Neach-lagha thogalaichean san Òlaind: dè a bhios mòr-sheirbheis a’ dèanamh

’S e neach -lagha thogalaichean anns na Tìrean Ìsle (vastgoedadvocaat) neach-lagha a bhios ag obair dhutsa a-mhàin ann an cùis thogalaichean: a’ dèanamh ath-sgrùdadh agus a’ barganachadh a’ chùmhnant ceannach, a’ sgrùdadh suidheachadh laghail na seilbhe agus a’ stiùireadh imeachdan ma thig connspaid am bàrr. Bidh an notaire lagha catharra (notaris) agus an riochdaire oighreachd (makelaar) a’ dèanamh rudeigin eadar-dhealaichte: feumaidh an notaire fuireach neo-chlaon eadar an ceannaiche agus an neach-reic, agus bidh an riochdaire a’ barganachadh ach chan eil e a’ toirt seachad comhairle laghail sam bith.

Airson ceannach taighe àbhaisteach air cùmhnant modail, gu tric chan fheum thu neach-lagha. Airson seilbh mhalairteach, planaichean leasachaidh, màl fad-ùine, còraichean àros, togalach màil no connspaid às dèidh crìochnachadh, mar as trice bidh feum agad air. Gu h-ìosal tha sinn a’ mìneachadh dè a bhios an neach-lagha a’ dèanamh, cuin a tha e feumail fear fhastadh agus dè na cinn-latha a bhios a’ co-dhùnadh a’ mhòr-chuid de chùisean seilbh.

Dè a bhios neach-lagha thogalaichean a’ dèanamh nach eil an notair agus an riochdaire a’ dèanamh?

’S e an neach-lagha an aon fhear den triùir a bheir comhairle dhut mu chunnart laghail agus a dh’ fhaodadh a bhith a’ togail cùis-lagha dhut. Bidh an neach-lagha a’ dèanamh an gluasaid oifigeil; bidh an riochdaire a’ lorg na seilbhe agus a’ barganachadh a’ phrìs.

Tha dreuchd phoblach aig an nòtaire ( notaris ) fo Achd nan Nòtaire ( Wet op het notarisambt ). Bidh an nòtaire a’ cur an gnìomh an sgrìobhainn gluasaid agus an sgrìobhainn morgaids, gan clàradh leis a’ Chlàr Fearainn (Kadaster) agus a’ làimhseachadh an airgid tro chunntas treas-phàrtaidh. Fo Artaigil 17 den Achd sin feumaidh an nòtaire seirbheis a thoirt do gach pàrtaidh gun chlaonadh, agus mar sin innsidh an nòtaire dhut dè tha clàs ag ràdh, ach chan innis e dhut am bu chòir dhut gabhail ris.

Bidh an riochdaire oighreachd ag obair don neach sam bith a dh’fhastaidh iad. Tha dleastanasan aig riochdaire reic don neach-reic, chan ann dhutsa. Bidh riochdaire ceannach a’ toirt comhairle air prìs, staid agus barganachadh seach air cunnart laghail. Chan fhaod ceachtar riochdaire cùis-lagha a stiùireadh dhut.

Bidh an neach-lagha a’ lìonadh a’ bheàirn eatorra. Ann an lagh seilbh Duitseach tha sin a’ ciallachadh sgrùdadh a dhèanamh air an tiotal agus na h-uallaichean clàraichte, sgrùdadh a dhèanamh air an t-suidheachadh dealbhaidh, na cumhaichean fuasglaidh a dhreachadh agus, ma tha feum air, fios mu dhì-chead a chuir no tagradh a dhèanamh airson faochadh eadar-amail. Eu-coltach ris an riochdaire agus an notair, faodaidh an neach-lagha modhan-obrach a dhèanamh dhut.

Ciamar a tha na trì dreuchdan an coimeas ri chèile?

Mun àm a ruigeas am faidhle an notair, mar as trice bidh an aonta ceannach air a shoidhnigeadh agus tha na cumhaichean fuasglaidh air tighinn gu crìch, agus mar sin bidh neach-lagha a’ cur ris a’ luach as motha mus cuir thu d’ ainm ris. Tha an stiùireadh againn air dreuchd notair Duitseach nuair a bhios e a’ ceannach taighe a’ mìneachadh dè a bhios an notair a’ dèanamh agus nach bi a’ dèanamh sgrùdadh air.

Cuin a dh’fheumas tu neach-lagha thogalaichean?

Feumaidh tu fear nuair a tha an cunnart san gnothach laghail seach malairteach. Mar as trice bidh ceannach taighe àbhaisteach air cùmhnant modail an NVM, VBO, VastgoedPRO agus Vereniging Eigen Huis air a làimhseachadh gu math le riochdaire agus notair; tha na cùisean gu h-ìosal eadar-dhealaichte.

’S e seilbh mhalairteach an cùis as soilleire. Nuair a cheannaicheas tu oifis, bùth no taigh-bathair, bidh lagh màil, lagh dealbhaidh, buailteachd ùir agus eadar-obrachadh Cìs Luach-Leasaichte (VAT) agus cìs gluasaid a’ tighinn a-steach, agus bidh còraichean neach-gabhail a th’ ann mar-thà gad cheangal mar shealbhadair ùr (Artaigil 7:226 BW).

’S e pròiseactan leasachaidh is ùrachaidh an dàrna cùis. Ma tha an luach an urra ri cead togail no atharrachadh a dhèanamh air an cleachdadh, feumaidh cumha a bhith ceangailte ris a’ chead sa chùmhnant. Tha an stiùireadh againn air cead àrainneachdail fo Achd na h-Àrainneachd is Dealbhaidh a’ mìneachadh a’ mhodh-obrachaidh, a bheir ochd seachdainean mar as trice airson a’ mhodh-obrachaidh àbhaisteach.

Tha na cùisean a tha air fhàgail a’ leantainn an aon loidsig:

• Seilbh bho oighreachd. Feumaidh grunn oighrean co-obrachadh uile, agus dh’ fhaodadh an oighreachd a bhith mì-chinnteach fhathast.
• Màl fada (erfpacht). 'S e màl na talmhainn, cinn-latha an ath-bhreithneachaidh agus cumhaichean coitcheann a' bhaile a dh'innseas dè as fhiach an togalach dha-rìribh.
• Còraichean àros. Tha dleastanasan a thèid thairis ort leis an achdas roinneadh agus comann nan luchd-seilbh.
• Ceannaiche a tha a’ fuireach thall thairis. Bheir e ùine aithneachadh, maoineachadh agus eadar-obrachadh lagh Duitseach agus lagh cèin.
• Neach-reic nach robh a-riamh a’ fuireach san togalach. Mar as trice bidh luchd-reic mar sin a’ reic le clàs a chuireas casg air uallach airson lochdan.

Ma tha thu a’ ceannach mar neach prìobhaideach agus ma tha thu airson faighinn a-mach dè an dìon a th’ agad, leugh na stiùiridhean againn air ceannach taighe san Òlaind mar neach-imrich agus air ceannach taighe còmhla . Bidh iad a’ còmhdach nan suidheachaidhean a bhios ag èirigh as trice.

Dè na riaghailtean a tha a’ riaghladh aonta ceannach?

Nuair a cheannaicheas ceannaiche prìobhaideach taigh, feumaidh an aonta a bhith ann an sgrìobhadh, agus an uairsin bidh ùine fuarachaidh trì latha aig a’ cheannaiche. Às dèidh sin, chan eil ach cumhaichean fuasglaidh a chaidh aontachadh agus a ghairm gu ceart a’ leigeil leis a’ cheannaiche tarraing air ais gun chosgais.

A bheil aonta beòil ceangailteach?

Chan ann airson reic taighe gu ceannaiche prìobhaideach. A rèir artaigil 7:2(1) BW, feumar clàradh ann an sgrìobhadh nuair a thèid taigh a reic ri ceannaiche nach eil ag obair mar phàirt de dhreuchd no gnìomhachas.

Gus an cuir an dà phàrtaidh ainm ris a’ chùmhnant, chan eil cùmhnant a ghabhas a chur an gnìomh, ge b’ e dè cho daingeann ’s a bha an crathadh-làimhe no an iomlaid puist-d. Chan eil an riaghailt a’ buntainn ri seilbh mhalairteach no ri ceannaiche a tha ag obair mar phàirt de ghnìomhachas; an sin, faodaidh aonta beòil ceangal a dhèanamh.

Ciamar a tha an ùine fuarachaidh ag obair?

A rèir artaigil 7:2(2) BW, faodaidh ceannaiche prìobhaideach àite-còmhnaidh an ceannach a leigeil ma sgaoil taobh a-staigh trì latha gun adhbharan a thoirt seachad agus gun dad a bhith ri phàigheadh. Bidh an ùine a’ tòiseachadh bhon latha às deidh don cheannaiche leth-bhreac den aonta ainm-sgrìobhte fhaighinn.

Fo Achd nan Crìochan Ùine Coitcheann ( Algemene termijnenwet ), thèid an ùine a leudachadh gus am bi co-dhiù dà latha obrach innte. Is leis a’ cheannaiche a-mhàin a tha a’ chòir; cuir a-steach do tharraing air ais ann an sgrìobhadh taobh a-staigh na h-ùine. Tha an stiùireadh againn air tarraing air ais bho cheannach seilbh Duitseach a’ mìneachadh nan slighean a tha air fhàgail às deidh sin.

Carson a tha cumhaichean fuasglaidh fìor dhìon an neach-ceannach?

Oir às dèidh na h-ùine fuarachaidh, is iadsan an aon dòigh a-mach às aonais cosgais. Chan eil iad air an ciallachadh fon lagh: mura h-eil cumha fuasglaidh ( ontbindende voorwaarde ) anns a’ chùmhnant, chan eil e ann. Is iad na cumha àbhaisteach:

• cumha maoineachaidh, a’ toirt ùine shuidhichte don cheannaiche, mar as trice ceithir gu sia seachdainean, gus tairgse morgaids fhaighinn;
• cumha a tha ceangailte ris a’ Ghealladh Morgáiste Nàiseanta (Nationale Hypotheek Garantie, NHG) far a bheil an ceannaiche an urra ris;
• cumha sgrùdaidh structarail, a leigeas leis a’ cheannaiche tarraing air ais ma sheallas sgrùdadh togalach gu bheil cosgaisean càraidh os cionn stairsneach aontaichte;
• airson rud sam bith ach a-mhàin dachaigh shìmplidh, cumha ceangailte ri cead, atharrachadh cleachdaidh, no toradh riarachail den rannsachadh laghail.

Is e a’ mhòr-chuid de chùisean a chailleas ceannaichean an dìon seo nuair a bhios iad a’ gairm cumha. Feumaidh na cùmhnantan modail fios sgrìobhte a thoirt don neach-reic taobh a-staigh na h-ùine a chaidh aontachadh agus, airson cumha maoineachaidh, fianais sgrìobhte leithid diùltadh bho luchd-iasaid. Bidh fios fadalach, no fear às aonais sgrìobhainnean, a’ fàgail a’ chùmhnant an gnìomh.

Dè an tasgadh agus am peanas a tha an sàs?

Tha na cùmhnantan modail àbhaisteach ag iarraidh tasgadh no gealltanas banca de dheich sa cheud de phrìs a’ cheannaich. Tha na h-aon chùmhnantan a’ suidheachadh peanas de dheich sa cheud de phrìs a’ cheannaich airson pàrtaidh a dh’fhanas ann am briseadh-creideis.

Thèid an tasgadh a phàigheadh ​​a-steach do chunntas treas-phàrtaidh an notaire, no thèid gealltanas banca a chur na àite, taobh a-staigh na h-ùine a tha air a shuidheachadh sa chùmhnant. Tha am peanas ri phàigheadh ​​aon uair ‘s gun tèid pàrtaidh a chumail ann am fàilligeadh às deidh fios mu fhàilligeadh, agus cumaidh am pàrtaidh eile a’ chòir tagradh a dhèanamh airson coileanadh no milleadh nas àirde. Tha an dà chuid cùmhnantail, agus mar sin faodaidh tu barganachadh orra; fo Artaigil 6:94 BW faodaidh cùirt peanas a lùghdachadh dìreach ma bhiodh e gu soilleir do-ghlacte làn-bhuileachadh.

Dè a tha air a chòmhdach le dìcheall laghail?

Bidh dìcheall laghail a’ coimhead air an tiotal, na crìochan agus a h-uile càil a tha clàraichte an aghaidh na seilbhe, a bharrachd air a shuidheachadh dealbhaidh. ’S e seo am pàirt den phròiseas a thèid a sheachnadh as trice ann am margaidh luath.

Dè na cnapan-starra a tha gad cheangal mar an t-sealbhadair ùr?

Tha grunn chruthan de dh’uallaichean ann, agus tha iad a’ ceangal gach sealbhadair às dèidh a chèile. Is iad na leanas as cumanta:

• Furasta (easement): a’ toirt còir do thogalach nàbaidheach thairis air do chuid fhèin, leithid còir-slighe, còir drèanaidh no casg air togail.
• Dleastanas càileachdail (kwalitatieve verplichting): a’ cur mar fhiachaibh air gach sealbhadair às dèidh a chèile rudeigin fhulang no stad a chuir air rudeigin.
• Clàs maireannach (clàs maireannach): a’ cur às leth an t-sealbhadair an aon dhleastanas a chuir air an ath cheannaiche, mar as trice le peanas air a chùlaibh.
• Còir superficies (opstalrecht): a’ toirt seilbh do chuideigin eile air obraichean no càbaill air an fhearann ​​agad. Tha seo cumanta nuair a tha companaidh goireis no stàladh grèine an sàs.
• Màl fada (erfpacht): bidh thu a’ ceannach an t-seilbh màil seach an t-seilbh shaor, le màl talmhainn agus ath-sgrùdaidhean bho àm gu àm a dh’ fhaodadh eaconamas na seilbhe atharrachadh gu tur.

Tha an stiùireadh againn air erfpacht agus màl fada san Òlaind a’ mìneachadh mar a tha an lèirmheas ag obair.

Ciamar a nì thu sgrùdadh air dealbhadh, ceadan agus cleachdadh?

Thoir sùil a bheil an cleachdadh làithreach ceadaichte, an robh an cead riatanach aig gach atharrachadh, agus a bheil na planaichean agad fhèin a’ freagairt air plana àrainneachd a’ bhaile. Bho 1 Faoilleach 2024 tha na ceistean seo a’ tighinn fo Achd na h-Àrainneachd agus Dealbhaidh (Omgevingswet).

Bho 1 Faoilleach 2024, tha planaichean criosachaidh a’ bhaile air a bhith nam pàirt de aon phlana àrainneachd ( omgevingsplan ) gach baile, agus thathar a’ cur a-steach airson a’ mhòr-chuid de cheadan mar aon chead àrainneachd ( omgevingsvergunning ). Chan e dìreach duilgheadas pàipeir a th’ ann an leudachadh no uinneag dhormar a chaidh a thogail às aonais a’ chead riatanach: faodaidh am baile òrdachadh a thoirt air falbh fo a dhleastanas cur an gnìomh.

Thoir sùil cuideachd air inbhe carragh-cuimhne, còir ro-cheannach ( voorkeursrecht ) na sgìre-bhaile, na mòr-roinne no na Stàite fo chaibideil 9 den Omgevingswet, agus truailleadh na h-ùire no asbestos. Airson oifisean, thoir sùil air an riatanas leubail lùtha C a tha air a bhith an sàs bho 1 Faoilleach 2023.

Cò a phàigheas airson lochdan falaichte?

Tha an neach-reic cunntachail mura h-eil an togalach a’ freagairt ris a’ chùmhnant, mura deach an cunnart a ghluasad gu dligheach chun cheannaiche. Feumaidh an ceannaiche, ge-tà, gearan a dhèanamh ann an deagh àm: chan eil tagradh a thèid a thogail ro fhadalach a’ fàiligeadh air an adhbhar sin a-mhàin.

A rèir artaigil 7:17 BW, feumaidh an togalach a chaidh a lìbhrigeadh a bhith a rèir a’ chùmhnant. Faodaidh an ceannaiche a bhith an dùil gum bi na feartan a dh’ fheumar aig an togalach airson cleachdadh àbhaisteach, agus airson cleachdadh sònraichte sam bith air a bheil aontachadh gu soilleir. Sin an ìre co-chòrdalachd, agus is e seo bunait cha mhòr a h-uile connspaid às dèidh crìochnachadh.

Tha dà dhleastanas air gach taobh dheth. Feumaidh an neach-reic lochdan innse a tha fios aige mu dheidhinn agus a tha cudromach airson co-dhùnadh a’ cheannaiche. Feumaidh an ceannaiche sgrùdadh a dhèanamh air na bhiodh ceannaiche reusanta faiceallach a’ sgrùdadh. Nam biodh an dà dhleastanas air am briseadh, mar as trice bidh sàmhchair an neach-reic nas cudromaiche na fàilligeadh a’ cheannaiche coimhead. Ach cha bhith ceannaiche a leig seachad soidhne rabhaidh follaiseach air a dhìon gu h-iomlan.

Dè na clàsan a bhios ag atharrachadh a’ chunnart?

’S e an clàs aoise agus an clàs neo-chòmhnaidh as cumanta. Chan eil gin dhiubh a’ dìon neach-reic a bha mothachail air an lochd agus nach do thuirt dad.

Tha clàs aoise ( clàs ouderdomsule ) a’ clàradh gu bheil an ceannaiche ag aontachadh nach bi togalach nas sine a’ coinneachadh ri inbhean làithreach. Tha clàs neo-chòmhnaidh ( clàs neo-chòmhnaidh ), a bhios oighrean agus luchd-tasgaidh a’ cleachdadh, a’ cuingealachadh buailteachd airson lochdan nach biodh fios aig an neach-reic mu dheidhinn. Tha an dà chuid ri cho-rèiteachadh, agus tha am briathrachas a’ co-dhùnadh cò a phàigheas airson an taighe.

Dè cho luath 's a dh'fheumas tu gearan a dhèanamh?

A rèir artaigil 7:23(1) BW, feumaidh an ceannaiche fios a chur chun an neach-reic taobh a-staigh ùine reusanta às dèidh dha an lochd a lorg, no às dèidh na h-ùine a bu chòir dha a bhith air a lorg gu reusanta. Bidh tagradh stèidhichte air an lochd an uairsin a’ tighinn gu crìch dà bhliadhna às dèidh an fhiosrachaidh sin (artaigil 7:23(2) BW).

Ann an cleachdadh, sgrìobh chun an neach-reic cho luath ‘s a nochdas an lochd, mus bi an rannsachadh agad deiseil, agus cùm an fhianais. Airson togalach ùr-thogte tha an suidheachadh eadar-dhealaichte a-rithist, leis an siostam lìbhrigidh is barantais aige fhèin; faic an stiùireadh againn air lochdan ann an dachaighean ùra-thogte.

Dè thachras do luchd-gabhail a th’ ann mar-thà nuair a cheannaicheas tu?

Bidh iad a’ fuireach. A rèir artaigil 7:226 BW, chan eil reic seilbh air màl a’ cur crìoch air a’ mhàl: bidh an ceannaiche a’ gabhail thairis dreuchd an uachdarain.

A thaobh àite malairteach, tha dà rèim aig lagh màil Duitseach. Tha àite reic is aoigheachd a’ tighinn fo Artaigil 7:290 BW, le màil de chòig bliadhna agus còig bliadhna (Artaigil 7:292 BW) agus dìon làidir don mhàladair. Tha oifisean, taighean-bathair agus àite gnìomhachais eile a’ tighinn fo rèim nas aotroime Artaigil 7:230a BW, far nach urrainn don mhàladair ach iarraidh air a’ chùirt an ùine falmhachaidh a leudachadh.

Tha an siostam a tha buntainneach an urra ris a’ chleachdadh a chaidh aontachadh, chan ann air an leubail sa chùmhnant. Is iad na modail màil ROZ an ìre àbhaisteach sa mhargaidh; faic an stiùireadh againn air modail màil malairteach ROZ agus ar coimeas eadar lagh seilbh Duitseach agus lagh màil malairteach.

Far a bheil luchd-gabhail còmhnaidh an sàs, dh’atharraich na riaghailtean air 1 Iuchar 2024. Bho sin, tha màil còmhnaidh teirm-sheasmhach air an cuingealachadh agus tha màl meadhan-mhargaidh air a riaghladh, a tha a’ cuingealachadh na as urrainn do uachdaran-fearainn a dhèanamh. Tha an duilleag againn air còraichean luchd-gabhail san Òlaind a’ mìneachadh an t-suidheachaidh làithreach.

Dè bu chòir dhut a sgrùdadh nuair a bhios tu a’ ceannach flat?

Thoir sùil air an sgrìobhainn roinneadh, geàrr-chunntasan choinneamhan coitcheann o chionn ghoirid agus ionmhas a’ chomann luchd-seilbh. Còmhla, bidh iad a’ co-dhùnadh a’ mhòr-chuid den chunnart.

Tha ceannach flat a’ ciallachadh còir flat a cheannach: cuibhreann san togalach leis a’ chòir shònraichte aon aonad a chleachdadh. Bidh an gnìomhas roinneadh ( splitsingsakte ) a’ co-dhùnadh dè a tha coitcheann agus mar a thèid cosgaisean a roinn, agus leanaidh ballrachd ann an comann nan sealbhadairean ( Vereniging van Eigenaars , VvE) gu fèin-ghluasadach agus chan urrainnear a leigeil seachad.

Thoir aire shònraichte don mhaoin glèidhte. Fo Artaigil 5:126 BW feumaidh an VvE maoin glèidhte a chumail, le tabhartas stèidhichte air plana cumail suas co-dhiù deich bliadhna no co-dhiù 0.5% de luach ath-shuidheachaidh na togalaich. Tha maoin glèidhte fo-mhaoinichte agus aghaidh a dh’ fheumas obair a’ ciallachadh cìs shònraichte a phàigheas an sealbhadair ùr.

Ciamar a chuireas tu dùbhlan ri co-dhùnadh comann nan sealbhadairean?

Bidh thu ag iarraidh air a’ chùirt fho-sgìreil (kantonrechter) a chur às. A rèir artaigil 5:130 BW, feumaidh tu sin a dhèanamh taobh a-staigh mìos bhon latha a bha fios agad no a dh’ fhaodadh tu a bhith air fios a bhith agad mun cho-dhùnadh.

Tha e comasach an co-dhùnadh a chur às ma tha e a’ dol an aghaidh an lagha, an achd roinneadh no reusantachd agus cothromachd. Tha an stiùireadh againn air VvE agus còraichean àros Duitseach a’ mìneachadh a’ mhodh-obrach.

Dè a chosgas ceannach seilbh a bharrachd air a’ phrìs?

Bi an dùil ri cosgaisean nòtaire, cosgaisean Clàraidh Fearainn, cosgaisean riochdaire sam bith, cosgaisean luachaidh is suirbhidh, agus cìs gluasaid (overdrachtsbelasting). Tha ìre na cìse gluasaid an urra ri co-dhiù a bhios tu a’ fuireach san togalach fhèin.

A bharrachd air a’ phrìs thig cìsean notaraidh airson an sgrìobhainn gluasaid agus an sgrìobhainn morgaids, cìsean Kadaster, cìsean riochdaire agus cosgaisean suirbhidh. Tha cìs gluasaid ( overdrachtsbelasting ) ann an 2026 2% airson taigh a bhios tu a’ fuireach mar do phrìomh àite-còmhnaidh, 8% airson seilbh-còmhnaidh eile agus 10.4% airson seilbh neo-chòmhnaidh. Faodaidh ceannaichean aig a bheil aois co-dhiù 18 agus fo 35 a bhios a’ fuireach san taigh saoradh tòiseachaidh aon-ùine a chleachdadh mura h-eil an luach nas àirde na €555,000 ann an 2026. Tha na riaghailtean air ceann-latha a’ ghluasaid notaraidh a’ buntainn; mar as trice bidh togail ùr fo ùmhlachd Cìs Luach-Leasaichte na àite. Tha an sealladh farsaing againn air cìs gluasaid agus cosgaisean a’ cheannaiche a’ mìneachadh càite a bheil gach cosgais a’ tuiteam.

Chan eil sinn a’ toirt seachad comhairle mu structaradh chìsean. Far a bheil gnothach an urra ri toradh na cìse, leithid cùmhnant maoin an taca ri cùmhnant earrannan, bidh sinn ag obair còmhla ri do chomhairliche cìse air an structar laghail agus a’ chùmhnant.

Dè as urrainn dhut a dhèanamh nuair nach eil am pàrtaidh eile a’ coileanadh?

Tòisich le fios sgrìobhte mu dhì-chead. Ma dhiùltas an neach-reic an togalach a ghluasad no ma reic e e ri cuideigin eile, faodaidh faochadh eadar-amail agus ceangal air an togalach casg a chuir air a bhith air a reic air adhart.

Ma bhios am pàrtaidh eile fadalach, ’s e a’ chiad cheum fios sgrìobhte mu dhì-chùmhnant a thoirt seachad a bheir ùine reusanta airson coileanadh (Artaigil 6:82 BW). Às aonais sin, chan eil damaistean no sgaoileadh a’ chùmhnant (Artaigil 6:265 BW) rim faighinn san fharsaingeachd.

Mura h-eil an neach-reic deònach an togalach a ghluasad, no ma tha e air a reic ri cuideigin eile, faodar modhan-obrach cobhair eadar-amail (kort geding) a chleachdadh gus co-obrachadh leis a’ ghluasad a sparradh. Le cead na cùirte, faodar ceangal ro-bhreitheanais airson lìbhrigeadh a chlàradh air an togalach cuideachd gus nach gabh a reic air adhart. Ma nochdas lochd às dèidh a chrìochnachadh, lean an òrdugh seo: fios, sgrùdadh, tomhas agus an uairsin tagradh.

Dè na cinn-latha a bhios a’ co-dhùnadh a’ mhòr-chuid de chùisean seilbh?

’S e cinn-latha a nì a’ mhòr-chuid den mhilleadh. Chaidh mòran chùisean nach gabhadh a bhuannachadh a chall air ceann-latha, chan ann air sgàth nan airidheachd:

• ùine fuarachaidh: trì latha, le co-dhiù dà latha obrach;
• cumhaichean fuasglaidh: mar as trice beagan sheachdainean, mar a tha air a shuidheachadh sa chùmhnant;
• gearan mu lochd: taobh a-staigh ùine reusanta às dèidh a lorg, agus an uairsin dà bhliadhna airson an tagradh a thogail;
• cuir às do cho-dhùnadh comann nan sealbhadairean: aon mhìos.

Dè bu chòir dhut a sgrùdadh mar cheannaiche?

Mar cheannaiche tha dleasdanas ort rannsachadh a dhèanamh, agus tha na còraichean agad an urra ri cinn-ama goirid. Thoir sùil air na puingean seo mus cuir thu d’ ainm ris agus às dèidh dhut:

• Tha na cumhaichean maoineachaidh agus sgrùdaidh sa chùmhnant, le cinn-latha a tha a’ freagairt air clàr-ama do mhorgaids.
• Tha fios agad cuin a fhuair thu an cùmhnant air a shoidhnigeadh, agus mar sin tha fios agad cuin a thig an ùine fuarachaidh ann an Artaigil 7:2 BW gu crìch.
• Chan eil earrann a’ Kadaster a’ sealltainn gu bheil easbhaidhean, dleastanasan càileachdail no ceanglaichean ris nach robh dùil.
• Tha an cleachdadh làithreach agus gach leudachadh còmhdaichte leis a’ phlana àrainneachd agus cead.
• Airson àros: thèid ath-sgrùdadh a dhèanamh air an sgrìobhainn roinneadh, na geàrr-chunntasan mu dheireadh den VvE agus a’ mhaoin glèidhte.
• Airson togalach air màl: tha fios air a’ mhàl agus an siostam a tha buntainneach (Artaigil 7:290 no 7:230a BW).

Dè bu chòir dhut a sgrùdadh mar neach-reic?

Mar neach-reic feumaidh tu innse dè tha fios agad agus na tha an cùmhnant a’ gealltainn a lìbhrigeadh (Artaigil 7:17 BW). Thoir sùil air na puingean seo:

• Tha an ceisteachan reic coileanta, a’ gabhail a-steach lochdan aithnichte, ceadan agus connspaid le nàbaidhean.
• Tha clàs aois no clàs neo-chòmhnaidh air a ghabhail a-steach ma tha e iomchaidh don togalach.
• Thèid an tasgadh no gealladh banca a phàigheadh ​​ann an àm, no cuiridh tu fios mu dhì-phàigheadh.
• Tha do chèile no do chom-pàirtiche clàraichte a’ toirt cead do reic dachaigh an teaghlaich far a bheil Artaigil 1:88 BW ga iarraidh.
• Thèid gearan sam bith bhon cheannaiche às dèidh crìochnachadh a fhreagairt ann an sgrìobhadh agus a sgrùdadh an aghaidh Artaigil 7:23 BW.

Dè as urrainn dhuinn a dhèanamh dhut mar neach-lagha thogalaichean?

Bidh sinn ag obair airson luchd-ceannach, luchd-reic, uachdarain-fearainn, luchd-gabhail, comann luchd-seilbh agus luchd-tasgaidh; faic cuideachd na stiùiridhean lagh thogalaichean Duitseach againn . Gu sònraichte:

• Bidh sinn ag ath-sgrùdadh agus a’ barganachadh a’ chùmhnant ceannach mus cuir thu d’ ainm ris no mus tig an ùine fuarachaidh gu crìch.
• Bidh sinn a’ dèanamh dìcheall laghail air tiotal, uallaichean, dealbhadh agus màil.
• Bidh sinn a’ dreachdadh chumhachan rùnach ceangailte ri maoineachadh, cead no atharrachadh cleachdaidh.
• Cuiridh sinn fios mu dhì-chùmhnant agus, far a bheil feum air, cuiridh sinn a-steach iarrtas airson faochadh eadar-amail no ceangal ro-bhreitheanais.
• Bidh sinn a’ cur fios chun neach-reic mu lochdan fo Artaigil 7:23 BW agus a’ togail an tagraidh.
• Bidh sinn a’ cur a-steach an t-iarrtas gus co-dhùnadh VvE a chur às taobh a-staigh na h-ùine aon mhìos a tha air a mhìneachadh ann an Artaigil 5:130 BW.

Geàrr-chunntas

• Bidh neach-lagha thogalaichean ag obair dhutsa a-mhàin; tha an notair neo-chlaon agus bidh an riochdaire oighreachd ag obair airson ge bith cò a dh’fhastaidh iad.
• Is e an t-àm as fheàrr airson neach-lagha a thoirt a-steach mus cuir thu ainm ris a’ chùmhnant, agus faodar cumhachan is teirmichean rèiteachaidh a cho-rèiteachadh fhathast.
• Feumaidh ceannaiche prìobhaideach taighe a bhith sgrìobhte agus feumaidh e ùine fuarachaidh trì latha a thoirt seachad (Artaigil 7:2 BW); às dèidh sin, chan eil ach na cumhaichean fuasglaidh a chaidh aontachadh gad dhìon.
• Gearan a dhèanamh mu lochd taobh a-staigh ùine reusanta às dèidh a lorg (Artaigil 7:23 BW) agus dùbhlan a thoirt do cho-dhùnadh comann nan luchd-seilbh taobh a-staigh mìos (Artaigil 5:130 BW).
• Chan eil reic a’ cur crìoch air màl a tha ann mar-thà (Artaigil 7:226 BW), agus mar sin tha am màl mar phàirt den rud a cheannaicheas tu.

Ceistean Àbhaisteach