Còir-slighe (recht van overpad): mar a dh’èireas e, mar a tha e ag obair agus mar a thig e gu crìch

Tha còir-slighe (recht van overpad) a’ toirt còir do shealbhadair aon thogalaich fearann ​​faisg air làimh a thrasg. ’S e eas-aonta (erfdienstbaarheid) a th’ ann: còir fhìor a tha ceangailte ris an fhearann, agus mar sin tha e a’ ceangal gach sealbhadair san àm ri teachd den fhearann ​​a thèid tarsainn air, ge bith an robh fios aca mu dheidhinn no nach robh nuair a cheannaich iad e.

Bidh easbhaidh ag èirigh le gnìomhas notariail a tha clàraichte anns na clàran poblach, no le òrdugh-leigheis an dèidh deich no fichead bliadhna de chleachdadh. Mar sin, chan eil slighe a thathas a’ cleachdadh airson deicheadan gu fèin-ghluasadach na chòir-slighe, ach chan eil dìth aonta sgrìobhte a’ ciallachadh nach eil còir ann nas motha. Far nach eil cothrom aig plota air rathad poblach idir, faodaidh an sealbhadair tagradh a dhèanamh airson slighe riatanach (noodweg) thairis air fearann ​​​​nàbaidh an aghaidh dìolaidh (Artaigil 5:57 de Chòd Sìobhalta na h-Òlaind, BW).

Dè a th’ ann an còir-slighe?

’S e cead-slighe a th’ ann an còir-slighe: eallach air aon thogalach airson buannachd togalach eile. Fo Artaigil 5:70 BW, tha e a’ cur dleastanas air sealbhadair na talmhainn fo eallach rudeigin fhulang, sa chùis seo pasadh.

Bidh còir-slighe an-còmhnaidh a’ toirt a-steach dà thogalach. Is e an oighreachd as motha (earrann heersend) an togalach a gheibh buannachd às: mar eisimpleir plota air cùl thaighean eile a ruigear thairis air cabhsair nàbaidh. Is e an oighreachd seirbheiseach (earrann dienend) an togalach a tha a’ giùlan an eallaich: am fearann ​​thairis air a bheil an t-slighe a’ ruith.

Leis gur còir fhìor (zakelijk recht) a th’ ann, bidh a’ chòir-slighe fhathast na àite nuair a thèid gin de na togalaichean a reic. Bidh a’ chòir aig sealbhadair ùr na h-oighreachd as cudromaiche gu fèin-ghluasadach; tha sealbhadair ùr na h-oighreachd seirbheis ceangailte rithe. Nuair a cheannaicheas tu togalach, bidh an notair lagha catharra a’ sgrùdadh Clàr na Fearainn (Kadaster) airson eas-bhuannachdan clàraichte, ach chan eil còir a fhuaireadh le òrdugh-leighis a’ nochdadh an sin.

Ciamar a chruthaichear còir-slighe?

Le sgrìobhainn notarial clàraichte anns an Kadaster, no le òrdugh-leigheis an dèidh cleachdadh fada. Chan e còir-slighe a th’ ann an rèiteachadh neo-fhoirmeil eadar nàbaidhean agus faodar a thoirt gu crìch ann am prionnsabal.

Le sgrìobhainn notarial

’S e an t-slighe as soilleire stèidheachadh (vestiging) le sgrìobhainn notariail. Bidh na sealbhadairean ag aontachadh air an t-slighe, an cleachdadh ceadaichte (air chois a-mhàin, no cuideachd le càr no inneal) agus rèiteachaidhean air cumail suas, geataichean agus cosgaisean. Bidh notariail lagha catharra (notaris) an uairsin a’ tarraing suas an sgrìobhainn stèidheachaidh, gu tric le mapa, agus ga chlàradh anns na clàran poblach a tha aig an Kadaster.

’S e clàradh a tha a’ dèanamh a’ chòir èifeachdach an aghaidh luchd-ceannach nas fhaide air adhart. Chan eil aonta às aonais gnìomhas agus clàradh ach cùmhnant pearsanta eadar na sealbhadairean làithreach. Faodaidh an gnìomhas cuideachd dleastanas càileachdail (kwaliteite verplichting, Artaigil 6:252 BW) no clàs maireannach (kettingbeding) a ghabhail a-steach airson dleastanasan a bharrachd air a bhith a’ fulang gluasad, leithid cur ri cumail suas.

Le òrdugh-leigheis

Faodaidh còir-slighe èirigh cuideachd tro chleachdadh fada, ris an canar òrdugh-crìochnachaidh (verjaring). Bidh cuideigin aig a bheil còir-slighe ann an deagh rùn (te goeder trouw) airson ùine gun bhriseadh deich bliadhna ga fhaighinn (Artaigil 3:99 BW). Tha deagh rùn a’ ciallachadh gun robh an neach-cleachdaidh a’ creidsinn gu reusanta gu robh a’ chòir aca, mar eisimpleir leis gun robh an sgrìobhainn ceannach aca a’ toirt iomradh air còir-slighe nach deach a stèidheachadh gu ceart a-riamh.

Mura h-eil deagh rùn ann, is e fichead bliadhna an ùine: tha tagradh an t-sealbhadair airson crìoch a chur air an t-seilbh an uairsin air a chasg, agus bidh an sealbhadair airidh air a’ chòir (Artaigilean 3:105 agus 3:306 BW). Ann an cleachdadh, is e seo an t-slighe air a bheilear a’ cleachdadh as trice.

Tha e doirbh dearbhadh gu bheil òrdugh-cùraim ann. Feumaidh an cleachdadh a bhith leantainneach, gun bhriseadh agus gun teagamh, ann an dòigh a rinn soilleir don t-sealbhadair gu robh còir ga tagradh. Chan eil cleachdadh a tha an sealbhadair dìreach a’ gabhail ris mar ghluasad nàbaidh a’ cunntadh. Faodaidh fianais a bhith a’ toirt a-steach seann dhealbhan, aithrisean luchd-fianais, dealbhan bhon adhar agus clàran cumail suas.

Ciamar a tha còir-slighe eadar-dhealaichte bho chead no rathad poblach?

Tha cead bho nàbaidh pearsanta agus faodar a tharraing air ais ann am prionnsabal; 's e còir fhìor a th' ann an còir-slighe a tha a' ceangal sealbhadairean nas fhaide air adhart. Tha rathad poblach fosgailte do dhuine sam bith agus tha e a' tighinn fo lagh poblach.

Mar as trice thig cead no fulangas a-mhàin gu crìch nuair a tharraingeas an nàbaidh air ais e no a reiceas e an togalach, ged a dh’ fhaodadh gum bi feum air ùine fios reusanta ma tha an rèiteachadh air a bhith ann airson ùine mhòr. Faodaidh slighe phrìobhaideach a bhith na rathad poblach cuideachd. Fo Artaigil 4 de Achd nan Rathaidean (Wegenwet), thachras sin ma tha e air a bhith fosgailte do dhuine sam bith airson trithead bliadhna, ma tha e air a bhith fosgailte do dhuine sam bith airson deich bliadhna agus air a chumail suas le ùghdarras poblach, no ma tha an sealbhadair air a dhèanamh ri fhaighinn do dhuine sam bith.

An urrainn dhut pàigheadh ​​iarraidh airson còir-slighe?

'S e, ma dh'aontaicheas na pàrtaidhean. Faodaidh an sgrìobhainn pàigheadh ​​aon-uaire no pàigheadh ​​cunbhalach (retributie) a thoirt seachad bhon t-sealbhadair air an oighreachd as cudromaiche (Artaigil 5:70 paragraf 2 BW).

Airson dòigh riatanach tha an lagh fhèin a’ solarachadh airson dìoladh, air a shuidheachadh leis a’ chùirt mura h-urrainn dha na pàrtaidhean aontachadh. Airson còir a gheibhear tro òrdugh-cùraim chan eil dìoladh ann: tha an còir ag èirigh tro obrachadh an lagha.

Dè thachras mura h-eil cothrom aig an fhearann ​​agad air rathad poblach?

An uairsin faodaidh tu tagradh a dhèanamh airson slighe riatanach thairis air fearann ​​​​nàbaidh. Chan e easbhaidh a tha seo, ach còir reachdail a dh’ fhaodas a’ chùirt a dhearbhadh, an aghaidh dìoladh airson an nàbaidh.

Fo Artaigil 5:57 BW, faodaidh sealbhadair fearainn às aonais ruigsinneachd iomchaidh gu rathad poblach iarraidh air na sealbhadairean mun cuairt slighe riatanach a cheadachadh. Mura h-urrainn dhaibh aontachadh, bidh a’ chùirt a’ suidheachadh an t-slighe agus an dìoladh. Ma chaidh an talamh a dhùnadh a-mach leis gun deach plota nas motha a roinn no a reic gu ìre, feumaidh an t-slighe, ann am prionnsabal, ruith thairis air an fhearann ​​a chaidh a sgaradh. Cho luath ‘s a bhios ruigsinneachd iomchaidh fhèin aig an fhearann, chan eil an t-slighe riatanach air a dhearbhadh tuilleadh.

Dè na còraichean agus na dleastanasan a th’ aig gach sealbhadair?

Faodaidh an neach-cleachdaidh an talamh a thrasg mar a chaidh aontachadh, ach san dòigh as lugha a chuireas cuideam air an fhearann ​​seirbheiseach. Chan fhaod sealbhadair an fhearainn seirbheiseach bacadh a chur air an t-slighe, ach cumaidh e a’ chòir an talamh a chleachdadh agus a riaghladh.

Tha susbaint na còrach air a dhearbhadh an toiseach leis an achd stèidheachaidh. Ma dh’èirich a’ chòir tro òrdugh-cùraim, tha a susbaint a’ leantainn bhon dòigh anns an deach a cleachdadh rè na h-ùine òrdugh-cùraim (Artaigil 5:73 BW). Mura h-eil an achd ag ràdh a chaochladh, faodaidh sealbhadair na h-oighreachd as làidire na h-obraichean a tha a dhìth gus a’ chòir a chleachdadh a dhèanamh agus na cosgaisean aca a ghiùlan (Artaigil 5:75 BW).

Faodaidh sealbhadair na talmhainn seirbheis iarraidh gun tèid an t-slighe a ghluasad gu pàirt eile den fhearann ​​fhad ‘s nach lughdaich seo an tlachd a th’ aig an neach-cleachdaidh den chòir (Artaigil 5:73 paragraf 2 BW). Gu tric tha geata ceadaichte airson tèarainteachd, fhad ‘s a gheibh an neach-cleachdaidh iuchair no còd; tha geata glaiste às aonais iuchair na bhacadh.

Dè bu chòir dhut a sgrùdadh mar neach-cleachdaidh na slighe?

Mar shealbhadair na h-oighreachd as làidire, tha do dhreuchd an urra ris a’ ghnìomhas no ri dearbhadh air cleachdadh fad-ùine.

• Faigh an sgrìobhainn stèidheachaidh agus earrann Kadaster, agus leugh an cleachdadh agus an t-slighe ceadaichte.
• Thoir sùil a bheil do chleachdadh taobh a-staigh na raoin sin: chan eil slighe-choise a’ còmhdach chàraichean no bhanaichean lìbhrigidh.
• Thoir sùil air cò a phàigheas airson cumail suas; mura h-eil rèiteachadh ann, is tusa a tha sin (Artaigil 5:75 BW).
• Mura h-eil gnìomhas ann, cruinnich fianais seann-fhasanta a-nis a tha a’ dearbhadh deich no fichead bliadhna de chleachdadh.
• Cùm iuchair no còd airson geata sam bith agus clàraich gach bacadh le dealbhan le ceann-latha orra.

Dè bu chòir dhut a sgrùdadh mar shealbhadair na talmhainn?

Mar shealbhadair na h-oighreachd sheirbhiseach, feumaidh tu gabhail ri gluasad, ach taobh a-staigh crìochan na còrach a-mhàin.

• Thoir sùil air an Kadaster agus air an sgrìobhainn ceannach agad airson cleachdaidhean clàraichte mus tog thu no mus cuir thu feansa.
• Thoir sùil a bheil an cleachdadh fhèin a’ dol thairis air an sgrìobhainn, mar eisimpleir trafaic gnìomhachais air slighe-choiseachd phrìobhaideach.
• Thoir iuchair no còd don neach-cleachdaidh mus cuir thu geata tarsainn air an t-slighe.
• Smaoinich air iarraidh ath-shuidheachadh na slighe fo Artaigil 5:73 paragraf 2 BW ma chuireas e bacadh air planaichean.
• Dèan measadh an gabh an còir a chur dheth fo Artaigil 5:79 BW, mar eisimpleir leis gu bheil ruigsinneachd fhèin aig a’ phlota eile a-nis.

Dè ma bhios eas-aonta ann?

Tha a’ mhòr-chuid de dheasbadan mu bhacadh, cleachdadh nas truime na chaidh aontachadh no cò a phàigheas airson cumail suas. Tòisich le còmhradh, an uairsin smaoinich air meadhanachadh, agus rach don chùirt mar an roghainn mu dheireadh a-mhàin.

Bidh mòran de bhailtean-mòra a’ tabhann meadhanachadh coimhearsnachd (buurtbemiddeling) le saor-thoilich air an trèanadh, mar as trice gun chosgais sam bith dha na nàbaidhean; tha meadhanair proifeasanta no comhairle ceangailteach (bindend advies) bho eòlaiche neo-eisimeileach nan roghainnean eile. Mus dèan thu ceum sam bith, cruinnich dealbhan le ceann-latha, aithrisean luchd-fianais, an sgrìobhainn, earrann Kadaster agus do chonaltradh.

Dè an cùirt a cho-dhùnas?

Ann an cùisean èiginneach, mar eisimpleir nuair a tha slighe dùinte agus nach urrainn dhut an dachaigh no an gnìomhachas agad a ruighinn, faodaidh tu iarraidh air a’ bhritheamh cobhair ro-làimh (voorzieningenrechter) òrdugh ann an imeachdan goirid (kort geding) a thoirt seachad gus am bacadh a thoirt air falbh. Thèid deasbadan mu co-dhiù a tha còir-slighe ann, a shlighe no a shusbaint a rèiteachadh ann an imeachdan àbhaisteach air beulaibh na cùirte sgìreil (rechtbank). Ma tha an deasbad cuideachd a’ buntainn ri obair togail ri taobh, leugh mu na roghainnean laghail ma thogas do nàbaidhean às aonais cead.

An gabh còir-slighe atharrachadh no a thoirt gu crìch?

'S e: le aonta eadar na sealbhadairean, clàraichte ann an sgrìobhainn notarial, no leis a' chùirt air adhbharan reachdail sònraichte. Chan eil còir-slighe a' tighinn gu crìch dìreach air sgàth 's gu bheil aon shealbhadair ga iarraidh.

Le aonta, bidh sealbhadair na h-oighreachd as làidire a’ leigeil seachad a’ chòir no bidh na pàrtaidhean ag aontachadh air slighe no cumhaichean ùra. Bidh notair a’ clàradh seo ann an sgrìobhainn cuir às no atharrachaidh agus ga chlàradh anns an Kadaster; às aonais clàraidh, chan eil an t-atharrachadh ceangailte ach ris na sealbhadairean làithreach.

Às aonais aonta, faodaidh sealbhadair na h-oighreachd seirbheiseach iarraidh air a’ chùirt eadar-theachd a dhèanamh. Fo Artaigil 5:78 BW, faodaidh a’ chùirt easbhaidh atharrachadh no a chur dheth air sgàth suidheachaidhean ris nach robh dùil a tha ga dhèanamh mì-reusanta a chumail gun atharrachadh, no, aon uair ‘s gu bheil e air a bhith ann airson fichead bliadhna, leis gu bheil e a’ dol an aghaidh an ùidh choitcheann; faodaidh a’ chùirt dìoladh a thoirt seachad. Fo Artaigil 5:79 BW, faodaidh a’ chùirt easbhaidh a chur dheth ma tha a chleachdadh air fàs do-dhèanta, no mura h-eil ùidh reusanta aig sealbhadair na h-oighreachd as làidire ann tuilleadh agus nach eil coltas ann gun till an ùidh sin. Tha an teacsa ann an Leabhar 5 de Chòd Sìobhalta na h-Òlaind air wetten.overheid.nl.

Dè as urrainn dhuinn a dhèanamh dhut le còir-slighe?

Mar a mhìnichear air an duilleag againn mu neach-lagha thogalaichean , bidh sinn a’ toirt comhairle do shealbhadairean thogalaichean, luchd-ceannach agus luchd-leasachaidh mu eas-aontaidhean agus eas-aonta nàbaidhean.

• Bidh sinn a’ dèanamh ath-sgrùdadh air an sgrìobhainn stèidheachaidh agus an earrann Kadaster agus a’ mìneachadh dè an cleachdadh a tha ceadaichte.
• Bidh sinn a’ measadh a bheil còir-slighe air èirigh le deich no fichead bliadhna de òrdugh-crìochnachaidh.
• Bidh sinn a’ dreachdadh nan teirmichean airson eas-aonta ùr, atharraichte no cuir dheth airson an notaire.
• Cuiridh sinn iarrtas foirmeil chun nàbaidh a chuireas bacadh air an t-slighe no a chleachdas cus dheth.
• Bidh sinn a’ tòiseachadh air modhan-obrach geàrr-chunntas no modhan-obrach àbhaisteach air beulaibh na cùirte sgìreil.

Geàrr-chunntas

• Is e cead-slighe eas-aonta: còir fhìor a tha ceangailte ris an fhearann ​​a tha a’ ceangal sealbhadairean san àm ri teachd.
• Bidh e ag èirigh le gnìomhas notariail clàraichte anns an Kadaster, no le òrdugh-leigheis an dèidh deich bliadhna ann an deagh rùn no fichead bliadhna de shealbh.
• Faodaidh fearann ​​às aonais ruigsinneachd gu rathad poblach slighe riatanach fhaighinn fo Artaigil 5:57 BW, an aghaidh dìolaidh.
• Feumaidh an neach-cleachdaidh an t-slighe a chleachdadh san dòigh as lugha a chuireas cuideam air agus mar as trice bidh e an urra ris a’ chumail suas; chan fhaod an sealbhadair eile bacadh a chur air an t-slighe.
• Faodar còir-slighe atharrachadh no a thoirt gu crìch le aonta no, air na bunaitean ann an Artaigilean 5:78 agus 5:79 BW, leis a’ chùirt.

Ceistean Àbhaisteach