Dè do chòraichean?
Tha dà chòir chudromach aig gach neach-gabhail: a’ chòir air tlachd fhaighinn à bith-beò agus a’ chòir air dìon màil. Far an do bhruidhinn sinn air a’ chiad chòir aig an neach-gabhail a thaobh dhleastanasan an uachdarain , nochd an dàrna còir aig an neach-gabhail ann am blog air leth mu dhìon màil.
Sin as coireach gun tèid ceist inntinneach eile a dheasbad sa bhlog seo: dè na còraichean eile a tha aig an neach-gabhail? Chan e a’ chòir air tlachd à bith-beò agus a’ chòir air dìon màil na h-aon chòraichean a th’ aig an neach-gabhail an aghaidh an uachdarain. Mar eisimpleir, tha an neach-gabhail cuideachd airidh air grunn chòraichean ann an co-theacsa gluasad an togalaich nach eil a 'dol thairis air màl agus agus fo-ghabhail. Tha an dà chòir air an deasbad an dèidh a chèile sa bhlog seo.
Chan eil gluasad an togalaich a ’dol thairis air màl
Tha paragraf 1 de Artaigil 7: 226 de Chòd Catharra na h-Òlaind, a tha a ’buntainn ri luchd-gabhail àite còmhnaidh agus malairteach, ag ràdh na leanas:
“ Bidh gluasad na seilbhe ris a bheil an aonta màil a’ buntainn (…) leis an uachdaran a’ gluasad chòraichean agus dhleastanasan an uachdarain bhon aonta màil chun an neach a cheannaich e .”
Airson an neach-gabhail, tha an artaigil seo a 'ciallachadh an toiseach nach eil gluasad seilbh an togalaich air mhàl, mar eisimpleir tro reic leis an uachdaran gu neach eile, a' cur crìoch air an aonta màil. A bharrachd air an sin, faodaidh an neach-gabhail tagraidhean a chuir an aghaidh neach-ionaid laghail an uachdarain, a-nis gu bheil an neach-ionaid laghail seo a’ gabhail ri còraichean agus dleastanasan an uachdarain. Airson a 'cheist dè na tagraidhean a th' aig an neach-gabhail gu dìreach, tha e cudromach an toiseach dearbhadh dè na còraichean agus na dleastanasan a tha aig an uachdaran a tha a 'toirt seachad don neach-ionaid laghail aige.
A rèir paragraf 3 de Artaigil 7: 226 den Chòd Chatharra, is iad sin gu sònraichte còraichean agus dleastanasan an uachdarain a tha gu dìreach co-cheangailte ri cleachdadh an togalaich air màl airson beachdachadh air a phàigheadh leis an neach-gabhail, ie, am màl. Tha seo a’ ciallachadh gu bheil na tagraidhean a dh’fhaodas an neach-gabhail a dhèanamh an aghaidh neach-ionaid laghail an uachdarain, ann am prionnsapal, a’ buntainn ris an dà chòir as cudromaiche aige: a’ chòir air tlachd à bith-beò agus a’ chòir air dìon màil.
Gu tric, ge-tà, bidh an neach-gabhail agus an t-uachdaran cuideachd a’ dèanamh aontaidhean eile san aonta màil a thaobh susbaint eile agus gan clàradh ann an cùmhnantan. Is e eisimpleir cumanta clàs a thaobh còir ro-chasg an neach-gabhail. Ged nach eil e a’ toirt còir don neach-gabhail lìbhrigeadh, tha e a’ ciallachadh gu bheil e mar dhleastanas air an uachdaran a bhith a’ tabhann: feumaidh an t-uachdaran an togalach air màl a thabhann airson a reic don neach-gabhail mus tèid a reic ri neach-ionaid laghail eile.
Am bi an ath uachdaran-fearainn ceangailte leis a’ chlàs seo a dh’ionnsaigh an neach-gabhail cuideachd? A rèir reachdas na cùise , chan eil seo fìor. Tha seo ag ràdh nach eil còir ro-cheannach an neach-gabhail ceangailte gu dìreach ris a’ mhàl, agus mar sin chan eil an clàs a thaobh còir ceannach na seilbhe màil a’ dol chun oighre laghail aig an uachdaran-fearainn. Chan eil seo eadar-dhealaichte ach ma tha e a’ buntainn ri roghainn ceannach bhon neach-gabhail agus ma tha an t-suim a thèid a phàigheadh bho àm gu àm don uachdaran-fearainn cuideachd a’ toirt a-steach eileamaid de dhìoladh airson a’ cheannach mu dheireadh.
Fo-sgrìobhadh
A bharrachd air an sin, tha Artaigil 7: 227 den Chòd Catharra ag ràdh na leanas a thaobh còirichean an neach-gabhail:
“Tha ùghdarras aig an neach-gabhail an togalach air màl a thoirt seachad ann an cleachdadh, gu h-iomlan no ann am pàirt, do chuideigin eile, mura feumadh e gabhail ris gum biodh gearanan reusanta aig an leasaiche mu chleachdadh an neach eile.”
San fharsaingeachd, tha e soilleir bhon artaigil seo gu bheil còir aig an neach-gabhail an togalach air fad no pàirt dheth a thoirt air màl gu neach eile. Mar thoradh air an dàrna pàirt de Artaigil 7: 227 den Chòd Chatharra, chan urrainn don neach-gabhail, ge-tà, a dhol air adhart gu fo-ghabhail ma tha adhbharan aige a bhith fo amharas gun cuir an t-uachdaran an aghaidh seo. Ann an cuid de chùisean, tha gearan an uachdarain follaiseach, mar eisimpleir ma tha casg fo-ghabhail air a ghabhail a-steach san aonta màil. Anns a’ chùis sin, chan eil fo-ghabhail leis an neach-gabhail ceadaichte.
Ma nì an neach-gabhail seo co-dhiù, dh’ fhaodadh càin a bhith ann air ais. Feumaidh a’ chàin seo an uairsin a bhith ceangailte ris a’ chasg air fo-ghabhail san aonta màil agus a bhith ceangailte ris an ìre as àirde. Mar eisimpleir, faodar casg a chuir air fo-ghabhail rùm bho Air B&B san dòigh seo anns a’ mhàl, rud a bhios gu tric a’ tionndadh a-mach.
Anns a 'cho-theacsa seo, tha artaigil 7: 244 den Chòd Catharra cuideachd cudromach airson fo-ghabhail àite-fuirich, a tha ag ràdh nach eil cead aig neach-gabhail àite-fuirich an àite-fuirich gu lèir a thoirt air màl. Chan eil seo a’ buntainn ri pàirt de dh’ àite-fuirich, leithid seòmar. Ann am faclan eile, tha an neach-gabhail ann am prionnsapal saor gus pàirt de dh’ àite-fuirich a thoirt air falbh gu àite eile.
Ann am prionnsapal, tha còir aig an fho-neach-gabhail cuideachd fuireach san togalach air màl. Bidh seo cuideachd a’ buntainn ma dh’ fheumas an neach-gabhail an togalach air màl fhàgail e fhèin. Às deidh na h-uile, tha Artaigil 7: 269 de Chòd Catharra na h-Òlaind a 'solarachadh gum bi an t-uachdaran a' leantainn air adhart a 'fo-ghabhail le obrachadh an lagha, eadhon ged a tha am prìomh aonta màil air tighinn gu crìch. Ach, feumar na cumhaichean a leanas a choileanadh airson adhbharan an artaigil seo:
- Àite fuirich neo-eisimeileach. Ann am faclan eile, àite fuirich le ruigsinneachd fhèin agus na goireasan riatanach fhèin, leithid cidsin agus seòmar-ionnlaid. Mar sin chan eil ach seòmar air fhaicinn mar àite fuirich neo-eisimeileach.
- Sublease aonta. A bhith mar aonta eadar an neach-gabhail agus an fho-cheannard a choinnicheas ri riatanasan airson aonta màil, mar a chaidh a mhìneachadh ann an Artaigil 7: 201 den Chòd Catharra.
- Tha aonta màil a ’buntainn ri màl àite-fuirich. Ann am faclan eile, feumaidh am prìomh aonta màil eadar an neach-gabhail agus an t-uachdaran a bhith a ’buntainn ri màl agus gabhail àite air a bheil na h-ullachaidhean àite-fuirich laghail a’ buntainn.
Mura cumar ris na h-ullachaidhean gu h-àrd, chan eil còir no tiotal fhathast aig an fho-thagraiche tagradh a dhèanamh bhon uachdaran gus fuireach anns an togalach air màl an dèidh don phrìomh aonta màil eadar an neach-gabhail agus an t-uachdaran a bhith air a thoirt gu crìch, gus am bi am fuadachadh cuideachd do-sheachanta dha. Ma choileanas an t-uachdaran na cumhachan, feumaidh e suim a ghabhail gum faod an t-uachdaran cùis a thòiseachadh an-aghaidh an fho-cheannard an dèidh sia mìosan gus crìoch a chuir air fo-ghabhail agus falmhachadh an leigeil.
Dìreach mar àite fuirich, faodaidh an neach-gabhail àite malairteach a thoirt air falbh cuideachd. Ach ciamar a tha an neach-gabhail a’ buntainn ris an uachdaran sa chùis seo, mura robh ùghdarras aig an neach-gabhail sin a dhèanamh no mura feum e an togalach air mhàl fhàgail? Airson 2003 bha eadar-dhealachadh soilleir ann: cha robh gnothach sam bith aig an uachdaran ris an fho-neach-gabhail oir cha robh ach dàimh laghail aig an fho-neach-gabhail ris an neach-gabhail. Mar thoradh air an sin, cha robh còraichean aig an fho-neach-gabhail agus mar sin tagradh an aghaidh an uachdarain.
Bhon uairsin, tha an lagh air atharrachadh aig a’ phuing seo agus tha e ag ràdh ma thig am prìomh aonta màil eadar neach-gabhail agus uachdaran gu crìch, gum feum an neach-gabhail aire a thoirt do ùidhean agus suidheachadh an neach-gabhail le bhith, mar eisimpleir, a’ tighinn còmhla ris an fho-neach-gabhail anns na h-imeachdan leis an neach-gabhail. uachdaran. Ach ma tha am prìomh aonta màil fhathast air a thoirt gu crìch às deidh na h-imeachdan, thig còraichean an neach-gabhail gu crìch cuideachd.
A bheil thu nad neach-gabhail agus a bheil ceist sam bith agad a thaobh a ’bhlog seo? An uairsin cuir fios Law & More. Tha an luchd-lagha againn nan eòlaichean ann an raon lagh gabhaltais agus tha iad toilichte comhairle a thoirt dhut. Faodaidh iad cuideachd do chuideachadh gu laghail ma thig aimhreit màil agad gu imeachdan laghail.
