An VvE agus lagh chòraichean àros Duitseach: stiùireadh do luchd-seilbh ann an Eindhoven agus Amsterdam

Ma cheannaich thu flat san Òlaind, chan eil thu air togalach a cheannach. Cheannaich thu appartementsrecht , agus leis sin ballrachd ann an Vereniging van Eigenaars (VvE), comann luchd-seilbh a’ bhloca. Tha ballrachd èigneachail, bidh e a’ co-dhùnadh mòran mu do dhachaigh, agus chan urrainn dhut coiseachd air falbh.

Dè a th’ ann an còir àros dha-rìribh

Chan eil lagh Duitseach a’ làimhseachadh flat mar phìos seilbh air leth. Tha gach còir flat na chuibhreann den togalach a tha air a ghabhail a-steach san roinn, a’ giùlan leis a’ chòir shònraichte pàirtean sònraichte den togalach a chleachdadh a tha air an dealbhadh a-mach airson an cleachdadh mar iomlan fèin-chumanta (art. 5:106 BW). Faodaidh an cuibhreann cuideachd cleachdadh sònraichte fearainn a chòmhdach, leithid gàrradh no àite pàircidh.

Mar sin tha dà leth aig a’ chòir. Is e aon dhiubh seilbh: tha thu fhèin a’ co-shealbhachadh an togalaich gu lèir — mullach, bunaitean, aghaidh, staidhre, lioft — anns a’ chuibhreann a tha air a shuidheachadh anns a’ ghnìomhas. Is e am fear eile cleachdadh: faodaidh tu fhèin an àros a chleachdadh air cùl do dhoras aghaidh. Tha sin a’ mìneachadh a’ mhòr-chuid de na leanas: thèid co-dhùnaidhean mun togalach a dhèanamh còmhla, chan urrainn dhut iarraidh gun tèid a’ choimhearsnachd a roinn, agus chan urrainn dhut a dhreuchd a leigeil dheth fhad ‘s a chumas tu an àros.

An sgrìobhainn roinneadh agus an dealbh roinneadh

Nithear an roinn le gnìomhas notariail, an akte van splitsing , clàraichte anns na clàran poblach a tha aig Clàr an Fhearainn. Feumaidh dealbh roinneadh, an splitsingstekening (art. 5:109 BW), a bhith còmhla ris, agus feumaidh liosta stèidhichte de eileamaidean a bhith ann, a’ gabhail a-steach tuairisgeul air gach pàirt phrìobhaideach agus riaghailtean a’ chomainn (art. 5:111 BW).

Còmhla, bidh na sgrìobhainnean seo a’ tarraing a’ chrìoch eadar pàirtean prìobhaideach agus pàirtean cumanta – an stòr as cumanta de chonnspaid mu dheidhinn VvE, oir is e sin a tha a’ co-dhùnadh cò a phàigheas. Ma tha frèam uinneig a tha a’ leigeil a-mach uisge cumanta, bidh a’ chomann a’ pàigheadh; ma tha e prìobhaideach, bidh thusa a’ pàigheadh.

Tha iad air an eadar-mhìneachadh gu reusanta: leis gum feum ceannaichean agus luchd-iasaid a bhith an urra ris na clàran, is e na tha na sgrìobhainnean a’ cur an cèill do leughadair bhon taobh a-muigh a tha cudromach, chan e na bha na pàrtaidhean tùsail an dùil. Far a bheil gnìomhas agus dealbh a’ dol an aghaidh a chèile, chan eil gin dhiubh a’ faighinn làmh an uachdair gu fèin-ghluasadach; is i a’ chùirt a tha a’ co-dhùnadh dè an tè a tha nas cudromaiche, a’ coimhead air an ìre mion-fhiosrachaidh agus air dè cho reusanta ‘s a tha an toradh (Hoge Raad 1 Samhain 2013, ECLI:NL:HR:2013:1078).

Far a bheil a’ chrìoch mar as trice a’ ruith (bidh do ghnìomh fhèin an-còmhnaidh a’ riaghladh)

Na riaghailtean modail agus na ginealaichean aca

Feumaidh riaghailtean a bhith anns a’ ghnìomhas a tha a’ còmhdach dè na fiachan agus na cosgaisean a tha air an cur air na sealbhadairean còmhla, na cunntasan bliadhnail agus na tabhartasan, cleachdadh, riaghladh agus cumail suas nam pàirtean cumanta, àrachas, agus bun-reachd a’ chomann (art. 5:112 BW). An àite seo a sgrìobhadh a-mach, tha gnìomhas ag ainmeachadh seata inbhean - an riaghailt mhodail - a tha buntainneach agus a’ liostadh nan diùltadh.

Tha grunn ghinealaichean a’ cuairteachadh: 1973, 1983, 1992, 2006, 2017 agus modail 2021 airson comann beag, a bharrachd air modailean airson flataichean seirbheis agus fo-roinnean. Gheibhear freagairt air dè a tha buntainneach le bhith a’ leughadh do ghnìomhas, agus tha e cudromach: tha modailean nas sine a’ cur cuòram an sàs, chuir modailean 2006 agus 2017 às dha airson co-dhùnaidhean mòr-chuid àbhaisteach, agus tha modail 2017 mu thràth a’ dèiligeadh ri puingean cosgais.

Fo na riaghailtean tha riaghailtean an taighe, am huishoudelijk reglement , air an gabhail os làimh leis a’ choinneamh. Bidh iad sin a’ lìonadh mion-fhiosrachadh làitheil ach chan urrainn dhaibh a bhith an aghaidh a’ ghnìomhais no an lagh; tha clàs mar sin neo-dhligheach.

An VvE mar neach laghail, agus carson nach urrainn dhut a dhreuchd a leigeil dheth

Bidh a’ chomann a’ tighinn gu bith leis an roinn. ’S e neach laghail a th’ ann le a mhaoin fhèin, cunntas banca agus fiachan, clàraichte aig Seòmar Malairt. ’S e a dhleastanas a bhith a’ riaghladh a’ choimhearsnachd, a bharrachd air na pàirtean a tha san amharc airson an cleachdadh air leth, agus maoin glèidhte a chumail suas (art. 5:126 BW). Faodaidh e na sealbhadairean a riochdachadh anns a’ chùirt agus taobh a-muigh na cùirte agus na tha luchd-seilbh a’ toirt fiachan dha chèile a chur an gnìomh.

Leanaidh ballrachd còir an àros gu fèin-ghluasadach: chan eil thu a’ tighinn a-steach, chan urrainn dhut fios a thoirt seachad, agus nuair a thèid a reic, thèid e chun cheannaiche agad. Ann an comann measgaichte, far a bheil pàirt den bhloc aig corporra no neach-tasgaidh, faodaidh aon bhall cuibhreann cinnteach de na bhòtaichean a chumail.

A’ choinneamh choitcheann, bhòtaichean agus cuòram

’S e coinneamh choitcheann nan sealbhadairean an t-organ as àirde. Tha a’ choinneamh agus a co-dhùnaidhean air an riaghladh le artaigilean 5:124 gu 5:135 BW. Feumaidh i coinneachadh co-dhiù aon uair sa bhliadhna airson nan cunntasan, a’ bhuidseit agus nan tabhartasan, agus thèid a gairm leis a’ bhòrd no leis a’ chathraiche, no air iarrtas nan sealbhadairean (artaigil 5:127 BW).

Chan e aon bhòt rèidh a th’ ann am bhòtadh mura h-eil an sgrìobhainn ag ràdh sin. Tha na h-earrannan co-ionnan mura h-eil an sgrìobhainn a’ suidheachadh co-mheas eadar-dhealaichte, agus ma tha, feumaidh an sgrìobhainn a’ bhunait air a shon a ràdh (art. 5:113 BW). Bidh am bloigh sin, am breukdeel , a’ stiùireadh an dà chuid do bhòtaichean agus do chuibhreann de na cosgaisean.

Feumaidh a’ mhòr-chuid de cho-dhùnaidhean mòr-chuid shìmplidh de na bhòtaichean a chaidh a thilgeil. Tha riaghailtean nas sine a’ ceangal cuòram: mura h-eil ach leth de na bhòtaichean air an riochdachadh, chan urrainnear co-dhùnadh a dhèanamh air dad dligheach agus feumar dàrna coinneamh a ghairm, far am faodar an aon mholadh a ghiùlan ged a bhios glè bheag de shealbhadairean an làthair, uaireannan le mòr-chuid nas àirde. Feumaidh co-dhùnaidhean taobh a-muigh coinneamh aona-ghuthachd; mar as trice bidh atharrachadh air an sgrìobhainn ag iarraidh mòr-chuid ceithir-chòigeamh de na bhòtaichean iomlan, sgrìobhainn notarial agus co-obrachadh luchd-morgaids (art. 5:139 BW).

Chaidh an Achd air coinneamh choitcheann didseatach dhaoine laghail prìobhaideach a ghabhail os làimh le Taigh nan Riochdairean air 16 Dùbhlachd 2025 agus chaidh aontachadh leis an t-Seanadh gun deasbad air 2 Ògmhios 2026, agus chaidh fhoillseachadh mar Staatsblad 2026, 161. Chan eil e an gnìomh fhathast; thèid an ceann-latha a shuidheachadh le òrdugh rìoghail rè 2026. Bho sin a-mach, tha coinneamh choitcheann gu tur didseatach no measgaichte comasach gun ùghdarras ro-làimh anns a’ ghnìomhas roinneadh.

Am bòrd agus an rianaire

Tha bòrd aig a’ chomann, air a chur an dreuchd agus air a chur às a dhreuchd leis a’ choinneamh choitcheann (art. 5:131 BW). Ann am bloc beag, mar as trice bidh aon no dithis de luchd-seilbh a’ frithealadh nan ùine shaor. Bidh am bòrd a’ cur cho-dhùnaidhean an gnìomh; chan e poileasaidh a shuidhicheas e.

Bidh comann nas motha cuideachd a’ fastadh rianadair proifeasanta, an VvE-beheerder . ’S e cunnradair a th’ anns an rianadair, chan e buidheann: bidh e a’ cumail nan leabhraichean, a’ tional tabhartasan, a’ cur air dòigh àrachas is cumail suas agus ag ullachadh choinneamhan, leis na cumhachdan a bheir a’ choinneamh agus an aonta riaghlaidh dha a-mhàin. Ma tha an t-seirbheis bochd, tha an leigheas anns a’ chùmhnant — tha an rianadair a’ freagairt don chomann, chan ann dhutsa.

Maoin glèidhte, plana cumail suas agus cosgaisean seirbheis

Feumaidh gach comann maoin glèidhte a chumail airson cosgaisean a bharrachd air na cosgaisean bliadhnail àbhaisteach (art. 5:126 BW). Bho chaidh an Achd a leasachadh mar a bhios comann luchd-seilbh ag obair — an Wet verbetering functioneren VvE — a thoirt a-steach — tha fiaclan aig a’ dhleastanas sin. Airson togalaichean a tha gu tur no ann am pàirt ann an cleachdadh còmhnaidh, feumaidh an tabhartas bliadhnail don tèarmann a bhith co-dhiù an t-suim a thig bho phlana cumail suas ioma-bhliadhnail ceart no, mura tèid sin a dhèanamh, 0.5 sa cheud den luach ath-thogail a chaidh a thoirt bho àrachas nan togalaichean. Feumaidh e suidhe ann an cunntas air leth ann an ainm a’ chomann, mura co-dhùin a’ choinneamh a chaochladh le mòr-chuid mhòr no mura tèid gealltanas banca a thoirt seachad. Thàinig an Achd gu buil air 1 Faoilleach 2018, le eadar-ghluasad trì bliadhna a thàinig gu crìch air 1 Faoilleach 2021.

Feumaidh am plana cumail suas ioma-bhliadhnail, am meerjarenonderhoudsplan no MJOP, co-dhiù deich bliadhna a chòmhdach, gun a bhith nas sine na còig bliadhna, agus feumaidh e cumail suas, càradh agus ùrachadh a tha san amharc agus a’ chosgais aca a mhìneachadh. ’S e seo an comharradh as fheàrr air comann fallain. Thug an Achd cumhachd soilleir do chomann cuideachd iasad fhaighinn mura h-eil na riaghailtean ga thoirmeasg (art. 5:126 BW), le cunnart gach sealbhadair a’ leantainn a’ bhreugaid.

Tha tabhartasan air an suidheachadh gach bliadhna leis a’ choinneamh stèidhichte air buidseat. ’S e fiachan a th’ annta a tha ri phàigheadh ​​don chomann, chan e pàigheadh ​​roghainneil: feumaidh sealbhadair nach eil ag aontachadh dùbhlan a thoirt don cho-dhùnadh, gun an t-airgead a chumail air ais, agus mar as trice chan eil cothrom air cothromachadh. Bidh riadh, cosgaisean cruinneachaidh agus modhan-obrach an lùib neo-phàighidh.

Nuair a thèid fearann ​​a ghluasad, bidh an sealbhadair ùr cunntachail, còmhla ris an neach-reic, airson nan tabhartasan a tha ri phàigheadh ​​airson na bliadhna ionmhais làithreach agus na bliadhna ionmhais roimhe (art. 5:122 BW). Mar as trice bidh an notair ag iarraidh aithris air na fiachan agus air a’ mhaoin glèidhte bhon bhòrd agus a’ rèiteachadh nan fiachan bhon phrìs ceannach; mura tèid sin a dhèanamh, bidh am bile a’ tuiteam air a’ cheannaiche. Tha an fheadhainn a bha nan sealbhadairean nuair a dh’èirich fiachan a’ chomann cuideachd co-chunntachail air a shon, gach fear ann an co-mheas an cuid briseadh-dùil (art. 5:113 BW).

Atharrachaidhean: an àros agad, na pàirtean cumanta, làir agus balconies

Taobh a-staigh an àros agad tha saorsa farsaing agad ach chan eil i gun chrìoch: faodaidh riaghailtean a bhith anns na riaghailtean mu chleachdadh, riaghladh agus cumail suas nam pàirtean prìobhaideach (art. 5:112 BW), agus mar as trice bidh sin mar sin. Feumaidh rud sam bith a tha a’ beantainn ris an structar, aghaidh, mullach no stàladh co-roinnte co-dhùnadh coinneimh.

• Làr cruaidh. Tha an làr structarail cumanta; tha an còmhdach prìobhaideach, ach ruigidh an fhuaim do nàbaidh. Bidh a’ mhòr-chuid de riaghailtean no riaghailtean taighe an dàrna cuid a’ toirmeasg còmhdach làir chruaidh às aonais cead no a’ suidheachadh ìre as ìsle airson insulation fuaim-bhuaidh, gu tric ICO luach. Tha cur parquet no leacan gun sgrùdadh na dhòigh earbsach air a dhol gu cùirt, agus mar as trice is e òrdugh a thoirt suas an toradh.
• Balconies, àrd-ùrlaran mullaich agus aghaidhean. Bidh buaidh aig glainne balcony, sgàileanan, aonadan fionnarachaidh-àile, balustrades agus deic throm air pàirt choitcheann, eadhon far a bheil còir cleachdaidh sònraichte agad. Feumaidh iad cead na coinneimh, gu tric air cumhaichean mu choltas no cumail suas san àm ri teachd.

Far a bheil feum air cead agus gun tèid a dhiùltadh air sgàth mì-reusanta, faodaidh tu iarraidh air a’ chùirt fo-sgìreil ( kantonrechter ) ùghdarras eile a thoirt seachad (art. 5:121 BW, air a chur an sàs ann an co-dhùnaidhean na coinneimh le art. 5:129 BW). Bidh a’ chùirt a’ faighneachd an robh adhbharan reusanta aig a’ chomann airson diùltadh; bidh i buailteach a bhith a’ gabhail taobh leis a’ chomann far nach tug an sealbhadair ro bheag airson breithneachadh, agus mar sin bidh faidhle le dealbhan agus beachd structarail a’ leasachadh do shuidheachadh.

Leigeil a-mach, ùine ghoirid agus leigeil saor-làithean

Mar as trice, tha cead ann taigh a thoirt air màl do thaigh le màl-còmhnaidh àbhaisteach. Mar as trice, bidh na riaghailtean ag iarraidh ort fios a chur chun chomann-còmhnaidh agus iarraidh air an neach-còmhnaidh dearbhadh a shoidhnigeadh ag aontachadh ris a’ ghnìomhas, na riaghailtean agus riaghailtean an taighe, gus am bi iad sin a’ ceangal an neach-còmhnaidh gu dìreach.

Tha màl geàrr-ùine agus màl saor-làithean eadar-dhealaichte. Mar as trice bidh gnìomhasan agus riaghailtean a’ cuingealachadh flat ri cleachdadh còmhnaidh agus a’ toirmeasg a chleachdadh mar thaigh-aoigheachd, taigh-loidsidh no airson màl seòmraichean. Mar as trice bithear a’ làimhseachadh fuireach goirid pàighte a-rithist mar shaothrachadh malairteach seach a bhith a’ fuireach ann, agus mar sin tha iad a’ tighinn taobh a-muigh clàs cleachdadh còmhnaidh eadhon far nach eil saor-làithean air an ainmeachadh. Tha riaghailtean baile a’ buntainn a bharrachd, agus tha iad a’ teannachadh. Ann an Amsterdam Feumaidh cead agus àireamh clàraidh a bhith aig màl saor-làithean, feumar aithris a thoirt don bhaile-mhòr air gach màl, agus is e trithead oidhche sa bhliadhna an ìre as àirde; bho 1 Giblean 2026, bidh sin a’ tuiteam gu còig oidhche deug ann an aon nàbachd deug ainmichte ann an sgìre Centrum agus am Pijp, fo riaghailt poileasaidh a tha a’ gleidheadh ​​ceum eile sìos gu casg sealach ma tha còig oidhche deug mì-fhreagarrach. Ann an Eindhoven, feumaidh cead dealbhaidh fon àrainneachd-phlana airson seòmraichean a thoirt air màl agus taigh a roinn; tha na riaghailtean poileasaidh a tha an sàs bho 1 Faoilleach 2026 a’ diùltadh cead taobh a-staigh trithead meatair de rùm laghail a tha ann mar-thà air a thoirt air màl taobh a-muigh an ionaid, a’ suidheachadh raointean làir as ìsle gach aonad agus gach seòmar, agus a’ dùnadh sia nàbachdan ainmichte gu tagraidhean ùra gu tur. Bidh an dà rèim ag atharrachadh gu tric, mar sin thoir sùil air an òrdugh no riaghailt poileasaidh gnàthach airson an t-seòlaidh seach a bhith an urra ri figear. Chan eil cead baile a’ dol thairis air an achd.

Pannalan grèine, pumpaichean teas, insulation agus puingean cosgais

Tha cha mhòr a h-uile ceum seasmhachd a’ beantainn ri pàirt choitcheann. Tha pannalan nan suidhe air mullach cumanta, pumpa teas air aghaidh choitcheann no ann an seòmar planntrais, insulation air balla cumanta, agus puing cosgais a’ tarraing air comas dealain co-roinnte na togalaich. Mar sin, buinidh an co-dhùnadh don choinneamh choitcheann, agus is e a’ mhòr-chuid a tha a dhìth ge bith dè a tha an sgrìobhainn agus na riaghailtean modail iomchaidh ag òrdachadh airson an seòrsa cosgais sin. Bidh riaghailtean nas sine gu tric ag iarraidh mòr-chuid teisteanasach, uaireannan le cuòram, airson cosgaisean os cionn stairsnich no airson obraichean a tha a’ cunntadh mar ùrachadh seach cumail suas. Gus an atharraich an lagh, is e an t-slighe a bhith a’ faighinn a’ chùis gu ceart air a’ chlàr-gnothaich le moladh cosgaichte agus plana maoineachaidh, agus sgrùdadh a dhèanamh air dè as urrainn iasad fo art. 5:126 BW agus subsadaidhean a tha rim faighinn a ghiùlan.

Tha dà leasachadh cudromach. Chaidh bile gus seasmhachd agus cumail suas ann an comann luchd-seilbh a luathachadh gu co-chomhairle phoblach air 1 Iuchar 2026, a’ ruith gu 20 Sultain 2026; mar a chaidh a cho-chomhairleachadh, leigeadh e le co-dhùnaidhean mar sin a bhith air an dèanamh le mòr-chuid shìmplidh de na bhòtaichean a chaidh a thilgeil, leudaicheadh ​​e fàire plana cumail suas bho dheich gu trithead bliadhna, agus leigeadh e le còraichean cleachdaidh airson stàlaidhean leithid pannalan grèine gun an sgrìobhainn atharrachadh. Air leth, tha sgeama ga ullachadh fo am biodh sealbhadair a tha ag iarraidh puing cosgais a’ cur fios chun a’ chomann seach cead iarraidh. Tha am bile fhathast aig ìre co-chomhairle agus ullachaidh pàrlamaideach, agus mar sin chan eil gin dheth na lagh fhathast.

A’ cur dùbhlan ri co-dhùnadh, agus ag iarraidh air a’ chùirt eadar-theachd

Tha lagh Duitseach a’ comharrachadh dà lochd. Tha co-dhùnadh a tha a’ dol an aghaidh an lagha no an achdas roinneadh na neo-dhligheachd: cha robh e ann a-riamh agus chan eil crìoch ùine ann. Tha co-dhùnadh a chaidh a dhèanamh a’ briseadh riaghailt modh-obrach, no nach gabh a ghabhail a rèir inbhean reusantachd agus cothromachd, air a chur às: tha e na sheasamh gus an cuir cùirt às dha.

Gus co-dhùnadh a chur às, feumaidh tu tagradh a dhèanamh chun na cùirte fo-sgìreil taobh a-staigh mìos bhon latha a dh’ionnsaich thu mun cho-dhùnadh no a dh’ fhaodadh tu a bhith air ionnsachadh mu dheidhinn (art. 5:130 BW, air a leughadh còmhla ris an riaghailt choitcheann air co-dhùnaidhean neach laghail ann an art. 2:15 BW). Tha am mìos sin goirid agus tha e marbhtach: bidh sealbhadairean a bhios a’ feitheamh ris na geàrr-chunntasan, no a bhios a’ barganachadh leis a’ bhòrd an toiseach, gu cunbhalach a’ call a’ chòir gearan a dhèanamh. Bidh cur às a’ toirt ionnsaigh air co-dhùnadh a chaidh a ghabhail; bidh ùghdarras eile a’ toirt seachad ùghdarras a chaidh a dhiùltadh.

An VvE neo-ghnìomhach agus mar a dhùisgeas tu e

Tha mòran chomann, gu h-àraidh ann am blocaichean beaga ro-chogaidh air an roinn ann an dà no trì flataichean, ann air pàipear ach chan eil iad a’ dèanamh dad: gun bhòrd, gun choinneamhan, gun chunntasan, gun mhaoin glèidhte, uaireannan gun àrachas thogalaichean coitcheann. Is e sin VvE slapende . Chan eil e laghail, agus tha e a’ cur bacadh air reic agus ath-mhorgaidsean barrachd is barrachd. Ath-ghnìomhachadh, gus:

• Faigh an sgrìobhainn roinneadh agus tarraing bhon Chlàr Fearainn agus dearbhaich dè na riaghailtean modail a tha buntainneach.
• Coinneamh choitcheann a ghairm mar a tha na riaghailtean ag òrdachadh agus geàrr-chunntas a dhèanamh dheth gu ceart; mura dèan am bòrd gnìomh, mar as trice faodaidh sealbhadairean a gairm iad fhèin.
• Cuir bòrd an dreuchd, agus rianadair ma tha sin feumail, clàraich an dà chuid aig Seòmar Malairt, agus fosgail cunntas banca ann an ainm a’ chomann agus cunntas glèidhte air leth.
• Cuir air dòigh no dearbhaich àrachas thogalaichean, dèan coimeas eadar an t-suim àrachais agus luach an ath-thogail, coimiseanaich plana cumail suas agus suidhich na tabhartasan air a’ bhunait sin.
• Mura h-eil co-shealbhadair ag iarraidh co-obrachadh, faodar na dleastanasan sin a chur an gnìomh tron ​​chùirt.

Dè bu chòir don cheannaiche sgrùdadh a dhèanamh mus cuir e ainm ris

• An sgrìobhainn roinneadh is dealbhaidh, agus dè na riaghailtean modail a tha buntainneach — leugh a’ chrìoch phrìobhaideach/choitcheann mus dèan thu tairgse.
• Cuingealachaidhean cleachdaidh: cleachdadh còmhnaidh a-mhàin, casg air seòmraichean a thoirt air màl no fuireach goirid, riaghailtean mu pheataichean, làir agus atharrachaidhean.
• Riaghailtean an taighe, agus geàrr-chunntasan nan trì coinneamhan mu dheireadh — an deuchainn as luaithe a thaobh a bheil a’ chomann ag obair.
• Cunntasan, buidseat agus cothromachadh ciste glèidhte, agus a bheil an ciste glèidhte ann an cunntas air leth.
• An MJOP: a cheann-latha, an ùine a tha air a chòmhdach, agus a bheil na tabhartasan a’ freagairt ris — is e bile dàil a th’ ann an tabhartas ìosal le tèarmann tana.
• Co-dhùnadh sam bith air obraichean mòra no cìs shònraichte — bidh e ceangailteach ort às dèidh a chrìochnachadh — agus iasad sam bith.
• Aithris bhon bhòrd air fiachan, agus dearbhadh gun rèitich an notair iad nuair a bhios iad deiseil (art. 5:122 BW).
• Àrachas nan togalaichean agus luach an ath-thogail, clàradh aig Seòmar Malairt, agus, airson togalach fo-roinnte, an gnìomhas fo-roinneadh cuideachd.

Mura tèid na sgrìobhainnean a lìbhrigeadh ann an àm, cuir cumha rèiteachaidh a-steach don aonta ceannach gus an urrainn dhut tarraing air ais ma tha am faidhle nas miosa na chaidh a thaisbeanadh.