Nuair a dh’ fhailicheas VvE a dhleastanasan: leigheasan laghail fo lagh Duitseach

Tha comann luchd-seilbh Duitseach, an Vereniging van Eigenaars no VvE, fo dhleastanas laghail pàirtean cumanta na togalaich a riaghladh agus a chumail suas, maoin glèidhte a chumail airson prìomh chumail suas, agus coinneamh bhliadhnail de luchd-seilbh a chumail a bhios a’ gabhail ris na cunntasan agus a’ bhuidseit. Nuair a dh’fhàilligeas air sin a dhèanamh, chan eil sealbhadair fa leth gun chumhachd. Tha Leabhar 5 den Burgerlijk Wetboek (Còd Sìobhalta) a’ toirt ceithir slighean concrait dhut: iarraidh air an kantonrechter (cùirt fo-sgìreil) co-dhùnadh a chuir às taobh a-staigh mìos bho bhith ga ionnsachadh, iarraidh ùghdarras eile far a bheil co-obrachadh air a dhiùltadh gun adhbharan reusanta, iarraidh ùghdarras coinneamh a ghairm thu fhèin, no cùis-lagha a thogail an aghaidh a’ chomainn gus na dleastanasan aca a choileanadh agus dìoladh a dhèanamh airson do chall. Tha an t-slighe a tha iomchaidh an urra ri co-dhiù an do ghabh a’ chomann co-dhùnadh ceàrr, nach do ghabh iad co-dhùnadh idir, no nach do dh’fhàillig iad ri gnìomh a dhèanamh air fear.

Na dh'fheumas VvE a dhèanamh fo lagh na h-Òlaind

Bidh comann luchd-seilbh a’ tighinn am bàrr gu fèin-ghluasadach nuair a thèid togalach a roinn ann an còraichean àros, agus bidh gach sealbhadair na bhall a rèir obrachaidh an lagha. Chan urrainnear ballrachd a thoirt gu crìch, a leigeil dheth no a dhiùltadh; thig e gu crìch dìreach nuair a reiceas tu. Tha a’ chomann na neach laghail le adhbhar reachdail cuibhrichte: a bhith a’ riaghladh a’ choimhearsnachd agus a’ dìon ùidhean nan co-shealbhadairean. Tha a h-uile rud a dh’ fhaodadh e agus a dh’ fheumas e a dhèanamh a’ leantainn bho thrì sgrìobhainnean agus bhon lagh fhèin.

An gnìomhas roinneadh agus na riaghailtean

’S e an splitsingsakte (gnìomhas roinneadh) an gnìomhas notarail a chruthaich còraichean an àros agus a tha clàraichte anns na clàran poblach. Tha an dealbh ann a sheallas dè na pàirtean a tha prìobhaideach agus dè na pàirtean a tha cumanta, agus tha e ag ràdh gu bheil aon de na seataichean àbhaisteach de riaghailtean roinneadh iomchaidh, mar as trice modail bho 1973, 1983, 1992, 2006 no 2017. ’S iad na riaghailtean sin bun-reachd do thogalaich: tha iad a’ mìneachadh nan earrannan cosgais, na co-mheasan bhòtaidh, cumhachdan a’ bhùird agus na coinneimh, agus na cuingeadan air cleachdadh. Faodaidh huishoudelijk reglement (riaghailtean taighe) riaghailtean practaigeach a chur ris mu fhuaim, sgudal agus cleachdadh raointean cumanta, ach chan urrainn dha a bhith a’ dol an aghaidh a’ ghnìomhais, agus chan urrainnear riaghailt a bhuineas don ghnìomhas a thoirt a-steach do riaghailtean an taighe.

Leugh an sgrìobhainn mus dèan thu argamaid mu rud sam bith. Co-dhiù a tha frèam uinneig a tha a’ leigeil uisge, balcony, barraid, na pìoban air cùl do bhalla no am mullach còmhnard os cionn do sheòmar-cadail cumanta no prìobhaideach, is ann an sin a tha e air a cho-dhùnadh, chan ann le cumanta, agus is e am freagairt a tha a’ dearbhadh cò a phàigheas. Tha solar sam bith anns na sgrìobhainnean riaghlaidh a tha a’ dol an aghaidh lagh èigneachail neo-dhligheach, ach chan urrainnear an sgrìobhainn fhèin atharrachadh ach le sgrìobhainn notarial leis a’ mhòr-chuid a tha an lagh ag iarraidh, agus tha sin na mhòr-chuid anns a’ mhòr-chuid de thogalaichean.

Cumail suas nam pàirtean cumanta

’S e riaghladh is cumail suas nam pàirtean cumanta prìomh obair reachdail a’ chomann. Tha sin a’ còmhdach an structair, am mullach, an aghaidh, na bunaitean, na stàlaidhean co-roinnte, na staidhrichean, na h-àrdairean agus na raointean cumanta, agus tha e a’ toirt a-steach an dà chuid an cumail ann an deagh staid agus ceumannan ùineail a ghabhail far a bheil cunnart ann do shàbhailteachd. Bidh sealbhadairean fa leth a’ cumail suas am pàirtean prìobhaideach fhèin; bidh a’ chomann a’ cumail suas a’ chòrr agus a’ cur a’ chosgais air na sealbhadairean uile a rèir nan co-mheasan anns a’ ghnìomhas. Leis gur e seilbh choitcheann nan sealbhadairean a th’ anns an togalach, chan e rud neo-àbhaisteach a th’ ann an cumail suas air a chur dheth: bidh e ag adhbhrachadh milleadh taobh a-staigh àrosan prìobhaideach, agus faodaidh e buailteachd adhbhrachadh do luchd-tadhail agus nàbaidhean cuideachd, leis gu bheil sealbhadair structar nach eil a’ coinneachadh ris na h-inbhean a dh’ fhaodadh neach a shuidheachadh air a shon cunntachail airson a’ mhillidh a dh’ adhbhraicheas e.

Tha màl na chuspair eadar-dhealaichte le a riaghailtean fhèin; tha co-dhiù agus ciamar as urrainn do shealbhadair flat a leigeil air màl, a’ gabhail a-steach airson ùine ghoirid, air a riaghladh leis an achdas agus le riaghailtean baile seach leis an dleastanas cumail suas, agus bidh sinn a’ dèiligeadh ri sin air leth san artaigil againn air màl geàrr-ùine agus comann nan sealbhadairean.

Airgead: tabhartasan, maoin glèidhte agus cunntasan

Tha tabhartas bho àm gu àm, na servicekosten, ri phàigheadh ​​aig gach sealbhadair, air a shuidheachadh leis a’ choinneamh stèidhichte air buidseat bliadhnail. Feumaidh a’ chomann cuideachd maoin glèidhte a chumail airson caiteachas a bharrachd air na cosgaisean bliadhnail àbhaisteach. Airson togalaichean còmhnaidh tha an lagh ag òrdachadh glèidheadh ​​bliadhnail as ìsle: an dàrna cuid an t-suim a thig bho meerjarenonderhoudsplan (plana cumail suas ioma-bhliadhnail) nach eil nas sine na còig bliadhna agus a tha a’ còmhdach co-dhiù deich bliadhna, no, mura h-eil plana mar sin ann, co-dhiù leth sa cheud de luach ath-thogail na togalaich gach bliadhna. Feumaidh am maoin glèidhte, ann am prionnsabal, a bhith air a chumail ann an cunntas banca air leth ann an ainm a’ chomann.

Feumaidh am bòrd cunntasan bliadhnail agus buidseat a thaisbeanadh don choinneimh, agus tha còir aig gach sealbhadair sùil a thoirt air na clàran bunaiteach. Faodar sealbhadair nach pàigh a thoirt gu cùirt leis a’ chomann, agus gabhaidh ceannaiche thairis cuibhreann den fhiachan: nuair a thèid an t-suim a ghluasad, tha an neach a cheannaicheas an urra ri chèile airson nan tabhartasan a tha ri phàigheadh ​​anns a’ bhliadhna ionmhais làithreach agus anns a’ bhliadhna ionmhais roimhe, agus is e sin as coireach gu bheil an notair ag iarraidh aithris air a’ chomann mus tèid a chrìochnachadh. Bho 2018 feumaidh gach comann sealbhadairean a bhith clàraichte ann an clàr malairt Seòmar Malairt cuideachd.

Mar a dh’fhàilligeas comainn, agus dè a chosgas gach fàilligeadh

Tha ceithir cruthan aithnichte air fàilligidhean, agus tha an leigheas eadar-dhealaichte airson gach fear.

An comann neo-ghnìomhach

Is e dìth gnìomhachd an fhàilligeadh as cumanta anns na Tìrean Ìsle. Chan eil bòrd ann, no tha am bòrd air a dhèanamh suas de aon neach-seilbh a sguir de bhith a’ gairm choinneamhan bhliadhnaichean air ais; chan eil buidseat ann, chan eil maoin glèidhte ann agus chan eil ath-sgrùdadh àrachais ann; tha tabhartasan air an cruinneachadh gu neo-riaghailteach no chan eil iad idir ann. Tha comann neo-ghnìomhach fhathast na neach laghail le dleastanasan reachdail, agus is e an togalach agadsa a tha fhathast a’ tuiteam às a chèile. Tha e cuideachd na dhuilgheadas practaigeach nuair a reiceas tu: bidh ceannaichean agus an luchd-iasaid ag iarraidh na geàrr-chunntasan, na cunntasan agus am plana cumail suas, agus bidh an neo-làthaireachd a’ lughdachadh a’ phrìs no a’ marbhadh an reic.

Faodar comann neo-ghnìomhach a chàradh, agus faodaidh sealbhadair sam bith am pròiseas a thòiseachadh. Mura gairm am bòrd coinneamh nuair a bu chòir dha, faodaidh sealbhadair iarraidh air an kantonrechter cead a thoirt dhaibh fear a ghairm, agus faodaidh an coinneamh sin bòrd ainmeachadh, buidseat a ghabhail os làimh, plana cumail suas a choimiseanadh agus an cunntas glèidhte fhosgladh. Tha cumhachd fhèin aig bailtean-mòra eadar-theachd far a bheil staid togalaich a’ bagairt sàbhailteachd no slàinte, agus bidh iad ga chleachdadh ann an sgìrean le stoc taigheadais nas sine.

Cumail suas air a chur dheth agus milleadh taobh a-staigh flataichean

Is e an dàrna cruth bòrd a bhios a’ coinneachadh ach nach eil a’ dèanamh gnìomh: tha an mullach air a bhith a’ leigeil a-mach airson trì geamhraidhean, tha an aithisg air a bhith air a’ bhòrd dà uair, agus tha a’ choinneamh a’ cumail a’ cur dàil air a’ cho-dhùnadh leis nach urrainn no nach eil beagan shealbhadairean deònach pàigheadh. Aig an aon àm, ruigidh uisge na flataichean air an làr as àirde. Bidh sealbhadairean san t-suidheachadh sin gu tric a’ gabhail ris gum feum iad dìreach feitheamh; chan eil iad. Tha riaghladh ceart mar fhiachaibh air a’ chomann do na co-shealbhadairean, agus faodaidh sealbhadair a dh’ fhuilingeas milleadh leis gun do dh’ fhàillig a’ chomann pàirt choitcheann a chumail suas a’ chomann a chumail cunntachail airson a’ mhilleadh sin agus iarraidh gun tèid an obair a dhèanamh, mar a mhìnicheas an nota againn air aodion agus leacan mullaich a’ tuiteam nas mionaidiche.

Buileachadh roghnach agus làimhseachadh neo-ionann

Tha an treas foirm a’ buntainn ri mar a thèid riaghailtean a chur an sàs. Feumaidh a’ chomann an gnìomhas agus riaghailtean an taighe a chur an sàs gu cunbhalach. Chan e a-mhàin gu bheil e mì-chothromach rabhadh a thoirt do aon neach-seilbh mu sgrion balcony fhad ‘s a tha iad a’ seachnadh trì feadhainn co-ionann; tha e a’ lagachadh oidhirp sam bith nas fhaide air adhart gus an riaghailt a chuir an gnìomh, agus faodar co-dhùnadh a thèid a dhèanamh air a’ bhunait sin a thoirt a-steach mar rud a tha an aghaidh reusantachd agus cothromachd. Chan eil co-ionann Duitseach ann de na reachdan taigheadais Ameireaganach a thathas a’ toirt iomradh orra uaireannan sa cho-theacsa seo, agus chan eil iad a’ buntainn an seo. Is e reachdas co-ionannachd làimhseachaidh Duitseach a tha a’ buntainn, a tha a’ toirmeasg eadar-dhealachaidhean air adhbharan leithid cinneadh, creideamh, gnè, nàiseantachd, ciorram no tinneas leantainneach ann an solar bathar is sheirbheisean agus ann an taigheadas. Faodaidh sealbhadair no neach-còmhnaidh a tha den bheachd gu bheil iad gan làimhseachadh gu mì-chothromach air adhbhar mar sin a’ chùis a chuir gu Institiud nan Tìrean Ìsle airson Còraichean Daonna airson beachd neo-cheangailteach, no a dhol don chùirt shìobhalta. Tha diùltadh atharrachadh reusanta a cheadachadh airson neach-còmhnaidh ciorramach, leithid rampa no rèile-làimhe ann an raon cumanta, a’ tighinn gu dìreach taobh a-staigh na frèam-obrach sin.

Mì-riaghladh ionmhais

Is e airgead an ceathramh cruth. Tabhartasan nach eil air an cruinneachadh, maoin glèidhte nach eil ann ach air pàipear, pàighidhean do chompanaidh ceangailte ri ball den bhòrd, gun chunntasan airson trì bliadhna, no manaidsear a bhios a’ measgachadh airgead a’ chomann leis an airgead aige fhèin. Tha còir aig gach sealbhadair na clàran fhaicinn, agus cha bu chòir do choinneamh a dhiùltas iad gabhail ris na cunntasan. Tha fàiligeadh ann a bhith a’ toirt seachad saoradh na fhìor ionnstramaid: tha gabhail ris na cunntasan agus a bhith a’ toirt seachad saoradh don bhòrd nan co-dhùnaidhean fa leth, agus cha bu chòir an dàrna fear leantainn gu fèin-ghluasadach bhon chiad fhear. Far a bheil airgead air a dhol à bith, faodaidh an comann am bòrd no am manaidsear a chumail cunntachail, agus tha gearan eucorach na roghainn far a bheil airgead air a mhì-chleachdadh.

Tòisich taobh a-staigh a’ chomann, agus cuir ann an sgrìobhadh e

Bidh cha mhòr a h-uile cùis shoirbheachail a’ tòiseachadh le slighe pàipeir. Cuir aithris air an duilgheadas don bhòrd ann an sgrìobhadh, thoir cunntas air gu fìrinneach, thoir iomradh air solar an achd no nan riaghailtean a tha ga dhèanamh mar dhleastanas air a’ chomann, cuir dealbhan agus aithisg sam bith a th’ agad ris, agus iarr freagairt sgrìobhte taobh a-staigh ùine ainmichte. Mura tig am freagairt no mura dèilig e ris a’ phuing, cuir fios foirmeil mu dhì-chòir a shuidhicheas ceann-latha reusanta mu dheireadh airson coileanadh agus ag innse dè a nì thu an ath rud. Fo lagh Duitseach, tha am fios sin cudromach: às aonais chan eil neach-fiach mar as trice ann am fàilligeadh, agus dh’ fhaodadh tagradh airson milleadh air adhbhrachadh le dàil fàiligeadh air an adhbhar sin a-mhàin.

Cleachd a’ choinneamh a bharrachd air a’ bhòrd. Faodaidh sealbhadair sam bith iarraidh gun tèid nì a chur air a’ chlàr-gnothaich, agus tha moladh a tha air a chur ri chèile gu ceart, le luachan agus moladh maoineachaidh ceangailte, fada nas duilghe a chur dheth na gearan. Cùm na geàrr-chunntasan: is iadsan fianais air na chaidh a cho-dhùnadh agus cuin, agus tha an ùine aon mhìos airson dùbhlan a thoirt do cho-dhùnadh a’ ruith bhon latha a dh’fhàs thu mothachail air. Far a bheil dàimhean air cruadhachadh ach feumaidh na pàrtaidhean fhathast fuireach san aon togalach, bidh meadhanachadh gu tric nas èifeachdaiche na èisteachd, oir faodaidh e an dàimh gu lèir a rèiteachadh seach aon cho-dhùnadh. Tha an aon rud a’ buntainn ri connspaid eadar sealbhadairean fhèin, far a bheil na riaghailtean coitcheann mu bhith a’ rèiteach connspaid taobh a-muigh na cùirte nan àite tòiseachaidh feumail.

Na ceithir slighean gu kantonrechter

Bidh kantonrechter na sgìre anns a bheil an togalach suidhichte a’ cluinntinn connspaid mu àrosan, ann am modh-obrach athchuinge a tha gu math ruigsinneach. Tha ceithir slighean a’ còmhdach cha mhòr a h-uile suidheachadh, agus tha taghadh an tè cheart nas cudromaiche na neart do chorraich.

Cur às do cho-dhùnadh. Ma nì a’ choinneamh co-dhùnadh a tha a’ dol an aghaidh a’ ghnìomhais, nan riaghailtean no riatanasan reusanta is cothromachd, faodaidh tu iarraidh air a’ kantonrechter a chur às. Feumar an t-iarrtas a dhèanamh taobh a-staigh mìos bhon latha a dh’fhàs thu mothachail air a’ cho-dhùnadh, agus tha an ùine sin goirid is teann. Chan eil e riatanach a bhith an làthair aig a’ choinneamh gus dùbhlan a thoirt do cho-dhùnadh, ach tha a bhith an làthair agus do ghearan a bhith air a chlàradh na chùis gu math nas fhasa. Faodaidh co-dhùnadh a tha a’ dol an aghaidh an lagha no an gnìomhais air puing bhunasach a bhith neo-dhligheach seach a ghabhas cur às, agus anns a’ chùis sin chan eil ùine ann, ach tha e cunnartach a bhith an urra ri neoni gun chomhairle: is e an cùrsa sàbhailte faidhleadh taobh a-staigh na mìos.

Cead ionaid. Far a bheil feum agad air co-obrachadh no cead a’ chomann no sealbhadair eile airson rudeigin a tha còir agad a dhèanamh, agus ma thèid a dhiùltadh gun adhbhar reusanta no mura tèid co-dhùnadh sam bith a dhèanamh idir, faodaidh an kantonrechter ùghdarras a thoirt seachad a chuireas an àite a’ chead sin. Is e seo an t-slighe airson an t-sealbhadair a tha airson lioft a stàladh, pannalan grèine a chuir a-steach, frèamaichean uinneig ùra a chur nan àite, pumpa teas a cheangal no atharrachadh a dhèanamh a bhios a’ beantainn ri pàirt choitcheann, agus a choinnicheas ri sàmhchair no diùltadh gun adhbhar. Bidh a’ chùirt a’ tomhas ùidhean an tagraiche an aghaidh ùidhean nan sealbhadairean eile agus faodaidh i cumhaichean a cheangal.

Ùghdarras coinneamh a ghairm. Far nach eil am bòrd a’ gairm na coinneimh a rèir an lagha agus nan riaghailtean, faodar ùghdarras a thoirt do shealbhadair a gairm. Is e seo a’ chiad cheum àbhaisteach airson comann neo-ghnìomhach a dhùsgadh, agus gu tric bidh e gu leòr leis fhèin: aon uair ‘s gu bheil coinneamh air a gairm gu ceart, tòisichidh an comann ag obair a-rithist.

Tagradh àbhaisteach an aghaidh a’ chomann. Chan eil cuir às do mhaoin a’ càradh mullaich. Far nach eil a’ chomann dìreach a’ coileanadh a dhleastanais reachdail airson cumail suas, is e an leigheas tagradh airson coileanadh, ma tha sin riatanach air a neartachadh le pàigheadh ​​peanas airson gach latha de dhàil, còmhla ri tagradh airson a’ mhilleadh a dh’ fhuiling thu. Ann an cùisean èiginneach, leithid aodion a tha a’ dèanamh flat neo-chòmhnaidh, faodaidh modhan-obrach cobhair ro-làimh òrdugh a thoirt gu buil taobh a-staigh seachdainean. Tha riaghailtean modh-obrach catharra Duitseach a’ buntainn san dòigh àbhaisteach, a’ gabhail a-steach an riatanas airson do chall a dhearbhadh.

Milleadh san àros agad: cò a phàigheas

Tòisich le bhith a’ dearbhadh càite a bheil an t-adhbhar. Ann am prionnsabal, ’s e cùis a th’ ann don chomann milleadh air adhbhrachadh le lochd ann am pàirt choitcheann; ’s e cùis eadar thusa agus an sealbhadair sin a th’ ann am milleadh air adhbhrachadh le lochd ann am pàirt phrìobhaideach sealbhadair eile; ’s ann leatsa a tha milleadh air adhbhrachadh leis a’ phàirt phrìobhaideach agad fhèin. ’S e an gnìomhas roinneadh a tha a’ co-dhùnadh dè a th’ ann an dè, agus ann an togalaichean nas sine bidh connspaid tric mun chrìoch sin, gu h-àraidh airson balconies, frèamaichean uinneig, barraidean agus pìoban.

Far a bheil a’ chomann cunntachail, faodaidh dà bhunait taic a thoirt do thagradh. Is e a’ chiad fhear fàilligeadh ann a bhith a’ coileanadh a dhleastanais riaghlaidh is cumail suas. Is e an dàrna fear an buailteachd teann a tha air sealbhadair structar lochtach: mura coinnich an togalach ris na h-inbhean a dh’ fhaodadh a bhith air an suidheachadh air a shon agus ma thig an cunnart gu buil, bidh na sealbhadairean, agus ann an cleachdadh a’ chomann agus an neach-àrachais aca, a’ giùlan a’ chall gun fheum an neach-tagraidh a’ choire a dhearbhadh. Tha an dàrna slighe sin luachmhor dìreach far a bheil e duilich a shealltainn gun robh fios aig a’ bhòrd mun lochd.

’S e àrachas am freagairt phractaigeach airson a’ mhòr-chuid de seo. Feumaidh a’ chomann àrachas a thoirt don togalach, agus mar as trice bidh am poileasaidh a’ còmhdach milleadh uisge agus milleadh air nithean stèidhichte; tha susbaint agus leasachaidhean prìobhaideach còmhdaichte le poileasaidh an t-sealbhadair fhèin. Cuir fios gu na companaidhean àrachais gu sgiobalta, tog dealbhan de gach nì mus tèid càradh a dhèanamh, agus cùm na cunntasan-creideis. Far a bheil connspaid mun chall, is e aithisg eòlaiche air adhbhar agus meud a tha a’ dèanamh tagradh airson milleadh obrachail, agus tha cleachdadh tagraidhean coitcheann air dìoladh a’ buntainn an seo mar a tha e ann an àiteachan eile. Ann an cùisean cruaidh, far a bheil an dearmad air dachaigh a dhèanamh do-dhèanta a chleachdadh airson ùine mhòr, faodar dìoladh airson call neo-stuthan iarraidh còmhla ris a’ mhilleadh ionmhais, ged a bhios cùirtean Duitseach ga bhuileachadh gu gann.

Buill a’ bhùird agus manaidsearan: dè cho fada ’s a thèid uallach

Chan e buidheann sgrùdaidh le gnìomh deas-ghnàthach a th’ ann am bòrd comann luchd-seilbh. Bidh e a’ cur an gnìomh co-dhùnaidhean na coinneimh, a’ riaghladh an airgid, a’ cumail chlàran agus a’ riochdachadh a’ chomann. Feumaidh e sin a dhèanamh gu ceart, agus tha an ìre choitcheann airson dleastanasan bòrd a’ buntainn: feumaidh stiùiriche an obair aige a choileanadh gu ceart agus tha e cunntachail don neach laghail airson coileanadh neo-iomchaidh far am faodar a’ choire mhòr a chuir air air a shon. Tha a’ mhòr-chuid de bhuill bòrd comann beag nan saor-thoilich, agus tha an ìre air a cur an sàs leis a’ cho-theacsa sin san amharc, ach chan eil obair shaor-thoileach na dìonachd. Thèid breithneachadh cruaidh a dhèanamh air fàiligeadh ann a bhith a’ dèanamh àrachais air an togalach, a’ seachnadh aithisg a chomharraicheas cunnart sàbhailteachd géar, no a’ pàigheadh ​​airgead comann dhut fhèin, agus tha buailteachd phearsanta stiùirichean na fhìor chothrom ann an leithid de chùisean.

Far a bheil a’ chomann a’ fastadh manaidsear proifeasanta, bidh am manaidsear sin ag obair fo chùmhnant, agus tha na cumhachan aige a’ dearbhadh dè a tha i an urra ris: coinneamhan a ghairm, cunntasan a chumail, tabhartasan a chruinneachadh, luachan fhaighinn agus càraidhean àbhaisteach a chuir air dòigh. Tha manaidsear a dh’ fhailicheas anns na gnìomhan sin a’ briseadh a’ chùmhnant a dh’ ionnsaigh a’ chomainn, agus is e a’ chomann, chan e an sealbhadair fa leth, am pàrtaidh a tha na aghaidh. Tha sin na phuing chudromach ann an cleachdadh: bu chòir do shealbhadair fa leth nach eil toilichte leis a’ mhanaidsear toirt air a’ choinneamh gnìomh a dhèanamh, leis gur ann leis a’ chomann a tha an tagradh cùmhnantail. Ma dhiùltas a’ choinneamh gnìomh a dhèanamh air rudeigin a tha gu soilleir a’ dèanamh cron air a’ choimhearsnachd, tha an diùltadh sin fhèin na cho-dhùnadh a ghabhas dùbhlan a thoirt dha. Tha an fhrèam nas fharsainge de dhleastanasan laghail buidhne agus buailteachd stiùiriche mar an ceudna ris an fhear a tha a’ buntainn ri daoine laghail eile.

Dè as urrainn do luchd-seilbh a dhèanamh gus casg a chuir air seo uile

’S e obair rianachd a th’ ann an casg ann an comann luchd-seilbh sa mhòr-chuid, agus chan eil e doirbh. Coimiseanaich plana cumail suas ioma-bhliadhnail agus ùraich e, oir bidh e a’ suidheachadh na tabhartas glèidhte, a’ sgaoileadh a’ chosgais agus a’ dèanamh a’ chomann airidh air creideas airson iasad ma tha feum air. Gabh ri buidseat reusanta seach an tabhartas as ìsle a tha comasach, leis nach e sàbhaladh a th’ ann an tabhartas ìosal ach bile dàil a thuiteas air an neach aig a bheil an àros nuair a dh’fheumar am mullach ath-chur mu dheireadh. Cùm a’ mhaoin glèidhte ann an cunntas air leth, dèan ath-sgrùdadh air an àrachas agus luach an ath-thogail gu cunbhalach, agus clàraich co-dhùnaidhean gu soilleir gu leòr gus an urrainnear an cur an gnìomh agus, ma tha sin riatanach, an cur an gnìomh.

Chan eil mòran cosgais ann airson deagh riaghladh agus tha e a’ cur casg air a’ mhòr-chuid de chonnspaid: gairm a’ choinneamh ann an àm agus le clàr-gnothaich iomchaidh, sgaoil na cunntasan ro-làimh, geàrr-chunntas a dhèanamh air na co-dhùnaidhean agus na gearanan, foillsich na geàrr-chunntasan, agus iarr air buill a’ bhùird aig a bheil ùidh phearsanta ann an co-dhùnadh sin a ràdh agus stad a chuir air bhòtadh. Dèan ath-sgrùdadh air riaghailtean an taighe a h-uile beagan bhliadhnaichean, agus cuir rud sam bith a chuireas bacadh air cleachdadh nan àrosan fhèin anns an sgrìobhainn seach anns na riaghailtean, oir is ann an sin a bhuineas e agus far am bi e a’ cumail. Tha na prionnsapalan coitcheann air cùl frèam riaghlaidh obrachail agus na dleastanasan àbhaisteach a thaobh gèilleadh laghail a’ buntainn ri togalach le dà fhlat dheug a cheart cho math ri companaidh.

Do luchd-ceannach, tha an obair dìcheallach sìmplidh agus cha bu chòir a sheachnadh gu bràth. Iarr geàrr-chunntasan nan trì coinneamhan mu dheireadh, na cunntasan bliadhnail, a’ bhuidseit, am plana cumail suas agus cothromachadh a’ mhaoin glèidhte, agus leugh an sgrìobhainn roinneadh mus cuir thu d’ ainm ris, gu h-àraidh ma tha thu an dùil am flat a thoirt air màl no atharrachaidhean a dhèanamh. Tha an sealladh farsaing againn air cnapan-starra cumanta ann an lagh seilbh Duitseach agus an liosta-sgrùdaidh againn airson taigh a cheannach còmhla a’ mìneachadh dè eile a dh’fheumas tu a sgrùdadh mus dèan thu gealltanas, agus is fhiach fios a bhith agad air na dleastanasan a tha air uachdaran ma tha thu an dùil am flat a thoirt air màl.

Dè a nì thu a-nis

Mura h-eil an comann agaibh a’ dèanamh an cuid obrach, tha an sreath stèidhichte: leugh an sgrìobhainn roinneadh, cuir an gearan agus am moladh agaibh ann an sgrìobhadh, cuir air clàr-gnothaich na coinneimh e, agus thoir fa-near ceann-latha co-dhùnaidh sam bith, oir tòisichidh am mìos airson dùbhlan a thoirt dha sa bhad. Mura dèan an comann gnìomh fhathast, tha an kantonrechter ri fhaighinn agus tha am modh-obrach air a dhealbhadh airson seo dìreach.

Law and More a’ toirt comhairle do luchd-seilbh àrosan, do bhùird agus do chomann air gnìomhas roinneadh agus na riaghailtean, air cuir às do cho-dhùnaidhean, ùghdarrasan eile, dleastanasan cumail suas, fiachan agus buailteachd airson milleadh. Co-dhiù a tha thu nad shealbhadair a tha mu choinneimh comann nach dèan gnìomh, no bòrd a tha a’ feuchainn ri togalach fhaighinn air ais ann an òrdugh, tha ar luchd-lagha thogalaichean urrainn innse dhut càite a bheil thu nad sheasamh lagh Duitseach agus dè an ath cheum reusanta a th’ ann.

Ceistean Àbhaisteach

Tha lagh Duitseach a’ toirt seachad modhan-obrach sònraichte do luchd-còmhnaidh gus dèiligeadh ri fàilligidhean comann, a’ gabhail a-steach modhan-obrach cùirte airson dìoladh agus dòighean airson connspaid fhuasgladh. Tha am frèam laghail a’ stèidheachadh clàran-ama agus cumhaichean soilleir airson gnìomh a ghabhail an aghaidh comann luchd-seilbh dachaigh.