Feumaidh neach sam bith a tha airson màl an togalaich mhalairteach aca a thoirt gu crìch, no a tha an aghaidh crìoch a chur air leis an uachdaran, fios a bhith aca an toiseach dè an siostam fo a bheil am màl a’ buntainn. Mar a chaidh a mhìneachadh anns a’ chiad phàirt den t-sreath seo, tha riaghailtean gu tur eadar-dhealaichte a’ buntainn ri 7:290 àite malairteach (bùthan, aoigheachd, gnìomhachasan ciùird) agus ri 7:230a àite malairteach (oifisean, stòradh, seòmraichean cleachdaidh). Chan eil an diofar sin cho cinnteach ri crìochnachadh.
Airson àite malairteach 7:290, chan urrainn don uachdaran an t-aonta-màil a thoirt gu crìch ach air grunn adhbharan reachdail, agus tha riatanasan foirmeil teann an sàs. Airson àite malairteach 7:230a tha an stairsneach airson an uachdaran-màil mòran nas ìsle: tha crìochnachadh ann am prionnsabal saor bho adhbharan foirmeil agus chan eil feum air adhbhar. Bidh an artaigil seo ag obrachadh a-mach an dà shuidheachadh.
Crìochnachadh àite malairteach 7:290
Riatanasan foirmeil
Tha crìochnachadh àite malairteach 7:290 fo ùmhlachd riatanasan foirmeil teann. Feumar an crìochnachadh a dhèanamh ann an sgrìobhadh, an dàrna cuid le litir chlàraichte no le sgrìobhainn bho bhàillidh. Is e bliadhna an ùine fios as ìsle. Tha crìochnachadh nach eil a’ coinneachadh ris na riatanasan seo neo-dhligheach agus chan eil buaidh laghail aige. Bidh an màl an uairsin dìreach a’ leantainn.
Feumar an crìochnachadh a chur chun mhàladair mus tig crìoch air an ùine màil làithreach. Ma chuireas neach sam bith crìoch air an aonta màil ro fhadalach, thèid an t-aonta màil a leudachadh gu fèin-ghluasadach airson an ath theirm.
Adhbharan airson crìoch a chur air cùmhnant an uachdarain
Chan fhaod uachdaran àite malairteach 7:290 crìoch a chur air a’ chùmhnant ach air adhbharan a tha air an liostadh gu mionaideach leis an lagh. Airson crìochnachadh aig deireadh a’ chiad teirm (a’ chiad chòig bliadhna) chan eil ach dà adhbhar a’ buntainn: chan eil an neach-gabhail ag obair mar neach-gabhail math (màil a tha an-còmhnaidh dona), no tha feum èiginneach aig an uachdaran air an togalach màil airson a chleachdadh gu pearsanta. Às dèidh a’ chiad teirm, thèid treas adhbhar a chur ris: cothromachadh ùidhean an uachdarain ann an crìochnachadh an aghaidh ùidhean an neach-gabhail ann an leantainn, anns am feum an uachdaran ùidh làidir a nochdadh.
Airson deasbad mionaideach air na h-adhbharan fa leth airson crìochnachadh agus an lagh-lagha mun deidhinn, tha sinn a’ toirt iomradh air an artaigil ‘Commercial Tenancy (7:290 DCC): Protection & Area for Termination of Retail Space’ ann an àite eile air an làrach-lìn seo.
An neach-gabhail a tha airson leudachadh
Feumaidh màladair àite malairteach 7:290 a gheibh an crìochnachadh ach a tha airson fuireach cur an aghaidh ann an sgrìobhadh taobh a-staigh sia seachdainean bho fhuair iad an crìochnachadh. Mura dèan iad sin, thig an aonta gu crìch air a’ cheann-latha a chaidh ainmeachadh. Ma nì iad cur an aghaidh, feumaidh an t-uachdaran an crìochnachadh a chuir a-steach don chùirt fo-sgìreil. Chan eil an aonta a’ tighinn gu crìch ach ma bheir a’ chùirt cead don crìochnachadh. Gus an uairsin, bidh an aonta a’ leantainn.
Crìochnachadh àite malairteach 7:230a
Am prìomh riaghailt: crìochnachadh gun adhbhar
Airson àite malairteach 7:230a tha an lagh fada nas socraiche a thaobh an uachdarain. Thig an màl gu crìch an dèidh crìochnachadh, a’ cumail ris an ùine fios a chaidh aontachadh sa chùmhnant, no mura h-eil e ann an sin an teirm reachdail. Chan eil feum air adhbhar airson crìochnachadh. Chan fheum an uachdaran mìneachadh carson a tha iad airson crìochnachadh. Chan eil còir aig an neach-gabhail, ann am prionnsabal, air leantainn air adhart.
Dìon an aghaidh fuadachaidh: dàil tron chùirt
Ged nach eil còir aig màladair àite malairteach 7:230a air leudachadh a dhèanamh air a’ mhàl, tha còir aca air dìon an aghaidh fuadachaidh. Tha seo a’ ciallachadh na leanas: às dèidh don mhàl a bhith air a thoirt gu crìch agus an t-uachdaran air fios a thoirt seachad mun fhuadachadh, faodaidh an màladair iarraidh air a’ chùirt fo-sgìreil taobh a-staigh dà mhìos bho cheann-latha an fhuadachaidh an ùine fuadachaidh a leudachadh. Bidh a’ chùirt a’ measadh ùidhean an dà phàrtaidh. Is e bliadhna an leudachadh as motha gach iarrtas, le trì bliadhna san iomlan aig a’ char as àirde.
Mar sin chan e còir air leantainn air adhart a’ faighinn tlachd às a’ mhàl a th’ ann an dìon an aghaidh fuadachaidh, ach dìreach dàil. Às dèidh don ùine as àirde tighinn gu crìch, feumar an togalach fhàgail.
Crìochnachadh tràth agus àite roghainnean briseadh
Airson àite malairteach 7:290 agus 7:230a, faodaidh clàs brisidh a bhith sa chùmhnant: solar cùmhnantail a bheir còir do na pàrtaidhean crìoch a chur air a’ mhàl ro-luath. Airson àite malairteach 7:290 feumaidh clàs mar sin a bhith co-rèireach ris an dìon a tha an lagh a’ toirt don mhàladair; dh’ fhaodadh solar a bheir còir don uachdaran-fearainn crìoch a chur air aig àm sam bith a bhith an aghaidh caractar èigneachail an rèim.
Feumaidh neach sam bith a bhios a’ cleachdadh clàs brisidh gèilleadh do na riatanasan modh-obrach ceart: an teirm cheart, am foirm cheart (clàraichte no le sgrìobhadh), agus an ceann-latha ceart air an tèid crìochnachadh a thoirt seachad. Ma tha latha ro fhadalach a’ ciallachadh nach eil buaidh sam bith aig a’ chrìochnachadh agus ma leanas an t-aonta-màil airson na h-ath ùine.
Tha ùrachadh sàmhach cuideachd na phuing air am bu chòir aire a thoirt. Ma thig an t-aonta-màil gu crìch agus mura cuir ceachtar pàrtaidh crìoch air, thèid an aonta ùrachadh gu sàmhach sa mhòr-chuid de chùisean airson fad na h-ùine tùsail no airson ùine neo-chinnteach, a rèir briathrachas a’ chùmhnant. Thoir sùil ann an deagh àm a bheil ùrachadh ag iarraidh.
Mearachdan cumanta ann an crìochnachadh
Ann an cleachdadh chì sinn mearachdan a’ tachairt a-rithist is a-rithist ann an crìochnachadh thogalaichean malairteach:
- A’ crìochnachadh ro fhadalach, agus mar sin thèid an ùine fios aon-bhliadhna seachad agus ma leanas am màl gu fèin-ghluasadach airson an ath theirm.
- Crìochnachadh às aonais an fhoirm a tha riatanach fon lagh (le post-d no fòn àbhaisteach an àite litir chlàraichte no sgrìobhadh), a’ dèanamh a’ chrìche neo-dhligheach.
- Mar uachdaran-fearainn, crìochnachadh gun adhbhar aithnichte airson àite malairteach 7:290, agus às dèidh sin cuiridh an neach-gabhail fios chun na cùirte fo-sgìreil agus thèid an crìochnachadh a chur às.
- Mar mhàladair, mura cuir thu gearan ann an deagh àm mu chrìochnachadh 7:290 àite malairteach, agus mar sin bidh a’ chòir air leantainn air adhart a’ crìonadh.
- A’ dìochuimhneachadh an dleasdanas lìbhrigidh: eadhon ged a tha an crìochnachadh dligheach, faodaidh an neach-gabhail a bhith cunntachail airson milleadh a dh’ adhbhraicheas gun a bhith a’ tilleadh an togalaich san staid a chaidh aontachadh fon chùmhnant.
- Airson àite malairteach 7:230a, a’ call na h-ùine dà mhìos airson iarrtas a chuir a-steach airson dìon an aghaidh fuadachaidh, agus às deidh sin thig an còir sin gu crìch gu tur.
Co-dhùnadh
Tha crìochnachadh thogalaichean malairteach a’ coimhead sìmplidh, ach ma thèid sùil nas mionaidiche a thoirt orra, tha iomadh cnap-starra foirmeil is susbainteach ann. Ge bith a bheil thu nad mhàladair no nad uachdaran-fearainn: faodaidh mearachd san dòigh-obrach leantainn gu dàimh màil leantainneach nach eil thu ag iarraidh, no gu call chòraichean dìon a dh’ fhaodadh tu a bhith air a chleachdadh. Thoir sùil an-còmhnaidh air na cinn-latha, am foirm a tha a dhìth agus an siostam iomchaidh ann an deagh àm mus cuir thu no mus faigh thu crìochnachadh.
Luchd-lagha màil Law & More gus do chuideachadh anns a h-uile ìre de phròiseas crìochnachaidh, bhon chiad litir gu modhan-obrach sam bith air beulaibh na cùirte fo-sgìre. Cuir fios thugainn airson còmhradh gun ghealladh sam bith.
Ceistean Àbhaisteach
Dè cho fada ’s a tha an ùine fios-rabhaidh airson togalaichean malairteach?
Airson àite malairteach 7:290, is e bliadhna an ùine fios as ìsle reachdail. Feumar an crìochnachadh a dhèanamh ann an sgrìobhadh le litir chlàraichte no sgrìobhainn maor-lagha. Airson àite malairteach 7:230a, tha an teirm a chaidh aontachadh sa chùmhnant a’ buntainn; chan eil ùine as ìsle reachdail ann.
An urrainn do uachdaran dìreach crìoch a chur air màl bùtha?
Chan eil. Airson àite malairteach 7:290, chan fhaod an t-uachdaran crìoch a chur air a’ chùmhnant ach air adhbharan a tha air an liostadh gu mionaideach anns an lagh, leithid feum pearsanta èiginneach no droch thèarainteachd leantainneach. Chan eil buaidh laghail aig crìoch às aonais adhbhar aithnichte.
Dè a th’ ann an dìon an aghaidh fuadachaidh fo 7:230a?
Às dèidh crìoch a chur air a’ mhàl, faodaidh neach-gabhail àite malairteach 7:230a iarraidh air a’ chùirt fo-sgìreil an ùine fuadachaidh a leudachadh. Feumar an t-iarrtas seo a chlàradh taobh a-staigh dà mhìos bhon cheann-latha fuadachaidh a chaidh ainmeachadh. Is e trì bliadhna an leudachadh as motha san iomlan.
Dè a th’ ann an clàs brisidh ann an aonta-màil?
Is e clàs brisidh solar cùmhnantail a bheir còir do aon phàrtaidh no don dà phàrtaidh crìoch a chur air a’ mhàl ro-luath. Airson àite malairteach 7:290 feumaidh na clàsan sin a bhith a rèir dìon reachdail èigneachail an neach-gabhail.
Tuilleadh bhon t-sreath seo air lagh màil malairteach
Tha an t-artaigil seo nam pàirt den t-sreath trì-phàirteach againn air lagh màil malairteach. Leugh na pàirtean eile cuideachd:
