sin cuideachd nad bhuannachd fhèin.
Dè ma tha an neach-fiach a’ sealbhachadh na seilbhe còmhla ri cuideigin eile?
An uairsin chan urrainn dhut, ann am prionnsabal, ach a bhith an sàs an aghaidh cuibhreann neo-roinnte an neach-fiach fhèin, chan ann an aghaidh cuibhreann an t-sealbhadair eile, nach eil cunntachail airson an fhiachan. Leis gu bheil cuibhreann briste cha mhòr do-reicte, faodaidh creidmheach ceangail iarraidh gun tèid an coimhearsnachd a roinn fo Artaigil 3:180 BW, gus am bi an togalach gu lèir air a reic agus gum faigh thu air ais cuibhreann an neach-fiach den airgead a gheibh e. Tha seo eadar-dhealaichte far a bheil an dà shealbhadair cunntachail, mar eisimpleir cèile a tha pòsta ann an coimhearsnachd seilbh le fiachan coimhearsnachd; anns a’ chùis sin faodaidh an togalach gu lèir a bhith na dhòigh-obrach.
Dè thachras ma thèid an neach-fiach briste rè an cur an gnìomh?
Nuair a thèid an neach-fiach a bhriseadh, bidh an t-urrasair a’ gabhail brath air na còraichean aca agus tha stad air cur an gnìomh fa leth, ann am prionnsabal. Bidh an togalach na phàirt de dh’oighreachd a’ bhriseadh-creideis. Bidh an t-urrasair a’ reic na seilbhe agus a’ sgaoileadh na tha air fhàgail a rèir Achd a’ Bhriseadh-creideis. Mar chreideasair gun urras — gun chòir tèarainteachd — bidh thu an uairsin aig cùl na sreath agus tha an cothrom air làn chruinneachadh caol.
An e cur an gnìomh an aghaidh seilbh an roghainn as fheàrr an-còmhnaidh?
Chan ann a rèir mìneachaidh. Tha cur an gnìomh an aghaidh seilbh na cheum trom is cosgail. Ann an cuid de chùisean tha dòighean eile air faighinn air ais - leithid grèim fhaighinn air cothromachadh banca no garnish tuarastail - nas luaithe agus nas saoire. A bharrachd air an sin, is dòcha gum bi bagairt cur an gnìomh gu leòr airson neach-fiach a ghluasad a dh’ionnsaigh rèiteachadh càirdeil. Tha e glic bruidhinn ri neach-lagha ro-làimh a dh’ fhaodas measadh a dhèanamh air na roghainnean faighinn air ais anns an t-suidheachadh sònraichte agad.
