An tasgadh màil, cosgaisean seirbheis agus Achd an Uachdarain Mhath anns na Tìrean Ìsle

Bidh cha mhòr a h-uile neach eadar-nàiseanta a bhios a’ màl san Òlaind a’ pàigheadh ​​tasgadh, agus tha mòran draghail aig deireadh a’ mhàil am faic iad a-rithist e. Bho thàinig an Wet goed verhuurderschap (Achd Math Uachdaran-fearainn) gu buil air 1 Iuchar 2023 tha na riaghailtean air fàs nas soilleire: tha mullach air an tasgadh, ceann-latha airson a phàigheadh ​​air ais, agus dleastanas mìneachadh ann an sgrìobhadh dè a thèid a chumail air ais. Tha an artaigil seo a’ mìneachadh dè tha an lagh ag ràdh mu thasgaidhean, cosgaisean seirbheis agus cìsean buidhne, agus dè as urrainn do gach taobh a dhèanamh ann an connspaid.

An tasgadh: dè an t-suim a dh’ fhaodadh uachdaran iarraidh

Fo na riaghailtean giùlain coitcheann ann an artaigil 2 den Wet goed verhuurderschap, agus an solar a chaidh a chur a-steach do artaigil 261b de Leabhar 7 de Chòd Sìobhalta na h-Òlaind ( Burgerlijk Wetboek ), chan fhaod uachdaran tasgadh ( waarborgsom ) iarraidh a tha nas motha na dà uiread na màl lom . Is e “màl lom” ( kale huur ) am màl airson an àite-fuirich fhèin, ach a-mhàin cosgaisean seirbheis, goireasan agus cosgaisean àirneis sam bith a bharrachd.

Chaidh an ìre as àirde a thoirt a-steach leis an Achd air 1 Iuchar 2023, agus tha tasgaidhean nas motha a chaidh aontachadh fo chùmhnantan nas sine fhathast gan coileanadh ann an cleachdadh. Cha bu chòir do mhàladair air cùmhnant mar sin a bhith den bheachd nach eil an t-suim ri cheasnachadh. Fada mus robh an ìre as àirde ann, bha cùirtean fo-sgìre a’ cur às do thasgaidhean cus mar bhuannachd mì-reusanta fo artaigil 264 de Leabhar 7 de Chòd Sìobhalta na h-Òlaind: chuir Rechtbank Noord-Holland às do thasgadh sia mìosan air 5 Lùnastal 2015 (ECLI:NL:RBNHO:2015:6660), ag ràdh nach eil tasgadh nas motha na dà uiread a’ mhàil mhìosail reusanta, agus tha an Rechtbank Amsterdam gearradh tasgadh de chòrr is ceithir mìosan de mhàl air ais gu dhà air 4 Màrt 2019 (ECLI:NL:RBAMS:2019:1490). Is iad sin co-dhùnaidhean ciad-ìre seach ùghdarras ceangailteach, agus chan eil coltas gu bheil co-dhùnadh sam bith a chaidh aithris fhathast air an ìre de dh’uachdaran-fearainn mhath a chur an sàs ann an tasgadh a chaidh aontachadh ron Iuchar 2023. Is e an loidhne as sine sin an argamaid ri dhèanamh ge-tà.

Mura h-iarr uachdaran-fearainn barrachd, chan fheum an neach-gabhail an còrr a phàigheadh, faodaidh e iarraidh air rud sam bith a chaidh a phàigheadh ​​ro mhòr a phàigheadh ​​air ais, agus faodaidh am baile-mòr an èigneachadh. Thoir an aire nach e tasgadh trì mìosan a th’ ann an “tasgadh dà mhìos agus màl aon mhìos ro-làimh”: is e màl a thèid a phàigheadh ​​ro-làimh, chan e tèarainteachd. Chan eil cead idir “cìs rianachd” nach gabh a phàigheadh ​​air ais còmhla ris an tasgadh.

A’ faighinn an tasgadh air ais: an dà cheann-latha

Tha an Achd a’ suidheachadh dà cheann-latha, agus ’s e an diofar eatorra am puing as trice a thathas a’ tuigsinn.

• Far nach eil an t-uachdaran a’ toirt dad air falbh, feumar an tasgadh a phàigheadh ​​air ais taobh a-staigh ceithir latha deug de dheireadh a’ mhàil.
• Far a bheil an t-uachdaran a’ toirt air falbh rudeigin, tha an ùine trithead latha bho dheireadh na teanachais. Tha an ùine nas fhaide ann gus am faigh an uachdaran-fearainn cothrom sgrùdadh a dhèanamh air an lasachadh, a thomhas agus a chlàradh.

Feumaidh uachdaran-fearainn a bhios a’ toirt air falbh airgead sònrachadh sgrìobhte a thoirt don mhàladair air na tha air a chumail air ais agus carson, le mion-sgrùdadh slàn. Chan eil dearbhadh lom gu bheil “milleadh air a lorg” a’ coinneachadh ris an dleastanas, agus tha a dhìth na bhriseadh ann fhèin. Chan eil an ùine trithead latha na chead airson dàil: bu chòir do uachdaran-fearainn nach urrainn fhathast prìs a chuir air càradh an cothromachadh gun cheist a phàigheadh ​​​​air ais agus sònrachadh dè a tha fhathast fo cheist.

Dè a dh’ fhaodar agus nach fhaodar a thoirt air falbh

Tha na cosgaisean a tha ceadaichte gan cur às gu ìre chuingealaichte: màl gun phàigheadh, cosgaisean seirbheis gun phàigheadh, a’ chìs airson tomhas coileanaidh lùtha a chaidh aontachadh, agus milleadh a dh’adhbhraich an neach-gabhail. Chan eil caitheamh is deòir àbhaisteach air an liosta, agus chan urrainnear “cosgaisean rianachd” a chur às dìreach air sgàth ’s gu bheil an aonta ag ràdh sin.

Is e an loidhne eadar milleadh agus caitheamh far a bheil a’ mhòr-chuid de chonnspaid a’ fuireach. Fo artaigil 218 de Leabhar 7 den Chòd Chatharra, tha an neach-gabhail cunntachail airson milleadh air adhbhrachadh le fàilligeadh a tha mar thoradh air an neach-gabhail, agus thathas a’ gabhail ris gur e sin a tha ag adhbhrachadh a’ mhilleadh, ach a-mhàin airson teine ​​agus, airson seilbh thogte neo-ghluasadach, milleadh air an taobh a-muigh. Tha am barail sin fìor, ach tha e ag obair còmhla ri artaigil 224 - is ann an sin a thig an aithisg sgrùdaidh gu bhith cinnteach.

An aithisg sgrùdaidh, agus dè thachras nuair nach eil gin ann

Tha Artaigil 224 de Leabhar 7 den Chòd Chatharra ag ràdh, far an do sgrìobh na pàrtaidhean tuairisgeul sgrìobhte air an togalach aig an toiseach, gum feum an neach-gabhail a thilleadh san staid a chaidh a chlàradh an sin, ach a-mhàin atharrachaidhean laghail agus rud sam bith a tha air crìonadh tro aois no cleachdadh àbhaisteach. Far nach deach tuairisgeul mar sin a sgrìobhadh, thathas a’ gabhail ris gun d’ fhuair an neach-gabhail an togalach san staid anns a bheil e aig deireadh a’ mhàil , fo ùmhlachd do chòir an uachdarain a chaochladh a dhearbhadh.

Tha a’ bhuaidh phractaigeach làidir. Le aithisg clàraidh-steach le ainm-sgrìobhte agus dealbhan ceann-lathaichte, faodaidh uachdaran-fearainn a lorgas uachdar-obrach loisgte comharrachadh air an aithisg agus an t-atharrachadh a shealltainn. Às aonais fear, is e a’ phuing tòiseachaidh gu robh an togalach mar-thà san staid làithreach aige, agus feumaidh an t-uachdaran-fearainn an barail sin a chuir às le fianais eile. Bidh uachdaran-fearainn a chaill an sgrùdadh clàraidh-steach gu tric a’ faighinn a-mach nach gabh an lasachadh a chumail suas.

Cosgaisean seirbheis agus pàighidhean ro-làimh

Tha cosgaisean seirbheis ( servicekosten ) ri phàigheadh ​​a bharrachd air a’ mhàl lom airson bathar is seirbheisean co-cheangailte ri bhith a’ fuireach san togalach: glanadh raointean coitcheann, neach-cùraim, solais coitcheann, cumail suas gàrraidh, cleachdadh àirneis. Tha iad cha mhòr an-còmhnaidh air am bileachadh mar phàigheadh ​​ro-làimh mìosail ( voorschot ) agus air an rèiteachadh an aghaidh chosgaisean fìor.

Fo Artaigil 259 de Leabhar 7 den Chòd Chatharra, feumaidh an t-uachdaran aithris bhliadhnail mhion-sgrùdaichte a thoirt don mhàladair air na fìor chosgaisean agus mar a chaidh an obrachadh a-mach, taobh a-staigh sia mìosan bho dheireadh na bliadhna mìosachain - ann an cleachdadh ro 1 Iuchar. Far a bheil an teanas a’ tighinn gu crìch ann am meadhan na bliadhna, tha e a’ còmhdach na pàirt den bhliadhna a tha air tighinn gu crìch. Fo Artaigil 261, chan fhaodar ro-phàigheadh ​​a thogail ach far a bheil bathar no seirbheisean ùra air an aontachadh, no às dèidh aithris, agus chan eil gach aithris a’ toirt taic ach do aon àrdachadh. Tha Artaigil 260 a’ leigeil le gach pàrtaidh iarraidh air a’ Huurcommissie faighinn a-mach dè a tha ri phàigheadh.

’S e cosgaisean seirbheis a thèid a thoirt seachad air fìor chosgaisean, chan e ionad prothaid a th’ annta. Dh’fhaodadh nach tèid cuid de nithean a chur mar chosgaisean seirbheis idir: seirbheisean cùraim leithid biadh no seirbheisean rabhaidh, agus cosgaisean a thuiteas air an t-sealbhadair seach an neach-còmhnaidh, leithid cìs seilbh. Dh’fhaodadh cosgaisean a thuiteas air an neach-còmhnaidh, leithid a’ chìs sgudail, a bhith air an toirt seachad. Tha solar teas air a riaghladh air leth leis an Warmtewet.

Tha goireasan eadar-dhealaichte a-rithist. Far a bheil meatairean fhèin aig an togalach, mar as trice bidh gas, uisge agus dealan air an cùmhnantachadh leis an neach-gabhail gu dìreach, no air an solarachadh leis an uachdaran-fearainn agus air am pàigheadh ​​​​​​air caitheamh meataireach; is e cosgaisean goireasan ( nutsvoorzieningen ) a th’ annta, chan e cosgaisean seirbheis. Faodar màl “uile-gu-lèir” a tha a’ cruinneachadh a h-uile càil ann an aon fhigear a roinn na phàirtean aige air iarrtas.

Riaghailtean ùra bho 1 Faoilleach 2027

Thig an Wet modernisering servicekosten gu buil air 1 Faoilleach 2027 , leis an Besluit servicekosten agus an Regeling servicekosten. Tha e a’ cur liosta dùinte de ochd roinnean de chosgaisean seirbheis a ghabhas cur fo chìs an àite an dòigh-obrach fhosgailte a th’ ann an-dràsta, a’ dearbhadh nach gabh ach fìor chosgaisean a chur fo chìs agus nach gabh prothaid a ghabhail, agus a’ mìneachadh mar a thèid an obrachadh a-mach. Tha an àireamhachadh anns an Besluit servicekosten coileanta, agus feumaidh an aithris dheireannach ruighinn air an neach-gabhail ro 1 Iuchar às dèidh na bliadhna mìosachain ris a bheil e a’ buntainn. Tha gyms coitcheann agus amaran-snàmh taobh a-muigh an liosta. Tha cumhachdan ath-bhreithneachaidh an Huurcommissie air an leudachadh. Tha na riaghailtean a’ buntainn ri aontaidhean a chaidh a dhèanamh bho 1 Faoilleach 2027, agus faodaidh uachdaran an cur an sàs ann an gabhaltasan a th’ ann mar-thà le aonta an neach-gabhail.

Cìsean buidhne agus casg air cosgaisean dùbailte

Tha an Wet goed verhuurderschap a’ toirmeasg air uachdarain-fearainn agus eadar-mheadhanairean màil bho bhith a’ cur cosgais dhùbailte air cìsean buidhne – a’ gabhail cìs bhon uachdaran-fearainn agus bhon mhàladair airson an aon ghnothach. Tha seo a’ tighinn a bharrachd air an riaghailt as sine ann an artaigilean 417 agus 427 de Leabhar 7 den Chòd Chatharra: chan eil riochdaire a tha ag obair airson an uachdarain-fearainn airidh air cìs bhon mhàladair. Ma tha an togalach air leabhraichean an riochdaire fhèin, cha bu chòir don mhàladair a bhith a’ pàigheadh ​​dad idir.

Chan fhaodar cosgaisean cùmhnant agus airgead iuchair ( sleutelgeld ) a chur air màladair. Faodaidh uachdaran cosgais a chur air rudeigin a gheibh am màladair buannachd às, leithid truinnsear ainm aig an doras, agus faodaidh màladair rudan a cheannach bhon mhàladair a tha a’ fàgail aig prìs aontaichte ( overnamekosten ), ach chan e dòigh air cìs màil ath-thòiseachadh a th’ ann an ceachtar dhiubh. Chan eil màladair a’ pàigheadh ​​cìs gu ceart ach nuair a tha iad fhèin air àidseant rannsachaidh fhastadh a bhios ag obair gu neo-eisimeileach bho uachdarain-fearainn agus a lorgas àite-fuirich taobh a-muigh pasgan an àidseant sin. Faodar cìsean a chaidh a phàigheadh ​​an aghaidh nan riaghailtean seo fhaighinn air ais.

Chaidh an Wet verhuurderschap seachad air an tasgadh

Tha an Achd nas fharsainge na airgead. Tha Artaigil 2 a’ mìneachadh riaghailtean giùlain nàiseanta airson gach uachdaran-fearainn agus eadar-mheadhanair màil. Tha iad ag iarraidh air an uachdaran-fearainn:

• seachain lethbhreith ann a bhith a’ taghadh luchd-gabhail, agus a’ cleachdadh modh-obrach taghaidh follaiseach;
• seachain eagal, a tha a’ gabhail a-steach bagairt càraidhean a chumail air ais, seirbheisean a ghearradh dheth no an tasgadh a chumail gus cuideam a chuir air neach-gabhail;
• clàraich an màl ann an aonta sgrìobhte;
• innse don mhàladair ann an sgrìobhadh, ann an cànan a thuigeas an màladair, mun deidhinn còirichean agus dleastanasan — mar a tha an tasgadh ag obair agus cuin a thèid a thilleadh, mar a thèid cosgaisean seirbheis a rèiteachadh, fiosrachadh conaltraidh an uachdarain agus puing aithris a’ bhaile (an dleasdanas fiosrachaidhChan eil an riatanas cànain air a chuingealachadh ri luchd-obrach imrichean, agus mar sin airson neach-gabhail eadar-nàiseanta tha seo a’ ciallachadh ann an cleachdadh gum feum am fiosrachadh a bhith air a thoirt seachad sa Bheurla;
• cùm ris a’ chrìoch tasgaidh agus riaghailtean a’ chosgais seirbheis, agus na cuir cosgais dhùbailte air cìsean buidhne;
• cumail ri riaghailtean a bharrachd far a bheil an neach-gabhail na neach-obrach imriche bhon EU, a’ gabhail a-steach aonta màil air leth bhon chùmhnant cosnaidh agus am fiosrachadh a tha a dhìth ann an cànan a thuigeas an neach-obrach.

Tha Artaigil 3 ag iarraidh air uachdarain-fearainn agus eadar-mheadhanairean a tha a’ leigeil air màl mar phàirt de ghnìomhachas dòigh-obrach sgrìobhte a bhith aca airson casg a chur air leth-bhreith ann an taigheadas, agus a foillseachadh agus a chur an sàs.

Am puing aithris baile agus cur an gnìomh

Bho 1 Faoilleach 2024 feumaidh a h-uile baile-mòr siostam obrachaidh a ruith puing aithris (puing aithris) fo artaigil 4: stairsneach ìosal, saor, agus fosgailte do aithisgean gun urra mu ghiùlan mì-mhiannach air màl. Eindhoven agus Amsterdam bidh an dithis ag obrachadh aon. Chan e tagradh airson airgid a th’ ann an aithisg — cha òrdaich am meldpunt gun tèid an tasgadh agad a phàigheadh ​​air ais — ach bidh e a’ piobrachadh dreuchd sgrùdaidh a’ bhaile-mhòir.

Bidh an cur an gnìomh a’ dol am meud. Mar as trice bidh rabhadh ann airson a’ chiad bhriseadh, ag ràdh gum faodadh briseadh eile càin agus foillseachadh mion-fhiosrachaidh an neach a tha ciontach adhbhrachadh. Faodar dèiligeadh ri briseadh a-rithist no briseadh dona le òrdugh a tha fo ùmhlachd pàigheadh ​​peanas ( last ord dwangsom ) no èigneachadh rianachd, agus le càinean. Tha Artaigil 19 den Wet goed verhuurderschap a’ suidheachadh a’ char as àirde aig càin den cheathramh roinn, ag èirigh chun chòigeamh roinn airson uachdaran-fearainn a bhriseas an aon riaghailt a-rithist taobh a-staigh ceithir bliadhna. Tha an t-suim a tha ceangailte ri gach roinn air a shuidheachadh ann an artaigil 23 de Chòd Eucorach na h-Òlaind (Wetboek van Strafrecht) agus thèid atharrachadh bho àm gu àm, agus mar sin bu chòir an àireamh làithreach a leughadh an sin seach a bhith air a thoirt bho àireamh a tha air a thoirt bho àite eile. Mar roghainn mu dheireadh, faodaidh am baile-mòr riaghladh na seilbhe a ghabhail thairis. Fo artaigil 5, faodaidh e cuideachd cead leigeil iarraidh ann an sgìrean ainmichte.

Dè an t-slighe a ghabhas tu

Bidh luchd-gabhail is uachdarain gu tric a’ taghadh an fhòraim cheàrr agus a’ call mìosan. Tha diofar adhbharan aig na trì slighean agus faodar an cleachdadh aig an aon àm.

Mura h-urrainnear a rèiteachadh, bu chòir tagradh tasgaidh a bhith air a thoirt fa chomhair na cùirte fo-sgìreil; chan eil feum air neach-lagha airson imeachdan an sin. Is ann leis an Huurcommissie a tha connspaid mu chosgaisean seirbheis agus tha iad tòrr nas saoire: tha a’ chìs (leges) na suim stèidhichte meadhanach airson màladair no neach nàdarrach eile agus tòrr nas àirde airson uachdaran no neach laghail eile. Tha na reataichean air an suidheachadh le riaghailt mhinistearach agus air am foillseachadh leis an Huurcommissie, mar sin thoir sùil air an fhigear làithreach an sin mus cuir thu a-steach iarrtas. Às deidh co-dhùnadh bhon Huurcommissie, faodaidh pàrtaidh mì-riaraichte gairm a thoirt seachad air beulaibh na cùirte fo-sgìreil taobh a-staigh ochd seachdainean ; far an do cho-dhùin an cathraiche leis fhèin, faodar gearan ( verzet ) a chlàradh taobh a-staigh trì seachdainean.

Crìochan ùine

A thaobh chosgaisean seirbheis, tha Artaigil 260 de Leabhar 7 den Chòd Chatharra a’ ceadachadh iarrtas chun an Huurcommissie nach eil a’ còmhdach barrachd air dà mhìos dheug gach roinn cosgais, air a dhèanamh taobh a-staigh ceithir mìosan fichead bho dheireadh na h-ùine anns am bu chòir an aithris bhliadhnail a bhith air a thoirt seachad. Ma chailleas tu an uinneag sin, dùinidh slighe an Huurcommissie.

’S e tagradh àbhaisteach airson coileanadh a th’ ann an tagradh airson ath-phàigheadh ​​an tasgaidh, fo ùmhlachd na h-ùine crìochnachaidh còig bliadhna ann an artaigil 307 de Leabhar 3 den Chòd Chatharra. Tha còig bliadhna fialaidh, ach tha dàil a’ cosg fianais, mar sin iarr pàigheadh ​​ann an sgrìobhadh gu sgiobalta; bidh iarrtas cuideachd a’ cur bacadh air crìoch na h-ùine.

Stiùireadh làimhseachail

Do luchd-gabhail

• Mus cuir thu d’ ainm ris, dèan coimeas eadar an tasgadh agus màl lom dà mhìos agus faighnich mu chùmhnant, rianachd no cìs màil sam bith.
• Cuir cuideam air aithisg clàraidh-steach (ainm-sgrìobhte) air a shoidhnigeadh leis an dà phàrtaidh, dealbhan le ceann-latha a thogail de gach seòmar, agus leughaidhean a’ mheatair a chlàradh.
• Cùm dearbhadh air pàigheadh ​​an tasgaidh agus gach ro-phàigheadh ​​cosgais seirbheis, agus thoir don uachdaran-fearainn an seòladh ùr agad agus fiosrachadh banca ann an sgrìobhadh nuair a dh’fhàgas tu.
• Cuir 1 Iuchar sa leabhar-latha airson aithris cosgais seirbheis na bliadhna an-uiridh, agus thoir fa-near an uinneag ceithir mìosan fichead.
• Ma thèid an ceann-latha seachad, cuir iarrtas sgrìobhte le ùine ghoirid, shoilleir airson pàigheadh; mura soirbhich leis an sin, cuir aithris chun a’ meldpunt agus smaoinich air cùis-lagha.

Do luchd-seilbh thaighean

• Thoir na sgrìobhainnean agad gu co-chòrdadh: aonta sgrìobhte, a bharrachd air duilleag fiosrachaidh a’ còmhdach an tasgaidh, cosgaisean seirbheis, fiosrachadh conaltraidh agus am meldpunt — sa Bheurla far a bheil thu a’ leigeil air màl do luchd-turais eadar-nàiseanta.
• Na gabh barrachd air dà mhìos de mhàl lom air màl ùr, agus na tionndaidh an còrr gu cìs.
• Dèan sgrùdadh aig an toiseach agus aig a’ cheann thall, ann an sgrìobhadh agus mas fheàrr leis an neach-gabhail an làthair.
• Pàigh air ais taobh a-staigh ceithir latha deug far nach eil thu a’ toirt air falbh dad; far a bheil thu a’ toirt air falbh, pàigh air ais an cothromachadh gun cheist agus cuir mion-sgrùdadh sgrìobhte slàn taobh a-staigh trithead latha, le cunntasan air a chùlaibh. Na cuir cosgais airson caitheamh is deòir no ath-sgeadachadh àbhaisteach.
• Cuir an aithris bhliadhnail ro 1 Iuchar, air a mhìneachadh agus stèidhichte air fìor chosgaisean, agus dèan deiseil airson an liosta dhùinte a thig gu buil air 1 Faoilleach 2027.