Nuair a gheibh thu àite-fuirich air màl san Òlaind, tha còir agad gu fèin-ghluasadach air dìon màil. Tha an aon rud a’ buntainn ri do cho-mhàladairean agus fo-mhàladairean. Ann am prionnsapal, tha dìon màil a’ toirt a-steach dà thaobh: dìon prìsean màil agus dìon màil an-aghaidh crìoch a chuir air an aonta gabhaltais leis an fhaireachdainn nach urrainn don uachdaran dìreach an aonta gabhaltais a thoirt gu crìch.
Ged a tha an dà thaobh de dhìon màil a’ buntainn ri luchd-gabhail taigheadais sòisealta, chan eil seo fìor airson luchd-gabhail thaighean san roinn shaor. Dè an dìon màil a tha na chùis cuin agus dè dìreach a tha an lùib dìon prìsean màil no dìon màil ann an co-theacsa crìoch màil, air a dheasbad sa bhlog seo. Ach an toiseach, tha am blog seo a’ beachdachadh air an t-suidheachadh air ainmeachadh mar àite-fuirich airson cleachdadh iomlan dìon gabhaltais.
Àite beò
Airson a bhith a ’cur an gnìomh nan ullachaidhean laghail a thaobh dìon màil, feumaidh e an toiseach a bhith na cheist mu àite fuirich. A rèir Artaigil 7: 233 de Chòd Catharra na h-Òlaind, feumar a bhith a ’tuigsinn gu bheil àite-fuirich a’ ciallachadh togalach do-sheachanta togte cho fad ‘s a tha e air mhàl a-mach mar thaigh neo-eisimeileach no neo-sheasmhach, carabhan no ionad a tha san amharc airson àite-còmhnaidh maireannach. Mar sin chan eilear a ’dèanamh eadar-dhealachadh eadar luchd-gabhail àiteachan-fuirich neo-eisimeileach no neo-sheasmhach airson adhbharan dìon màil.
Tha bun-bheachd àite-còmhnaidh cuideachd a’ gabhail a-steach goireasan neo-ghluasadach, ann am faclan eile goireasan a tha ceangailte gu dlùth ris an dachaigh , a’ charabhan no an raon-cluiche no a tha nam pàirt dheth mar thoradh air a’ chùmhnant màil. Ann an togalach de thaighean-còmhnaidh, dh’ fhaodadh seo a bhith, mar eisimpleir, an staidhre, gailearaidhean agus trannsaichean a bharrachd air ionadan meadhanach ma tha iad air an comharrachadh le cùmhnant mar àiteachan aig nach eil caractar poblach.
Ach, chan eil àite-fuirich ann a rèir brìgh Earrann 7: 233 de Chòd Catharra na h-Òlaind ma tha dragh air:
- cleachdadh geàrr-ùine de àite fuirich; co-dhiù a tha seo mar sin air a dhearbhadh a rèir nàdar a ’chleachdaidh, mar eisimpleir mar thaigh saor-làithean no taigh iomlaid. San t-seagh seo, tha ùine ghoirid mar sin a ’toirt iomradh air cleachdadh agus chan ann air an ùine aontaichte;
- àite fuirich eisimeileach; is ann mar seo a tha an taigh air mhàl a-mach còmhla ri àite malairteach; anns a ’chùis sin, tha an dachaigh mar phàirt den àite gnìomhachais air màl, gus nach bi na cumhachan taigheadais ach ullachaidhean a thaobh àite gnìomhachais a’ buntainn ris an dachaigh;
- bàta-taighe; tha seo na iongantas nach eil a ’freagairt ris a’ mhìneachadh laghail air artaigil 7: 233 de Chòd Catharra na h-Òlaind. Mar as trice chan urrainnear taigh mar seo a mheas mar sheilbh do-sheachanta, leis nach eil ceangal maireannach ann ris an ùir no am bruaich.
Dìon prìsean màil
Ma chaidh coinneachadh ris an t-suidheachadh àite fuirich a tha air a mhìneachadh gu h-àrd, bidh dìon prìsean màil aig a ’chiad neach-gabhail. Anns an t-suidheachadh sin tha na puingean tòiseachaidh a leanas an sàs:
- feumaidh an co-mheas eadar càileachd, a ’gabhail a-steach àite an àite-fuirich air màl agus eadar am màl a dh’ fheumar a phàigheadh air a shon, a bhith reusanta;
- tha roghainn aig an neach-gabhail an-còmhnaidh a ’chiad phrìs màil a mheasadh leis a’ Chomataidh Màl; chan eil seo comasach ach taobh a-staigh 6 mìosan às deidh toiseach an aonta-màil; tha co-dhùnadh Comataidh a ’Mhàil ceangailteach, ach faodar a chuir a-steach chun Chùirt Fo-roinneil fhathast airson ath-sgrùdadh;
- chan urrainn don uachdaran a dhol air adhart le àrdachadh màil gun chrìoch; Tha crìochan laghail sònraichte a ’buntainn ris an àrdachadh màil, leithid an ceudad àrdachadh màil as àirde a cho-dhùineas am Ministear;
- tha na h-ullachaidhean reachdail a thaobh dìon màil riatanach lagh, ie, chan urrainn don uachdaran gluasad bhuapa san aonta màil a tha a’ dèanamh cron air an neach-gabhail.
Mar a thachair, chan eil na prionnsapalan ainmichte a’ buntainn ach ri neach-gabhail taigheadais sòisealta. Is e seo an t-àite-fuirich a tha taobh a-staigh na roinne màil riaghlaichte agus mar sin feumar a chomharrachadh bhon àite-fuirich a bhuineas don roinn libearalach, no màl an-asgaidh. A thaobh taigheadas libearalach no saor, tha am màl cho àrd is nach eil an neach-gabhail airidh tuilleadh air subsadaidh màil agus mar sin tha e taobh a-muigh dìon an lagha.
Tha a’ chrìoch eadar taigheadas libearalach agus sòisealta timcheall air a’ phrìs màil timcheall air 752 iùro gach mìos. Ma tha a’ phrìs màil aontaichte nas àirde na an t-suim seo, chan urrainn don neach-gabhail tuilleadh a bhith an urra ris na prionnsapalan a tha air am mìneachadh gu h-àrd, leis gu bheil e an uairsin a’ buntainn ri màl taigh libearalach.
Dìon màil an aghaidh crìoch a chur air an aonta màil
Ach, airson a bhith a ’cur an gnìomh an taobh eile de dhìon màil, chan eil eadar-dhealachadh sam bith eadar luchd-gabhail taigheadais sòisealta agus libearalach. Ann am faclan eile, tha seo a ’ciallachadh gu bheil a h-uile neach-gabhail àite fuirich air a dhìon gu ìre mhòr agus gu fèin-ghluasadach an aghaidh an aonta màil a thoirt gu crìch, anns an t-seagh nach urrainn don uachdaran an aonta màil a chuir dheth. Anns a ’cho-theacsa seo, tha an neach-gabhail air a dhìon gu sònraichte air sgàth:
- chan eil an crìochnachadh leis an uachdaran a ’cur crìoch air an aonta gabhaltais a rèir Artaigil 7: 272 de Chòd Catharra na h-Òlaind; ann am prionnsapal, tha e an urra ris an uachdaran feuchainn ri crìoch a chuir air an aonta màil le cead a chèile. Mura h-obraich sin agus mura h-aontaich an neach-gabhail ris a ’cheann-crìche, chan eil crìochnachadh an uachdarain a’ cur crìoch air an aonta màil. Tha seo a ’ciallachadh gu bheil an t-aonta màil a’ leantainn mar as àbhaist agus feumaidh an t-uachdaran tagradh laghail a chuir a-steach airson crìoch a chuir air an aonta màil leis a ’chùirt fho-roinneil. Anns a ’chùis sin, cha tig an aonta màil gu crìch gus am bi a’ chùirt air co-dhùnadh neo-sheasmhach a dhèanamh air tagradh crìochnachaidh an uachdarain.
- a rèir Artaigil 7: 271 de Chòd Catharra na h-Òlaind, feumaidh an t-uachdaran adhbhar a thoirt seachad; ma tha an t-uachdaran a ’dol a chuir crìoch air an aonta màil, feumaidh e cumail ri foirmeileachd an artaigil a chaidh ainmeachadh roimhe den Chòd Sìobhalta. A bharrachd air an ùine rabhaidh, tha bunait airson crìochnachadh na fhoirmealachd cudromach sa cho-theacsa seo. Mar sin feumaidh an t-uachdaran aon de na h-adhbharan airson a thoirt gu crìch anns an rabhadh crìochnachaidh aige, mar a chaidh a ràdh ann an Artaigil 7: 274 paragraf 1 de Chòd Catharra na h-Òlaind:
- chan eil an neach-gabhail air a bhith na neach-gabhail math
- tha e mu dheidhinn màl airson ùine stèidhichte
- feumaidh an t-uachdaran gu h-èiginneach am màl airson a chleachdadh fhèin
- chan eil an neach-gabhail ag aontachadh ri tairgse reusanta airson aonta màil ùr a dhèanamh
- tha an t-uachdaran airson cleachdadh fearainn a thoirt gu buil air màl a rèir plana sòn dligheach
- tha ùidhean an uachdarain ann a bhith a ’toirt an aonta-màil gu crìch nas àirde na ùidhean an neach-gabhail ann a bhith a’ leantainn air màl (ma thachras aonta-màil uachdaran)
- chan urrainnear an aonta-màil a thoirt gu crìch le britheamh air na h-adhbharan a tha air an aithris ann an artaigil 7: 274 paragraf 1 de Chòd Catharra na h-Òlaind; Tha na h-adhbharan a chaidh ainmeachadh roimhe coileanta: is e sin, ma thèid imeachdan laghail a chumail air beulaibh nan cùirtean, chan eil e comasach an aonta màil a thoirt gu crìch air adhbharan eile. Ma nochdas aon de na h-adhbharan a chaidh ainmeachadh, feumaidh a ’chùirt cuideachd tagradh an neach-gabhail a thoirt gu crìch. Anns a ’chùis sin, mar sin chan eil àite ann airson cuideam (tuilleadh) ùidhean. Ach, tha eisgeachd a ’buntainn ris a’ phuing seo a thaobh an àite crìochnachaidh airson cleachdadh pearsanta èiginneach. Nuair a tha an tagradh ceadaichte, suidhichidh a ’chùirt cuideachd an ùine airson am fuadach. Ach, ma thèid tagradh crìochnachaidh an uachdarain a dhiùltadh, chan fhaod an aonta-màil buntainneach a thoirt gu crìch a-rithist airson trì bliadhna.
Achd Gluasad Margaidh Màl
Roimhe seo, bha dìon màil ann an cleachdadh fo ùmhlachd mòran càineadh: bhiodh dìon a ’mhàil air a dhol ro fhada agus tha barrachd luchd-seilbh dachaigh ann a bhiodh airson an taigh a thoirt air màl mura biodh an dìon màil cho teann. Tha an neach-reachdais air a bhith mothachail mun chàineadh seo. Air an adhbhar sin, tha an neach-reachdais air roghnachadh an lagh seo a thoirt a-steach mar 1 Iuchar 2016, Achd Gluasad Margaidh Màl. Leis an lagh ùr seo, cha robh dìon an neach-gabhail cho cruaidh. Ann an co-theacsa an lagh seo, is iad seo na h-atharrachaidhean as cudromaiche:
- airson aontaidhean màil a thaobh àite-fuirich neo-eisimeileach dà bhliadhna no nas lugha agus airson aontaidhean màil a thaobh àite-fuirich neo-eisimeileach còig bliadhna no nas lugha, chaidh a dhèanamh comasach don uachdaran màl gun dìon màil. Tha seo a ’ciallachadh gum bi an t-aonta màil a’ tighinn gu crìch le obrachadh an lagha às deidh an teirm aontaichte agus nach fheum an t-uachdaran crìoch a chuir air mar a bha e roimhe.
- le toirt a-steach cùmhnantan buidhne targaid, chaidh a dhèanamh nas fhasa don uachdaran crìoch a chuir air an aonta màil a thaobh taigheadas a tha san amharc airson buidheann targaid sònraichte, leithid oileanaich. Mura buin an neach-gabhail tuilleadh do bhuidheann targaid sònraichte agus nach urrainn, mar eisimpleir, a bhith air fhaicinn mar oileanach tuilleadh, bidh e comasach don uachdaran a dhol air adhart leis a ’chrìch air sgàth cleachdadh pearsanta èiginneach nas fhasa agus nas luaithe.
A bheil thu nad neach-gabhail agus a bheil thu airson faighinn a-mach dè an dìon màil a tha thu airidh air? A bheil thu nad uachdaran a tha airson crìoch a chuir air an aonta màil? No a bheil ceistean sam bith eile agad a thaobh a ’bhlog seo? An uairsin cuir fios Law & More. Tha an luchd-lagha againn nan eòlaichean ann an lagh màil agus tha iad toilichte comhairle a thoirt dhut. Faodaidh iad cuideachd do chuideachadh gu laghail ma dh ’adhbhraicheas do chonnspaid màil cùis-lagha.
