Seilbh tèarainte le glèidheadh tiotal
Is e seilbh an còir as coileanta a dh’ fhaodas a bhith aig neach ann am math, a rèir a’ Chòd Chatharra. An toiseach, tha sin a 'ciallachadh gum feum daoine eile spèis a thoirt do shealbh an neach sin. Mar thoradh air a 'chòir seo, tha e an urra ris an t-sealbhadair co-dhùnadh dè a thachras don bhathar aige. Mar eisimpleir, faodaidh an sealbhadair co-dhùnadh seilbh a mhath a ghluasad gu neach eile tro aonta ceannach.
Ach, airson gluasad dligheach feumar grunn chumhachan laghail a choileanadh. Is e an suidheachadh a ghluaiseas seilbh air a’ bhathar aig a’ cheann thall lìbhrigeadh a’ mhath sin, mar eisimpleir le bhith gu litireil ga thoirt seachad don cheannaiche, agus chan ann a’ pàigheadh a’ phrìs ceannaich mar a thathar a’ smaoineachadh san fharsaingeachd. Ann am faclan eile, bidh an ceannaiche na shealbhadair air a’ mhath aig àm a lìbhrigeadh.
Cha deach tiotal a ghleidheadh
Gu sònraichte, bidh na tha gu h-àrd fìor mura h-eil thu air aontachadh leis a’ cheannaiche a thaobh gleidheadh tiotail. Feumar aideachadh, a bharrachd air an lìbhrigeadh, tha a’ phrìs ceannach a bharrachd air an teirm taobh a-staigh a dh’ fheumas pàigheadh leis a ’cheannaiche aontachadh anns an aonta ceannach. Ach, eu-coltach ri lìbhrigeadh, (pàigheadh) chan eil prìs ceannach na riatanas laghail airson gluasad seilbh. Mar sin tha e comasach gum bi an ceannaiche an toiseach na shealbhadair air do bhathar, gun a bhith air pàigheadh (an t-suim iomlan) air a shon. Nach pàigh an ceannaiche às deidh sin? An uairsin chan urrainn dhut dìreach am bathar agad fhaighinn air ais, mar eisimpleir.
Às deidh na h-uile, faodaidh an ceannaiche neo-phàighidh dìreach an còir seilbh fhaighinn air a’ mhaith sin a chuir a-steach agus thathar an dùil gun toir thu urram don chòir seilbh aige anns an nì sin an turas seo. Ann am faclan eile, anns a 'chùis sin bidh thu gun do mhath no do phàigheadh agus mar sin falamh. Tha an aon rud a’ buntainn ma tha an ceannaiche an dùil pàigheadh ach mus tachair am pàigheadh, tha briseadh-creideis ann. Is e suidheachadh mì-thlachdmhor a tha seo a dh'fhaodar a sheachnadh leis an t-slighe.
A ’cumail tiotal mar cheum faiceallach
Às deidh na h-uile, tha casg nas fheàrr na leigheas. Sin as coireach gu bheil e glic na comasan a tha rim faighinn a chleachdadh. Mar eisimpleir, faodaidh sealbhadair a ’bhathair aontachadh leis a’ cheannaiche nach tèid seilbh chun cheannaiche ach ma choinnicheas an ceannaiche ri cumhachan sònraichte. Faodaidh cumha mar seo, mar eisimpleir, cuideachd a bhith co-cheangailte ri pàigheadh a’ phrìs ceannaich agus canar cuideachd gleidheadh tiotail ris. Tha gleidheadh tiotail air a riaghladh ann an Artaigil 3: 92 de Chòd Catharra na h-Òlaind agus, ma thèid aontachadh, tha a’ bhuaidh aige gum bi an neach-reic fhathast na shealbhadair laghail air a ’bhathair gus am bi an ceannaiche air a’ phrìs iomlan aontaichte a phàigheadh airson a ’bhathair.
Tha gleidheadh tiotail an uairsin na cheum faiceallach: nach pàigh an ceannaiche? No am bi an ceannaiche an aghaidh briseadh mus pàigh e an neach-reic? Anns a 'chùis sin, tha còir aig an neach-reic am bathar aige fhaighinn air ais bhon cheannaiche mar thoradh air an tiotal a chaidh a shònrachadh a ghleidheadh. Mura co-obraich an ceannaiche ann a bhith a’ lìbhrigeadh a’ bhathair, faodaidh an neach-reic a dhol air adhart gu grèim agus coileanadh tro dhòighean laghail. Leis gu bheil an neach-reic air a bhith na neach-seilbh an-còmhnaidh, chan eil a chuid math a 'tuiteam a-steach do oighreachd briseadh a' cheannaiche agus faodar a thagradh bhon oighreachd sin. A bheil an suidheachadh pàighidh air a choileanadh leis a’ cheannaiche? An uairsin (a-mhàin) thèid seilbh air a’ mhath don cheannaiche.
Eisimpleir de chumail tiotal: ceannach air màl
Is e aon de na gnothaichean as cumanta anns am bi na pàrtaidhean a’ cleachdadh gleidheadh tiotail a bhith a’ ceannach fastaidh, no a’ ceannach, mar eisimpleir, càr air cuibhreann a tha air a riaghladh ann an Artaigil 7A: 1576 BW. Mar sin tha ceannach fastaidh a’ toirt a-steach ceannach is reic air cuibhreannan, far am bi na pàrtaidhean ag aontachadh nach ann a-mhàin le lìbhrigeadh a tha seilbh air a’ bhathar a chaidh a reic, ach a-mhàin le bhith a’ coileanadh a’ chumha de làn phàigheadh de na tha ri phàigheadh leis a’ cheannaiche fon aonta ceannach.
Chan eil seo a’ gabhail a-steach gnothaichean a tha a’ buntainn ri gach seilbh neo-ghluasadach agus a’ mhòr-chuid de sheilbh chlàraichte. Tha na gnothaichean sin air an dùnadh a-mach fon lagh bho cheannach màil. Mu dheireadh, tha sgeama ceannach màil ag amas leis na solarachaidhean èigneachail aige air ceannaiche càr, mar eisimpleir, a dhìon bho bhith a’ gabhail ceannach màil ro aotrom, a bharrachd air an neach-reic bho bhith a’ gabhail suidheachadh làidir ro aon-taobhach air taobh a’ cheannaiche.
Èifeachdas gleidheadh tiotal
Gus am bi gleidheadh tiotal ag obair gu h-èifeachdach, tha e cudromach gun tèid a chlàradh ann an sgrìobhadh. Faodar seo a dhèanamh anns a’ chùmhnant ceannach fhèin no ann an aonta gu tur air leth. Ach, mar as trice bidh gleidheadh tiotal air a shuidheachadh sìos anns na cumhachan is riaghailtean coitcheann. Anns a’ chùis sin, ge-tà, feumar cuimhneachadh gum feumar coinneachadh ri riatanasan laghail a thaobh nan cumhachan coitcheann. Gheibhear barrachd fiosrachaidh mu na cumhachan is riaghailtean coitcheann agus na riatanasan laghail iomchaidh ann an aon de na blogaichean roimhe againn: Cumhachan is riaghailtean coitcheann: na dh’ fheumas tu a bhith eòlach orra.
Tha e cuideachd cudromach ann an co-theacsa èifeachdas gu bheil gleidheadh an tiotal a tha ri thoirt a-steach dligheach cuideachd. Gus seo a choileanadh, feumar na riatanasan a leanas a choileanadh:
- feumaidh a ’chùis a bhith dearbhte no aithnichte (air a mhìneachadh)
- is dòcha nach deach a ’chùis a thoirt a-steach do chùis ùr
- is dòcha nach deach a ’chùis a thionndadh gu cùis ùr
A bharrachd air an sin, tha e cudromach gun a bhith a ’dealbhadh ullachaidhean a thaobh gleidheadh tiotal ro chumhang. Mar as cumhainge a thèid tiotal a ghleidheadh, is ann as motha a tha na cunnartan air am fàgail fosgailte. Ma thèid grunn nithean a lìbhrigeadh don neach-reic, mar sin tha e glic, mar eisimpleir, a chuir air dòigh gum fuirich an neach-reic mar shealbhadair air gach nì a chaidh a lìbhrigeadh gus am bi a ’phrìs ceannaich iomlan air a phàigheadh, eadhon ged a chaidh pàirt de na nithean sin a phàigheadh mu thràth an ceannaiche. Tha an aon rud a ’buntainn ri bathar a’ cheannaiche anns a bheil am bathar a bheir an neach-reic seachad, no co-dhiù air an giullachd. Anns a ’chùis seo, thathas cuideachd a’ toirt iomradh air seo mar ghleidheadh tiotal leudaichte.
Alienation leis a ’cheannaiche le ùmhlachd do chumail tiotal mar àite aire cudromach
Leis nach eil an ceannaiche fhathast na neach-seilbh air sgàth gleidheadh tiotail aontaichte, chan urrainn dha ann am prionnsapal cuideachd sealbhadair laghail eile a dhèanamh. Gu dearbh, faodaidh an ceannaiche seo a dhèanamh gu dearbh le bhith a ’reic a’ bhathair gu treas phàrtaidhean, a bhios cuideachd a ’tachairt gu cunbhalach. Mar a thachair, leis a’ chàirdeas a-staigh leis an neach-reic, dh’ fhaodadh gum bi ùghdarras aig a’ cheannaiche am bathar a ghluasad.
Anns gach suidheachadh, chan urrainn don neach-seilbh am bathar aige fhaighinn air ais bho threas phàrtaidh. Às deidh na h-uile, chan eil ach an neach-reic air tiotal a chumail a dh ’ionnsaigh a’ cheannaiche. A bharrachd air an sin, faodaidh an treas phàrtaidh, ann an co-theacsa dìon an aghaidh a leithid de thagradh bhon neach-ceannach, a bhith an urra ri solar artaigil 3:86 den Chòd Chatharra, no ann am faclan eile le deagh rùn. Cha bhiodh sin eadar-dhealaichte ach nam biodh fios aig an treas phàrtaidh seo mu bhith a’ gleidheadh tiotal eadar an ceannaiche agus an neach-reic no ma bha fios aca gu bheil e àbhaisteach sa ghnìomhachas gum biodh am bathar a chaidh a lìbhrigeadh air a lìbhrigeadh fo ghlèidheadh tiotail agus gu robh an ceannaiche tinn le ionmhas.
Tha gleidheadh tiotal na thogail laghail feumail ach duilich. Mar sin tha e glic co-chomhairle a chumail ri neach-lagha eòlach mus tèid thu a-steach gu gleidheadh tiotal. A bheil thu a ’dèiligeadh ri gleidheadh tiotal no a bheil feum agad air cuideachadh le bhith ga dhreachadh? An uairsin cuir fios Law & More. Aig Law & More tha sinn a ’tuigsinn gum faod buaidh mhòr a bhith aig dìth tiotal mar sin no an clàradh ceàrr. Tha an luchd-lagha againn nan eòlaichean ann an raon lagh cùmhnantan agus tha iad toilichte do chuideachadh tro dhòigh-obrach pearsanta.
