Is e “fuireach air leth còmhla” an suidheachadh far a bheil seann chom-pàirtichean a’ leantainn air adhart a’ fuireach san aon taigh às deidh don dàimh aca tighinn gu crìch, gu tric air sgàth cuingealachaidhean ionmhais no margaidh thèarainte nan taighean. Ged a tha èiginn nan taighean ga dhèanamh na riatanas a tha a’ sìor fhàs cumanta, tha e na raon-mèinn laghail a dh’ fheumas aontaidhean mionaideach gus casg a chuir air fàs nas miosa.
Às aonais plana làidir, tha cunnart ann gun caill thu do chòir air liùntas, gun tèid fiachan ris nach robh dùil ort, no gun tèid thu a-steach do chòmhstri làitheil mu phrìobhaideachd. San artaigil seo, bruidhnidh sinn air na còig cnapan-starra as motha a thaobh a bhith a’ leantainn air adhart a’ fuireach còmhla às dèidh dealachadh agus bheir sinn liosta-sgrùdaidh concrait airson an aonta rèiteachaidh agad (co-cheangal).
1. Prìobhaideachd agus Àite-còmhnaidh: Ciamar a chuireas tu casg air còmhstri?
Fo lagh Duitseach , mar as trice bidh còir aig an dà chom-pàirtiche an dachaigh cho-roinnte a chleachdadh (Art. 1:87 Còd Sìobhalta Duitseach/BW), ge bith cò a phàigheas am morgaids. Bidh an t-àite tòiseachaidh laghail seo gu tric ag adhbhrachadh connspaid: “Is e mo thaigh-sa a th’ ann cuideachd, agus mar sin is urrainn dhomh a dhol a-steach don t-seòmar-cadail uair sam bith a thogras mi.”
Gus seo a sheachnadh, feumaidh sibh aontaidhean soilleir a dhèanamh anns a’ chùmhnant sgaradh-pòsaidh agaibh no plana co-chòmhnaidh sealach. Mìnichibh cò dìreach a bhios a’ cleachdadh dè na seòmraichean gu sònraichte (me, gheibh com-pàirtiche A an seòmar-cadail mòr, gheibh com-pàirtiche B an seòmar aoighean) agus stèidhichibh riaghailtean airson àiteachan co-roinnte mar a’ chidsin agus an seòmar-ionnlaid.
Eisimpleir phractaigeach:
Is e adhbhar cumanta còmhstri com-pàirtiche ùr a thoirt dhachaigh. Às aonais aontaidhean, chan urrainn dhut casg laghail a chuir air an t-seann chom-pàirtiche agad bho bhith a’ gabhail ri aoighean. Ach, ma dh’fhàsas an suidheachadh do-sheachanta—mar eisimpleir, air sgàth sàrachadh no argamaidean ionnsaigheach—faodaidh tu tagradh a dhèanamh chun na cùirte airson òrdugh-cùirte ro-làimh (voorlopige voorziening) fo Artaigil 822 de Chòd Modh-obrach Catharra na h-Òlaind (Rv). Faodaidh am britheamh an uairsin cead a thoirt do aon chom-pàirtiche an dachaigh a chleachdadh gu sònraichte, a’ toirt air an fhear eile falbh.
Moladh Gnìomha: Cruthaich clàr-ama seachdaineil airson cleachdadh àiteachan co-roinnte. Mar eisimpleir: Bidh Com-pàirtiche A a’ cleachdadh a’ chidsin bho 17:00 gu 18:30, Com-pàirtiche B bho 18:30 gu 20:00. Bidh seo a’ lughdachadh conaltradh èignichte agus irioslachd.
2. Sgaoileadh Cosgaisean: Cò a phàigheas dè agus carson?
Is e prìomh mhì-thuigse gur e nas lugha de mhorgaids a bu chòir dhut a phàigheadh ma ghluaiseas tu a-steach don t-seòmar aoighean nas lugha. Gu laghail, ge-tà, tha am prìomh riaghailt fhathast ann: tha co-shealbhadairean fhathast cunntachail còmhla agus fa leth airson a’ mhorgaids agus cosgaisean eile co-cheangailte ris an t-sealbhadair (Art. 3:172 BW).
Mar cho-shealbhadairean (deelgenoten), feumaidh sibh cur ris na cosgaisean a rèir ur cuibhreann (mar as trice 50/50). Tha seo a’ buntainn ri:
- Riadh agus ath-phàighidhean morgaids
- Cìsean baile (OZB)
- Àrachas togalach (opstalverzekering)
- Prìomh chumail suas
Ach, faodar cosgaisean a tha an urra ris an neach-cleachdaidh (lùth, uisge, grosairean, eadar-lìon) a roinn ann an diofar dhòighean a rèir an fhìor chaitheamh.
Clàr: Sgaoileadh Cosgais Coitcheann rè Woonscheiding
| Roinn-seòrsa cosgais | Sgaoileadh Coitcheann | Carson? |
|---|---|---|
| Morgaids (riadh + ath-phàigheadh) | 50/50 | Dleastanas fiachan/seilbh cho-roinnte (Art. 3:172 BW) |
| Cìsean Baile (OZB) | 50/50 | Ceangailte ri seilbh seilbh |
| Lùth is Uisge | Stèidhichte air cleachdadh / àireamh-obrach | Cosgaisean caitheamh caochlaideach |
| Eadar-lìon & Tbh | 50/50 | Goireas co-roinnte (mura h-eil neach ga chleachdadh) |
| Grosaireachd | Gu tur air leth | Riatanach airson dearbhadh gu bheil teaghlaichean air leth ann (faic puing 3) |
| Àrachasan pearsanta | fa leth | Buailteachd fa leth |
Moladh Gnìomha: Fosgail cunntas banca co-roinnte ùr, sealach gu sònraichte airson cosgaisean taigheadais. Cuiridh an dithis an cuid fhèin a-steach gach mìos, agus thèid a h-uile cosgais taigheadais stèidhichte a phàigheadh bhon chunntas seo. Cruthaichidh seo slighe phàipeir shoilleir airson rèiteachaidhean nas fhaide air adhart.
3. Alimony Cèile: An Cnap-starra a tha an lùib an t-Seòlaidh Cho-roinnte
Ma tha sibh a’ fuireach aig an aon sheòladh, faodaidh an lagh agus na h-ùghdarrasan cìse (Belastingdienst) gabhail ris gu bheil sibh fhathast a’ ruith taigh còmhla. Tha buaidh mhòr aig seo air alimony.
Rabhadh: Ma thathar den bheachd gu bheil sibh a’ ruith taighe còmhla, dh’ fhaodadh gum bi feum air alimony cèile neo-làthaireach no gu math nas ìsle, leis gu bheil sibh a’ roinn chosgaisean.
Tha lagh-lagha (Jurisprudence), leithid breith na h-Àrd Chùirt ECLI:NL:HR:2012:BU7246, a’ sealltainn gu bheil am britheamh a’ coimhead air an t-suidheachadh fhìorasach. Chan eil e gu leòr a ràdh “tha sinn air leth” ma bhios sibh fhathast ag ithe còmhla, a’ nighe aodach dha chèile, no a’ roinn cunntas banca airson grosairean.
Gus do chòir air alimony a dhìon (no gus dèanamh cinnteach nach eil thu a’ pàigheadh cus), feumaidh tu dearbhadh gu bheil do theaghlaichean gu tur air leth, a dh’aindeoin doras aghaidh a bhith agad.
Moladh Gnìomha: Cuir stad air a h-uile gnìomhachd dachaigheil còmhla sa bhad. Dèan do cheannach fhèin, bruich do bhiadh fhèin, agus dèan do nighe fhèin. Clàraich na cosgaisean fa leth seo.
4. Liùntasan agus Sochairean: Cunnart BRP
Tha dleastanas laghail ort atharrachaidhean anns an t-suidheachadh-còmhnaidh agad innse don bhaile-mhòr taobh a-staigh còig latha (Art. 2.39 Achd Stòr-dàta Chlàran Pearsanta/Wet BRP). Ach, bidh na h-ùghdarrasan cìse (Belastingdienst) gu tric a’ stèidheachadh am measadh air a’ chlàradh anns a’ BRP. Ma tha sibh le chèile clàraichte aig an aon sheòladh, mar as trice thathas den bheachd gur sibh “com-pàirtichean sochair” (com-pàirtichean sochair) a th’ annaibh.
Bheir seo buaidh air:
- Cuibhreann cùram slàinte (Zorgtoeslag)
- Liùntas màil (Huurtoeslag)
- Buidseat cloinne (buidseit Kingebonden)
An duilgheadas:
Ma tha am Belastingdienst a’ faicinn sibh mar chom-pàirtichean air sgàth an t-seòlaidh cho-roinnte, thèid an teachd-a-steach aca a chur ri chèile. Gu tric tha seo a’ ciallachadh gu bheil sibh a’ cosnadh “cus” còmhla gus a bhith airidh air liùntasan. Ma gheibh sibh iad co-dhiù, tha cunnart ann gum feum sibh mìltean de iùro a phàigheadh air ais nas fhaide air adhart, a bharrachd air càinean a dh’ fhaodadh a bhith ann.
An Fhuasgladh:
Tha eallach an dearbhaidh ort fhèin. Feumaidh tu dearbhadh gu bheil thu “duurzaam gescheiden” (air do sgaradh gu maireannach) gu laghail agus gu practaigeach. Tha fianais dligheach a’ gabhail a-steach:
- Athchuinge sgaradh-pòsaidh air a chlàradh.
- Cùmhnant sgaradh-pòsaidh air a shoidhnigeadh ag innse ceann-latha an dealachaidh.
- Aithrisean banca air leth a’ sealltainn ceannach grosaireachd air leth.
- Aithrisean fianais bho nàbaidhean a’ dearbhadh gu bheil sibh a’ fuireach beatha air leth.
Moladh Gnìomha: Cruinnich fianais reusanta air ur beatha air leth bhon chiad latha. Cùm leabhar-log agus sàbhail cuidhteasan a dhearbhas gu bheil sibh a’ ruith an eaconamaidh agaibh fhèin.
5. Buailteachd: Tha fiachan fhathast ann
Fiù 's ma sgaras sibh gu tòcail, bidh ceangal ionmhais ann fhathast. Is e an cunnart as cudromaiche buailteachd cho-roinnte agus iomadach (hoofdelijke aanspraakelijkheid).
Cho fad ’s a tha am morgaids co-roinnte, faodaidh am banca an t -suim gu lèir fhaighinn air ais bho cheachtar agaibh. Ma sguireas an t-seann leannan agaibh a bhith a’ pàigheadh an cuid, thig am banca thugad airson an t-suim gu lèir.
A bharrachd air sin, bi faiceallach le fiachan ùra. A rèir dè an seòrsa seilbh a th’ agad (coimhearsnachd seilbh an aghaidh aonta ro-phòsaidh), is dòcha gum bi uallach ort fhathast airson fiachan a bhios aig an t-seann chom-pàirtiche agad mus bi an sgaradh-pòsaidh deireannach.
Rabhadh: Dèan cinnteach gu bheil an cùmhnant agad ag ràdh gu soilleir nach fhaod ceachtar com-pàirtiche dleastanasan ionmhais ùra cudromach (iasadan, ballrachdan daor, cairtean creideis) a dhèanamh a dh’ fhaodadh a bhith na eallach air an oighreachd cho-roinnte às aonais cead sgrìobhte bhon fhear eile.
6. An Cùmhnant: Tha na 7 Puingean seo riatanach
Chan eil cùmhnant sgaradh-pòsaidh àbhaisteach gu leòr airson cùmhnant sgaradh-pòsaidh . Feumaidh tu earrann no leas-phàipear sònraichte. Dèan cinnteach gu bheil na seachd puingean seo air an gabhail a-steach:
- Fad as Motha & Ro-innleachd Fàgaidh: “Tha sinn ag aontachadh fuireach còmhla airson 6 mìosan aig a’ char as àirde. Air [Ceann-latha], feumar an taigh a reic no a ghabhail thairis.”
- Clàr-ama Prìobhaideachd: Riaghailtean mionaideach air cò a bhios a’ cadal càite agus cuin a thathar a’ cleachdadh raointean cumanta.
- Sònrachadh Cosgais Mionaideach: Thoir sùil air a’ chlàr ann an earrann 2. Mìnich cò dìreach a phàigheas dè an t-suim euro.
- Riaghladh Reic no Ceannach-a-mach: Dè thachras mura tèid an taigh a reic ron cheann-latha? A bheil a’ phrìs iarraidh air a lùghdachadh?
- Alimony rè ùine co-chòmhnaidh: Soilleirich a bheil alimony air a phàigheadh rè na h-ùine seo (gu tric chan eil, leis gu bheil cosgaisean taigheadais air an roinn gu dìreach).
- Dleastanasan Ùra: Toirmeasg soilleir air fiachan co-roinnte ùra a chruthachadh.
- Smachd-bhannan: Clàs peanasachaidh (dwangsom) airson briseadh nan aontaidhean (m.e., diùltadh falbh air a’ cheann-latha a chaidh aontachadh).
Moladh Gnìomha: Na dèan dreachdadh air seo thu fhèin. Gu tric chan eil “aonta bòrd cidsin” ri chur an gnìomh gu laghail. Faigh neach-lagha no eadar-mheadhanair gus na puingean seo a dhèanamh foirmeil.
Ceistean Bitheanta mu Woonscheiding
Seo na ceistean as cumanta a bhios ar luchd-dèiligidh a’ faighneachd mu bhith a’ fuireach còmhla às dèidh dealachadh.
Dè cho fada ’s as urrainn do sheann chom-pàirtichean fuireach còmhla an dèidh dealachadh?
Chan eil teirm as àirde laghail ann, ach bho shealladh cìse is laghail, tha e cunnartach. Às dèidh 6-12 mìosan, faodaidh na h-Ùghdarrasan Cìse ceasnachadh a dhèanamh air buanachd an dealachaidh, agus buaidh a thoirt air na liùntais.
Comhairle: Cuir crìoch air an ùine gu 12 mìosan aig a’ char as àirde le ceann-latha fàgail cruaidh, sgrìobhte.
Am feum mi cumail orm a’ pàigheadh a’ mhorgaids ma chumas mo sheann leannan a’ fuireach san taigh?
'S e, fo Artaigil 3:172 BW, bidh co-shealbhadairean a' roinn nan cosgaisean. Tha am banca a' cumail cunntachail còmhla (hoofdelijk aansprakelijk) oirbh ge bith cò a tha a' fuireach ann.
fuasgladh: Faodaidh sibh aontachadh air “cìs cleachdaiche” (gebruiksvergoeding) far am pàigh an neach-còmhnaidh cìs don chom-pàirtiche a tha a’ falbh airson cleachdadh sònraichte an leth aca fhèin den taigh.
An urrainn dhomh mo sheann chompanach a sparradh gus an taigh fhàgail aig àm còmhnaidh?
San fharsaingeachd, chan eil, mura faigh thu òrdugh cùirte. Fo Artaigil 822 Rv, faodaidh britheamh cead a thoirt do aon chom-pàirtiche cleachdadh sònraichte an dachaigh a thoirt seachad ma tha an suidheachadh do-sheasmhach (me, fòirneart no còmhstri mòr).
Dòigh-obrach: Tha seo ag iarraidh modh-obrach goirid (kort geding).
Dè thachras dha na liùntais agam (toeslagen) ma chumas mi an aon sheòladh ri m’ iar-leannan?
Tha e coltach gum faic na h-Ùghdarrasan Cìse sibh mar chom-pàirtichean sochairean (com-pàirtichean-taice), a’ cur ur teachd-a-steach ri chèile. Mar as trice bidh seo a’ lughdachadh na tha sibh airidh air liùntasan no a’ leantainn gu iarrtasan airson ath-thagradh.
Gnìomh: Cuir a-steach iarrtas sa bhad airson a bhith air a mheas mar “duurzaam gescheiten” agus thoir seachad an cùmhnant ainm-sgrìobhte mar dhearbhadh.
Am feum mi cead iarraidh air mo sheann leannan luchd-tadhail fhaighinn a-steach don t-seòmar agam?
Gu laghail, tha còir aig an dithis an togalach a chleachdadh. Ach, gus casg a chur air àrdachadh, bu chòir seo a bhith air a riaghladh anns a’ chùmhnant agaibh.
Comhairle: Cuir rèiteachadh tadhail ann an sgrìobhadh, a’ sònrachadh uairean sàmhach agus riaghailtean aoighean.
An urrainn dhomh a bhith cunntachail airson fiachan ùra a bhios aig mo sheann leannan rè na h-ùine co-ionnan?
Ma tha thu pòsta ann an coimhearsnachd seilbh agus mura h-eil an sgaradh-pòsaidh deireannach fhathast, is dòcha gum bi. Fiù 's airson fiachan taighe (leithid càradh taighe), faodaidh tu a bhith cunntachail.
Dìon: Cuir clàs sa chùmhnant a dh’iarras cead sgrìobhte airson cosgais sam bith os cionn suim shònraichte (m.e., €500).
Ciamar a dhearbhas mi don Belastingdienst gu bheil sinn dha-rìribh a’ fuireach air leth aig an aon sheòladh?
Feumaidh tu dearbhadh gu bheil teaghlaichean fa leth ann. Tha fianais a’ gabhail a-steach cunntasan banca fa leth, cuidhteasan ceannach grosaireachd fa leth, rèiteachaidhean cadail fa leth, agus aithrisean bho threas phàrtaidhean.
Tip: Dèan cinnteach nach eil sibh a’ roinn biadh no obair-taighe.
Dè a’ chosgais a th’ ann cùmhnant-còmhnaidh a dhreachadh?
Mar as trice cosgaidh eadar-mheadhanair eadar €1,000 agus €2,500, agus cosgaidh neach-lagha eadar €1,500 agus €3,500 a rèir cho iom-fhillte ‘s a tha an obair.
Tasgadh: Le bhith a’ roinn nan cosgaisean seo, cha chuir sin casg air cùisean-lagha daor nas fhaide air adhart.
An urrainn dhomh com-pàirtiche ùr fhaighinn san dachaigh rè na h-ùine còmhnaidh?
Gu laghail 's e, mura h-eil òrdugh cùirte no cùmhnant ag ràdh a chaochladh. Gu practaigeach, is e seo am prìomh adhbhar airson còmhstri a dhol am meud.
Comhairle: Aontaich sa chùmhnant nach eil cead aig com-pàirtichean ùra a bhith san dachaigh cho-roinnte rè na h-ùine eadar-ghluasaid.
Dè ma dhiùltas mo sheann leannan co-obrachadh le aontaidhean mu bhith a’ fuireach còmhla?
Mura soirbhich leis a’ chòmhradh, tha trì roghainnean agad: 1) Meadhanachadh (uaireannan air òrdachadh le britheamh), 2) Cùisean goirid (kort geding) airson ceumannan sealach sa bhad, no 3) Modh-obrach cùirte teann airson roinneadh deireannach.
An urrainn dhuinn an taigh a reic mura h-eil aon againn airson sin a dhèanamh aig àm an còmhnaidh?
'S e. Chan fhaodar a sparradh air duine fuireach ann an oighreachd cho-roinnte (onverdeeldheid) gu bràth (Art. 3:178 BW). Faodaidh tu cead iarraidh air a’ chùirt an taigh a reic no cead eile a thoirt seachad airson tairgse reic a ghabhail.
Dòigh-obrach: Bheir am pròiseas seo 6-12 mìosan.
Dè na builean a bhios ann mura clàraich sinn aontaidhean còmhnaidh?
Bidh thu a’ fulang còmhstri làitheil gun roghainn laghail, mì-chinnt mu phàighidhean a’ leantainn gu fiachan, ais-thilleadh a dh’ fhaodadh a bhith ann de lasachaidhean cìse, agus cosgaisean laghail mòran nas àirde gus connspaid fhuasgladh nas fhaide air adhart.
Co-dhùnadh
Is e riatanas practaigeach no ionmhais a th’ ann an rèiteachadh dachaigh gu tric, ach cha bu chòir dha a bhith na rèiteachadh gun chrìoch. Tha na cunnartan a thaobh buailteachd, cìsean agus sunnd tòcail ro àrd airson an riaghladh às aonais plana.
Dèan cinnteach gu bheil cùmhnant làidir agad a tha a’ còmhdach nan seachd puingean riatanach, bho roinneadh chosgaisean gu ceann-latha fàgail cruaidh. A bheil thu an-dràsta ann an suidheachadh far a bheil thu a’ leantainn air adhart a’ fuireach còmhla ri do chompanach a bh’ ann roimhe, no a bheil thu an dùil sin a dhèanamh? Na bi an urra ri aontaidhean beòil.
Fios Law & More an-diugh gus plana co-chòmhnaidh no cùmhnant sgaradh-pòsaidh a dhreachadh a tha làidir gu laghail. Bidh na h-eòlaichean againn a’ dèanamh cinnteach nach bi an rèiteachadh còmhnaidh sealach agad na dhuilgheadas maireannach.
