Tarraing air ais bho cheannach seilbh Duitseach: cuin a tha e fhathast comasach

Tha geallaidhean laghail cudromach an lùib ceannach thogalaichean san Òlaind. Is dòcha gum bi thu a’ faighneachd an urrainn dhut tarraing air ais às dèidh dhut tairgse a dhèanamh no cùmhnant a shoidhnigeadh.

Fo lagh Duitseach, tha ùine fuarachaidh trì latha aig ceannaichean prìobhaideach airson tarraing air ais bho cheannach seilbh gun bhuaidh ionmhais sam bith no gun fheum air adhbhar a thoirt seachad. Tha an dìon seo a’ buntainn gu sònraichte ri luchd-cleachdaidh a tha a’ ceannach thogalaichean còmhnaidh, chan ann ri ceannaichean proifeasanta no luchd-tasgaidh.

Às dèidh na h-ùine fuarachaidh seo, bidh na roghainnean agad nas cuingealaichte agus an urra ri suidheachaidhean sònraichte. Is dòcha gum bi e comasach dhut fhathast tarraing air ais stèidhichte air cumhaichean cùmhnantail leithid clàsan maoineachaidh no toraidhean sgrùdaidh structarail.

Ann an cuid de chùisean, dh’ fhaodadh lochdan falaichte no fàilligidhean leis an neach-reic ann a bhith a’ coinneachadh ris na dleastanasan aca adhbharan laghail a thoirt dhut airson crìoch a chur air a’ chùmhnant.

A’ tuigsinn pròiseas ceannach thogalaichean san Òlaind

Tha pròiseas ceannach thogalaichean Duitseach a’ leantainn frèam laghail structaraichte a bhios a’ dol tro ìrean sònraichte, bho bhith a’ coimhead air togalaichean chun chlàradh deireannach. Tha riatanasan laghail sònraichte agus proifeiseantaich a’ toirt a-steach gach ceum a nì cinnteach gu bheil an gnothach a’ coinneachadh ri inbhean lagh thogalaichean Duitseach.

Prìomh ìrean ann a bhith a’ ceannach seilbh san Òlaind

Bidh am pròiseas a’ tòiseachadh nuair a bhios tu a’ fastadh makelaar (àidseant oighreachd) gus do chuideachadh le bhith a’ lorg thogalaichean freagarrach san Òlaind. Mar as trice bidh thu ag obair le aon makelaar tron ​​rannsachadh agad, eu-coltach ri cuid de dhùthchannan eile far am faodadh grunn àidseantan a bhith an sàs.

Cho luath ‘s a lorgas tu togalach, nì thu tairgse tron ​​neach-reic agad. Bidh an riochdaire a’ barganachadh leis an neach-reic às do leth gus aonta labhairteach a ruighinn air a’ phrìs agus na cumhaichean.

Chan eil an aonta labhairteach seo ceangailteach gu laghail, agus tha sin a’ toirt beagan sùbailteachd dhut aig an ìre thràth seo. Às dèidh aonta labhairteach a ruighinn, bidh neach-reic an neach-reic ag ullachadh aonta ceannach tòiseachaidh.

Mar as trice bidh beagan làithean agad airson an sgrìobhainn seo ath-sgrùdadh mus cuir thu d’ ainm ris. Cho luath ‘s a chuireas an dà phàrtaidh d’ ainm ris an aonta ceannach, bidh an gnothach ceangailteach gu laghail le glè bheag de dh’eisgeachdan.

Às dèidh an aonta a shoidhnigeadh, bidh thu a’ rèiteachadh morgaids, a’ dèanamh sgrùdaidhean seilbh ma tha feum orra, agus ag ullachadh airson an gluasaid mu dheireadh. Bidh an notair a’ làimhseachadh crìochnachadh an reic agus a’ clàradh an togalaich nad ainm leis an Kadaster.

Dreuchd a’ chùmhnant ceannach

’S e an aonta ceannach an sgrìobhainn as cudromaiche ann an gnothaichean thogalaichean Duitseach. Nuair a shoidhnicheas tu fhèin agus an neach-reic a’ chùmhnant seo, bidh e ceangailteach gu laghail sa bhad fo lagh thogalaichean Duitseach.

Chan urrainn dhut d’ inntinn atharrachadh às dèidh sin gun droch bhuaidhean ionmhais adhbhrachadh. Tha a h-uile teirm a tha an lùib an reic san aonta seo, a’ gabhail a-steach prìs a’ cheannaich, suim an tasgaidh, ceann-latha crìochnachaidh, agus cumhaichean sònraichte sam bith.

Mar as trice bidh cumha maoineachaidh ann an clàsan àbhaisteach a dhìonas tu mura h-urrainn dhut morgaids fhaighinn. Tha na dh’fheumas tu a thoirt a-mach a’ leantainn bho fhaclan a’ chlàsa fhèin; tha na modailean àbhaisteach ag iarraidh ath-thagradh le deagh dhocumentan, a tha ann an cleachdadh a’ ciallachadh aon no barrachd dhiùltadh sgrìobhte bho neach-iasaid.

Tha an cùmhnant cuideachd a’ còmhdach ùine reachdail trì latha airson fuarachadh airson seilbh còmhnaidh. Rè na trì latha sin, faodaidh ceannaiche prìobhaideach tarraing air ais gun adhbhar a thoirt seachad.

Bidh an ùine a’ tòiseachadh air an latha às dèidh don cheannaiche an aonta ceannach fhaighinn air a shoidhnigeadh leis an dà phàrtaidh, chan ann air latha an t-soidhnidh.

Cudromachd laghail an notaire agus an Kadaster

Bidh an notair ag obair mar phroifeasanta laghail neo-chlaon a nì cinnteach gu bheil gluasad na seilbhe a’ leantainn lagh seilbhe na h-Òlaind . Chan urrainn dhut ceannach seilbhe a chrìochnachadh anns na Tìrean Ìsle às aonais com-pàirt notair.

Nì an notair sgrùdadh air a bheil an togalach dha-rìribh aig an neach-reic, dearbhaidh e nach eil fiachan no tagraidhean falaichte na aghaidh, agus nì e cinnteach gu bheil a h-uile riatanas laghail air a choileanadh. Bidh an notair ag ullachadh an sgrìobhainn gluasaid, is e sin an sgrìobhainn oifigeil a ghluaiseas seilbh bhon neach-reic thugad.

Bidh an dà phàrtaidh a’ soidhnigeadh an sgrìobhainn seo aig oifis an notaire, mar as trice grunn sheachdainean an dèidh dhaibh an aonta ceannach a shoidhnigeadh. Bidh an notaire an uairsin a’ clàradh an sgrìobhainn leis an Kadaster.

’S e clàr fearainn Duitseach a th’ ann an Kadaster a chumas clàran oifigeil de gach seilbh thogalaichean anns na Tìrean Ìsle. Nuair a chlàras an notair an sgrìobhainn gluasaid agad, bidh an seilbh agad na chlàr poblach.

Tha an clàradh seo a’ toirt dearbhadh laghail dhut gur leatsa an togalach agus a’ dìon do chòraichean seilbhe.

Adhbharan laghail airson tarraing air ais bho cheannach seilbh

Tha lagh Duitseach a’ toirt seachad suidheachaidhean sònraichte fo am faod ceannaichean tarraing air ais gu laghail bho aonta ceannach seilbh. Tha iad sin a’ gabhail a-steach amannan fuarachaidh reachdail, cumhaichean cùmhnantail co-cheangailte ri maoineachadh no sgrùdaidhean, agus suidheachaidhean far nach eil an neach-reic a’ coinneachadh ris na dleastanasan aca.

An ùine fuarachaidh reachdail

Tha ùine reachdail trì latha aig ceannaiche prìobhaideach taighe fo artaigil 7:2 den Chòd Chatharra. Bidh e a’ tòiseachadh air an latha às deidh don cheannaiche an aonta ceannach fhaighinn air a shoidhnigeadh leis an dà phàrtaidh.

Rè nan trì latha seo, faodaidh tu tarraing air ais bhon cheannach gun adhbhar sam bith a thoirt seachad. Bidh an ùine fuarachaidh a’ buntainn gu fèin-ghluasadach fo lagh Duitseach.

Chan fheum thu do cho-dhùnadh a dhearbhadh no dad a dhearbhadh. Ach, feumaidh tu do tharraing air ais a chuir a-steach ann an sgrìobhadh mus tig an ùine trì latha gu crìch.

’S e làithean mìosachain a th’ anns na trì làithean seach làithean obrach, ach tha dà riaghailt a’ leudachadh na h-ùine. Cha tig e gu crìch a-riamh air Disathairne, Didòmhnaich no saor-là poblach a tha aithnichte san fharsaingeachd, agus thèid a leudachadh cho fad ’s a tha feum air gus am bi co-dhiù dà latha ann nach eil gin de na làithean sin.

Ma gheibh thu an aonta air a shoidhnigeadh air Dimàirt, bidh an ùine a’ ruith bho Diciadain gu crìch Dihaoine aig 23:59. Ma gheibh thu e air Diardaoin, ruithidh an ùine bho Dihaoine gu Didòmhnaich, agus mar sin thèid a leudachadh gu deireadh Diluain. Tha an dìon seo ann gus ùine a thoirt dhut ath-bheachdachadh a dhèanamh air do cho-dhùnadh.

Faodaidh tu an ùine seo a chleachdadh gus mion-fhiosrachadh a’ chùmhnant ath-sgrùdadh, ath-bheachdachadh air na tha thu a’ smaoineachadh air do ionmhas, no dìreach d’ inntinn atharrachadh.

Clàsan cumhaichean maoineachaidh

Tha cumha maoineachaidh ( financieringsvoorbehoud ) anns a’ mhòr-chuid de chùmhnantan ceannach thogalaichean san Òlaind. Bidh an clàs seo gad dhìon mura h-urrainn dhut morgaids fhaighinn.

Feumaidh tu tagradh a dhèanamh gu gnìomhach airson maoineachadh agus oidhirp fhìor a nochdadh gus fhaighinn. Tha an cumha maoineachaidh a’ sònrachadh ceann-latha airson am feum thu do mhorgaids a rèiteachadh.

Mar as trice bidh seo ceithir seachdainean bho bhith a’ soidhnigeadh aonta a’ cheannaich. Ma thèid an t-iarrtas morgaids agad a dhiùltadh, faodaidh tu tarraing air ais bhon chùmhnant gun pheanas sam bith.

Prìomh riatanasan airson a’ chlàs seo a chleachdadh:

• Cuir a-steach airson morgaids taobh a-staigh ùine reusanta
• Thoir seachad fianais air diùltadh do mhorgaids
• Cuir fios chun an neach-reic ron cheann-latha a tha air a shònrachadh sa chùmhnant
• Gnìomhaich ann an deagh rùn tron ​​phròiseas gu lèir

Chan urrainn dhut an cumha maoineachaidh a chleachdadh mura cuir thu a-steach iarrtas airson morgaids no mura dèan thu cron air an iarrtas agad a dh'aona ghnothach. Tha Còd Sìobhalta na h-Òlaind ag iarraidh air an dà phàrtaidh gnìomh gu reusanta agus gu cothromach.

Clàsan cumhach: sgrùdadh thogalaichean agus barrachd

Bidh clàsan cumhach a bharrachd ( ontbindende voorwaarden ) gu tric ann an aontaidhean ceannach. Leigidh na clàsan seo le tarraing air ais fo shuidheachaidhean sònraichte.

’S e cumha sgrùdaidh togalach aon den fheadhainn as cumanta. Leigidh clàs sgrùdaidh togalach leat tarraing air ais ma nochdas sgrùdadh proifeasanta lochdan mòra.

Feumaidh tu an sgrùdadh a chuir air dòigh taobh a-staigh na h-ùine a chaidh aontachadh, mar as trice taobh a-staigh dà sheachdain bho bhith a’ soidhnigeadh. Bu chòir don chlàs mìneachadh dè na h-adhbharan airson tarraing air ais.

Am measg nan clàsan cumhach cumanta eile tha:

• Reic an dachaigh agad an-dràsta – faodaidh tu tarraing air ais mura tèid an togalach a th’ agad a reic
• Cùisean criosachaidh no ceadachaidh – tarraing air ais mura h-eil cead airson an cleachdadh a tha san amharc
• Draghan àrainneachd – lorg truailleadh na h-ùire no duilgheadasan àrainneachdail eile

Feumaidh gach clàs a bhith air a mhìneachadh gu soilleir anns a’ chùmhnant ceannach. Feumaidh na cumhaichean a bhith sònraichte agus tomhaiste.

Is dòcha nach seas clàsan neo-shoilleir ma thèid dùbhlan a thoirt dhaibh.

Tarraing air ais leis gu bheil an neach-reic ann am briseadh-dùil

Fo lagh Duitseach, faodaidh tu tarraing air ais mura coilean an neach-reic na dleastanasan cùmhnantail aca. Canar ontbinding wegens wanprestatie ris an seo.

Feumaidh an neach-reic a bhith ann am briseadh-dùil mus urrainn dhut an còir seo a chleachdadh. Mar as trice feumaidh tu fios foirmeil ( ingebrekestelling ) a chuir an toiseach.

Bheir an fios seo ceann-latha reusanta don neach-reic airson an duilgheadas a cheartachadh. Mura dèan iad sin, faodaidh tu tarraing air ais bhon chùmhnant an uairsin.

Tha adhbharan dligheach a’ gabhail a-steach:

• Tha an neach-reic a’ diùltadh an reic a chrìochnachadh
• Tha lochdan mòra nach deach fhoillseachadh air an togalach
• Chan urrainn don neach-reic tiotal laghail soilleir a thoirt seachad
• Dh’fhàillig an neach-reic an togalach fhàgail ron cheann-latha a chaidh aontachadh

Feumaidh am briseadh a bhith mòr gu leòr airson tarraing air ais a dhearbhadh. Mar as trice chan eil cùisean beaga a’ toirt adhbhar airson cùmhnant a chuir dheth fo Chòd Sìobhalta na h-Òlaind.

Dh’fhaodadh gum bi thu airidh air airgead-dìolaidh airson milleadh a bharrachd air tarraing air ais bhon aonta.

An ùine fuarachaidh gu mionaideach

Nuair a chuireas tu ainm ri aonta ceannach airson seilbh Duitseach, tha ùine fuarachaidh trì latha agad airson tarraing air ais gun pheanas. Tha an dìon seo a’ buntainn gu sònraichte ri ceannaichean prìobhaideach agus a’ leantainn riaghailtean teann a tha air an suidheachadh ann an lagh Duitseach.

Fad agus bunait laghail

Mairidh an ùine fuarachaidh trì latha agus tha e air a stèidheachadh ann an Artaigil 7:2(2) de Chòd Catharra na h-Òlaind. Tha an lagh seo gad dhìon mar cheannaiche prìobhaideach nach eil a’ ceannach seilbh airson adhbharan gnìomhachais.

Tha an ùine seo a’ buntainn nuair a cheannaicheas tu taigh-còmhnaidh no togalach saor-làithean, ach chan ann ma tha thu ga cheannach airson adhbharan tasgaidh no màil. Bidh na trì latha a’ tòiseachadh aig meadhan oidhche an latha às dèidh dhut leth-bhreac den aonta ceannach fhaighinn air a shoidhnigeadh leatsa agus leis an neach-reic.

Thig e gu crìch aig 23:59 air an treas latha. Ma thuiteas an latha mu dheireadh air Disathairne, Didòmhnaich no saor-là poblach, leudaicheas an ùine gu fèin-ghluasadach chun ath latha obrach.

Feumaidh co-dhiù dhà de na trì làithean a bhith nan làithean-obrach. Mura tèid coinneachadh ris a’ chumha seo, thèid an ùine a leudachadh nas fhaide.

Tha Còd Sìobhalta na h-Òlaind ag iarraidh an ùine fuarachaidh seo anns a h-uile aonta ceannach còmhnaidh. Chan urrainn do luchd-reic an còir seo a lùghdachadh no a thoirt air falbh, ged a dh’ fhaodadh pàrtaidhean aontachadh a leudachadh.

Mar a chleachdas tu a’ chòir air cuir dheth

Faodaidh tu an ceannach a chur dheth aig àm sam bith rè na h-ùine fuarachaidh gun adhbhar a thoirt seachad. Chan eil an lagh ag iarraidh ort cur dheth ann an sgrìobhadh, ach tha a’ mhòr-chuid de chùmhnantan ceannach ag ràdh gum feum thu fios sgrìobhte.

Le bhith a’ cur cuir dheth sgrìobhte, dìonaidh sin thu bho eas-aonta mu àm. Feumaidh an neach-reic do chur dheth fhaighinn mus tig an ùine fuarachaidh gu crìch.

Chan fhaod thu a bhith air gnìomh a dhèanamh air a’ chùmhnant mus do chuir thu dheth e. Cuir do bhrath thugainn le post clàraichte no post-d gus clàr soilleir a chruthachadh.

Chan eil dìoladh no cìsean sam bith ri phàigheadh ​​don neach-reic nuair a chuireas tu dheth rè na h-ùine seo. Bidh an aonta ceannach a’ fàs falamh mar nach biodh e ann a-riamh.

Eisimpleirean agus crìochan

Chan eil an ùine fuarachaidh a’ buntainn ach ri ceannaichean prìobhaideach a bhios a’ ceannach seilbh-còmhnaidh airson an cleachdadh gu pearsanta. Chan eil a’ chòir seo agad ma tha thu nad cheannaiche proifeasanta no ma tha thu a’ ceannach tro ghnìomhachas.

Chan eil an ùine fuarachaidh agad a’ buntainn ma tha:

• Tha thu a’ ceannach seilbh airson adhbharan màil no tasgaidh
• Tha thu ag obair ann an comas proifeasanta
• Is tusa an neach-reic anns a’ ghnothach
• Tha thu air gnìomh a dhèanamh air a’ chùmhnant mu thràth

Mura h-eil thu a’ dol a chur dheth aonta ceannach eile airson an aon togalach leis an aon neach-reic taobh a-staigh sia mìosan, chan fhaigh thu dàrna ùine fuarachaidh. Cho luath ‘s a thig na trì latha gu crìch, chan urrainn dhut tarraing air ais ach tro chumhachan sònraichte a tha sgrìobhte nad aonta ceannach, leithid maoineachadh no clàsan sgrùdaidh structarail.

Tarraing air ais às dèidh na h-ùine fuarachaidh

Aon uair ‘s gu bheil an ùine fuarachaidh seachad, mar as trice chan urrainn dhut tarraing air ais bho cheannach seilbh Duitseach gun bhuaidhean sam bith. Ach, dh’ fhaodadh cumhaichean cùmhnant sònraichte, cùisean maoineachaidh, no lorg lochdan falaichte fhathast adhbhar laghail a thoirt dhut an aonta fhàgail.

Cumhaichean cùmhnant agus cùisean teagmhach

Mar as trice bidh cùmhnantan teagmhach ann an aontaidhean ceannach thogalaichean Duitseach a leigeas leat tarraing air ais gun do thasgadh a chall. Is e an suidheachadh maoineachaidh as cumanta , a dhìonas tu ma thèid an tagradh morgaids agad a dhiùltadh.

Feumaidh tu dearbhadh gun do rinn thu oidhirpean reusanta gus maoineachadh fhaighinn taobh a-staigh na h-ùine ainmichte. Dh’fhaodadh gum bi cùis-lagha sgrùdaidh structarail sa chùmhnant cuideachd.

Tha an clàs seo a’ toirt dhut a’ chòir sgrùdadh proifeasanta a dhèanamh air an togalach. Ma nochdas cùisean cudromach san sgrùdadh, faodaidh tu barganachadh mu chàradh, iarraidh lùghdachadh ann am prìs a’ cheannaich, no crìoch a chur air a’ chùmhnant.

Bidh suidheachadh luachaidh gad dhìon ma thèid luach na seilbhe a mheasadh airson nas lugha na a’ phrìs ceannach a chaidh aontachadh. Nuair a thig luachadh a’ bhanca a-steach nas ìsle na bha dùil, faodaidh tu an suidheachadh seo a chleachdadh gus teirmichean ath-rèiteachadh no tarraing air ais bhon chùmhnant.

Tha clàs ann an cuid de chùmhnantan a dh’iarras air an neach-reic sgrìobhainnean sònraichte a thoirt seachad, leithid ceadan togail no teisteanasan lùtha. Dh’fhaodadh gun leig thu le tarraing air ais ma dh’ fhailicheas ort na sgrìobhainnean seo fhaighinn ron cheann-latha.

Cùisean co-cheangailte ri maoineachadh no luachadh

Ma thèid an t-iarrtas morgaids agad a dhiùltadh agus ma tha suidheachadh maoineachaidh dligheach agad, faodaidh tu tarraing air ais gun pheanas. Thèid am barantas banca a thug thu seachad a thilleadh gu h-iomlan.

Feumaidh tu fios a chur chun an neach-reic agus an riochdaire oighreachd ann an sgrìobhadh cho luath ‘s a gheibh thu an diùltadh. Mar as trice bidh ceann-latha agus an t-suim as àirde airson morgaids air a shònrachadh anns a’ chumha maoineachaidh.

Chan urrainn dhut tarraing air ais mura do chuir thu a-steach iarrtas airson maoineachadh gu sgiobalta no ma chuir thu a-steach iarrtas airson nas lugha na an t-suim a chaidh a ràdh sa chùmhnant. Nuair a bhios luach na seilbhe nas ìsle na prìs a’ cheannaich, tha grunn roghainnean agad.

Faodaidh tu iarraidh air an neach-reic a’ phrìs a lùghdachadh gus a bhith co-ionnan ris an luachadh. Air neo, dh’ fhaodadh tu an diofar a chòmhdach le sàbhalaidhean a bharrachd.

Mura h-obraich ceachtar roghainn agus gu bheil suidheachadh luachaidh agad, faodaidh tu an cùmhnant fhàgail.

Buaidh a bhith a’ lorg lochdan falaichte

Is e lochdan falaichte duilgheadasan mòra a bha ann ron cheannach ach nach deach fhoillseachadh agus nach b’ urrainnear a lorg gu reusanta rè sealladh àbhaisteach. Tha eisimpleirean a’ toirt a-steach milleadh structarail, cùisean taiseachd dona, no ùir thruaillte.

Tha dleasdanas laghail air an neach-reic innse dhut mu lochdan sam bith a tha fios aca mu dheidhinn. Ma lorgas tu lochdan falaichte às dèidh dhut soidhnigeadh ach mus tèid an crìochnachadh, is dòcha gum bi e comasach dhut tarraing air ais no airgead-dìolaidh iarraidh.

Feumaidh tu dearbhadh nach robh an lochd ri fhaicinn nuair a bha na seallaidhean ann agus gun robh fios aig an neach-reic mu dheidhinn no gum bu chòir dhaibh a bhith eòlach air. Dh’fhaodadh aonta rèiteachaidh eadar thu fhèin agus an neach-reic an duilgheadas fhuasgladh gun a’ chùmhnant a chur dheth.

Dh’fhaodadh seo a bhith a’ toirt a-steach lùghdachadh ann am prìs a’ cheannaich, càraidhean a chaidh a dhèanamh mus deach an gluasad, no airgead-dìolaidh a phàigheadh ​​aig àm crìochnachaidh. Mura dèan an neach-reic co-rèiteachadh agus ma bheir an lochd buaidh mhòr air luach no sàbhailteachd na seilbhe, faodaidh tu gnìomh laghail a ghabhail gus an cùmhnant a chuir às.

Easbhaidhean falaichte agus buailteachd an neach-reic

Faodaidh lochdan falaichte ann an togalaichean Duitseach adhbharan laghail a thoirt do luchd-ceannach airgead-dìolaidh iarraidh no is dòcha tarraing air ais bho cheannach crìochnaichte. Tha lagh thogalaichean Duitseach a’ cur dhleastanasan sònraichte air luchd-reic gus cùisean aithnichte fhoillseachadh, agus feumaidh luchd-ceannach ceumannan reusanta a ghabhail cuideachd gus an togalach a sgrùdadh mus cuir iad crìoch air a’ ghnothach.

Mìneachadh agus eisimpleirean de lochdan falaichte

Fo lagh na h-Òlaind, ’s e lochd susbainteach a th’ ann an lochd falaichte nach robh ri fhaicinn rè sgrùdadh àbhaisteach air seilbh agus nach deach fhoillseachadh leis an neach-reic. Feumaidh an lochd a bhith dona gu leòr airson casg a chuir air cleachdadh àbhaisteach na seilbhe no a luach a lughdachadh gu mòr.

Am measg nan eisimpleirean cumanta tha sgàinidhean falaichte sa bhunait, milleadh falaichte uisge air cùl bhallachan, duilgheadasan structarail air am falach le ùrachadh o chionn ghoirid, no siostaman dealain lochtach nach eil follaiseach nuair a choimheadas tu orra. Tha mullach a tha a’ leigeil a-mach uisge agus air a pheantadh thairis air, làr a tha faisg air tuiteam, no raointean còmhdaichte le molltair falaichte le àirneis cuideachd airidh air an tairgse.

Gus tagradh airson lochd falaichte a stèidheachadh, feumaidh tu dearbhadh gun robh an lochd ann aig àm an reic, nach robh fios agad air a dh’aindeoin sgrùdadh reusanta, agus gu bheil e a’ toirt buaidh mhòr air luach no gnìomhachd na seilbhe. Mar as trice chan eil cùisean no duilgheadasan beaga cosmaigeach a dh’ fhaodadh tu a bhith air mothachadh rè sgrùdadh ceart airidh.

Tha e mar an ceannaiche an urra riut fhèin an dearbhadh. Feumaidh tu aithisgean sgrùdaidh proifeasanta, dealbhan, agus measadh eòlach gus cho dona ‘s a tha an locht agus cho falaichte ‘s a tha e a dhearbhadh.

Dleastanasan laghail foillseachaidh airson luchd-reic

Feumaidh luchd-reic san Òlaind innse gu gnìomhach mu gach lochd stuthan aithnichte a dh’ fhaodadh buaidh a thoirt air do cho-dhùnadh ceannach no luach na seilbhe. Tha an dleastanas seo a’ dol nas fhaide na dìreach a bhith a’ freagairt do cheistean dìreach.

Tha lagh Duitseach ag iarraidh air luchd-reic gnìomh a dhèanamh ann an deagh rùn agus fiosrachadh coileanta a thoirt seachad mu staid na seilbhe. Chan urrainn dhaibh fuireach sàmhach mu dhuilgheadasan aithnichte an dòchas nach lorg thu iad.

Tha seo a’ gabhail a-steach milleadh uisge a bh’ ann roimhe, càraidhean structarail, connspaid mu chrìochan, no draghan àrainneachdail. Tha barantas àbhaisteach anns a’ mhòr-chuid de chùmhnantan ceannach far a bheil an neach-reic a’ gealltainn gu bheil an togalach freagarrach airson cleachdadh còmhnaidh àbhaisteach.

Ma bhios an neach-reic a’ falach lochdan gu mothachail, bidh iad fo uallach mòr, a’ gabhail a-steach cosgaisean càraidh, lùghdachadh prìsean, no cuir às don chùmhnant gu tur. Tha prionnsapal na follaiseachd a’ ciallachadh gum feum luchd-reic innse mu chùisean sam bith a dh’ fhaodadh buaidh reusanta a thoirt air a’ ghnothach.

Ceumannan gnìomh airson luchd-ceannach a lorgas lochdan

Ma lorgas tu lochd falaichte às dèidh ceannach, clàraich a h-uile càil sa bhad le dealbhan mionaideach agus tuairisgeulan sgrìobhte. Faigh aithisgean sgrùdaidh proifeasanta agus measadh eòlach gus nàdar agus cho dona sa tha an lochd a dhearbhadh.

Sgrìobh chun an neach-reic gun dàil, a’ toirt cunntas air an lochd agus na builean a th’ aige. Feumaidh ceannaiche a lorgas neo-cho-chòrdalachd fios a chuir chun an neach-reic taobh a-staigh ùine reusanta bho bhith ga lorg (art. 7:23 lid 1 BW). Chan eil an ùine stèidhichte dà mhìos san artaigil sin a’ buntainn ach ri ceannach bathar gluasadach le luchd-cleachdaidh, agus mar sin chan eil e a’ riaghladh ceannach taighe; tha na tha a’ cunntadh mar ùine reusanta an seo an urra ris na suidheachaidhean. Caillidh ceannaiche a dh’fheitheas a’ chòir gearan a dhèanamh gu tur, agus is e sin as coireach gum bu chòir am fios a chuir cho luath ‘s a thèid an lochd aithneachadh seach às deidh don aithisg eòlaiche a bhith deiseil.

Am measg nan leigheasan laghail agad tha airgead-dìolaidh iarraidh airson cosgaisean càraidh, lasachadh prìse a cho-rèiteachadh, no ann an cùisean dona, an aonta ceannach a tharraing air ais gu tur. Feumaidh tu dearbhadh gun robh an locht ann aig àm an reic, nach robh e ri lorg tro sgrùdadh reusanta, agus gu bheil e a’ toirt buaidh mhòr air cleachdadh no luach na seilbhe.

Faigh neach-lagha thogalaichean Duitseach gus measadh a dhèanamh air neart an tagraidh agad agus barganachadh leis an neach-reic. Dh’ fhaodadh gum bi feum air cùis-lagha airson lochdan mòra far a bheil an neach-reic a’ diùltadh uallach.

Builean ionmhais is laghail tarraing air ais

Tha peanasan ionmhais troma an lùib tarraing air ais bho cheannach seilbh Duitseach taobh a-muigh adhbharan ceadaichte . Dh’ fhaodadh tu an tasgadh agad a chall, tagraidhean airson milleadh a bhith ort, agus fuireach cunntachail airson cosgaisean sònraichte eadhon ged nach tèid an reic a chrìochnachadh.

Caillteanas tasgaidh agus gealltanas banca

Nuair a chuireas tu ainm ri aonta ceannach seilbh Duitseach, mar as trice bidh tu a’ pàigheadh ​​tasgadh de 10% de phrìs a’ cheannaich taobh a-staigh frèam-ama sònraichte. Ma tharraingeas tu air ais às aonais adhbharan laghail dligheach, faodaidh an neach-reic an tasgadh seo gu lèir a chumail mar dhìoladh airson do bhriseadh cùmhnant.

Tha seo a’ buntainn ge bith an do phàigh thu an tasgadh gu dìreach no an do thug thu seachad gealltanas banca. Tha gealltanas banca a’ frithealadh an aon adhbhair ri tasgadh airgid.

Tha do bhanca a’ gealltainn pàigheadh ​​don neach-reic mura crìochnaich thu an ceannach. Faodaidh an neach-reic an t-suim iomlan a tha cinnteach iarraidh ma nì thu tarraing air ais gu mì-laghail.

Chan urrainn dhut casg a chur air a’ phàigheadh ​​seo le bhith ag iarraidh air a’ bhanca agad an gealladh a chur dheth aon uair ‘s gu bheil an cùmhnant air a shoidhnigeadh. Chan eil call-phàighidh fèin-ghluasadach, ge-tà. Fo na modalan àbhaisteach feumaidh an neach-reic an ceannaiche a chuir ann am briseadh-creideis an toiseach le fios sgrìobhte agus an ùine a tha an cùmhnant ag òrdachadh a cheadachadh, mar as trice ochd latha, mus tèid an aonta a sgaoileadh agus am peanas iarraidh.

Agus cha leig an notair aig a bheil an tasgadh ma sgaoil e le cead aon phàrtaidh. Far a bheil eas-aonta eadar an ceannaiche agus an neach-reic mu cò aig a bheil còir air an airgead, fuirichidh e leis an notair gus an ruig iad aonta no gus an co-dhùin cùirt.

Dìoladh agus peanasan a dh’ fhaodadh a bhith ann

A bharrachd air call an tasgaidh agad, dh’ fhaodadh gum bi tagraidhean dìolaidh a bharrachd agad bhon neach-reic. Tha lagh Duitseach a’ leigeil leis an neach-reic tagradh a dhèanamh airson milleadh a tha nas àirde na suim an tasgaidh ma tha e comasach dhaibh call fìor a dhearbhadh.

Dh’fhaodadh iad sin a bhith a’ gabhail a-steach cosgaisean bho bhith a’ cumail na seilbhe far a’ mhargaidh, eadar-dhealachaidhean prìsean ma thèid a reic ri ceannaiche eile airson nas lugha, no cosgaisean a thèid a chosg mar ullachadh airson an reic. Bidh clàsan peanas anns an aonta ceannach gu tric a shònraicheas suimean dìolaidh stèidhichte.

Anns na modalan àbhaisteach, is e deich sa cheud de phrìs a’ cheannaich an àireamh. Faodaidh cùirt peanas cùmhnantail a lùghdachadh far am biodh an toradh gu follaiseach mì-chothromach air dhòigh eile (art. 6:94 BW), ach chan eil i a’ cleachdadh na cumhachd sin ach gu gann.

Tha thu fhathast cunntachail airson na peanasan seo eadhon an dèidh dhut an tasgadh agad a chall, ged a dh’ fhaodadh na cùirtean an tasgadh a chothromachadh an aghaidh na suime iomlan a tha ri phàigheadh.

Cosgaisean agus fiachan: cìsean agus cìsean notair

Bidh uallach ort airson cuid de chosgaisean malairt eadhon ged nach tèid an ceannach a chrìochnachadh. Feumar pàigheadh ​​airson obair a rinn an notair mu thràth eadhon ged nach tèid an reic a chrìochnachadh a-riamh.

Chan eil cìsean nòtaire stèidhichte fon lagh: bidh gach nòtaire a’ suidheachadh a tharraing fhèin, agus tha na tha ri phàigheadh ​​mura tèid an gniomh a chur an gnìomh a-riamh an urra ris an obair a chaidh a dhèanamh mu thràth. Ma chaidh an gniomh a chur an gnìomh agus a chlàradh, tha cìs gluasaid ri phàigheadh ​​cuideachd.

Tha ìrean cìs gluasaid, agus cumhaichean an t-saoraidh do luchd-ceannach òga airson a’ chiad uair, air an suidheachadh gach bliadhna ann an reachdas cìse agus air am foillseachadh leis an Belastingdienst; tha ìre eadar-dhealaichte a’ buntainn ri taigh anns am bi an ceannaiche a’ fuireach seach ri taigh a chaidh a cheannach mar thasgadh. Aon uair ‘s gu bheil an gluasad air a chlàradh, chan urrainnear an cìs fhaighinn air ais dìreach air sgàth ‘s gu bheil an ceannaiche a’ gabhail aithreachas mun cheannach.

Dh’fhaodadh cosgaisean a bharrachd a bhith a’ gabhail a-steach cìsean luachaidh, cosgaisean suirbhidh, agus cosgaisean laghail ma ghabhas an neach-reic ceumannan gus an cùmhnant a chuir an gnìomh. Dh’fhaodadh an neach-iasaid morgaids agad cìsean cuir dheth a ghearradh cuideachd ma fhuair thu maoineachadh ach nach eil feum agad air tuilleadh.

Modhan-obrach agus foirmealachdan cuir dheth

Feumaidh tu innse don neach-reic agus don notair ann an sgrìobhadh ma tha thu airson tarraing air ais bhon cheannach. Cuir do bhrath tarraing air ais le post clàraichte gus dearbhadh lìbhrigidh a chruthachadh.

Cuir a-steach seòladh na seilbhe, ceann-latha a’ chùmhnant, agus an aithris shoilleir agad gu bheil thu a’ tarraing air ais bhon aonta. Inns na h-adhbharan laghail agad airson tarraing air ais ma tha thu den bheachd gu bheil adhbharan dligheach agad, leithid tachartasan nach do shoirbhich.

Na cuir fios thugainn gun do tharraing thu air ais gun mhìneachadh, oir tha seo a’ ciallachadh gu bheil thu a’ gabhail ris na builean ionmhais. Cuiridh an notair stad air a’ phròiseas gluasaid an uairsin agus cuiridh e fios chun na pàrtaidhean uile a tha an sàs, a’ gabhail a-steach luchd-iasaid morgaids agus Clàr an Fhearainn.

Bu chòir dhut fios a chur chun t-solaraiche morgaids agad sa bhad cuideachd gus an tagradh iasaid agad agus sgrìobhainn morgaids sam bith co-cheangailte ris a chur dheth. Gnìomhaich gu sgiobalta gus cosgaisean is cìsean a bharrachd a lughdachadh a chumas a’ cruinneachadh rè a’ phròiseas cuir dheth.

Gluasad seilbh agus crìochnachadh

Bidh gluasad seilbh ceangailteach gu laghail aon uair ‘s gu bheil an sgrìobhainn gluasaid air a shoidhnigeadh aig an notair agus air a chlàradh leis an Kadaster. Gus an ìre seo, is dòcha gum bi roghainnean tarraing air ais sònraichte ann fhathast, ach às deidh sin tha an gnothach coileanta agus chan urrainnear a thionndadh air ais.

Gnìomhas gluasaid agus clàradh Kadaster

’S e an sgrìobhainn laghail a th’ anns an sgrìobhainn gluasaid a ghluaiseas seilbh seilbh gu h-oifigeil bhon neach-reic thugad. Bidh notair ag ullachadh na sgrìobhainn seo stèidhichte air na cumhachan a chaidh aontachadh anns a’ chùmhnant ceannach agad.

Feumaidh a h-uile mion-fhiosrachadh cudromach a bhith san sgrìobhainn leithid prìs a’ cheannaich, tuairisgeul na seilbhe, agus cumhaichean sònraichte sam bith. Chan fhaigh thu ach an sealbhadair laghail às dèidh dà cheum.

An toiseach, feumaidh tu fhèin agus an neach-reic an sgrìobhainn a shoidhnigeadh aig oifis an notaire. San dàrna àite, cuiridh an notaire an sgrìobhainn chun Kadaster (Clàr Fearainn) airson clàradh oifigeil.

Bidh an notair a’ sgrùdadh a’ ghnìomhais leis an dà phàrtaidh mus cuir e ainm ris. Bidh iad a’ mìneachadh nam prìomh riaghailtean agus a’ dearbhadh gu bheil a h-uile mion-fhiosrachadh a’ freagairt ris a’ chùmhnant ceannach agad.

Nì seo cinnteach gu bheil thu a’ tuigsinn dè a tha thu a’ soidhnigeadh agus gu bheil an gnothach a’ leantainn lagh na h-Òlaind.

Crìochnachadh aig oifis an notair

Is e coinneamh crìochnachaidh aig oifis an notaire an t-àm far a bheil seilbh ag atharrachadh làmhan gu h-oifigeil. Rè na coinneimh seo, bidh thu a’ soidhnigeadh an sgrìobhainn gluasaid agus mar as trice gheibh thu iuchraichean na seilbhe ùire agad.

Bidh an notair a’ làimhseachadh a h-uile rèiteachadh ionmhais, a’ gabhail a-steach gluasad airgid chun neach-reic agus pàigheadh ​​cìs gluasaid. Bidh an notair cuideachd a’ dearbhadh gu bheil a h-uile cìs agus cìs air a phàigheadh ​​gu ceart.

Bidh iad a’ dèanamh cinnteach a bheil fiachan sam bith gun phàigheadh ​​no cùisean laghail co-cheangailte ris an togalach. Bidh seo gad dhìon bho bhith a’ sealbhachadh dhuilgheadasan leis an togalach.

A’ tarraing air ais aig a’ mhionaid mu dheireadh

Chan eil e laghail tarraing air ais às dèidh dhut an sgrìobhainn gluasaid a shoidhnigeadh. Cho luath ‘s a bhios an sgrìobhainn air a shoidhnigeadh agus air a chlàradh leis an Kadaster, bidh an gnothach deireannach agus ceangailteach.

Chan urrainn dhut gluasad seilbhe a thionndadh air ais aig an ìre seo. Ma dh’fheuchas tu ri tarraing air ais dìreach ron choinneimh leis an nòtaire, bidh droch bhuaidhean ionmhais ort.

Faodaidh an neach-reic tagradh a dhèanamh airson milleadh, gu tric suas ri 10% de phrìs a’ cheannaich. Dh’fhaodadh tu cuideachd an tasgadh agad a chall agus cosgaisean laghail a bharrachd a phàigheadh.

Chan eil ach adhbharan laghail dligheach no clàsan cùmhnant sònraichte a’ ceadachadh tarraing air ais aig an ìre seo gun phian.

Ceistean Àbhaisteach

Bidh riaghailtean laghail sònraichte an aghaidh luchd-ceannach a tha a’ tarraing air ais bho cheannach thogalaichean san Òlaind a tha a’ dearbhadh an urrainn dhaibh tarraing air ais às aonais droch bhuaidh. Tha an ùine fuarachaidh a’ toirt dìon tùsail, ach tha an t-àm agus na suidheachaidhean tarraing air ais a’ toirt buaidh mhòr air toraidhean ionmhais is laghail.