Lagh na h-Oighreachd

Bidh sgrùdadh mionaideach air seilbh a’ còmhdach: rannsachadh Clàr na Fearainn (seilbh, morgaidsean, ceanglaichean), sgrùdadh plana criosachaidh, staid structarail agus eachdraidh cheadan, teisteanasan truailleadh na h-ùire, sgrìobhainnean VvE (airson àrosan), cùmhnantan màil agus cosgaisean seirbheis, agus aithisgean àrainneachd agus asbestos. A thaobh seilbh mhalairteach, tha teachd-a-steach màil, cunnartan àite bàn, agus luach margaidh buntainneach cuideachd. Law & More a’ co-òrdanachadh a’ phròiseis dìcheallach gu lèir.

Nuair a cheannaicheas neach-cleachdaidh taigh, tha an lagh a’ toirt seachad ùine fuarachaidh trì latha às dèidh dhaibh an aonta ceannach ainm-sgrìobhte fhaighinn. Rè na h-ùine seo, faodaidh an ceannaiche tarraing air ais bhon cheannach gun adhbhar sam bith a thoirt seachad agus gun peanas a phàigheadh. Feumaidh co-dhiù dà latha gnìomhachais a bhith san ùine fuarachaidh. Às dèidh dhi tighinn gu crìch, bidh an t-aonta ceangailteach, fo chumhachan sam bith a chaidh aontachadh roimhe.

Tha dìon farsaing aig luchd-gabhail àite-còmhnaidh an aghaidh crìoch a chur air a’ mhàl. Chan fhaod uachdaran crìoch a chur air a’ mhàl ach air adhbharan reachdail, leithid cleachdadh pearsanta èiginneach, agus feumaidh e cumail ris an ùine fios cheart. Mura h-eil an neach-gabhail ag aontachadh ris a’ chrìochnachadh, leanaidh a’ mhàl gus an toir a’ chùirt breith air. Tha an suidheachadh eadar-dhealaichte airson àite malairteach, a rèir an t-seòrsa.

Tha togalach air a roinn ann an còraichean àros le gnìomhas roinneadh notariail, a tha clàraichte ann an Clàr na Fearainn. Tha an gnìomhas a’ toirt cunntas air na pàirtean prìobhaideach agus na pàirtean cumanta agus tha na riaghailtean roinneadh ann. Nuair a thèid an togalach a roinn, bidh Comann Luchd-seilbh Dachaigh (VvE) ag èirigh tro obrachadh an lagha, agus tha gach sealbhadair àros na bhall dheth.

Mura h-eil na feartan a bha an ceannaiche airidh air a bhith an dùil aig an togalach a chaidh a lìbhrigeadh, tha neo-cho-chòrdalachd ann. Feumaidh an ceannaiche an locht innse don neach-reic taobh a-staigh ùine reusanta. A rèir nan suidheachaidhean, faodaidh an ceannaiche iarraidh càradh, lùghdachadh prìse, dìoladh, no cuir às don aonta. Tha co-dhiù a tha an neach-reic cunntachail an urra gu ìre air na clàsan aontaichte agus dleastanas a’ cheannaiche sgrùdadh a dhèanamh.

Bidh an aonta ceannach a’ clàradh nan rèiteachaidhean eadar an ceannaiche agus an neach-reic agus bidh e ceangailteach aon uair ‘s gu bheil an dà phàrtaidh air an soidhnigeadh (a rèir na h-ùine fuarachaidh agus cumhachan sam bith a tha ann roimhe). Ach, chan eil seilbh a’ dol seachad ach tron ​​​​ghnìomh gluasaid notariail, a thèid a tharraing suas leis an neach-notaraidh agus an uairsin a chlàradh ann an clàran poblach Clàr an Fhearainn. Mar as trice bidh grunn sheachdainean gu mìosan eadar ceannach agus gluasad.

Is e seo clàs san aonta ceannach a leigeas leis a’ cheannaiche an ceannach a tharraing air ais an-asgaidh mura h-urrainn dhaibh am morgaids a rèiteachadh taobh a-staigh ùine aontaichte. Feumaidh an ceannaiche an cumha a ghairm ann an deagh àm agus ann an sgrìobhadh, mar as trice le bhith a’ toirt seachad aon no barrachd dhiùltadh bho neach-iasaid. Ma thèid an ceann-latha seachad, thig an dìon gu crìch agus dh’ fhaodadh gum bi peanas de 10% mar as trice ri phàigheadh.

A bharrachd air a’ phrìs ceannach, mar as trice bidh an ceannaiche a’ pàigheadh ​​a’ chìs gluasaid (no Cìs Luach-Leasaichte airson togalaichean ùra), cìsean an neach-lagha airson an sgrìobhainn gluasaid agus an sgrìobhainn morgaids, agus cosgais clàraidh ann an Clàr na Fearainn. Mar as trice, is e am pàrtaidh a bhios a’ fastadh an riochdaire a phàigheas coimisean riochdairean oighreachd. Tha an roinneadh mionaideach air a shuidheachadh a-mach anns a’ chùmhnant ceannach.

Tha dìon reachdail farsaing aig luchd-gabhail àite-còmhnaidh, a’ gabhail a-steach dìon an aghaidh crìochnachadh cùmhnant agus àrdachadh màil. A thaobh àite malairteach, tha an lagh a’ dèanamh eadar-dhealachadh eadar “àite gnìomhachais reic” (leithid bùthan agus aoigheachd, leis na riaghailtean teirm is crìochnachaidh aige fhèin) agus “àite gnìomhachais eile” (leithid oifisean, le mòran nas lugha de dhìon). Tha an siostam iomchaidh a’ dearbhadh gu làidir suidheachadh gach pàrtaidh.

Chan eil. Airson àite-còmhnaidh riaghlaichte, tha na h-uasmhaidean reachdail a’ buntainn ris an àrdachadh màil bliadhnail, air a shuidheachadh leis an riaghaltas. Anns an roinn phrìobhaideach, tha barrachd saorsa aig pàrtaidhean, ach bidh clàsan clàr-amais cùmhnantail agus, anns na bliadhnachan mu dheireadh, crìochan reachdail gu tric a’ buntainn. Ann an suidheachaidhean sònraichte faodaidh neach-gabhail àrdachadh a tha air a mholadh fhaighinn bhon Tribiunal Màil no a’ chùirt ath-sgrùdadh.

Is e èasaint cosgais air aon togalach (am fearann ​​seirbheiseach) airson buannachd togalach eile (am fearann ​​ceannasach), mar eisimpleir còir-slighe. Bidh èasaint ag èirigh le cruthachadh tro ghnìomhas notarial agus clàradh ann an Clàr an Fhearainn, no le òrdugh-leigheis. Tha a shusbaint agus a raon a’ leantainn sa mhòr-chuid bhon ghnìomhas cruthachaidh.

Faodar co-dhùnaidhean Comann Luchd-seilbh Dachaigh, ann an suidheachaidhean sònraichte, a chur às no a bhith falamh, mar eisimpleir far a bheil iad a’ dol an aghaidh gnìomhas roinneadh, na riaghailtean, no inbhean reusantachd agus cothromachd. Faodaidh sealbhadair iarraidh air a’ chùirt fo-sgìreil co-dhùnadh a chur às taobh a-staigh ùine reachdail ghoirid. Faodar cùis-lagha a thòiseachadh cuideachd mu chumail suas air a chur dheth no riaghladh a’ mhaoin glèidhte.

Bheir màl talmhainn còir fearann ​​pàrtaidh eile a chleachdadh agus a mhealtainn mar mhalairt air màl talmhainn (canan). Tha còir togail, an coimeas ri sin, a’ toirt còir seilbh a bhith agad air togalaichean, obraichean, no planntachaidhean ann an, air, no os cionn fearann ​​pàrtaidh eile, air leth bho shealbh na talmhainn fhèin. Tha an dà chuid nan còraichean seilbhe fìor neo-eisimeileach, air an cruthachadh le gnìomhas notariail, a ghabhas gluasad no a chuir fo uallach.

Chan fhaod uachdaran-fearainn màladair a chur a-mach às an taigh air an iomairt fhèin; tha feum air breithneachadh cùirte. Mar as trice bidh na modhan-obrach a’ tòiseachadh le gearan-sgrìobhte ag iarraidh gun tèid am màl a chuir dheth agus a chur a-mach, mar eisimpleir air sgàth fiachan màil. Ma bheir a’ chùirt cead don tagradh, faodar am fuadach a dhèanamh le cuideachadh bho bhàillidh. Ann an cùisean èiginneach, tha modhan-obrach eadar-amail uaireannan comasach.

Le thogalaichean malairteach, tha na cunnartan àrd agus tha na taobhan laghail, cìse agus structarail iom-fhillte. Bidh sgrùdadh mionaideach a’ mapadh a-mach cunnartan leithid cùmhnantan màil a th’ ann mar-thà, easbhaidhean, cuingealachaidhean lagha phoblaich, truailleadh na h-ùire, agus cuingealachaidhean plana criosachaidh. Le bhith a’ comharrachadh nan cunnartan sin mus cuir iad ainm ris, faodaidh an ceannaiche am prìs, na teirmichean, no na barantas atharrachadh, no co-dhùnadh coiseachd air falbh bhon ghnothach.

Feumaidh VvE, am measg rudan eile, coinneachadh gach bliadhna, maoin glèidhte a chumail airson prìomh chumail suas agus àrachas a thoirt don togalach. Bho 2018 tha tabhartas as ìsle reachdail don mhaoin glèidhte an sàs. Ma cheannaicheas tu àros, faighnich an-còmhnaidh mu shlàinte ionmhais agus geàrr-chunntasan an VvE.

Ma bhios neach-reic a’ falach lochd a tha aithnichte dha a chuireas casg air cleachdadh àbhaisteach na seilbhe, dh’ fhaodadh e a bhith cunntachail a dh’aindeoin clàs “ceannaich mar a chithear”. Faodaidh an ceannaiche tagradh a dhèanamh airson càradh, dìoladh no, ann an cùisean dona, ath-ghairm a’ cheannaich. Tha e riatanach fios a chur air an lochd ann an deagh àm.

Mar as trice chan eil fo-mhàl ceadaichte ach le cead an uachdarain, agus gu tric bidh an aonta màil ga thoirmeasg gu soilleir. Faodaidh fo-mhàl mì-laghail leantainn gu crìoch a chur air a’ mhàl agus dleastanas prothaid sam bith a thoirt seachad. Bidh sgìrean-mòra cuideachd gu tric a’ cur an riaghailtean fhèin an sàs air màl geàrr-ùine.

Le màl talmhainn faodaidh tu fearann ​​cuideigin eile a chleachdadh airson cìs ùineil (canon) a phàigheadh, ach tha còir togail gad dhèanamh nad shealbhadair air togalach no structar air no ann am fearann ​​cuideigin eile. Tha an dà chuid nan còraichean seilbh a chaidh a stèidheachadh air beulaibh notair agus clàraichte ann an Clàr na Fearainn.

Tha trì latha de ùine reachdail aig ceannaiche prìobhaideach taighe airson fuarachadh às dèidh dhaibh an aonta ceannach ainm-sgrìobhte fhaighinn agus faodaidh iad an uairsin tarraing air ais gun adhbhar a thoirt seachad. A bharrachd air an sin, tha cumha ro-làimh, mar eisimpleir airson maoineachadh, a’ tabhann slighe a-mach taobh a-staigh na h-ùine aontaichte.