Crìoch-ama nan lochdan falaichte ann an lagh seilbh Duitseach
Tha crìoch-ama lochdan falaichte ann an lagh seilbh Duitseach air a dhèanamh suas de dhà cheann-latha eadar-dhealaichte, agus caillidh ceannaiche nach coinnich ri gin dhiubh an tagradh ge bith dè cho dona ‘s a tha an lochd. Fo Artaigil 7:23(1) de Chòd Sìobhalta na h-Òlaind (BW) feumaidh an ceannaiche fios a chuir chun neach-reic taobh a-staigh ùine reusanta (bekwame tijd) às deidh dha faighinn a-mach nach eil an togalach a’ gèilleadh ris a’ chùmhnant. Fo Artaigil 7:23(2) BW, thig tagradh sam bith stèidhichte air an neo-ghèilleadh sin gu crìch dà bhliadhna às deidh an fhiosrachaidh sin, mura tèid an ùine crìochnachaidh a bhriseadh gu dligheach. Tha an dà chloc air an cur an gnìomh le lorg, chan ann le gluasad na seilbhe.
Tha an stiùireadh seo a’ mìneachadh dè a tha airidh air lochd falaichte (verborgen gebrek), mar a tha an dà ùine a’ ruith, mar a tha dleastanas an neach-ceannach rannsachaidh a dhèanamh ag eadar-obrachadh le dleastanas an neach-reic foillseachadh, agus dè a tha air atharrachadh airson ceannach thogalaichean ùra bho thàinig Achd Dearbhaidh Càileachd gu buil. Tha e sgrìobhte airson luchd-ceannach is luchd-reic thogalaichean còmhnaidh is malairteach Duitseach, agus airson neach sam bith a tha gan comhairleachadh.
Dè a mheasar mar lochd falaichte fo lagh Duitseach
Chan eil lagh thogalaichean Duitseach a’ cleachdadh an teirm lochd falaichte mar bhun-bheachd reachdail. Is e co-chòrdalachd am bun-riaghailt: fo Artaigil 7:17 BW feumaidh na feartan a bha an ceannaiche airidh air a bhith an dùil a bhith aig an togalach a chaidh a lìbhrigeadh stèidhichte air a’ chùmhnant. Anns a’ mhodail-ghnìomh ceannach a thathas a’ cleachdadh airson a’ mhòr-chuid de reic thaighean Duitseach, tha an neach-reic cuideachd a’ gealltainn gu bheil na feartan a tha a dhìth airson cleachdadh àbhaisteach mar àite-còmhnaidh aig an togalach, agus is e am barantas cleachdaidh àbhaisteach sin a tha cha mhòr a h-uile connspaid a’ tionndadh.
Tha lochd falaichte far an robh e ann mus deach a ghluasad, far nach robh e ri fhaicinn air sgrùdadh reusanta, agus far a bheil e dona gu leòr airson bacadh a chur air a’ chleachdadh àbhaisteach sin. Is e crìonadh mòr bunait falaichte air cùl obair-phlàstair ùr an eisimpleir clasaigeach. Faodaidh grodadh structarail, stàladh dealain mì-shàbhailte, truailleadh mòr na h-ùire, leudachadh a chaidh a thogail às aonais a’ chead riatanach, no plàigh a tha a’ dèanamh pàirt den taigh do-dhèanta a chleachdadh uile a bhith airidh. Chan urrainn do bhòrd làir a’ sgreuchail, tap a’ sileadh no sgeadachadh seann-fhasanta, oir chan eil gin dhiubh a’ cur casg air a bhith a’ fuireach anns an togalach.
Feumaidh ceithir cumhaichean a bhith air an coinneachadh còmhla mus soirbhich le tagradh. Feumaidh an lochd a bhith air a bhith ann aig àm gluasad an tiotail. Chan fhaod e a bhith air a lorg gu reusanta leis a’ cheannaiche rè sgrùdadh ceart ro-cheannach. Feumaidh e bacadh fìrinneach a chur air cleachdadh àbhaisteach, no air dhòigh eile falbh bhon rud a gheall an cùmhnant. Agus chan fhaod an ceannaiche a bhith air gabhail ris a’ chunnart a tha an lùib, ge bith an ann gu soilleir tro chlàs “mar a tha e” no clàs aoise no gu neo-dhìreach le bhith a’ ceannach le fios air an duilgheadas.
Tha stairsneach cleachdadh àbhaisteach nas àirde na tha ceannaichean an dùil. Chan eil lochd a tha daor a chàradh gu fèin-ghluasadach na lochd a chuireas casg air cleachdadh àbhaisteach, agus bidh cùirtean Duitseach gu cunbhalach a’ diùltadh tagraidhean airson bilean càraidh mòra air an adhbhar sin a-mhàin. Is e dèinead a’ bhuaidh, chan e meud a’ chunntais, a tha an deuchainn a’ tomhas.
An dà cheann-latha a bhios a’ co-dhùnadh tagradh mu lochdan falaichte
Bidh an dà chloc a’ tòiseachadh aig àm an lorg. ’S e a bhith a’ riaghladh an t-sreath sin gu ceart an adhbhar as cumanta a bhios tagraidhean làidir soirbheachail no fàilligidh.
An dleastanas gearain (klachtplicht)
Tha Artaigil 7:23(1) BW ag iarraidh air a’ cheannaiche fios a chur chun an neach-reic taobh a-staigh ùine reusanta an dèidh dhaibh an neo-cho-chòrdalachd a lorg, no an dèidh na h-ùine a bu chòir don cheannaiche a bhith air a lorg gu reusanta. Chan eil ùine reachdail stèidhichte ann airson taigh a cheannach. Tha an caladh sàbhailte dà mhìos a tha cuideachd a’ nochdadh ann an Artaigil 7:23(1) BW a’ buntainn ri ceannach neach-cleachdaidh (consumentenkoop), agus fo Artaigil 7:5(1) BW tha ceannach neach-cleachdaidh a’ buntainn ri bathar gluasadach, agus mar sin chan eil e a’ buntainn gu dìreach ri reic seilbh a th’ ann mar-thà.
Mar sin, tha dè a th’ ann an ùine reusanta an urra ris na suidheachaidhean: nàdar agus cho dona ‘s a tha an lochd, an rannsachadh a dh’ fheumadh an ceannaiche gu reusanta gus faighinn a-mach dè bha ceàrr, eòlas nam pàrtaidhean, agus os cionn a h-uile càil a bheil an dàil air cron a dhèanamh air an neach-reic, mar eisimpleir le bhith ga dhèanamh nas duilghe adhbhar a’ mhillidh a stèidheachadh no le bhith a’ toirt air falbh an cothrom bhon neach-reic a chuingealachadh. Ann an cleachdadh, is ann ainneamh a thèid càineadh a dhèanamh air ceannaiche a bheir fios taobh a-staigh timcheall air dà mhìos bho lorg soilleir, mar as trice thèid càineadh a dhèanamh air ceannaiche a bheir sia mìosan gun mhìneachadh, agus bu chòir do cheannaiche a tha a’ feitheamh ri aithisg eòlaiche sin a ràdh ann an sgrìobhadh sa bhad seach a bhith a’ feitheamh ris an aithisg fhèin.
Feumaidh am fiosrachadh a bhith ann an sgrìobhadh agus feumaidh e a bhith sònraichte. Chan eil teachdaireachd ag ràdh nach eil an ceannaiche riaraichte gu leòr: bu chòir don litir an lochd a mhìneachadh, innse cuin agus ciamar a chaidh a lorg, a ràdh nach eil an neach-reic a’ co-chòrdadh ris a’ chùis agus an neach-reic a chumail cunntachail. Cuir e le post clàraichte no le dòigh eile a bheir fianais air cuidhteas, oir tha e mar dhleastanas air a’ cheannaiche sealltainn gun deach fios a chur chun an neach-reic ann an deagh àm.
An ùine cuibhreachaidh (verjaringstermijn)
Tha Artaigil 7:23(2) BW ag ràdh gum bi tagraidhean agus dìonan stèidhichte air neo-cho-chòrdalachd a’ tighinn gu crìch dà bhliadhna às deidh an fhios a chaidh a thoirt seachad fon chiad pharagraf. Bidh an ùine a’ ruith bhon fhiosrachadh, chan ann bhon lorg agus chan ann bhon ghluasad, agus tha sin a’ ciallachadh gu bheil gearan sgiobalta cuideachd a’ tòiseachadh cunntadh sìos air a’ chùis-lagha.
Tha dà bhliadhna goirid, agus thig e gu crìch fhad ‘s a tha còmhraidhean fhathast a’ dol nas trice na rud sam bith eile. Chan fheum e a bhith air a chaitheamh sa chùirt, ge-tà. Fo Artaigil 3:317(1) BW tha an ùine crìochnachaidh air a bhriseadh le conaltradh sgrìobhte anns a bheil an ceannaiche gu soilleir a’ gleidheadh na còrach air coileanadh, agus tòisichidh ùine ùr dà bhliadhna an ath latha. Mar sin bu chòir do cheannaiche a tha a’ barganachadh leis an neach-reic no a’ feitheamh ri neach-àrachais litir ghoirid briseadh (stuitingsbrief) a chuir fada ron cheann-latha crìochnachaidh agus dearbhadh air a chumail. Chan eil e gu leòr a bhith an urra ri aideachadh an neach-reic air an duilgheadas, no air an fhìrinn gu bheil còmhraidhean a’ dol air adhart.
Sealladh farsaing air an dà linn
| Period | Na tha a dhìth air | Length | A’ tòiseachadh a’ ruith |
|---|---|---|---|
| Klachtplicht (Artaigil 7:23(1) BW) | Fios sgrìobhte chun an neach-reic ag innse mun lochd agus a’ cumail an neach-reic cunntachail. | Ùine reusanta, air a mheasadh a rèir nan suidheachaidhean. | Nuair a chaidh an lochd a lorg, no nuair a bu chòir a bhith air a lorg. |
| Verjaringstermijn (Artaigil 7:23(2) BW) | Tòisich cùis-lagha, no cuir stad air an ùine ann an sgrìobhadh fo Artaigil 3:317 BW. | Dà bhliadhna, ath-nuadhachail air gach briseadh dligheach. | Air ceann-latha an fhiosrachaidh a chaidh a thoirt seachad fo Artaigil 7:23(1) BW. |
Tha an stiùireadh againn air òrdugh tagraidhean fo lagh Duitseach a’ mìneachadh mar a tha crìoch agus briseadh ag obair san fharsaingeachd.
Dleastanas an neach-ceannach sgrùdadh a dhèanamh agus dleastanas an neach-reic fiosrachadh fhoillseachadh
Bithear a’ co-dhùnadh dè an buailteachd a tha ann airson lochd a lorgar às dèidh gluasad le bhith a’ tomhas dà dhleastanas an aghaidh a chèile: dleastanas a’ cheannaiche sgrùdadh a dhèanamh (onderzoeksplicht) agus dleastanas an neach-reic fiosrachadh fhoillseachadh (mededelingsplicht). Chan eil gin dhiubh iomlan, agus tha an toradh na chùis ìre seach riaghailt a ghabhas cur an sàs gu meacanaigeach.
Thathar an dùil gun dèan an ceannaiche an sgrùdadh a dhèanadh ceannaiche reusanta. Airson seilbh-còmhnaidh, mar as trice tha sin a’ ciallachadh sgrùdadh teicnigeach (bouwtechnische keuring) a choimiseanadh mus tig crìoch air an ùine fuarachaidh no mus tig crìoch air cumha fuasglaidh sam bith. Bidh sgrùdadh a’ dèanamh dà rud. Bidh e a’ comharrachadh lochdan faicsinneach, nach eil fhathast falaichte tuilleadh. Agus bidh e a’ comharrachadh chomharran air duilgheadas nas doimhne, a tha a’ leudachadh an dleastanais sgrùdadh a dhèanamh air a’ phuing shònraichte sin: aon uair ‘s gu bheil aithisg a’ moladh tuilleadh sgrùdaidh air an mhullach no na bunaitean, bidh e glè dhoirbh do cheannaiche nach dèan dad a ràdh às deidh sin nach robh an lochd a thig às a sin ri lorg.
An aghaidh sin tha dleasdanas an neach-reic innse dè tha fios aig an neach-reic dha-rìribh. Far a bheil an dà dhleastanas a’ bualadh ri chèile, mar as trice bidh an dleasdanas innse a’ faighinn làmh an uachdair: chan urrainn do neach-reic aig a bheil fios gu bheil an seilear a’ tuiltean gach geamhradh tagradh a dhìon le bhith ag argamaid gum bu chòir don cheannaiche a bhith air mothachadh a dhèanamh air na comharran-uisge. Tha am prìomhachas sin ann gus casg a chuir air neach-reic prothaid fhaighinn bho shàmhchair, agus tha e a’ buntainn gu sònraichte far a bheil an neach-reic air ceist anns an liosta fiosrachaidh àbhaisteach (vragenlijst) a fhreagairt gu ceàrr.
Is e dearbhadh an duilgheadas practaigeach. Feumaidh an ceannaiche sealltainn dè bha fios aig an neach-reic, agus is ann ainneamh a bhios eòlas air a chlàradh. Is e conaltradh, luachan na bu thràithe airson càraidhean, aithrisean bho nàbaidhean no luchd-gabhail roimhe, tagraidhean àrachais agus freagairtean an neach-reic fhèin air an liosta fiosrachaidh an stuth a tha a’ co-dhùnadh nan cùisean seo. Is e sin cuideachd as coireach gu bheil aithisg an eòlaiche neo-eisimeileach cho cudromach: tha eòlaiche as urrainn ceann-latha tùs a’ mhillidh a tharraing gu àm fada ron reic ga dhèanamh fada nas fhasa co-dhùnadh a dhèanamh mu eòlas an neach-reic.
Mar a bhios clàsan cùmhnant ag atharrachadh a’ chunnart
Faodaidh an aonta ceannach an cothromachadh a ghluasad gu mòr an dà thaobh, agus tha na clàsan a nì sin àbhaisteach seach coimheach.
Bidh gealladh sònraichte ag obair airson a’ cheannaiche. Far a bheil an neach-reic a’ gealltainn ann an sgrìobhadh gun deach am mullach ath-chur ann am bliadhna sònraichte agus nach eil aodion ann, bidh dleastanas a’ cheannaiche sgrùdadh a dhèanamh air an eileamaid sin a’ tuiteam air falbh cha mhòr gu tur, agus tha aodion a nochdas às deidh sin na bhriseadh dìreach air a’ bharantas seach ceist connspaideach mu chleachdadh àbhaisteach.
Bidh clàs aoise (ouderdomsclausule) ag obair an rathad eile. Tha e cumanta ann an reic sheann thogalaichean agus chlàran gum bi an ceannaiche ag aontachadh gu bheil aois na togalaich a’ ciallachadh nach eil càileachd togail, stàlaidhean agus stuthan a’ coinneachadh ri inbhean gnàthach. Bidh e ag àrdachadh dleasdanas a’ cheannaiche sgrùdadh mòr a dhèanamh agus a’ dèanamh tagraidhean airson crìonadh co-cheangailte ri aois, leithid uèirleadh seann-fhasanta no plumaireachd air chall, gu math duilich. Chan eil e, ge-tà, a’ còmhdach lochdan a tha a’ dol nas fhaide na aois àbhaisteach, agus chan eil e a-riamh a’ còmhdach na bha fios aig an neach-reic agus a cheil e.
Bidh clàs mar a tha (verkocht in de staat waarin het zich bevindt) ag atharrachadh cunnart san aon dòigh ach chan eil e na dhìon an aghaidh a h-uile càil. Chan urrainn do neach-reic a dh’aona ghnothach earbsa a chur ann a dh’aona ghnothach a tha a’ cumail air ais lochd aithnichte is dona, leis gu bheil an dleastanas foillseachadh nas cudromaiche na sin, agus cha tèid clàs a tha ag ràdh nach eil e buailteach do dh’fhalachadh an neach-reic fhèin a chumail suas. Far a bheil an ceannaiche na neach-cleachdaidh agus an neach-reic na phàrtaidh proifeasanta, tha na h-eisgeachdan sin fosgailte do dhùbhlan cuideachd mar theirmean coitcheann mì-reusanta trom.
Tha am prionnsapal a tha aig bonn nan trì rudan sìmplidh: chan fheum an ceannaiche sgrùdadh cho mionaideach a dhèanamh air na tha an neach-reic air fhoillseachadh, agus bidh gach clàs a chuireas crìoch air buailteachd an neach-reic ag àrdachadh na thathar an dùil gum bi an ceannaiche air sgrùdadh. Far a bheil lochd a’ tionndadh a-mach gu bheil e co-cheangailte ri obair togail o chionn ghoirid seach ris an reic, tha an artaigil againn air buailteachd airson lochdan togail a’ mìneachadh cò a dh’ fhaodar a chumail cunntachail.
Togalaichean ùra: Achd Dearbhaidh Càileachd agus Artaigil 7:758 BW
Chan eil ceannaiche taighe ùr-thogte san t-suidheachadh a chaidh a mhìneachadh gu h-àrd, leis gur e cunnradair a th’ anns a’ phàrtaidh eile seach neach-reic prìobhaideach agus is iad na riaghailtean a tha buntainneach an fheadhainn a tha a’ buntainn ri cùmhnantan airson obair. Dh’atharraich Achd Dearbhaidh Càileachd (Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, Wkb) na riaghailtean sin bho 1 Faoilleach 2024, agus rinn e sin airson a’ cheannaiche.
Ron cheann-latha sin, bhiodh cunnradair, ann am prionnsabal, air a shaoradh bho uallach airson uireasbhaidhean a bu chòir don neach-dèiligidh a bhith air an lorg aig an àm sin nuair a chaidh a lìbhrigeadh, agus bha e mar dhleastanas air an neach-dèiligidh sealltainn gu robh uireasbhaidh a chaidh a lorg nas fhaide air adhart falaichte agus mar thoradh air a’ chunnradair. Chuir an Wkb paragraf ùr ri Artaigil 7:758 BW fo am bi an cunnradair fhathast cunntachail airson uireasbhaidhean nach deach a lorg nuair a chaidh a lìbhrigeadh, mura h-urrainnear na uireasbhaidhean sin a chur às a leth. Mar sin tha eallach an dearbhaidh aig a’ chunnradair, agus tha sin na thionndadh mòr air ais.
Tha dà theisteanas cudromach. Tha an riaghailt ùr a’ buntainn ri cùmhnantan togail a chaidh a dhèanamh air no às dèidh 1 Faoilleach 2024, agus mar sin airson cùmhnantan nas sine tha an siostam a bh’ ann roimhe fhathast a’ riaghladh. Agus faodar an riaghailt a leigeil seachad le aonta eadar pàrtaidhean proifeasanta, ach chan ann gu cron neach-dèiligidh a tha na neach nàdarrach nach eil ag obair mar phàirt de ghnìomhachas no dreuchd. Chan urrainnear iarraidh gu dligheach air neach-cleachdaidh a tha a’ ceannach taigh ùr-thogte cùmhnant a leigeil seachad.
Chaidh na cumhaichean togail àbhaisteach a thoirt a-steach gu co-chòrdadh. Chaidh na Cumhachan Rianachd Èideadh airson Obraichean a Chur an Gnìomh (Uniforme Administratieve Voorwaarden, UAV 2012) atharrachadh san dreach a chaidh fhoillseachadh anns an Staatscourant air 3 Màrt 2025: chaidh na solar ann am paragraf 12 a bha a’ dol an aghaidh an riaghailt reachdail ùr a dhubhadh às, agus mar sin tha Artaigil 7:758 BW a-nis a’ buntainn gu bunaiteach mura h-eil na pàrtaidhean ag aontachadh a chaochladh gu soilleir taobh a-staigh nan crìochan a chaidh a mhìneachadh gu h-àrd. Bu chòir do chunnradairean seo a leughadh mar dhleastanas sgrìobhainnean: is e an aon dìon earbsach an aghaidh tagradh às dèidh lìbhrigeadh clàr iomlan de na co-dhùnaidhean dealbhaidh, na stuthan a chaidh a chleachdadh agus na sgrùdaidhean a chaidh a dhèanamh.
Clàsan crìochnachaidh ann an teirmichean togail àbhaisteach: ceist connspaideach
A bharrachd air an ùine crìochnachaidh reachdail, tha teirmichean crìochnachaidh cùmhnantail (vervalterminen) air a bhith ann an cumhachan togail àbhaisteach airson ùine mhòr, mar eisimpleir còig bliadhna bho lìbhrigeadh, agus às deidh sin bidh còraichean an neach-dèiligidh a’ crìonadh ge bith cuin a nochdas lochd. Tha na clàsan seo air an deasbad seach air an rèiteachadh, agus tha neach sam bith air a bheil comhairle air a thoirt seachad gu bheil a’ phuing air a co-dhùnadh a-nis air a chomhairleachadh ro mhisneachail.
Air 17 Dùbhlachd 2024 an Amsterdam Cho-dhùin Cùirt an Ath-thagraidh (ECLI:NL:GHAMS:2024:3490) gu bheil an ùine crìochnachaidh ann an cumhachan coitcheann AVA 2013 ro throm do neach-cleachdaidh. B’ e reusanachadh na cùirte gu bheil an clàs nas giorra na an ùine cuibhreachaidh reachdail, nach gabh a bhriseadh san dòigh anns an gabh ùine cuibhreachaidh a dhèanamh, agus gu bheil e a’ tòiseachadh a’ ruith mus tèid an locht a lorg, agus gun dad a thabhann don neach-cleachdaidh mar mhalairt air. Air a’ bhunait sin, dh’ fhaodadh an clàs a bhith air a chur às agus air a chur an dàrna taobh.
Tha an Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen, a bhios a’ co-dhùnadh a’ mhòr-chuid de chonnspaid togail Duitseach fo chlàsan rèiteachaidh anns na h-aon chumhachan sin, air a’ bheachd eile a ghabhail bhon uair sin, ag ràdh gu bheil na h-amannan crìochnachaidh sin fhathast reusanta fada agus nach eil iad mì-chothromach. Tha modhan-obrach casaid an aghaidh breith na Cùirte Ath-thagraidh ri thighinn air beulaibh an Hoge Raad, agus gus an tèid am breith sin a thoirt seachad tha an suidheachadh an urra gu ìre air dè an fhòram anns a bheil connspaid a’ crìochnachadh.
Is e a’ bhuaidh phractaigeach do neach-cleachdaidh gun a bhith an urra ris an argamaid ach a bhith ag obair mar gum biodh an ùine crìochnachaidh dligheach: gearan a dhèanamh ann an sgrìobhadh cho luath ‘s a nochdas lochd, agus cùis-lagha a thogail no stad a chuir air an ùine ann an deagh àm. Is e cùl-taic a th’ anns an argamaid gu bheil an clàs mì-chothromach, chan e plana.
Dè a nì thu nuair a lorgas tu lochd falaichte
Tha òrdugh nan ceumannan cho cudromach ris na ceumannan fhèin, oir tha a’ chiad dhà a’ dìon an fhianais agus an treas fear a’ dìon a’ cheann-latha.
Clàraich an lochd mus dèan thu rud sam bith eile. Tog dealbh dheth agus film e bho iomadh astar, thoir fa-near an ceann-latha agus an t-àm ceart a chaidh a lorg, agus thoir cunntas gu fìrinneach air na chì, a chluinnear no a fhàileadh gun a bhith a’ beachdachadh air an adhbhar. Cùm an aithisg sgrùdaidh, an sgrìobhainn ceannach, an liosta fiosrachaidh a lìon an neach-reic agus mion-fhiosrachadh an àidseant oighreachd còmhla, oir thèid an ceithir a leughadh an aghaidh a chèile nas fhaide air adhart.
Na tòisich air càradh. Bidh càradh a’ sgrios fianais air dè a dh’adhbhraich an milleadh agus dè cho fada ’s a bha e air a bhith a’ leasachadh, agus innsidh neach-reic a tha mu choinneimh tagradh sin. Far nach gabh ceum èiginn a sheachnadh, leithid solar uisge a sgaradh no structar a dhèanamh sàbhailte, gabh dealbhan an toiseach agus clàraich dè a chaidh a dhèanamh agus carson. Cùm stuth sam bith a thèid a thoirt air falbh.
Thoir stiùireadh do eòlaiche neo-eisimeileach. Bidh aithisg a chomharraicheas an lochd, a shuidhicheas an adhbhar a dh’ fhaodadh a bhith ann agus an ùine anns an do dh’ èirich e, agus a thomhaiseas cosgais càraidh, ag atharrachadh gearan gu tagradh. ’S e ceann-latha an lochd am prìomh eileamaid, oir is e sin a sheallas gun robh an duilgheadas ann mus deach a ghluasad agus a tha a’ toirt taic don bheachd gun robh fios aig an neach-reic.
Cuir fios chun an neach-reic ann an sgrìobhadh gun a bhith a’ feitheamh gus am bi an aithisg deiseil. Seo far a bheil tagraidhean air chall. Cuir litir, le post clàraichte no dòigh eile a ghabhas lorg, a tha a’ toirt cunntas air an lochd, ag ràdh cuin a chaidh a lorg, a’ gairm an neo-cho-chòrdalachd, a’ cumail an neach-reic cunntachail agus a’ toirt ùine reusanta airson freagairt. Ma tha an sgrùdadh eòlach fhathast a’ dol, abair sin anns an litir agus dearbhaich gu bheil am fios air a thoirt seachad a-nis gus an suidheachadh a ghleidheadh. Far am feum cothrom a bhith aig an neach-reic an lochd a cheartachadh, feumar fios foirmeil mu dhì-chead (ingebrekestelling) le ceann-latha reusanta cuideachd mus tèid tagradh a dhèanamh airson milleadh.
An uair sin faigh comhairle laghail, agus clàraich sìos ceann-latha na crìche. Faodaidh neach-lagha thogalaichean measadh a dhèanamh air neart an tagraidh an aghaidh a’ chùmhnant, aithisg an t-suirbhidh agus co-dhùnaidhean an eòlaiche, comhairle a thoirt seachad a bheil an tagradh airson cosgaisean càraidh, lùghdachadh prìsean, milleadh no cuir às, agus an ùine dà bhliadhna a chumail beò fhad ‘s a tha na còmhraidhean a’ leantainn. Ma tha an locht co-cheangailte ri obair togail o chionn ghoirid seach ris an reic fhèin, is dòcha gu bheil an suidheachadh air a riaghladh leis na riaghailtean mu chùmhnantan airson obair na àite, agus tha an artaigil againn air na còraichean agad nuair a lìbhrigeas cunnradair droch obair a’ mìneachadh dè a tha na riaghailtean sin ag iarraidh.
Ceistean tric mu lochdan falaichte
Dè ma chaidh iomradh a thoirt air an locht san aithisg sgrùdaidh?
Chan eil e falaichte an uairsin. Tha lochd a chaidh a chlàradh anns an keuring togail na fhiosrachadh aithnichte, agus tha an lagh a’ gabhail ris gun do ghabh an ceannaiche ris nuair a bha e ag aontachadh a’ phrìs. Tha an aon rud a’ buntainn ri aithisg a chomharraicheas cunnart no a mholas tuilleadh rannsachaidh: bidh am moladh sin a’ gluasad an dleasdanas rannsachaidh chun cheannaiche, agus mar as trice cuiridh dearmad air a’ chùis air an tagradh eadhon ged a tha am milleadh mu dheireadh tòrr nas miosa na bha an aithisg a’ moladh.
A bheil clàs “mar a tha” a’ dìon an neach-reic bho a h-uile càil?
Chan eil. Bidh e a’ gluasad cunnart chun cheannaiche airson lochdan nach robh fios aig ceachtar pàrtaidh mu dheidhinn, ach chan eil e a’ dìon neach-reic a dh’fholaich lochd aithnichte agus dona. Tha an dleastanas foillseachadh a’ dol thairis air a’ chlàs, agus cha leig cùirt le eisgeachd àbhaisteach a bhith air a chleachdadh gus fasgadh a thoirt do dhì-fhoillseachadh a dh’aona ghnothach. Far a bheil an ceannaiche na neach-cleachdaidh agus an neach-reic ag obair gu proifeasanta, faodar dùbhlan a thoirt don chlàs cuideachd mar theirm choitcheann ro throm.
Dè an diofar eadar easbhaidh agus neo-cho-chòrdalachd?
’S e neo-cho-chòrdalachd am bun-bheachd nas fharsainge: chan eil na feartan aig an togalach a bha an ceannaiche airidh air a bhith an dùil riutha fo Artaigil 7:17 BW. Tha sin a’ còmhdach lochdan corporra, ach cuideachd cùisean leithid cead a dhìth, bacadh nach deach fhoillseachadh no farsaingeachd làir a tha gu math nas lugha na tha air a riochdachadh. ’S e lochd falaichte aon sheòrsa de neo-cho-chòrdalachd, is e sin lochd corporra a bha an làthair aig àm gluasad agus nach b’ urrainnear a lorg gu reusanta. Tha na cinn-latha ann an Artaigil 7:23 BW a’ buntainn ri neo-cho-chòrdalachd gu h-iomlan, chan ann a-mhàin ri lochdan corporra.
An urrainn dhomh tagradh a dhèanamh fhathast ma lorgas mi an lochd bliadhnaichean an dèidh a cheannach?
’S dòcha. Tha an klachtplicht a’ ruith bho lorg, chan ann bho ghluasad, agus mar sin faodar lochd nach b’ urrainnear a lorg na bu tràithe a thogail fhathast bliadhnaichean às deidh sin. Bidh na cnapan-starra practaigeach a’ fàs le ùine: feumaidh an ceannaiche sealltainn gun robh an lochd ann aig àm an gluasaid, nach b’ urrainnear a lorg na bu tràithe gu reusanta, agus nach deach cron a dhèanamh air an neach-reic leis an dàil, agus tha an trì rudan sin a’ fàs nas duilghe a dhearbhadh mar a thèid na bliadhnaichean seachad.
Dè as urrainn dhomh tagradh a dhèanamh bhon neach-reic?
Far a bheilear a’ dearbhadh nach eil co-chòrdalachd ann, is e an leigheas àbhaisteach milleadh co-ionann ri cosgais an togalaich a thoirt air ais dhan staid a bu chòir dha a bhith, no lùghdachadh air prìs a’ cheannaich. Tha e comasach an reic a chuir dheth ann am prionnsabal ach tha e glèidhte airson lochdan a tha dona gu leòr airson a bhith a’ fìreanachadh gun a bhith a’ toirt air ais an gnothach, rud a tha tearc. Is dòcha gu bheil an neach-reic airidh cuideachd air cothrom an càradh a dhèanamh, agus is e sin adhbhar eile airson fios a chuir ann an sgrìobhadh mus tèid an obair a choimiseanadh.
Comhairle mu lochdan falaichte agus na crìochan ùine a tha buntainneach
Law & More a’ toirt comhairle do luchd-ceannach is luchd-reic thogalaichean Duitseach mu thagraidhean mu lochdan falaichte: a’ measadh a bheil lochd a’ coinneachadh ris an ìre àbhaisteach cleachdaidh, a’ dreachdadh litrichean fiosrachaidh is briseadh a chumas tagradh beò, a’ stiùireadh agus a’ cur dùbhlan ri aithisgean eòlaichean, agus a’ dèanamh còmhraidhean agus modhan-obrach an aghaidh neach-reic, cunnradair no companaidh àrachais. Bidh sinn cuideachd a’ toirt comhairle do luchd-reic a tha mu choinneimh tagradh agus a dh’ fheumas faighinn a-mach an do rinn an ceannaiche gearan ann an deagh àm.
Leis gu bheil an dà cheann-latha a’ ruith bhon lorg, bidh luach comhairle a’ tuiteam gu luath aon uair ‘s gu bheil lochd air nochdadh. Ma tha thu air lochd a lorg, no air litir fhaighinn ag agairt fear, tha fàilte ort fios a chuir thugainn gus do shuidheachadh a dheasbad.
