Prionnsabal laghail Duitseach ceart-cheàrnach, no còir-slighe, na chlach-oisinn de ar lagh seilbh. Aig a chridhe, tha e a’ toirt còir laghail do shealbhadair seilbh fearann ​​cuideigin eile a thrasg gus faighinn chun fhearainn aca fhèin. Smaoinich air mar geàrr-rathad cinnteach tro ghàrradh nàbaidh gus taigh a ruighinn aig nach eil slighe dhìreach chun phrìomh rathaid. Tha an còir stèidhichte seo a’ dèanamh cinnteach nach tèid fearann ​​fhàgail gun fheum dìreach air sgàth gu bheil e dùinte gu tìr.

Bunait Ruigsinneachd Seilbh anns na Tìrean Ìsle

Smaoinich gu bheil thu air am pìos talmhainn foirfe a lorg airson an taigh aisling agad a thogail. Chan eil ach aon dhuilgheadas mòr ann: tha e air a chuairteachadh gu tur le togalaichean eile, gun ruigsinneachd dhìreach gu rathad poblach. Seo far a bheil cudromachd ceart-cheàrnach a’ fàs soilleir criostail. Às aonais an fhrèam laghail seo, cha bhiodh cothrom aig daoine air do sheilbh agus, airson a h-uile adhbhar practaigeach, cha bhiodh e comasach a chleachdadh.

Bidh còir-slighe a’ cruthachadh dàimh fhoirmeil eadar dà thogalach, agus tha pàirt shònraichte aig gach fear dhiubh. ’S e tuigse fhaighinn air na dreuchdan sin a’ chiad cheum a dh’ionnsaigh tuigse fhaighinn air mar a tha an siostam gu lèir ag obair.

An Dà Phrìomh Chluicheadair

Tha dà phàrtaidh riatanach an sàs anns a h-uile aonta còir-slighe, air am mìneachadh leis na togalaichean a tha aca:

• Earr Heersend (Oighreachd Cheannasach): Is e seo an togalach a buannachdan bhon taobh cheart den t-slighe. ’S e am plota gun chrìoch-tìre a dh’fheumas slighe ruigsinneachd gus a bhith ruigsinneach.
• Dienend Erf (Oighreachd Sheirbhiseach): Is e seo an togalach a tabhartasan còir-slighe. Feumaidh sealbhadair na talmhainn seo leigeil le sealbhadair na prìomh oighreachd a dhol thairis air pàirt shònraichte den togalach aca.

Tha e cudromach a thuigsinn nach e dìreach fàbhar gun fhiosta eadar nàbaidhean a tha seo. 'S e còir laghail a th' ann a tha ceangailte ris an fhearann ​​fhèin, chan ann ris na daoine fa leth aig a bheil e. 'S e seo eadar-dhealachadh deatamach, leis gu bheil an còir-slighe fhathast na àite eadhon nuair a thèid seilbh a reic ri sealbhadair ùr. Tha am bun-bheachd seo gu math freumhaichte ann an seilbh Duitseach. lagh, aig a bheil na feartan sònraichte aige fhèin. Airson sùil nas doimhne a thoirt air còraichean seilbh, a’ sgrùdadh nan diofaran eadar seilbh agus màl-seilbh faodaidh co-theacsa luachmhor a thoirt seachad.

Gus na dreuchdan seo a shoilleireachadh, seo stiùireadh goirid air na teirmean bunaiteach Duitseach a choinnicheas tu.

Clàr: Prìomh theirmean ann an Lagh Còir-Slighe

Is e tuigse air an teirmineòlas seo a’ chiad cheum a dh’ionnsaigh a bhith a’ seòladh tro aonta còir-slighe sam bith le misneachd.

Carson a tha na Riaghailtean seo cho Farsaing

Ann an dùthaich dùmhail sluaigh mar na Tìrean Ìsle, tha e deatamach fearann ​​a chleachdadh gu h-èifeachdach. ceart-cheàrnach 'S e fuasgladh practaigeach a tha seo a chuireas casg air plotaichean a bhith air an sgaradh agus gun fheum. Gu dearbh, thathar a' meas gu bheil timcheall air 10-15% de thogalaichean dùthchail anns na Tìrean Ìsle tha seòrsa de chùmhnant còir-slighe an sàs, figear a tha a’ nochdadh pàtrain seilbh fearainn a tha tric air an sgaradh san dùthaich againn. Tha seo a’ sealltainn cho cumanta agus cho riatanach sa tha na riaghailtean seo airson beatha làitheil agus malairt, gu sònraichte ann an sgìrean àiteachais.

Tha an structar laghail seo a’ toirt buaidh air a h-uile duine, bho luchd-seilbh thaighean a dh’ fheumas slighe gu na gàrraidhean cùil aca gu tuathanaich a dh’ fheumas slighean gus faighinn chun na h-achaidhean aca. Tha e deatamach tuigse fhaighinn air na taobhan seilbh laghail seo nuair a thathar a’ dealbhadh togail sam bith, oir bidh na mion-fhiosrachadh sin gu tric a’ nochdadh air plana coileanta. liosta-sgrùdaidh cead togailAig a’ cheann thall, ’s e bunait seilbh thogalaichean ruigsinneach a th’ ann, a’ tionndadh phlotaichean a dh’ fhaodadh a bhith iomallach gu bhith nan so-mhaoin luachmhor, obrachail.

Mar a chruthaichear Còir-Slighe gu laghail

Chan e dìreach aonta càirdeil eadar nàbaidhean a th’ ann an còir-slighe. ’S e còir laghail foirmeil a th’ ann a dh’fheumar a chruthachadh tro dhòighean sònraichte, aithnichte gu laghail. Tha e deatamach seo fhaighinn ceart, oir faodar rèiteachadh neo-fhoirmeil a chùl-ghairm aig àm sam bith, agus dh’ fhaodadh sin sealbhadair seilbh fhàgail às aonais ruigsinneachd riatanach.

Fo lagh Duitseach, tha dà phrìomh shlighe ann dha-rìribh airson comann maireannach agus èigneachail a stèidheachadh, ceart-cheàrnachIs e aonta dha chèile, air a cheangal le sgrìobhainn laghail fhoirmeil, an dòigh as cumanta. Ach faodaidh còraichean nochdadh thar ùine cuideachd tro chleachdadh cunbhalach, fad-ùine – bun-bheachd ris an canar òrdugh-cungaidh. Tha riaghailtean sònraichte aig gach slighe a dh’ fheumas tu a leantainn.

Stèidheachadh tro Ghnìomh Nòtaireach

Gu ruige seo an dòigh as soilleire agus as earbsaiche airson cruthachadh ceart-cheàrnach tha troimhe meur, no stèidheachadh, tro ghnìomhas notariail. Is e ceum ro-ghnìomhach a tha seo a bhios sealbhadairean an dà chuid a’ phrìomh thogalaich agus an t-sealbhadair a’ gabhail. Bidh iad dìreach ag aontachadh air na teirmichean agus a’ fastadh notariail lagha catharra (notary) gus a dhèanamh oifigeil.

Tha am pròiseas sìmplidh agus tha beagan cheumannan cudromach ann:

1. Aonta: Bidh sealbhadairean na togalaich a’ suidhe sìos agus ag aontachadh air na mion-fhiosrachadh. Tha seo a’ ciallachadh a bhith a’ mìneachadh na slighe mionaideach, dè an seòrsa cleachdaidh a tha ceadaichte (trafaic choisich a-mhàin? carbadan?), agus riaghailtean sam bith mu rudan mar chumail suas no geataichean.
2. Gnìomhas Nòtaireach: Bidh notair an uair sin a’ dreachdadh an sgrìobhainn stèidheachaidh oifigeil (gnìomh de dh'fhuigheallIs e seo an sgrìobhainn laghail a tha a’ toirt cunntas air an eas-aonta, a’ comharrachadh an dà thogalach, agus a’ mìneachadh nan cumhachan uile air an do dh’aontaich sibh.
3. Clàradh: Mu dheireadh, cuiridh an notaire an sgrìobhainn a-steach don Chlàr Fearainn Duitseach, an CadastreChan eil an ceum mu dheireadh seo ri cho-rèiteachadh.

’S e clàradh leis an Kadaster a tha a’ dèanamh còir-slighe na chlàr poblach. Tha e a’ ceangal a’ chòir gu laghail ris an togalach fhèin, chan ann a-mhàin ris na sealbhadairean làithreach. Tha seo a’ dèanamh cinnteach gum fuirich e na àite eadhon nuair a thèid na togalaichean a reic. Às aonais, chan eil agad ach cùmhnant pearsanta nach eil a’ tabhann tèarainteachd fad-ùine.

Tha an clàradh foirmeil seo gu math cumanta. Tha dàta bhon Kadaster Duitseach a’ sealltainn gu bheil easbhaidhean reachdail mar ceart-cheàrnach air an clàradh gu foirmeil ann an timcheall air 7% de na tiotalan seilbhe uile air feadh na Tìrean Ìsle. Le còrr is 8 millean parsailean clàraichte air feadh na dùthcha bho 2023, tha sin ag obair a-mach gu timcheall air 560,000 togalaichean le còraichean siubhail foirmeil air na leabhraichean. Faodaidh tu barrachd ionnsachadh mu mar a tha rianachd fearainn Duitseach ag obair ann an an sealladh farsaing mionaideach seo bhon OECD.

Ceannach tro òrdugh-leighis

Dè thachras mura h-eil sgrìobhainn ann? Aig amannan, faodar còir-slighe a chruthachadh tro phròiseas ris an canar a' cur seachad, no òrdugh-leighis. Tha seo a’ tachairt nuair a bhios cuideigin a’ cleachdadh slighe thairis air fearann ​​neach eile airson ùine cho fada is gun bhriseadh is gum faigh iad còir laghail mu dheireadh cumail orra ga dhèanamh. Tha an lagh ga roinn ann an dà shuidheachadh eadar-dhealaichte.

Òrdugh-leighis Sealbhach ann an Deagh Chreideamh

Seo nuair a bhios cuideigin a’ cleachdadh slighe airson 10 bliadhna leantainneach fhad ’s a tha iad a’ creidsinn gu fìrinneach agus gu reusanta gu bheil an còir laghail aca sin a dhèanamh. Canar gnìomh ris an seo le deagh rùn (do bhràithrean math).

Smaoinich air sealbhadair-taighe aig an robh seann chùmhnant ceannach a’ toirt iomradh air còir-slighe, ach airson adhbhar air choireigin, cha deach a chlàradh gu h-oifigeil leis an Kadaster. Ma chleachdas iad an t-slighe sin gu fosgailte airson deich bliadhna, an urra ris an t-seann chùmhnant sin, faodaidh iad a’ chòir fhaighinn tro òrdugh-cùraim.

Òrdugh-leighis a chaidh a mhilleadh ann an droch-chreideamh

Seo far a bheil e inntinneach. Faodar còir-slighe fhaighinn cuideachd eadhon ged a tha an neach-cleachdaidh fios Chan eil còir fhoirmeil aca. Is e seo cleasachd ann an droch chreidimh (do quader trouw).

Ma chleachdas cuideigin slighe thairis air fearann ​​an nàbaidh aca gu fosgailte agus gu leantainneach airson 20 bliadhna, bidh còir laghail an t-sealbhadair tùsail cur an aghaidh dìreach a’ “tighinn gu crìch.” Às dèidh dà dheichead de chleachdadh gun bhriseadh, faodaidh an neach-cleachdaidh a dhol gu cùirt agus tagradh laghail a dhèanamh ceart-cheàrnach air a stèidheachadh.

Gu dearbh, faodaidh dearbhadh gu bheil òrdugh-cùraim na dhùbhlan mòr. Tha e mar dhleastanas air an neach a tha ag agairt na còrach dearbhadh a dhèanamh, agus feumaidh iad fianais làidir a thoirt seachad air cleachdadh leantainneach, gun bhriseadh, agus gun teagamh. Dh’ fhaodadh seo a bhith a’ ciallachadh a bhith a’ cladhach suas seann dhealbhan, a’ lorg aithrisean fhianais, no a’ sealltainn chlàran de chumail suas slighean. Bidh cùirtean gu tric gu math teann nan measadh, agus is e sin as coireach gur e an gnìomhas notariail an dòigh as sàbhailte agus as cinntiche an-còmhnaidh.

A’ mìneachadh chòraichean is dhleastanasan gach sealbhadair

A ceart-cheàrnach Tha tòrr a bharrachd ann na dìreach cead sìmplidh airson fearann ​​cuideigin eile a thrasg. ’S e dàimh laghail fhoirmeil a th’ ann, air a togail air bunait chòraichean is dhleastanasan dha chèile a dh’fheumas an dà phàrtaidh a thuigsinn. ’S e an cothromachadh ceart seo an iuchair airson casg a chur air an t-seòrsa connspaid a dh’ fhaodadh nàbaidhean a thionndadh gu nàimhdean gu sgiobalta.

Smaoinich air mar inneal a roinn. Tha còir aig an neach a tha ga fhaighinn air iasad a chleachdadh airson an adhbhair a tha san amharc, ach tha dleastanas orra cuideachd aire a thoirt dha. Chan urrainn dhaibh a chleachdadh ann an dòigh a nì cron air no a chruthaicheas trioblaid mhòr don t-sealbhadair. Aig an aon àm, feumaidh an sealbhadair an inneal a thoirt seachad mar a chaidh aontachadh, eadhon ged a tha e fhathast leotha agus a tha iad a’ cumail smachd air an cuid seilbh.

Tha an frèam laghail seo a’ dèanamh cinnteach nach bi an ruigsinneachd a gheibh aon neach na eallach mì-chothromach air sealbhadair na seilbhe a tha ga thoirt seachad. Leig dhuinn mìneachadh dè dìreach a tha lagh na h-Òlaind ag iarraidh bho gach pàrtaidh.

Dleastanasan an Neach-cleachdaidh (Oighreachd Cheannasach)

Sealbhadair an oighreachd cheannairc (fearann ​​Heersend)—an neach a gheibh buannachd bhon chothrom—is e am prìomh obair a bhith na stiùbhard math air a’ chòir seo. Tha na dleastanasan aca uile gu bunaiteach a’ tighinn sìos gu bhith a’ toirt urram do sheilbh an neach eile.

Is e an riaghailt òrail gum feumar an còir-slighe a chleachdadh anns an an dòigh as lugha a tha comasach (air na rathaidean as lugha gun fhiosrachadh). Tha am prionnsabal seo a’ cumadh a h-uile rud a nì an neach-cleachdaidh. Ma tha an còir-slighe na shlighe tro ghàrradh, mar eisimpleir, chan urrainn dhut co-dhùnadh gu h-obann cuirm-chnuic a chumail air no do chàr a phàirceadh an sin. Chan eil an ruigsinneachd ach airson faighinn bho A gu B.

Am measg nan dleastanasan cudromach airson an neach-cleachdaidh tha:

• Cumail suas: Anns a’ mhòr-chuid de chùisean, tha an neach-cleachdaidh an urra ri cumail suas na slighe. Tha seo a’ ciallachadh a chumail sàbhailte agus feumail, chan ann a-mhàin dhaibh fhèin ach cuideachd gus casg a chuir air milleadh air an fhearann ​​mun cuairt. Ma dh’fhàsas slighe làbach agus ma thòisicheas i a’ bleith, ’s e obair an neach-cleachdaidh a càradh.
• A’ cumail ris an raon-obrach: Chan urrainn dhut cleachdadh na slighe a leudachadh nas fhaide na na chaidh aontachadh an toiseach anns a’ chùmhnant. Chan urrainnear còir-slighe a chaidh a stèidheachadh airson trafaic choisich a chleachdadh gu h-obann airson innealan troma tuathanais gun cheann goirt laghail adhbhrachadh.
• Gun bhacadh neo-riatanach: Chan fhaod an neach-cleachdaidh dad a dhèanamh a chuireas bacadh air tlachd an t-sealbhadair eile às an togalach fhèin. Tha rudan sìmplidh, leithid geataichean fhàgail fosgailte, cus fuaim a dhèanamh, no sgudal a thilgeil air an t-slighe, gu tur toirmisgte.

Dleastanasan an t-Solaraiche (Oighreachd Sheirbheiseach)

Ged a tha an oighreachd sheirbhiseach (fearann ​​dìleas) aig a bheil uallach an easbhaidh, chan eil an sealbhadair air fhàgail às aonais chòraichean. Tha am prìomh dhleastanas aca sìmplidh ach iomlan: chan urrainn dhaibh bacadh a chur air ruigsinneachd dligheach an neach-cleachdaidhSeo cridhe an dleastanais.

Tha seo a’ ciallachadh nach urrainn dhaibh co-dhùnadh seada a thogail air an t-slighe, craobh a chur ann am meadhan na slighe, no rud sam bith eile a dhèanamh a tha ga dhèanamh do-dhèanta dhaibh siubhal. Ach chan eil seo a’ ciallachadh gun caill iad smachd sam bith. Tha còraichean sònraichte aig sealbhadair na h-oighreachd seirbheiseach a chuidicheas le bhith a’ cothromachadh nan sgèilean.

Is e puing clasaigeach connspaid stàladh geata. Tha làn chòir aig sealbhadair na seilbhe seirbheiseach geata a stàladh airson adhbharan tèarainteachd. Ach, tha iad feumaidh iuchair a thoirt don neach-cleachdaidh no seòrsa eile de ruigsinneachd furasta, leantainneach. Tha geata glaiste gun iuchair na bhacadh mì-laghail, gu sìmplidh.

Tha còir chudromach eile aig an t-solaraiche fo lagh na h-Òlaind cuideachd: faodaidh iad iarraidh an t-slighe ath-shuidheachadh. Ma dh’fhàsas suidheachadh làithreach na slighe-rathaid na mhì-ghoireas mòr—can, ma tha e a’ cur casg air leudachadh taighe a tha san amharc—faodaidh an sealbhadair slighe ùr ainmeachadh. Chan eil seo ceadaichte ach ma bheir an t-slighe ùr ruigsinneachd a cheart cho goireasach agus mura cuir e an neach-cleachdaidh ann an suidheachadh mì-fhàbharach.

Tha an cothromachadh cùramach seo de dhleastanasan air a dhealbhadh gus an rèiteachadh gu lèir a dhèanamh obrachail. Tha e a’ toirt don neach-cleachdaidh an ruigsinneachd a dh’ fheumas iad agus aig an aon àm a’ dìon còir bhunasach an t-solaraiche an talamh aca fhèin a mhealtainn agus a riaghladh.

Mar a làimhsicheas tu connspaid chumanta agus cùisean laghail

Eadhon leis na h-aontaidhean as soilleire, nàdar co-roinnte a ceart-cheàrnach Faodaidh seo leantainn gu connspaid eadar nàbaidhean gu furasta. Faodaidh eas-aonta beag tionndadh gu bhith na bhlàr laghail duilich is iom-fhillte mura tèid dèiligeadh ris gu faiceallach. Tha e deatamach fios a bhith agad air na puingean cumanta agus an dòigh cheart air fuasgladh fhaighinn gus do chòraichean a dhìon agus a’ shìth a chumail.

Bidh connspaid tric ag èirigh bho mhì-thuigse shìmplidh no nuair a dh’atharraicheas suidheachaidhean thar ùine. Dh’fhaodadh aon neach a bhith a’ faireachdainn gu bheil an t-slighe ga cleachdadh tòrr nas truime na bha san amharc an toiseach, is dòcha le carbadan malairteach. Is e cùis chlasaigeach eile bacadh - tha geata ùr air a stàladh, ach chan eil iuchair air a thoirt seachad, no tha àirneis gàrraidh mean air mhean a’ tòiseachadh a’ gabhail thairis an t-slighe-choiseachd. Agus gu dearbh, tha connspaid mu cò a bu chòir pàigheadh ​​airson cumail suas nan adhbhar tric airson còmhstri.

Chan e dìreach connspaidean beaga a tha seo; faodaidh droch bhuaidh ionmhais is laghail a bhith aca. Chomharraich aithisg ann an 2018 gu robh eas-aonta mu chòraichean-slighe air cùl cha mhòr 4% de chùisean laghail thogalaichean uile air feadh na Tìrean Ìsle. Mhair an deasbad cuibheasach airson timcheall air naoi mìosan, le cosgaisean laghail a’ ruighinn cuibheasachd de EUR 7,500 gach pàrtaidh.

Do Shlighe gu Fuasgladh, bho Cho-rèiteachadh gu Cùirt

Nuair a dh’èireas còmhstri, is ann ainneamh a bhios leum dìreach gu gnìomh laghail an ceum as fheàrr. Tha e fada na b’ fheàrr dòigh-obrach structarail, mean air mhean a ghabhail a bheir cothrom don dà thaobh fuasgladh reusanta a lorg mus tèid na luchd-lagha agus na cùirtean an sàs. Is e an fhìor amas fuasgladh a lorg a tha practaigeach agus ceart gu laghail.

Faodar am pròiseas seo a roinneadh ann an trì prìomh ìrean san fharsaingeachd:

1. Co-rèiteachadh dìreach: ’S e am fuasgladh as sìmplidh agus as saoire a bhith a’ bruidhinn mu dheidhinn. Faodaidh còmhradh socair, aghaidh-ri-aghaidh leis an nàbaidh agad a’ chùis gu lèir a shoilleireachadh gu tric. Tha e na chuideachadh leth-bhreac den sgrìobhainn notariail ullachadh gus an urrainn dhut an dithis iomradh a thoirt air teirmichean sònraichte an aonta.
2. Meadhanachadh: Mura h-eil bruidhinn gu dìreach ag obair, faodaidh treas pàrtaidh neodrach a thoirt a-steach an diofar gu lèir a dhèanamh. Dh’ fhaodadh seo a bhith na sheirbheis eadar-mheadhanachaidh ionadail (meadhan-bhaile) no meadhanair proifeasanta. Cha bhith iad a’ gabhail taobh ach an àite sin bidh iad a’ stiùireadh a’ chòmhraidh a dh’ionnsaigh co-rèiteachadh as urrainn dha na h-uile a bhith beò leis.
3. Litreachas: ’S e a’ chùis a thoirt gu cùirt an roghainn mu dheireadh. ’S e seo an t-slighe as daoire agus as ùineile, ach bidh e riatanach nuair a tha aon phàrtaidh gu soilleir a’ briseadh teirmichean an èasaint agus dìreach a’ diùltadh co-obrachadh.

Pìos comhairle chudromach: is e an t-amas fuasgladh a thoirt air a’ chùis, gun a bhith a’ buannachadh argamaid. Bidh conaltradh a chumail fosgailte agus urramach aig gach ìre a’ meudachadh gu mòr na cothroman gum bi toradh adhartach ann às aonais cosgais is cuideam mòr sabaid laghail.

Nuair a bhios eas-aonta ann mu dheidhinn ceart-cheàrnach Gabh cùram, tha e deatamach dòigh air adhart a lorg. Seo sùil air na diofar shlighean as urrainn dhut a ghabhail gus an còmhstri fhuasgladh.

Roghainnean Fuasgladh Connspaid airson Còir-Slighe

Tha àite aig gach roghainn, agus tha taghadh an tè cheart an urra gu tur air mion-fhiosrachadh do shuidheachaidh agus deònachd do nàbaidh co-obrachadh.

A’ togail do chùis: Cudromachd fianais

Ma tha thu a’ dol a dh’ionnsaigh eadar-mheadhanachadh no, nas miosa buileach, cùis-lagha, bidh do shoirbheachadh an urra ris an fhianais a chruinnich thu. Is ann ainneamh a bhios do fhacal an aghaidh am facal fhèin gu leòr; feumaidh tu do thagraidhean a chumail suas le fianais shoilleir, oibiaigteach.

Bu chòir dhut tòiseachadh air an fhianais seo a chruinneachadh cho luath ‘s a dh’èireas duilgheadas. Is e deagh sgrìobhainnean an caraid as làidire agad ann a bhith a’ dearbhadh gu bheil teirmichean an ceart-cheàrnach air am briseadh.

Seo na prìomh sheòrsaichean fianais air am bu chòir fòcas a chur:

• Fianais Dealbhan is Bhidio: Gabh dealbhan no bhideothan seann-fhasanta de bhacaidhean sam bith, milleadh air an t-slighe, no cleachdadh neo-iomchaidh. Cruthaichidh seo clàr lèirsinneach do-sheachanta den duilgheadas thar ùine.
• Aithrisean Luchd-fianais: Faodaidh aithrisean bho nàbaidhean eile, luchd-lìbhrigidh, no luchd-tadhail cunbhalach a chunnaic a’ chùis gu dìreach dearbhadh cumhachdach, neo-eisimeileach a thoirt seachad.
• Sgrìobhainnean Oifigeil: Is e am pìos fianais as cudromaiche an gnìomh notarial clàraichte leis an Kadaster. Is e an sgrìobhainn seo am facal mu dheireadh air còraichean is dleastanasan sònraichte gach pàrtaidh.
• Conaltradh sgrìobhte: Cùm clàr faiceallach de gach post-d, litir no teachdaireachd teacsa a chuir sibh a-mach mun eas-aonta. Tha an lorg seo a’ sealltainn gun do dh’fheuch sibh ann an deagh rùn a’ chùis fhuasgladh gu càirdeil.

Aig amannan, faodaidh na cùisean seo fàs nas iom-fhillte. Ma tha gnìomhan nàbaidh a’ toirt a-steach barrachd air dìreach bacadh agus a’ toirt a-steach togail fhèin, is fhiach tuigsinn dè an… roghainnean laghail ma thogas do nàbaidhean às aonais cead, oir faodaidh na duilgheadasan seo a bhith a’ dol thairis air a chèile. Le bhith a’ cruinneachadh fianais gu siostamach, bidh thu a’ togail cùis làidir a neartaicheas do sheasamh, ge bith a bheil thu nad shuidhe aig bòrd na barganachaidh no nad sheasamh ann an seòmar-cùirte.

Atharrachadh no Crìoch a chur air Aonta Còir-Slighe

’S e còir laghail mhaireannach a th’ ann an còir-slighe a tha ceangailte ri seilbh, ach chan eil sin a’ ciallachadh gu bheil e stèidhichte ann an clach gu bràth. Faodaidh suidheachaidhean atharrachadh gu mòr thar ùine. Dh’fhaodadh rathad ùr a bhith air a thogail, a’ toirt cothrom dìreach do sheilbh a bha uaireigin gun chrìoch air tìr, no dh’fhaodadh an adhbhar tùsail airson an t-slighe a bhith air a dhol à bith. Nuair a thachras seo, tha lagh Duitseach a’ toirt seachad slighean soilleir airson atharrachadh no eadhon crìoch a chur air gu tur. ceart-cheàrnach.

Chan eil na h-atharrachaidhean seo air an dèanamh gu h-aotrom, oir tha iad a’ buntainn ri còraichean seilbh bunaiteach. Ach nuair nach eil aonta a’ frithealadh a adhbhair thùsail tuilleadh no nuair a tha e air a bhith na eallach mì-reusanta, tha an siostam laghail a’ tabhann fuasglaidhean. Faodaidh am pròiseas a bhith cho sìmplidh ri aonta dha chèile no cho foirmeil ri modh-obrach cùirte, a rèir an t-suidheachaidh agus a bheil an dà shealbhadair seilbh deònach co-obrachadh.

Cumhachd an Aonta Cho-phàirteach

Is e cead dha chèile an dòigh as sìmplidh air còir-slighe atharrachadh no a thoirt gu crìch. Ma tha sealbhadair na h-oighreachd as làidire agus an oighreachd sheirbhiseach le chèile ag aontachadh nach eil feum air an rèiteachadh tuilleadh no gu bheil feum air ùrachadh, faodaidh iad an co-dhùnadh seo a dhèanamh foirmeil. Gu bunaiteach, tha e na chaochladh air mar a chruthaichear còir-slighe.

Feumaidh seo beagan cheumannan cudromach:

1. Cead Co-phàirteach: Feumaidh an dà phàrtaidh a bhith làn-aontaichte mun chrìochnachadh no an atharrachadh.
2. Gnìomhas Nòtaireach: Feumaidh notair lagha catharra gnìomhas ùr a dhreachadh, ris an canar gnìomh bho Opheffing (gnìomhas cuir dheth), a chuireas crìoch gu h-oifigeil air an eas-aonta.
3. Clàradh Kadaster: Feumaidh an sgrìobhainn ùr seo a bhith clàraichte leis a’ Chlàr Fearainn (Kadaster) gus an tairgse a thoirt air falbh gu laghail bho thiotalan na seilbhe.

Mura tèid thu seachad air a’ cheum clàraidh mu dheireadh sin, chan eil anns an aonta ach cùmhnant pearsanta eadar na sealbhadairean làithreach. Cha bhith e ceangailteach air ceannaichean san àm ri teachd. ’S e aonta foirmeil, clàraichte an dòigh as glaine air an rèiteachadh a sgaoileadh, a tha a’ nochdadh cho cudromach sa tha modh-obrach ceart ann an crìochnachadh cùmhnant sam bith. Gheibh thu barrachd fiosrachaidh mu na prionnsapalan coitcheann airson crìochnachadh chùmhnantan san stiùireadh coileanta againn air an… sgaoileadh aonta.

A’ sireadh crìochnachaidh tron ​​chùirt

Mar sin, dè thachras nuair a tha aon sealbhadair ag iarraidh falbh, ach nach eil an tè eile ag aontachadh? Anns na suidheachaidhean nas iom-fhillte seo, faodaidh sealbhadair na h-oighreachd seirbheiseach athchuinge a dhèanamh gu cùirt gus an easbhaidh a thogail. Cha cheadaich britheamh an seòrsa iarrtas seo às aonais adhbhar gu math làidir.

Tha Còd Sìobhalta na h-Òlaind a’ mìneachadh adhbharan sònraichte air am faod cùirt òrdachadh gun tèid còir-slighe a thoirt gu crìch.

Fon lagh, faodaidh britheamh crìoch a chur air easbhaidh mura toir a bhith ann fhathast buannachd reusanta sam bith (cudromach) do shealbhadair na h-oighreachd as làidire, agus chan eil e coltach gun till a’ bhuannachd seo san àm ri teachd.

Tha seo a’ ciallachadh gun toir a’ chùirt sùil gheur air an fhìrinn phractaigeach. Mar eisimpleir, ma tha ruigsinneachd dhìreach aig an togalach as motha gu rathad poblach a-nis, tha e coltach gu bheil an t-adhbhar tùsail airson còir-slighe air a dhol à bith. Feumaidh a’ chùirt a bhith cinnteach nach eil feum aig an neach-cleachdaidh air an t-slighe tuilleadh.

Faodaidh cùirt cuideachd crìoch a chur air còir-slighe ma tha a chleachdadh air fàs do-dhèanta no ma tha suidheachaidhean ris nach robh dùil ga dhèanamh mì-reusanta a leantainn. Ann an cuid de chùisean, gus cothromachadh cothromach a dhèanamh eadar ùidhean an dà thaobh, dh’ fhaodadh britheamh òrdachadh do shealbhadair na h-oighreachd seirbheiseach dìoladh ionmhais a phàigheadh ​​don phàrtaidh eile airson call an còir.

Na Prìomh Cheistean agad mu Chòir-shlighe, Freagairtean

Nuair a bhios tu a ' dèiligeadh ri a ceart-cheàrnach, ’S e aon rud a th’ anns na riaghailtean oifigeil, ach ’s e rud eile mar a bhios iad ag obair san fhìor shaoghal. Feuchaidh sinn ri dèiligeadh ri cuid de na ceistean as cumanta a bhios a’ tighinn am bàrr le sealbhadairean thogalaichean, a’ mìneachadh dè a tha coltach ri na còraichean agus na dleastanasan agad air an talamh.

An gabh an t-slighe a bhacadh le geata?

Is e seo puing clasaigeach de chonnspaid. An urrainn do shealbhadair na seilbhe a thathar a’ dol tarsainn air geata no feansa a chur suas? Is e am freagairt ghoirid tha, ach tha “ach” mòr ceangailte ris.

Sealbhadair an fearann ​​dìleas (an togalach seirbheiseach) gu tur taobh a-staigh an còir aca an talamh aca a dhèanamh tèarainte, agus tha sin a’ toirt a-steach geata a chuir a-steach. Is e an suidheachadh deatamach, ge-tà, nach urrainn don gheata seo bacadh mì-reusanta a chuir air ruigsinneachd sealbhadair na seilbhe as motha. Tha seo a’ ciallachadh gu bheil iad feumaidh dòigh shìmplidh is leantainneach a thoirt seachad airson faighinn troimheSmaoinich air iuchair, smachd iomallach, no còd meur-chlàr.

Ma dh’fhàsas fosgladh a’ gheata na thrioblaid mhòr no ma chuireas e bacadh mòr air ruigsinneachd, dh’fhaodadh e a bhith air fhaicinn gu laghail mar bhacadh mì-laghail. Tha an lagh a’ feuchainn ri cothromachadh cothromach a lorg an seo: gheibh an sealbhadair seirbheiseach an tèarainteachd aca, agus gheibh an sealbhadair ceannasach an ruigsinneachd furasta a chaidh a ghealltainn dhaibh.

Cò a tha an urra ri cumail suas na slighe?

Is e cumail suas adhbhar tric eile airson connspaid eadar nàbaidhean. Cò a phàigheas airson càradh? Mura h-eil an sgrìobhainn notariail ag ràdh gu sònraichte gu bheil rèiteachadh eadar-dhealaichte ann, tha uallach airson cumail suas aig sealbhadair an togalaich. oighreachd cheannairc—is e sin an neach a bhios a’ cleachdadh na slighe dha-rìribh.

Chan eil seo dìreach mu bhith a’ cumail na slighe a’ coimhead snog. Tha dleastanas air an neach-cleachdaidh an t-slighe a chumail ann an staid far nach dèan e cron sam bith air an togalach a tha fo a sheirbheis. Mar eisimpleir, ma bhios an t-slighe a’ bleith agus a’ tòiseachadh ag adhbhrachadh uisge a bhith a’ tuiltean gàrradh an nàbaidh, tha e mar dhleastanas air an neach-cleachdaidh a chàradh.

Gu dearbh, ma bhios an dà shealbhadair seilbh a’ cleachdadh na slighe gu cunbhalach, tha e ciallach na cosgaisean cumail suas a cho-roinn. Is e an dòigh as fheàrr air argamaidean a sheachnadh nas fhaide air adhart na dleastanasan cumail suas seo a mhìneachadh gu soilleir anns a’ ghnìomhas notariail tùsail bhon fhìor thoiseach.

Dè an seòrsa cleachdaidh a tha ceadaichte?

Chan eil còir-slighe saor an-asgaidh; tha a cleachdadh air a chuingealachadh gu teann leis mar a chaidh a stèidheachadh an toiseach. Is e an adhbhar tùsail a tha air a mhìneachadh anns a’ ghnìomhas an t-ùghdarras deireannach.

• Ma tha an sgrìobhainn a’ sònrachadh a pada-coise (slighe-choise), chan eil ann ach airson coiseachd. Cho sìmplidh ri sin.
• Ma tha e a’ toirt iomradh air a falbh (rathad no slighe), a tha san fharsaingeachd a’ ciallachadh gum faodar a chleachdadh le carbadan leithid càraichean.
• Ma chaidh an còir a chruthachadh airson adhbharan àiteachais, tha e reusanta a bhith den bheachd gun urrainn dha tractaran agus uidheam tuathanais eile a làimhseachadh.

Is e am prìomh rud a ghabhas sinn dheth nach urrainn don neach-cleachdaidh dìreach co-dhùnadh atharrachadh a dhèanamh air mar a chleachdas iad an t-slighe no dèinead na slighe a mheudachadh. Chan urrainnear còir-slighe a chaidh a stèidheachadh airson turas corra uair gu taigh-saoraidh a chleachdadh gu h-obann airson cabhlach de charbadan togail troma a tha a’ togail oighreachd thaighean ùra. Tha an seòrsa atharrachadh mòr sin na eallach as urrainn don t-sealbhadair seilbh a tha fo shealbh a cheasnachadh gu laghail.

Is e am prìomh bheachd nach bu chòir an t-uallach air an t-seilbh sheirbheiseach a bhith air a mheudachadh nas fhaide na bha san amharc no air aontachadh an toiseach nuair a chaidh an còir-slighe a chruthachadh. Feumaidh atharrachaidhean sam bith a bhith reusanta agus a rèir an adhbhair thùsail.

Dè thachras nuair a thèid seilbh a reic?

Seo aon de na feartan as cumhachdaiche aig a ceart-cheàrnach'S e ceart-cheàrnach, no “còir fhìor.” Tha seo a’ ciallachadh gu bheil a’ chòir ceangailte ris an fhearann ​​fhèin, chan ann ris an neach aig a bheil e. Tha seo na mhion-fhiosrachadh deatamach nuair a dh’atharraicheas seilbh làmhan.

Bidh an còir-slighe dìreach a’ gluasad leis an togalach.

• Ma tha a ' seilbh seirbheiseach ma thèid a reic, tha an sealbhadair ùr glaiste leis gu laghail. Feumaidh iad urram a thoirt don chòir-slighe a th’ ann mar-thà agus chan urrainn dhaibh dìreach faighinn cuidhteas e.
• Ma tha a ' seilbh cheannasach ma thèid a reic, gheibh an sealbhadair ùr buannachd na còir-slighe gu fèin-ghluasadach agus faodaidh e a chleachdadh dìreach mar a rinn an sealbhadair roimhe.

Seo dìreach carson a tha e cho cudromach an sgrìobhainn notarial a chlàradh gu foirmeil leis an Kadaster. Bidh e a’ dèanamh còir-slighe na fhìrinn phoblach, rannsachail, a’ cur fios gu ceannaiche sam bith a dh’fhaodadh a bhith ann air gin de na togalaichean. Bidh e a’ glasadh a-steach an tèarainteachd fad-ùine sin agus a’ glanadh troimh-chèile sam bith nuair a dh’atharraicheas seilbh. Às aonais a’ chlàraidh oifigeil sin, dh’ fhaodadh an aonta a bhith air fhaicinn mar ghealladh pearsanta a dh’fhalbhas nuair a thèid an togalach a reic.