’S e bliadhna a th’ ann an 2021 anns an atharraich beagan rudan ann an raon reachdas is riaghailtean. Tha seo fìor cuideachd a thaobh cìs gluasaid. Air 12 Samhain 2020, dh’aontaich Taigh nan Riochdairean ri bile airson atharrachadh a dhèanamh air a’ chìs gluasaid. ’S e amas a’ bhile seo suidheachadh luchd-tòiseachaidh ann am margaidh an taigheadais a leasachadh a thaobh luchd-tasgaidh, leis gu bheil luchd-tasgaidh gu tric ro luath le bhith a’ ceannach taighe, gu sònraichte ann am bailtean mòra. Tha seo ga dhèanamh nas duilghe do luchd-tòiseachaidh taigh a cheannach . Faodaidh tu leughadh sa bhlog seo dè na h-atharrachaidhean a bhios a’ buntainn ris an dà roinn bho 1 Faoilleach 2021 agus dè air am bu chòir dhut aire a thoirt mar thoradh air an sin.
An dà thomhas
Gus an amas gu h-àrd den bhile a thoirt gu buil, thèid dà atharrachadh, no co-dhiù ceumannan, a thoirt a-steach ann an raon cìs gluasaid bho 2021. Tha dùil gun àrdaich seo an àireamh de ghnothaichean taigheadais leis na ceannaichean tòiseachaidh agus lughdaich gnothaichean taigheadais le luchd-tasgaidh.
Tha a’ chiad cheum sa cho-theacsa seo a’ buntainn ri luchd-tòiseachaidh agus, ann an ùine ghoirid, tha e a’ toirt a-steach saoradh bhon chìs gluasaid. Ann am faclan eile, chan fheum luchd-tòiseachaidh cìs gluasaid a phàigheadh bho 1 Faoilleach 2021, gus am bi ceannach dachaigh tòrr nas saoire dhaibh. Mar thoradh air an saoradh, bidh na cosgaisean iomlan co-cheangailte ri ceannach an taighe, a rèir àrdachadh luach nan dachaighean, gu dearbh a’ dol sìos.
Thoir an aire: chan eil an saoradh seo ach aon uair agus chan fhaod prìs an taighe a bhith nas àirde na €400,000 bho 1 Giblean 2021. A bharrachd air an sin, chan eil an saoradh seo a’ buntainn ach nuair a thèid an togalach a ghluasad aig an notair lagha catharra air no às dèidh 1 Faoilleach 2021 agus chan eil àm soidhnigeadh a’ chùmhnant ceannach cinnteach.
Tha an tomhas eile a’ buntainn ri luchd-tasgaidh agus a’ ciallachadh gum bi na buannachdan aca air an cìsachadh aig an ìre choitcheann nas àirde bho 1 Faoilleach 2021. Thèid an ìre seo àrdachadh bho 6% gu 8% air a’ cheann-latha a chaidh ainmeachadh. Eu-coltach ri luchd-tòiseachaidh, mar sin bidh e nas daoire do luchd-tasgaidh dachaigh a cheannach. Dhaibhsan, àrdaichidh na cosgaisean iomlan co-cheangailte ri ceannach an taighe mar thoradh air àrdachadh ann an ìre na cìse reic.
Mar a thachair, tha an ìre seo chan ann a-mhàin a’ cur cìs air togail neo-chòmhnaidh, a’ gabhail a-steach togalaichean gnìomhachais, ach cuideachd air togail thaighean nach tèid a chleachdadh no nach tèid a chleachdadh ach airson ùine mar phrìomh àite-fuirich. Anns a’ cho-theacsa seo, a rèir a’ mheòrachan mìneachaidh don bhile airson atharrachadh na cìse gluasaid, beachdaich, mar eisimpleir, air taigh saor-làithean, taigh a cheannaicheas pàrantan airson an cuid chloinne agus taighean nach eil air an ceannach le daoine nàdarra, ach le daoine laghail. daoine leithid corporaidean taigheadais.
Toiseach tòiseachaidh no neach-tasgaidh?
Ach dè an tomhas a bu chòir dhut a chumail nad inntinn? Ann am faclan eile, a bheil thu nad neach-tòiseachaidh no nad neach-tasgaidh? Co-dhiù a tha cuideigin dha-rìribh a’ dol a-steach don mhargaidh taigheadais luchd-seilbh airson a’ chiad uair agus nach d’ fhuair e dachaigh a-riamh roimhe, dh’ fhaodadh sin a bhith air a ghabhail mar thoiseach tòiseachaidh airson a’ cheist seo a fhreagairt.
Ach, chan eil cò a tha airidh air an saoradh tòiseachaidh agus cò ris a tha an àrdachadh anns an ìre cìs tionndaidh a’ buntainn, air a dhearbhadh a rèir an t-slat-tomhais seo. Chan eil e gu diofar airson an saoradh a bheil thu mar neach-ceannach air dachaigh a bhith agad mu thràth. Ann am faclan eile, chan fheum an taigh a bhith mar a’ chiad dachaigh sealbhadair-còmhnaidh agad gus a bhith airidh air an saoradh.
Bidh am bile airson a ’chìs gluasaid atharrachadh a’ cleachdadh àite tòiseachaidh gu tur eadar-dhealaichte. Co dhiubh a tha thu comasach air do sheòrsachadh mar neach-tòiseachaidh agus mar sin a bhith a ’seasamh cothrom air an saoradh tòiseachaidh an urra ri trì slatan-tomhais tionalach. Tha na slatan-tomhais mar a leanas:
- Aois an neach a fhuair e. Gus a bhith air do mheas mar neach-tòiseachaidh, feumaidh tu a bhith eadar 18 agus 35 bliadhna a dh'aois. Tha an ìre as àirde de 35 air a chleachdadh sa bhile leis gu bheil sgrùdadh an AFM air sealltainn gu bheil e gu cuibheasach nas duilghe na cosgaisean a ghiùlan don neach-ceannach aig aois nas ìsle na 35 bliadhna. A bharrachd air an sin, airson an saoradh a chuir an sàs leis a’ chrìoch as ìsle de 18 bliadhna, tha an riatanas gu bheil thu aois a’ buntainn.
- Is e adhbhar na crìche ìosal seo casg a chuir air cleachdadh neo-iomchaidh de shaoradh luchd-tòiseachaidh: chan eil e comasach do riochdairean laghail an saoradh a chleachdadh nuair a bhios iad a’ ceannach taigh ann an ainm pàiste beag. A bharrachd air an sin, feumar na crìochan aois a chuir an sàs airson gach neach-ceannach, eadhon ged a gheibh grunn luchd-ceannach aon dachaigh còmhla. Ma tha aon de na luchd-ceannach nas sine na 15 bliadhna, tha na leanas a’ buntainn ris a ’cheannaiche seo: Gun saoradh leis fhèin.
- Cha do chuir an neach-faighinn an saoradh seo roimhe. Mar a chaidh ainmeachadh, chan fhaodar an saoradh tòiseachaidh a chleachdadh ach aon turas. Gus dèanamh cinnteach nach tèid an riaghailt seo a bhriseadh, feumaidh tu innse gu soilleir, gu daingeann agus gun ghlèidheadh ann an sgrìobhadh nach eil thu air an saoradh tòiseachaidh a chuir an sàs roimhe. Feumar an aithris sgrìobhte seo an uairsin a chuir a-steach gu notary an lagh chatharra gus feum a dhèanamh den saoradh bhon chìs gluasaid.
- Ann am prionnsapal, faodaidh an notary lagh catharra a bhith an urra ris an aithris sgrìobhte seo, mura robh fios aige gun deach an aithris seo a chuir a-mach gu ceàrr. Ma nochdas e às deidh sin gu bheil thusa mar an neach-ceannach air an saoradh a chuir a-steach na bu thràithe a dh’ aindeoin an aithris a chaidh fhoillseachadh, thèid measadh a bharrachd a dhèanamh fhathast.
- Cleachdadh an taighe ach a-mhàin airson ùine mar phrìomh àite-còmhnaidh an neach-togail. Ann am faclan eile, tha farsaingeachd an saoradh luchd-tòiseachaidh air a chuingealachadh ri luchd-ceannach a bhios dha-rìribh a’ fuireach san dachaigh. A thaobh a’ chumha seo, feumaidh tu cuideachd mar neach-gabhail innse ann an sgrìobhadh gu soilleir, gu daingeann agus gun ghlèidheadh gun tèid an taigh a chleachdadh ach a-mhàin airson ùine ghoirid agus mar phrìomh àite-fuirich, a bharrachd air an aithris sgrìobhte seo a chuir a-steach don neach-gabhail. notary lagh catharra mus tèid a cheannach ma thèid an togail troimhe.
- Tha cleachdadh sealach a’ ciallachadh, mar eisimpleir, màl an taighe no a chleachdadh mar thaigh saor-làithean. Fhad ‘s a tha prìomh àite-fuirich a’ toirt a-steach clàradh leis a ’choithional agus togail beatha an sin (a’ toirt a-steach gnìomhan spòrs, sgoil, àite adhraidh, cùram-chloinne, caraidean, teaghlach). Mura h-eil thu, mar neach-ceannach, a’ dol a chleachdadh an dachaigh ùr mar do phrìomh àite-fuirich no dìreach airson ùine bho 1 Faoilleach 2021, gheibh thu cìs fhathast aig an ìre choitcheann de 8%.
Bidh measadh nan slatan-tomhais seo, agus mar sin an fhreagairt don cheist a bheil thu freagarrach airson an saoradh a chuir an gnìomh, a ’tachairt nuair a gheibhear an taigh. Gu sònraichte, is e seo an àm nuair a thèid an gnìomh reic a dhèanamh aig a ’notary. Dìreach mus tèid an gnìomh notarial a thoirt gu buil, feumar an aithris sgrìobhte a thaobh an dàrna agus an treas cùmhnant a chuir a-steach chun notary. Chan eil an àm aig a bheil an t-aonta ceannach air a shoidhnigeadh buntainneach airson a bhith a ’toirt a-mach an aithris sgrìobhte, dìreach mar a tha e airson saoradh tòiseachaidh fhaighinn.
Tha ceannach taighe na cheum cudromach an dà chuid don neach-tòiseachaidh agus don neach-tasgaidh. A bheil thu airson faighinn a-mach dè an roinn dhan bhuineas tu agus dè na ceumannan a dh’ fheumas tu a thoirt fa-near bho 2021 air adhart? No a bheil feum agad air cuideachadh le bhith a’ dèanamh an aithris a tha a dhìth airson an saoradh? Cuir fios gu Law & More an uairsin. Tha ar luchd-lagha nan eòlaichean ann an lagh thogalaichean agus chùmhnantan agus tha iad toilichte cuideachadh agus comhairle a thoirt dhut. Bidh ar luchd-lagha cuideachd toilichte do chuideachadh sa phròiseas leanmhainn, mar eisimpleir nuair a thig e gu bhith a’ tarraing suas no a’ sgrùdadh a’ chùmhnant ceannach.
