1. Ro-ràdh

Tha gluasad chàbaill is phìoban san Òlaind nas iom-fhillte gu laghail na tha mòran phàrtaidhean a’ gabhail ris. Ann an cleachdadh, chan eil e neo-chumanta do na pàrtaidhean a tha an sàs a bhith den bheachd gu bheil aonta prìobhaideach gu leòr airson seilbh chàbaill no phìob-loidhne a ghluasad. Is e seo mì-thuigse leantainneach.

Bho chaidh Artaigil 5:20(2) de Chòd Catharra na h-Òlaind (BW) a thoirt a-steach, tha càbaill is pìoban a chaidh a chur sìos ann an, air no os cionn fearann ​​pàrtaidh eile air an seòrsachadh mar sheilbh neo-ghluasadach . Tha seo a’ toirt buaidh mhòr air mar as urrainnear an gluasad, an cur fo uallach agus an clàradh.

Anns a’ bhlog seo, bruidhnidh sinn air an làn fhrèam laghail airson gluasad chàbaill is phìoban, na taobhan cìse, dreuchd an neach-lagha catharra, agus na dleastanasan foillseachaidh is fiosrachaidh. Bidh sinn a’ mìneachadh nam prìomh phuingean aire le bhith a’ cleachdadh eisimpleirean practaigeach bho chùis- lagha.

2. Frèam laghail

2.1 Na breitheanais càbaill agus na builean reachdail aca

Anns na breithneachaidhean càbaill ( kabelarresten ) mar a chanar riutha ann an 2003, thug Àrd-chùirt na h-Òlaind ( Hoge Raad ) breith nach gabh càbaill agus pìoban a ghluasad. Mar fhreagairt, chaidh paragraf ùr a chur ri Artaigil 5:20 de Chòd Sìobhalta na h-Òlaind. Tha Artaigil 5:20(2) BW a’ dearbhadh cò leis a tha lìonra anns a bheil càbaill no pìoban a tha an dùil stuthan cruaidh, leaghaidh no gasach, lùth no fiosrachadh a ghiùlan.

2.2 An neach-togail ùghdarraichte

Fo Artaigil 5:20(2) BW, tha seilbh lìonra a’ tighinn bhon neach-togail ùghdarraichte ( bevoegd aanlegger ) no bhon neach-leantainn laghail aca. Chan eil togail lìonra dìreach a’ toirt seilbh gu fèin-ghluasadach: is e an rud a tha riatanach gun robh ùghdarras aig an neach-togail sin a dhèanamh.

Faodar fianais a thoirt air an togail fhèin le cùmhnantan le cunnradairean, cunntasan-creideis agus conaltradh a thaobh an stàlaidh. Faodaidh an t-ùghdarras airson togail leantainn bho chòir stèidhichte air uachdarain, dleastanas reachdail airson fulangas, no cead. Faodaidh cead sgrìobhte bhon t-sealbhadair fearainn ùghdarras a nochdadh cuideachd.

2.3 Clàradh: chan eil e bun-reachdail, ach riatanach

Chan eil clàradh an lìonra anns na clàran poblach na riatanas bunaiteach airson seilbh fhaighinn air lìonra ùghdarraichte. Is e an togair ùghdarraichte an sealbhadair, eadhon às aonais clàradh mar sin. A dh’aindeoin sin, thathas a’ moladh gu làidir clàradh.

Le clàradh, faodaidh treas phàrtaidhean dearbhadh cò leis a tha an lìonra agus dìonaidh e an sealbhadair an aghaidh chòraichean treas phàrtaidhean. Tha Artaigil 3:24(1) BW ag ràdh nach gabh fìrinn nach eil clàraichte (leithid togail lìonra) a ghairm an aghaidh treas phàrtaidhean.

2.4 Gluasad: tiotal agus lìbhrigeadh

Leis gu bheil loidhnichean-phìoban agus lìonraidhean airidh air a bhith air an clàradh mar sheilbh, feumaidh gluasad dligheach gnìomhas notarial agus an uair sin clàradh ann an clàran poblach Clàr an Fhearainn ( Kadaster ) (Artaigil 3:89 BW). Tha aonta èigneachail (leithid aonta ceannach) na thiotal - am bunait laghail airson an gluasaid - ach feumaidh gluasad seilbh fhèin lìbhrigeadh foirmeil tron ​​notar. Mar sin chan eil aonta èigneachail leis fhèin gu leòr.

2.5 Clàradh leis a’ Chlàr Fearainn (Artaigil 155a ONBW)

Fo Artaigil 155a den Achd Eadar-ghluasaid airson Còd Catharra ùr na h-Òlaind ( Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek ), faodaidh neach sam bith a bha na shealbhadair air lìonra air 1 Gearran 2007 an lìonra sin a chlàradh. Bidh clàradh a’ tachairt tro dhearbhadh notarial, inntrigeadh anns na clàran poblach, agus foillseachadh ann an Iris an Riaghaltais ( Staatscourant ) agus pàipear-naidheachd nàiseanta.

Gheibh an lìonra clàraichte a ainm lìonra fhèin (m.e. “Earrann lìonraidhean W àireamh 70”) agus thèid a chlàradh ann an Clàr na Fearainn le dealbhan lìonra co-fhreagarrach. Nuair a thèid an lìonra no pàirt dheth a ghluasad, feumar an clàradh seo ùrachadh.

Tha reachdas cùise (ECLI:NL:HR:2003:AD3578) a’ sealltainn nach eil feum aig lìonra air a chomharrachadh cadastral fhèin an-còmhnaidh; ann an cuid de chùisean, tha ainmeachadh na pìos talmhainn anns a bheil an lìonra suidhichte gu leòr. Ach, feumaidh an gluasad a bhith air a chlàradh gu soilleir agus gu h-iomlan.

2.6 A’ roinneadh lìonra

Nuair a thèid pàirt de lìonra clàraichte a dhì-cheangal agus a ghluasad gu pàrtaidh eile, feumar an lìonra a sgaradh gu foirmeil. Feumaidh seo:

• Dealbhan lìonra ùra airson an dà chuid a’ phàirt a tha air fhàgail agus a’ phàirt air leth
• Ainmeachadh lìonra ùr airson a’ phàirt air leth
• Tasgadh nan dealbhan leis a’ Chlàr Fearainn
• Sgrìobhainn lìbhrigidh notarail airson a’ phàirt a chaidh a ghluasad

Tha seo a’ leantainn bho Artaigilean 59 agus 60 de na Riaghailtean Clàraidh Fearainn 1994 agus tha e air a dhearbhadh ann am beachd an Àrd-neach-tagraidh ann an ECLI:NL:PHR:2013:CA0727.

2.7 Còraichean ann an rem: uachdarain agus eas-aontaidhean

Nuair a thathar a’ gluasad lìonra, feumar còraichean a tha ann mar-thà ann an rem a thoirt fa-near. Tha còraichean uachdarain agus easbhaidhean ann am prionnsabal so-ghluasadach (Artaigil 3:83 BW), ach faodaidh an sgrìobhainn stèidheachaidh a ràdh nach gabh gluasad no roinneadh ach le cead an t-sealbhadair (Artaigil 5:91 BW còmhla ri Artaigil 5:104 BW).

Chan eil còir eisimeileach air uachdarain so-ghluasadach gu neo-eisimeileach agus thig e gu crìch leis a’ phrìomh chòir (ECLI:NL:PHR:2012:BV0647). Mar sin, tha e riatanach an sgrìobhainn stèidheachaidh ath-sgrùdadh airson cuingealachaidhean sam bith mus tèid thu air adhart le gluasad.

3. Dreuchd an notaire lagha catharra

Bidh an notaire sìobhalta ( notaris ) a’ coileanadh prìomh dhleastanas dìon ann an gluasad phìoban is lìonraidhean. Chan e dìreach “neach-pasachaidh” ghnìomhasan a th’ anns an notaire, ach tha dleastanas gnìomhach rannsachaidh agus dleastanas cùraim air.

3.1 Dleastanasan an nòtaire

• A’ dreachdadh an sgrìobhainn lìbhrigidh notarail le tuairisgeul mionaideach air a’ phàirt a chaidh a ghluasad
• A’ dearbhadh gu bheil a h-uile riatanas reachdail air a choileanadh
• A’ dèanamh cinnteach à cead nan uile phàrtaidhean a tha an sàs
• Clàradh na gnìomhais anns na clàran poblach (Artaigil 37 Achd Clàraidh Fearainn)

3.2 Dleastanas rannsachaidh agus dleasdanas diùltadh

Fo Artaigil 21 de Achd nan Nòtairean ( Wet op het notarisambt ), tha dleasdanas air an nòtaire sgrùdadh a dhèanamh agus feumaidh e diùltadh seirbheisean a thoirt seachad ma tha comharran ann gu bheil còmhstri ann leis an lagh no òrdugh poblach. Dhearbh an Àrd-chùirt ann an ECLI:NL:HR:2015:831 nach fheum an nòtaire a-mhàin riatanasan foirmeil a dhìon ach cuideachd beachdachadh air ùidhean treas phàrtaidhean.

4. Dleastanasan fiosrachaidh is fiosrachaidh

4.1 Dleastanas foillseachaidh an neach-reic

Fo Artaigil 7:15 BW, tha e mar dhleastanas air an neach-reic am pàirt lìonra a lìbhrigeadh gun bhacadhan is chuingealachaidhean sònraichte, mura h-eil an ceannaiche air gabhail riutha sin gu soilleir. Tha Artaigil 7:17 BW ag ràdh gum feum am bathar a chaidh a lìbhrigeadh a bhith a rèir a’ chùmhnant, a’ toirt aire do riochdachaidhean an neach-reic.

Tha an lagh-lagha soilleir: tha dleastanas an neach-reic fiosrachadh fhoillseachadh nas cudromaiche na dleastanas an neach-ceannach rannsachaidh a dhèanamh (ECLI:NL:GHAMS:2024:2622; ECLI:NL:RBZWB:2025:6287). Feumaidh an neach-reic innse don neach-ceannach gu gnìomhach mu lochdan, cuingealachaidhean, còraichean treas-phàrtaidh agus fìrinnean buntainneach eile a tha aithnichte.

4.2 An ìre as lugha de fhiosrachadh a dh’fheumar a thoirt seachad

Ann an cleachdadh, feumaidh an neach-reic co-dhiù am fiosrachadh a leanas a thoirt seachad:

• Àite, farsaingeachd agus staid theicnigeach mionaideach pàirt an lìonra
• Cùmhnantan a th’ ann mar-thà agus cùmhnantan leantainneach (dleastanasan cumail suas no solair)
• Easbhaidhean, mì-ghnìomhachd no cuingealachaidhean cleachdaidh aithnichte
• Còraichean treas-phàrtaidh (uachdaran, easbhaidhean, màil)
• Cuingealachaidhean lagha phoblaich (ceadan, planaichean criosachaidh)
• Sgrìobhainnean teicnigeach, aithisgean sgrùdaidh agus eachdraidh cumail suas

4.3 Buailteachd airson briseadh dhleastanasan fiosrachaidh

Ma bheir an neach-reic seachad fiosrachadh ceàrr no neo-iomlan, dh’ fhaodadh iad a bhith cunntachail airson neo-cho-chòrdalachd (Artaigil 7:17 BW) no eucoir (Artaigil 6:162 BW). Faodaidh an ceannaiche an uairsin taghadh bho ghrunn leigheasan:

• Cur às do chùis air sgàth mearachd (Artaigil 6:228 BW)
• Cur às no lughdachadh prìsean (Artaigilean 7:21 agus 7:22 BW)
• Milleadh (Artaigilean 6:74 agus 7:24 BW)
• Peanas cùmhnantail (ma thèid aontachadh)

Tha an Àrd-chùirt air dearbhadh gu bheil dleasdanas foillseachaidh nas cudromaiche: mura h-eil an neach-reic a’ cumail fiosrachadh buntainneach air ais, chan urrainn dhaibh a bhith an urra ri fàilligeadh a’ cheannaiche sgrùdadh a bharrachd a dhèanamh (ECLI:NL:HR:2016:2885; ECLI:NL:HR:1998:ZC2629).

4.4 Uallach dearbhaidh air an neach-reic

Far a bheil an ceannaiche a’ cur an aghaidh gun deach làn fhiosrachadh a thoirt dhaibh, tha e mar dhleastanas air an neach-reic dearbhadh a dhèanamh air gèilleadh ris an dleastanas foillseachaidh (Artaigil 150 DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). Mar sin, tha e ciallach a h-uile conaltradh a chlàradh ann an sgrìobhadh agus faidhle fiosrachaidh coileanta a chur ri chèile.

5. Taobhan cìse

5.1 Saoradh lìonra bho chìs gluasaid

Mar as trice, tha gluasad phìoban is lìonraidhean saor bho chìs gluasaid ( overdrachtsbelasting ) fo shaoradh lìonra ann an Artaigil 15(1)(y) de Achd Cìs nan Gnìomhan Laghail ( Wet op belastingen van rechtsverkeer , WBR). Tha an saoradh seo a’ buntainn ri togail lìonra anns a bheil càbaill no pìoban a tha san amharc airson còmhdhail stuthan, lùth no fiosrachaidh.

5.2 Taobhan Cìs Luach-Leasaichte

Airson adhbharan Cìs Luach-Leasaichte, tha solar lìonraidhean ann am prionnsabal cìseach mura h-eil saoradh no solar taobh a-staigh a’ Choimhearsnachd an sàs (Artaigilean 16 agus 17e de Achd Cìs Tionndaidh, Wet OB ). Tha an dearbh làimhseachadh cìse an urra ris an t-suidheachadh fhìorasach agus teisteanas an lìonra mar sheilbh chlàraichte.

5.3 Luachadh ann an gnothaichean € 0

Tha cìs gluasaid air a cur air luach cothromach a’ mhargaidh ( waarde in het economische verkeer ), chan ann air a’ phrìs ceannach a chaidh aontachadh. Mar sin, chan eil gluasad aig € 0.00 a’ ciallachadh gu fèin-ghluasadach nach eil cìs gluasaid ri phàigheadh. Faodaidh na h-ùghdarrasan cìse an fhìor luach a dhearbhadh agus measadh a bharrachd a thoirt seachad (ìre: 10.4% airson seilbh neo-chòmhnaidh). Tha e ciallach an luachadh a dhearbhadh, mar eisimpleir le bhith a’ sealltainn gu bheil cosgaisean leagail nas àirde na an luach fuigheall.

6. Eisimpleirean practaigeach bho chùis-lagha

Tha na breithneachaidhean a leanas a’ mìneachadh nam prìomh phuingean laghail air a bheil aire ri thoirt ann an gluasadan lìonra:

7. Liosta-sgrùdaidh practaigeach

Faodaidh an liosta-sgrùdaidh a leanas a bhith na stiùireadh nuair a bhios tu a’ gluasad (pàirt de) lìonra.

7.1 Ullachadh agus dìcheall iomchaidh

1. Mapaich am pàirt lìonra a thèid a reic gu h-iomlan: àite, farsaingeachd, staid theicnigeach
2. Dearbhaich còraichean ann an rem a tha ann mar-thà (uachdaran, eas-bhuannachdan) agus dleastanasan cùmhnantail
3. Cruinnich ceadan buntainneach, cùmhnantan cumail suas agus cuingealachaidhean lagha phoblaich
4. Thoir sùil air an sgrìobhainn(ean) stèidheachaidh airson cuingealachaidhean gluasaid

7.2 Dleastanasan fiosrachaidh agus sgrìobhainnean

• Cuir fios gu gnìomhach chun cheannaiche mu na bacaidhean, na cuingeadan agus na lochdan uile a tha aithnichte
• Thoir seachad dealbhan lìonra gnàthach agus sgrìobhainnean teicnigeach
• Foillsich còraichean treas-phàrtaidh, cùisean-lagha ri thighinn agus suidheachaidhean sònraichte
• Clàraich a h-uile conaltradh ann an sgrìobhadh airson adhbharan fianais (ECLI:NL:HR:2021:1677)

7.3 Taobhan laghail is foirmeil

• Dearbhaich a bheil am pàirt lìonra so-ghluasadach gu neo-eisimeileach (Artaigil 3:83 BW)
• Faigh notair gus an sgrìobhainn lìbhrigidh ullachadh
• Dèanamh cinnteach à clàradh anns na clàran poblach (Artaigil 3:89 BW)
• Ma thèid an roinneadh: coimisean dealbhan lìonra ùra agus clàraich leis a’ Chlàr Fearainn

7.4 Taobhan cìse

1. Dèan measadh a bheil an saoradh lìonra (Artaigil 15(1)(y) WBR) a’ buntainn
2. Thoir dearbhadh air an luachadh, gu h-àraidh a thaobh malairt € 0
3. Thoir aire do chuingealachadh saoradh an lìonra bho 1 Faoilleach 2026

7.5 Gluasad obrachaidh

1. Mìnich crìochan a’ bhataraidh gu mionaideach (crìochan corporra an gluasaid)
2. Cùmhnantan is ceadan cumail suas gluasaid
3. Dèanamh cinnteach à leantainneachd sheirbheisean agus fiosrachadh a thoirt do luchd-cleachdaidh deireannach ann an deagh àm
4. Cuir a-steach ùine eadar-ghluasaid airson cùisean obrachaidh

8. co-dhùnadh

Tha gluasad phìoban is lìonraidhean na phròiseas laghail iom-fhillte a tha a’ dol fada seachad air aonta a shoidhnigeadh. Tha riatanasan foirmeil an lùib an seòrsachadh mar sheilbh neo-ghluasadach – sgrìobhainn notarial agus clàradh Clàr Fearainn – nach bu chòir a sheachnadh.

Tha dleastanas farsaing air an neach-reic fiosrachadh fhoillseachadh agus feumaidh e/i an ceannaiche a chur an cèill gu gnìomhach mu na taobhan laghail, teicnigeach agus fìrinneach uile a tha buntainneach. Dh’fhaodadh briseadh na dleastanais seo leantainn gu buailteachd, cuir às don chùis no milleadh.

Bho shealladh cìse, tha an saoradh lìonra airidh air aire shònraichte, gu h-àraidh leis gu bheil an cuingealachadh a’ tighinn gu buil air 1 Faoilleach 2026. A thaobh gnothaichean € 0, feumar luach cothromach a’ mhargaidh a dhearbhadh gus measadh a bharrachd a sheachnadh.

'S e ullachadh mionaideach — le dìcheall iomchaidh, stiùireadh notariail agus sgrìobhainnean coileanta — an iuchair airson gluasad a tha dligheach gu laghail agus gun duilgheadas.

9. Stòran agus iomraidhean

Gu h-ìosal tha geàrr-chunntas air na prìomh riaghailtean reachdail agus cùis-lagha air a bheil iomradh sa bhlog seo.

Reachdas

• Artaigil 5:20(2) BW — seilbh lìonraidhean loidhne-phìoban
• Artaigil 3:89 BW — lìbhrigeadh seilbh chlàraichte
• Artaigil 155a Achd Eadar-ghluasaid Còd Catharra Ùr — clàradh lìonraidhean
• Artaigilean 36 agus 37 Achd Clàraidh Fearainn — clàradh ann an clàran poblach
• Artaigilean 59 agus 60 de Riaghailtean Clàraidh Fearainn 1994 — ainmeachaidhean lìonra
• Artaigilean 7:15, 7:17 agus 7:18 BW — dleastanasan an neach-reic
• Artaigil 15(1)(y) WBR — saoradh lìonra bho chìs gluasaid
• Artaigil 5:91 còmhla ri 5:104 BW — comas-gluasaid chòraichean uachdarain
• Artaigil 21 Achd nan Neach-lagha — dleasdanas rannsachaidh agus dleasdanas diùltadh

Cùis-lagha

• ECLI:NL:HR:2021:1813 — saoradh lìonra airson stàlaidhean TES
• ECLI:NL:HR:2020:170 — tùir tar-chuir taobh a-muigh saoradh lìonra
• ECLI:NL:HR:2003:AD3578 — comharrachadh clàr-stàite lìonraidhean
• ECLI:NL:HR:2016:2885 — dleastanas foillseachaidh an aghaidh dleastanas rannsachaidh
• ECLI:NL:HR:2015:831 — gnìomh dìon an neach-lagha
• ECLI:NL:HR:1998:ZC2629 — prìomhachas dleasdanas foillseachaidh
• ECLI:NL:RBZWB:2025:66 agus 67 — gluasad earrannan agus saoradh lìonra
• ECLI:NL:PHR:2012:BV0647 — còir eisimeileach air uachdarain
• ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 — sgoltadh lìonraidhean

10. Ceistean Cumanta (FAQ)

An urrainn dhomh loidhne-phìoban no lìonra a ghluasad le aonta ceannach a-mhàin?

Chan eil. Bho chaidh Artaigil 5:20(2) den Achd Feadarail a thoirt a-steach, tha loidhnichean-phìoban agus lìonraidhean air an seòrsachadh mar sheilbh neo-ghluasadach. Feumaidh gluasad gnìomhas notariail agus clàradh ann an clàran poblach Clàr an Fhearainn (Artaigil 3:89 den Achd Feadarail). Tha an aonta ceannach mar an tiotal (bunait laghail), ach feumaidh gluasad seilbh fhèin lìbhrigeadh foirmeil tron ​​notariail. Às aonais gnìomhas notariail, chan eil an gluasad dligheach gu laghail.

Dè an diofar eadar an aonta èigneachail agus lìbhrigeadh?

Tha siostam adhbharach gluasad seilbhe ag obrachadh ann an lagh Duitseach le trì riatanasan: tiotal dligheach (an aonta èigneachail, me reic), lìbhrigeadh (airson seilbh neo-ghluasadach: gnìomhas notarial agus clàradh Clàr Fearainn), agus ùghdarras airson faighinn cuidhteas air taobh an neach-gluasaid. Chan eil seilbh a’ dol seachad ach nuair a thèid coinneachadh ris na trì riatanasan.

Dè ma tha cuidhteasan agam a’ dearbhadh gun do thog mi am pìob-loidhne?

Faodaidh cuidhteasan ceannach no clàran togail a bhith nan fianais air cò an neach-togail ùghdarraichte , ach chan eil iad gu leòr airson gluasad laghail seilbhe. Tha reachdas a’ dearbhadh nach tachair gluasad seilbhe às aonais sgrìobhainn no clàradh notarial, ge bith a bheil cuidhteasan air an sealbhachadh (ECLI:NL:PHR:2024:43; ECLI:NL:RBNNE:2014:4581).

Am feum mi cìs gluasaid a phàigheadh ​​nuair a bhios mi a’ gluasad lìonra?

Chan eil sin riatanach. Tha an saoradh lìonra (Artaigil 15(1)(y) WBR) a’ saoradh togail lìonra anns a bheil càbaill no loidhnichean-phìoban bho chìs gluasaid. Thoir an aire: tha an saoradh seo ga chuingealachadh bho 1 Faoilleach 2026. Mura h-eil an saoradh a’ buntainn, is e an ìre 10.4% de luach cothromach a’ mhargaidh. Ma tha malairt € 0 ann, faodaidh na h-ùghdarrasan cìse an luach fìor a dhearbhadh.

Dè a dh’fheumas tachairt ma tha mi airson pàirt de lìonra clàraichte a ghluasad?

Airson gluasad pàirteach, feumar an lìonra a sgaradh gu foirmeil. Feumaidh seo dealbhan lìonra ùra, ainm lìonra ùr airson a’ phàirt air a sgaradh, tasgadh leis a’ Chlàr Fearainn, agus sgrìobhainn lìbhrigidh fo chead notair. Feumaidh an dà phàrtaidh — an sealbhadair tùsail agus an ceannaiche — a bhith an sàs anns a’ sgrìobhainn sgaradh fo chead notair.

Dè an dreuchd a th’ aig an notair san ghluasad?

Bidh an notaire lagha catharra a’ coileanadh prìomh dhleastanas dìon. Bidh iad ag ullachadh an sgrìobhainn lìbhrigidh, a’ dearbhadh a h-uile riatanas reachdail, a’ dèanamh cinnteach à cead nan uile phàrtaidhean a tha an sàs, agus a’ làimhseachadh clàraidh leis a’ Chlàr Fearainn. Tha dleasdanas rannsachaidh aig an notaire cuideachd (Artaigil 21 Achd nan Notairean) agus feumaidh iad diùltadh com-pàirteachadh ma tha comharran ann gu bheil còmhstri ann leis an lagh.

Dè am fiosrachadh a dh’fheumas an neach-reic a thoirt don cheannaiche?

Feumaidh an neach-reic fiosrachadh gnìomhach a thoirt don cheannaiche mu dheidhinn: an dearbh àite agus an staid theicnigeach, cùmhnantan agus dleastanasan a th’ ann mar-thà, lochdan agus mì-ghnìomhachd aithnichte, còraichean treas-phàrtaidh, cuingealachaidhean lagha phoblaich, agus sgrìobhainnean teicnigeach buntainneach. Tha dleastanas foillseachaidh an neach-reic nas cudromaiche na dleastanas rannsachaidh an ceannaiche (ECLI:NL:HR:2016:2885).

Dè as urrainn dhomh a dhèanamh ma tha an neach-reic air fiosrachadh riatanach a chumail air ais?

Faodaidh tu an aonta a chur dheth air sgàth mearachd (Artaigil 6:228 BW), tagradh a dhèanamh airson a chur dheth no lùghdachadh prìsean (Artaigilean 7:21 agus 7:22 BW), no iarraidh damaistean (Artaigilean 6:74 agus 7:24 BW). Tha an Àrd-chùirt air dearbhadh gu bheil dleastanas foillseachaidh an neach-reic nas cudromaiche na dleastanas rannsachaidh an ceannaiche.

An urrainn do chòraichean in rem a tha ann mar-thà bacadh a chur air an gluasad?

'S e. Faodaidh sgrìobhainn stèidheachaidh còir uachdarain a ràdh nach gabh gluasad no roinneadh ach le cead an t-sealbhadair (Artaigil 5:91 còmhla ri Artaigil 5:104 BW). A bharrachd air sin, chan fhaodar còir eisimeileach uachdarain a ghluasad gu neo-eisimeileach. Dèan ath-sgrùdadh an-còmhnaidh air an sgrìobhainn stèidheachaidh mus tèid thu air adhart le gluasad.

Ciamar as urrainn don neach-reic dearbhadh gu bheil e a’ gèilleadh ris an dleastanas foillseachaidh?

Tha e mar dhleastanas air an neach-reic dearbhadh (Artaigil 150 DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). Tha e ciallach a h-uile fiosrachadh a thèid a thoirt seachad a chlàradh ann an sgrìobhadh: conaltradh, faidhlichean gluasaid, aithisgean dìcheall iomchaidh, agus dearbhaidhean cuidhteis air an soidhnigeadh leis a’ cheannaiche. Tha e doirbh conaltradh beòil a dhearbhadh.