Fuadach seilbh màil: cuin agus ciamar as urrainn do uachdaran-fearainn fuadach

Chan urrainn do uachdaran-fearainn anns na Tìrean Ìsle neach-gabhail a-riamh a chuir a-mach às an taigh leis fhèin. Feumaidh cuir a-mach breith bhon chùirt, agus chan fhaod ach maor (gerechtsdeurwaarder) a dhèanamh – eadhon ged a tha am neach-gabhail gu soilleir ann am briseadh-dùil. Mus toir a’ chùirt an cead sin, feumaidh an t-uachdaran-fearainn an toiseach crìoch a chur air a’ mhàl, an dàrna cuid tro sgaoileadh no tro bhrath crìochnachaidh.

Carson nach urrainn do uachdaran-fearainn màladair a chuir a-mach às aonais òrdugh cùirte?

Fiù 's nuair a tha an neach-gabhail gu soilleir a' briseadh a' chùmhnant – mìosan de dh'fhiachan màil , dragh mòr, no a' cleachdadh na seilbhe airson rudeigin nach eil ceadaichte leis a' mhàl – chan fhaod an t-uachdaran na glasan atharrachadh no buinn an neach-gabhail a chur air an t-sràid. Mar as trice bidh uachdaran a bheir cùisean na làmhan fhèin ag obair gu mì-laghail a dh'ionnsaigh an neach-gabhail, agus faodaidh an neach-gabhail an uairsin airgead-dìolaidh iarraidh airson a' mhillidh a thig às. Is e cead na cùirte cead an togalach a chur a-mach às a' chùmhnant, chan e cead a dhèanamh gu pearsanta.

Ciamar a chuireas uachdaran-fearainn crìoch air màl mus tèid a chur a-mach às an taigh?

’S e an ceum mu dheireadh a th’ ann am fuadach, chan e a’ chiad cheum: feumaidh an t-aonta-màil a bhith air falbh mus cuir a’ chùirt às don togalach. Tha lagh na h-Òlaind a’ tabhann dà shlighe don uachdaran-fearainn airson sin a dhèanamh.

Sgaoileadh

Tha sgaoileadh (ontbinding) ag iarraidh easbhaidh leis an neach-gabhail ann a bhith a’ coileanadh a dhleastanasan fon mhàl – is e fiachan màil agus buaireadh mì-laghail na h-eisimpleirean àbhaisteach. Feumaidh an easbhaidh a bhith dona gu leòr airson sgaoileadh a dhearbhadh; cha bhith aon phàigheadh ​​fadalach gu leòr. Airson àite-còmhnaidh agus àite gnìomhachais meadhanach mòr, chan fhaighear sgaoileadh ach tron ​​chùirt, cha bhith e a-riamh le litir bhon uachdaran (Artaigil 7:231 de Chòd Sìobhalta na h-Òlaind). Bidh a’ chùirt fho-sgìreil (kantonrechter) ag èisteachd ri gach cùis màil, ge bith dè an t-suim.

Sanas mu chrìochnachadh

Is e an dàrna slighe fios crìochnachaidh (opzegging), agus tha na riatanasan an urra ri dè a thathar a’ toirt air màl. Airson àite-còmhnaidh agus àite gnìomhachais meadhanach mòr, tha an neach-gabhail fo dhìon: chan urrainnear fios a thoirt ach air na h-adhbharan a tha air an liostadh ann an Artaigilean 7:274 agus 7:296 de Chòd Catharra na h-Òlaind, agus is e aon dhiubh sin cleachdadh pearsanta èiginneach den togalach. Còmhla ris na h-adhbharan, feumaidh an t-uachdaran cuideachd grunn fhoirmealachdan agus cinn-latha a leantainn; chan eil fios a dh’ fhailicheas air foirmealachd a’ cur crìoch air a’ mhàl.

Dè ma tha an togalach na àite gnìomhachais 230a?

Chan eil an aon dìon aig a h-uile màl malairteach. Far nach e àite còmhnaidh no àite gnìomhachais meadhanach mòr a th’ anns an àite màil – an roinn ris an canar ann an cleachdadh àite gnìomhachais 230a, às dèidh Artaigil 7:230a de Chòd Sìobhalta na h-Òlaind – chan eil dìon màil sam bith aig an neach-gabhail a chaidh a mhìneachadh gu h-àrd, agus faodaidh an t-uachdaran crìoch a chur air a’ mhàl gu math luath.

Chan eil sin an aon rud ri bhith comasach air an àite a chur a-mach gu sgiobalta. Tha còir aig neach-gabhail 230a air dìon cur a-mach: taobh a-staigh dà mhìos bhon bhrath sgrìobhte cur a-mach, faodaidh e iarraidh air a’ chùirt an ùine cur a-mach a leudachadh. Faodaidh a’ chùirt a’ chiad leudachadh suas ri bliadhna a thoirt seachad, agus faodaidh neach-gabhail a tha air an àite fhàgail no a ghlanadh mu thràth an t-iarrtas sin a dhèanamh fhathast.

Bidh a’ chùirt a’ measadh ùidhean an dà thaobh agus a’ ceadachadh an leudachaidh ma dhèanadh fuadach cron mòr air ùidhean an neach-gabhail, agus ma tha na h-ùidhean sin nas cudromaiche na ùidh an uachdarain ann a bhith a’ cleachdadh na seilbhe. Mura h-eil a’ chùirt ag iarraidh an t-iarrtas, chan eil ath-thagradh no casaid ann an-aghaidh a’ cho-dhùnaidh sin, agus is e am prìomh eisgeachd far an do chuir a’ chùirt Artaigil 7:230a an sàs gu ceàrr no mura do chuir i an sàs e idir.

A bheil ath-thagradh a’ cur stad air an fhuadach?

Mar as trice, tha: mar as trice bidh tagradh a’ cur stad air a’ bhreithneachadh, agus leis an sin air an fhuadach, gus an tèid co-dhùnadh a dhèanamh leis a’ chùirt ath-thagraidh. Tha aon eisgeachd chudromach ann – ma dh’ainmich a’ chùirt an òrdugh fuadaich a bhith èigneachail a dh’aindeoin ath-thagraidh, chan eil tagradh an neach-gabhail a’ cur stad air dad agus faodaidh an t-uachdaran a dhol air adhart.

Tha cunnart mòr ann don uachdaran-fearainn ma thèid a dhol air adhart san t-suidheachadh sin. Ma ghabhas a’ chùirt ath-thagraidh beachd eadar-dhealaichte nas fhaide air adhart, bidh an cur às an taigh air tachairt mu thràth, agus dh’ fhaodadh gum bi tagradh an aghaidh an uachdarain-fearainn airson builean cur às nach bu chòir a bhith air tachairt a-riamh. Fo lagh cùise na h-Àrd Chùirt, tha an cunnart sin air a’ phàrtaidh a chuireas breith an gnìomh a thèid a thionndadh air ais nas fhaide air adhart.

Dè thachras aon uair ‘s gu bheil a’ chùirt air cead a thoirt seachad?

Tha am breitheanas a’ suidheachadh a’ cheann-latha bhon a dh’ fhaodar an togalach a ghlanadh, agus feumaidh an t-uachdaran maor-lagha fhastadh gus seo a dhèanamh. Bidh am maor-lagha a’ lìbhrigeadh an òrdugh fuadachaidh don mhàladair, a tha, ann an cleachdadh, a’ toirt cothrom mu dheireadh don mhàladair falbh gu saor-thoileach; thig a’ mhòr-chuid de fhuadachaidhean gu crìch an sin.

Mura fàg an neach-gabhail an taigh, thèid an cur a-mach às an taigh air adhart agus bidh na cosgaisean a tha an lùib sin airson cunntas an neach-gabhail. Mar as trice feumaidh an t-uachdaran na cosgaisean sin a phàigheadh ​​ro-làimh agus an toirt air ais às dèidh sin, agus is e sin aon adhbhar eile a tha cudromach gu bheil faidhle ullaichte gu math cudromach: tha neart a’ bhreitheanais a tha na chois a’ dearbhadh dè an ìre den chosgais sin a ghabhas fhaighinn air ais gu reusanta.

Dè bu chòir dhut a sgrùdadh mar uachdaran-fearainn?

• Thoir sùil a bheil an t-àite còmhnaidh, àite gnìomhachais meadhanach mòr no àite gnìomhachais 230a, oir tha an dìon eadar-dhealaichte.
• Clàraich na fiachan no an trioblaid agus cuir iarrtas sgrìobhte mus tòisich thu air cùis-lagha.
• Dèan cinnteach gu bheil brath crìochnachaidh ag ràdh gu bheil adhbhar reachdail fo Artaigil 7:274 no 7:296 BW agus gu bheil e a’ coinneachadh ris na riatanasan foirmeil.
• Iarr air a’ chùirt an tèid am breith a chur an gnìomh a dh’aindeoin ath-thagraidh, agus thoir aire don chunnart mus cleachd thu e.

Dè bu chòir dhut a sgrùdadh mar neach-gabhail?

• Thoir sùil a bheil breithneachadh cùirte aig an uachdaran-fearainn a sgaoileas no a chuireas crìoch air a’ mhàl agus a cheadaicheas fuadach.
• Thoir sùil air a’ cheann-latha bhon a leigeas am breithneachadh le bhith a’ cur às an dachaigh agus a bheil e comasach a chur an gnìomh a dh’aindeoin ath-thagradh.
• Mar neach-gabhail 230a, iarr air a’ chùirt leudachadh a dhèanamh air an ùine fuadachaidh taobh a-staigh dà mhìos bhon bhrath fuadachaidh sgrìobhte.
• Cùm fianais air milleadh ma chuir an t-uachdaran a-mach thu às an taigh gun bhreitheanas no gun bhàillidh.

Dè as urrainn dhuinn a dhèanamh dhut le fuadach?

Bidh na luchd-lagha màil againn a’ toirt comhairle do uachdarain-fearainn agus luchd-gabhail mu dheidhinn fuadachadh, còraichean luchd-gabhail agus modhan-obrach Tribiunal Màil ; gheibhear mìneachadh nas mionaidiche air a’ mhodh-obrach san artaigil againn air fuadachadh anns na Tìrean Ìsle.

• Bidh sinn a’ measadh an gabh do mhàl a sgaoileadh no a thoirt gu crìch, agus air dè an adhbhar reachdail.
• Bidh sinn a’ dreachdadh an fhios-crìochnachaidh no a’ ghairm airson sgaoileadh agus fuadach aig a’ chùirt fho-sgìreil.
• Bidh sinn a’ dìon neach-gabhail ann an imeachdan sgaoilidh is fuadachaidh.
• Bidh sinn a’ cur a-steach an t-iarrtas airson leudachadh air an ùine fuadachaidh airson neach-gabhail 230a taobh a-staigh an ceann-ama dà mhìos.
• Bidh sinn ag agairt damaistean às dèidh fuadach mì-laghail, no a’ dìon uachdaran-fearainn an aghaidh tagradh mar sin.

Geàrr-chunntas

• Chan urrainn do uachdaran-fearainn màladair a chuir a-mach leis fhèin; bidh feum air breithneachadh cùirte le maor-lagha an-còmhnaidh airson cur a-mach.
• Feumaidh an aonta-màil crìochnachadh an toiseach, tro sgaoileadh no tro rabhadh air aon de na h-adhbharan reachdail (Artaigilean 7:274 agus 7:296 de Chòd Catharra na h-Òlaind).
• Chan eil dìon màil aig luchd-gabhail àite gnìomhachais 230a, ach tha dìon fuadachaidh aca: faodaidh iad iarraidh air a’ chùirt taobh a-staigh dà mhìos leudachadh suas ri bliadhna.
• Mar as trice bidh ath-thagradh a’ cur stad air an fhuadach, mura h-eil an cùirt air a ràdh gu bheil am breithneachadh èigneachail a dh’aindeoin ath-thagraidh.
• Mar as trice, bidh uachdaran-fearainn a chuireas a-mach às an taigh gun bhreitheanas, no às aonais maor-lagha, ag obair gu mì-laghail agus tha cunnart ann gun tèid tagradh a dhèanamh na aghaidh airson damaistean.

Ceistean Àbhaisteach