Sguir an neach-gabhail agad de bhith a’ pàigheadh màil. Tha na fiachan a’ sìor fhàs. Tha thu airson gnìomh gu sgiobalta ach chan eil thu cinnteach dè as urrainn dhut a dhèanamh gu laghail. Bidh mòran de luchd-seilbh thaighean san Òlaind a’ fulang leis an t-suidheachadh seo agus a’ dèanamh mhearachdan cosgail le bhith a’ feitheamh ro fhada no a’ gabhail cheumannan a tha a’ briseadh lagh màil na h-Òlaind. Faodaidh an dà dhòigh-obrach cron a dhèanamh air do shuidheachadh ionmhais agus an duilgheadas a shlaodadh air adhart airson mìosan.
Tha lagh Duitseach a’ toirt dhut roghainnean soilleir airson màl gun phàigheadh fhaighinn air ais agus crìoch a chur air màl trioblaideach. Faodaidh tu pàigheadh iarraidh, am màl a thoirt gu crìch, agus iarraidh air luchd-gabhail an taighe a chur fo chasaid tron chùirt. Ach feumaidh tu modhan-obrach sònraichte a leantainn. Ma dh’atharraicheas tu glasan, lughdaicheas tu goireasan, no ma chuireas tu cuideam air luchd-gabhail falbh, cuiridh sin thu ann an trioblaid laghail agus lagaicheas e do chùis. Tha an lagh a’ dìon luchd-gabhail bho ghnìomhan neo-riaghailteach, eadhon nuair a tha iad a’ toirt airgead dhut.
Tha an stiùireadh seo gad stiùireadh tro na rudan dìreach as urrainn dhut agus nach urrainn dhut a dhèanamh nuair a tha thu a’ fulang le fiachan màil san Òlaind. Ionnsaichidh tu am frèam laghail, ceumannan practaigeach gus fiachan fhuasgladh, agus na crìochan ris am feum thu urram a thoirt. Còmhdaichidh sinn measadh, conaltradh, fiosan foirmeil, modhan-obrach cùirte, agus na gnìomhan a dh’ fhaodadh droch bhuaidh a thoirt ort mar uachdaran-fearainn.
Na tha lagh na h-Òlaind ag ràdh mu fhiachan màil
Tha lagh màil Duitseach a’ tighinn fo Chòd Sìobhalta na h-Òlaind (Burgerlijk Wetboek) , gu sònraichte Leabhar 7, Tiotal 4. Tha an t-earrann seo a’ riaghladh aontaidhean màil agus a’ mìneachadh fiachan màil: na as urrainn agus nach urrainn do luchd-gabhail a dhèanamh nuair a dh’ fhailicheas air màl a phàigheadh. Tha na còraichean agad mar uachdaran an urra ri co-dhiù a tha thu a’ toirt màl do neach-gabhail prìobhaideach no do ghnìomhachas, ged a tha a’ mhòr-chuid de phrionnsabalan fhathast coltach ri chèile. Bidh an lagh a’ cothromachadh do chòir màl fhaighinn an aghaidh còir an neach-gabhail air tèarainteachd taigheadais , a’ cruthachadh pròiseas structaraichte a dh’ fheumas tu a leantainn.
Am bunait laghail airson gnìomh
Gheibh thu a’ chòir crìoch a chur air a’ mhàl nuair a dh’fhàilligeas air an neach-gabhail agad coinneachadh ris an dleastanas pàighidh aca. Leigidh Artaigil 7:231 de Chòd Catharra na h-Òlaind leat crìoch a chur air aonta màil mura pàigh an neach-gabhail am màl ann an àm. Ach chan urrainn dhut dìreach ainmeachadh gu bheil an màl seachad. Feumaidh tu modh-obrach foirmeil a leantainn a thòisicheas le fios sgrìobhte ag iarraidh pàighidh agus a thig gu crìch le òrdugh cùirte ma dhiùltas an neach-gabhail falbh no pàigheadh.
Tha an lagh ag iarraidh ort cothrom reusanta a thoirt don mhàladair agad an suidheachadh a cheartachadh. Tha seo a’ ciallachadh gum feum thu litir iarrtas foirmeil (aanmaning) a chuir a-steach ag innse na suime mionaideach a tha ri phàigheadh agus ceann-latha airson pàigheadh. Chan urrainn dhut ceumannan laghail a bharrachd a ghabhail ach an dèidh don cheann-latha a dhol seachad gun phàigheadh.
Bidh lagh Duitseach a’ dìon luchd-gabhail bho bhith air an cur a-mach sa bhad, ag iarraidh air uachdarain-fearainn cead na cùirte fhaighinn mus cuir iad air neach-gabhail falbh.
Nuair a bhios e comasach crìoch a chur air
Chan eil aon phàigheadh a chaidh a chall a’ ciallachadh gu fèin-ghluasadach gun tèid an màl a chrìochnachadh. Mar as trice bidh cùirtean an dùil gum bi uachdarain a’ sealltainn pàtran de neo-phàigheadh no fiachan a tha nas àirde na stairsneach sònraichte mus tèid an cur a-mach às an taigh. Bidh a’ mhòr-chuid de bhritheamhan den bheachd gu bheil fiachan de dhà no trì mìosan de mhàl dona gu leòr airson crìochnachadh a dhearbhadh, ged a tha seo ag atharrachadh a rèir cùise. Bidh britheamhan cuideachd a’ coimhead air an do dh’ fheuch thu ris a’ chùis fhuasgladh tro chonaltradh agus planaichean pàighidh mus do dh’ iarr thu cur a-mach às an taigh.
Chan urrainn don aonta màil agad na dìonan reachdail seo a shàrachadh. Fiù mura h-eil thu air pàigheadh, tha lagh na h-Òlaind ag iarraidh ort am pròiseas laghail a leantainn. Tha clàsan sam bith a tha a’ dol an aghaidh riaghailtean èigneachail lagh màil falamh.
Ceum 1. Dèan measadh air na fiachan agus an màl agad
Mus cuir thu fios chun neach-gabhail agad no mus tòisich thu air pròiseas laghail sam bith, feumaidh fios a bhith agad càite a bheil thu. Clàraich a h-uile càil agus dearbhaich na figearan. Bidh an ceum seo a’ cur casg air mearachdan a dh’ fhaodadh do shuidheachadh a lagachadh nas fhaide air adhart no a bhith gad nochdadh do thagraidhean an-aghaidh.
Obraich a-mach an t-suim cheart a tha ri phàigheadh
Tòisich le bhith a’ cruthachadh eachdraidh pàighidh mhionaideach a tha a’ liostadh gach pàigheadh màil a bu chòir don neach-gabhail agad a bhith air a dhèanamh agus na phàigh iad dha-rìribh. Cuir a-steach na cinn-latha ri phàigheadh, na suimean a tha ri phàigheadh, na suimean a fhuaireadh, agus na cinn-latha pàighidh . Thoir sùil air na h-aithrisean banca agad an aghaidh a’ chlàir seo gus dearbhadh dè na pàighidhean a thàinig agus cuin. Bidh mòran connspaid ag èirigh bho mhì-chonaltradh mu àm pàighidh no pàighidhean pàirteach.
Cuir ri chèile cosgaisean a bharrachd sam bith a tha aig an neach-gabhail agad a bharrachd air a’ mhàl bhunaiteach. Tha seo a’ gabhail a-steach cosgaisean seirbheis, goireasan (ma tha iad air an gabhail a-steach san mhàl), agus riadh sam bith air pàighidhean fadalach a tha air a shònrachadh sa chùmhnant agad. Tha lagh Duitseach a’ leigeil leat riadh reachdail a ghearradh air pàighidhean fadalach, ach feumaidh tu seo a ràdh gu soilleir sa mhàl agad. Cùm an àireamhachadh seo sìmplidh agus follaiseach gus an urrainn dhut a thaisbeanadh don neach-gabhail agad no do bhritheamh ma tha feum air.
Thoir sùil air teirmichean a’ chùmhnant màil agad
Tarraing a-mach an aonta màil sgrìobhte agad agus thoir sùil air na teirmichean pàighidh sònraichte. Thoir fa-near suim a’ mhàil mhìosail, an ceann-latha ri phàigheadh, an dòigh pàighidh, agus amannan gràis sam bith ris an do dh’aontaich thu. Dearbhaich a bheil solar anns a’ chùmhnant agad airson peanasan pàighidh fadalach no cosgaisean riadh. Cuidichidh tuigse air na mion-fhiosrachadh seo thu gus faighinn a-mach dè as urrainn agus nach urrainn do uachdarain-fearainn a dhèanamh fo do aonta sònraichte.
Feumaidh teirmichean an màil agad a bhith a rèir lagh èigneachail màil Duitseach, agus tha sin a’ ciallachadh nach gabh cuid de riaghailtean a tha a’ dìon luchd-gabhail a leigeil seachad le cùmhnant.
Thoir sùil a bheil rèiteachaidhean pàighidh no atharrachaidhean sam bith air a’ mhàl thùsail aig an neach-gabhail agad. Bidh cuid de uachdarain-fearainn ag aontachadh ri lùghdachaidhean màil sealach no planaichean pàighidh ach bidh iad a’ dìochuimhneachadh an clàradh gu ceart.
Ceum 2. Bruidhinn ris an neach-gabhail agad agus faigh fuasglaidhean
Bidh conaltradh gu tric a’ fuasgladh fiachan màil nas luaithe agus nas saoire na gnìomh laghail. Cuir fios chun neach-gabhail agad cho luath ‘s a mhothaicheas tu pàighidhean a chaidh a chall. Bidh mòran de luchd-gabhail a’ tuiteam air dheireadh air sgàth dhuilgheadasan ionmhais sealach , call obrach, no cosgaisean ris nach robh dùil. Le bhith a’ tòiseachadh còmhraidh gheibh thu sealladh air an t-suidheachadh aca agus fosglaidh e an doras gu fuasglaidhean practaigeach. Bidh cùirtean Duitseach cuideachd a’ coimhead gu fàbharach air uachdarain-fearainn a dh’ fheuch ri fiachan fhuasgladh tro chonaltradh dìreach mus do lean iad air fuadach.
Cuir fios chun neach-gabhail agad sa bhad
Cuir teachdaireachd sgrìobhte chun neach-gabhail agad tro phost-d no post clàraichte cho luath ‘s a mhothaicheas tu gun deach pàigheadh a chall. Cùm do ghuth proifeasanta agus fìrinneach. Inns an t- suim cheart a tha ri phàigheadh, an ceann-latha pàighidh a chaidh seachad , agus iarr fios sa bhad gus an suidheachadh a dheasbad. Seachain cànan ionnsaigheach no bagairtean aig an ìre seo, oir faodaidh iad cron a dhèanamh air do shuidheachadh laghail agus an neach-gabhail a phutadh a dh’ionnsaigh giùlan dìonach seach co-obrachadh.
Lean air adhart le gairm fòn mura faigh thu freagairt taobh a-staigh 48 gu 72 uairean . Clàraich gach oidhirp a nì thu gus fios a chuir chun neach-gabhail agad, a’ gabhail a-steach cinn-latha, amannan agus dòighean a chaidh a chleachdadh. Tha an clàr seo a’ dearbhadh gun do ghnìomhaich thu gu reusanta ma dh’ fheumas tu mìneachadh nas fhaide air adhart mu fhiachan màil: dè as urrainn agus nach urrainn do uachdarain-fearainn a dhèanamh ann an imeachdan cùirte.
Tairgse rèiteachaidhean pàighidh
Molaibh plana ath-phàighidh structaraichte ma tha an neach-gabhail agaibh ag aideachadh gu bheil am fiachan ann ach nach urrainn dhaibh a h-uile càil a phàigheadh sa bhad. Cumaidh seo airgead a’ sruthadh agus gu tric cuiridh e casg air blàran cùirte fada. Bu chòir don phlana agaibh am màl mìosail cunbhalach a ghabhail a-steach agus suim a bharrachd a dh’ionnsaigh nan iar-phàighidhean gach mìos. Obraich a-mach cia mheud mìos a bheir e gus am fiachan a ghlanadh aig diofar ìrean pàighidh.
Seo teamplaid rèiteachaidh pàighidh sìmplidh:
Payment Plan Agreement
Tenant: [Name]
Property: [Address]
Total arrears: €[amount]
Agreed monthly payment: €[regular rent] + €[extra toward arrears]
Duration: [number] months
First payment due: [date]
Both parties agree to these terms:
[Landlord signature] [Date]
[Tenant signature] [Date]
Bidh rèiteachadh pàighidh sgrìobhte a’ dìon an dà phàrtaidh agus a’ cruthachadh puing fiosrachaidh soilleir ma thig connspaid am bàrr nas fhaide air adhart.
Faigh aonta sam bith ann an sgrìobhadh agus air a shoidhnigeadh leis an dà phàrtaidh. Chan eil geallaidhean beòil a’ ciallachadh dad ma sguireas an neach-gabhail agad de bhith a’ pàigheadh a-rithist.
Ceum 3. Àrdaich an cùis gu laghail le fios agus gnìomh cùirte
Dh’fhàillig conaltradh agus cha phàigh no cha cho-obraich an neach-gabhail agad. Gluaisidh tu a-nis gu modhan laghail foirmeil. Tha lagh Duitseach ag iarraidh ort sreath shònraichte a leantainn: cuir litir iarrtas foirmeil , feitheamh gus an tèid an ceann-latha seachad, agus an uairsin cùis-lagha a thogail. Bidh ceumannan a sheachnadh no geàrr-rathaidean a ghabhail a’ lagachadh do chùis agus faodaidh e dàil a chuir air fuasgladh airson mìosan. Bheir am pròiseas ùine, ach ma leanas tu e gu ceart bidh thu a’ meudachadh do chothroman màl fhaighinn air ais agus do thogalach fhaighinn air ais.
Cuir litir iarrtas foirmeil
Dreachd litir-iarrtais sgrìobhte (sommatie neo aanmaning) a tha ag innse na suime mionaideach a tha ri phàigheadh, ceann-latha reusanta airson pàigheadh (mar as trice 14 latha), agus na builean ma dh’ fhailicheas air an neach-gabhail agad pàigheadh. Feumaidh an litir seo a bhith soilleir agus proifeasanta. Cuir a-steach mion-sgrùdadh air na fiachan gach mìos agus thoir iomradh air oidhirpean sam bith a rinn thu roimhe gus an suidheachadh fhuasgladh. Cuir an litir seo tro phost clàraichte (post aangetekend) gus am bi dearbhadh lìbhrigidh agad.
Bu chòir na h-eileamaidean seo a bhith anns an litir iarrtas agad:
- Ainm slàn an neach-gabhail agus seòladh na seilbhe
- Liosta mionaideach de mhàl gun phàigheadh a rèir mìos agus suim
- Riadh iomlan a’ gabhail a-steach riadh no cosgaisean sam bith
- Ceann-latha pàighidh (ceann-latha)
- Fiosrachadh a’ chunntais banca agad airson pàigheadh
- Aithris gun tòisich thu air cùis-lagha mura pàigh iad
Tha feum laghail air litir-iarrtais a tha air a chlàradh gu ceart mus beachdaich cùirtean Duitseach air an iarrtas fuadachaidh agad.
Cùm leth-bhreac den litir agus den chuidhteas puist a dhearbhas gun deach a lìbhrigeadh . Bidh an sgrìobhainn seo na fhianais chudromach nuair a thèid thu don chùirt.
Cuir a-steach cùis-lagha airson fuadach
Cuir fios gu neach-lagha gus cùis crìochnachaidh màil is fuadachaidh a chlàradh leis a’ chùirt sgìreil às dèidh don cheann-latha pàighidh agad a dhol seachad gun fhreagairt. Bidh a’ chùirt a’ sgrùdadh an do lean thu na modhan-obrach ceart agus a bheil crìochnachadh dligheach stèidhichte air suim agus suidheachaidhean nan fiachan. Mar as trice feumaidh britheamhan dà no trì mìosan de mhàl gun phàigheadh fhaicinn a bharrachd air fianais gun do dh’ fheuch thu fuasglaidhean reusanta mus do cheadaich thu fuadachadh.
Bidh an neach-lagha agad ag ullachadh athchuinge (verzoekschrift) a mhìnicheas an suidheachadh, suim nan cùl-fhiachan, na h-oidhirpean agad air fhuasgladh, agus carson a tha cùl-fhiachan màil a’ toirt taic don chùis agad. Bidh a’ chùirt a’ cur air dòigh èisteachd far am faod an dà phàrtaidh na beachdan aca a thaisbeanadh. Faodaidh an neach-gabhail agad dìonan a thogail leithid cùisean cumail suas no duilgheadasan pàighidh , a bhios am britheamh a’ beachdachadh mus dèan e co-dhùnadh.
Mar as trice bidh modhan-obrach cùirte a’ toirt trì gu sia mìosan bho bhith air an cur a-steach gu breithneachadh. Às deidh don bhritheamh cead a thoirt airson crìoch a chur air an àrachas, gheibh thu òrdugh cùirte. Ma dhiùltas an neach-gabhail agad fhathast falbh, faodaidh tu iarraidh air a’ chùirt òrdugh fuadachaidh a thoirt seachad a ghabhas cur an gnìomh le maor-lagha.
Na rudan nach urrainn do uachdarain-fearainn a dhèanamh mu fhiachan màil
Tha lagh Duitseach a’ toirmeasg gu teann gnìomhan sònraichte nuair a thathar a’ dèiligeadh ri fiachan màil, ge bith dè an ìre a tha ri phàigheadh aig an neach-gabhail agad. Tha na cuingeadan seo ann gus còraichean luchd-gabhail agus tèarainteachd taigheadais a dhìon . Ma bhriseas tu na riaghailtean seo, bidh thu fosgailte do chasaidean eucorach, buailteachd shìobhalta, agus milleadh a dh’ fheumas tu a phàigheadh don neach-gabhail agad. A’ tuigsinn fiachan màil: na as urrainn agus nach urrainn do uachdarain-fearainn a dhèanamh, cuiridh sin casg air mearachdan laghail cosgail a dh’ fhaodadh do shuidheachadh a thionndadh bho chreideasair gu neach-dìon.
Na cleachd fuadach fèin-chuideachaidh a-riamh
Chan urrainn dhut gnìomh corporra a ghabhail gus do mhàladair a thoirt a-mach às an togalach. Tha atharrachadh ghlasan, toirt air falbh dorsan, bacadh ruigsinneachd , no toirt air falbh gu corporra stuthan do mhàladair uile a’ ciallachadh fuadach mì-laghail fo lagh Duitseach. Chan eil ach fuadach le òrdugh cùirte air a chur an gnìomh le maor a’ leigeil leat màladair a thoirt air falbh. Ma bheir thu cùisean nad làmhan fhèin, bidh thu cunntachail airson milleadh agus dh’ fhaodadh sin leantainn gu casaid eucorach airson call mì-laghail taigheadais (huisvredebreuk).
Cùm do làmhan far an togalach agus feith ri ùghdarras laghail. Chan eil do mhì-thoileachas a’ fìreanachadh briseadh an lagha.
Faodaidh gnìomhan mì-laghail airson fuadach a dhèanamh casaidean eucorach adhbhrachadh agus toirt ort milleadh mòr a phàigheadh don mhàladair agad, eadhon nuair a tha iad a’ toirt airgead dhut.
Seachain sàrachadh agus eagal
Chan urrainn dhut cuideam a chuir air an neach-gabhail agad tro bhith a’ conaltradh, a’ bagairt no a’ cur eagal ort a-rithist is a-rithist . Tha nochdadh aig an togalach grunn thursan san latha, a’ cur teachdaireachdan ionnsaigheach no a’ dèanamh bagairtean beòil mu na nì thu a’ meas mar shàrachadh. Ged as urrainn dhut fiosan foirmeil a chuir agus conaltradh reusanta a chumail suas mu na fiachan, tha a bhith a’ dol thairis air eagal no èigneachadh a’ briseadh lagh Duitseach.
Cùm goireasan agus seirbheisean a’ ruith
Feumaidh tu cumail ort a’ toirt seachad seirbheisean riatanach leithid uisge, dealan, teasachadh, agus cumail suas seilbh tron ùine fiachan. Tha e mì-laghail goireasan a ghearradh dheth gus cuideam a chuir air do mhàladair pàigheadh no falbh. Chan eil fàilligeadh pàighidh do mhàladair a’ cuir às do dhleastanas an togalach a chumail ann an staid còmhnaidh a rèir do chùmhnant màil agus inbhean taigheadais Duitseach.
Na ceumannan a leanas airson uachdarain-fearainn
Feumaidh tu foighidinn agus cumail gu teann ri modhan laghail Duitseach gus dèiligeadh ri fiachan màil . Feumaidh tu a h-uile càil a chlàradh, conaltradh gu soilleir leis an neach-gabhail agad, agus am pròiseas foirmeil airson cùisean a thogail tron chùirt a leantainn . Ma nì thu gnìomh taobh a-muigh nan crìochan sin, bidh thu ann an cunnart casaidean eucorach agus buailteachd shìobhalta, ge bith dè an t-airgead a tha an neach-gabhail agad a’ toirt dhut.
Tòisich le bhith a’ measadh do shuidheachadh gu ceart , agus an uairsin feuch ri fuasgladh fhaighinn tro chonaltradh dìreach agus rèiteachaidhean pàighidh. Mura soirbhich leis na h-oidhirpean sin, àrdaich an suidheachadh tro litrichean iarrtas foirmeil agus modhan-obrach cùirte . A’ tuigsinn fiachan màil: na as urrainn agus nach urrainn do uachdarain-fearainn a dhèanamh a’ dìon do chuid ùidhean ionmhais agus gad chumail air taobh cheart an lagha.
Cuidichidh comhairle laghail thu gus connspaid iom-fhillte mu mhàl a sheachnadh agus mearachdan cosgail a sheachnadh. Law & MoreEòlaichean lagh màil Duitseach comhairle phractaigeach a thoirt seachad mu chrìochnachadh màil, modhan-obrach fuadachaidh, agus faighinn air ais fiachan, a’ dèanamh cinnteach gun lean thu modhan-obrach ceart agus aig an aon àm a’ dìon do chòraichean mar uachdaran-fearainn.
